＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）

１０１さんへ

床暖房のある部分をどう使うかによります。
私たちは、テーブル族で床に座ることがありません、入居後はソファーを購入予定ですが、
暖かい部分が、それらを置く制約になりかねないのです。
皆さんは、床暖房をどう利用されますか？

>>103
床暖房も上にソファーなどの家具を置いても問題ないですよね？

104さん
大丈夫だと思いますが、万が一故障などあれば、上にソファーや重たいものを乗せた事が原因と言われかねますね・・・

ＯＭＰタワー４６を購入の皆様！　ＯＭＰを買うのを悩んでる方が多いと聞きましたが、皆様の決め手は何でしょうか？
私は、たまたま知り合いに進められ見に行って、高層階で予算以内だった事です。駅近や立地は全く関係が無かったですね。

>>106さん
こんにちは
私は駅近、立地、角住戸の間取り
で選びました、金額面は検討物件の中では
高額でした。

ＯＰ説明会は下記のとおりです。
７月５・６日、８月２・３日、８月２９・３０日、９月２７・２８日
予約制ですのでお早めに時間帯をキープされることをお勧めします。
私たちは、９月の説明会が最終ですので少しアタフタしています。

９階が姿を見せてきております。
来週は１０階に着手かな？早く階数表示してほしいです。

今はまだ、低く大きさを感じませんが、高くなるにつれて楽しみですね。

>>106
私は決め手は駅近、値段、間取り（LN）が気に入ったことですかね。

角住戸、20階以上で探してまして、値段も間取りも気に入りました。

角部屋の間取りは素晴らしいですよね！！　私も悩みましたが、高層は全て売れていたので・・・　

ひやかしでMR行ったんですが、駅の近さ、物件価格とマンションの設備、町の雰囲気も悪くなかったので契約しました。

大阪府政の発祥地で近隣も川口居留地など歴史のある街であったこともいいなと素直に思いました。

今はそうでもないですが、芸術拠点として若い人が増えて話題のある町として発展することを期待しています。

私は一軒家かマンションかまだ決めかねている時に
ＭＲに行って、夫婦揃って気に入ったので割と即決でした。

都心のタワマンならではの、何年後かに隣にタワマン、、ってことも
敷地が広いので無いだろうと安心したのも決め手のひとつです！

１１２さんの仰る通り、周りにタワーが出来る可能性が低いし敷地が広い！
それに、
公園は少し離れているのも良い。
歩いて行ける距離に公園が有ると、散歩しながら公園に行く楽しみが有る。
隣に日生病院が有るので、いざと言う時に家族が来てもマンションに泊まって貰える事が出来る安心感。

一番の決め手は、夫婦二人が気に入った事です。
人生一回きり。　完成を楽しみにしています。

オプション相談会は予約結構埋まってきてるみたいです。

予約はお早めに〜。

ＯＰ相談会予約しました。
出来上がってるタワーマンションを見てから買う事が理想でしょうが、これから建つタワーマンションを買うと、日々大きくなるマンションを見に行くだけでワクワクしたり、出来上がるまでのＯＰ設定や家具の選定など、何事にも換えれない楽しみが有りますね。

>>115
同じく楽しんでまーす！
家具、家電とかいまからどうしようか見にいったりして楽しんでます(^^)

ＯＰ相談会、混んで来ているんですか。
こういう情報は、本当に助かります。本当にありがとうございます。

スケジュール調整して早速、予約することにします。

前回ＯＰ相談会に行きましたが、担当者の人に質問してもカタログを見て答えるかんじ。このマンション専門の方じゃないので、このオプションはこのタイプに対応してるか一緒に調べるかんじで、あまり意味がないです。

たしかに

営業担当者とモデルルームで物を見ながら
の方が分かりやすかったです。

>>118
そうなんですね。
まあある程度決まってるので確認する程度でいってきます。

ＯＰ説明会情報有難う御座います。７月予約していましたが、ある程度自分で決めて確認程度で行く方が良いかも知れませんね。
初めての説明会なので楽しみにしています。　

最近忙しくて全然見に行けず情報もありませんが、どれくらい建ってるのでしょうか？ご存知な方いらっしゃいますか？

>>122
いま9階ぐらいだったような…
昨晩車で通りかかりましたのでチラッとみました(^^)

もう９階ですか！！　早いですね。　

7/12の管理説明会は予約なしで行って大丈夫な感じですかね？
契約者は参加した方がよさそうな内容ですよね。

>>125
そんなのあるんですか。
ありがとうございます！

おはようございます

管理説明会ですが予約とは書いていないので
現地集合現地解散だと思います。

>>127です
電話で確認しましたら予約を入れて
欲しいとの事です。

私は仕事で行けませんが

有難うございます、予約とか定員が書いてなかったのでそのまま行ってしまうところでした。

私も予約してみます。有難う御座いました。

>>131
写真ありがとうございます。
写真見るとワクワクしますね！

>>131さん
画像有り難う御座います
これの4倍以上の高さがこれから出来る
と思うとワクワクしますねー。

仕事で近くを通ったので見てきました。もう首が痛くなる高さになって来ました。10階くらいでしょうか？　楽しみですね。

>>134さん
なぜに？ （笑）

ＯＭＰは、周りに高い建物が無いので、低層階でも風通しも良く見晴も良さそうな気がしてきました。
特に、西側には何も邪魔が無いので良いですね！！　それに敷地も広いですね。ますます気に入りました。

最近は検討版のほうも前向きな意見が多く
早めに気に入った間取りを契約できて良かった
と思う今日この頃です。

いまどれくらい売れてるか情報お持ちの方おられますか〜？？

>138さん

2週間前は予定より少しハイペースと営業の方がおっしゃってました。
また、「低層階の小さい部屋は低価格なのですぐに売れるはずなので、
今は敢えて全部売り出していない。売れば一挙に販売戸数が上がるは
ず」とのことでした。

販売済み戸数を聞いたのですが、あやふやなので7月5日の入居予定者
オプション相談会で最新状況を聞いて書き込みさせていただきます。

>>139
ありがとうございます！
私も聞いたのですが、5月に聞いたのですが、二百数十個とあやふやな回答されました。

私も5日に行くので聞いてみます！

私も５日に予約をしています。沢山お見えになるのですね。予約をしてて良かったです。

今日現地見に行きました。
10階（？）の柱ができてました。

暗かったので写真なくてすみません。

ご契約の皆様　来週に始めてのＯＰ説明会に参加致しますが、担当さんよりも営業さんの方が詳しいと提示版で見ましたが、頼りないのでしょうか？？　それから網戸って付いてませんよね？？　高層でも蚊や虫が入って来ると思います。どうなんでしょ？？

網戸は、全ての窓についてます！
アイセルコ担当と、マンションの担当では、仕事が違うため自分達の事しか分からないようです。
アイセルコ説明会に行かれるなら、ＯＰを選択して個別に聞かれた方が良いと思います。
とりあえず全ての説明があってから、時間あればＭＲに一緒してくれます。
機材の説明しかできないので、なんだかな？って感じを受けましたが、聞けば答えてくれます。
マンションの担当も人によるでしょうね！
私達も購入した時の担当が、転勤してからは、対応はあまりよくありません。
今だに、メールで前の担当とやり取りしてます。

私もOP説明会にいきます。
楽しみです！

書き込みみてるとある程度決めて行ったほうがいいみたいですね！

>144さん

担当の営業の方、転勤ですか？私も同様でした。(同じ方かな？)
優秀な方(女性)で土地家屋調査士の資格を持っておられ、本当に
残念でした。

後任の方とは、今度のOP説明会(5日)で初めてお会いする予定です。
やはり、契約時の営業の方は入居までいて欲しかったったですね。
販売した責任は大きいですから。144さんのようにメールで連絡
する手はありますね。参考になりました。

１４６さんへ

私たちの当初営業マンは長谷工の男性でした。
購入検討時には、彼に騙されて購入しちゃったなどと冗談を飛ばしてたのですが。
ノルマ達成なのかどうか、優秀な人材は引手あまたなのでしょうね。

今週末に、ＭＲ行こうかどうか迷ってます。説明会に空きあるのかな？
一度聞いてるし、でも、担当者と直接話する場が説明会って変ですよね？
リピーターは、別相談してもらわないとね。

管理説明会も悩んでいます。スクリーン上映だけらしく配布資料がないのだそうです。
でも、担当は、重要だから参加を促すってこれも変？

営業さんの交代って良くある事なのですね。それでもＯＭＰタワーを気に入って購入したオーナー様にとって、聞きたい事や相談出来るのは営業さんだけです。対応って一番大事だと思うますね。私の場合も交代しましたが、今回の担当は細かい所まで対応して頂き助かっています。明日はＯＰ説明会です久しぶりに建築中のタワーを見てワクワクしてきます。

全室網戸が付いてるのは嬉しいですね。蚊や虫対策は必要だと思います。
見た目に網戸が嫌なら外せば良いし、他マンションではＯＰだそうですね。
それからエレベーター北側のテラスや屋上は、淀川花火大会の日くらいはオープンにして欲しいですね！

>147さん

早速のご回答ありがとうございました。
私たちの場合、当初営業マンは長谷工の女性でした。

販売が順調なので優秀な営業マンはどんどん次に移っ
ているのだと思っているのですが、実際はどうなんで
しょう。

まだ、次の営業の方に会っていないのでどうこう言う
ことはないのですが、やはり、契約時の営業マンの同
席の下にOP担当の方と話すのが良いんですが…。

購入から入居まで、最後まで同じ営業の人が面倒みるのが常識じゃないかな〜？私のところにも電話が掛かってきて転勤になりましたと言われましたが

まあ担当者の方も異動したくてしてる訳ではないでしょう。

明日、明後日はOP説明会ですね。
みなさんオプションはなにをお考えですか？？

オプションとして家具をどうしようか悩んでいます。

モデルルームにあるような窓際やダイニングの家具がオサマリと使い勝手がよさそうな
のですが、案外見かけ以上に価格が高い感じがします。(今日の説明会で価格を確認予定)

同じ価格を出すなら(恐らく)カリモクとか飛騨家具とかが買えそうですので、そちらを
奮発しようかなとも思っていますが、実際に入れてみるとサイズ・色合いが合わずショ
ックを感じそうなので躊躇しています。

最近ネットで販売している福岡県の家具を購入された方、いらっしゃいますか。
品質等はどうなんですかね。　現物を見れないということで敬遠される方が多い
と聞きましたが、近くのオレンジロードも寂れて種類もあまりないので悩みます。

私は家具はインテリアコーディネーターに任せるつもりです。

せっかくですからオシャレにしたいので。

本日、OPの説明会に行って来ました。土曜日でもあり、全席満員で受付前のソファーまで
一杯でした。（3:00ｐｍ頃)ちなみに本日のOP説明会参加者(契約済者)は合計10名との
ことでした。

契約済物件数を聞けば、売り出し230件中220件とのことで、「あれ？前にも聞いた様な
数だな」と思った次第で、少し信憑性は？でしたが、予定よりオーバーペース(好調)との
ことでした。説明会に行かれた皆さんは、どう聞かれましたか？

初めてオプションのパンフと価格表をいただき個別に説明を受けましたが、正直、価格水
準はかなり高いとの印象を受けました。従って私どもは必要最低限の購入にとどめ、後で
工事等が可能なもの(例えば手摺り)は入居後対応することとしました。

具体的な購入予定は、現在のところペアガラス(スペーシア:＋64.4万)対応、玄関フロア
の大理石(＋3.9万)、キッチン前ホウロウパネル(＋20.6万)、洗濯機上の吊り戸棚
(＋6.6万)、ダウンライト(＋12.3万)くらいです。あれ～なんやかんやで108万にもなり
ますね。(ぞ～～！)皆様はどう判断(購入予定)されていますか？

あとエコカラットを大量に入れたいのですが、5年前に自宅を建て替えた時の価格よりか
なり高い（と思う)ので、家具配置等を踏まえ入居後工事とする予定です。(別途、価格調
査予定です。)

なお、カップボード(べらぼうに高い！)は今回のオプションでしたが、他の家具等は
インテリアオプションとして別途説明するとのことでした。きっとべらぼうに高いので期
待はしていませんが…。

工事は11階まで進捗中で、かなり迫力が出て来ました。

手摺りは最初からオプションで設置する方が賢明です。最初から設置すると壁の裏側か
らナットで締め付けて、きっちり固定できますが、後からでしたらネジだけで締め付け
ることになり、きっちり設置できず後でぐらつきが生じます。手摺りぐらい他と比較す
れば安いものと思いますよ。

最新の検討スレの方で、下記書き込み有りましたよ。↓　

現在の契約数

低層階（4〜24階） 110/280
高層階（25〜46階）142/285
合計 252/565

まあまあいいペース？？
特に角部屋はだいぶ埋まってきました

１５７さんへ
スペーシアされるんですね！
決めては何でしたか?
私達は、やめようと思ってます。参考に意見を聞かせて下さい。
ダウンライトは、設置可能パターンが購買意欲を消し去りました。そんなとこに付けても？みたいな感じで！
玄関は迷ってます。

８７さんへ

住信ＳＢＩのローン審査は難しいですか？
手続きはすべてネットのみですか？
相談会とか対面相談は出来ないのでしょうか？

私も窓はやめますね〜。
角部屋ですので200万くらいするので。
さすがに無理です！

>>161
住信SBIは他に比べて厳しいと聞きました。
私は通りましたが、ソニーでもう一度審査する予定です。

急ですが、今日住信SBIの説明会があるはずですよ〜！

同じく住信SBIです、
ソニーも考えていますが何方が得か
悩んでおります

163さん

有難うございました。
提携ローンと聞きましたので、一度審査をお願いしてみます。

契約者です。
皆さんは、住信SBIかソニーのローンを検討されてるようですが、ソニー銀行は提携ローン会社では無いですが、提携よりメリットが有るのですか？

>>166
私は変動で考えてるので
住信SBI 0.645
ソニー 0.599
の金利です。

その他は低くても0.725くらいかな。

OP説明会行って来ましたが、皆様の仰る通り営業さんの方が詳しいですね。でも初めての説明会で参加して良かったと思いました。　ガラスもOPと違いを見せて頂きましたが値段が高いのでフィルムを検討しようと思います。
検討OPは、玄関のタイル39420円とお風呂の壁と床を４００タイル変更３９９６００円とシートフローリング４８０１６円
くらいです。

週末のMRは多くの来客が有り、OP説明会も重なり大賑わいでしたね。モデルルームでOPとの比較など色々と楽しめました。
現地の写真です。１２階？　だんだんと大きくなり阪神高速からも少し見える大きさになりましたね。

角部屋の窓が入りカッコいいですね。北側からです。

>>171さん
画像UP有難う御座います
たまりませんね〜！あぁ早く住みたい。

>160さん

157です。(回答が遅くなって申し訳ありません。）窓は迷うことなくスぺーシアに
しました。理由としては、私どもは角部屋ではなく西向きの部屋を購入しました。
近く(…と言っても歩いて10分)の中之島センタービル(NCB)の31階からの西方面の
眺望(淡路島・明石大橋まで見える)が素晴らしかったからです。

従って西日がガンガンですし、内廊下で風も抜けないので、フィルム(5～6万円)も
考えましたが、70万円くらいなら根本的に対応した方がよかろうと判断しました。

単板ガラスとスペーシアの冷却材をスプレーする実験を見られた方もいらっしゃい
ますでしょうが、単板が15度くらいに即座に低下したのに対し、スペーシアの温度
変化は全くなしで日本板硝子の技術に正直びっくりしました。

5年前に家を建て替えたのですが、真空2重サッシの威力(保温・結露)は感動もの
でしたので、少々値は張りますが効果は極めて大きく、購入の価値ありと判断しま
した。

＞158さん

157です。手摺りの件のご指摘、誠にありがとうございました。確かにおっしゃる通り
強度が全然違って来るのでしょうね。納得です。採用する方向で検討します。

妻とも話していたのですが、「100万円のOPするより100万円分家具代を上乗せした方
がはるかに良い。」とは思うのですが、竣工前に必要最低限のOPはひつようでもあり、
それがどんどん膨らむのがつらいですね。

先日、オプションの説明を聞いて来ました。
えっ？そんなところもオプション？とつっこみどころ満載でしたが・・・
鏡の曇り止め、ヘルスメーター置きとか。
私が検討しているのは、シートフローリング、エコカラット、ダウンライト、ペット小窓です。
こちらのレスを読んでおりますと、エコカラットに関しては、後付の方が安いんのですかね・・？

あと迷っているのが、カラーセレクトです。
ヴィンテージモダンにしようか、マドラスオレンジにしようか・・
ヴィンテージモダンは、モデルがないのでイメージしにくいので
かなり冒険ではありますが。みなさんは、どのカラーにされましたか？

私もカラーセレクトで迷っています。

営業の方に聞いたらMRの一番奥(見本)はほとんど出なく、これまで選択(決定)さ
れた方は半分くらいが入って手前から2番目(見本)のものだとのことです。また、
下層階の未販売分でOP選択期限が来たもの(広告記載しているタイプは敢えて1室
は残しておいてあるとの説明でしたが・・・？？)もこの色を使うとのことです。

私はこの無難な明るい色(確か角部屋タイプのMRの色でしたっけ)かMBタイプのMRに
使ってある色かで迷っています。シートフローリングは大前提で選択しています。

家具は自然色(木の本来の色：例えば楢材)に近いものを使用する予定なので、MB
タイプのMRの分は家具が負けてしまうような気がしていますので、恐らく無難な
色(手前から2番目)を選ぶことになると思いますが…。

カラーの名前と対応できなくてすみません。

タブレットで、床材、面材のシュミレーションしなかったのですか？
全ての色合いがシュミレーションできて、ある程度イメージできました。

私たちは、ヴィンテージモダンとナテュラル・・・（忘）で検討中です。

浴室テレビは、悩んだ末やめました。聞くと最上階と数件にとどまっており１０件以下だそうです。
ビエラが防水テレビ（１５Ｖ）発売したのでそれに決定、２年後ならもっと良いのが（よくばりかな？）

水栓、トイレ、エコカラットは、購入後リフォーム予定。

ダウンライト、玄関大理石＆下駄箱、フローリングシート、洗面台鏡下タイル、キッチンホーロー
を考えています。

角部屋のアドバイスが欲しいのですが、カーテン、ブラインドお勧めないですか？

私もセレクトカラーで悩んでいます。　モデルルームのアドラスオレンジが綺麗なので、ヴィンテージモダンにしようか、マドラスオレンジにしようかと検討中です。　
タブレットで、床材、面材のシュミレーションが出来るのですね？？　知らなかった！！　アイセルコの人何も言わないから・・・
今度営業担当に見せて貰います。情報有難う御座います。
ＯＰは工務店に確認したりメーカーに聞いたりしていますが、後で工事すると高く付きそうな物はＯＰで選択します。
後でリフォームが安く素敵に出来そうなのは、壁クロスやエコカラットにトイレ！
カーテンに絨毯などをインテリアデザイナーさんと相談すると随分変わると思います。

ompを契約してから、後から色々と気になり、この辺りってお昼の交通量が多いのは承知ですが、夜中に市場に行くトラックの騒音や待機場所の事で朝から目覚める事が有るのでしょうか？
ご近所さんや情報を知ってる人は教えて頂けますでしょうか？

>>177
私もその色にします。
家具が合わせやすいかなと思いまして。

>>178
家具やカーテンとかも後で家具の相談会があるみたいですよ！竣工ギリギリくらいになりそうですが。私はインテリアコーディネーターに任せます。
おそらくOMPの紹介のところでしたら高いと思いますので。

>>180
私は夜中に近くに何度か行ってますが、そんな気になるほどひどくないと思います。2時、3時くらいはあんまり通ってませんでした。
もしかしたら4時か5時くらいはトラックとか多いかもですね。でも住んでるうえではそんな気にならないと思いますが。
私はこの前市場に行きましたが、ご飯も美味しく、食材も安く仕入れそうで、メリットに感じてます(^^)

１８１さん。
市場良いですよね。　新鮮な食材を買えるのは笑顔が出ます。一度下見に行って来ます。

176です。タブレットでシミュレーションできるとは知りませんでした。
カラー選ぶためにモデルルーム行ったときは、放置されてれ、主人と
うなりながらイメージしてました。
今週末、行ったときにタブレット見て最終決めていきます！

中国領事館が近いので、日曜日の朝は大音量の車がやってきます。

184さん
毎週でしょうか？　どれくらいの時間でしょうか？　

たまに来ますが毎週じゃないので安心してください。
OMPまでは距離があるのでそれほど気にならないと思いますよー。

現在11階辺りまで立ち上がって来ました。

写真ありがとうございまーす！
写真見る度にワクワクします！

マーク２０の半分を超えましたね。

住んでます　このマンションの欠点は　騒音だけです　後は快適　サッシを閉めると音はしないし快適

まあ開けるのは夏のみ　音は慣れますけどね　駅近いし　眺望良好　中古で売り出しても結構いけそう

まあいい買い物でしたよ　

>>190さん

OMP建設で
今暫くのあいだ工事やらダンプやら
の騒音、御迷惑おかけします。

騒音は都会に住めば当たり前に有ります。現状を見れば一目瞭然です。
その為にOMPでは一重サッシでは最高レベルのT-3で、合わせ防音ガラスなど対策されています。（部屋により若干変わりますが・・・）
マーク２０のオーナーさんの言う通り、閉めたら騒音も聞こえないと思いますね。
眺めが素晴らしいと言う事なので、ホント楽しみです。

管理説明会行ってきました！
報告まで！

このマンションの問題点はいろいろあるだろうが、１９０に書かれている
ことに集約されている感じですね。

今日は説明会に参加致しましたが、16組くらい？沢山の契約者さん参加されていました！
モデルルームも満員で、担当さんもバタバタしていましたね！
説明会は、管理に関してと共有部分の事など、分かりやすくて中々良いイメージでした！
ラウンジは21時まででしたね！
少し時間が有ったので、モデルルームを見に行ったら、スリッパが無いくらいの大盛況だったので、そのまま帰りました！
現地は、12階部分の工事だったと思います

ライフはすぐ近く、オール電化はガスの基本料は要らなくなる、何よりも免振、学校は周りに賢い子供さんがいようといなかろうと、自分が親としてどう育てるかなので何がネックなのかは人それぞれだと思いますよ。

>>197
こちらは契約者スレですので検討スレでお願いしますね(^^)

今日管理説明会に行かれた方いかがでしたか？？

私は用事があって行けませんでした。
次もまたあるのかな？？

これから購入する方のためにも管理説明会はあると思いますよ。
エス小山のロールケーキはまたあるんでしょうか？

説明会、私はあまり得る物がなかったかな

MRは本当に人がいっぱいでしたね

ついでにenocoのパンケーキ屋さんへ
とても美味しかったですよ。