物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市奏の杜2丁目2番以下未定(住居表示)、千葉県習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地(仮換地) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 京成本線 「谷津」駅 徒歩11分 京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩17分 総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩17分 新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
69戸(ディーセントレジデンス)、374戸(センターレジデンス)、376戸(ブロードレジデンス)、50戸(アライズレジデンス) ※事業変更により事業協力者住戸(12戸)を一般分譲させていただくことになりました。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下1階建(ディーセントレジデンス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年06月下旬予定 入居可能時期:2015年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・レジデンス津田沼奏の杜<津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト>口コミ掲示板・評判
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401
購入検討中さん
安くなる期待からの待ちなんてほとんどいないでしょ。
モリコアで決めてにかいて、でも奏の杜に住むことを希望してる人もいるだろうし。
例えば地権者の割合高すぎだからとか。
まぁあーだこーだ言ってる煽りなんて流せばいいと思うよ。
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402
契約済みさん
とは言っても地権者だけで1/4以下の議決権しか無いけど。
まして、今後の物件も学区は谷津南。
2~3年待って年収が上がって借入金額が増えてやっと買えるなら待てばいい?
って事ですよね?
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403
契約済みさん
まぁ買う理由も待つ理由も
様々なので
買いたいところ買えばいいですよ
うちはもう待っていられないので
今一番条件がよいと思えたここを
買いました
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404
契約済みさん
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405
契約済みさん
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406
契約済みさん
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407
匿名さん
夜に写真とってみました。
迫力が出てきましたね。
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408
匿名さん
>>402
確かに。数年後新しい物件が値上げして出た時、それを賄えるくらい年収が上がってたらいいですね。
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409
匿名さん
>402
管理組合総会の特別決議となる議案については3/4以上の賛成が必要。裏を返すと1/4の反対があったら可決できない。ある意味地権者は彼らにとって都合の悪いことについて拒否権を発動できる。
管理規約に地権者優遇の規定なんかあったりすると、後で気づいてもひっくり返せないからちゃんと確認しないと。
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410
契約済みさん
>>409
「彼らにとって都合が悪いこと」って例えば何があります?
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411
匿名さん
409でもコメントしてるけど地権者が管理規約で特別扱いされてるケースもある。例えばペットの制約が緩いとか。
そういうのは不平等ってことで直そうとしても容易ではない。
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412
匿名さん
ここって駐車場、地権者割り当てがあったんじゃなかったっけ。そういった特権は永久ポイントに等しい。
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413
匿名さん
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414
購入検討中さん
413
情報ありがとうございます!
業者さんかも知れないけど。笑
値段は高くなるかもだけど、マンションの中身同士を比べることができるかなと。
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415
匿名さん
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416
匿名さん
>>413
情報ありがとうございます。
リンク先のHP見てみました。
まだ全然情報が少ないですけど、
ここと比べると落ち着いた(渋めの?)雰囲気で
好みが分かれるかもしれません。
先に販売したモリコアの向かいのブランズもそんな感じでしたが、
いかにもファミリー的な方向性のこことの差別化なんでしょうか?
それとも東急不動産のブランズがそういう考え方なんですかね。
個人的には「専用カーポート付き住戸」というのに興味です。
モデルルームとかはまだ無いようなので、
とりあえず資料の請求と様子見しかできませんけど。
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417
匿名さん
マンションは立地なのでモリコアのほうがずっと良いかと
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418
匿名さん
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419
購入検討中さん
マンションは立地かぁ。
確かに、駅近とか、商業施設近いとかありますね。
でも奏での杜内なら大差ないのでは?
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420
匿名さん
-
421
匿名さん
リセールバリューとなると地域ナンバー1とナンバー2では段違い。奏の杜ではどこがナンバー1になるんだろうね。
ただ、リセールバリューって立地や設備でけでなく、管理や修繕がしっかり行われているかといったことも重要なファクターになる。管理や修繕は入居後の管理組合次第だから、新築物件だと予測するのは難しいんだよな。
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422
匿名さん
ブランズシティの場所って元々沼地の場所じゃないですか?
検討される方で地盤気にする方は古地図とか調べた方良いかも。
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423
匿名さん
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424
購入検討中さん
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425
匿名さん
>>424さん
元々畑で、少なくとも沼地でも田んぼでも埋め立て地でもありません。
私は営業さんにボーリングデータも見せてもらいましたが特に強くも弱くもなく。
(千葉で地盤の良いとこはなかなかない)
東日本大震災では我孫子で周りはなんともないのに元沼地のとこだけ液状化したということがありました。
さすがに今建てるマンションはN値が小さいところは液状化対策するでしょうがね。
京葉線沿いのマンションは新浦安があれだけ話題になってのでやってますね。
もう完売済みですが総武線の西船から西は埋め立て地にも関わらず液状化対策してないマンションがあったので大丈夫なのかなーと思っちゃいました。
ハザードマップ見ても真っ赤だったし。
まあモリコアとは関係ない話ですが。
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426
匿名さん
>>421
入居すれば分かります。
今予想してもしょうがありません。
無駄な事は止めましょう。
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427
購入検討中さん
ここはそれぞれの棟で管理費、修繕費がわかれているそうですが、こういうことが普通なんですか?
小さい棟はそれだけ管理費等かさみませんかね?
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428
匿名さん
424さん
425さんが書かれているように、もともとは畑です。
ただ上の方にもあるように、谷津小に向かってのバス通りと同じ高さなのはセンターレジデンスあたりまでで、そこから1中に向かって斜面になっていました。
したがって、だいぶ盛り土はしています。それをどう判断されるかはお任せします。
あと、425さんのおっしゃる総武線西船以西は東西線の海側のことではないですかね?
江戸時代でも行徳・浦安は海沿いの町でしたから、市川はやや内陸で埋め立てではないのではと思うのですが。
認識間違いでしたらご容赦を。
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429
匿名さん
>427
多分、珍しい部類。実家の近くのマンションも同じパターンなんだけど、大規模修繕のときに一棟だけ壁の色変えちゃった。まあ、ここは吹きつけタイルではないからそこまで極端なことはないけど、全体として足並みが揃わないことは想定しておいたほうがいいかも。
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430
匿名さん
>429
管理組合は分かれてないので、そのような心配は全くありませんよ。
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431
購入検討中さん
そうしたら、戸数の少ない棟はランニングコストかかりますね、免震構造でただでさえ、コストかかるのに。。
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432
匿名さん
ホントに検討してる人?
モデルルーム行った?
大してコスト変わらないよ
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433
匿名さん
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434
匿名さん
モデルルーム行って棟毎の修繕費見せてもらいましたが私はけっこう違く感じました。
差額×12ヶ月×30年とかの値段考えると数階上の部屋買えますよね。
特に拘りがない限りスケールメリットが効く戸数が多い棟を買った方が得ですね。
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435
匿名さん
え?そんな差ないですよ
30年の計算でいくら差が出てます?
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436
匿名さん
売主の作成する長期修繕計画にはいくつか落とし穴があって、その一つに30年目以降にエレベーター、機械式駐車場、竪排水管の交換といった大物が控えてるってのがある。そういうことを考慮したら差はもっと大きくなる。
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437
匿名さん
>430
大規模修繕って管理組合の下で、修繕委員を設けて実施するケースが多い。棟ごとに積み立てが違うから、一律にはできなくて、面倒なので棟ごとにやりましょうってなるのが落ちかも。
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438
匿名さん
436はこの議論の中身や差の意味を理解してないようだ
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439
購入検討中さん
私も差は大きいと感じました。
大体、修繕費を別会計にするなら、大規模を買う意味があまり感じられない。しかも、地権者が多くてまとまらなそう。
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440
匿名さん
私はほとんど差がないと感じました。
他の小規マンションと比べると管理費等は同じぐらいか安いぐらい。それでいて敷地内に緑や共用施設があるので、やっぱりお得感ありますね
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441
匿名さん
>>436
そもそもここは自走式。
一般論ならいらないです。
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442
匿名さん
ルームタイプが豊富で迷いますね。なによりバルコニーが広いのがいいですね。
このくらい広ければ子供がいたら水遊びができそうですね
アウトフレームがあることによって部屋の中が見えにくくなっているのはちゃんと配慮されていますね
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443
匿名さん
営業さんに棟毎の修繕積立金のメモ貰ったんだけどなくしちゃった。
最初は差小さいけど15年後とかは3000円くらい差なかったでしたっけ?
10年間で36万円。
小さいと感じるか大きいと感じるかは人それぞれでしょうか。
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444
匿名さん
4000万円以上の物件を買う人が10年で36万円の差を重視するのかね。
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445
匿名さん
しかも価格も時期も未定の棟の話でずいぶん盛り上がってますね。
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446
検討中の奥さま
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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447
匿名
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448
購入検討中さん
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449
匿名さん
4000万の買い物するときでも私は数十万の差を気にしますよ。
4000万のマンション買えるだけの稼ぎがあっても所詮サラリーマンですから。
月2700円でローン返済額100万円。
でかいですよ。
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450
匿名さん
検討する要素はいっぱいありますが、それでは買えないね。
最後は思い切りが必要です。
サラリーマンの方が安定してていいんじゃないの。
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451
匿名さん
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452
購入検討中さん
私も買えるけど、無駄なお金は払いたくない。
売却する時も他より管理費高いと売りづらいと思うし。
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453
契約済みさん
>>452
勘違いしてませんか。
棟ごとの管理費の金額が違うという話をしています。
管理費は無駄なお金ではありません。
管理費が仮に棟によって10年間で36万円違ったときにその管理費の差で選ぶのかと言うことを問題にしているんです。
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454
匿名さん
本当に棟によって管理費や修繕積立金を分けているんですか?もしそうだとしたら、戸数の少ない棟に入居するメリットが何もありませんよね。ここは全部の棟ひっくるめて共通にするべきだと感じます。もしかして管理組合も棟ごとに4つに分けることになります?
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455
匿名さん
>>454
管理費は共通です。修繕積立金の一部の項目が棟別になっているという話です。小さい棟を買うメリットは、価格が安いということです。
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456
匿名
小さい棟だろうが大きい棟だろうが
修繕積立金ほぼ同じだろ。
小さい棟は人少ないけど棟が小さいわけだし。
455の言ってる意味が分からない…
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457
購入検討中さん
>>456
ほぼ同じじゃないからこういう話になっている。
話の流れをつかんで欲しい。
私も小さい棟はそれなりに安くないと買う気がうせる。
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458
匿名さん
>>456
なんで。入居人数が少ない分、棟別の項目は一人頭の負担が大きくなるって事実の話。
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459
購入検討中さん
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460
匿名
458
仮に小さい棟が建設費1億で50世帯。
大きい棟が建設費2億で100世帯なら?
棟によって何でそんなにも違うのか
私バカなのでわかりやすく教えてください。
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461
匿名さん
460
建設費じななくて、修繕するもので考えてごらん
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462
契約済みさん
460が正しい気がするけど。建設費を修繕費としても大きいだけにその分費用がかかるが世帯数は多い。大きくても小さくても変わらない修繕費ってなにかあります?そもそも自分の棟の修繕費だけ賄うんでしたっけ?ではなく、全体修繕費➗全世帯なんじゃないですか?
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463
匿名
461
修繕積立金なら尚更でしょ。
費用に対して世帯数で割れば。
平米数の違いで多少違いは理解出来るけど。
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464
匿名さん
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465
購入検討中さん
みなさんは大体どれくらい預貯金残して購入されますか?
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466
検討中
今後奏の森に出てくるマンションは坪単価250はいくから
早くモリコアで決めろと営業がせっついてくるのですが
どうなんでしょう?
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467
申込予定さん
へ~
まあ、自分の買いたいタイミングで買えばいいのでは?
建築費コストアップと消費税増税を考えたら販売価格は上がるよね。
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468
匿名さん
>466
自分の所(3社JV)はそうなんだろうね。
東急の方は分からないと思うけど。
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469
購入検討中さん
東急もあげてくるみたいです。東急の営業さんから聞きました。
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470
匿名さん
>>460
何でそんなにも違うのか
と言うよりそんなにどの棟も変わらないですよ。
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471
購入検討中さん
販売価格はこれより上げられないと思うけどな。
ただ、コストアップは避けられないからグロスで調整して実質値上げだろうね。
同じ価格でへーべー1割減とか。
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472
購入検討中さん
>>471
それだと普通に値上げだよね、、、色々な広さの家があるので坪単価で比べるのでは?
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473
匿名さん
>472
普通に値上げです。
しかし、買いやすくするために総額を下げるのではということです。
60平米台の3LDKがでるかもしれません
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474
匿名さん
ここですら販売苦戦しているのに更に高くて立地の悪いマンションが約500戸か
1丁目も3丁目と同様に賃貸アパートが目立ってきた
奏の杜もなんだかなあ
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475
匿名
えっ⁉杜コアって苦戦なんですか?
311組登録とか大々的にうたってるから
てっきり販売絶好調と思ってた…
ってことは474さんのおっしゃる通り
今後の物件は更に厳しくなりそーですね。
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476
申込予定さん
>>475
客観的に見ても全く苦戦してないですよ。
売れ行き的には上々です。
ネガティブな書き込みしか出来ない、買えない人のヤッカミです。
この物件より売れている千葉物件ってどこですか?
買うか買わないかは自分の判断ですよ。
聞きたい事は勇気を出して電話して聞きましょう。
私も最初は名前も名乗らず電話しましたが、丁寧に対応してくれましたよ。
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477
匿名さん
>476
一期完売しなかったよ。分譲マンションの期分け販売って売れる見込みの数だけ売りに出すわけだから、完売しなかったってのはどういう意味か、分かるでしょ。
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478
匿名さん
同じデベがこれから販売する物件のほうが安くて良いなんていったら、検討者はここをパスして次を待つでしょ。高くなるから早くって煽るのは常套手段だから割り引いて考えないと。
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479
匿名さん
>476
別に買えないやっかみではないですが、パークハウスと比較すると苦戦していると思いますよ。
ブランズのモデルハウスに行った時に東急の営業マンも「ちょっと苦戦しているみたいですね」と言ってた。
やっぱりいい方から売り出すから、大規模のパークハウスの後に更に規模の大きな物件だからね。
「ここは戸数が少ないから大丈夫だけど、モリコアみてると次の物件はどうなるかなあ」とも言ってた。
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480
購入検討中さん
>479
タワーはそれなりに需要あるんだろうけど
三菱の大規模物件とブランズシティは正直どうなんでしょうね
大体のファミリー需要はモリコアで食い尽くしちゃってるから
正直、苦戦しそうですね
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482
匿名さん
ついにあの土地が!!だったパークハウスと比較するなんてナンセンスだと思うけど。
東急の営業さんがライバル(モリコア&今後販売予定分)をよく言うとも思えないし。
話半分に聞いといた方がいいと思うよ。あとは自分の判断。
ただ今後の物件が極端に安く売り出されて住民層が変わってくるのは嫌だな・・・
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483
申込予定さん
客観的に好調でしょう。湾岸みたいな加熱感はないですが。桜上水とかも同じようなペースで売ってますね。
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484
匿名さん
大型マンションなので共用施設などの充実度が、気になっています。
集合農地などがあると、住民同士のコミュニケーションの場になりますね。
とにかく大型なので、かなり賑やかな感じになりそう。
4つの棟に別れているのも面白い。
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485
匿名さん
ここが苦戦してるというか今年度のマンション供給は全体的に落ち込んでいる。
モリコアは都心郊外物件ではマシな方。
お隣と同じ価格帯ならもっと売れたでしょうけど。
今後出るマンションは土地、建設コストの上昇によりますます値上がりするので販売はますます落ち込む。
モリシア跡のタワーは坪240、250万くらいになるのかな?
デベは土地を高値で仕入れたものの思っていたような需要が見込めず悩みの種。
需要がなければ赤にならない範囲で値下げして売るしかない。
10年後には23区内のごく一部の地域を除き住宅価格が半減するなんて言ってる人もいますね。
ここ奏の杜はどうなるでしょう。
ミクロで見れば住宅価格の上昇下降はあるものの、マクロで見れば人口が減り続けてる日本で新築マンションを建てまくったら下落するのは必然。
余裕のある方は良いですが多少無理をして買う方はよく考えなければね。
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486
匿名さん
人口の話と住宅購入人口の話を混合するのは乱暴な理論だと思うけどね。逆に人口が減って儲かる職業なんて少ないのでは?
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487
匿名さん
人口が減って儲かる業界はないでしょうね。
中でも不動産業界は特に影響受けますね。
自動車、電化製品、薬、化粧品、食品、等は国外にも売れますが不動産業界は国内だけですし、住宅数は人口に直結しますし。
ちょうど代ゼミが全国で20校閉鎖なんてやってますが今の受験生が住宅を買う15年~20年後には日本のマンションは完全に供給過多で安い中古だらけになってるかもしれませんね。
ま、別にモリコアに限った話ではなく一般論なのでこのスレで話すことではないかもしれませんが。
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488
匿名さん
竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットが生じる。販売状況を確認して、これからどうなるかを検討することは重要だよ。市況も判断するのに重要な情報。
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489
匿名さん
20年とかの長期の目で見ればよっぽどでない限り(リニアの発着駅で新駅も開発される品川とか)日本の一軒家、マンションが過剰供給になり値下がりするとは思いますが、
私にとっては年齢を考えたり社宅から追い出されることも考えると家賃を払うより購入に踏み切ります。
転勤もまずないので。
もちろんローンで苦しむような物件は買いませんが。
(住宅関連費/世帯年収が15%くらいになるように)
資産価値を気にするのであれば15年20年持つことは考えず、まだ近隣の大型物件が出ている数年の間に売った方が良く、
15年20年住むことを考えている方は資産価値は気にせず(それなりであればラッキーくらい)、奏の杜で満足感を持って住み続けられるかを考えた方が良いのでは
というのが個人的な考え。
素人考えですが。
私は後者の考えです。
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490
周辺住民さん
将来のこと考えると高いマンションなのかも知れませんね。今が奏でバブルなんでしょう。
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492
物件比較中さん
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493
匿名さん
地主と購入済み住戸合わせて600越え。後残り260戸くらいか。
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494
匿名さん
今日マンションギャラリーに行って営業の人と建設現場を見ていた時、近くに一人でいた中年のおじさんが「ここより新船橋がいいんだよな」と突然大きな声出したのでとてもびっくりしました。
掲示板の世界ならともかく、リアルに変な人を目の当たりにしたので本当に驚きました。
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495
申込予定さん
わざわざ現場でもネガキャンされているのですね。お疲れ様です。
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496
匿名さん
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