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匿名
[更新日時] 2009-02-24 13:36:00
ビッグターミナル山手線「池袋」駅徒歩圏の、都心へのアクセス性高い地上31階建てタワーマンション
交通 山手線池袋駅 徒歩13分
所在地 東京都豊島区東池袋3丁目3277番2・217
専有面積 39.03m2〜70.42m2
間取り 一般販売住戸:1LDK〜3LDK
販売戸数 未定(総戸数204戸)
提供会社 三井不動産レジデンシャル株式会社 (売主)
販売時期 平成19年5月下旬(予定)
とのことですが、ファミリーで住むには、環境はどうでしょうか。
こちらは過去スレです。
パークタワー池袋イーストプレイスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-05-09 23:58:00
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋3丁目3277番2・217(地番) |
交通 |
山手線 「池袋」駅 徒歩13分 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩8分 山手線 「大塚」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
204戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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パークタワー池袋イーストプレイス口コミ掲示板・評判
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553
契約済みさん
シティタワーの住民って必死だね♪〜
パークタワーを敵視するより、ライオンズタワーとかクリオタワー辺りを意識した方がいいよw
北側にゴミ収集車の集合所があるマンションなんだからさ(^^;
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554
匿名
「どちらか選べ」と言われたらシティーかな
こちらは見た目が〜
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556
匿名さん
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557
地元不動産業者さん
クリオタワーは去年の年後半、坪281万、250万、220万で出てるから、シティの成約価格とたいして変わらない。ライオンズは三回位値段下げてようやく坪240万前後で決まってるね。シティは今、坪300万で出てるけど、大京は専任取るために売主を持ち上げておいて叩き売りするから、せいぜい坪260万でしょうな。4Fだからもっと叩ける物件だ。
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558
匿名
でもやはりシティーがいいかな
自分なりに考えたけど
東池袋のメルクマークはエアライズタワーが不動だしね
ベストはエアライズだけど高過ぎる
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561
匿名さん
バルコニー南向きで、視界が開けている高さの階なら、いいと思う。
バルコニー側が春日通り面していると排気ガスすごいと思う。
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562
匿名さん
シティタワーは南側が排気ガスが凄い春日通りに面している。北側は悪臭が凄いゴミ収集車の集合所に面している。ライオンズタワーの方が住環境は上だな。
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564
匿名
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566
匿名さん
>>563
武蔵小杉のタワーは浄水器が付いてないし、天井高253cm。
カラーオプションも造作変更も不可なので、
浄水器が欲しければ後からリフォームして付けろってさ。
最近の一般的タワーの仕様レベルからみれば、唖然とする程ではないよ。
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568
匿名さん
武蔵小杉が池袋より良いかどうかより、
武蔵小杉でさえ一般レベルじゃないねってこと。
細かいこと加えれば、小杉のトイレはタオル掛けも無い。
自分の好きなタオル掛けも後から取り付けられて良かったね。
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569
匿名さん
>>567
何でそんなに必死なの?w嫌なら買わなきゃいいだけの話なのに。
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570
匿名さん
質は武蔵小杉のほうがいいだろうが、神奈川なんかに下りたくない・・・。
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571
匿名
どちらも同じパークタワー
仲良しでいんんじゃないのかな
パークマンションじゃないんだから
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573
匿名さん
シティハウス南大塚の価格がHPに掲載された、プレミアムを含むと坪320〜530万円
普通の部屋でも平均350万円位、駅徒歩5分だからここより高いのは当たり前?
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574
匿名さん
>571
残念!あちらはパークシティ武蔵小杉。
ミッドスカイタワーではあるけど、パークタワーの名称は無し。
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576
周辺住民さん
MRに行きました。
買う気満々で行きましたがすっかり買う気が失せました。
価格の安さが判明しました。
賃貸並みの印象を受けました。
私だけでしょうか???
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578
匿名さん
仕様はぜんぜん悪くないでしょ。問題は立地と値段に無理が有ること。
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579
匿名さん
>578
東京メトロ有楽町線「東池袋」駅より徒歩8分
JR山手線「大塚」駅より徒歩8分
都電荒川線「向原」駅より徒歩4分
山手線内で坪単価230〜320万円 どこが問題でしょうか?
高級マンションじゃないんですから、それなりの仕様はしょうがない
小さな部屋ばかりですから、それなりなのはむしろ当たり前。
シティタワーは100㎡超までありますよ。
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580
匿名さん
住友とか野村に較べれば三井は良心的な値付けかと思いますよ。
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582
匿名さん
>581
コンセプトが全く違うと言うことです。
DINKS、シングル、投資家向けのこちらと、
ファミリー、プレミアム住戸のあるようなシティと同列に
比較する方が不思議です。
シティの主流でない小さな部屋と、ここが一部オーバーラップするだけ。
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584
匿名さん
良心的な値付け、というのが本当ならば
何故いつまでも完売できないのでしょうね?
マンションブームのピークの頃から売ってるのに。
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585
匿名さん
南向き角住戸23階の57㎡が5270万円だから、安いかもね。
住友の南大塚は9階の同面積57㎡中住戸の並グレードが6200万円だから、
その差は1000万円。
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586
匿名さん
エアライズの後だから買いにくいですよ。
これなら無理に池袋で買わなくてもと思います。場所は悪いです。池袋駅は遠くて使えませんね。
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587
匿名さん
エアライズ中古は坪350万円程度でいくつも売りに出てますね。
売れてるのかどうかは知らないけど。
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590
匿名さん
>>589
価格がピークでも、完売したマンションはいくつもあった。
従って言い訳には成らない。
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591
匿名さん
>エアライズ中古は坪350万円程度でいくつも売りに出てますね。
・東池袋駅直結 ・都電荒川線目の前 ・中央図書館やピーコック直結
・東池袋再開発地区の中心 ・池袋駅にも徒歩10分 ・ファミリータイプ多数のエリアベンチマーク
シティタワーと同じく比較対象になりません、大人と子供くらいの差があるのでは?
パークタワーの欠点は、周囲に賃貸タワーや高級タワーと目の上のタンコブみたいな
マンションが多数あること。
新築&三井という事くらいしか、大きなメリットが感じられない。
失礼、価格が安いというのが最大のメリットかもしれません。
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592
匿名さん
シングル・DINKS向けならやっぱり駅近じゃないと・・・
5分以内にJRまたはメトロの駅がないと検討の俎上に上らないケースが多いのでは。
かといってこの環境でファミリーは無理があるので「この土地に」建てるとすれば
企画そのものは間違っていなかったと思う・・・
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593
匿名さん
東池袋という住所は地元の人は、住まいとしては考えてしまいます。
古くから地域に住んでいる人は、大多数の印象だと思う。
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594
匿名さん
東池を住まいと思うひとは少ないですよ。すでに元々の地元民なんてすごく少ないよ。
古いマンションばかりだからそこに住んでいるかたが古い地元民かね。
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595
匿名さん
30年程度で古い地元民なんて言いません。
せめて親の代からここに住んでいないと、地元なんて言わないと思います。
マンションの歴史なんて、せいぜい35〜40年程度ですから。
東池袋の路線価がなぜ、周辺より安いのか、なぜ巣鴨プリズンが
サンシャイン60の場所にあったのかを考えると、何となくわかります。
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596
サラリーマンさん
三菱地所がサンシャインの株式60パーセント超の大株主に。
この辺を六本木ヒルズ並みに変えたいんだと。
坪単価400になるような再開発を望む。
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597
匿名さん
ヒルズ自体は三菱地所じゃないけどね。
三菱が変えるなら丸の内並のようにでしょ。
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600
匿名さん
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601
匿名
私はここは遠慮しました。
周辺の大塚の環境も含めて「ちょっと〜」と
すいません
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603
匿名
結論は出ましたね
このあたりで終止符を打ちましょう
お疲れ様でした
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604
周辺住民さん
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606
物件比較中さん
東京シティトリエって何だ? 調べてみたら山手線の外側じゃねぇか
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608
マンコミュファンさん
この物件に興味があってこのサイトを見に来たが
買えない乞食の僻みか、中傷ばかりでまともな書き込みがない。
胸が悪くなるタン壺のような掲示板だな
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609
匿名さん
>608下品な言葉使いをされる方ですね。通常***に変化するんですけどね。
胸を悪くしますから、二度と見ないように!
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610
入居済み住民さん
>609 何が言いたい? サイトの営業妨害は迷惑行為。
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612
匿名さん
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617
物件比較中さん
ニュースのコピペ君が消えた途端、静まり返ってるね。
どうやらシティ転売屋と同一人物の一人芝居だったってことか。
アク禁終わったらまた始めるのかな・・・。
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618
検討中
下層階1LDKの部屋の一部間取りは苦労しそうだね。
3F北側の広い間取りの部屋が坪単価240万、光は南の下層階部屋より
入りそうなのに、以外と安いね。
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619
匿名さん
>609さん
まあまあ、興味があるだけで、検討できるとも限りませんから放置しましょう
表現もあまり、掲示板には似つかわしくなく見ている人を不快にさせるだけです。
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620
匿名ちん
今期は1L中心だったけど、売れ行きはどうだったんですかね?
苦戦しそうな感じはありますが・・
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622
物件比較中さん
結構、残ってそうですねー。
値引きしてくれないかなー。
今度、現地行ってみよ。
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623
契約済みさん
いよいよ明日、待ちに待った内覧会です。またレポートしまーす。
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624
契約済みさん
>623さん
ぜひレポートお待ちしております。
当方の内覧会は約2週間先ですので、623さんのレポートを事前に参考にしたいと思います。
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625
匿名よん
間取り図見るより、実際に部屋を見た方がいい物件ですね。
Oの部屋とか、現地で見てみると、図面のイメージよりは広くかんじますね。
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626
契約済みさん
そういえば明日内覧会があること忘れてた。
モデルルームは黒だったけど、僕の部屋は白なのでイメージ違うだろうなぁ♪〜
購入価格の30%位ローン組んでるから、最近の円高・株安はありがたい!!
4月にかけて更にドル円100円割れ、株安になれば金利が低くなりそうですね。
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627
ほほう
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628
契約済みさん
>>627
自分が契約したのは1期だったから。サンシャインのモデルルームは黒だった。
明日、色々見てみよう♪〜
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629
匿名さん
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630
匿名
南向きは日当たりが良くて良かったですよ。
南西角とかなら、西も見れるので、夏は花火が見えると思います。
富士山が半分だけ見えたのが笑った(w
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631
契約済みさん
白のお部屋を購入された方、家具等はどんな色のものにする予定ですか?
黒が希望でしたが、購入時期が遅かったため希望の間取りでは白しか選べませんでした。
家具も白に揃え、赤などの差し色をいれるようなポップな感じよりも、
落ち着いた雰囲気のインテリアにしたいのですが・・・
今まで床も壁も白、という家に住んだことがないので、参考にさせてください!
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632
購入検討中さん
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633
とくめいさ〜ん
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634
匿名さん
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635
契約済みさん
>631さん
現地のモデルルームを参考にされてはいかがですか。
他にもいくつかのモデルルームを見ましたが、床が白で落ち着いた雰囲気でしたら、
家具は白、黒、ダークブラウンとかがいいのではないでしょうか。
ちなみに私は逆に白が希望だったのですが、黒の部屋になってしまいました。
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636
契約済みさん
>635さん
アドバイス、ありがとうございます!
家具はもともとダークブラウンにしたいと思っていたのですが、
白のお部屋でも合うのか心配でした。
白がご希望だったんですね。
なかなか思うようにはいかないですね^^;
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637
匿名
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638
物件比較中さん
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639
匿名
ご契約された方へお聞きしたいのですが、北側向かいに関係団体の方の事務所がありますが、気になりませんでしょうか?
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640
契約済みさん
気にならないといえば嘘になります。ただ、池袋、新宿、渋谷にはソノ手の事務所は付き物ですし、春日通を挟んでいるので、個人的にはギリギリ許容範囲ですかね。
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641
匿名
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642
匿名さん
ヤフー不動産に、広告出してますね。
完売じゃなかったんですね。
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643
匿名
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644
東池袋住人
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645
元東池袋住人
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646
周辺住民さん
このマンションの近く(小学校の近隣)に住んでいますが、特に危険とか感じたことは無いですよ。利用駅としては、池袋も使えますが人が多いので実際は大塚を利用した方が便利かもしれませんね。ま、池袋という地域は好き嫌いが分かれるかもしれませんが、何かと便利なので結構気に入って住んでいる人が多いのも確かです。
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647
匿名さん
春日通りをはさんで、シティタワーの横にあるバロッサというお店の
カレーがすごーくおいしいので、お引越しされたら食べてみてくださいね。
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648
とくめいさ〜ん
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649
匿名さん
バロッサはイタメシ屋じゃなかった?
シティタワーのフロントに割引券かサービス券があったようです。
一度行ってみたかったけど、引越してしまったので。残念!
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650
匿名さん
虎ノ門愛宕タワーも三井なら、ここも三井だよね。と、あちらのスレを読んで思う。
ところで
副都心線が開通しても、西口が副都心線駅になるのであまり関係ないですねぇ。
都電に乗って副都心線に乗り換えるのも面倒だし。
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651
匿名さん
副都心線にはもともとエアライズタワーの辺りに東池袋駅の設置構想があったのですよ。駅の設置自体は当座先送りになりましたけど、設置の準備はなされています。だから、みんなで副都心線東池袋駅の設置を誘致したらいいんじゃないでしょうか?
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652
物件比較中さん
副都心線の開通によって、自分自身が通勤には使わなくても、全体的に混雑が分散されるみたいですよ。このマンション、家族向けの間取りは少ないようなので、かえって独身やDINKSの人なんかにはいいかもしれませんね。今は10年超の家族向けマンションに住んでますが、結構まわりとのつきあいが面倒で。ここが、もう少し安ければ購入したいんですが、、、
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