分譲も残りあとわずか。まもなく閉幕です。。
いつまでたっても売り切れませんがｗがんばっていきましょう！
所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
[スレ作成日時]2009-01-14 21:56:00
西側は大学の敷地が広がり校舎も並んでるから、
高層マンションしかないは間違い。
過去に戻って５年前はタワーが珍しくて人気物件でした。
昔からの周辺住民ならご存じのはず。
あと一年くらい待てば分譲時価格程度で中古物件を買えるようになりますよ。
>90意味はわかりますよ。
ただ、この周辺はタワーは車庫横の都営が先に、そしてブラン、コスモその後、
たけのこの林立でした。
確かに、ｗｃｔほど豪華共用施設を数多く備えているＭＳは東京では珍しいと思いますよ。
（この寒さクルージーングはお客がいるのか知らん）
ここは5年前の発売時検討したが、湾岸に同じ価格で広い物件があった為色々見て回っている内に、
目当ての東中層が売れてしまい、その後のＢ棟東は割高に思え買う気にならなかった。
この時世、不動産がさらに下落し、住友も持ち応えられなく大幅に値下げされるのを待つだけ。
私はここなら東高層が欲しいのですが、新規分譲当時なら7000万台前半で買えたのですよね。
今中古では出てきてないし、新築の残りにもありません。
ここに限らず港南、芝浦いろいろ中古内覧しましたが、「やっぱり湾岸マンションは海側しかない」
と感じてます。
多数の削除依頼がでている様です。
都合の悪いレスに削除依頼する痛さは相変わらずだね。
もう何年も前の物件なんだから
このスレで度々上げて気を引こうとするのやめたら？
>>94
東もいいですが、北高層ならリビングのＤＷの左側が東京タワー、六本木ヒルズ
右側がレインボーブリッジと、両方手に入ります。素直に良い眺めです。
東で無いと見えないのは、お台場と羽田方面です。個人的には北のほうが好きです。
こんなすごいマンション、俺には一生縁が無い。。。中古で３ＬＤＫ７５㎡くらいが
３０００万円くらいででないだろうか？さすがに無理だろうなあ。
今のところ北側はいい間取りがないんです。
それと一日中陽が入らないというのはなんとなくちょっと。。。
荒らされるマンション版ほど良いマンションですから
やはりここは良いマンションなのでしょう。
北東の角部屋で高層階をずっと狙っているのですが、2割下がったら買ってもいいかな、と。
それ以上だと買った瞬間含み損確定なのでちょっと無理。
オークションをすれば瞬間で完売だね。
みんな虎視眈々と狙っているんだろうな。
要するに、
他のデベの様に売値を下げれば完売するんだよ。
いつまで経っても下げないから、買いたいのに買えない奴らから
腹立ちまぎれに、ある事無い事書かれ叩かれ続ける構図です。
隣の公園が整備されるとボードウォークがブランファーレまでつながるんですよね。
あと、海岸通り側に並んでるプレハブ小屋も撤去されて、品川駅までの新しい道も完成したら
周りの景観もかなり変わると期待してます。
住友はその辺も考えて長期戦の構えで、今３０戸程度売れないからって値段下げたりしないんじゃないかと。
既に２０００戸以上売ってるわけですから。
しかしあの公園、整備が始まる気配がないんですが、大丈夫ですかね。
コスモポリスの前の道路も以前はもっと殺伐としてましたけど
マンションたくさんできてだいぶ変わりましたよね。
中日新聞も高層ビルに変わるし、どんどんきれいになっていくでしょう。
港南がんばれ。
オークション（笑）
新しい道が完成したら品川駅まで何分の短縮になるんでしょうか？
2分から4分程度でしょう。
バス利用しなくなる人もいるんだろうな。
ということはコスモポリスやフェイバと同じくらいの距離になるんですね。
でもバスはそのままにして欲しいですね。雨降りや真夏、荷物の多い時とか何かと便利そうですし。まさか廃止になったりしませんか？
北東角いいですよね〜
でもプレミアではない３２階でも１億３８００万か…
高すぎない？
私（専業主婦）はここを買いたいのですが、主人が「駅から遠い」「殺風景」「ここで子育てするのか？」と反対します。なんとか説得する方法ないでしょうか。
１２４は釣りですよね
杉並とか、世田谷なら子育てにいいのでしょうか。浜田山の物件は高すぎて我が家には買えません。ここの夜景がきれいだと思うし、銀座のデパートにも近いし、新幹線の便もいいので実家へのアクセスがいいです。
ずーと残りわずかだけどね。（ぼそ）
>>124
１．駅まで遠い？
駅に近くても、歩道と車道がしっかり分離されていなかったり、
分離されていても歩道が狭かったり、段差があったり、
何度も曲がらないと駅に着かない道だったり、
途中に坂道や階段があるのは避けた方が無難。
単純な近さよりも、バリアフリー等も踏まえた総合的な快適度が重要だと思う。
まっすぐ道路は街路樹などきれいに整備されるそうだし、
東京新聞と緑水公園の再開発で、品川駅までの道もずいぶん印象が変わるはず。
空も広いし、この季節は御楯橋でゆりかもめを眺めたり、散歩気分で楽しめる。
もちろん、品川駅まで徒歩じゃなくても、都営バスやシャトルバスや自転車を利用するという手もあるし、
空いていて、高架で見下ろす景色が気持ちの良いモノレールで浜松町まで出るという手もある、
勤務先によっては、りんかい線を利用することも可能。
２．殺風景？
方角にもよるだろうが、ダイレクトウィンドウに広がる風景は殺風景の反対だと思う。
季節や時間や天気によって大きく姿を変える空と海、
たくさんの船やその他の乗物が行き交い、鳥も飛び交う。
緑が見たければ、海洋大のキャンパスや、整備される緑水公園に期待できる。
３．子育て？
遠くに行かなくても、中庭や隣の緑水公園で思いっきり遊ぶことができる。
あまり車が通らない住宅地の道だと、子どもはどこでも横断してかえって危険だったりするが、
広い歩道がある海岸通りは交通事故に巻き込まれる危険性が低い。
子どもは乗物が大好きだから、新幹線、飛行機、モノレール、ゆりかもめ、様々な船、様々な車を、
部屋から（あるいはラウンジから）眺められるのは、とても喜ぶだろう。
>>131
1.駅まで遠い？
今、モノレール下のラーメン屋とバイク屋は立ち退き、取り壊しを待つばかりです。
モノレール前の歩道は、コンクリートがはがされて、ブロック畳の歩道に生まれ
変わりつつあります。このあと、歩道には街路樹が植えられるようです。品川駅か
ら北側に大きく迂回していた車道は、まっすぐな道に変わるように工事されています。
これが完成すると品川駅と直線道路でつながります。そもそも専用シャトルがあるの
で関係ありませんが、徒歩は3分短縮されて11分になります。
2.殺風景？
ＤＷから見る海側の景色は、東京都心とは思えないほどすばらしいです。眺望は飽
きるといわれていますが、景色に動きがあると飽きません。モノレールや新幹線、
モーターボートやレストランシップ、伊豆諸島に向かう東海汽船のフェリー、日に
よって色の変わるレインボーブリッジ、羽田空港を離発着する飛行機、海の上を飛
ぶゆりかもめや海に潜って魚をとる海鳥をリビングのソファーにもたれながら眺め
ていると癒されます。
3.子育て？
緑水公園の工事は、今年の春に始まるそうです。木々が植えられて、噴水やドッグ
ラン、親水コーナーのある大きな公園に生まれ変わるようです。小学校・中学校も
徒歩10分圏内です。
ここは休日は外出せずにのんびりすごす派の自分には天国のようなマンションです。
ジムで汗をかき、プールで泳ぎ、ジャグジーで温まり、足裏マッサージをしてもらい、
スカイラウンジでのんびり景色を眺めて自宅に帰って夜景を眺めながらビール。
ここに住むと、他の全てのマンションが色あせて見えます。自分はもう、一生、他の
マンションには移れないと思います。
両親がWCTに住んでいますが、
地下で全棟つながっている為、車椅子でもマルエツやクリニックに行け、
おまけに共用部に車椅子用のお風呂（３百円？）も利用出来るそう。
老後は親も安心、私達も気が楽です。
でも立地はCT品川の方が良いんですよね。
>>でも立地はCT品川の方が良いんですよね。
そうですか？
直線道路ができたら駅までの距離は大して変わらなくなります。
ただ安かったですよね、CT品川。コストパフォーマンスは都内随一では？
品川駅徒歩11分で、かつ住民専用シャトルバスがあって、モノレール徒歩4分。
十分便利だと思いますよ。
それでいて、敷地に入ると広い運河に囲まれたボードウォークがあって、
隣の大きな公園とつながってて、散歩してて気持ちいい。
本当にいいマンションですよ。
ホント、第一期で買いたかったです。
今の値段じゃ無理。北東角部屋の高層階なんていいと思うけど、怖くてちょっと手が出ないね。
東向きも中層以上なら中住戸でもいいです。
中古もなかなか出てきませんね。
ここで、しつこく荒らしている人間は何がしたいんだろ？
マンションの評判を落として、中古で安く買いたいんだなきっと。
それか、ブランとかゴクレを中古で売り出している売主か仲介？
でも、荒らせば荒らすほど注目が集まって、スレも伸び続けるし
逆効果だよ。。
14分が11分・・・涙ぐましい
売り始めて６年になるから今更何を言われても平気だろう。
過去スレまとめたら一冊の本になる。
読むには耐えないけど。
ここのマンションの連中の４割弱が徒歩４分のモノレール駅か、徒歩６分のりんかい駅
に向かい都心に出ていると聞いているが、
ここや港南を駅遠、不便、僻地と念仏のように揶揄するやつらは、実際この地域を
知らないのか？
とこで最近、天王洲駅周辺に放置自転車が急増している・・・・
>>148
何年も前から経時的に観察していると、どうも芝浦島の一部住民が港南を誹謗しているように思う。
港南１丁目の芝浦水再生センターや港南２丁目の芝浦○場という名前からわかるように、
歴史的には、芝浦と港南は港区の湾岸地区として、大きく区別されることなく同一視されてきたのが、
芝浦島の一部住民は、芝浦と港南の間に絶対的な差があると信じているから、
ＷＣＴが芝浦島よりも上だということになると、アイデンティティが崩壊してしまう。
それで日頃から港南を貶め、ＷＣＴを馬鹿にし続けているんだと思う。
ちなみに、ＷＣＴのある港南４丁目は、住居表示実施前は芝海岸通６丁目と呼ばれていた。
港南３丁目が芝海岸通５丁目で、残りの芝海岸通は現在の海岸１丁目〜海岸３丁目になっている。
だから、港南４丁目は、港南１丁目や２丁目とひとまとめに考えるのではなく、
海岸１丁目〜海岸３丁目と一体的に考える方が歴史的には正しいということになる。
なんだかんだ言って、ココ荒らしてる人達の9割以上が
年収的に買えない方々なんだよね、世の中の年収の統計的に。
今のココの価格帯だと。
買える人が欠点を上げて、比較・評価するなら分かるが、
元々買えないレベルの人が何を言っても遠吠えですねぇ。
あ、ちなみに
買えるとしても買わないって仮定の話は、
最もレベルの低い遠吠えなので（笑）
>>148
>>155
このマンションは素晴らしいマンションだと思っていますし、私が住んでいるご近隣さんということもあってたまにこのサイトを拝見させていただいているものです。
私の住んでいるところはそもそもずいぶん前に新築マンションでもなくなっており、同じマンションの住人の中ではいまだにこのサイトを見ている少数派の部類に入ると思います。
こちらのマンションの一部の人間だと重々承知していますが、「ブラン」とか「ゴクレ」とか「芝浦島」とかよく近隣の方々に対しよく想像を膨らませ仮想敵にし「口撃」できるものですね。
確たる確証をお持ちなのでしょうか。
ここが荒れているのはお気の毒だと思いますが他に住んでいる近隣の人にとってはいい迷惑だと思います。
また、「口撃」が「口撃」を生む結果にもなるとも思いませんか？
中傷やデマであるならばよくご存知のとおりルールを守って削除依頼を出してください。
このマンションに住まれている方々にとって恥じない大人な会話のやりとりが交わされますように。
以上、老婆心ながら書き込みさせていただきました。この書き込みが建設的な会話の場に戻るきっかけになればと願っています。
>>155
逆だよ。グローヴの抽選落ちてＷＣＴ買った人が結構いる。
ケープはＷＣＴのアクアの北向き部屋落ちた人が買った。
ＷＣＴ居住者が天王洲から南を問題にしないように芝浦
アイランド住民は五色橋がら向こうをあまり問題にしない。
Seaside Avenue はおしゃれで楽しい感じがする。
値段もよかったよね。
海岸通りって、都内の他の幹線道路と比較して
凄く交通量が凄く多い印象がないけどね。
>>158
同意だが、おそらく対象の人物が自分の非を認めることもないだろうし、
自分自身の書き込みに対して削除依頼を出すこともないだろうよ。
彼は過去ずーと自分勝手な推測と論拠で不特定多数のところを果敢に非難している。
まさに自分の考えは間違いなく他人も同意することであり唯一の真理でもあると勘違いしていて、
人それぞれが多種多様の価値観や幸福をもって生きているということに達していないみたいだ。
>>155 なんかがいい例。
別に一生住むともかぎらない住処に対し、
どこが一番とかどちらが上とかほんとどうでもいいでしょと考える人がいないのかと思わないのかなぁ。
自分も含めてマンションは耐久消費財に過ぎないという考え方のもと、
一定の環境が確保されてコスパのいいところの方が合うという人間も多いよ。
というか普通なら >>155 のようなことを考えることすら至らない。
裏返すと彼はそういう考え方を持っているみたいだけどね。彼の思考はよく分かります（笑）
おそらくＶタワーも気にくわないことでしょう。
こんなマンモスマンションに住んでいて事件が起きていないことがまったくもって不思議だ。
彼がロムっていて、
>>158 のように中傷をひたすらスルーして削除依頼をだすようにしていけば、
ここも勝手におさまると思うんだけどなぁ。
（といっても、彼は聴く耳を持たないでしょう。）
残念ながら、>>157 のような書き込みがここのクオリティ。
ほんと喧嘩ならどうせなら削除板でやってほしいよ。
グローヴはＷＣＴと比べて割安だったし、スマップ効果もあって、とても人気がありました。
我が家も検討しましたが、グローヴは、外廊下（低層を除く）、耐震、逆梁と賃貸棟が眺望の妨げになる、
乗れないモノレールをくぐるのが不快、駅から来るとエントランスに階段がある、といった点が気になり、
ＷＣＴの充実した共用施設、全体の豪華感、周辺の開放感と将来性にも惹かれ、ＷＣＴを選びました
前にスターゼンの看板や
ゴミ処理場の煙突が嫌で買う気にならない。
ってレスがあったね。
わかるよ、それは正常な人の感覚。
>>169
コメントありがとうございます。また、同意いただきましてありがとうございます。
お一人でも同意していただけただけでも出したかいがありました。尚、当方今回初めての書き込みでした。
知りませんでしたが過去もいろいろあったようですね。
住民専用も含め色々と情報をいただいていて少しでも恩返しできたならというつもりだったですがさすがに辟易してきました。
こちらの掲示板については見ることもなくなると思いますが、こちらのマンションや他のマンションの非難合戦に明け暮れず、また本来の掲示板の目的に戻っていけますようにと願いつつ、いままでの御礼にかえさせていただきます。
スレ伸びが異常に早いので久々に覗いてみたら、ここ相変わらず荒らされてますね。
>>163
グローブは大々的にTVで“アイランド”を宣伝したが、実際には賃貸棟に塞がれ不人気で
販売を中止し、ケープを抜群コスパとして早め、その抽選落ちの客を振り分けたのでしたね。
このいきさつは、この辺りの検討者は周知の事柄。
【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】
>>172
まさに大人の落ち着いたコメントですな。
もう見てもいないと思うけど、やっぱり当人は反省することすらないだろ？（笑）
イカレてる人間にいくら丁寧に説教しても無駄、無駄。
きちんとマナーや礼儀を身につけずにここまで生きてきてしまったかわいそうな人なんだと達観して、
スルーしておくべき対象。
これだけ住人が多いところだと
大多数のまともな人の中でこう見事に浮いてる人がでてくるのは仕方ないことなのかねぇ。
まあ、またどこかで。
お、ここにきてグローブへ集中攻撃（笑）
お互いにがんばって喧嘩しなー。
どうせなら高輪相手に喧嘩売れば？
いえいえ、グローブがライバルです！（爆）
イエ、その島の人はまだ健在です。
「ブ」ではなくて「ヴ」らしい・・
芝浦は駐車場の確保難がネックとなっているようですね。もっとパーキング増やせないのかな。
ここの住人コンプレックスの矛先が芝浦島ってことだけが分かったｗ。
まあ、どんぐりの背比べとはこういうことだよね〜
駐車場が確保できないマンションって…富裕層にとっては論外ですね。
