高輪ザ・レジデンス10

不動産屋に成約事例の坪単価を聞いてみたら如何でしょうか。別にここがずば抜ないことが解るはず。

特に、一階の共用部のみに力が入っていて、例えば各住戸の廊下内装が手抜きで、はたまた、バルコニーに面していない窓に飛散防止フィルムがデフォールトでついていないなどという物件（＝なんと危険な！）ですから、目の肥えた方にはあらが目立つ物件と感じます。地震が起こって周囲を歩いている人間がガラスを浴びて被災した場合には、管理責任を問われて訴えられると思うのですが・・・。

「ずば抜ない→ずば抜けてはいない」

でした。

住民でない方々と自由なコミュニケーションをとるのにはこの掲示板が便利ですね。
時々荒れてしまいますが、すぐに落ち着いているようですし、ここはこのまま残しておいていただければありがたいです。

私はもう充分だと思います。
管理人さんの言われるとおり、
中古・キャンセル住戸板にてスレ立てすればいいわけですし。
ここは閉鎖でいいです。

閉鎖を宣言したのは２回目ですね。管理人さんの言うとおりですので
早く閉鎖しましょう。

まだまだ販売は続いています。(中古で物件数は限られていますけど）
購入希望者の方、入居を控えている方、既に入居済みの方、
それぞれがそれぞれのために、有用な情報交換を続けましょう。

もう中古板にスレ立ってるじゃんかよ。
ほら！！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8128/

>>809さん

それは時雨氏が、ペントハウス限定でもともとこのスレに出されたものが、移動して独立したもの。
おまけに、どの程度本気かも不明。

ゲストルームというのは、混み具合はどうなんでしょうか？
平日は何とか、土日は無理とか・・・
ご存知の方、教えていただけるとありがたいです。

私、貸しているもので、情報不足で、すみません。

>>801
それは某有名歌手の方ですか？

《どのホストから接続しているという情報がeマンションに残っているという
ことですので、その意味をご理解下さいませ》

すべて見通しですよ。ここへの投稿には十分気をつけましょう。

Your guestbook is example of middle-class guestbooks. Congratulation! I値l show your site and guestbook to my friends.o

リンコスの手作りイカの塩辛美味しかったのに、最近無いから寂しいなあ。
復活しないかなあ？

日本の金利はまだまだ異常に低すぎます。
とても健全とは言えません。
来月から住宅ローンの金利も当然上がっていくでしょうけど、まだまだ低い。
２〜３年のうちには Flat35 でも５％前後まで上がっていくでしょう。
まあ、皆さんもそう思っていらっしゃるでしょうけど。
現金を持っていても安い金利でごっそり長期借りして、投資用マンションでも買って転がしておくのもいいかもしれません。

「高輪ザ・レジデンスの管理を考える」研究資料と称して文書が配布されていますが、
あれは何ですか？
怪文書だねこれは。現理事達への誹謗中傷、元理事長の泣き言、非常に幼稚な文章、
こんなものを郵便受けに入れて欲しくないですよ。読みたい人が勝手に手に取れるように
２階のロビーにでも置いておいたらいい。そもそも郵便受けに勝手に物を投げ入れないでくれ。
それと、こういうチラシには匿名でなく署名をするのが当たり前でしょう。署名なき文書は
《怪文書》そのものですよ。正論・正義を主張するのだったら正々堂々とやりましょう。

住民がマンション管理を考えるのは当然のこと。大規模マンションの管理組合が上手く成り立つためには住民の協力が必要です。よい方向にしていくためには、「他人がやってくれるだろう」と思わず、みんなが少しでも協力し合っていくことが大事だと思います。

私は研究会のメンバーでも何でも有りませんが、正しい情報であればこのような形で配布されても大歓迎です。　配布資料をいきなり怪文書と決め付けるのは強引過ぎるのでは。
（問題が起こってからアタフタするのが日本人の悪いところです。起こってからアタマを下げてスミマセンでしたと謝られても困りますから。）
何が正しいのか見極めて協力し合い正しい方向にもって行きましょう。
でも、まあ、この件をこの掲示板に話題として挙げるのもいかがなものかと思いますが。

署名をしていないから《怪文書》と言われても仕方ないですね。
一人でも「研究会」は成り立ちますし。
正しい情報を提供しているという自信があったら署名をして出して欲しいです。

819さんに賛同します。が、具体的に住民は何をすれば良いのでしょう？　こんなときに祭り上げられるのもいやだし、でもこのままもいやです。　どうすればいいのでしょう？　住民専用で話し合いませんか？

まさに怪文書。読めば読むほど首を傾げる拙い文章。誰に主張すべき事柄かがぐちゃぐちゃになっている。固定資産税過徴収したのは、管理会社の責任でも理事会の責任でもない。売主、販売提携(代理)および販売提携(媒介)、それとあえていえば日本橋合同事務所の責任。それと、納税者である我々自身の税の知識の無さを恥ずべき。長期修繕計画しかり。重要事項説明のときに聞いたでしょ?私はそのとき背筋が寒くなりましたが、最終的には判子を押したから自分の責任と思っています。長谷工コミュニティが管理会社になるのは、購入するときから判っていたはず。そんなに気に入らないなら最初とから買わなきゃよかったんでは?理事会が別の管理会社を挙げようとしているがそこも問題業者だから駄目!というが、ではどうすれば納得するのか?元理事長の見積もりを取った先はまともだと確証をもてるのか?そもそも、マンションの管理組合の理事なんて、正直言って進んでやろうとは思わないと思う。むりやり押し付けられ渋々引き受け、しかも慣れぬ仕事なので、プロである管理会社に依存するのがむしろ普通と思います。それを「癒着」と捉えられ、糾弾されたのでは、やってられないと思います。理事の担い手がいませんよ。
長谷工コミュニティはこれまでそんなに無駄遣いしたのか?むしろ、無駄な位のサービスを「ホテルライク」「ステイタス」と解釈している人が多い中、それなりの対価はやむを得ないのでは?瑕疵担保責任期間切れが今秋とのことだが、たとえば指摘されている「ウオーターハンマー」云々に関していえば、アフターサービス規準に「給水管機能の不良のアフターサービス期間5年とありますが。
駐車場収入は長期修繕金に振り替えてもよいと思いますが、それで管理費が不足して追徴されるのでは無意味と思います。
まじめに読めば読むほど疑問のこの怪文書、結局、目的は何なのだろう?住民を不安に陥れること?
価値を低めること?ホントに首を傾げます。とても暗い気持ちになりました。

どこのマンションにもそういう総会屋みたいのがいるんですかね。
管理組合の総会をかき回してみたり、無断で掲示板やポストに投稿したり。
マンションを良くする気持ちでやっていればいいんですけど。
それでもやり方があるよね。

そう、総会屋と同じ。徹底的に相手を叩いて、じゃぁ、何をどうすればいいかがはっきりしない。長谷工コミュニティーに対抗する同業他社の謀略のようにも思えるし。私は長谷工コミュが多少高くても『週間ダイヤモンド』での評価が最高だったからここを買ったのです。要は安い＝いい会社ではないことを認識すべき。昨年のエレベータ事件を例にとっても、安物買いの銭失いでしょう。安ければいいというものではないことを肝に命じましょう。
とにかくこういうものを無断で郵便ポストに投函してはだめ。今後郵便ポストには絶対に触らないでくださいね。そういうことを続けたら訴訟も辞さない気持ちです。郵便ポストは郵便局員だけが触れるものという意識もない。こんな連中に管理組合の批判をする資格もないということです。600世帯ほどもあればこういう得体の知れない連中が居ても不思議ではないですけどね。玄関（といっても敷地外でね）でビラでも配ったらどうですか。

冷静になりましょう。これだけの人数の管理組合ですから、意見が対立するのはある意味当たり前のこととも言えます。「管理を考える会」も本当に真剣に考えてくださっているのならば、マンションにとって結局はいいことなのだと思います。

皆さん冷静でとても常識のある方の反応だと思いますよ。　８２７さんがおっしゃるようにこれだけの大所帯ですから、もちろん意見の対立があるでしょう。でもそれをお互い誠意で乗りきっていくしかないですよね。　間違っても”管理を考える会”のやり方が、マンションにとっていいことだということはないと思います。　少なくとも理事の方々は不愉快な思いをしていることでしょう。こんな怪文書、住民を不安に陥れるやり方はやめてください。　８２６さんに同意見で、告訴ものですよ。
これには、どう考えても、いろいろ一人勝手に動いて理事会からはずされた人の私怨が引き起こしたものです。　今の理事の方は本当に一生懸命やってらっしゃるし、みんなでうまくまわしていきたいと考えていらっしゃると思います。

828さんの意見に同感です。これはどうみても怪文書。元理事長という方の自作自演の可能性が高そうですね。良くわかりませんが、現在の理事の再任がけしからんと言いながら、研究会のメンバーからはだれも理事に立候補していないようですし。30人ものメンバーがいて、本当にマンションのことを考えているのなら、普通は何人か立候補しますよね。

昨年の総会に出席しました。
理事会と管理会社間に癒着があるとの印象を私は受けませんでした。
管理会社との契約について比較見積もりが検討されていない等、あら？と感じるところはありましたが、次回の課題としていただけるとのことでしたので納得しています。
初年度の大変な時期にお引き受けいただいた現理事の皆様には本当に感謝しています。

投函された文書も読みました。
内容方法等に賛否両論あるようですが、問題提起していただいたと私は感謝しています。
回答されるべき点については、総会で対応されるものと信じています。

所有者として、資産価値を維持すること、費用の妥当性の検証には興味のあるところです。
これだけの規模のマンションですから意見をとりまとめることは大変だと思いますが、問題に対してはみなさんで知恵をだしあって一緒に考えていけるといいですよね。（＾−＾）にっこり

私も総会に出席しておりましたが、このような経緯になるのがわからなくもありません。
理事会役員の皆様にはもう少しいろんな意見に耳を傾けていただける余裕と、また「考える会」の有志の皆様には感情的な文章でなくポイントを整理した資料をお願いしたいと思います。もちろん両方の皆様がこれだけ一生懸命に取り組んで下さっていることには感謝の限りです。
ただ、あまりに対極的になりすぎると、ほかの住人は引いてしまいます。
一度全員参加可能で自由に討論する会合の機会を作ってみることもよいのでなないでしょうか。

住人で無い人がこの掲示板を見てると不愉快というより購入をどうしようかと心配になるように感じます。
一部の方の動きを「考える会」という団体のようになっていますが実際はどうなのでしょうか？
私も現在のサービスに満足しています。
長谷工に恨みでもあるのかなあ！

怪文書と決め付けられてる文書の内容が、全て事実だとは言い切れないのと同様に、
全く真実とは異なるとも言い切れないと思うのですが。
少なくとも、「総会にも出席せず他人任せにばかりしていると、将来後悔することになりかねない」
という警告になったと、自分自身は読んで為になったと思っています。

まさか総会に出席もせずこの掲示板で騒いでいる人はいないでしょうね。

もちろん出席しましたよ。私は・・・・

もちろん私もです。。当ったり前じゃないですか。

ケイコとマナブのネット広告をみていたら、このマンションにフィニッシングスクールができたようで驚きました

＞818
あなたも匿名さんですね

この掲示板をみて大変参考になりました。
怪文書が投函されたと言う表現でわざわざ不特定多数の掲示板で発言することが実は最も悪い影響を与えているのでは。

838さん、
2階ロビーの端で（スパの入り口のところ）数人でウォーキングの練習をしているのを見ました。“何してるんだろ？”と思っていたらこれだったんですね。住民の方があんなところでモデルウォーキングの練習するはずないですよね。前回問題になったところとはまた別の所ですね。。これは入居の際にしっかりチェックしてもらうしかないですね。。。

http://www.keikotomanabu.net/cgi-bin/ment_zuiji_kaisai.cgi?TODOFUKEN_C...

これですか？こういう輩は絶えないですね・・・。
２階ホール＆ラウンジがそんな使い方をされて、フロントは何をみているんだろう？

ルールを守れない方に教えていただくマナーって・・・

今日管理会社から封書が届いていましたね。私は理事会側でも反対派側でもないですが、総会直前にこのような文書を投函することは、逆に不必要な混乱を起こしかねないのではと思います。管理組合・管理委託業者の役割は、あくまでも安全で快適なマンション管理業務にあることを今一度しっかり考え直していただきたいと願います。例えばもしも№842のようなことが事実だとしたら、そういったことを管理する方が先決であるべきです。管理会社も現役員も感情的になりすぎです。

理事会派も反対派も長谷工派もみんなで活発に議論して、より良い高輪ザレジデンスにしていこう！！

管理会社には今まで比較的好感を抱いてましたが、あんなにムキになるのは何かやましい事でもあるのかと疑ってしまいます。

管理会社からの文書は一罰百戒を狙ってるとしか思えない。
全居住者に対し、「管理会社への批判には法的な処置を取る」と脅かしているようなものだ。
管理会社が居住者の意見に敵意むき出しなんて許されるのか。
もう今の管理会社に資格はないと思う。

　８５０さんに同意。確かにみらいネットに登録しない理由は無いですね。第３者から客観的評価を受けることは必要。
　管理水準を保つのは最低限の話しで、それが出来ないようなら無論お払い箱。管理水準を保ちつつ、修繕積み立てなどの健全な資金計画、不要なコストのカット、会計の明瞭化が必要。いくつかの管理会社を競合させていく方が健全でしょう？そうでなければ官制談合と同じ。
　週刊ダイヤモンドとかで第何位なんて評価を真に受けているのも信じられない。それより本当にいくつかの管理会社を競合入札させた方がいい。

848さんと同意見です。
今の管理会社が管理業務を継続する資格はないと思う。管理会社として改善すべきことを真摯に受け止める姿勢がない。
住民の意見ならまだしも、そもそも一管理会社が管理委託業務以外の書類を勝手にポストに入れないでほしい。管理会社が投函した書類のほうが住民の不安を煽り、かつマンションの資産価値にも影響を与える行為だと思う。

管理会社の対応はあれでいいと思う。
怪文書が出回りそれを信じる住人がいるから仕方ないんじゃない。
管理費は安けりゃいいというものでもないし。

このマンションは海外衛星放送受信（スカパーやWOWWOWではなく）は無理ですか？海外TVを普通に見たいんですが・・・。

先日、「考える会」との紛争についての文書（差出人は管理組合理事長）がポストに入ってたけど、一般の組合員は争いごとには興味ないし、巻き込まないでもらいたいね。週末にその件で集会って何のために？多数派工作？まあUFJ利益誘導がどうのって問題は多少なら役得ということでいいんじゃないかな。どこにでもありそうな話だし・・・。

住人同士で話し合うのがベストなんじゃないでしょうか？

この際民事でも刑事告訴でもして白黒はっきりさせた方がいいんじゃないかな？
区分所有者の会がああいう内容証明を送ったってことはそれなりの証拠を握ってるって事だろうし、もしそうなら由々しきことですよね。大規模マンションの場合管理費は年間数億に上るわけだし、「役得」ですますのはやっぱりよくないと思います。こういうことはだんだんエスカレートするものですし・・・。

外部の有識者を集めて中立な立場の調査委員会を作るのはどうでしょう。そこで、利益誘導疑惑と怪文書双方についてしっかり調査すればいいのでは。事実関係をはっきりさせた上で是非の判断は住民がすべきです。

紛争についての文書（差出人は管理組合理事長）のコピー代で管理費を使わないでもらいたい。部数が多いんだから紙ももったいない。
そもそも住民を争いに巻き込まないでもらいたい。

住人集会とか開いてみてはいかがでしょうか。

賛成！！
ちなみに裁判費用とかも役員側は組合の管理費を使うつもりなのか？
それは絶対許せないね。
民事の場合長引けば数千万はかかるわけだし、お互い自腹でやってほしい。
間違っても一般住民が払っている管理費に手を出すな！！

いずれにしても紛争当事者の理事達は組合の運営からは外れるべきだね。
それに同じ土俵でやってくれたほうが、どっちが勝ったとしても観客として見てて気持ちいい。

紛争についての文書の差出人は、管理費を使わずコピー代と投函にかかった人件費をすみやかに払うべきである。

たとえコピー代でも紛争に関して住民が払っている管理費に手を出さないでいただきたい。紛争当事者間でやってください。
861さんもいわれていますが、週末にその件で集会って何のために？

↑　859？

紛争に関して集会室を使用する場合は集会室使用料を払ってください。もし茶菓子が提供される場合は自腹でお願いします。
住民を紛争に巻き込まず、当事者間で白黒つけてください。

多数派工作に管理費を使うのはやめてください。

内容はすでに前回の総会で話題になっているので、中途半端な情報共有・意見交換よりも出るところに出て事実関係をはっきりさせた方がよいね。

事実を知るのは大事です。

理事会側は区分所有者の会の文書について匿名であることのみをあげつらって、犯罪行為であるかのように断罪してたけど、理事のメンバーも自身の部屋番号は公表してないし、どっちもどっちだね。

役員さんたちは、このようなことにむきになってパワーをつかうより、日常のマンション管理の改善や提案に力を入れて欲しいと思います。

例の住民を巻き込んだ「集会」で逆に考える会の関係者を締め出したり、「村八分」にしようとしてるみたいで感じ悪いな。今どき中学生でもそんなレベルのことしないと思うよ。
管理会社のスタッフの人たちはみんな親切で素敵な人たちばかりなのにとばっちりを受けて可哀想だな。

住居についてアレコレ言う以前の問題が山積みっていう感じ。
管理会社の皆さんもがんばって。

どうぞ円満な解決に至りますように。
ディベロッパー系の管理会社のいいなりにはならず検証を求める住民が多数いらっしゃるということはいいマンションだと思いますよ。大事にいたるリスクが軽減されますし。

皆さん、どうぞ理事会の方々の身にもなってあげてください。
理事会とサービス会社は全然別の物ですよ。私達住民の代表ですよ。それぞれに仕事があるのにこのマンションの為を思い引き受けてくださって、その上、2年目には立候補する方が誰もいないので、そのままにほっとく訳にも行かないと、続投を引き受けて下さったんですよ。無償の行為ですよ。　それなのに言われもない中傷を受け、つらい思いをなさっています。　あの方一人で騒いでいる人はいったい何が目的なのか？良くわかりませんが、ああいう風に荒波を立てるのが趣味（？）というか好きなだけだと思います。自分達が理事会に入る番が来てああいう風に攻撃されたらどんなに悲しいと思いますか？
彼らは私達の代表であって、マンション運営のプロでも何でもないんですよ。それなのにまるで国会の証人喚問の席に立たされているような矢継ぎ早の質問、それも揚げ足を取るような事ばかり。
まだまだここは入居が始まって約1年半ばかりしか経ってないのですよ。そんなにすぐ管理会社を変えるだの大きな問題にすぐに取り掛かれると思いますか？　ここで色々発言されている方は懇談会とか理事会の会議に出席なさった事がありますか？ほとんどの住民が人任せではこれから積立金が、おかしな事になってしまう事にもなりかねませんよ。もっと理事会の方に敬意を払い、そして人事ではない自分達の問題としてとられていいマンションにしようではありませんか？　生意気を言って申し訳ありません。　自分なりに色々調べましたが、どう考えても理事の方達に落ち度があるとは思いません。それどころか災難に巻き込まれてお気の毒だと感じています。

”高輪ザ・レジデンス”　で検索をかけるとすぐにこの掲示板のサイトに行き着きます。
いったいここの住民の方々は掲示板上のやり取りを日本中の不特定多数の人間に読まれていることを認識しているのでしょうか。
恥ずかしくなってきますね。

ただでさえ周りの住民に嫌われているのだから内輪もめしている場合ではない。

８８１＝８８２(?)さん、
ご心配いただき、ありがとうございます。
内輪もめなんてしていませんので、ご安心ください。
おっしゃるとおり、このサイトは外部の方も閲覧できるし、書き込むこともできるのです。

８８０さん
ご安心ください。
大多数の住民は、冷静な判断をされていると思います。
匿名情報にまどわされず、快適なマンション生活を続けましょう。

役員の皆さん、大変なお仕事ご苦労様です。
同じ屋根の下の住人として、某銀行への利益誘導はなかったと信じてます。
ただ先日も理事会からの文書に「顧問弁護士を今後雇う・・・」とありましたが、
反対派の人たちも紛れもない組合員ですし、マンションをより良くするために
いろいろ行動されてるわけですから、あんまり感情的に先走るのは考えものです。
みんなもっと大人になって下さい。
実際、裁判になったら関係修復は難しくなると思います。
今ならまだ間に合います。
お互いに非を認めるべきは認め、過去は水に流したらどうでしょう。
仲直りこそが一般住民の願いだと思います。

私も利益誘導はなかったと信じたいと思います。
ですが、私がその銀行員を方の立場だったら、多分、誤解を招くのを恐れて、自分の勤務している銀行にという話があっても断ったと思います。
銀行員の方は、私の様な者とは価値観が違うのでしょうか。
断らなかったのは、とても残念です。

>>883
こういう現実から目をそらして建前を言う人がいるからかえって信頼されないんだよな。
内輪もめしまくってるし、冷静な判断できてない人一杯いるよね。あの総会みればわかるよね。
現実を直視せよ。

私が本当にここの住民だったら、多分、誤解を招くのを恐れて、ここの掲示板に、憶測で他人を批判する書き込みはしなかったと思います。価値観が違うのでしょうか。
とても残念です。

誤解や憶測の原因になっているので、億単位のお金が流れるような口座は他の銀行にすぐにでもかえる方べきなのでは。私が本当にここの住民だったら騒動の種をまくだけなのですぐ変えるように要求します。普通に考えて価値観が違いますね。とても残念です。

多くの人が疑問を持っているのは、長谷工コミュニティ委託の件より、銀行口座ではないかと思います。
本当は、他の銀行にかえた方が良いと思いますが、
この様な状況になつてしまうと、どの銀行に変更するかで、また、もめるのではないかと思います。

管理組合は、早く住民専用（住民しか見れない、書き込めない）のサイトを立ち上げるべきです。そういう肝心なことを優先していただきたいですね。

>>890
管理組合がそんな約束でもしたの？

マンション内の問題が丸見えですね。
盗撮ビデオでも見ているようです。

こうなることもわからず不用意に書き込むばかな住民がいるから面白いんだが

泉岳寺ってなんとなく寂れたイメージの駅？墓地が多い気がする。

そもそも役員連中の素性も経歴も知らないわけで・・・
彼らを信じるとか信じないとかいう問題ではなく、
利益誘導ができないようなシステムを構築することが重要である。

役員に対するチェック体制も考えておかないとこの先不安。

レジデンス住民で団結しよう。

やだよ

なんちゃらネットとかに入ってマンションの状況が住民のみならず購入予定者や潜在的購入予定者にも客観的にわかるようにしたほうがよいね。
住民の方からお聞きしましたが、理事会にて弁護士が必要になった場合、必要に応じて弁護士を手配することを住民の了承なしに決めてよいのでしょうか。

弁護士代って誰の負担になるの？高そう。あっという間に何百万以上超えちゃうよ。