BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part5

盛土って液状化しやすいんだよね。やはり地震の被害は大きそう。

>>161
家族の健康被害が、取り戻せないだけでなく、住宅の転売が出来なくなるというのは、リスキーですよね。
土壌汚染については本当に納得して契約してるのかが、不自然な投稿が目立つから余計に心配ですね。

液状化心配な方は、止めた方が良いと思う。
気にしない方は、買いですな！

盛土の液状化対策も色々あるようですが、ここは色々と騒がれたお蔭で、
液状化対策も色々な工法を検討して組み合わされて対応されているみたい
ですよ。

http://www.shijou.metro.tokyo.jp/pdf/gijutsu/siryo/hyouka.pdf

ありがたいことです。

>>167
土壌汚染と液状化と地震と津波と、それに伴う修繕金の高騰を気にしない人の数に限界があるから、オリンピック決定後なのにタワマンが一気にだぶつきはじめてるんだよ。

＞１６９
豊洲は都心に近いから、今後も、人気じゃないかな。
湾岸大量供給で困るのは、不便な郊外物件だよね。

東京オリンピック需要で活性化、東京・豊洲地区はどう変化する？

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140517-00000008-wordleaf-bus_all&p...

楽しみですね！！

>168

新市場はすごい対策がされていますよね。多くの人が騒いだから。

ベイズの検討者は気にしていないようなので対策は・・・。

>155

記事の最後がマンション紹介になっていることから宣伝記事なのは明らか。そういう意味では新豊洲を褒めてるのは明らかですが、その理由が湾岸全般のことばかりと言いたかったんだけどな。このマンションの検討者はそこまで考えないのかな。

>172
土壌汚染はともかく、液状化対策は市場だけ対策しても、市場が孤立しちゃうから
意味ないですよー。
元の日経BPもそういう趣旨の指摘ですよね？

まぁ、うるさい人がいるのはいいことです。
でも、この掲示板でやってもあまり影響がない(BAYZの人気が減るぐらい？)なので、
他でも頑張ってほしいなー。
区に陳情とか、他でもやっているなら感謝です！

>173
まぁ提灯記事だなーというのは確かですけど、
記事の趣旨としては、湾岸全般の中でも中心にある豊洲6丁目が一番
恩恵受けますよね～っていう記事ですよね？
＃ 実際、本当に記事通りかは別ですがね。

液状化、土壌汚染、津波が心配なら、こんなところに書き込んでないで内陸にしなさいよ！

内陸？
単に埋立て地が嫌なだけ。

＞177
なら、このスレ来なきゃ良いのに。
自分の欲しい物件に行きなよ。
その方が、有意義だし、楽しいと思うよ。

>>161
>一生すむかもしれない住宅に健康被害のリスクの可能性がある。その事実に蓋をして購入の英断できる人はすごいなって思います。例えば数十年後に新たな事実が判明した場合、自分の家族の健康は取り戻せないですし、住宅を転売しようにもできず、、という未来のリスクをどう考えてるのでしょうか。

そもそも本物の検討者は、いいことばかり書かれている公式サイトや資料に無い情報を求めてここに来ています。

もちろん営業さんからは聞けない客観的な情報や判断を知るためでもある。

そういった掲示板で、不自然な投稿を続ける人たちは、物件のデメリットをここに書かれたくない立場であり、また「これからデメリットを知ってももう後戻りできない立場」なだけ。

どう考えても立場が不自然な投稿は相手にせずに、スルーしながら、利用するしかないようです。

>>131
本当、誰かにサマって欲しいよね。
下はSKYZスレのやり取りの流れのほんの一部でしかないけど、汚染土壌問題以上に
「汚染土壌埋め戻しを後出し説明」がさまざまな意味で不安になりますよ。
契約者さんの投稿も含まれているけど、この状況だとすべての人が土壌汚染にきちんと理解、納得していたとは考えにくいかもね。


土壌汚染は正直シロではない。地下水で少なからず汚染はされている。
↓
誠実なら、汚染土壌埋め戻しを後出し説明、しかも郵送でお終いなんてことしないよ。
ちなみにJVに名を連ねてる某社は、過去に土壌汚染隠しをしてる。
↓
契約前に説明すべきこと。後出し説明なら、契約白紙撤回を受け付けるべきだった。
↓
また、隠したら宅地建物取引免許取り消しでしょ、今度こそ。それであわてて ・・・。
↓
重要事項って契約前に説明することが法律で決まってる。契約後に説明しても、契約の判断するには手遅れで説明していないのと同じなんだけどな。
↓
不安は人生につきもの。しかし 土壌汚染は疑います
↓
土壌汚染で値段が抑えられているのであれば資産性という観点ではむしろプラス要素でしょう。
↓
なんで？土壌汚染している土地にお金払って住みたいの？そんな土地に資産価値などありません。
↓
液状化地帯ｗｗ
江東区湾岸埋立地の中でもずば抜けた土壌汚染ｗｗ
変電所が隣ｗｗ
ｗｗをつけてみたけど、笑えないな（深刻）。

じゃ検討やめなさいよ。

ネガも最早二番煎じしかできないんだな
検討者装ってほとんど全部1人で書いてるんだろうね
大変だろうに

>179
つまり明らかに不自然な179みたいな書き込みを
スルーすればいいんですね、わかりました！

文化堂でコストコのアンケートやってますね。
豊洲に進出するのかな？
楽しみですね。

おはようございます！
天気も良いしみんなでＭＲへ行こう。ここ見て不安要素ある検討者は営業さんになんでも聞こうね。
>180は有明物件に粘着してる↓矢印ネガさんだね。ここにも登場したってことはどこの営業さんだろ？
ここまでネガが多いとベイズ人気も本物ってことだね

ここてスカイズ購入者のスレなの!?
都合の悪い事が書かれると必死に反論している。普通に検討している人はまだ購入するかどうか？考えているから そこまで反論しない！
スカイズの過去スレ読めとか いい加減にしろスカイズ購入者!!

別に都合悪くはないけど、何も新しい情報ないのに、土壌汚染のネタばっかり投稿されてもねー。
しかも、その反論に対する反論もなく、同じ内容を何度も投稿するだけ。
反論できないからか、今度は反論しているのは都合が悪い奴だー、SKYZ検討者だーって言われてもねー。
他の検討者にも正しい情報知ってもらいたくて、反論というか自分で調べた内容投稿しているだけ
なんですが、、、

さすがに、過去レス全部読めは不親切だとは思いますけども。
(まぁ、本気で気になるなら、それぐらい努力するだろーという気持ちも
判らんではないですが、それを人に強要するのはね。)

>186
どうした、何かあったか？そんなに興奮しなさんな。
ネガだかポジだかスカイズ契約者だか知らんが自分でジャッジすれば良いんだからさ。

真剣に検討しててこのサイトに答を求めるなら過去スレ読めってことでしょ？それが嫌ならＭＲで確認できるし。
少しの労力を惜しんでグチグチ言ってる人は冷やかしか？赤の他人に手取り足取り親切にしてくれる人の登場待つよりは早そうだけど

スカイズと比べると新しいぶん、設備とか良いんでしょうか？

SKYZの埋戻しの件も調べました。
深くまで掘ったのは、免震構造構築や埋立時の構造物を撤去するため。
砒素は下記のページにあるように、自然由来。
ここだけでなく、関東平野で縄文時代に海だった海成堆積層が土壌の地域は
地質調査すると必ず砒素はでてきます。

また、下記通達により、他に移動できなかったので、埋め戻すことにしたわけです。
> 自然的原因による汚染は土壌汚染対策法の適用外ですが、同様の地質が分布する地域の外に
>持ち出すことは、それまで汚染のなかった場所に新たな汚染物質を持ち込むことになるため、
>土壌汚染対策法の施行通知（「土壌汚染対策法の施行について」　平成15年2月4日 環水土
>第20号 環境省環境管理局水環境部長通知）でも、適切な処理を行うよう求めています。

法に準拠した残土の処理方法は次のとおりです。
「搬出する汚染土壌の処分方法｣（環境省告示第20号） 　　　
ア　最終処分場・埋立地への処分 　　　
イ　汚染土壌浄化施設における浄化処理 　　　
ウ　セメント工場等におけるセメント原料等としての利用
「土壌汚染対策法施行規則」（平成14年12月26日環境省令第29号）第28条 　　　
ア　遮水工封じ込め 　　　
イ　不溶化埋戻し

ア、イの処分方法にしてくれれば、一番よかったけどねー。
ウの処理で、BAYZのセメントの原料にされなかった分だけ、まだましか。

ベイズと比較対象になるのは、有明ぐらいですか？

ティアロと比較してる人はおられますか？

自分は今ティアロと比較していますが、中々決断できません。

うちはここと勝どき、ティアロの３物件です

メインタワーでない宿命
メインタワーより価格が高く他の地域と
大してかわらない
購入する上で納得感なし
値下げしないと厳しい

>179
明らかに間違っていたり、偏った情報を正すのは、検討者同士でも当たり前だ。
自分に都合の悪い投稿にケチ付けてんのはあんただよ。
様々なテーマで賛否両論あるのが健全。

ただ埋戻したのが問題だよなぁ
せめて浄化処理してから埋め戻ししてほしかった。
まぁBAYZでも同じで、ヒ素は検出されるだろな。

値下げ厨必死だな。
値下げは無理。多分定価販売しかしないよ。
晴海も有明も価格帯違うしライバルいないし。
俺は東雲の価格見て、skyz高すぎるだろって思っていたが、
実際は入居数ヶ月前完売して、見方誤っていたと思った。
やっぱり東雲より新豊洲の方が上なんだなと。
俺は貧乏人だから感覚違うんだろうねw
そお！貧乏人が値下げ値下げ叫んでも、ここは全く無関係ってこと。

素朴な疑問を一つ
なんで週末になるとマイナス要素の投稿が一気に増えるんですか？
平日は忙しくてサイト覗いてる時間が無いからですか？

>ここてスカイズ購入者のスレなの!?都合の悪い事が書かれると必死に反論している。普通に検討している人はまだ購入するかどうか？考えているからそこまで反論しない！スカイズの過去スレ読めとかいい加減にしろスカイズ購入者!!

ロム専の検討者はみんなそう感じていると思いますよ。検討者ならマイナス要素こそここで知りたい訳ですから。「検討やめろ」とかハッタリ反論にかえって隠蔽感が出て物件の印象が悪くなってしまいますね。

値上げしながら販売するらしいよ。
一期が一番お得だつてさ。

コストコは、何処にできるのかな？

>201
あなた文体から何度も書き込んでるの
もろバレなんですけど、何がしたいの？
あなたの一連の書き込みの方が違和感
バリバリなんですけど。

186と201って同じ人っぽいよね。
デメリットはもちろん、SKYZ契約者と思われる
書き込みも参考になりますよ。
反論されると何か困るの？
反論されると隠蔽感がでる？
面白い考え方ですね。

文化堂、しょっちゅうコストコフェアを
やるようになりましたね。
売上がいいんでしょうか。
近くにできるといいですねー

さあ、こんなサイト覗いてぐずぐず言ってないで現地でも見に行こうよ。
多少なりともイメージ湧きますよ。全戸即時完売するわけじゃあるまいし、ゆっくり検討しましょう。

営業に聞けば分かりますが
SKYZは「価格設定を間違えた」の一言です。
ここは値下がりませんよ。

自分で書いた過去レス引っ張ってきて長文でしつこく粘着してるネガがいるけど、
あんたのレスなんてたぶん誰もまともに読んでないよ
同じことをまたかって感じでレス飛ばして終わり
検討者は！検討者は！とかいってるのも、もはや浅はかすぎて滑稽

弊害があるとしたらスレが読みにくいのと、
いちいち進行が止まるからうざいぐらい

今教えてもらってる価格だとフロアごとの価格差かなりありますよね？

自分としては安い方に合わせてもらうと何悩みもありません！

ま、ちょっと管理費と修繕積み立てが高いかな〜

今日みたいな日は高層からの眺めよさそうですね。

倍率優遇とか小賢しいことして、セミナー参加者募らなきゃならない時点でらアウトでしょ。

>>205
まったく違う人ですよ。
なんでそんなに被害妄想がひどいのかな？
自分に都合の悪い書き込みはみんな同じ人に見えるの？
あるいは他の人にそう思わせたいの？
意味の無い稚拙な投稿はやめようね。

ここは、３LDKで７０平米が中心ということは、ディンクス向けですか？

パークマンションだと、そもそも７０平米の部屋はないことも多いですが、あっても、セカンドとかなんですよね。

豊洲だと、７０平米に、家族でひしめき合って住むのでしょうか？

205のどこが被害妄想なんだろう…。
同じ人が書いているように見えるってだけですよね。
あなたは、186さんですか？それとも201さんですか？
違うと判るということは、どちらかなんですよね？

>211
逆じゃないかな。
SKYZの時には、あとからひょいと締め切り間際にやってきた一見さんが登録して
抽選に当たって購入とかが結構あったと聞いています。
救済のために2次、3次、4次ってやってたんで、真面目に時間かけて検討して
いる人には最初から(それでも2次からだけど)優遇してあげましょうってことだと思うけど。
うちは、1次にかけてますが、保険に2次で倍率優遇されるのはありがたいですよ。
希望住戸を2次に回してもらえないかなーと相談したいぐらいです…。

>212の発言も含めて、都合の悪いことなんてまったくないんですが、
反論すると都合が悪いからだということになるのは、何でなんですかね？
別に都合が悪くなくったって、へんじゃね？と思えば反論するでしょ。

で、その反論にちゃんと反論しないで、反論するのは都合が悪いからだって
いうのはおかしくないですか？
都合がいいか、悪いかはどうでもいいので、情報を元に再反論してほしいなー。
その方が、見ている人にも有意義ですよ。
それなら、どちらの意見も参考になるし、判断に役立つはずです。

ティアロはクロノを見に行ってやめちゃったので、見てないのですが、
どの辺りで迷われてます？
同じ値段だとティアロがいいですが、中央区はやっぱり高いなーと
思ったのですが。迷うのは中央区にその値段の価値があるかなーと
思っちゃうからですかね。迷いますよね。

アドレスに価値はない！
杭の長さが長くなる一点のみ！

＞２１５

本当に購入者のことを考えているのであれば、早く登録した人を、優先すれば良いだけだと思うのですが。

>217さん
私的にはベイズ対ティアロに
ベイズ
○手が届きそうな値段で広い間取りがある。
○駅が近い、ゆりかもめは都バスより最終が遅い。
○食洗機が標準
×運河側を選ぶと将来的に目の前のデータセンターや、ワイルドマジックがどうなるかわからない。
×あくまで江東区(ごめんなさい)
ティアロ
○運河側は永久眺望
○外観がオシャレ
○管理費等が少し安い。
○端だか中央区と書ける。
×駅が遠い、帰りは月島から徒歩？
×他の部屋が入居までに完売出来るのか？同じ値段を出せばベイズで広い部屋が買える。もしくは隣の三井発表まで待ちたい。

また物件内容ではなく、ネガとポジの争いを言っているけど、傍から見れば、ネガな意見の方が論理的で納得感あり、ポジな意見は感情的でネガをただ排除したいだけの勉強不足な反論が多いように思います。発言していない人も多くの人がそう思ってるんじゃないかな？

＞２２１
ネガのどこらへんが合理的なの？

スルーすれば良いんだろうけど、
213は何しに来たんだ？寂しいからかまってもらいたいのか？

まあどういう判断をするかは人それぞれで
いいんじゃないかな。
個人的にはネガが論理的には思えないし納得感も
ないけど。。。

間取り、サッシュ高の開放感、下がり天井なしなど良い点が多いんだけど気になったのが15センチの玄関の段差。
晴海タワーズ 1センチ、Skyz 2センチ、ドトール 7センチと比べると歴然。

>220さん、
やっぱり、メインの悩みは、広さと住所の天秤ですかねぇ。
腐っても鯛か、鶏頭牛後かって感じですかね。
運河側というのは、東電掘り側ってことでしょうか？
東向きの運河側は眺望大丈夫かと思ったんですが。
あと、西向きがぎりぎり、SKYZとビッグドラムの間からレインボーブリッジが
見えそうな気がするんですが、どうでしょうかねぇ。
ビッグドラムの高さよりも上の階で、レインボーブリッジが見えるなら、
ありかなーと考えています。

確かに玄関の高さは気になりました。
でも、高さがあった方が靴とか履きやすかったりしません？
バリアフリー的にはイマイチですが。
けがして車いすとかになったら困りますよね。

何で、段差あるの？

重要事項説明では説明されず、後出しで契約者に郵送で届いた土壌汚染に関する内容というのはどういう内容ですか？
そこで汚染と埋戻しをはじめて契約者は知ったんですか？

しつこいね〜

今日も１５時くらいにモデルルーム行ったけどかなり混んでたね。駐車場も満車でしたよ。

＞229
私は2期での契約なんですが、2期目にはすでに重要事項説明に入っていました。
たぶんですが、1期目の契約時には判っていなかったか、盛り込むのが間に合わなかった
のだと思います。
また、要求すれば契約は解除できたのではないかと思われます。
私自身は内容を重要事項説明の中でちゃんと説明していただいて納得しています。

内容に関しては、192、193で書かれているような内容です。
法律に基づいた適切な処理という感じですが、まぁせっかく掘ったのであれば、
埋め戻さないで処理してくれればよかったのにとは思いましたが、そこまでする
レベルの汚染ではなかったという話なので、仕方がないと了承しました。

気になるのであれば、MRで説明を受けられるのが良いかと思います。

650万です。
最近偏った話題にも拘らず、変な盛り上がりをみせてますね。
自分のカキコも印象が薄くなってしまってる感があります。
皆さんからのニーズがあまりないのかもしれないので、
このカキコをもって自分ここから卒業します。
皆さん！住民板でまた会いましょう。
再見。

>226さん
運河は西側です。

やっぱり住所大事ですよね。

いやいやMRの中はすいてましたよ。
キャパが多すぎるのかもですが。

>>232さん
SKYZ契約者さんしか知らない情報をありがとうございます。

「汚染物質の埋め戻し」は事実
（下記通達により、他に移動できなかったので、埋め戻すことにした）

自然的原因による汚染は土壌汚染対策法の適用外だが、同様の地質が分布する地域の外に持ち出すことは、それまで汚染のなかった場所に新たな汚染物質を持ち込むことになるため、土壌汚染対策法の施行通知（「土壌汚染対策法の施行について」　平成15年2月4日 環水土　第20号 環境省環境管理局水環境部長通知）でも、適切な処理を行うよう求めている。

法に準拠した残土の処理方法
「搬出する汚染土壌の処分方法｣（環境省告示第20号） 　　　
ア　最終処分場・埋立地への処分 　　　
イ　汚染土壌浄化施設における浄化処理 　　　
ウ　セメント工場等におけるセメント原料等としての利用
「土壌汚染対策法施行規則」（平成14年12月26日環境省令第29号）第28条 　　　
ア　遮水工封じ込め 　　　
イ　不溶化埋戻し

「ア、イの処分方法にしてくれれば、一番よかったけどねー。ウの処理で、BAYZのセメントの原料にされなかった分だけ、まだましか」とありましたので、法に準拠した残土の処理方法は行わなかった（土壌汚染対策法の適用外のため）ということですね。
ご親切にありがとうございました。

東京都の基準だと自然由来だし処理しなくてOKになったものだが、千葉の残土条例には
抵触するということで埋め戻した上で盛土したということです。(上記通達もありますが。)

土壌汚染対策法が定める盛土処置は50cm以上という規定ですが、ここは1m～1.2m
基準適合土壌を使って盛土されています。

それでも気になる方は、他のマンションの土壌調査の結果も確認されたうえで、
(都内の堆積地であれば、どこでも出るはずですが)、どうするかお決めになるのが
良いかと思います。

浚渫度の埋立地なのだから文句言うのはおかしい、ヘドロやゴミを川底から持ってきたのだからね、汚染なんて全ておりこみ済みですよ！

気に入らないなら有明に行けば良いよ。

ここって、有明みたいなもんだと思うけど。周りなんにもないし、ゆりかもめだし。でも、湾岸って、良いよね。

Skyz（あとクロノも）が入居前に完売したのはオリンピック確定後のメディアの煽り等で冷静な思考でなくなる時期にちょうど販売時期が重なったからでしょう。で、Bayzは株価の停滞、円安もひと段落、消費税増税で皆さんの頭が冷えて冷静な判断ができるようになったタイミングで販売時期が来たと。
勝どきの苦戦も露呈してきた中で、Skyzより高い値段ではたしてBayzはどう推移するか！

BAYZは、SKYZより高いという考え方が普通みたいですが、私はSKYZの価値が上がっていると思います。
恐らく、地価を含めて1割位、、、要因は価格設定が、オリンピック前、消費増税前、千客万来施設発表前になされていたからです。
こればっかりは、SKYZ中古成約価格を見ないと確かな事は言えませんが、、、まだ先ですね。

ただ、現在の予定価格は、気持ち高い気がします。

隣の隣の商業施設にスーパーなんか決まった暁にはBAYZも安くみえてきます。
坪10万下げたら、所謂、瞬間蒸発でしょう。

結局、ここを欲しい人は、一期一次に滑り込むしかないんです。

私は滑り込みます。
勿論、予定価格を下回る価格設定も期待してます。

買えない人は有明にどうぞ。
売主もそう思っている。

skyz契約者です。

玄関の段差があるのがイマイチという意見を見ましたが、個人的にはあった方がいいと思います。
（バリアフリーの観点除く）
いつもきれいに拭き掃除してる方なら問題ないでしょうが、段差がないと靴誇りや塵が廊下内に入りやすいです。
なので、私はあった方が良かったです(笑)。

自分は今ティアロと比較していますが、
BAYZにするか、晴海にするか、
なかなか決断できません。
同じ悩み中人いいませんか～

>249
そういう意味で、外廊下だから
段差があるんじゃないですかね？

別に段差なしにもできるはずですし
段差があるのにはその方が良い理由があるのでは？

アベのが規制改革しないから、そろそろ暴落やな、、

マンション価格は値上がり基調だよ。

豊洲は車のナンバー
足立だっけ

豊洲とか有明は
江東 とか 湾岸とか新設して欲しいね
足立はとーすぎるし

日本で一番値上がり期待できるエリアで何言っても無駄でしょうに。

経済の問題というよりも、湾岸需要が一段落したのでは？

湾岸みたいな街並みや雰囲気が好きな人も一定数いるだろうけど、そうじゃない人もそれなりにいますからね。

これだけハイペースで供給されれば、蓼食う虫も好き好きといえども、需要も尽きて来るよ。

マンション現金で払う人
投資に回さないでね
入居時すっからかんじゃシャレにならないよ

購入資金を投資に回して
支払いの頃二倍になる可能性だってあるし
タダでマンション買えちゃったとかあり得る話

庶民が手をひいたら一気に投機筋が介入するでしょ
一般が売ればプロが買う
プロが売れば一般が買う
結局はプロが儲かる図式だから
一般人は居住目的が一番だね

経済の波の理由は全て後付けだと
うちの小学生の息子が言ってた