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匿名
[更新日時] 2009-02-24 13:36:00
ビッグターミナル山手線「池袋」駅徒歩圏の、都心へのアクセス性高い地上31階建てタワーマンション
交通 山手線池袋駅 徒歩13分
所在地 東京都豊島区東池袋3丁目3277番2・217
専有面積 39.03m2〜70.42m2
間取り 一般販売住戸:1LDK〜3LDK
販売戸数 未定(総戸数204戸)
提供会社 三井不動産レジデンシャル株式会社 (売主)
販売時期 平成19年5月下旬(予定)
とのことですが、ファミリーで住むには、環境はどうでしょうか。
こちらは過去スレです。
パークタワー池袋イーストプレイスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-05-09 23:58:00
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋3丁目3277番2・217(地番) |
交通 |
山手線 「池袋」駅 徒歩13分 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩8分 山手線 「大塚」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
204戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー池袋イーストプレイス口コミ掲示板・評判
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229
匿名さん
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230
匿名さん
今は売却して後悔してますが、3年半前に近くのホテルタイプのシティタワー○○を最近購入価格で売却しましたが、坪250万くらい。
エアライズタワーも販売価格より30%上乗せで新築未入居で売っているので、特に問題ない価格帯なのではないでしょうか?(売れるかどうかは別として)昔に比べれば非常に高いですが。エアライズは駅近で便利ですがすぐ目の前に高速が走っています。二重サッシだったかな?いくら大成建設施工といえども、結構団地っぽいですよ。
削除された部分はどのような事が投稿されていたかわかりませんが、他の有名なデベは韓国製のキッチン等を使用してますよ。でも結構見た目は良いですが。
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231
匿名さん
客観的に見ても決して削除されるような内容ではなかったけどな。
少し品の無い部分はあったかもしれないが、削除するほどではなかった。
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233
匿名さん
>少し品の無い部分はあったかもしれないが、削除するほどではなかった。
確かに。
ただ、内容としては、自分が7年前に購入したマンションが(偶然にも)値上がりしたやらの自慢話が中心で、何故このマンションがいいのか、どうして同じようにここも値上がり期待があるのかの説明不足でしたね。
自分以外は***的な書き込みもありましたから、管理人さんが気にしたのでしょう。
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234
申込予定さん
ところで、
エアライズの横にできる
地上52階地下3階、住宅数約610戸
って、70平米でいくらくらいになりそうなのでしょうか。
エアライズより安くなるってことはないですよね。。。
そもそも、エアライズの70平米が販売当時おいくらだったかご存知の方いらしたら教えてください。
スレ違いくさいですが、それによってイーストプレイスを買うかどうか決めたいところです。あと5パーセントくらい安くてもいいのでは、という気がしています。近所の造幣局の高度利用って、計画もあるらしいし。
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235
物件比較中さん
>234さん
エアライズは70平米台3LDKで4700ぐらいからありましたよ
平均5000前半ぐらいと記憶してます。
エアライズの横のは、仕様を高くして今時価格にするんじゃないかと思います。(いつ売るか判りませんが)
さすがにエアライズより安くなる事は無いでしょうね。
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237
マンション投資家さん
>>234
エアライズの件、参考になれば。
第3期(最終期)
専有面積 55.34㎡(1戸)〜85.12㎡(1戸)
販売価格 4010万円(1戸)〜6670万円(1戸)
最多価格帯 4000万円台・4700万円台・5500万円台・5700万円台・5800万円台・6200万円台・6600万円台
下記の価格は中〜高層階だと思われます。
間取り 3LDK
専有面積 75.01m2
価格 5590万円・5710万円
間取り 3LDK
専有面積 80.03m2
価格 5830万円・6220万円
間取り 3LDK+DEN
専有面積 85.12m2
価格 6670万円
中層階以下なら80平米強の角部屋が5000万円台で買えました。
今から思うとものすごく安いですが、その当時でも割安感がありました。
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238
匿名さん
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239
申込予定さん
256−257さん 情報ありがとうございます!
安かったんですねー。絶句。
売れ残り中古が3割り増しで出てる、というのはどこかで見たのですが。。。
エアライズ2〜3割増の価格=第二地区タワー価格=イーストプレイス
ということ?
それでも多少の割高感はありますが。
まあ、ここで二の足を踏んで、池袋マンション相場全体があがる、激しい抽選などの競争というリスクを冒すより、買ってしまったほうが気が楽かも。職場が池袋なので、ここなら一生電車通勤と無縁だし。
1期売れ残り、ちょっと値下げしてくれるか?と思ったのですが、営業は強気ですね。内心どうだかわかりませんがね。
みみっちい話ですみません。
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240
匿名さん
中古が3割増し位で出てるけどほとんど売れてないよ!!
今年の3月位から晒しもの状態w
エアライズの中古よりパークタワーの方が断然安いよ♪
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241
申込予定さん
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242
申込予定さん
そろそろ寝ます。明日から仕事です。
買うことにします。これも縁。
家のベランダから見えます。
あそこに住むのか、と気分が盛り上がってきました。
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244
ご近所さん
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247
匿名さん
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248
ご近所さん
イーストプレイスってつかない方のタワー
管理の評判が凄く悪いす
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249
匿名さん
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250
匿名さん
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251
匿名さん
247〜250
三井のタワーがこれじゃがっかりだね。
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252
匿名さん
都心の用地不足なのか、財閥系でもあれ〜という場所に建設しています、
要町と川越街道の間の不便な立地(ハタボウルの並び)に、住友が40階近い
タワーマンションを建てる計画がありました、ここは用地は広いけど何もない。
それと都心は、仕方ないのでしょうけど300〜400坪程度の狭い土地でもマンション建てますね。
こちらもタワーだから戸数が多いけど、中高層なら100戸にも満たない
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253
匿名さん
>>248 ライオンズタワーの事かね?
部屋の仕様も酷いよ!
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254
匿名さん
池袋パークタワーのことでしょう。
ライオンズタワー池袋は外観も良くないねw
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255
匿名さん
10年近く前に完成したマンションね。
高速の近くの高層マンションでどっちもどっち!
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257
匿名さん
>256
住友の高級マンションシティタワーのことですか?
住友は一流なのに、敵が多いみたいですね。
少し前に、物件の前を自動車で通りましたがとっても静かでしたよ
お店や飲食店もそこそこあって、生活しやすい場所ですね。
部屋が、小さいのばかりで狭苦しいのが最大の欠点だと思います。
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258
匿名さん
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262
匿名さん
>池袋で高級なのはタワーグランディアだけだろう。
新しくて大きいだけのマンションだと思う。
あの外廊下とバルコニーは怖くないのかな?
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264
匿名さん
エアライズとタワーグランディアを混同しているのでは?
シティタワーは正面から見ると立派な感じだけど、横と後ろの外観は良くない。タワーグランディアは角の丸っぽさが個人的に嫌い。池袋のマンションで一番カッコいいのはプレシャスタワーだね!!賃貸なのが残念だけど。
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265
匿名さん
近隣のタワーの話にが盛り上がってるね!
ココは所詮その程度物件か・・・
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268
匿名さん
タワーグランディアは、山手線外側の立教大学のそばですよね、
結局完売できなくて、子会社に一括売却した物件ですよね。
数年前に、それを1000万円以上大幅値引きで販売していて、
営業の電話が何度もあったので、覚えています。
1階が店舗なのと、奨められた部屋は家事動線が悪かったこと
何よりも当時は池袋の中でも風紀の良くないエリアだということでやめました。今考えると池袋の駅前タワーという希少価値は大きいのでしょうが
やはり地元で永く暮らしていると、先入観は捨てきれません。
立地の悪さを指摘していますが、イメージだけでは?
地図で計測してみると池袋からはサンシャインを超えて確かに夜道は危なくて遠いのですが、JR大塚駅と東池袋からだと8〜9分と適度な距離だと思うのですが。
少し遠いからこそ、閑静さが残されているとも言えなくもないでしょう。
東京シティトリエは、安いだけで駅から遠いし作りも良くないから論外、
シティタワーは、豪華ですがどこの駅からも徒歩10分を超えていかにも中途半端。
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269
匿名さん
タワーグランディアは三平建設・ダイヤ建設。(お粗末)
見た目はいいけど胸をはって池袋で高級なのはタワーグランディアというのはチョッとおかしい。
池袋の高級ホテルはサンシャインプリンスと言っているのと同じ。
池袋に高級マンションは無い!
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271
匿名さん
>隣のテニスコートと野球場の音も気になると思う。
都心だから、平時は騒がしいけど週末は静かですよ、
後楽園球場や有明コロシアムじゃないんだから、観客も沢山いないし
なぜうるさいのか理解不能だね。
人間の声や騒音が、サッシを通って部屋内までうるさく聞こえるなら
そのマンションは、欠陥マンションです。
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272
匿名さん
>>269
タワーグランディアは、調子に乗りすぎた高値で失敗というのは地元では
常識なので理解できますが。
>池袋の高級ホテルはサンシャインプリンスと言っているのと同じ。
>池袋に高級マンションは無い!
それでは、あなたの考える高級マンションはこのエリアではどこにあるのかな?
目白ですか、それとも文京区の駒込?
それじゃ、高級マンションは港区、渋谷区、文京区とかの都心にしかないの?
同じエリアで、大衆マンションがあるからその比較として高級マンションが
あるんじゃないのかな?
そりゃあ、池袋の高級マンションと白金や恵比寿の高級マンションだと
価格も2倍は違うのはよくわかります。
ここも不動産業界では別格、県民憧れの的の山手線内なんだと思いますけど。
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275
匿名さん
>274
あふぉですね。ギリギリ内側じゃないと山手線の駅まで遠くてね。
埼玉県民のくせによく言うと、親はもちろん地方出身
東北の農家なんじゃないの!
江戸っ子に対抗するなんて100年早いよ・・
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276
ビギナーさん
日当たりって価格にどれくらい影響するのでしょう。
日陰の25階より、日当たりのよい8階のほうが価格が100万高いって、当たり前なんでしょうか。
タワーの低層階でも、日当たりがいいと高層階より高いの?
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278
ビギナーさん
はい、つまり、
南東向きの8階と北西向きの25階の場合、
8階のほうが高額なのがふつうでしょうか。。。
もちろん、間取りは違っていて、
8階のほうが5平米くらい広くて、
角部屋で風通しもよさそうですが。
タワーマンションの高層階より低層階が高いということがそもそも負に落ちない。のですが、これって普通?
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