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購入検討中さん
[更新日時] 2009-08-05 18:46:00
三井不動産
五反田の再開発エリアに建つ44階のタワーです
すごいですね。
所在地:東京都品川区東五反田2丁目255番1(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階
このマンションの正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「(仮称)グランスカイ計画はどうですか?」から「パークタワーグランスカイ」に変更させていただきました。(管理担当者)
こちらは過去スレです。
パークタワー グランスカイの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-11-29 00:08:00
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東五反田2丁目255番1(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分 山手線 「五反田」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
736戸(販売総戸数613戸、事業協力者戸数123戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー グランスカイ口コミ掲示板・評判
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936
匿名さん
>>932
低層フロアは思ったほど高くないね。条件が悪い部屋なのだろうか
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937
サラリーマンさん
言いだしっぺの925がその後何も言ってこないところを見ると、現時点での値引きはがせか。
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938
住まいに詳しい人
934さんへ
一部訂正しました。
①価格調整実施の検証
第2期 東南の角部屋1811号室:8,290万円 坪単価356万円
(★去年の予定価格は一億近くでした。)
第1期 南 1810号室:8,290万円 坪単価353万円
角住戸=中×110%以上
結論:第2期の新規発売で実質1割程度のマイナスの価格調整を実施している。
②今後都心の供給は減りますがここは価格が高過ぎるので3年先を見通しても▲10%が適正。
①が論より証拠
③値引きはデべと顧客で守秘の契約を結ぶので外には漏れません。
モデルで確認したら。。
以上
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939
匿名さん
三井も在庫積み上ってきたからね〜。
評価損のじわじわ忍び寄る重石は、半端ないからな。
今の市況が当分続くなら、ゆっくり売るか、値引きも視野に早め早めに動くかは今後の経営に与える影響大だな。
でも、ここは竣工まだ結構先だよね。住友の方が早いんだよな。
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940
匿名さん
>>938
だからないって。
23階東南は90平方あって、23階からはグレードがグレースで、さらに3LDKで10520万円。
18階のは76.87で、グレードは標準で2LDだから。1億近くありましたと言われても。
住まいに詳しい人という割には基本を押さえてないね〜笑
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941
購入検討中さん
■第2期登録受付!!平成21年2月28日(土)午前10時〜3月1日(日)午後5時
●登録受付場所/「パークタワーグランスカイ」レジデンシャルサロン
●抽選日時/平成21年3月1日(日)午後7時より(予定)
とホームページに出てますが、
郵送されてきたハガキによると
第2期登録受付と抽選会の間の時間で、
第2期第2次の登録受付!とか。
価格が発表されていなくても、
どこでもいいから登録できるってこと?
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942
匿名さん
第2期1次に申し込みゼロの部屋が、2次なんでしょう。
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943
匿名さん
何期何次だなんとか、申し込みあったぶんだけ売る。長期戦のダラダラ販売ね〜。
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944
購入検討中さん
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945
匿名さん
二期は第二次一期の販売途中で「この部屋がほしいな〜」と言われた部屋を集めて販売するようです。
要は要望書が入った部屋から販売するということですね。
ちなみに東側が手前に115メートルのビルが立つことが発表されたとたん全く要望書が出なくなったようです。
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946
匿名さん
2期は1期より安くなったんじゃなくて、低層階、標準仕様、2LDK中心の安いのが売りに出されているだけじゃん。
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947
匿名さん
> 945 二期は第二次一期の販売途中で「この部屋がほしいな〜」と言われた部屋を集めて販売するようです。要は要望書が入った部屋から販売するということですね。
一期もそうですよ。と申しますか、マンションの期分け販売って基本的に各期に完売することを目的にやってるので、須く、要望書を参考に販売物件を決めます。そうしないと要望書を出してもらう意味ないじゃない。
ただ、スミフは違いますよ、客の希望関係なく、自分が売りたい物件を希望考えないで作って売り出すとこだから。
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948
購入検討中さん
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949
匿名さん
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950
匿名さん
近所に住んでるものですが、休日のMRに来る車のレベルが昨年に比べて
だんだん下がっている気がします。
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951
匿名さん
パークタワー錦糸町は
決算大商談会を開催してるそうですね。
値下げ分はキャッシュバックって話は
あちらでも契約者は言われてるのかな。
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952
匿名さん
> 947
要望書が出た部屋から販売するのはわかるのですが、
第2期2次は
1次と違って部屋の価格が公表されない→抽選なしの先着順
になってしまうわけです。第3期の価格表には、
単に「既分譲済」と記されるだけ。
こうやって、価格がわからないまま販売される部屋が増えていく。
まぁ、我が家は1年待ってみることに決めましたけど。
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953
匿名さん
第2期2次の価格も出てるじゃん。
価格表に後ろの背景が薄い青のがそうだって書いてある。
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954
購入検討中さん
どなたか第1期の価格表をアップして頂ける方はいますか?
>>564 には無い分譲済みの部屋の価格を知りたいのですが…
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955
匿名さん
どこを知りたいの?
全部アップするのは相当面倒な量だぞ。
指定してくれればアップするよ。
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956
954
>>955
有難うございます。中高層階の80-90平米前後を知りたいです。
具体的には2705, 2706, 2709, 2711, 2715, 3401, 3406あたりです。
可能であれば階上がるごとのざっくり価格差もあると助かります。
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957
匿名さん
955です。
2705:8320
2706:9900
2709:8650
2711:8220
3401:11960
3406:11250
階上がるごとのざっくり価格差は30から50です。
30が7割といったところだと思います。
ご参考になれば。
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958
954
>>957
有難うございます。
1期価格発表の時期までMR通わなかったので…
参考情報として1期の価格がわかり助かりました。
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959
匿名さん
結論からして2期は1期より安くなった(同一間取りの階違いで)のでしょうか?
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960
匿名さん
価格差30って、マンションとしては価格差が小さい方ですね。
その程度の差ならば、可能な限り上の階に行きたいな。
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961
匿名さん
南に線路というので最終決断ができないでいます(南向きが第一希望なので)。
「線路際の家は買うな」という昔のことわざ?みたいなのを聞いた覚えがあります。
それはたぶん踏切が近いのはなるべく避けよという意味と思いますのでここには当てはまらないと思いますが、私自身は窓を開けたい気持ちにならない家という点で躊躇しています。
結局マイナスを上回るプラスがあると思えば購入に踏み切ると思いますが、
何階くらいまでは窓を開けると自分の家のテレビの音とかが聞こえなくなってしまうんでしょうか。
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962
匿名さん
>>961
さりげなくプラウドの現地モデルルームいって窓開けて体験してくれば?
線路からの距離は似たようなもんだろ。
たぶん音は上層階にいっても変わらないと思う。
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963
匿名さん
音には重さがないので、単純に高層階に行けば良いとは思えませんが。
一般的に高層階は、広い範囲の騒音が聞こえるといいますよね。
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964
購入検討中さん
こっそりプラウド現地見てきました
線路ですが、窓全開だと結構聞こえます。
プラウドは2重窓になっていましたので、閉めてしまえば気になりません。
自分、現在山手線際に住んでいます。
電車なので深夜は気になりません。きっと道路の方が24時間気になると思います。
早朝はたまに「ああ始発かなあ?」なんて思いますが、はっきり言って慣れです。
なれちゃえば全く気になりません。
まあ、人によるのでしょうが。(これは個人差があると思います)
プラウドの方がグランスカイより、線路には近接しているのでプラウドに比べればグランスカイの方がベターかと感じます。
私からの質問は南側にあるイマジカはずーっとあそこにあるのか???です。
イマジカが移転して、あそこに高層が建ったら、大変ですよねえ。
せっかく南側買っても悲惨なことになりますが。
あの場所は高層が建つ可能性は将来あるのかご存じの方いらっしゃたら教えてください。
高層が建たない規制でもあればいいのですが。
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965
匿名さん
962さん 今、五反田駅近くのホテルに体験宿泊?してみようかと思って探していたんですが、それいいですね。
963さん そうなんですね、他のスレ見ていたら、上の階ほど遠いところの音が聞こえるようなことが出ていました。
JRの貨物線のことなど、今度えーぎょうさんに聞いてみます。
ありがとうございました。
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966
匿名さん
>>964
イマジカが移転しなかった理由は、映像を取り扱っているとのことで、特殊な機器が多く、その機材を引越ししたり、別の場所に保存したりすると土地との等価交換以上に費用がかさみ、わりにあわないことが判明したからとの説明を受けました。
なので、廃業する以外は簡単には立ち退かないと思いますが、仮に立ち退いたとしても、土地の幅の関係で高層が建つ可能性は低いのではないでしょうか。
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967
匿名さん
で、第二次二期の申し込み状況はいかがなものなのでしょうか?
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968
>967
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969
>967
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970
匿名さん
すでに第二期二次は終了してます。
この週末に第二期三次(1戸のみ!)です。
小出しにして、どんどん行くみたいですよ。
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971
匿名さん
1戸とは。。。
小出し過ぎますね。つまりほぼ先着順ということでしょうか。
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972
匿名さん
1戸じゃ先着順以前に、
欲しい人が既に内定してる部屋なんじゃないの?
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973
匿名さん
>この週末に第二期三次(1戸のみ!)です。
このベースだと、第45期第7次ぐらいにならないと完売しないね...
いつまでかかることやら。
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974
匿名さん
964様 イマジカの件、今日、聞いてきました。
966さんがおっしゃる通り、建ったとしてもそれほど高層にはならないだろうと言っていました。
が、イマジカはあの周辺にも飛び地的に地所を持っているらしく、そこを立ち退かせて
ある程度の高さのものを絶対に建てないとは言い切れないし、保証はできないと
女性の営業の方に言われました。
規制があるのかどうかは調べていないようでしたし、仮に規制があっても変わりうるので責任は持てない
ということらしいです(まあ当然と言えば当然ですが)。
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975
匿名さん
43,4階以下はルームプランや色などもう何もセレクトできないと聞きましたが本当でしょうか?
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976
975
すみません 42階以下の間違いです。
>43,4階以下はルームプランや色などもう何もセレクトできないと聞きましたが本当でしょうか?
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977
匿名さん
パークシティ武蔵小杉の高い方のタワーなんて
最初からセレクトできませんでした。
完成まで2年近くあったのに。
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978
購入検討中さん
いろんな建設会社が倒産している中、なかなか購入に踏み切れずにおります。
三井さんがまさかそんなことになるとは思いませんけど。
実際、購入済みのかたと来年購入するかたで、購入価格に差がでてこないでしょうか?
はっきりいって希望は、「値下げ」です。
たびたび、こちらでもそういう話にはなっていますが。
この不況、三井さんもっと値下げしてほしいです。
ご購入を検討されている方々、いかがですか?
このマンションって適正価格?でしょうか?
発売当初にくらべて価格は安くなっているとは思いますが、プラウドって最終的にいくらまでさげたのかなあ?
なんか、愚痴っぽくてすいません。
皆様、購入即決されますか?
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979
購入検討中さん
978です
書き忘れたので 追加です
976さんへ
1月に聞いたときは中層階までは決定してましたが、35階あたりはカラーセレクトできました
でも、昨日きいたところによるともう、35階も色が決定したとのことでした
作業上の関係で、内装業者もどんどん作業を進めているようです。
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980
匿名さん
すこし値段下げてますか?
73.26平米(トランクルーム1平米含む)で6750-6890万円
というのが「都心に住む」にのってました。大崎よりだいぶ安い気がしますが
きっと条件の悪い部屋なのでしょう。
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981
匿名さん
週刊ダイヤモンドに書いてあるように、大崎のよりは割安だと思います。
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982
匿名さん
今両マンションの価格表を見比べましたけどほとんど変らないですね。
若干大崎のほうが高いかな。
でもグランスカイのGグレード以上となると今度はグランのほうが高くなってしまいます。
難しいですね。
でも外観はグランスカイのほうがかっこいいと思いますが。(あくまで個人主観です)
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983
匿名さん
>73.26平米(トランクルーム1平米含む)で6750-6890万円
それは西向きの中低層階ですね。
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984
購入検討中さん
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985
匿名さん
大崎と五反田の違いもあるけれど、住友と三井の値付けの違いもある。
見た目と駅からのアプローチは大崎の方がいい。
玄関の内側はこっちがよさそう。
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