第一期は完売。第二期以降入居まで、情報交換をお願いします。
大井町駅徒歩4分。
分譲開始 2007年06月 ( 竣工: 2009年01月 )
所在地 品川区南品川5−235他16筆
最寄駅 大井町駅 ( 京浜東北線 )
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)
こちらは過去スレです。
アリュール ゼームス坂の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-09-27 08:32:00
第一期は完売。第二期以降入居まで、情報交換をお願いします。
大井町駅徒歩4分。
分譲開始 2007年06月 ( 竣工: 2009年01月 )
所在地 品川区南品川5−235他16筆
最寄駅 大井町駅 ( 京浜東北線 )
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)
[スレ作成日時]2007-09-27 08:32:00
近隣住民です。
こちらの物件は、やはり最高の立地条件で、敷地内の庭園、もともとの樹木等、
とても希少性がある物件だと思います。
我が家もお金があれば、買いたかったでーす。
構造偽装はどうなりましたか?
偽装じゃねえよ。すっこんでろ。
「インフォメーションセンター」の林ビル4Fってブランズのモデルルームがあったところですね。
「インテリア相談会」へ行かれた方、いらっしゃいますか?いかがでしたでしょうか?
うちはエコカラットは頼もうかな...と思ってます。
三井デザインテックは高そうで、住居オプションを決める際も何ともコメントしようがない対応をして頂いたので、結構悩みどころです。
>>743
そうかな?
まさに、ここは下記記事のように
・東急ドエルプレステージ瀬田
・パークコート瀬田
と同等のビンテージの敷地の条件を兼ね備えている。
まあ、瀬田と大井町じゃあ、月とスッポンなのは認めるが、局所的な敷地条件、歴史という
意味においては、引けをとりません。
http://allabout.co.jp/house/hgmansion/closeup/CU20070727A/
【世田谷の高級マンションがかかえるウラ事情】
しかしごくまれにではあるが、マンションとしても開発できそうな大きな土地が売りに出されることがある。代々引き継がれてきた土地を何らかの理由で売却するような珍しいケースだ。
このような場合、敷地には樹齢何十、何百年といった大木が生茂り、周辺の環境維持に一役も二役も担っていることが往々にしてある。
ありえなーい(笑)
都心の少し外で、居住性が考えられた間取りで、駅から5分で、24時間有人管理で、
8000万円前後の物件って無かったですよ。 もっと高いところは別にして。
特に億に届かない物件の中での、間取りの良さは、。
ビンテージとか本当の高級物件かと聞かれれば、階高の低さからして違うと思いますが、
暮らしやすそうな造りだと思いました。
ここか加賀か迷ったけれど、駅からの近さでこっちにしました。
ここはどこが施工主?それが結構重要かも。
外壁かなり見えましたね。
ここって最多販売価格9千万なんでしょ。
買った人って一体どーゆー人達なの?
別にフツーの人じゃないの?
リーマンじゃないけど普通の人間です。
最多もなにもキャンセル物件1戸だけ。
上の人は恥ずかしいね…。書き込まないほうが失笑されないのに。
失笑されても、心の狭い人間と思われるよりはまし。
南側に建つマンション計画概要はそろそろ分かってきたのかな。
まだ販売中?もっと写真アップできますか。
完成在庫があったら、現物を確認してから買おう。
まあ、キャンセルを期待するしかないが・・・
購入者で、外資系金融で失業した人とかいないのか?
うーん、外資系金融は大井町の物件は買わないんじゃないかな。
悪い意味ではなく、見栄とか派手とかとは縁遠い町なので、もっと地に足の着いた人が多いイメージ。
キャンセル物件合わせ3件分、案内DMが来たけど。
↑キャンセル物件合わせ3件分、案内DMが来たけど。
どちらの部屋でしたでしょうか?
南西角11F、他2戸が出ていますね。
値段は当初の価格から変わっていませんね。
私は元々買い替え検討だったので、しばらく今の狭い家で我慢するか といったところ。製造業サラリーマンだから、地に足をつけて仕事をしているつもり。
とはいえ、持ち株含み損と景気の動向もあり、しばらく買い替えは棚上げかな。
11F南西角部屋は、最高ですね。
お金があれば、買いたいです。
>>777
買い替えだと難しい時期ですね。
下落トレンドだと買うのは遅いほどよいし、逆に売るのは早いほどいい。
新築が安くなるころまで待つと中古相場もボロボロです。
私は昨年自宅を売却して一度住んでみたかったタワーマンションに
賃貸で住んでいます。家賃は200万以上払いましたが、昨年売却
したマンションは現在売り出し価格ベースでも1000万近く下落
しているようです。(チラシでみました)
私の場合は家賃補助がいくばくかあるのでケースとしては特別かも
しれませんが。家賃全額自腹でも引っ越す必然性があるのであれば
早めの売却のほうがお得かもしれません。
ご参考までに
買い替え時期は難しいですね。
ただ、同じ10%下落でも、1億ですと1000万ですが、5000万ですと、500万です。そういう意味で、ちょっとひるんでいるのが現状です。
ちなみに、私が住んでいるところも、駅4分のマンション(郊外駅かつ20坪しかありませんが、スーパー・駅・病院・都市銀行まで徒歩5分以内)です。
10年前、夫婦で居住するために買いましたが、子供も出来、ちょっと狭いので転居を検討中です。
ターミナル駅より、大井町などの方が、実際に居住するにはコンパクトで適していると思っています。
うちのマンションも100戸あって、比較的大きいのですが、空家なし、売り物も3ヶ月以内にはけます。価格も徒歩10分以上ですと15%以上急落して居るのに対し、5%程度しか落ちていない。(近隣戸建てを売った、老夫婦が買う例が多いようですが)
マンションは立地なんだなと改めて思っております。
ちなみに、営業じゃないですよ。実際に駅近に住んでいるから、駅近から離れられないだけです。
ここを購入検討できる人は素直に羨ましい。
大井町という立地的に投資物件というわけじゃないけど、
利便性が高いから、もし人に貸すことになっても、
借りてはすぐ見つかりそうだし……。
お金さえあれば、買いたいですよ、そりゃ。
大井町に一時期いたものとすれば、ここの利便性は熟知してますからね。
確かにHPで3件になってましたね。
いいけど、今となっては・・・
株価が暴落し、頭金が1/2になってしまいました。
厳しいです。。。
そうですねぇ。
500万円のローン減税が報道されたと思ったら、今日は株価8,000円割れですから…。
キャンセルになった7,000万円台は、ここでは安いほうだったのですが、今となっては…という感じです。
この価格のままだと、今となってはキャンセル物件を買うのは難しいね。
経済環境が一変したもんな。
4割引なら俺が買ってあげても良い。(多少の値引きは期待できそうだ。)
キャンセル住戸3戸は、多少の値引き交渉が可能かな。
残り3戸は、10%−20%引き交渉か。
昨日現地を見たら、正面の足場も撤去され、なかなか良い感じの
仕上がりでした。
一方、駅前(ヤマダ近く)の看板持ち(折りたたみ椅子に座ってる)
のバイトの男性、イメージが悪すぎです。
高級マンション販売とは、かけ離れています。
この売主の販売努力は無に等しいよ。駅前歩いていてティッシュ一つもらったことないし。
今の景気・株式市場の状況からすると、引き渡しまでにまだ数戸キャンセルが
出てきそうな雰囲気ですね。
建物完成後、現物見て、検討します。
ローンキャンセルとかどのくらい出ているのだろうか。10月末引渡しの別のマンションを見に行ったら、結構でていた。HPには2戸販売と書いてあったが、実際は5戸くらい残ってた。この物件は人気があるからほんとに3戸のみ? 今度行ってみよう。その別のマンションの営業は特に自営業の人のローンが通らないケースや、ローンの減額で結局キャンセルというケースが多いとか。値段は引いてくれそうな雰囲気だったが、こちらもあんまり買う気を見せなかったので細かいことは聞けなかった。
ここは個人的にいいと思うんだけどやっぱ価格がね。やっぱり高い。中古を狙うしかないか。実際に値引きすると言われた人はいますか。
リハウスに流してるくらいだから、相当値引きは出来るよ。
30%引きくらいは狙っていいと思う。
50%くらいが丁度良いな。
俺の経済力では・・・
この立地で30パー引き・・・妄想です。
3割引きでもいいから、入居までに売り切ってほしい・・・
期待はしたいですが、値引きは一切ないでしょうね
なんせ作業ミス発覚でも値引きなしだもんね。強気だなー。それだけ自信がある証拠でしょうけど。
アリュールの引渡しは来年3月なので、テラスと違って、大型減税(最大500万円超え?)の
恩恵を受けられるのがよいですね。
完成してまだ残っていたら、内覧させてもらおうかな。
やっぱり、青田買いはちょっとね。
すでに直通電車走ってるけど?
おお、7780万円のキャンセル住戸が1戸増えて、全4戸になってますね。
この経済環境、ローン審査でまだぽろぽろと出てくるかな。
でも、まだこれだと値引きあっても、ちょっときついな。
6000万円台なら手が出るので、「7000万円台前半+値引き」で
6000万円台になりそうなキャンセル住戸でないか〜。
7,000万円台の南向き住戸って、たぶん低層階だと思う。
すぐ南にマンションの予定が出てる環境で、7,000万出す物件じゃないと思うから、
6,000万台に値下げしても、早く売らないとまずいように思うけどね。
800万円の値引き交渉しても大丈夫ってこと?
残り4戸ですので、10%程度の値引きは交渉可能でしょう。
デベの利益は、販売価格の20%程度なので、
新築の場合、8割以上の住戸が売れれば、残りは、
多少値引きして十分利益は確保できます。
あとは、販売経費(宣伝広告費、人件費等)との
天秤になるのが通常です。
本気で買う気なら、10%以上の値引きも場合によっては
可能でしょうね。
(新聞広告、折り込みチラシ、駅前サンドイッチマン、
駅前販売センター維持費などを考えたら、多少値引きしても
完売したほうが、デベにとっては効率が良い)
えっ?
残り4戸じゃないよね?昨日のキャンセル住戸販売のチラシだともっと間取り図並んでるんだけど…
キャンセル増えたってこと?
だってココは欠陥住宅でしょ?一応補修はしたらしいが。
キャンセル増えて当たり前です。
消費者ばかにするのもいい加減にして欲しいものですね。
814はすっこんでろ。
ここほど、売れ行きの良いマンションはないから。
欲しかったら、お金稼いでからきな。
815さん
そんな言い方はないんでは?
ネガティブな情報も検討者には有益な場合もありますので。
すっこまれては困ります。
ネガティブな情報の書き込みは大変結構ですが、間違った情報の込みは
混乱を招きかねないのですっこんでいいと思います。
↑『間違った情報の書き込み』です、すみません。
ネガティブな情報の書き込みは大変結構ですが、単なる誹謗中傷、風説の流布は犯罪です。
すっこんでてください。
ってか、欠陥厨は思い出したように現れるねぇ。
もっと値引き情報とか、具体的な情報ないのかな
あまり詳しく知らないので、どっちも詳しく書いてくれませんか?
頭から読んでは?
曰くつきだとか、欠陥だとか出ていますが、
結局のところ全くやましい事は無いので、
直接インフォメーションセンターで確認して、
きっちり説明してもらえば良いと思います。
こういうところではわざと物言いたげな言い方をしたり、
大げさに表現したりして面白がったり、
商業的な力も働きますからね。
三井のリハウスのHPに載ってますね。新築なのに。値段は変わらず。
完成するまでは値下げできないということか。
ここは駅近だけど、駐車場は人気なのかな。全住戸の半分以上あるみたいだけど。来客用の駐車場もあるのかな?
話を総合すると、HPに載ってる4件とリハウスに出てるのを加えて(HPに出てるのと1部重複)
5件がキャンセル住戸として残っているということですか。
最近インフォメーションセンター行かれた方いますか?
まだ値引いてません?
南西角部屋89.15m2:9890万円は、売約済みとなっています(今朝の折り込みチラシ)。10%位は値引いているのでしょう。
高い部屋が売れると、営業に変な自信を与えてしまって、あんまり値引かないかも
もっとドカドカ値引けー!
完成物件の出来みてから考えるよ。
南西角部屋といっても目の前の印刷工場跡にもうすぐマンションがたつんですよね?
そうすると南西側はぐるり囲まれるわけで、なのにあの値段で売れちゃったのならすごいな。
インフォメーション サロンへの案内プラカード当番の
お兄さん達に支給されている、白いチューリップハット風の
帽子のセンスは凄い。
誰の発案なのかな。
あの値段でも安いよ思う人は世の中にいるんです。
高いと思ったけれど、駅に近くて、2戸1エレベータの物件って他に無かったの。
加賀も、新浦安も駅から遠いし。ここより都心側は手が出ません。
本当は、ディスポも天カセエアコンも、食器洗い機もなくてよかった。
車は立地と経済状況から手放します。だから地下駐車場も意味なし。
ましてやフェミティやコンシェルジェをや。・・・・言い回しに自信がない。
ベランダの広さはうれしいけれど、タイル敷くお金がかかります。
でも気合いで買いました。
あれから一年。先月の暴落で多少傷つきました。
しかし気を取り直して、家具にカーテン、家電に照明、突っ走ります。
今度の初夏には、タイル敷いてコンテナガーディニングで飾ったベランダで、
前川のメンチと発泡酒の満ち足りた時間を過ごすんだ。
残った5戸は、209、418、422、1101、1102。
修正工事を行った部屋のキャンセルが無いのだから、836さんはともかくとして少なくとも購入された方は問題無いと考えているのは明らかですね。
なんで、ホームページの物件とリハウスの物件が少しだけ違っているのでしょうか。
最近探し始めたところ、ここを見つけました。
モデルルームがもうなくなってしまっているので、
決められません。
S-K1タイプが気になりますが、このまま物件が完成するまで
残っていますかねえ。。。。
ここもテラス大井町も土地の仕入れが安かったみたいだから、建物自体のグレードはすごく高いですね。
テラス大井町はマンションの目の前に幼稚園ができるみたいだからDEWKSにはいいですね。
低層階で、建物代 : 土地代 = 10 : 7
この割合って普通なのでしょうか。
マンションの土地と建物の区分所有権の価格の割合なんて、立ってる場所とか、物件の性質とかで違うから、普通とかないんじゃないかな。
だって、都心住宅街の低層物件で住戸の面積と同じくらい土地の区分所有がある物件と、郊外の商工業地で、敷地いっぱいに建ってる高層だと、ぜんぜん違うし。
でも、中高層だと、基本的には建物の金額のほうが多いだろうとは思う。
ここの場合、けっこう空地が多いみたいだし、土地の代金は多めかもね。
うちは同じ品川区だけど、10:5くらいかな。
今日アリュールを見に行きましたが、周囲の環境にちょっと引きました・・・
閑静な住宅街を想像してましたが駅に行く途中の小道にある怪しい界隈が凄く印象深かったです。
確かに駅からは近いとは思いますが子供を歩かせるのは大通りだけにしないと怖い気がします。
値段とHPのイメージから勝手に想像していたこちらが悪いのですが、あれだったらテラス大井町かブランズ大井仙台坂の方が住宅街としては良いのかも・・・
そもそもアリュールを買う人は層が違うのかもしれませんね
駅4分で閑静な住宅街っていうのは、ちょっと無理なんじゃ・・・
しかも、3路線が通る、けっこう大きめの駅だし
住宅街希望で、駅距離も捨てられないなら、ブランズだね。
まだ余ってればだけど
週末は競馬目的のおっちゃんが多いですから、
坂途中の飲み屋とか、たしかに雰囲気は違いますよね。
初めて大井町に来て、あの風景を見たら引く可能性は高いです。
でも、本当に大井町は便利なんですよ。
下町のノリがほぼ億ション購入という購買層の想像していた未来と違うことで
そのギャップに耐えられるかどうかの問題だけでしょう。
全然話題が別ですが、
ここの駐車場の駐車可能サイズがどのくらいか
わかるかたはいますか?
まあ、購入者は地元の人がかなり多いらしいし、大井町にこぎれいとかこじゃれたとか閑静とか求めちゃダメ。
848さんの言うとおり。
こぎれいとかこじゃれたとか閑静
な立地だったら、たぶん自分なんかに買える価格でなかった。
この間、インフォメーションサロンに行ったら、新規検討者に
対して、販売員が「大井町の街はご存じですか」と尋ねていた。
検討者も「近くに住んでいますから」と応えていた。
販売員も、後から街が気に入らないと断られるが嫌で、先に
説明しているのかもしれない。
下町だからね、裏にいい感じの駄菓子屋があるので時々子供と行ってます。^^