第二期も始まりましたね。
検討者の方も購入者の方も実りある意見を出し合いませんか。
公式ＨＰ
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5012001/index.html
過去スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38792/
[スレ作成日時]2006-05-23 08:36:00
第二期も始まりましたね。
検討者の方も購入者の方も実りある意見を出し合いませんか。
公式ＨＰ
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5012001/index.html
過去スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38792/
[スレ作成日時]2006-05-23 08:36:00
いくら値上がり気味といっても、やはりこれは割高ではないでしょうか？
不動産業界が徐々にレールを修正しつつあるようです。
港南・芝浦・勝どき時代の割安感から抜け出そうとしています。
たしかに安くはないですよね。ただ最近のタワーマンションで、しかも三井のパークタワーのグレード。山の手の駅から徒歩1分。それでもこの人気。坪単価が高くなるのは仕方ないんですかね。
安いでしょう。この立地なのだから。
ただ、お風呂の床が、スタンダードの住戸ではカラリ床というのは、
いかがなものでしょうね。下駄ばきマンションというのもマイナスかなぁ。
高級雑居ビル、てな感じもしないではないです。
マンションは立地を買え、ですよ！
たしかにそうですね。
ただ、「買いの立地」としては「利便性」だけが特化されていて、
ほかの部分はどうなのかなぁ、と思わないでもない。
確かに、赤坂や虎ノ門とは価格的に近いものの、スペックの低さが目に余る。
高いでしょう。この立地なのだから。
仕様も最悪
>10さん
購入検討者です。
「仕様も最悪」とは具体的になんでしょう？
私が思いつくのは、（スタンダード住戸標準で）
・キッチン・洗面天板が天然石ではない。
・カセットエアコンだがLDだけ
・換気が熱交換システムでない
です。あと何かあります？興味あります！
・
水周りが天然石だと、どうしても腐食や割れの問題が無視出来ないので
デュポンの人造大理石である方がよっぽど親切設計。
カセットエアコンも、機種が限定され機能性が落ちる。コストパフォーマンスも
高いとは言えず、見栄えとしてリビングがカセットであれば居室は後付けでも良い。
この点に関しては別に仕様最悪とは言えないんじゃ？
下駄履きは、まずいでしょうか？
>12
11です。なるほど、天然石も考え物ですね。そうなるとあとは何でしょうね。
結構今までの書き込みを見ていると、「高い割りに仕様が低い」という発言が何度も登場していますので気になります。浄水器が標準じゃないのもたいした金額じゃないけど×ですかね。
食洗器とかは人それぞれにニーズが違うからオプションでいいかと思います。
そもそも、下駄履きマンションってどういう意味ですか？
多分下が雑居ビル、ということではないですか？
熱交換式だと、有害物質が排出されないって、本当でしょうか？
ここは熱交換式ではないですよ。
他に仕様の低さで気になるところ、具体的にどこかありますか？
全熱交換式に住んでいましたが・・・音が結構大きいのと乾燥するので寝る時間には、止めていました。有害物質うんぬんはわかりませんが・・・個人的には、窓を開けての換気が好きです。
下駄履きマンションの、不都合な点は何でしょうか？
食品関係以外であれば、いいということでしょうか？
不特定多数が出入りする店舗も、セキュリティからは好ましくないような気がします。
＞２３
そういう面もありますね。
しかし、繁華街近くで不特定多数が出入りする店が周辺にあると同じでしょう。
この物件は、一応、テナントの店舗の入り口とマンション住民の入り口は明確に
分けているので、まだましでは？
「ネズミ」も、隣に飲食店が入っていれば似たようなもんですね。
では、「下駄履きマンション」のデメリットでなんですかね？
見栄えが悪いですね。落ち着いた高級なレジデンス、ではなくなり、貸し店舗、貸しオフィス、賃貸マンションなどの、雑居ビル、という感じでしょうか。
地下がそのまま駐車場などであれば、脆弱な感じはありますが、テナントが入っていても
それだけでは危険とは言えないのでは？
個人的には、この物件の下層階のビルっぽい雰囲気が気に入っています。
マンションだけでは、５階までの外観の全面に御影石を使用しないと思いますので。
しかし、管理面ではいろいろ問題も出てくるとは思いますが・・・・・
下駄ばきのデメリットは管理が複雑になりがち、って事じゃないでしょうか？
テナント部分の管理と住居の管理じゃ、決めなきゃいけない事がちがいますよね。知ってる話ではテナントの業種規定が徐々に済し崩しになり（オーナーさんは高く借りてくれる所に貸したい。間に不動産屋が入ってチェックが甘くなる、などが理由）、怪しい事務所が入ってたとか。静かな店だったのが、いつのまにか爆音で音楽かける店に変わってたとか。
そういう事が起きた時に対処できる管理規約になってるか？っていうか作れるか？が大事。
そもそも、下駄履きマンションってどういう意味なのですか？
店舗併用マンションの典型が、1階2階など低層が店舗で、その上の住居が下駄（店舗）を履いてる、と例えたのが下駄ばきマンション。その土地でもともと商売していた店が等価交換で入る場合や、スーパーなどを入れる場合もある。
たとえば、他にはどのマンションが下駄履きマンションですか？
＞31
ここ５年位で分譲された都心物件だと、以下あたりでしょうか。
地権者混在：東京パークタワー、代官山アドレス、白金タワー、
全住戸分譲：パークタワー東京サウス、品川Ｖタワー、芝パークタワー、高輪ザレジデンス、
あれ？
庶民には手の届きにくい（狭い部屋なら届くかも）高級マンションばかりですね。
ロンメルさん
「この立地だと安い」という根拠はなんですか？
上記は、どちらかといとマンションの利便施設で、
下駄履きの良い例は、
賃貸ですが、赤坂インターシティでしょうか。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-134akasaka1.ht...
>37
分譲物件で低層階に事務所がある物件というのは、あまり例がないのではないでしょうか。
少し古い物件では、リバーシティ２１のシティフロントタワー、スカイライトタワーが低層階にスーパー、飲食、事務所があります。
分譲でも下駄履きって多いんですね。知らなかった。駅前の賃貸とコンビニだけかと思った。
「各自の感性」？バブル後は不動産価格は(思惑ではなく）その経済価値で合理的に決めるようになっているのです。
目黒在住ウン十年のものです。
目黒駅は最高にいいですよ。
でもこの場所はどうかな。
便利は便利だが高級感がまるでない。落ち着かない。
都バス跡地のほうがちょっと引っ込んでて圧倒的にいいな。
どなたかそっちの情報お持ちでないですか？
合理的に決める？！
株式と違って相対で決まるものに合理的とは笑止。
株式こそ相対で株価決まるんだけど。
分かってないね。
なんだか匿名性が高いからか・・・、もう少しマナーを守って書いたらどうでしょうか。実際購入を検討している人の書き込みが少ないのも頷いちゃいます。いよいよ第２期も今日締め切りですね。どうなるのか楽しみです。
最近の中古物件は収益還元法、つまり利回りで ある程度の価格が決まります。
でも、それには幅があり、その範囲内で相対的に契約金額が決まるのですが。
この前は、都バス跡地の再開発を知らなかったんで、この物件を申し込みましたが、都バス跡地の方がいいでしょうね。「再開発」ということは、行政とのタイアップで都市計画に関する規制の緩和など、多くの恩恵を受けること間違いなし。何より、補助金の投入で、ここより安く買えるでしょうし。ただ分譲があればの話ですが。
オマエらもそれぞれハンドルネームを表記すべきだ。
山手線徒歩５分ってほとんどが「商業地域」なんじゃない？
地価は馬 鹿高いしビルに囲まれているので日照もなく空気も汚れて
いると思うけど。
長く暮らすのであれば郊外の空気の綺麗なところの方がいいでしょう。
住めば都。都会でも郊外でも。
でも目黒に住んでいる者として、ここは非常に暮らし易いと言える。
私は、交通至便、一歩自宅から外へ出れば２４時間にぎやかな駅前が、静かで落ち着いた高級住宅街より好みです。
静かで落ち着いた高級住宅街っていうと、目黒近くだと、池田山とか八雲とかかな。
住まいサーフィンの掲示板では、買う気マン＊＊の方々がいっぱいいる
わたしは、池田山のほうがいいな
でも高級住宅街って、成城とか田園調布などの例外を除けば、一般的には駅から遠いでしょう。
家族全員が自動車で移動するならともかく、駅近の利便性は捨てがたいよ。
まぁ人それぞれだけど。
本来、お手伝いさんなどが居て買い物や家事手伝をしてくれる裕福な家庭が高級住宅街で大きな屋敷を構えていたんですね。
当たった
はずれました。申し込んだ部屋は12倍ついてました。
人それぞれだと思いますが、駅近の利便性は私は重要だと思います。
今回の第２期は第１期のほぼ倍の倍率がついていました。一応応募しただけという人もいるかもしれませんが、ほんとにお金持ちの方って多いんですね。あとは残りは１０数戸ですね。
5000万円からあるし、特に「おかねもち」が購入層、ということではないでしょう？
利便性だけの立地を考えると「おかねもち」層というか「ちょっと高い」って思ってしまうね
タワー公団なんかが出来ると良かったのに。そんな立地。
利便性・・・だけですね、住環境と引き換えに。ブランド性もないし。だとしたら高い。
賃貸分に少し興味があります。
あの辺はガイアがあったような気がしますが、真横になるんでしょうか？
公団向きですね。車庫跡にも公団かも。
車庫跡公団になったら恐ろしい倍率必至だ
公団だと安いし人気は出るけど、レベルが下がっちゃいますね。。
その公団レベルが相応な立地なのよ、ここは
買えもせんのに・・・
実はこんな高値で買う人の気がしれない・・・
お金が余っているんでしょう。
なるほど。
くだらん
目黒って東京のはずれにあるんですね。
はぁ？
重要事項説明会に行ったところ、周りは年配の夫婦が多かった。
子供が独立して2人になったので老後は便利な駅近で70㎡前後の部屋に引っ越す、
という感じの人が多いのかも。
>> 70㎡前後の部屋
おいくらくらいすのですか？？？
私も運良く購入を決めた者です。
１Ｆの店舗ならびに５階までの事務所は、公募せずに
三井の物件に相応しいテナントに落ち着くのでは？
と担当者の方のお話から感じました。
デザイン的にも 全戸住居用ではないがゆえの、
個性的で洗練された建物の雰囲気が気に入りました。
＞１Ｆの店舗ならびに５階までの事務所は、公募せずに
＞三井の物件に相応しいテナントに落ち着くのでは？
＞と担当者の方のお話から感じました。
これは営業マンが確かにそう言っていたのか
あるいは、個人的にそう感じただけなのか
どちらですか？
１Ｆ店舗は未定だが、スーパー（既に近隣に複数あり）
飲食店（水周りから考えて不可）はあり得ず
もともと三井の思い入れの大きい場所なので
多分公募はせず、１−５Ｆもそれなりの同一企業の借り上げを
希望しているようだ
ということは担当者から聞きました。
飲食店は入らないのですか？
クリニックなどが入るのですかねー。
このマンション、知り合いのデザイナーが二部屋買うと聞いて驚きました。
一つを自分の住居用、一つを事務所に使うとのこと。
けっこうそういう小さなオフィスとして使用する人なんかも多そうですね。
なぜにそんな答えしか返ってこないんですか
バケラッタ
なぜといわれると困るのだが
ここはGさんBさんにぴたりな物件な気がする
駅から近くて毎日の買い物にも便利で（多少雑多な雰囲気は否めませんが）
高齢でここみたいな物件をポンと買えるのは羨ましいですな
ここは、居住用ではなく、業務用のオフィスとして利用できるのですか？
管理規則で禁止されているんじゃないの？
分譲だとＳＯＨＯみたいのはＯＫなところが多いからＯＫなんじゃないの？
「専ら住宅として使用する。」「他の用途に供してはならない。」と明記されています。
入居予定者です。１１日に本契約します。どなたか購入者用の掲示板を作ってくださいませんか。
スペーシア目黒（タワー、免震、オール電化）が 売りに出るのを 期待しながら待っていたら、
外資系企業が、１棟買いしてしまったそうです。
なんてこったい！ マンマミーア！！ Ｏｈ ｍｙ Ｇｏｄ！！！
すでになかったですか？スペーシア目黒っていうマンション。
シリーズはファンド物件ですよ？
駅の反対側にも近々２００戸の大規模物件完成しますね。
パークタワーと同じくパチンコ店に隣接です。
そしてさらに雑多な雰囲気です。
全部賃貸のようですね。
駅の向こう側にパチンコ屋あったかな
>>108
都バス跡地とはまったく別物で、アクロスが建ててます。
東口バスターミナルの一角に長いこと建築中の建物がありますよね？
松屋とかのあるあたりです。
下のほうはオフィスで上が賃貸用マンション。（シングル〜ディンクス向け）
9月に完成だそうです。
環境的には？？？ですがこの上ない便利な場所ですね。
賃料がいくらになるのか気になります。
そりゃ環境めっちゃ悪いな。
都バス跡地がはよ完成してほしいわ。
>>110
ありがとうございます！
東口バスターミナルということはアクロス目黒タワーとは別にアクロスがまた
建設するということなんですね。
目黒駅から徒歩5分のアクロス目黒タワーの賃料がホームページにありましたが、
そこから1割増くらいの値段、60平米強の2LDKの中層階で30万円弱くらいという感じでしょうかね〜。
パークタワーを賃貸に出すとすれば立地はほぼ同条件で分譲型、ブランドを加味するとさらに
5％〜10％増しくらいで貸せるんですかね〜。
業者の話では、パークタワー２０階以上の南向き６０平米強で３５万円ぐらいだそうです。
>>113-114
どういう意味？
６０平米強で３５万円？
あ、家賃の話ですね。失敬失敬。
そのくらいはするのではないですか？
ぜんぜん違う立地ですが、
神楽坂でも60平米を越すと、28万くらいしますよ、築10年くらいで。
賃貸マンションが次々と駅近に大量に出るので、投資目的で買った場合、微妙ですね。
不動産屋が、賃料は30万を超えると借り手が急減するので、空室が多い、といっていました。
うちは目黒駅徒歩５分以内の、好立地but古いマンションです。
７０㎡台だけど、貸せばおそらく２０万円程度かしら。
どれくらい古いですか？築30年とか？
新築に住み、賃料が30万を切り借り手が多くなってから、賃貸に出そう。
>>105
購入者です。
携帯からだと不便なので、https://www.sumai-surfin.com/index.phpの物件掲示板使いませんか？
会員にならなければなりませんが匿名性がかなり低くなるので、掲示板あらしも少ないと思います。
新築の賃貸が続々と出る中、30年物は、競争力なく厳しいと思いますよ。
目黒はこれからさらに人が集まる町になるから、新しい物件が増えても
需給面で賃料が大きく下がることにはならないよ。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?md=stn&pf=13&ln...
調べてみたら、意外に賃料高いのね。
目黒駅前の築古マンションって。
何故目黒に人が集まるのでしょうか？デパートも瑛は勘も、劇場もヒルズも・・ないです。
「瑛は勘」を「映画館」のタイプミスだと気づいたオレはえらいですか？
でもちっぽけな映画館がありますね。ストークマンションのそばに。
都心方面へのアクセスって点では、なかなか便利な土地かも。
利便性って点では、神楽坂に匹敵しそう。
あの映画館は二本立てでオトクですよね。
え？ 神楽坂ってそんなに便利じゃないでしょ、地下鉄しかないし。それをいうなら飯田橋じゃないですか？４,５線通っています。
神楽坂には、学生の頃４年間住んでました。
毎日、午前中は、近所の芸者さんの三味線の稽古に付き合って、一緒にチントンシャンとやってました。
最高に幸せな思い出です。
青山や神楽坂と違い、いくら出してもここに住みたいって言うファンは居ないよ、目黒には。
三味線だけではね。
???????目黒には三味線もないでしょ。
恵比寿には根強いフアンがいるけど、目黒ってどうなんでしょうか。
ちょいと地味なとこが目黒の魅力です
パークタワーも駅前にしっくりなじむといいですね
ちょっとレトロな商店街が懐かしい街です。路地裏の小料理屋やフレンチレストランなど、どこかミスマッチなところも。悪くいは無いです。
じゃあ神楽坂＞目黒か
神楽坂と目黒を比較するなら断然神楽坂だと思いますが。。。
街の雰囲気とか知らないと利便性だけで選んでしまうのかなあ
利便性が雲泥の差です
目黒を神楽坂や青山と比較する理由が知りたいわけだが
三代続いて東京育ちなら神楽坂を選ぶでしょ
↑論理を超越
不便すぎます、神楽坂。
神楽坂のほうが好きで、白銀公園近くに住んでますが、
まあ、目黒のほうが便利でしょうね。
街並みは神楽坂のほうが好きです。
地方出身者でもイメージでは神楽坂を選ぶのでは？街の。
でもマンションなら、る値神楽坂とかより、ここを選ぶよ。
目黒と神楽坂の両方に住んでたけど、最終的には目黒を選ぶね。
どちらも暮らしてみればいいんじゃん？
目黒の便利さは無敵ではあるけれどこのマンションの立地が微妙。
丸見え感が強すぎて落ち着かなさそう。
迷っているけど多分購入は見送ると思う。
すでに購入された方はその辺妥協したのかな。
丸見え感は逆に言えば、周りに遮るものがなく眺望がいいとも言えるのではないでしょうか。その点をいいと捉えるか、悪いと捉えるかは個人差なのでしょう。私は眺望重視派（しかも駅近賛成派）で、お部屋は高層階なのでここに決めました。どんな方々と一緒に住めるのか楽しみです。
スレ違いだが、
東京理科大の跡地（って今もそこにあるけど）に、
パークタワー神楽坂とかができればちょっと目黒と悩むかも。
ぜんぜんないと思いますよ。
理科大はあの場所に理科大のタワー棟を作るらしいです。
地元住民ともめているらしい。
どうもです。仮定の話だったんですね。
>>160
そうなんですか。
あのあたりだとタワーにしないほうが周囲になじみますよね。
飯田橋駅の神楽坂側は一度は住んでみたい場所です。
万が一マンション計画が出たとしてもタワーでない場合は、
庶民には手が届かない立地ですね。
スレ違い失礼しました。
ということは、目黒に住むっていうのは、
ムトゥ踊るマハラジャですね！
私も立地条件はすごくいいと思う。そんな場所のタワーマンション。憧れです！
もう少し三井さんも価格を下げてもらえると、我々庶民にも手がねぇ
どこがもっと利便性いいですか？
ここは利便性最高峰だと思うよ。でもどう考えたって住居には向いてないと思う。
そんなに真剣に考えないでも住居不適格やろ
でもやっぱり目黒が好き。
本日も雨の目黒でネットしてるよ。
うん、私も目黒いいと思う。
価値観は人それぞれだと思うけど・・・。
目黒は好きだけどゴンノスケ坂は嫌だ
ところでここより都バス跡地の再開発が気になって仕方ないんですが、
まだ専用スレありませんよね？
完成が2年後って本当なんでしょうか。
ない
２年どころかもっとかかるぜ
たしかに気になるけど、いつになるのかしら。
「都バス跡地の再開発」
地価の上昇を加味した計画にするため、当初のグランドデザインが白紙になったらしいです。
Ｈ１６年ころ着工の予定が、現在全くの未着手状態です。
早くて完成は５年くらい先では？
地価に見合ったものつくりをするということなので、お粗末にするということではありません。
富裕層にも満足いくものにシフトさせるということです。あと、豊洲地区再開発、インナーハーバー計画とかあの辺の湾岸エリアの開発を優先させるというのが背景にあると思います。
目黒は地価が上昇したあとでも収益が上がる場所なので、急がないということです。
あと、都バスのところ、分譲ではなく、賃貸がメインになると思いますよ。
地権者が複数いるので。
分譲には興味ないので賃貸メインは大歓迎です。
早く着工してほしいものです。
私もいま住んでいる持ちマンションを賃貸に出して、その家賃収入（多分20万くらい）に
もう5万ほど足して、都バス跡地の賃貸マンションに住んでみたいですー。
目黒駅、徒歩２分、上大崎２丁目（長者丸近くの）の公団は、賃貸で６０㎡で３０万程度だったと思います。違っていたらごめん。
うん、たしかに・・・目黒駅近でハイグレードタワーマンションとなると、家賃はお高くなると思います。
目黒は地味ながらも便利になってきましたねー。
30万円もするのかー。賃貸マンション。
でもあそこは自然教育園の緑が目の前に見えそうだから、ええんでないの。
パークタワー目黒って、もともとね、正面入り口は、さくら銀行の関連でした。駅側が、メインなのです。現地の、ぱ＊＊やさんのほうは裏です。裏をマンションの入り口にしたらば、毎日、ぱ＊＊やさんのとなりから出たり入ったりしなくては ならないのですから、おしゃれでは無いな。タクシーで帰ってきたときに、「ああ、そこの、ぱ＊＊やさんの手前で止めてください。」なんて言いたくないから。
うん、ほんとほんと。いまさら・・・。
表〔のパチンコ屋は特に）はかなりいやですが、裏の行人坂は、落ち着いた通りで、いいんじゃないですか？
行人坂はいい感じだけど。
マンションのあるあたりはちょっと違うかな。
パチンコ側よりかはずっといいけどさ。
1分というより30秒ですよね、ここは。
駅に近すぎるのをどうとらえるかですね。
とくに目黒駅前は雑然としてるので。
整然の間違いちゃうか。
目黒駅前を「整然」とは…
一体どういう感覚なのだ？
感覚は人それぞれでしょう
もちろん、感覚は人それぞれだが、
目黒駅前を整然と自信を持って言い放てる感覚は
明らかに大多数の人のそれではない。
雑然としてるけれど場末的な良さがあるのが目黒駅。
でもここの購入者ってそんな目黒を知らないで買ってる人が多いんだろうな〜ってイメージ。
だって知ってたら割高感ありすぎて買えないでしょ？
街は生きています。成長し、変化していきます。住人も。
湾岸も、六本後も、代官山も、赤坂も。
目黒も今後１０年で良くも悪くも大きく変わっていくのではないでしょうか？
欲しいか、欲しくないか?
それだけで、十分なのでは?
20年後の目黒駅前を考えれば、明らかに買いでしょ?
目先の割高感より、10年単位の動向が重要だと思います。
都バス跡地に開発が入り、より駅前の地価は上がるでしょう。
Superiorの購入者です。オプションは7月末までに決めることになっているみたいですね。
下記について、どう思います？要不要、メリットなどなんでも教えてください！
1.食器洗器（市販のほうが安そうです）
2.キッチン天板を人工石→天然石（天然は手入れが大変なんですかね？）
3.ミストサウナ
4.リビング間接照明
間接照明ってダウウンライトのこと？それでしたら、熱くて、電気代も高い、と聞きました。
私はインペリアルなのですが・・・たしかに迷いますよね。インペリアルだと食器洗浄機は標準でついていて、ミストサウナは無償でつけられるんですが、浴室のドアが密閉式のグレードダウンになってしまうんですよ。間接照明も迷っていますが辞めることにしました。（ダウンライトとは違いますよね？）石についてはどうなんでしょう。あと、床や壁の3タイプ。どれが人気なんでしょう？他にも広くみなさんの意見が聞きたいところです。
住民坂のほうで、オプションの件が、多少話題になっています。
住民板になぜだか入れません。。。
皆さん入れます？
住民版、って無くなってしまったようですけど。クリックしても何も出てこないです。
>>211さん
ミクルの方に住民板を立ててありますので、覗いてみてくださいね。
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=869&disp=1
下の店舗と事務所の入居予定はどこかに決まったのでしょうか？情報をお願いします。
たしかに気になりますねぇ。。あと、購入者でオーセンティック、モダン、ハイセンス・・・どれにしました？
うちはオーセンティックにしました。
キッチンのタイルは白が良いというツレの意見を尊重し・・・、
自分も重厚感が欲しかったので、フローリングの傷が目立つのは諦めました。
下に入る会社はぎりぎりでないと決まらなそうとのお話でした。
一括で貸せるところを探しているそうですが、なかなか難しいようです。
１F店舗は飲食以外ということしか決まってないような感じでしたよ。
飲食店じゃないのかよ！
大戸屋とかにしてくれよ。24時間営業の。
ここって、上大崎4丁目になるんじゃないですか？
大戸屋は権之助坂下ったところにありますよ。
ビッグシェフの二階だったかな。
僕もモダンかオーセンティックかで迷ってるんですよ・・・う〜ん・・・
モダンは、白っぽくて冷たそうというか、オフィスっぽいかな、と思い、オーセンテイックにしようかと・・・。
最初はモダンにするつもりだったのですが、私が選んだときはまだ５月で、モダンでは寒そうに見えました。（まだ春先で気温がそんなに高くなかったんですよ）
結局悩んだ挙句、オーセンティックにしました。ちょっと重厚すぎるかがちょっと心配なところです・・・。
おはようございます。
私はモダンとオーセンティックで迷いました。
どちらも色合いとかは似ていたのですが、ドアノブが決め手でモダンにしました。
ドアノブですか？？どんな感じでしたっけ？？
はっきり言って床とか壁とかドアの色しか見ていなかったので、ドアノブを見ていなかったような気が・・・。
やっぱりモダンとオーセンティックで迷いますよね。私たちはまだ最終決断を出しておらず・・・今月末のお約束の日までに決めることになっています。
キッチンのタイル色も大分インパクトがあるので、
チェックしたほうが良いですよ。
ミストサウナはどうですか？
２１６さん、２１５です。失礼ですが「釣り」ってどういう意味なのですか。
ひょっとして、わざと＊＊てどうこうするとかいう意味なのですかね。
特に悪意はなかったのですが、誤解を招くような聞き方でしたら御免なさい。
ミストサウナは本人がそれが欲しいかどうかでは？
たとえば、私は長風呂をする間本を読む習慣があるので、ミストサウナはアウトでした。
ドアノブですが、スーペリアだとモダンのみ角ばった形で他の二種類は湾曲したような形だったと
思います。
大きさはモダンが一番大きいです。
じっくり見るとかなり形が違いますので、一度確認されてはいかがでしょうか？
単純に好みでしょうが、私はオーセンティックの方はやや安っぽいイメージを持ってしまったため
モダンにしました。
8月中にＭＲも閉鎖されるらしいですから、週末にでもちょっと見に行ってきます・・・。
ミストサウナは欲しかったのですが、一瞬で却下されました。
オプションは食洗機・ガスコンベックなどをつけました。
いわゆる業者を集めてのオプション会もやるようなので、
そっちで購入するのと迷いましたが・・・
まったく別の話ですが、駐車場が当たるか不安です。
私はバイクなのですが、こちらも当たるか不安です。どうせもう完売したのだから、今のうちに抽選をしちゃってくれればいいのに。来年半ば（って言ってたかな？）まで待つ必要性は見えない。
場所が場所なので数年経てば駐車場の数は十分なのでしょうが、
当初は倍率高くなりそうですね。
バイク置場はどの物件でも慢性的に不足しがちですよね。
ほんと早く抽選して欲しいですね。
貸し駐車場になるのでしたら、200mくらい歩いた聖アンセルモ教会の斜め前に屋根なしだけど
ありますね。あの立地で月2万円代は安い！
貴重な情報ありがとうございます。
月2万代なら屋根なしで十分です！
周辺に貸し駐車場があるようなので安心しました。
最近は現地をほとんど見てないのですが、基礎部分くらいは出来上がったのでしょうか・・・
待ち遠しいですね。
最近は大きなクレーンが入り、工事が行われている様子です。本当に待ち遠しいですよね。今から楽しみです！
なんか景観悪くなるなー。
仕方ないのかなー。
購入者というよりデベが悪いのだろうけどね。
駅前にきちんと整備された公開空き地が出来るわけだし、
ライトアップ物件なので、そこまで悪くはならないのでは。。
とは言っても昔から住んでる人にとっては嫌な気持ちもあるのかもしれませんね。
ただ土地の価値は上がるでしょうけど。
> 土地の価値は上がるでしょうけど
なぜ土地の価値は上がるのですか？
まそれはそれで置いといて、マンション等の価値は下がるでしょうね。一挙に２００戸もの
新規供給されちゃ。土地の価値も結局は下がるのでは？！
土地の価格というのは直近に売買された販売価格に左右されませんか？あの物件の価格が今までのよりもかなり高かったことを考えると土地の値段は知りませんが、マンションの参考価格は上がったと思いますが。
243>首都圏人口３０００万人といわれる中で都心に住めるのはわずかに１５０万人位
５パーセントです、景気が底打ちした昨今、年に２万戸程度の供給があっても焼け石に水の
需給ギャップです。
都心の人口は30万人程度です
まあまあ・・・細かいことはともかく。やっぱりマンションの価値はその周辺の地価を左右するでしょうね。これからは景気も上向き、地価も高騰すると言われています。やや高いかと思われたこの物件が即日完売ですから・・・そういう傾向なのでしょう。私も地価は上がると思います。
なら目黒周辺の中古マンションのオーナーも、このマンションの恩恵を受けているという
ことなのかな？？？
すこし身近に考えると代官山アドレスなど・・・、
それなりの物件が駅前に建てば地域にプラスになると思いますよ。
目黒はただでさえ他の主要駅に開発で遅れを取っていますから。
とは言っても、それが目黒の良さでもありますけど。。
いつまでも暮らしやすい地域であれば良いなぁ、と願ってます。
暮らしにくくなる要素があるとしたら、何でしょう・・・。
風俗、工場など俗に言う嫌悪施設の建設はなさそうですし。
パークタワーによる人口増？当面は地域の活性化に貢献しそう。
一人暮らし向けのラーメン屋と焼肉屋が目立つが、ファミリー増えれば解消するか。
高層ビル場場仮立てないで、駅の周りにもっと緑を増やし、広場、散策路なども作ってほしい。恵比寿、大崎、品川みたいになってほしくないです。
これ以上、栄える必要はないのでは？
そういう場所が好きな人は、品川にでも住めばよいと思いますが。
栄えあれ！
もっと安くて旨い寿司屋を増やして欲しい、目黒駅周辺は。
目黒駅周辺にレンタルCD・ビデオ屋さんあります？
充分な品揃えは恵比寿ツタヤに行かないとダメかも
白金駅の近くにＧＥＯゲオが出来ました。ツタヤ程大きくはありませんが、充分です。
庭園美術館の少し先です。お散歩がてらに借りればいいのでは？
白金寄りに住んでいる人は違うが、多くの人にとっては恵比寿ツタヤの方がGEOより近いのでは？
誰か転売してくれませんでしょうか？
キャッシュ一発で買えます。職業は弁護士で事務所開業してます。
ここの抽選ですが結局3回とも外れました・・・。次々点にも当たりませんでした。
ここ買えないと暫く買いたい物件はないので・・・。
不動産屋に頼んだ方が良いんでしょうか？
マンション買う経験は初めてなので誰か詳しい人いましたら教えて下さい・・・。
工事はどの程度進んでいるのでしょうか?
まだ、地上階には入っていませんよね。
皆さん、モダンかオーセンティックで迷っていらっしゃるのですね。
実は、私は、ハイセンスにしようかと…まだ、迷っていますが。キッチンやカウンター
を人口大理石にした場合、天板が白っぽい方が良いかと思ったのですが、どうでしょう?
一番、皆さんが選んでいらっしゃるのはモダンだとお聞きしました。
私も、ミスとサウナと浄水器と食洗機をつけることにしました。コンベックは
あまり使わないので、必要になってからか、インテリア商談会で選ぼうかと…
マンションの進捗状況の写真とか毎月欲しいくらい完成を待ちわびてます・・・
自画自賛ですが、目黒のこの立地で、三井のライトアップ物件に住めるのが夢のようです。
ブログ書いてる人いないのかな？
私も運よく高層階インペリアルフロアが当たり、今から完成が待ち遠しい一人です。住宅ローンの心配は若干ありますが・・・（笑）。転売・・・おいくらくらいで買ってくれるのでしょう。。
倍率低そうで、人気のないと思われる
倍率が高そうで、人気の集中しそうな部屋を避けて2回申し込みましたが、外れました。
公正な抽選だったのでしょうか？コネとかはあったのでしょうか？と思ったり。
営業には１７倍だったと言われましたが、少なくとも私はなかったですねぇ。
まあ、キャンセルしないように倍数を上げて言ったのかもしれませんが。この物件の抽選ってどんな感じに行われたのでしょうか？
この物件に関してはかなり公平な抽選だったようですよ。
親族も動員して三部屋申し込んだ方もいたそうですが、
営業の方曰く、その人は残念ながらすべて外れたそうです。
抽選は本当に公平にやったので、心情的に当たって欲しかった方も
あっさり落ちてしまっていたとのことでした。
近所の住人です。
ライトアップ、楽しみにしています。
!(^^)!
近所なのでしたら、週一で結構ですので、どこかでブログに写真をアップしていただけませんか？
先週、工事現場のスキマから取ったのならあるよ。
偽者って分かってっていうなよ。恥かしい
＞276
ありがとうございました。
ところで、ライブドアでついでにパークタワー目黒としてタグをフォトアルバムに作ってみました。これですと、このタグを探すと他の人がアップした写真も一度に見れます。ライブドアＩＤは無料ですので、時々見に行った購入予定者・近隣の善意の方でアルバムを作っていけます。いかがでしょうか？
とりあえず、ＭＲでもらったカラーセレクションのプリントアウトをスキャンしたものと、7月17日に撮った写真をアップしてみました。
http://pics.livedoor.com/t/%e3%83%91%e3%83%bc%e3%82%af%e3%82%bf%e3%83%...
278さん
購入者です。
素晴らしいアイディアの立ち上げ、ありがとうございます！☆☆☆☆☆
23日の現場写真とMRで撮ったマンション模型アップしてみましたｗ
マンション模型をみるとちょっとワクワクしますね。ｗ
現在も目黒に住んでいるので
ほぼ毎日現場の前を通るのですが、
着々と工事が進んでいてとても楽しみです！
目黒に住んでいる方にお聞きしたいのですが。
パチンコ屋は、どの程度気になるでしょうか？
言うほど気になりませんよ。
ありがとうございます。少し安心しました。
それよりもずっとインパクトあるマンションになりそうですもんね。
このマンションが目黒の新しいシンボルになることは間違いないでしょうね。
それだけに１Fのテナントがどこに決まるのか、興味深々です。
カッシーナとかの家具屋らしい
家具屋か〜。微妙・・・。
本当なんですかね？ソースあります？
週末ですね。
工事の様子をアップデートしていただけるとウレシイです。
楽しみにしています（＾−＾）
飲食店が入ると、ネズミやゴキブリ湧くから、家具屋くらいがちょうどいい
のでは？？
１Fが飲食店、スーパーではない、ということは当初より営業から
伝わっていましたよね。
家具屋といっても カッシーナのような高級ブランドでしたら大歓迎！
三井もブランドイメージにあったテナントを探していることでしょうし。
もし家具屋だとしたら、環八に向かう目黒通り沿いにはセンスの良い
インテリアショップが結構ありますし、目黒のランドマークにもなると
思われます・・・
写真アップしました。
思っていたより、南西の角は行人坂より離れていますね。イメージ的には部屋のすぐ外が道のように思っていたのですが、西側は大体とんき（とんかつ屋）と同じぐらいのレベルで、ホリプロのZyoproかなんか書いてある建物より権之助坂寄りのようです。
しばらく目黒にいくついでは無いので来週以降は誰かついでがあったら写真をお願いしますね。
↑
ご苦労さまです。
お蔭様で楽しませてもらっています。
Thank you!
どんなテナントさんが入るのでしょうね〜♪
私もカッシーナのような
お洒落なお店だと嬉しいです！！
写真ありがとうございます！！！現地の様子が分かってとても嬉しいです！！
着々と工事が進んでいるんですねー！！最高です！！
けっこうローンをいっぱいいっぱいで買ったので、気合入れて貯金せねば！
へえ、あそこのそばで江戸の大火のひとつが始まったんですか。歴史を感じますね。
私は近くに住んでいるので、工事の様子を時々覗いています。最近では少しずつ地上の工事が進みつつあり・・・楽しみですねぇ。。入居なさる方々、一緒にいいマンションにしていきましょう！
このマンションは屋上緑化とかするのでしょうか？
このマンションから、神宮の花火は見えるのでしょうか？
東京湾、墨田川は難しそうですね。
階数が高ければ、神宮も東京湾、隅田川も見えるようです。
方角はどちらでしょうか？
屋上ならOK ですね。
屋上へは出させてくれないんじゃないでしょうかね？
やはり飛び降りとかされたら困りますし。
あれだけ駅に近かったら下手に飛び降りされたら下に人がいて、
巻き添えを食らう恐れがありますよね。
２０階（でしたっけ？）のラウンジから見えると期待しています。
屋上はフリーで出られますよ。
マジ？
今のマンションなんてたったの１３階建ての癖に『危険ですから』とか言って
屋上に出させてくれないのに・・・。
フリーなら、春先に日向ぼっことかして昼寝できたらいいかも。
飛び降り防止柵、とかあるのでしょうね？
屋上と言っても皆さんが想像するのとは少し違ったかと思います。
たしか防止策ではなくガラスだったような記憶が・・・だいぶ前に営業の人に聞いたので曖昧です。
管理規約等にも管理方法（夜8時か9時くらいまでしか入れない等）記載があります。
南北若しくは東西のどちらかにスペースがある感じだと思うので、方角によっては花火は見えますね。
お礼が遅れましたが、工事現場の写真をUpして下さり、ありがとうございます。
気持ちがわくわくして心より感謝しております。
それにしても、来年の12月って・・・本当に長いですね。
本当に！住宅ローンの利子率がどれだけ上がるか、戦々恐々としています。
たしかにゼロ金利も解除され、ローン怖いですねぇ。。
１億円の駅前マンション買った人たちが、金利がどうこうってガタガタ言っちゃダメ！
精一杯背伸びして買っているんで・・・。
大体１億円もするのを買っているのは世界が違う人たちですよ。
下界のほうの部屋は、サイズを小さくすることでとりあえず手が届いた、
というレベルが多いと思います。
まあ、とはいっても以前コメントしていた弁護士の先生のように
即金買えますという購入者も確かにいるのでしょうが。
借金購入者としては、４千万の借金として、１％違うと
３５年ローンで総支払利子額が１千万も変わるんですよ〜。
ガタガタ言いたくもなるじゃないですか。
ここ背伸びして買うところじゃないよなぁ
近隣よりどうみても高すぎるし
普通の所得じゃ買える所は狭すぎる
投資にするなら赤坂TRとかのほうがずっと良い
よほど目黒が好きで余裕がないと・・
私は背伸びして買ってもいいと思いますよ。
マンション購入って、どんな場所でも大抵背伸びになると思う。
立地か、サイズか、眺望かでついついより良いものを求めちゃうでしょ。
初めてこの板見ました。私もここに住む事が決まった者です。
今住んでいるところがやはり徒歩1分の駅近賃貸なため、ここを見たときに
即申し込みを決めました。確かに大家族が住む住環境ではないと
思いますが、結局その人がそこに何を求めて購入するかに尽きると思います。
その通りですね！
私は、セカンドハウスとして購入しました。
＞３２０さん こんにちわ。
もしも現場の写真を撮ることがあったら、是非こちらにアップしてくださいね〜。
http://pics.livedoor.com/t/%e3%83%91%e3%83%bc%e3%82%af%e3%82%bf%e3%83%...
ライブドアのＩＤは無料です。
アップするときにタグを『パークタワー目黒』という風につければアルバムに足されていきます。
お盆だから今回はブログや写真のアップは無理ですかね・・・。
ブログ up されていますね！
（でもラーメンは、やっぱ醤油だな〜）
ありがとー
いつも現場のアップデートと、近所の興味深いお知らせ、ありがとうございます！
なるほど、東急のところのクリーニング屋があたりなんですね。いいことを知りました。
最近ブログの写真が楽しみです。ありがとうございます。
来年と言わず、今年の年末完成ならもっといいのに、など
と勝手に思っています。
わたしもブログを楽しみにしている一員です。ありがとうございます。
ご近所の報告もしていただいているので、来年入居するころには
目黒界隈にかなり詳しくなって、スムーズに新生活をスタートできそうです。
それにしても、待ち遠しいですね。
インテリアの相談会、などはあるのでしょうか？
来年じゃないですかねぇ・・・。
何もかもずいぶん先ですね・・・。
勝手からもう４ヶ月も経った！と思ったんですが、まだ待ち時間の５分の１しか経過していないんですよね。
本当に、先が長い・・・。
ま、皆でぼちぼち盛り上がっていきましょう。
ところで完成って9月くらいで、入居開始が12月22日以降でしたっけ？
それすらも忘れてしまった・・・
完成して入居までなんでそんなに間が空いているの
でしょうか？年末のごたごたしている時だと色々と
大変だと思うんですけど。
9月に竣工して、まず1階店舗と5階までのオフィスが10月に入居開始して、12月から住民が入居って流れだったと思う。
住民を先に入れればいいのに・・。
最初にちょこちょこ問題が出てきた場合、企業相手のほうが個々人である住民あいてよりも窓口が限られるから対応が楽なんでしょうね。
少しは予定日より早く入らせてくれないかなぁ・・・。
ブログのアップは・・・無理ですかねぇ・・・。
ボランティアということで時間があったらというのは重々承知なのですが
あったらす〜〜〜っごく嬉しいのですが。
そんなに毎日アップしないと思いますよ。
学生の日記ブログじゃないんだし。
昨日現地に行ってきましたが、大きな変わりはありませんでしたね。
3階くらいまで骨組みくんでましたね。
またブログをアップして下さってました！
いつもありがとうございます。
おおお！
背が高くなってる！！
感激。
meguroparktowerさん、ありがとう！
こういうブログがあるとありがたいんですよねー。
ほんと楽しみですねぇ！！
コメントつけると、ブロガーさんの励みになるらしいですよ。
ザッツライト！
またまた更新ありがとうございます！
着々と出来上がってますね。
このスピードだと来年の夏頃に余裕で入居できそうな気もするんだけど？？
だって9月には竣工でしょう。単にオフィスのフロアのほうが先に入居できるというだけで。
まあ、マンションだったら内装の部分に時間がかかるのかも？
ブログ更新有難う御座います。ラーメン勝丸近いんですね。
また楽しみが増えました。タワーも着実に出来ているようで
わくわくします。
目黒のそばに行ったので写真を撮ってきました。
http://pics.livedoor.com/t/%e3%83%91%e3%83%bc%e3%82%af%e3%82%bf%e3%83%...
ブログありがとうございました。目黒さんま祭り
一回行ってみたいのですが、5000匹だとレゲエのおじさん
やらであっという間になくなるのでしょう。
いつもブログを楽しみにしています。
更新ありがとうございます。
ただ、子どもも見ますので、ラブホ系のものはちょっと…
レゲエのおじさんが入る余地もないぐらい
地元住民（戸越あたりから自転車で来る人も）でにぎわいます。
ラブホは減りましたねー。
数十年前には三件以上あのエリアにあったのに。
でも、向こうの方が目黒での歴史は長いんだから排除せずに受け入れましょう。
こちらが新参者なんですしね。
ラブホを排除しようというのではなく、ブログでラブホについて触れるのは困るという話なのでは。善意でブログを更新してくださっているので、だれも文句を言う権利はないのだと思いますが、子供が見ることもあるのでご配慮をということでしょう。陰部を思わせる写真までアップされると、戸惑う人もまあ、いてもおかしくない。
陰部ってナンバープレートを隠していること？？
あの程度を陰部って考えるのってちょ〜っと深読みしすぎじゃない？
あの程度のことなんでもないでしょ。
いやなら見せなければいいんだし、ヒステリックすぎますよ。
今時のコドモはもっとスゴイのを見ているかもしれないんだから。
私はヒステリック？なクレームには感じませんでしたが・・・
ちょっと困っちゃうな〜 ってこと・
お気持ち、わかりますよ。
私的には、とにもかくにもあの場所に住まわせて
頂く、という感覚なので周囲の環境は全て
受け入れていく姿勢もも特に現時点では必要な
事かと思っています。ラブホも全く無い場所を
探すのも都心ではむしろ難しいとも思いますし。
お茶の間でネットをお楽しみ中の皆様、
”イヤらすぃ”投稿は削除いたしました。。。
（住人）
住人様、
いつも自然体の目黒界隈紹介してくださり
ありがとうございます。
地元住人様ならではのピックアップ、楽しませてもらっています。
この度は、ご配慮ある敏速な対応に感謝。
あなたは平和を愛する大人ですね！
これに懲りず、これからも更新よろしくお願いいたします。
マンションが建ちあがるのが楽しみですね。
みなさん、いつもありがとうございます。
ブログの更新、ありがとうございます。
これからも楽しみにしています（＾−＾）
日に日に工事が進んでいて、わくわくしますね。あそこに28階建てのタワーマンションができるとは・・・。今から内覧会、お引越しが楽しみです！
まぁまぁ、もともと下町同然の街だったんですから
後から来て四の五の言うのはやめましょうや。
お金は出さないが口だけだすのはフェアじゃないですし。
タワーマンションに高いお金出してるやないか！！
住む町がきれいになってほしい、と思うのは住民として当然。後から来て、先住民か、は関係ないのでは？
私もそう思うなぁ。新住人として、いい街にしていきましょう！！
マンションに寄付金協力要請の奉加帳まわしますのでよろしくお願いいたします。
都バス跡地の再開発もあるので、駅周辺は行政側でも、整備していくかも・・・と期待。
投資目的で購入した人は、住むつもりの人と比べて環境に関心ないでしょ。
そのほかにも、マンション管理について色々違いが出てきそう。
でも、かなりの額の住民税払うことになりますけど・・・
なんだかめんどくさい話になってますね。
先住だの後から来た者だの、お金の話だの…
それぞれ考えがあり、それぞれ違って良し!
なのでは?
色々な考えの人が200人以上いて、管理組合の運営、大変そうですね。
全員が購入者とは限りませんよ。
納得。でも、購入者でもないのに、暇なんですね。
おたがいさまでしょう。
今週はブログの更新がなくて残念ですね…
どのくらい投資目的の購入者がいるのでしょうか？
住む目的の住民としてはやや不安。
小さな部屋は殆ど。上のほうもかなり投資目的ではないか、と販売員の話から感じましたよ。
でも、賃料高いから借り手の質もいいのではないか、ということでした。
管理組合がしっかりと運営できればいいですが・・・。
賃貸にされている場合、借りている人には駐車場・駐輪場を使う権利がないから住む為に買った人にとって抽選にあたる確率が高くなる！
これはありがたいことだと思っていますね。
ここは投資用が多いのですか。
居住用に買われた方にはお気の毒な話としか言いようがありません。
駐車場優先権が付いた部屋が賃貸に出された場合は、
その部屋の借り手は駐車場を使えますよね。
居住用に買って住む人がお気の毒とは別に思いませんが？
私も自分らで住みますが、な〜んも気にしてませんよ。数年したら移るかもしれませんが・・・。
タワーマンションって下層階は賃貸って良くある話ですよね。
築20年…となれば貸し出す方もあるかも知れませんが、上層階はご自分で住まれる方が多いのでは?
賃貸が多いと管理が荒れるのでしょうね。
賃貸料が30万を超える物権となれば法人契約が多いのでは?
層は高いでしょう…
賃貸の人は、極力手元にお金を残したい。
だから中長期的視点での積み立てとか、建物を維持する投資には消極的。
さらに購入組でもステップアップ住み替えを狙っている層も同様。
売るまで綺麗ならよいので、後年の負担は居残った人で一時金でやってほしいと考える。
結局ババのあてこすりを、各当事者がし合う形になるんだな。特に100戸を超えるような
マンションは。
都心のマンションはみんな同じでしょう。定年退職した後は郊外に住めばいいんだから、都心の馬鹿高い地代を払うマンションは買い替え。
となれば３０年目の修繕積み立てが赤字だろうと、２０年目まで黒字だったら全然ＯＫと誰でも思うんだろうね。
しょうがない。
俺は定年はまだまだ先だが、高齢になったときこそ都心に近いところに住みたいと
思ってる。目黒で老境迎えるのもいいじゃない。
老齢を都心のマンションで…というのは最近多いですよね。
特にハイグレードのまんしょんでは!
工事の様子を更新してくれなくなったところを見ると、あの住民の方、マンションの購入者じゃなかったンですかね???
びゃー
単なる近所に住んでいる善意の人でしょ。
壁が立ち始めて、カバーが付いちゃって写真にしても面白くないのかも？
じゃなきゃ忙しいのか・・・。
復活を待ちましょう。
老齢期を都心のマンションで、というのもわかるけど、
高い共益費や老朽化、高齢者向けのサービスなんかを考えると、
そのときはそのときでまた新しいマンション購入を考えるもの。
売るつもりなら築十年以内でないと、加速度的に価値が落ちるので、
できるだけ初期の管理費とか安いほうが恩恵を受けられます。
金利のことを考えても、先々のお金を積んで寝かしておくのはもったいないですし。
上ものの価格は下がっても、区分所有分の土地の価格が、下支えにはなる。
したがって、加速度的に価値は落ちないのではないかな。
ただあの狭い土地を200戸近い所有者で割るということは、いくら目黒駅前で土地の価格
が高いとは言え、一戸あたりはすずめの涙じゃな。
blogは終わったか。
購入できないヤツが暇つぶしにやってるblogだと思ってたから、まあいいんじゃないの。
青山の古い〔20年以上〕マンション、かなり賃貸に回っているようでしたが、管理は良かったですよ。
善意でやってくれているんだからあんまり相手を貶めるようなことを書かないほうがいいんじゃない？
二度とアップデートしてくれないかもしれない。
↑ほんと、ほんと
おかげ様で 楽しませてもらっているんだから・・・
いやー、それにしてもいい物件だ。
ほんと、いい物件だ。
都バス跡地も再開発が進むだろうし、
不動産価値が年々上がっていくこと間違いなし。
当選した人たちは幸せ者だね。ほんと。
みんな羨ましがってるだけだよ。かわいそ。
そうかな？
なんかさぁ、人を見下したり貶めたりする人格的に問題の多い人が時々出てくるんだけど、そんなのが隣人だったらいやだなぁ・・・。
老人に新しい家への引越し＆環境慣れは大変負担になります。
今から終の棲家を選ぶのはいいと思います。
きっと、購入者じゃないですよ。
そうそう、知人の不動産鑑定士も絶賛してた
それと聞いて安心。なんだかほんとの購入者と話がしたいです。。
ちゃちいれてる書きこみはほぼ住人では
ないでしょう。気にする必要全く無いと思う。
住民じゃないのにちゃち入れている人たちって・・・暇人？
と言いつつ私も以前興味を持った他の物件でその地域のことを未だに批判しているから文句は言えないだろうが。
でも、少なくとも『買えないだろう可哀相に』みたいな人を貶める発言はしていないぞ。
ブログの更新がなくなってさみしいですねー。住人さーん、またお願いしまーす。
みんな待ってまーす。
賃貸が大半を占めていたら空室だらけになって賃料値下げとかなんないかなぁ？
そうなるとマンション自体の資産価値も落ちない？
空き室だらけっていうのは無いでしょ。あれだけ便利なところだったら割高だから買わなくても、数年年単位の短期で借りるのにはいいと思う人が多いんじゃない？
恵比寿の駅から1分のマンションなんか築30年になって賃貸が多いらしいけどほぼ空き室はないらしいよ。
たしかに・・・そういう意味では資産価値高そうですね。
同じぐらいの広さで、目黒から徒歩１０分以上の賃貸マンションをいろいろ探したけど、築２０年ぐらいでも２０万以上してたからなあ。駅前１分だったら、それはそれはきっと…。
今日久しぶりに現地に行って来ましたが、もう6階まで出来てました。
行人坂の方から見ると、住居部分の外壁もちらっと見えました。
白と明るいアースカラーというんでしょうか、イメージよりもさらに明るい感じになりそうですね。
わあ〜ほんと楽しみです。
インターネットカスタマーサービスの案内ってのが来た。
特設のHP上で工事の進捗状況とかUPしてくれるのかな。
それって配達記録の郵便だった？
郵便局から三井から配達記録の郵便が来ているって知らせが入っていたんだけどまだとりに行く暇が無くって・・・・。
そう、配達記録で来たよ。
資産価値については何の心配もござらん！
駅前にも、ボロボロのビルは多くありますが、これも資産価値維持しているのでしょうか？
維持してるに決まっとろう！
賃料収入考えてみなされ、昭和40年代築でも儲かってしかたないよ。
このマンションのお陰で近隣のマンションの資産価値が上がってきたようです。
ありがとね。
目黒界隈もいつも思うんだが、大地震が来たらやばそうなところ結構あるよね。
まぁこれは都内全域に共通して言えることなんだろうけど。
細長い雑居ビルとか、権ノ助坂の木造2階建て商店とか。
倒壊する様が目に見えるようで。
まぁ、このマンションのまわりは比較的新しいビルが多いから、火事も含めて巻き込まれることは
ないだろうけど。
やっとこさ週末に郵便局から配達記録の郵便を受け取ってきて、今日インターネットカスタマーサービスを申し込んできた。
しっかし購入者にだけ送るんだから、最初から申込書なんて必要ないようにしてくれれば良いのに。
使わない人は使わないだけで、別に使わない人の分のアカウントを開くことにそれほど巨大に費用がかかるわけでもあるまいに・・・。
現場を見てきて写真をとりましたので興味があったら見てください。
http://pics.livedoor.com/t/%e3%83%91%e3%83%bc%e3%82%af%e3%82%bf%e3%83%...
殆ど全部灰色のシートでカバーされているのでカバーがかかっていない一部だけ写真とりました。
写真、ありがとうございます。
久しぶりに見ましたが、だいぶ建ち上がってきていますね。感激です!
来年が楽しみです（＾−＾）
おお〜！
４３３さん、ありがとうございます！
たまに で結構ですので、またよろしくお願いいたします！！
売る方いませんか？
買いたかったなー
いや〜わくわくしますね。最近は現地を見ていなかったので感激です。あと1年かぁ。待ち遠しいですね。
インターネットのカスタマーサポートしょぼすぎ・・・
・・・売った後はこんなもんなのか・・・
写真ありがとうございます。少しづつ実感がわいてきました。
目白っていうと超高級住宅街っていめーじだけど、目黒っていうとさんまとか庶民的イメージだな。
でもそれもまた良しかもな。
確かに目黒というより上大崎という響きがすき
それに目白より断然アクセスが良い！
地下鉄丸の内線だったらよかった・・・。
アクセスはその人の通勤場所にもよるよね。西新宿や丸の内、大手町なら丸の内線が最強なん
だろうけど。俺はえびすだからここでいい。
上大崎・・長者丸じゃん！ と思ってしまう。
駅前だけど。
うちも渋谷方面だから断然ここはアクセス良しです。
遊びに行くとき、銀座、青山、赤坂に出るのが少し不便。
それはしかたないよ、銀座、青山、赤坂に近いところはもっと高い金を出さないと買えないもの。
恵比寿、六本木、麻布で遊びましょう。
やっぱセレブな大人は銀座赤坂ですよ。
銀座グッチに行った人？
そんなあなたはセレブなのですか？ ４５１さん。
ひがみたければ、ほかのところでひがんでください。
↑ここの購入者？ セレブという言葉にひっかかるのですね。ｗｗ
セレブなんて言葉はもともと本当のすごい人のことをいうわけでしょう。銀座や青山での
買い物や食事くらい誰でもしてる時代だよ。
２８階建てって凄いですね。
まだ１０階部分くらいまでしか建っていません。これの３倍弱？！
28階で驚くひとがまだいたんですね。
いや、駅前だと威圧感ありますよ、きっと。
湾岸なら普通だろうけど。
しかも丘の上だし。眺望はいいだろうね。
たぶんかなり遠くからでもこのタワーは見えるでしょうね。
海抜０メートル地帯に建つそれとは大違いですから。
うん、そう思う。あそこにタワーマンション。ほんと楽しみ！！
逆に遠くからの方が見栄えがしたりしてね。
近くに行ったら駅前のゴチャゴチャした街並みにパチンコ店。
下町的で商店や住居が混在しているあの雰囲気、古いもの新しいものが共存していて気取らず生活しやすい、いいですね。
ポジティブで素晴らしい！
最高！ ぐちぐち文句を言う人、どっかへ行ってしまえ！
ｗｗとか書いてひがんでる暇な人
どっかへ行ってしまえ！
ほんと！ほんと！みんなで楽しめる掲示板にしよう。
駅周辺住民の犠牲の上に成り立つマンション、なんて言ったら
「ひがんでるだけやろ」って反論されそうだなー
なんで犠牲なの？
日照および景観、さらに風害。
先住民にとってはメリットないよ。
あれ一本だったらビル風って起きないと思うから風害ってあるのかなぁ。
まあ、日照はかなり広範囲に被害が及びそうだけど。かえって、すぐ近所の商業地区に住んでいる人よりも少しはなれた地域の人の方が可哀相。
ま、これのお陰で周辺の売却可能価格が上がったかも？
売却価格が上がったとしても、ずっと住んでる売る気のない人にとっては有りがた迷惑な話。
タワーは湾岸だけ、という規制をしてもいいかもね。
そもそも山手線内の高級物件は今まで低層物件だったわけで、ここの近くの長者丸とかがそう。
タワーと周辺住民の共存は確かに難しいね。
前建ってた三井住友の電算センターのビルはそんなに高くなかったのかな。
あと横に東急のビルあってあれも20階くらいの高さだからパークタワーのせいで日照権奪われる人って
あんまりいなさそうだけど。
白金台に住んでるんで、目黒駅もまわりの商業施設も
よく利用させてもらっているけど、結構ごちゃごちゃしてた駅周辺の整備が
進んでいくのはいいことだと思うね。
長者丸や花房山に住んでる知り合いも特にタワーのことなんか気にしてないよ。
あれはあれ、自分とこは自分のとこだから、共存とか対立とか言われても
ぴんとこない。なりすましの住人たちの苦情？？
あとれⅡのビルとか、このタワーマンションとか、
何年先のことになるかわからないけどバス事務所の跡地開発とか
で（きっとここも高層ビルが建つだろうが）、もうちょっと
すっきりした街並になるといいと思ってる。
ということで、パークタワー目黒の居住予定の皆さん
ここらへんはいいとこですよ。
歩いていける庭園美術館では5000円で友の会に入ると
無料で庭園や美術館を利用できます（期間1年）。
天気のいい休日にシャンペンやバゲットを持って
ピクニックしているカップルや家族もよく見かけます。
白金にも遊びに来てください。
＞あれ一本だったらビル風って起きないと思うから風害ってあるのかなぁ。
一本でも十分起こるよ。
現に中目黒駅前のタワーがひとつ立っただけで、周辺の商店街は慢性的にすさまじいビル風に見舞われている。
ただしビル風の起こる方角は限定されるようだけど。
目黒駅前であれば、駅側とは反対側に風が吹き下ろされると思われるので、案外駅側は風の影響は少ないかもしれない。
目黒はココイチとか飲食店も多いのでいいですよ。
>ずっと住んでる売る気のない人にとっては有りがた迷惑な話
そりゃそうでしょう。固定資産税も上がるしね。
規制がない以上近隣の住民は何もできないけど、
このタワーマンションを歓迎してる人は周囲にはまずいない。
そういうあなたは、どちらにお住まい？
迷惑、迷惑って声が多いようですが、もともと駅前って
そういう場所なのですよ。
都バス跡地もここより高層のマンションが建つでしょう。
駅周辺もかなり変わっていくでしょう。
都心なのですから、仕方ないと思います。
環境の良い住宅街を望むのなら、他にもいろいろあると思います。
迷惑って言われてますが、ほんとに地域住民の方のご意見かどうか…
永住するから不動産価格が上がっても関係ない、固定資産税が上がるだけで困ると言われてもどうもなあ。永住するつもりでも家族構成、ライフサイクルそのほかで状況はどんどん変化するから、住んでる不動産の資産価格は意識せざるをえない。
固定資産税はできるだけ払いたくないけど、まあ諸般の事情で買い替え売却の可能性がなきにしもあらずと考えたら、住んでるとこの価値が上がれば、トータルでいいか、というのが普通なんじゃない？
それから、税金だけとりあげてどうこう言うのは、不動産を所有したことのない賃貸組とか、あるいは資産価値のないマンションの所有者とか。知人で郊外駅遠のマンションを高値掴みして今の想定価格は買値の３分の１以下になってしまったのがいるけど、固定資産税が下がったのが唯一の救いだといっている。
まあ、それはわかるんだけど、このスレで住人の代弁者として一生懸命議論するより、もっと自分に直接的に関わるスレで意見交換、情報収集したほうが、生産的だと思うがね。
481さん
その通り！ごもっとも。
駅前はそういうリスクがあると認識した上で住んでいただきたい。
（まあ、むか〜しから住んでいる方には気の毒ですが。）
全熱交換型換気扇が付いてないのは暑さ寒さや電気代などで痛いと思うが自分で取り付け工事は
できるのかな？
ごちゃごちゃ言うなら初めから「なんでも有り」な駅周辺なんかに住まなきゃいいんだ、となる。
本物の住環境を選ぶなら一種低層住専にこだわって、もうちょっとお金出さなきゃね。
冷たい空気、対策はないでしょうか？
今日の新聞で、60メートル以上の超高層ビルは巨大地震で大きな損傷、耐震性能の見直しが必要、とのニュースがありました。どうなのでしょうか？心配です。デベロッパーに説明をもとめたほうがよいでしょうか？
冷たい空気対策はやはりコタツでしょう
何新聞？あとここって免震構造ではなかったっけ？
巨大地震「長周期」揺れ、超高層にも危険
巨大地震に伴って発生する揺れの周期が数秒以上のゆっくりとした「長周期地震動」の影響で、超高層ビルなどに対し、これまでの想定以上の負荷がかかり、損傷する恐れがあることが、土木学会と日本建築学会の調査でわかった。両学会は２０日発表した共同提言で、地震エネルギーを吸収する装置を設置するなど、補強工事を行うよう建築物の耐震性向上を求めた。
長周期地震動は、周期が数秒から十数秒程度のゆっくりした揺れ。２００３年９月の十勝沖地震の際に、北海道苫小牧市の製油タンク内の液体と共振して、タンク損傷の原因となった。また、超高層ビルや長いつり橋など巨大な建築物と揺れの波長が合うと、共振して大きな揺れをもたらす恐れがある。
ここは制振？耐震？
制振構造だったと思う。
真ん中の柱か何かに地震のエネルギーを吸収させるとかいうので、もしもこの柱が破損しても
それは比較的簡単に入れ替えられるとかいうんじゃなかったっけ？
まあ長周期の揺れで窓から吹っ飛ばされないように気をつけて
迷惑もののタワーマンションやな。
と、近隣住民なりすましは、言うのであった。
ひがまない、ひがまない。
住む側にとっては近隣住民がどうなろうが知ったこっちゃないからな。
