パークタワーグランスカイ

>>932

低層フロアは思ったほど高くないね。条件が悪い部屋なのだろうか

言いだしっぺの925がその後何も言ってこないところを見ると、現時点での値引きはがせか。

９３４さんへ

一部訂正しました。

①価格調整実施の検証

第２期　東南の角部屋１８１１号室：８，２９０万円　坪単価３５６万円
（★去年の予定価格は一億近くでした。）


第１期　南　　　　　１８１０号室：８，２９０万円　坪単価３５３万円

角住戸＝中×１１０％以上

結論：第２期の新規発売で実質１割程度のマイナスの価格調整を実施している。　

②今後都心の供給は減りますがここは価格が高過ぎるので３年先を見通しても▲１０％が適正。

　①が論より証拠


③値引きはデべと顧客で守秘の契約を結ぶので外には漏れません。
　モデルで確認したら。。
　

以上

三井も在庫積み上ってきたからね〜。
評価損のじわじわ忍び寄る重石は、半端ないからな。
今の市況が当分続くなら、ゆっくり売るか、値引きも視野に早め早めに動くかは今後の経営に与える影響大だな。
でも、ここは竣工まだ結構先だよね。住友の方が早いんだよな。

>>938
だからないって。
23階東南は90平方あって、23階からはグレードがグレースで、さらに３ＬＤＫで10520万円。
18階のは76.87で、グレードは標準で２ＬＤだから。1億近くありましたと言われても。
住まいに詳しい人という割には基本を押さえてないね〜笑

■第2期登録受付!!平成21年2月28日（土）午前10時〜3月1日（日）午後5時
●登録受付場所／「パークタワーグランスカイ」レジデンシャルサロン
●抽選日時／平成21年3月1日（日）午後7時より（予定）
とホームページに出てますが、
郵送されてきたハガキによると
第２期登録受付と抽選会の間の時間で、
第２期第２次の登録受付！とか。
価格が発表されていなくても、
どこでもいいから登録できるってこと？

第２期１次に申し込みゼロの部屋が、２次なんでしょう。

何期何次だなんとか、申し込みあったぶんだけ売る。長期戦のダラダラ販売ね〜。

明らかに１期より２期は安くなりまたね。

二期は第二次一期の販売途中で「この部屋がほしいな〜」と言われた部屋を集めて販売するようです。
要は要望書が入った部屋から販売するということですね。
ちなみに東側が手前に１１５メートルのビルが立つことが発表されたとたん全く要望書が出なくなったようです。

2期は1期より安くなったんじゃなくて、低層階、標準仕様、２ＬＤＫ中心の安いのが売りに出されているだけじゃん。

> 945 二期は第二次一期の販売途中で「この部屋がほしいな〜」と言われた部屋を集めて販売するようです。要は要望書が入った部屋から販売するということですね。

一期もそうですよ。と申しますか、マンションの期分け販売って基本的に各期に完売することを目的にやってるので、須く、要望書を参考に販売物件を決めます。そうしないと要望書を出してもらう意味ないじゃない。

ただ、スミフは違いますよ、客の希望関係なく、自分が売りたい物件を希望考えないで作って売り出すとこだから。

２期は価格見直しなんですね。

徐々に下がってくるのを待ちましょう。

近所に住んでるものですが、休日のＭＲに来る車のレベルが昨年に比べて
だんだん下がっている気がします。

パークタワー錦糸町は
決算大商談会を開催してるそうですね。
値下げ分はキャッシュバックって話は
あちらでも契約者は言われてるのかな。

> 947

要望書が出た部屋から販売するのはわかるのですが、
第２期２次は
１次と違って部屋の価格が公表されない→抽選なしの先着順
になってしまうわけです。第３期の価格表には、
単に「既分譲済」と記されるだけ。

こうやって、価格がわからないまま販売される部屋が増えていく。
まぁ、我が家は１年待ってみることに決めましたけど。

第2期2次の価格も出てるじゃん。
価格表に後ろの背景が薄い青のがそうだって書いてある。

どこを知りたいの？
全部アップするのは相当面倒な量だぞ。
指定してくれればアップするよ。

955です。

2705:8320
2706:9900
2709:8650
2711:8220
3401：11960
3406：11250

階上がるごとのざっくり価格差は30から50です。
30が7割といったところだと思います。
ご参考になれば。

結論からして２期は１期より安くなった(同一間取りの階違いで)のでしょうか？

価格差30って、マンションとしては価格差が小さい方ですね。
その程度の差ならば、可能な限り上の階に行きたいな。

南に線路というので最終決断ができないでいます（南向きが第一希望なので）。
「線路際の家は買うな」という昔のことわざ？みたいなのを聞いた覚えがあります。
それはたぶん踏切が近いのはなるべく避けよという意味と思いますのでここには当てはまらないと思いますが、私自身は窓を開けたい気持ちにならない家という点で躊躇しています。
結局マイナスを上回るプラスがあると思えば購入に踏み切ると思いますが、
何階くらいまでは窓を開けると自分の家のテレビの音とかが聞こえなくなってしまうんでしょうか。

>>961

さりげなくプラウドの現地モデルルームいって窓開けて体験してくれば？
線路からの距離は似たようなもんだろ。

たぶん音は上層階にいっても変わらないと思う。

音には重さがないので、単純に高層階に行けば良いとは思えませんが。
一般的に高層階は、広い範囲の騒音が聞こえるといいますよね。

こっそりプラウド現地見てきました
線路ですが、窓全開だと結構聞こえます。
プラウドは２重窓になっていましたので、閉めてしまえば気になりません。
自分、現在山手線際に住んでいます。
電車なので深夜は気になりません。きっと道路の方が２４時間気になると思います。
早朝はたまに「ああ始発かなあ？」なんて思いますが、はっきり言って慣れです。
なれちゃえば全く気になりません。
まあ、人によるのでしょうが。（これは個人差があると思います）
プラウドの方がグランスカイより、線路には近接しているのでプラウドに比べればグランスカイの方がベターかと感じます。
私からの質問は南側にあるイマジカはずーっとあそこにあるのか？？？です。
イマジカが移転して、あそこに高層が建ったら、大変ですよねえ。
せっかく南側買っても悲惨なことになりますが。
あの場所は高層が建つ可能性は将来あるのかご存じの方いらっしゃたら教えてください。
高層が建たない規制でもあればいいのですが。

962さん　今、五反田駅近くのホテルに体験宿泊？してみようかと思って探していたんですが、それいいですね。
963さん　そうなんですね、他のスレ見ていたら、上の階ほど遠いところの音が聞こえるようなことが出ていました。
JRの貨物線のことなど、今度えーぎょうさんに聞いてみます。

ありがとうございました。

>>964
イマジカが移転しなかった理由は、映像を取り扱っているとのことで、特殊な機器が多く、その機材を引越ししたり、別の場所に保存したりすると土地との等価交換以上に費用がかさみ、わりにあわないことが判明したからとの説明を受けました。
なので、廃業する以外は簡単には立ち退かないと思いますが、仮に立ち退いたとしても、土地の幅の関係で高層が建つ可能性は低いのではないでしょうか。

で、第二次二期の申し込み状況はいかがなものなのでしょうか？

すみません　間違えました。
第二期二次ですよね。

すみません　間違えました。

第二期二次ですよね。

すでに第二期二次は終了してます。
この週末に第二期三次(１戸のみ！)です。
小出しにして、どんどん行くみたいですよ。

１戸とは。。。
小出し過ぎますね。つまりほぼ先着順ということでしょうか。

１戸じゃ先着順以前に、
欲しい人が既に内定してる部屋なんじゃないの？

>この週末に第二期三次(１戸のみ！)です。


このベースだと、第45期第7次ぐらいにならないと完売しないね...
いつまでかかることやら。

964様　イマジカの件、今日、聞いてきました。
966さんがおっしゃる通り、建ったとしてもそれほど高層にはならないだろうと言っていました。
が、イマジカはあの周辺にも飛び地的に地所を持っているらしく、そこを立ち退かせて
ある程度の高さのものを絶対に建てないとは言い切れないし、保証はできないと
女性の営業の方に言われました。
規制があるのかどうかは調べていないようでしたし、仮に規制があっても変わりうるので責任は持てない
ということらしいです（まあ当然と言えば当然ですが）。

４３，４階以下はルームプランや色などもう何もセレクトできないと聞きましたが本当でしょうか？

すみません　４２階以下の間違いです。

＞４３，４階以下はルームプランや色などもう何もセレクトできないと聞きましたが本当でしょうか？

パークシティ武蔵小杉の高い方のタワーなんて
最初からセレクトできませんでした。
完成まで２年近くあったのに。

いろんな建設会社が倒産している中、なかなか購入に踏み切れずにおります。
三井さんがまさかそんなことになるとは思いませんけど。
実際、購入済みのかたと来年購入するかたで、購入価格に差がでてこないでしょうか？
はっきりいって希望は、「値下げ」です。
たびたび、こちらでもそういう話にはなっていますが。
この不況、三井さんもっと値下げしてほしいです。
ご購入を検討されている方々、いかがですか？
このマンションって適正価格？でしょうか？
発売当初にくらべて価格は安くなっているとは思いますが、プラウドって最終的にいくらまでさげたのかなあ？
なんか、愚痴っぽくてすいません。
皆様、購入即決されますか？

９７８です
書き忘れたので　追加です
９７６さんへ
１月に聞いたときは中層階までは決定してましたが、３５階あたりはカラーセレクトできました
でも、昨日きいたところによるともう、３５階も色が決定したとのことでした
作業上の関係で、内装業者もどんどん作業を進めているようです。

すこし値段下げてますか？
７３．２６平米（トランクルーム１平米含む）で６７５０－６８９０万円
というのが「都心に住む」にのってました。大崎よりだいぶ安い気がしますが
きっと条件の悪い部屋なのでしょう。

週刊ダイヤモンドに書いてあるように、大崎のよりは割安だと思います。

今両マンションの価格表を見比べましたけどほとんど変らないですね。
若干大崎のほうが高いかな。
でもグランスカイのＧグレード以上となると今度はグランのほうが高くなってしまいます。
難しいですね。
でも外観はグランスカイのほうがかっこいいと思いますが。（あくまで個人主観です）

＞７３．２６平米（トランクルーム１平米含む）で６７５０－６８９０万円

それは西向きの中低層階ですね。

この物件、西と東ではどちらが買いだと思いますか？

大崎と五反田の違いもあるけれど、住友と三井の値付けの違いもある。
見た目と駅からのアプローチは大崎の方がいい。
玄関の内側はこっちがよさそう。

どちらが強気の価格？住？

強気と言えば住でしょう。
それが会社の特徴ですから。

>この物件、西と東ではどちらが買いだと思いますか？

高層であれば東、中層～低層であれば西かな。
やはりポイントは東の現キャッツ＆モデルルーム跡に立つオフィスビルでしょう。

<<中層～低層であれば西

東の中層～低層だと、視界がさえぎられるからでしょうか？
西は目黒川が見える分、利点があるとか？

タワーの西は一般的に、夏の西日がキツいと言われてますね。

東の中層以下は２０１２年に日野学園をはさんで真正面に１１５メートルのオフィスビルが建ちます。
したがってよほどの高層でなければ眺望は期待できないと思います。
西側は目黒川沿いに桜や並木道が計画されており綺麗な景観になり低層であっても外の景色を楽しめると思います。

こちらのマンション近所に住む住民です。
個人的な意見ですが・・・この地区の特性を並べてみました。ご参考まで。

・「東五反田」はその辺の郊外にあるような高級住宅街とは全く別格です。
　五反田という地名を世間のイメージでしか知らない人は街全体を散策してみましょう。
　「西五反田」「大崎」「下目黒」あたりとは歴史も資産価値も全～然違います。
　ただし、住みやすさは人それぞれでしょうが・・・

・交通は非常に便利な場所ですが、日常をこれと言って地元で楽しむ場所が
　ないと思います。五反田には食べるところが沢山あるイメージがあるようですが、
　ここで外食をする地元住民はほとんどいません。通勤・通学等で来ている人だけです。
　お洒落な店もありますが、外部者ばかりで一度行けばすぐに飽きると思います。
　
・土日、夜は非常に静かで環境が良い場所です。人が少なく、寂しい位です。
　仕事以外はゆっくり自宅で過ごしたい人には向いているでしょう。

・駅前の繁華街、風俗街は裏通りに密集しているので日常生活に何ら関わりはありません。
　むしろ外部者から守ってくれているような。車通りも少なく、ファミリーにも優しいかと。

・キャッツ跡は20数階建？のオフィスだけの社屋（東洋紡本社）が移転予定です。
　建築説明会の知らせが自宅のポストに入ってました。

・北品川のソニー跡は低層のワンフロアが広いオフィスが計画されています。

・海が近く風が抜けるように都市計画されているため、夏はとても過ごしやすいです。
　以前、新宿近辺に住んでいた事がありましたが、-3度位は違うはず。

・44階の屋上がオープンエアになっているのは地元民からすると非常に羨ましい。
　この辺は緑も多く、多分、海沿いも見える筈。いいな～・・・

>>992

東五反田がアドレスの池田山、島津山は確かに東京でもトップクラスの
ハイクラスな住宅地だとは思うが、グランスカイがある場所は同じ東五反田でも
大違いです。山手線からも見える場所で世間一般の人がもつ五反田のイメージ
とそう乖離はないと思うけど。

キャッツあとは東洋紡じゃなくて東洋製罐でしょ。１０年くらい前までは工場が
あった場所です。９９２さんは本当に近隣住民なの？

東洋製罐のビルについて「グランスカイに面して横向きに建てられるから眺望への影響は少ない」と聞きました
が本当でしょうか？情報あれば教えてください。

>>993 さま

こんにちは。

私はソニー通りの逆側（島津山）の方ですが、同じ東五反田住民
として、実際に住んでいる感想を主観でお伝えしただけです＾＾
同じ東五反田地区として、より良い街づくりを願っているんです。
他の住民の方々も同じ事を考えているのではないでしょうか。

社名をうっかり間違えてしまったのは大変申し訳ないですが、
何もそこまで躍起にならなくても・・・（苦笑

それでは失礼致します。

東洋紡は隣の業務棟に入る予定のはずです。コンビにぐらいは業務棟にできるのかな?

コンビニなんかに期待しなくてもこのマンションの１～２階にスーパーなどのテナントが入りますよ。隣のオフィスビルの１階にもコンビニがはいるはずです。これ以上いらないでしょ？

>>992さま


＞海が近く風が抜けるように都市計画されている、とのことですが、どこが計画したのでしょう。
品川区？
ちなみにプラウドのあたり、ビル風が強いこと、桜田通りあたりも
年中風が吹いていることは何か関係ありますか。

東五反田地区が発展することを切に願っているのですが、なぜ五反田駅は歩道橋でしか東五反田方面には渡れないのでしょう？
ベビカーや足の悪い高齢者を考えれば、横断歩道を作ろうという声が起きるはずなのに。
横断歩道ができることを切に願います。

今日、目の前を通りましたが、大分できあがってきましたね。
来年が楽しみです！

水面下での値下げは始まってますか？
3兄弟長男はかなり引いてるので竣工前とはいえ下げて欲しいですね

できれば値引きお願いしたいですね。
しかしプラウドのスレを見る限りこことスミフは値引きしそうにないようですが。

>>998さま

以前テレビで見たものだったので、あまり詳しい事は知らないのですが・・・
恐らくその時に見た番組のHPがあったので、宜しければご参考まで。
http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/backnumber/preview070814.html

>>999さま

駅前の歩道橋は確かにとても不便です。都営線に向かう時はロータリーを
モスバーガーの方からぐるりと廻らなくてはいけないので・・・
JRと東急に乗車する時は、remyの入口からエレベーターかエスカレーター
を使うと直結なので楽ですよ＾＾

グランスカイ近辺は道も広くなってとても開放的で良いですね～
あとは、1～2Fのスーパーに何が入るのかが・・・とても楽しみです！

＜周辺住民＞様　９９８です。ありがとうございました。期待通りになるといいですね。

おはようございます。
第二期３次以降の販売情報はありませんでしょうか？

今日2次５期の案内が届きましたよ
５期って・・・

また販売数は１戸とか？

首都圏版 新築マンションアクセスランキングで1位になってますね～
桜が満開になる頃には、とても綺麗なんだろうなー
楽しみです。

楽しみだー、
桜、桜。

ここ買いて～でも高け～

第三期の販売はいつですか？

今、サクラフェアーでモデルルームに足を運ぶともれなくタンブラーもらえるようで、早速もらってきちゃいました。それとクジもあって、千円分のカフェ割引券もらっちゃいましたよ！客を引き込む戦略は常に行ってるようですね！グランスカイかなり建ってきましたね！まだ1年以上も先ですけどね。親水公園も徐々に見え初めてきましたね！だいぶあの辺の雰囲気変わりそうですね！なかなか楽しみ！

東側の29,30階を検討しています。
モデルルームで、東側のキャッツとモデルルームの跡地に出来るビルが30階建と聞きました。
東側の30階でも品川方面が抜けるので大丈夫と言われましたが、マンションの30階とオフィスビルの30階では天井の高さも違うので、本当に抜けるのか心配です。実際はオフィスの方が、だいぶ高いのではないでしょうか？おわかりの方がいましたら教えて下さい。モデルルームのパソコンで眺望のイメージを見せてもらいましたが微妙でした。
予算的にそれ以上、上の階は購入できないので、もし、どうせ眺望が抜けないのであれば、西側か下層階で使いやすそうな間取りで検討しなおそうかと思っております。

>>1013 実際のところは建ってみないとわからないが、
　　　ぷ〇うどがまだ販売中なら見せてもらうと参考になるのでは？
　　　ぷ〇うどの東にグラスカが建設中なので圧迫感とか体験できたよ。

>>1012
株番組の解説で、
最近はマンションのＭＲが混んでる。って言ってたが、
混んでる理由は買うためではなくて物を貰うためなのね。

Ｇスカイの３０階というとだいたい地上１００Ｍ近辺と思われます。
前のオフィスビルは１１５Ｍ予定ですので普通に考えるとふさがりますよね。しかしながらそのオフィスビルは
キャッツと現モデルルームの広大な土地のどの部分に立つか、またどのように立つか（Ｇスカイに面して横向きという噂もあります）によって眺望もガラリと変わると思います。
詳細はモデルルームで確認されたほうが良いと思いますが。

40Fいけば確実にぬけるという感じですかね。
ところで東側は何がみえるのでしょう。

天王洲方面の高層ビルが見えます。
あとお台場方面

東側４０階までいけば前方の開発計画が決まっているだけに将来的な眺望も安泰でしょう。
ただその分価格も上がるでしょうが。。。

115mまではどーんとオフィスビルにさえぎられてしまうと、
東側だと40F以上でも空しか見えないような・・・

>>1020

だから「グランスカイ」なんですね

>>1018
天王洲の近くをよく通るので高層ビルは見慣れてるけど、
天王洲の高層ビルを見て楽しい？

>>1022

なにからんでんの
別に楽しいとは書いてないのでは？

ここの販売価格はまだ高いままなのでしょうか？

価格の見直しはまだ先でしょうねー。でもこの価格のままで完売とはいかないと思いますが。

パークタワー東京サウスのチラシが入ってました

5780 2LDK 64.12㎡ 11F 東向き　@298
7989 2LDK 83.15㎡ 27F 東向き　@317

分譲価格とほぼ同等かちょい安くらいでしょうか。
築８年ですが強気価格でびっくり。

中古チラシは売り手の希望価格。
好きな金額で出せる。

東側の眺望がさえぎられるのは30Fくらいまでだそうです。

相変わらずの強気価格にはびっくりです。
プラウドの苦戦を見てて不安にならないのかな、売れ残り。
ウェストシティータワーズも「お買い求めやすい価格」に見直してるのにさ。

錦糸町や池袋や武蔵小杉などなど…幾つも売れ残り物件があったから、
気にはしてないのでは。

ウエストシティタワーズも値引き検討しているのでしょうか？でも実際の生活を考えると、グランスカイのほうが良いと思います。

ウエストシティは相当値引きしてますよね。同じ面積ならグランスカイのほうが高くなってますけど､それは当然？

でも、グランスカイの仕様の酷さを差し引くと、
割引中のウエストシティタワーズと同じか
もしくはさらに安いくらいの価格帯でないと
納得できましぇん。

グランスカイもＧ仕様だとシティタワーズと同等以上だと思います。がやはりその分高くなるのでしょうね。３６階以上の部屋はまだあまり売り出していないようですが(特に西側と北側)これらは第3期の販売になるのでしょうか。

売り出してない部屋は、
予定価格で購入希望する客がいなかったのでは？

竣工が先ですからね。しばらくは強気でしょうね。

土日のみ営業とか、人員コスト最低限にして
細々と長く売るのはクレバーなのかもしれませんね。