所在地 東京都文京区小石川２丁目56番（地番）
交通 東京地下鉄南北線・丸ノ内線 後楽園駅 から徒歩 9分
東京都大江戸線・三田線 春日駅 から徒歩 9分
総戸数 34戸＋事務所（うち販売対象住戸25戸）
間取り 2LDK〜3LDK(予定)
専有面積 64.27m2〜94.42m2(予定)
敷地面積 1124.62m2
建築延床面積 5139.74m2（容積対象外部分859.37m2を含む）
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上10階地下2階建 1棟
売主 東急不動産株式会社
販売会社 東急リバブル株式会社
施工会社 東急建設株式会社
伝通院の目の前の高台です。情報交換よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2007-07-31 22:45:00
間取りは広めですね。
いくらぐらいになるんでしょうか？
坪350万くらい？
ブランズ大井仙台坂では、ざっと坪３５０万との書き込みがありました。きっと同等かそれ以上ではないでしょうかねぇ〜？？？
最近の近隣の相場を考えると最低がその辺で良い部屋は坪450とかまで行くでしょうね。
坂があるけど、まあ良い場所だし。
伝通院側は緑があって良いとみるか、お墓が見えると思うのでマイナスと取るか。
静かで良いととるか、お寺で静かだと怖いと考えるか？。
この規模なのに、非分譲住戸が多いのがとても気になりますね。東急がその辺をちゃんと
説明できるかで、信用度が伺えると思います。
まあ、大井の平均単価がここの裁定単価と考えるのが普通だろうなあ。
裁定→最低です。失礼。
９０㎡だと１億超えはあたりまえですかね〜
昨日の９時代のニュースでマンション価格の天井はもうすぐってやってましたね。でも１億超えか・・・。
あたりまえでしょう。
90㎡だったら旧価格だって超えてたんだから・・・。
この辺は築浅の中古でも坪350超えてるのありますよ。
10階建てで34戸だと90の広さのものは下層には作らないので
すべて１億超える。
この物件の９４の10階の部屋は1.3から1.4億ぐらいとみますね。
それでも売れちゃう場所と思います。
平均でも450万円位でしょう。
つまり380万円〜500万円、94㎡の最上階は1億4000万円は超えるでしょう。
64㎡/7300万円〜94㎡/1億4500万円
こんな分譲価格のレンジではないかな、最上階がプレミアムになれば
1億7000万円弱の値が付いても、今となっては驚きませんね。
あくまでも予測ですが、環境はいい場所だし文京区の中でも
生活の便もいいと思います。
後楽園、春日から9分というのはきつい坂もあって厳しい、
信号待ちもいれて15分弱？
平坦路を、茗荷谷から15分というのも現実的には楽かもしれない。
10階建てで34戸、なんか細長いのになりそうですね。
いい場所なんだけどなあ。 伝通院の向こうになるお墓ってどう見えるんですかね？。
ここって確か以前はお茶の先生のお宅だかお教室だったような。
非分譲住戸はこの先生の持ち物になるんでしょうね。
事務所というのはお教室かも。
管理組合の運営が上手くいくのかどうか…。
以前ここを通った時、建築主がお茶の先生の名前になっていました。
不動産価格が上がったから、賃貸から分譲に切り替えたのかもしれませんね。
お花の流派の本部があったとこですね。
ここの流派のHPで一時移転と記載がありました。
多分戻ってくるってことで、お花の教室が入るってこと？。
まあ、東急に聞いてみましょ。
最初は千家の立替という名目だったよ。
工事看板もそうだった。
だからただの立替だと思ってたのに、急にマンションになってびっくりしたよ。
何か吹っかけられたのでは？
9月1日に初めて新聞折込が入ったね。
ここは住環境はとても良いです！
なかなか都内ではない場合です
駅からはちょっとありますが
神社とか伝通院とかあり緑も豊富 高台だし
趣のある気持ちのいい場所だけど高くなりそうだな〜〜
場所は良いだけにあとはマンションの質だな 質が悪ければせっかくの良い場所も・・
質が良ければ 高くても売れそうだと思う
夜とか神社のぼんぼり？とかがとても良い感じで一瞬東京とは思えないほど でも神社沿いの道の夜一人歩きは怖い
低層階だとひょっとしたら眺望は下の三井のマンションがかなり邪魔かもしれません
ご近所の独り言でした
工期がみじかいですね
１０階建てなのに半年でできあがるのでしょうか
後楽園からの坂がしんどく無いですか？
けっこう車の通りは多く排気ガスのにおいはしますね
善光寺隣接だったらよかったのに
足腰が弱い方にはちょっときついかもしれません。
のんびり歩くと駅から１５分くらいでしょうか。
現在文京区に賃貸で暮らしているものです。
新築のマンションはここ最近ずっと多いですね、ディベロッパーが不動産価格が高いうちに売り切りしようという感じがしています。
今後配給過多のなか５年後くらいに値下がった時、築浅中古物件を買うのもいいかもと悩みちゅうです。。
今の時期に上げ止まりの高額新築を購入すると、転売時には大きく価格が下落して痛い目にあいそうでこわいですね〜。
23さんのお話は、ある意味で真実をついているかもしれませんけど、、、。
１）５年後に金利が上がっている可能性は十分考えられます。
1%の違いでも、例えば4000万30年のローンで800万を越える総支払額の違いがでます。
実際は金利の上昇は５年経っていればもっと上がっていると見るのが一般的では
ないでしょうか？。
２）消費税が上がっている可能性が高い（しかし影響は小額）。
中古を購入されるのであれば、手数料を中心にかかる事になりますが、それ以外の建物内の手直しにも色々と税金の影響は出てくると思います。
３）70平米台の部屋なら沢山あると思いますけど、、、。
中古市場もご覧になっているのならお分かりと思いますが、近隣の物件は中古市場には７０平米台の物しか出てきません。たまに築浅の80平米台のいい物件出てきますが、比較的高値であっという間にさばけます。中古で休めに広めのが欲しいという一般的な希望は実は現実的ではありません。
２３さんが、現金購入で、７０平米程度の物件を文京区で探しているという前提では正しいと思います。どちらにしろ、この辺でマンション買う様な人って（港区とかと違って）硬い商売の人が多いので、長期固定のローン組んでる転売目的でなく、居住目的の人が多いでしょ。そうすると、物件の価格が下がったら困るってことは無いのですよ。２３さん御自身が転売を前提としているのなら、少なくとも今は購入時期で無いでしょう。しかし、何時が購入時期として正しいかに関しては、数年後というのは厳しいと思いますね。
今日、足場が外され外観があきらかになってた。
とってつけたような変な質感のバルコニーとアルミの排水管
ほめられた意匠じゃないね。
素直に茶系の塩ビ管でいいのに
つーかこのスレ近所の冷やかししかいないね。
この物件から３０秒くらいの春日２丁目住民です。このマンションの立地はすごくいいと思います。あそこは夜静かだし、マンションへと続く道には車もさほど入ってきません。脇の坂を下りてけば、グルメシティーもすぐ近く。春日の駅からも、９分。春日の駅まで毎日上り下りしていますが、６０歳くらいまでは別段平気でしょう。難点は方角によっては、伝通院のお墓が目に入ることくらいかな。でも総合点で文京区で大トロの部類です。値段次第では住み替えたい。。。でも、あそこは東急も強気なはず。。
坪400いきますかねぇ...
平均で坪400万は超えるそうです。場所がいいのはわかってるけど、無理です。
いまどきこの場所平均坪４００なんて当然でしょ。低層でも３５０切る部屋なんて無いでしょ。中古の価格ですよそれ。
坪400は当然なんですね。1年前とは隔世の感があります。恐れ入りました。
まぁ確かに南向きで緑がみえるんだったら坪４００マンの価値があるかもしれませんが、今回緑がみえるのは北ですからねー。
結露しそう。中古だったらこの辺でも坪２００マンでいいとこありますよ。（ごくたまに）
たしかにこの辺りは最近マンション乱立しているので
築浅物件、ひょっこり出ていたりします。
検索しましたが、200〜230万・坪で築2〜5年の物件出ていますね。
この物件俺んちのすぐ裏じゃん。
住む人は、貴方の家が「俺のマンションのすぐ“裏”だ」と思うかもね(笑)
よく子供の頃伝通院で遊んだな〜
でも坂が多いからな〜。
良い場所ですよ！
あの指圧の学校のそばですよね
本当に静かで良い所です
下のオリックスの物件は便は良いけど車もある程度通るしパチンコ屋のアナウンスが時々とてもうるさいので住環境は圧倒的にこちらのが良いです
問題は値段ですね
>36
いいとは思うものの、生活に必要なものは全て坂下なんだよね。
これがもう少し播磨坂よりだと、最寄が茗荷谷になり違うんだが、ここはそこがネック。
あとは最高だと思うよ。
あと、お茶関係かなあ。
千家どうなったか知りたい。
最初は千家の改築とかかれてたから。
37さんの御指摘のように お花？、お茶？の先生の事務所というか本部が入りますよね。それとその地権者。これがどのようになるかですよね。いわゆる地権者が30％で店舗ありになることになります。駐車場もとられるだろうし、建物には看板見たいのもついちゃうわけですよね。まあ、坂下のオリックスの用にクリーニング屋さん入るより（差別するわけじゃありませんが）、高級感を損なうわけじゃないけど、高級マンションって、店舗とか無いでしょ、普通。
それよりも、こういうオーナーのいる土地なのでどのような振る舞いをされるかが分からないのと、一部が賃貸に出そうなことが気になりますよね。
一方で、こういう先生ってお金のことうるさくないと思うので、もしかしたら安く出てくるのではという期待感もありますよね。
静けさに関しては、見に行ってみたら期待していたよりは結構くるまがとおっていました。確かに値段がネックになりそうです。あまりにも高い場合は、３１さんのように乱立している文京区の中古の安いものを購入したほうがいいかと思います。
↑なんとも思いません。
これを語るなら違う掲示板があるのでは？
それにしても価格が高そうですねぇ。
上で出てる価格が本当だとしたら
一番安い部屋でも買えるかどうか。。。
でも場所はいいなぁ。
32さん
200〜230万・坪で築2〜5年の物件 っていったらここらでは 凄〜〜い安いと思うんですけど
その値段で買えたら買っちゃいますよ！
何かイベントがあった様ですが、どんな内容だったのでしょうか？
知ってる方、教えてください〜お願いします。
戸数も少なくて駅から１０分弱。
閑静な住宅地と思いきや、そうでもない！
価格も高い。
土地柄を求める方はチョッと考えるけど、悪くはないけど中途半端な場所！永住を考える人にはいいんじゃないですか。
ブリリア駒込染井とどっこいどっこい！
と、いいますかここは情報交換をする掲示板ですよね？
縁があってこの物件を検討しようと考えているのですが皆さんもう少し有益なお話しませんか？
先日、現地の周りを歩いてきましたが確かに交通量は多少ありましたが
落ち着いた雰囲気を感じました。伝通院も素敵でしたよ。
近くの播磨坂には雰囲気の良さそうなお店もありましたし。
どなたか播磨坂のレストランに行かれた方やお詳しい方がいましたら
どんな雰囲気だったか教えて頂けませんか？
70㎡で8000万は高すぎでしょ
それだったら戸建て買えるし、立地のいい中古さがしたほうがかしこいですねー
それいうなら、６４㎡で８０００万前後です。
この価格ありえないですよ。
７６㎡で８０００万台も２Ｆしかないし、でも２階はちょっと。
ここも基本は億ションでしたね。
ちょっと東急さん、タカビーじゃないの？あの造りで。
>46
播磨坂のレストランはかなり良いと思います。
上からタベルネッタアグレスト（有名、厨房ですよとかによくでる）、タンタローバ、ペッシェといったイタリアンがあります。
ランチは非常におとくで、平日なら1000円でパン、サラダ、パスタ、デザート、コーヒーが食べれます。
たぶん一番レベルが高いのがタンタローバで、ピエモンテらしい料理をだします。
タンタローバのワンプレートランチ（1500円、コーヒー、デザート付き）はオススメです。
一番ファミレスっぽいのはペッシェですが味はなかなかで、ちょっと半地下っぽいところから、播磨坂を見上げる感じで、雰囲気よしです。
アグレストもいいですが、播磨坂の見える席は少ししかなく、たぶんいってもその席に座ることはできないでしょう。
いずれにせよランチでは非常におとくな3件で、ディナーも満足いくのはタンタローバだと思います。
ラ・カンパーニャというスペイン料理店はやすいけど、味も相応な感じですかね。播磨坂がみえる席も少ないですし・・・。
店の雰囲気はよくて、なかもかなり広いですから、お客様が来たときの対応にはいいかもしれません。
>50さん
そうですね、一般的な広さ70㎡代で9300万〜という価格だと他の相場と比較したときにどうかとおもいますよね・・・＾＾；（南向きではないし、駅から遠いことも考えると。）
ありえない高さですよ〜 不動産は需要と供給の価格なのでそこまでの価値は見いだせなかったです。
しばらくはお金をためて中古マンション・戸建てを検討しようかとおもいます。
でもこの物件も、あと２年早かったら１５００万はやすかったとおもいます、いまは都心でマンションを新しく建てる土地がすくないからなんでしょうね〜
通りかかったら向かいの淑徳学園も工事中でした。平日は結構にぎわうのでしょうか。
場所はまあまあいいのですが、予算と比較して考えるとローンまみれになってキツそう。。欲張りすぎずに病気は災害のことも考えておかなきゃでいけないですよね。
先週、現地見てきました。本当に完成してますね。
建物が完全に見れます。
正直言って、かなり好印象でした。
価格と、地権者ですね。あの建物に、どのくらいお花？、お茶？の学校の看板とか入るのですかね？。
すでにババ抜きが始まっているのは業界の常識。
高いと思っても後からそれを越す高値が出るから、それまでの高値物件が
なんとか売れていった。
でも、いつかはその流れも終わりが来る。
果たしてババ物件はどこか。
候補は某目白の物件か某護国寺の物件か・・・と思ってましたが
ここは堂々の候補入りですかね。
ふーむ。坪400万〜500万か。
地元だから欲しかったが撤退だ。
実家の建替えにしよう。
Brillia旧古河庭園ではないでしょうか？
2階から5階は、250万〜
6階が地権者
7階から13階は300万円〜
ですから、平均は300万円前後だと思われます。
ほぼ完売に近い状態のようです。
あのぉ別格云々じゃなくて、北区の物件の価格書いただけで怒らないで下さい。
ファミリー向けではないけど
王子のダイナは余裕で、坪単価300万円超えてます。
>62
書き方悪かった。ごめん。
別に怒ってなくて、価格は妥当だねということと、北区全体が坪300万だからここはいくら高くてもいいんだというのは間違いというのをいいたかっただけです。
気分害したら申し訳ない。
ひゃ〜＠４５０万・・・
> 66
まあ十分売れると思いますけど、これ賃貸という話もありますよね。
高いと思う方は、ブリリア旧古河庭園がいいんじゃないの？
まだ、売れていないところもあるみたいだから
行って来ました。実際の部屋が見られるのはいいですね。
ほかのところではオプションの装備が、ほとんど標準になっていました。「このあたりに住まわれる方には、これぐらいのクオリティでないと」と言われましたが、７０㎡そこそこを３LDKにしている部屋にとっては、なんというか、見栄を張っているだけの印象を受けました。装備が豪華なわりに、共用部分がチープです。伝通院の緑は美しいのでしょうが、お墓もよく見えます。春日通りから一本入っているので、とても静かではあります。伝通院
ちなみに価格はこんな感じ。
Bタイプ（64.27㎡）7600万（3階）〜8500万（9階）
Dタイプ（76㎡）8100万（2階）〜9600万（8階）
Fタイプ（72.36㎡）9300万（9階）
Aタイプ（89.64㎡）11700万（2階）〜14300万（10階）
Cタイプ（94.42㎡）11600万（2階）〜13400万（8階）
私は撤退します。
坪単価、平均で４５０万円ってとこですか。
２〜３年前なら都心３区のいいところでも余裕で届いた価格帯なので
＞「このあたりに住まわれる方には、これぐらいのクオリティでないと」
・・・と言うよりも、仕様を豪華にしないと価格と釣り合わない、
ってことでしょう。・・・でもグロス価格で買える上限を考えると
面積は絞り気味にせざるを得ないと。妥協の産物ですね。
このスレの No10 をみて下さい。
価格を完全に当ててるでしょ。多分、東急の人の書き込みだったのでしょうね。さすがに、素人（プロでも）の読みにしては当たりすぎでしょ。
こういう所で情報操作というか、購入検討者の反応を見ようって言うのがダメダメですよね。
この価格って、一部は本郷PHよりも高いですね。
89平米のAタイプに近い、部屋が本郷にありますが（モデルの４LDKの部屋）、ここの2階の価格が本郷の4階の価格ですからね。さすがに、本郷PHと勝負するのはどうかと思いますね。
見学したところ、よくみるとフローリングの色や建具の色がしっくりときていないですねー
部材の選び方だと思うのですが、ぴったしにオシャレではなかったです。
今回のマンションは、東急建設が土地の一部を建物の値段で等価交換したそうですね。
カンタンに１戸１億と想定して計算しても、あのマンションの建築費用は２５億（今販売にでているのは２５戸）もかかっていないでしょ。
あとは全部不動産屋の利益になるんですね・・・ヒドイぼったくりだ。
実際のマンションの建築費はいくらかかったのかしりたい
購入考えてます。でも、グランシーナ目白台のことを今知りました。ここは南向きのお部屋が多いようなので、気になってます。どなたか情報お持ちではありませんか？９０平米以上のお部屋が希望です。ブランズ小石川は価格が高すぎるのかな？
スレ立ててみたら如何ですか？。
立地利便性は数段、小石川の方が上ですね。
あと、駐車場が20戸に8台って目白台の物件では少ない。デベも、施行も今ひとつ。
74さんはこのブランズが予算的に問題が無いのなら、こちらがお勧めです。
ここを止めた方は多くの方が予算が原因でしょうから。
家の近くなんで職場への行き帰り毎日みてますが、なかなかいい物件。
文京区物件は大通り沿いが多いので、珍しい住居地区、閑静物件で値段さえ許せば（ここが問題）欲しい。
2.3年前なら平均坪300万くらいだよなあ。
やる気のなさそうなおっさんが案内看板持って座ってたね。
高いんだからさ、そういうところにも気を配らないと
確かにココで事前サーベイはイカンな。
No.10 by 匿名さん 2007/08/02(木) 16:31
平均でも450万円位でしょう。
つまり380万円〜500万円、94㎡の最上階は1億4000万円は超えるでしょう。
64㎡/7300万円〜94㎡/1億4500万円
こんな分譲価格のレンジではないかな、最上階がプレミアムになれば
1億7000万円弱の値が付いても、今となっては驚きませんね。
あくまでも予測ですが、環境はいい場所だし文京区の中でも
生活の便もいいと思います。
後楽園、春日から9分というのはきつい坂もあって厳しい、
信号待ちもいれて15分弱？
平坦路を、茗荷谷から15分というのも現実的には楽かもしれない。
昨年１２月からどなたも投稿されていないようですね・・・。
決められた方、いらっしゃいますか？
しばらく見ないうちにずいぶん寂しい掲示板になってしまいましたね。
先週末、東急リバブルから突然電話がありました。
「資料請求をしたのにどうして現地を見に来ないのか？」といった主旨でした。
確かに資料請求はしましたが、なぜといわれても・・・(苦笑)ちょうど完成間際に現地は見ました。
値段ももちろんですが、南に開口部がない間取りに？？？でしたので。
南側に新たな建築物が建つ計画でもあったのでしょうか？
モデルルームを見に行ってきました。
春日通から入っているので、とても静かなところでした。
高台にあるので、マンションからの眺めもとてもよかったです。
大きいマンションじゃなく、しっとりした雰囲気が最高ですね！
私は真剣に検討しています。
ここは以前にでべの人が検討者を装って書き込みしてるのが明らかになってるのだから、もう止めたほうが良いですよ。
あまりにみっともない。
上質なマンションですね。
確かに価格は高いと思いますが、あの場所でだったら仕方ないかも。
ブリリアも見ましたが、ブランズの方が仕様も勝っていると思います。
高級マンションですね！
物と場所がいいのは確かだ。
ただ値段とお茶関係がね・・・。
お茶って？
No.80さんの投稿、受けた印象がなんとなく似た感じです。
内覧会が始まる前の事前説明会（夏か秋だったかな）に
なぜ来ないのですか？といった感じの電話での会話が
あったように記憶しています。
うちは現地にも行きましたけど、周辺の用地用途については
種別も分りません・・・と言われてしまって。
自分で調べましたけれどね。
買う人は買う、買わない人は買わないっていうスタンスなのかなという
印象を受けました。そう言われましたし、実際そういうものなのでしょう。
それで、買った方々、強く検討されている方のお話を聞きたいですけど、
もう少し盛り上がらないかな、この掲示板。
残念ながら真剣に検討している人が一人もいないからこのスレ全然盛り上がらないんだね。
”椿山荘でお茶してからモデルルームを見ませんか？！”なんてことやってるみたいだから
必死なのでしょうがつまりは売れていない？
やはり高すぎたんだね。うちはとっくに諦めたからあとはいつ"完売”するか見守ろう
残暑のころ現地見たとき、伝通院の門に近づくと蚊がすごかったな
ここは、ほんとにデベ必死だね。
あの、、、９０のような方がコメントすると、スレが止まります。
真剣に考えている人の意見がききたいので、やめてください。
それになんでデベときめつけるのですか？
今朝の新聞の折り込み広告、登録済み住戸も含めて、値下げという意味なんですよね？？
・・・ともかく、少しは盛り上がってきましたね！
N0.92さんは登録済みの方ですか？値下げ幅って気になるほどありますかね。まぁいくらでも自分が購入済みでしたら値下げは気になりますよね。
一般的にこのような場合、登録済みはどのような扱いになるのでしょうか？ご存知の方教えてください。
Ａタイプの新価格は出てないみたいですね。ここは据え置きですか・・・？
No.87さんや89さんは、文京区の中でも割安、トータル的に割安とお考えのようですが、そうでしょうか・・・。いろんな考え方があるので、参考になります。ＭＲに行くとのこと、状況教えてくださいね！
テナントのことは知りませんでした。情報有難うございます。
文京区のＭＳって、まだまだ強気価格ですよね。
「値下げ」はあまり聞いたことがありませんからとても興味があります。
ほかのＭＳの価格動向にも影響あるかもしれませんし。
いずれにしても、No.８９さん、購入検討中さん！我が家にはチラシが入らないもので・・・
週末ＭＲでの新価格の状況をぜひ教えてください！
もう少し希望の持てる価格になってくれればいいのですが。
今朝のチラシで、〔新価額発表〕64平米6580万・76平米7480万・94平米9700万円になっていました。〔販売済住戸再登録受付開催〕となっていましたよ。
１階のテナントは、お花（お茶？）のお教室が入ると聞いています。古い地図にはこの教室の名前が書いてありますから、土地の持ち主だったのでしょう。
これから先は、「新価格」の言葉の定義が変わってきそうですね。
価格改定、行き過ぎた強気価格の是正、平たく言えば値下げ。
ここはスレの初期の書き込みを見れば、ほとんどの人がありえない価格と見ていたわけで、
まぁ、デベも最終的には正しい選択をしたということでしょう。
昨日、ブランズ見てきました。
文京区・・・いいですねえ。。。
これから小学校にあがる子供たちのために、
検討し始めましたが、営業の方のお話を聞いて、
ますます住みたくなりました。
電車も、車も今よりもずっと便利になりそうだし、
大通りから一本入って周りに建物がないマンションって
意外になくないですか？
値下げですね。
年度末に向けて、勝負に出たのでしょうか。広い部屋も坪３４０ぐらいのとこがありますからね。
それにしてもこんなに小規模で売れてない物件に既に3戸もキャンセルが出てるって本当ですかね？。
モデルルームに行ってきました。
とても賑わっていて、商談コーナーもいっぱいでした。
モデルルームでは他の家族の方と一緒になったので、
いいですね・・・なんてお話をしたら、
文京区内でも何件か検討したけど、環境を比較したら
ここがいいかなと思って、とおっしゃっていました。
今日はお天気もよかったので、眺めもとてもよかったです。
ほぼ一割ダウン？
これならまあいいかっていう人は出てきそうだね
No 69からです。
Bタイプ（64.27㎡）7600万（3階）〜8500万（9階）
Dタイプ（76㎡）8100万（2階）〜9600万（8階）
Fタイプ（72.36㎡）9300万（9階）
Aタイプ（89.64㎡）11700万（2階）〜14300万（10階）
Cタイプ（94.42㎡）11600万（2階）〜13400万（8階）
であったのが、
203 3LDK 94.42m2 9700万円 83％
204 3LDK 76.00m2 7480万円 92％
になってます。東急ってどんだけもうけようとしてたんだって感じですね。おそらく全体で2億以上価格下げてますよね。
当初の価格で購入した人にはどんな風に説明してるのか、他人事ながら心配です。
まあ、ここは何度も出てきますけど、デベがこのHPを利用してる様なので、好意的な書き込みが何を意味するかよく考えないといけませんけどね。
ご報告をありがとうございます。
３戸キャンセルということは、先着順で売っているのですか？
二期目でしたっけ？
こちらは、各方角を向いた間取りが特徴的な物件ですから
日照と眺望をどう考えるかで随分と値段の印象が変わると思います。
うちは日当たり重視ですが眺望は気にしません。
ですから、日が当りづらい部屋はいくら眺望が良くてもこの価格では高いと思いますし、
日が良く当たる部屋は、そもそもの値段が高過ぎで手が出ません。
どちらにしても高すぎるので、やはりうちにはご縁がなかった物件ということになりますか。
１０４さん、東急がそれだけ儲けようといいじゃないですか・・・
それにあなたの書き込みをみると、単なるアラシとしか思えません。
デベがＨＰを利用していると推測しているようですが、
あなたはここをつぶそうとしているデベなんじゃないかなと
フツーに思いますね。
とにかく、価格も下がり、検討しやすくなりました。
市況だと判断しました、私は。
値下げですよねぇ。でもチラシではすべて北向きのお部屋でした。
文京区の小学校を考えているなら（私立でないなら）、学区を調べたほうがいいと思います。
以前人気だった○○小とか、２クラスの学校へは越境が割と簡単にできます。
しかし３クラスの○○小・○○小へは、簡単にはできません。
子供の数が少ないので、１クラスの学校も少なくありません。
１クラス２０人以下という学校もあります。
中学は選択制ですが、人気のある学校は、学区の子が優先になるそうです。
でも新しいマンションが増えて、子供の数も増えたかな？
つい先日、申込しました。
駅近くのにぎやかな場所に住むのは、勇気がなく、
高台と大通りから一本、入った場所と建物の雰囲気が
気に入って購入する予定です。
坂の下は、１０年に一度大水が出ると地元の人に聞きました。
ここは地盤も固いとのことなので、東急さんだし、安心しています。
値段は最初、高かったみたいですけど、結局は安くなったので、
我が家は、好意的に受け止めています。
>当初の価格で購入した人にはどんな風に説明してるのか、他人事ながら心配です。
旧価格で買っている人にはお金返していると思いますよ。
アンダーでやる値引きではなく、一度オープンした価格を改定したわけだから。
やはりここは規模感も無いし駅からも遠いので人気の文京区とは言え最初の設定は
やりすぎだったと思います。駅近だったら価格改定までしなくてもいけたかもですが。
当初の人がいくらで買ったかなんて、関係ないんじゃないの？
だって、それで納得して買ったんだから。
そんな下世話なこと心配するなんてあほらしいですよね。
確かに価格が改定されたので、検討しやすくなりました。
高いのも確かです。でもこの仕様と立地（他のマンションと比較して）なら
結構いいんじゃないかと思っています。
それを納得できる人が真剣に検討していると思います。
文句言っている人は買えなくて、検討できる人をうらやましく思っているだけでしょ。
>文句言っている人は買えなくて、検討できる人をうらやましく思っているだけでしょ。
この表現やめた方が良いですよ。スレが荒れる原因になる。
目白の住不のパターンですね。
よく考えてみてください、価格が下がって、見に行く人も多くなったということは、これは今検討している人がまさしく
あなたが言うところの、
文句言っている人は買えなくて、検討できる人をうらやましく思っている人であったということ。
ここと、ここより価格が高くて、値下げをしてない本郷ＰＨを検討してそちらを購入してる人もいますよ。ＭＳを購入検討してやめる理由が価格以外にある人が、たくさんいることを分かった方が良いですね。
本郷ＰＨと比較してここは、
デべは2流。
共有施設が全く無い。
いわゆる店舗付きの下駄履きＭＳ。
高層階でも窓から墓が見える。
駅が遠い。
などなどたくさんここには短所があります。このようなことを検討するのがこのＨＰの意義であり、ここを選択しない人は単に予算の問題だと批判するのは、やめといた方が良いと思いますよ。
本郷PHと比較すると分が悪いけど、幹線道路に面してないマンションって文京区では珍しいから、今の値段ならかなり魅力的なんだよね。
騒音はPHよりずいぶん少ないだろうし、住宅街っぽいところだし。
坂と地権者をよーく考えて本郷と比較中です。
本郷ＰＨと総合的に比較して、悪いとも思えませんが・・・
文京シビックセンターの上から覗いてみると、
両物件の違いが、一目瞭然かと。
建物に囲まれた感ＶＳ高台周囲の抜け感。
あと共用施設、本郷ＰＨにありますか？
やや知識不足で申し訳ありませんが、印象に残っていません。
同じ面積で本郷９千万円台、小石川７千万円台の違いが
ありますでしょうか？
一気に勝負に出ましたね。。。東急さん。
以前の、いいことを書くとデベじゃないか？
というご意見がありましたが、このマンションに
興味がある方が集まってくるので、反対に意識して
ネガティブな意見が異端のように思います。
少しでも購入に前向きになれるような意見を
聞きたくて、勉強されている方もいらっしゃるので、
誹謗中傷は控えませんか？
デベが二流と位置づけるレベルでしょうか？
三井三菱以下は二流ということ？
総合デベロッパー４社の東急不動産。
お墓が見れるとのことですが、
私は、伝通院の本殿が正面に見え、裏の
お墓は隠れていて、ほとんどわかりませんでした。
意識的に探せば、見つけられましたが。
また下駄履きマンションとのことですが、
古流松藤会の生花教室が、エントランスも
分けて伝通院側に設置されており、
美観も動線も全く損ねていません。
むしろ安心感が感じられました。
個人的見解もありますので、ネガティブな
ご意見をお持ちの方は、ぜひ見学されてみては
いかがでしょうか？
この時期の値下げは東急ではよくあるようなので
http://www.news.janjan.jp/area/0703/0703252410/1.php。
この例では、先着順で販売されてから２ヶ月経過して値引き。３ヵ月後には竣工し、引き渡し予定で、期末までに売り上げを立てないので値引きしたというものです。
今回も、予定されていたものかもしれません。
住友はほとんど値下げしないというし、三井、三菱も価格の15％も値引きしたって話聞いたことないですよね。 今期の売上東急は厳しいのでしょうか？。われわれ顧客にとっては、東急の経営なんて関係ないから、値下げはありがたいことです。
今後、東急の物件を検討するときに、購入時期をよく注意しなければと思います。
テナントが外から見える見えないが問題ではなく、３４戸しかないのにテナント＋地権者が９戸もあるって言う事。
ＰＨも買って後悔してるけど（高すぎ）ここよりましだと思います（私見）。
No10に
380万円〜500万円、94㎡の最上階は1億4000万円。64㎡/7300万円〜94㎡/1億4500万円。
と予想して、
3ヶ月後に
No69の
Bタイプ（64.27㎡）7600万（3階）〜8500万（9階）
Dタイプ（76㎡）8100万（2階）〜9600万（8階）
Fタイプ（72.36㎡）9300万（9階）
Aタイプ（89.64㎡）11700万（2階）〜14300万（10階）
Cタイプ（94.42㎡）11600万（2階）〜13400万（8階）
と出た。
このNo10を、皆さんがでべの書き込みとみてるのが異常ですかね？。
ＭＲ行ってきました。
高級感あり、南側の部屋は、日差しがさんさんで、素敵でした。
洗面台周辺などは、贅沢に空間をつかっている感はなく。
また、心配なのは、学校が回りに沢山あることです。
中・高、幼稚園、小学校、指圧学校、そして、お花教室。休日に行ったのですが平日はどんな感じなのかみたほうがよさそうです。
基本的に、学校周辺ってどうですか？
今日は風が強く視界も良好なので
シビックセンターの展望階に行ってきました
富士山がちょうど新宿のビル群の向こうに綺麗に見えて良かった
本郷PHはたしかに囲まれ感がありますね
建物のクオリティがどこまでそれをカバーするかって感じ
ブランは開放感がありますね、ただ価格並の華がない感じ
ブランの東側に、傾斜地が駐車場などの広い空き地になってましたが
何の土地なんでしょうね
にしてもコートレジデントの北側いいなぁ
ＨＰにある３部屋しか、もう残っていないのでしょうか？
共同住宅の議決権は、設備改修が3／4 建て替え4／5 管理費の改定3／4 持ち分＆議決件数
つまり地権者が反対すると、大切なことは何も出来ないということ。
管理組合のことを、本当にわかっているのかな？
小石川2丁目の空き地が気になる方は以下のスレを参照のこと。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38220/
皆さんご存知かもしれませんが本郷PHも値引きはしているようですね。
この物件と比較すべきなのは、ORIXのTTKと
パルサージュではないですか？
駅近を重視するか、日当たりを重視するか
価格を重視するか、それぞれの長所は明確だと思います。
本郷ＰＨ値引きしているんですか？値引きはしませんって言ってましたが、何回もＭＲに行って交渉すると１００万や２００万は値引きしているんですね。不愉快！！
＞125
本郷PHに関しては、みっともないから本当かどうかは自分で調査したら？。不愉快なら、市ヶ谷のモデルに行って、下げてるの確認してから担当者に苦情を言って、ここでネタばらしして下さい。。
ここで愚痴言っても意味ないし、もし本当に値下げしてるなら、それを宣伝して本郷の売れ行きに貢献して、この小石川の物件の販売の邪魔になるだけですよ。
本郷の価格帯の物件を200万下げても正直あまり関係ないでしょ。この物件みたいに1000万も下げちゃうと違うだろうけどね。本郷は竣工までまだ5ヶ月以上もあるんですよ、値下げしてるって話自体が眉唾です。
まあ、本郷PHは、文京区ではここ5年ぐらいで最も高い物件なのに200戸以上あって9割売り切ってる以上、人気があるのは明らかな分けで、少し下げるだけで売れるのかもしれないけどね。
１２３さん、そういうことですか。
私はこのあたりのことは全く知らなかったので参考になりました。
知らないということは怖いですね・・・。
最初からこの掲示板を読みなおしてみましたが、管理について
心配する向きのコメントの意味が、やっと理解できました。
それでも購入される方がいるのですから、やはり魅力がある物件
なのでしょうね。場所は良さそうですから買った方には
やっぱり羨ましく思いますよ。
でも地権者もいろいろでしょうから、
揃って反対票を投じる事態ってあるのでしょうか？
デベ乙
墓や寺を見下ろせるとそんなに価値があるんですか。
近くのマンションで大庭園が見下ろせ素晴らしいなんて言ってる人がいるけど、夏は別として冬の陽がささない北向きの部屋の陰気さ。半分はドーム。いいマンションだとおもいますが。
屋上のハト小屋って？
文京区の小石川で新価格は魅力的です。
この地はもっと価値のある場所だと思います。
良い点
①教育環境が充実
東京大学、御茶ノ水大学、中大理工学部
筑波大付属小学校、学芸大竹早小中学校、御茶ノ水小中学校
国立の小学校が１つの区に集中し、かつ通いやすい
②高台
下よりも空気がよく（ある研究施設の実績）また、景色が綺麗
ラクーアが近すぎると、ジェットコースターの音やドームのコンサート
の音がうるさいです。
③緑が多い
伝通院をはじめとした寺院、植物園、庭園、などなど他の区と
比較するとみどりが多い。
悪い点
①坂が多い
スーパー等は坂の下にあり、帰りにのぼらなければならない。
そろそろ売れてますか？
僕は先週の休みに見学に行ってきました。
アンケートを書いたあと、若い営業マンに時間があまりないことを伝えると
露骨にいやな顔をされました。
買わない客と判断されたようで、モデルルームだけ見せられ愛想なく帰されました。
男らしくないぞと思うとともに残念でした
ここってこういう話が多いですよね。私の場合は若い方ではありませんでしたけれど。ちょっと嫌な気分になりますよね。そういう販売の仕方をするところなんだと思っています。
意外とこういうことは購入者にとっては大事なのですけどね。モデルルームの見学なんて購入者よりそこまで至らない人の方が大多数でしょうが、その大多数は同じ会社の他物件の潜在購入者でもあるわけですよ、ここに気づいていて気をまわしている会社もあります。いろいろ見ていくうちに各々の会社の傾向も分かってきたし、購入するならここの物件というのも定まってきましたよ。（モデルルームでいい気分になるとかそういう事ではないですよ、念のため）新築時購入よりも、住み替えなどで中古市場に出す時にはブランドイメージが効いてくると思いますので、そういった意味でもいろいろ経験しておいた方が良いです。134さんもめげずに頑張って探してくださいね。
ブランズは売れているのでしょうか？
最近はダイレクトメールも来なくなったし、前を通ってエントランス付近を
のぞいても、暗い感じで以前のような華やかさがないです。
売れてないのかな？
＞＞完売近いっていっても、３戸は未だに売れ残っているのでは？（新聞チラシに良く入ってますよ）売れたんですか？
売れていないと思います。
チラシの内容は先月と変わっていないです。
夜、電気ついてるの2,3件だね。しかも貧乏くさい蛍光灯
人住んでるの？
地権者の持ち分は、貸すつもりなのかね？
それとも売り抜けようとしたものの、身動きとれなくなっちゃった？
たしかに住んでいる人すくなさそうですねー
モデルルーム見学しましたが、表面上は豪華にしているものの床下の断熱の仕方や、トイレの電球交換部分などはとても雑で、がっかりしました。
えっ、ここ売れ残り今出てる3戸のみだと思ってた。
値下げして捌いてるんだと、、、。
売れ残りは3戸だと思うよ。住んでないだけで
未入居中古を売り抜けようとして目測誤った人多数
そう見るべきじゃない。
未入居中古にはアフターサービスがつかないこともあるのですねー
ほんの少し前なら坂の下のマンションがとんでもない高値中古で出てたけどね。
あんな水の出るとこ買う気しないけど
>>147
東急は欠陥を隠蔽しいてたり、かなり不誠実な対応をしていたそうだね
地所や三井などと比べると確かに不安はぬぐえない
最近地震も多いし、いくら耐震検査していても直下型地震が起こったら新築でも破損するからね ３０年以内に７０％以上の確立で大地震がくるという記事を読んでいると、借金で首が回らなくならない程度の物件、さがしたほうがいいかもな
あとけしきがいい部屋は北向きだから子供の発達上良くないし、転売時に明らかに価格が下落しそう
あ、そういえば茗荷谷に新築物件できるらしいね
場所いいの？
駅前の再開発でしょ？。
現地みました。
残り４つで上層階のみ残っていました。
南側２つと西側２つ。
最近の情勢から、買い手が"待ち"に入っているのでしょうか
よい物件だと感じたのですが。。。
今、買いなのか待ちなのか、ご意見もたれているかたはいらっしゃいますか？
金利安いので買いです。
中古業者に下ろしたんでしょ。
まだ残ってるのかな？現地だけ見てましたが、ここは文京区の中でも本当に静かな所ですね。静かすぎて怖いくらい。
スーパーとかクリーニング屋は近くにあるのでしょうか。夜だったこともあり、近くに発見できなかったもので。
２４時間があると便利
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売を確認いたしました。
今後につきましては、住民板にスレッドを作成の上、
そちらをご利用いただけますようお願いいたします。
本スレッドは、後日クローズを行わせていただきますので、
あらかじめご了承ください。
今後とも、宜しくお願いいたします。
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
先日ご案内さしあげましたように、こちらのスレッドは物件が完売しておりますので、
大変恐れ入りますが、閉鎖させていただきます。
以降につきましては、新しいスレッドを作成の上、ご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
