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購入検討中さん
[更新日時] 2009-08-05 18:46:00
三井不動産
五反田の再開発エリアに建つ44階のタワーです
すごいですね。
所在地:東京都品川区東五反田2丁目255番1(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階
このマンションの正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「(仮称)グランスカイ計画はどうですか?」から「パークタワーグランスカイ」に変更させていただきました。(管理担当者)
こちらは過去スレです。
パークタワー グランスカイの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-11-29 00:08:00
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東五反田2丁目255番1(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分 山手線 「五反田」駅 徒歩6分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
736戸(販売総戸数613戸、事業協力者戸数123戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー グランスカイ口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん
今みんなマンション買う気ないんだよ。
疲れちゃってさ。
夢とか希望を持ってるときじゃないと、家なんて買えないよ。
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802
近所をよく知る人
いくら高層とは言え、真っ昼間の時間帯に、南側のあの暗さ(&寒さ)・・・やはり致命的。
3階とか4階なんて、ほんとお先真っ暗くらいの勢いで日陰でしたがー。
あの部屋で、ほんとに買う人いるのかね?
上層になれば多少は陽も当たるのか!?
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803
匿名さん
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804
匿名さん
「11月29日(土)・30(日)「第1期2次 販売住戸価格発表会」開催」
⇒意味が良く分からないのだが、第1期で発表された価格の見直しいうことなのだろうか。
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805
匿名さん
>804さん
第1期2次は価格の見直しではなく、いままで販売対象ではなかったのもすこしでるようなことをききましたよ。いけないのでくわしくはきかなかったからちがってたらごめんなさい。ご確認くださいね。
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806
匿名さん
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807
匿名さん
>>806
谷底だからじゃなくて前にイマジカのビルがあるからでは?
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808
匿名さん
とはいえ、副都心大崎に徒歩僅かというのは凄い!!山手線内だしね。
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809
匿名さん
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810
匿名さん
-
-
811
匿名さん
-
812
文京区の住民
大崎、五反田そんなにいいかね?
>ここってすぐそばに風俗街があるから、家族で住むには全く適さない上に
>近くは雑居ビルと安っすい居酒屋だらけだから、週末は泥酔リーマンを
>かき分けながら帰宅することになりますw
じつは、まんざら的をはずしたコメントでもないとおもう。
豊洲も再開発工場跡地だけど、再開発の規模と施設の多さには目を見張る。
大崎は完全ビジネス街計画(売れていないスミフがあったか)で、五反田もう〜んというところですな。
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813
匿名さん
ホームセンターに用事があって
豊洲行ってみたけど、得に魅力は感じなかった。
売ってる価格は特に安くはなかったし。街も新しいはずなのに既に古く感じる。
住みたい人だけ住めばいいんじゃない。
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814
匿名さん
でも五反田駅周辺を歩いてると、池田山方面なんかからくる人達はとても品の良い身なりをしていて、色々言われてる街のイメージと掛け離れてて驚きます。
二面性を持った街ですよね。
飲み屋街だけかと思いきや、有名なレストランなんかがあったりしますしね。
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815
匿名さん
街も人間と同じで、昼と夜の顔があるということでしょう。
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816
デベにお勤めさん
どーやら眠れないデベさんがいるらしいな
今日は水曜だからゆっくりおやすみよ
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817
匿名さん
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818
匿名さん
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819
匿名さん
豊洲アンチとかどうでも良いから他行けよ
んなことわざわざここで飽きずに書いてる方が
よっぽど古い
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820
匿名さん
三井の専用のページ(うちの会社向けの専用ページ)みていたら
ここのMRいくと1000円の図書券くれることが判明
週末もらいに行ってきまーす
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821
匿名さん
文京区の人がここの何を分かるんだ?
しかもわざわざ書く必要があるのか?そんなこと何回も書かれてるよ!って思うようなコメントだし…。
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822
匿名さん
814さんのおっしゃるとおり、線路(道路一本)を挿んであちらとこちらでは別世界、の場所がある不思議な町ですし、様々な飲食店(居酒屋から高級店まで)があります。 812さんのように、この辺のことをよく知らない方にとっては“なんとなくこんな感じ”のイメージしかないのも無理ないでしょう。
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823
匿名さん
-
824
匿名さん
-
825
匿名さん
-
-
826
匿名さん
-
827
匿名さん
購買意欲がすっかり無くなりました!ここどうするんだろう?
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828
匿名さん
-
829
匿名さん
再来年の夏に入居だから、
長々と売り続けるんじゃないの?武蔵小杉みたいに。
って、小杉以外にも長々の例は多いけど。
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830
匿名さん
15階くらいまで立ち上がり、建物の外観が姿を現しました。
しかし販売は最悪の時期と重なりましたね。プラウドは賃貸が半分あって
もともと販売戸数が少ないから逃げ切ったけどここはどうなのかな?
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831
匿名さん
>>830
その賃貸がガラガラに空きそうですよ。
中目黒もひどいみたいよ。
環境二の次マンションはこれからは借りたほうがお得になりそう。
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832
匿名さん
環境にのつぎって何が基準なのか??人それぞれかと。
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833
匿名さん
中目黒は幸か不幸かUR賃貸。
まだ募集もしてないよ。
URは入居審査が甘いから、金さえ持ってりゃ入居できるので需要は結構あるよ。
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834
匿名さん
プラウドの賃貸部分のオーナーはもともとここに
あった五反田ボウルを運営していた会社じゃなかったでしたっけ?
どっかの住宅系リートにでも売却したのかな?
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835
匿名さん
-
-
836
匿名さん
-
837
匿名さん
↑
またそのての話か〜、もうつまんないし、寒いんですが
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838
匿名さん
風俗と高級マンションの案マッチさ。紙一重ですな。でもいまのマンションはどこも住んだら悪くないですよ。
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839
匿名さん
-
840
匿名さん
五反田という町そのものが歓楽街と高級住宅街が共存する町なので、今さら紙一重っていうのもねえ。ここはどちらでもないですけど。 どこも悪くないっていうのも、日本中全部の分譲マンションに住んだわけじゃないでしょうから。わからないよね。
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841
匿名さん
たしかに生活における視点の違いで紙一重ですね
住まなくても容易に想像できます。建物はきっといいだろうに。
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842
匿名さん
-
843
匿名さん
容易な想像だけで語っちゃった・・
842さんの建物の良し悪しの基準は何でしょうか?
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844
匿名さん
-
845
匿名さん
たしかに三井ということで相対的な信頼を考えると良いとはいいませんが、悪くはないでしょうね!
あとは価値と価格のバランスをどう考えるかと842はいいたいんですね
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846
匿名さん
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847
匿名さん
でも、ずばり!やっぱり高くないですか?
管理費も高くないですか!?
いる?いらない?共用部分、多くないですか?
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848
匿名さん
高いですね。
以前、モデルルームに行きましたが、
設備仕様があまり良くなかった印象があります。
(自慢できないためかHPにも設備仕様のページがありません)
3連休から第2期事前案内が始まったようですが、
どなたか行かれた方いらっしゃいますか?
まだ、竣工まで1年半ぐらいあるので、
じっくり販売しながら消費税UP前の駆け込み需要で
売り切るつもりですかね?
2〜3割安くなって、
平均坪単価が300割るくらいになりませんかね。
お願いします三井さん
今、手付金10%を払い込む勇気がでませんw
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849
匿名さん
民主党がもし政権取ったら、
消費税UPなんて当分できないでしょ。
駆け込み需要は無し。
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850
匿名さん
あの値段だとお金もちじゃないとかえませんよね
先行きが分からないご時世にわざわざ固定費増やすのはいかがなものでしょう
安くなるなら話は別ですが
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851
匿名さん
このスレまだあったんだ。
五反田に興味ある人あまりいないんじゃない?
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852
匿名さん
五反田もたまにならいいけど、毎日はさすがにつらいな〜
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853
匿名さん
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854
匿名さん
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855
匿名さん
-
-
856
匿名さん
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857
匿名さん
山手線の南端ってことなんだけどね。
南の山の手ではなくて。
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858
匿名さん
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859
物件比較中さん
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860
匿名さん
ここのモデルルームがある場所は昔ラグナタワーのMRがありましたね。
キャッツも来月千秋楽でいよいよこの土地にもなんか建つみたいですね。
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861
匿名さん
-
862
匿名さん
-
863
匿名さん
-
864
匿名さん
北品川5丁目計画に期待です。グランスカイよりは安くなってるはず
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865
物件比較中さん
>>860
ラグナタワー…ありましたねえ。
たしか、最初の値付けでは売れないと判断されて、早々に全戸一律1千万ほど値引きしたんですよね。
結果、角住戸でも坪単価@170万円程度でした。
当時、目黒から徒歩4分のドレッセ目黒インプレスタワーってのも、たしか坪単価260くらいで
瞬間蒸発したはず。その頃の相場を知る者としては、このエリアなら少なくとも
@280程度以下でないとアホらしくて検討できませんわ。
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866
匿名さん
で、買えないまま今に至るわけだ…。
「買わないだけだ」なんて言い訳はよしてくれよ。
それ以降も安いマンションは沢山あったのだから
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867
匿名さん
そんな感じがしますよね。ずっと検討してて知識だけは十分。でも、現実が追い付いてこない。
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868
匿名さん
いやいや。
安く買って、築浅で高く転売しました。
ご馳走さま。
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869
匿名さん
-
870
匿名さん
↑
残念!事実だよ。
去年、3000万控除を利用して確定申告した。
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871
匿名さん
こんなネット上で何を言っても信じてもらえないから。本当かどうかなんて確認する手段がないんだからね。むきにならないで。
どうしても証明したいってことなら確定申告の書類でもここにアップすれば(笑)
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872
匿名さん
実際にMRにいらした方、いかがでしたか。まだいろんな意味で行けないんですけど、あんまり変形でなく長方形に近い形のお部屋ってあるんでしょうか。ちなみに60平米台希望です。早い期で売りに出されて、ネットに出てくるのって売れ筋のいいお部屋なんですか。何にもわからないんですけど、どなたかよろしくお願いします。どっち向きかもできたら教えてください。MRに行けたら私も報告します。
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873
匿名さん
ネット上の、自分に都合の悪いことは信じないか(笑)
2期販売、迫ってきたね。
赤坂の次期販売は延期されたそうだが。
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874
匿名さん
キャッツも終わってモデルルームの場所にマンション建つみたいだね。
住民説明会あったらしい。これ以上建ててどうすんるんだろというのが近所の評判
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875
匿名さん
えっ、また五反田にできるんですか。びっくり。今度のデベ、どこでしょう。三菱がでてくると野村・住友・三井・東急・三菱のそろい踏みだぁ。キャッツの跡だと結構おっきい?。数年のうちには五反田の賃貸物件は暴落に近い感じで下がるでしょうか。タワーで何年も売れなかった物件の行方はどうなるんですか。もとデベの方とかご存知ですか。
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876
匿名さん
五反田・大崎はまだまだできるよ。キャッツの東側も三井の土地だし、北品川5丁目計画は
150メートル級、グランスカイ2って感じの規模でオーバルコートもあるしで
山手線内側は三井の牙城って感じです。
三菱はミッドサザンレジデンスがすでにあります。どっちかといえば大崎だけど
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877
匿名さん
ひぇっつ!
876さん サンクスです。
五反田の中古、どうかなって思ってましたけど、やめときますワ。どう考えても人口増えそうにもないし、お給料あがりそうにもないし。いくら2割引きしてもらえたとしても、この先どっちに転ぶかわからんようなってきました。
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878
匿名さん
本当の情報をながしてください。キャッの跡地は東洋製罐の本社ビルの建設が決まっています。
マンションという説明会はなかったはずです。
グランスカイのとなりの業務棟は東洋紡の東京支社が移転の予定です。
グランスカイの周辺の環境はずいぶんと変わると思います。
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879
匿名さん
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880
匿名さん
-
881
匿名さん
↑
駅に近い分、ちょっと高くてもいいかも。
今港南の実勢価格はおいくら?
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882
匿名さん
港南は駅から遠いが、見晴らしが良い。
同じレベルで良いのでは?
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883
匿名さん
キャップのとこはオフィスとマンション両方できるらしいけど。オーバルコートみたいに
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884
匿名さん
キャッツはオフィスだけときいていますが。情報源を教えてください。
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885
匿名さん
MRの隣の区民農園は今年で閉鎖。なぜならマンションが建つからです。
と品川区役所の人がいってました。
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886
匿名さん
建設系で働いている人は、まず港南とか豊洲などの埋め立てでは家を買わない。
なせなら、ドアが閉まらなくなったとかの苦情の数が半端ないことを知っているから。
さらに、港南地区の風もはっきり言って耐え難い。
港南とここを一緒に比べること自体、ナンセンス。
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887
匿名さん
同じ三井のタワーが並ぶ芝浦地区と比較したら。
港南ではなくてね。
埋め立て地の芝浦を批判できるなら、三井の関係者ではないと信じる。
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888
匿名さん
現地行ってきましたが、隣のオフィス棟と低層賃貸棟はセンスよくないですね。
なぜ今時あんな色調なんだろう。
三井がやった近くのオーバルコートは全体がおしゃれにまとまってるのに。
グランスカイも単体では悪くないんだろうけど、あの場所に44Fタワーはまわりとのバランスがとれてないし狭苦しい。
もう少し敷地に余裕があるところならもっと見栄えしただろうな。
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889
匿名さん
ここらは都市計画の骨子が、
さきに容積率ありき、という地域なんだな。
住居も含めて高層建築を集めるとこ。
東五反田は変化に富んだエリアだよ。
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890
匿名さん
親水公園でスペースにゆとりができるはずが、道路を挟んで中途半端な位置にある。
プラウドタワーに取られたような感じで、プラウドタワーはほどほどの高さと目の前の親水公園でゆとりを感じられる。
五反田駅からの反対側はよくないが。
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891
匿名さん
-
892
匿名さん
私も現地見てきました。888様はじめ、皆さんのおっしゃる通りですね。一言で言うと、がっかりだよぉー。
五反田駅からのアプローチもこれから変わるにしても、HPから想像していたのとは全然違って、まだまだ、というかんじです。
その日都内はどこも風が強い日だったんですが、プラウドの前の噴水みたいのが、飛び散っていて近くを歩けませんでした。グランスカイも周辺を歩くのに男性でも飛ばされそうなくらいでした。あれほど風が強い日は年間でそんなにはないのかもしれませんが、ビル風ってすごいんですね。帰りは大崎まで歩いてすみふ物件の現地をみました。山手線が北を走っている分、すみふの方がいいのかなとも思いましたが、私的にはこちらも周辺を散歩してもわくわくしないんですよね。どちらも「これから」の土地柄なんでしょうが、その割に高いと判断しました。成熟している街の中古と、これからの街の新築、同じ値段なら迷うけど、今のままでは迷いようがありません。
デベの方も個人の力ではどうしようもないいでしょうが、もっと町全体を豊かにする開発ってできないんでしょうかねぇ。私企業だから利潤の追及は当然なんだけど。
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893
匿名さん
利便性は文句ない立地だが、
三井のフラッグシップと言うには、
うるおいやステイタスは充分ではないので、
価格もやや抑えてるつもりだろうけど、
それでも一般の方には高過ぎて手が出ない。
結局、三井の看板タワーを庶民が購入できたのは一時期の例外だったということ。
芝浦や豊洲を買えたのは偶然にタイミングが良かったから。
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894
いつか買いたいさん
芝浦や豊洲と比較するのはどうかと・・・
確かに時期的にも安いときだったけど、+αで埋立地です。
現に今でもあの地域の中古はお手ごろですよね
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895
匿名さん
-
896
購入検討中さん
どなたか、2期の価格見てきた方で掲載してくれる人はいませんか?
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897
匿名さん
この前大崎に行って来ました。
綺麗な街並みでびっくり。
食べるところもたくさんあって、なかなかでした。
再開発地の魅力ですね。
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898
匿名さん
-
899
匿名さん
いつのまにやら高くなってきた。もうじきプラウドを追い抜きそうです
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900
購入検討中さん
-
901
mu
なんとなく気に入ったので月末に申し込むことにしました。これから借金生活です。とほほ
価格表はもらってきましたが、階やグレードによってばらばらです。6000万前半から億を超えるものまで。低層階は契約済が多かったのでこれからお高い物件の販売になるんですかね。(もちろんまだ低層階も未販売ありますけど)
しかし、今後のスケジュールを聞くと申し込み、説明、契約とあまりにもあわただしい。大体平日の昼に説明会(契約に必要な書類をもらうらしい、時間は2時間くらいかかるとのこと)があるんですけど、みんないけるんですかね?普通に仕事してたら、無理ですよ。
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902
購入検討中さん
-
903
購入検討中さん
828のあほの意見が笑えた。
大崎駅6分なら十分大崎も生活圏内だろ。
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904
購入検討中さん
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905
匿名さん
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906
匿名さん
もともと、マンション名に地名が入ってない程だからね
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907
匿名さん
ブラウドは池田山、島津山と同じアドレスの東五反田ってむしろ自慢げだったけど。
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908
匿名さん
近所のものですが、五反田の住民でも「東五反田」というアドレスにはこだわりを持っています。
五反田では別格、というところでしょうか。
自己満足ですけどね。
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909
購入検討中さん
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910
匿名さん
今日のチラシによれば2期価格は
41.36〜93.36㎡ 4560〜10290万 33戸だそうです。
要は要望書入った部屋だけ売るわけね。
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911
購入検討中さん
このマンションにはスーパーが入るみたいだし目黒川沿いはとても犬の散歩もしやすそうだしとても良いと思いますが??
やはり山手線の内側で品川港区渋谷区・・となるとこの辺し買えませんので・・
交通の便とか色々と考えると悪くはないですよね〜!
五反田は食べる所も多いし大崎はお洒落になっているし良いと思いますよ!
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912
申込予定さん
目黒川渡ってすぐのビュータワーから大崎の駅までダイレクトに繋がっているのは便利ですね。雨の日でも傘いらずです。
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913
匿名さん
すぐから駅まで繋がっても、
駅徒歩6分は駅近とは言えないから。
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914
物件比較中さん
この物件に限らずタワーマンションのブームは終わったのでしょうかね?
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915
物件比較中さん
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916
物件比較中さん
>>913
アトレヴィの改札からだったら4分位だったぞ
駅前に横断歩道ができればもっと便利になるのに。
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917
匿名さん
-
918
匿名はん
>>917
はいはい。
なんとしてもケチをつけたいわけね。
なんかかわいそう。
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919
匿名さん
結局、第2期販売後に何戸残るのか?
総戸数736戸−(地権者(123戸)+1期の売約済戸数(135+α)+2期の33戸)
=総戸数736戸−(291+α)
=445−α?
※α:1期2次等の販売戸数
単純計算でも半分以上は残っているのですね。
経済の状況もなかなか回復しそうに無いので、
来年の夏まで時間があるようで、この戸数なら無いような。。。
来年の春頃に1割引なら再検討、2割引なら買いですが、
現状の価格と仕様のレベルだと我が家には厳しいですね。
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920
匿名さん
>>918
どの辺がケチ付けとるように聞こえるのかの〜
変わった人じゃ。
完全な被害妄想じゃから、冷静にの。
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921
購入検討中さん
>>919
αのほかに
βがあります。
※β:1期2次以降のキャンセル物件
おそらく、というか間違いなく
α≪βのようです。
我が家は1割引なら買いに回るのですが、
現状では当分待ち続けるしかなさそう。
残念です。
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922
匿名さん
>>914
一昨年までのマンションブームは、実際にはタワーブームだったからね。
タワーの人気がなくなっても、低層はずっと不人気のまま。
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923
匿名さん
実際1割引きしたら急激に売れてしまうのでは?
デベもそれが読めてるからギリギリまで値引きもしないような気が...。
だらだら長期戦でいくようなことも言ってました。
まぁ大手の強いところですね。
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924
匿名さん
他の新築や周りの中古が大幅値引きをはじめたら、
そんな悠長なことは言ってられないでしょうけどね。
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925
物件比較中さん
すでに値引きはやっていますよ。
営業は5%が枠だと言っていました。
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926
匿名さん
可能な範囲で結構ですので、値引きの状況について、もう少し詳しい情報頂けませんか?
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927
契約済みさん
三井が値引きをすでにしているとしたら契約者に対する背信行為とおもいます。
これが事実であれば購入検討者にとっても三井を信用して契約できないことになります。
三井不動産はネット上のこととはいえ、事実でなければ、強く否定し抗議すべきです。
-
928
匿名さん
>>927
全戸売り出しているわけじゃないから2期以降の価格を1期より低めにだすことは
ありえるのではないでしょうか。そういうのって値引きとはいわないですよね。
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929
契約済みさん
早く買う決断をした人がわりを食わないように、万一値引きすることがあったら、値引き相当分をキャッシュバックするとの説明を受けました。(早期購入を決断した人の資産価値を保全するためとのことです。)
同じ間取りで後に購入した上の階が先に購入した下の階より安い場合は、何期であろうが、資産価値の低下を意味しますので、そのような場合は実質的に値引きをしたということになります。
また同じ階でほぼ同等の広さであれば、南東の角部屋と南西の角部屋において南東の方が坪単価が高めに設定されております。つまりこれも逆転現象が起きれば、実質的な値下げを意味します。
まーこの段階での値引きは、三井不の決算見てもありえないと思いますが。
さらに、在庫が積みあがることを懸念するとのコメントを決発時にありましたが、三井不に限らず、どのデベも現在土地の取得を全くと言っていいほどしておりません。
これは3年後の供給戸数の激減を意味します。
ということはある程度今の段階で在庫を抱えても中期的には、需給バランスは悪くならないとふんでいるはずです。
この段階での値引きはメイクセンスではありません。
-
930
住まいに詳しい人
①価格調整実施
第2期 東南の角部屋1811号室:8,290万円 坪単価356万円
第1期 南 1810号室:8,290万円 坪単価353万円
(去年の予定価格は一億近くでした。)
角住戸=中×110%以上
★第2期の新規発売で実質1割程度のマイナスの価格調整を実施している。
②今後都心の供給は減りますがここは価格が高過ぎるので3年先を見通しても▲10%が適正。
①が論より証拠
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931
匿名さん
929さんの話が本当なら
このマンション、完売時には
全戸の契約価格が全住人に公表されるわけですね。
そうしないと、値引きの有無が証明されません。
値引きは一般的に、デべと契約者で内々で行われますからね。
契約価格は、個人情報ではないわけですね。
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932
購入検討中さん
1514 40Le-1a 4560万円 1LD・K+N 15階/44階 41.36m2
410 60Es-2a 6320万円 2LD・K+SIC+N 4階/44階 61.33m2
906 70Lw-2b 6420万円 2LD・K+2WIC+N 9階/44階 68.35m2
1505 70Dw-2Db 6750万円 2LD・K+DEN+WIC+SIC 15階/44階 73.26m2
3003 70Aw-3a 7780万円 3LD・K+WIC+SIC 30階/44階 74.14m2
1511 80Tse-2a 8230万円 2LD・K 15階/44階 76.87m2
1019 80Sne-2a 6370万円 2LD・K+SIC 10階/44階 77.08m2
1907 80Ksw-2a 8410万円 2LD・K+WIC 19階/44階 79.92m2
608 90Jsw-3a 9390万円 3LD・K+WIC 6階/44階 87.13m2
3604 90Bw-3a 1億240万円
今後の比較用に
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933
匿名さん
もし、完成した後まで売れ残りがあり、大分経ってから値引きして完売させたと仮定する。
そしてそれ以前に契約済みが何戸か中古転売されて、部屋の持主が入れ替わったとする。
この場合、値引き分をキャッシュバックして貰えるのは
三井から直接契約して買った元の持主?
それとも中古購入した新しい持主?
どっちなんだろうね。
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934
いつか買いたいさん
1次で断念したものです。
>>990
1810の上の2309(同じ向きでさらに1810より広め)が8550万円で1次分譲済みなので、去年の予定価格が1億円近かったというのは無理があります。がせはやめましょー
さらに、23階の南向と東南の角部屋の坪単価を比較すると確かに9%ぐらい違うけど、23階からは角部屋と1方向きとではグレードの違いもあるし、18階は1811が2LDKで1810が3LDKだから単純に比較できないのでは。
>>931
私が以前もらった価格表に普通に1次で購入した価格が載っていたので、個人情報だとしたら、既に個人情報漏洩で問題ですが、問題になってないところをみると個人情報ではないのでしょう。
買える人が羨ましい。。。
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935
匿名さん
価格表は成約価格とは限りませんから、個人情報じゃないでしょう。
最終的な成約価格は、値引きがあるとすれば価格表より安くなるのですから。
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936
匿名さん
>>932
低層フロアは思ったほど高くないね。条件が悪い部屋なのだろうか
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937
サラリーマンさん
言いだしっぺの925がその後何も言ってこないところを見ると、現時点での値引きはがせか。
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938
住まいに詳しい人
934さんへ
一部訂正しました。
①価格調整実施の検証
第2期 東南の角部屋1811号室:8,290万円 坪単価356万円
(★去年の予定価格は一億近くでした。)
第1期 南 1810号室:8,290万円 坪単価353万円
角住戸=中×110%以上
結論:第2期の新規発売で実質1割程度のマイナスの価格調整を実施している。
②今後都心の供給は減りますがここは価格が高過ぎるので3年先を見通しても▲10%が適正。
①が論より証拠
③値引きはデべと顧客で守秘の契約を結ぶので外には漏れません。
モデルで確認したら。。
以上
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939
匿名さん
三井も在庫積み上ってきたからね〜。
評価損のじわじわ忍び寄る重石は、半端ないからな。
今の市況が当分続くなら、ゆっくり売るか、値引きも視野に早め早めに動くかは今後の経営に与える影響大だな。
でも、ここは竣工まだ結構先だよね。住友の方が早いんだよな。
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940
匿名さん
>>938
だからないって。
23階東南は90平方あって、23階からはグレードがグレースで、さらに3LDKで10520万円。
18階のは76.87で、グレードは標準で2LDだから。1億近くありましたと言われても。
住まいに詳しい人という割には基本を押さえてないね〜笑
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941
購入検討中さん
■第2期登録受付!!平成21年2月28日(土)午前10時〜3月1日(日)午後5時
●登録受付場所/「パークタワーグランスカイ」レジデンシャルサロン
●抽選日時/平成21年3月1日(日)午後7時より(予定)
とホームページに出てますが、
郵送されてきたハガキによると
第2期登録受付と抽選会の間の時間で、
第2期第2次の登録受付!とか。
価格が発表されていなくても、
どこでもいいから登録できるってこと?
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942
匿名さん
第2期1次に申し込みゼロの部屋が、2次なんでしょう。
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943
匿名さん
何期何次だなんとか、申し込みあったぶんだけ売る。長期戦のダラダラ販売ね〜。
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944
購入検討中さん
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945
匿名さん
二期は第二次一期の販売途中で「この部屋がほしいな〜」と言われた部屋を集めて販売するようです。
要は要望書が入った部屋から販売するということですね。
ちなみに東側が手前に115メートルのビルが立つことが発表されたとたん全く要望書が出なくなったようです。
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946
匿名さん
2期は1期より安くなったんじゃなくて、低層階、標準仕様、2LDK中心の安いのが売りに出されているだけじゃん。
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947
匿名さん
> 945 二期は第二次一期の販売途中で「この部屋がほしいな〜」と言われた部屋を集めて販売するようです。要は要望書が入った部屋から販売するということですね。
一期もそうですよ。と申しますか、マンションの期分け販売って基本的に各期に完売することを目的にやってるので、須く、要望書を参考に販売物件を決めます。そうしないと要望書を出してもらう意味ないじゃない。
ただ、スミフは違いますよ、客の希望関係なく、自分が売りたい物件を希望考えないで作って売り出すとこだから。
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948
購入検討中さん
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949
匿名さん
-
950
匿名さん
近所に住んでるものですが、休日のMRに来る車のレベルが昨年に比べて
だんだん下がっている気がします。
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951
匿名さん
パークタワー錦糸町は
決算大商談会を開催してるそうですね。
値下げ分はキャッシュバックって話は
あちらでも契約者は言われてるのかな。
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952
匿名さん
> 947
要望書が出た部屋から販売するのはわかるのですが、
第2期2次は
1次と違って部屋の価格が公表されない→抽選なしの先着順
になってしまうわけです。第3期の価格表には、
単に「既分譲済」と記されるだけ。
こうやって、価格がわからないまま販売される部屋が増えていく。
まぁ、我が家は1年待ってみることに決めましたけど。
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953
匿名さん
第2期2次の価格も出てるじゃん。
価格表に後ろの背景が薄い青のがそうだって書いてある。
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954
購入検討中さん
どなたか第1期の価格表をアップして頂ける方はいますか?
>>564 には無い分譲済みの部屋の価格を知りたいのですが…
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955
匿名さん
どこを知りたいの?
全部アップするのは相当面倒な量だぞ。
指定してくれればアップするよ。
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956
954
>>955
有難うございます。中高層階の80-90平米前後を知りたいです。
具体的には2705, 2706, 2709, 2711, 2715, 3401, 3406あたりです。
可能であれば階上がるごとのざっくり価格差もあると助かります。
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957
匿名さん
955です。
2705:8320
2706:9900
2709:8650
2711:8220
3401:11960
3406:11250
階上がるごとのざっくり価格差は30から50です。
30が7割といったところだと思います。
ご参考になれば。
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958
954
>>957
有難うございます。
1期価格発表の時期までMR通わなかったので…
参考情報として1期の価格がわかり助かりました。
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959
匿名さん
結論からして2期は1期より安くなった(同一間取りの階違いで)のでしょうか?
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960
匿名さん
価格差30って、マンションとしては価格差が小さい方ですね。
その程度の差ならば、可能な限り上の階に行きたいな。
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961
匿名さん
南に線路というので最終決断ができないでいます(南向きが第一希望なので)。
「線路際の家は買うな」という昔のことわざ?みたいなのを聞いた覚えがあります。
それはたぶん踏切が近いのはなるべく避けよという意味と思いますのでここには当てはまらないと思いますが、私自身は窓を開けたい気持ちにならない家という点で躊躇しています。
結局マイナスを上回るプラスがあると思えば購入に踏み切ると思いますが、
何階くらいまでは窓を開けると自分の家のテレビの音とかが聞こえなくなってしまうんでしょうか。
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962
匿名さん
>>961
さりげなくプラウドの現地モデルルームいって窓開けて体験してくれば?
線路からの距離は似たようなもんだろ。
たぶん音は上層階にいっても変わらないと思う。
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963
匿名さん
音には重さがないので、単純に高層階に行けば良いとは思えませんが。
一般的に高層階は、広い範囲の騒音が聞こえるといいますよね。
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964
購入検討中さん
こっそりプラウド現地見てきました
線路ですが、窓全開だと結構聞こえます。
プラウドは2重窓になっていましたので、閉めてしまえば気になりません。
自分、現在山手線際に住んでいます。
電車なので深夜は気になりません。きっと道路の方が24時間気になると思います。
早朝はたまに「ああ始発かなあ?」なんて思いますが、はっきり言って慣れです。
なれちゃえば全く気になりません。
まあ、人によるのでしょうが。(これは個人差があると思います)
プラウドの方がグランスカイより、線路には近接しているのでプラウドに比べればグランスカイの方がベターかと感じます。
私からの質問は南側にあるイマジカはずーっとあそこにあるのか???です。
イマジカが移転して、あそこに高層が建ったら、大変ですよねえ。
せっかく南側買っても悲惨なことになりますが。
あの場所は高層が建つ可能性は将来あるのかご存じの方いらっしゃたら教えてください。
高層が建たない規制でもあればいいのですが。
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965
匿名さん
962さん 今、五反田駅近くのホテルに体験宿泊?してみようかと思って探していたんですが、それいいですね。
963さん そうなんですね、他のスレ見ていたら、上の階ほど遠いところの音が聞こえるようなことが出ていました。
JRの貨物線のことなど、今度えーぎょうさんに聞いてみます。
ありがとうございました。
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966
匿名さん
>>964
イマジカが移転しなかった理由は、映像を取り扱っているとのことで、特殊な機器が多く、その機材を引越ししたり、別の場所に保存したりすると土地との等価交換以上に費用がかさみ、わりにあわないことが判明したからとの説明を受けました。
なので、廃業する以外は簡単には立ち退かないと思いますが、仮に立ち退いたとしても、土地の幅の関係で高層が建つ可能性は低いのではないでしょうか。
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967
匿名さん
で、第二次二期の申し込み状況はいかがなものなのでしょうか?
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968
>967
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969
>967
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970
匿名さん
すでに第二期二次は終了してます。
この週末に第二期三次(1戸のみ!)です。
小出しにして、どんどん行くみたいですよ。
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971
匿名さん
1戸とは。。。
小出し過ぎますね。つまりほぼ先着順ということでしょうか。
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972
匿名さん
1戸じゃ先着順以前に、
欲しい人が既に内定してる部屋なんじゃないの?
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973
匿名さん
>この週末に第二期三次(1戸のみ!)です。
このベースだと、第45期第7次ぐらいにならないと完売しないね...
いつまでかかることやら。
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974
匿名さん
964様 イマジカの件、今日、聞いてきました。
966さんがおっしゃる通り、建ったとしてもそれほど高層にはならないだろうと言っていました。
が、イマジカはあの周辺にも飛び地的に地所を持っているらしく、そこを立ち退かせて
ある程度の高さのものを絶対に建てないとは言い切れないし、保証はできないと
女性の営業の方に言われました。
規制があるのかどうかは調べていないようでしたし、仮に規制があっても変わりうるので責任は持てない
ということらしいです(まあ当然と言えば当然ですが)。
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975
匿名さん
43,4階以下はルームプランや色などもう何もセレクトできないと聞きましたが本当でしょうか?
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976
975
すみません 42階以下の間違いです。
>43,4階以下はルームプランや色などもう何もセレクトできないと聞きましたが本当でしょうか?
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977
匿名さん
パークシティ武蔵小杉の高い方のタワーなんて
最初からセレクトできませんでした。
完成まで2年近くあったのに。
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978
購入検討中さん
いろんな建設会社が倒産している中、なかなか購入に踏み切れずにおります。
三井さんがまさかそんなことになるとは思いませんけど。
実際、購入済みのかたと来年購入するかたで、購入価格に差がでてこないでしょうか?
はっきりいって希望は、「値下げ」です。
たびたび、こちらでもそういう話にはなっていますが。
この不況、三井さんもっと値下げしてほしいです。
ご購入を検討されている方々、いかがですか?
このマンションって適正価格?でしょうか?
発売当初にくらべて価格は安くなっているとは思いますが、プラウドって最終的にいくらまでさげたのかなあ?
なんか、愚痴っぽくてすいません。
皆様、購入即決されますか?
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979
購入検討中さん
978です
書き忘れたので 追加です
976さんへ
1月に聞いたときは中層階までは決定してましたが、35階あたりはカラーセレクトできました
でも、昨日きいたところによるともう、35階も色が決定したとのことでした
作業上の関係で、内装業者もどんどん作業を進めているようです。
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980
匿名さん
すこし値段下げてますか?
73.26平米(トランクルーム1平米含む)で6750-6890万円
というのが「都心に住む」にのってました。大崎よりだいぶ安い気がしますが
きっと条件の悪い部屋なのでしょう。
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981
匿名さん
週刊ダイヤモンドに書いてあるように、大崎のよりは割安だと思います。
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982
匿名さん
今両マンションの価格表を見比べましたけどほとんど変らないですね。
若干大崎のほうが高いかな。
でもグランスカイのGグレード以上となると今度はグランのほうが高くなってしまいます。
難しいですね。
でも外観はグランスカイのほうがかっこいいと思いますが。(あくまで個人主観です)
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983
匿名さん
>73.26平米(トランクルーム1平米含む)で6750-6890万円
それは西向きの中低層階ですね。
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984
購入検討中さん
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985
匿名さん
大崎と五反田の違いもあるけれど、住友と三井の値付けの違いもある。
見た目と駅からのアプローチは大崎の方がいい。
玄関の内側はこっちがよさそう。
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986
購入検討中さん
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987
匿名さん
強気と言えば住でしょう。
それが会社の特徴ですから。
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988
匿名さん
>この物件、西と東ではどちらが買いだと思いますか?
高層であれば東、中層~低層であれば西かな。
やはりポイントは東の現キャッツ&モデルルーム跡に立つオフィスビルでしょう。
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989
購入検討中さん
<<中層~低層であれば西
東の中層~低層だと、視界がさえぎられるからでしょうか?
西は目黒川が見える分、利点があるとか?
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990
匿名さん
タワーの西は一般的に、夏の西日がキツいと言われてますね。
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991
匿名さん
東の中層以下は2012年に日野学園をはさんで真正面に115メートルのオフィスビルが建ちます。
したがってよほどの高層でなければ眺望は期待できないと思います。
西側は目黒川沿いに桜や並木道が計画されており綺麗な景観になり低層であっても外の景色を楽しめると思います。
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992
周辺住民さん
こちらのマンション近所に住む住民です。
個人的な意見ですが・・・この地区の特性を並べてみました。ご参考まで。
・「東五反田」はその辺の郊外にあるような高級住宅街とは全く別格です。
五反田という地名を世間のイメージでしか知らない人は街全体を散策してみましょう。
「西五反田」「大崎」「下目黒」あたりとは歴史も資産価値も全~然違います。
ただし、住みやすさは人それぞれでしょうが・・・
・交通は非常に便利な場所ですが、日常をこれと言って地元で楽しむ場所が
ないと思います。五反田には食べるところが沢山あるイメージがあるようですが、
ここで外食をする地元住民はほとんどいません。通勤・通学等で来ている人だけです。
お洒落な店もありますが、外部者ばかりで一度行けばすぐに飽きると思います。
・土日、夜は非常に静かで環境が良い場所です。人が少なく、寂しい位です。
仕事以外はゆっくり自宅で過ごしたい人には向いているでしょう。
・駅前の繁華街、風俗街は裏通りに密集しているので日常生活に何ら関わりはありません。
むしろ外部者から守ってくれているような。車通りも少なく、ファミリーにも優しいかと。
・キャッツ跡は20数階建?のオフィスだけの社屋(東洋紡本社)が移転予定です。
建築説明会の知らせが自宅のポストに入ってました。
・北品川のソニー跡は低層のワンフロアが広いオフィスが計画されています。
・海が近く風が抜けるように都市計画されているため、夏はとても過ごしやすいです。
以前、新宿近辺に住んでいた事がありましたが、-3度位は違うはず。
・44階の屋上がオープンエアになっているのは地元民からすると非常に羨ましい。
この辺は緑も多く、多分、海沿いも見える筈。いいな~・・・
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993
匿名さん
>>992
東五反田がアドレスの池田山、島津山は確かに東京でもトップクラスの
ハイクラスな住宅地だとは思うが、グランスカイがある場所は同じ東五反田でも
大違いです。山手線からも見える場所で世間一般の人がもつ五反田のイメージ
とそう乖離はないと思うけど。
キャッツあとは東洋紡じゃなくて東洋製罐でしょ。10年くらい前までは工場が
あった場所です。992さんは本当に近隣住民なの?
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994
匿名さん
東洋製罐のビルについて「グランスカイに面して横向きに建てられるから眺望への影響は少ない」と聞きました
が本当でしょうか?情報あれば教えてください。
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995
周辺住民さん
>>993 さま
こんにちは。
私はソニー通りの逆側(島津山)の方ですが、同じ東五反田住民
として、実際に住んでいる感想を主観でお伝えしただけです^^
同じ東五反田地区として、より良い街づくりを願っているんです。
他の住民の方々も同じ事を考えているのではないでしょうか。
社名をうっかり間違えてしまったのは大変申し訳ないですが、
何もそこまで躍起にならなくても・・・(苦笑
それでは失礼致します。
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996
匿名さん
東洋紡は隣の業務棟に入る予定のはずです。コンビにぐらいは業務棟にできるのかな?
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997
匿名さん
コンビニなんかに期待しなくてもこのマンションの1~2階にスーパーなどのテナントが入りますよ。隣のオフィスビルの1階にもコンビニがはいるはずです。これ以上いらないでしょ?
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998
匿名さん
>>992さま
>海が近く風が抜けるように都市計画されている、とのことですが、どこが計画したのでしょう。
品川区?
ちなみにプラウドのあたり、ビル風が強いこと、桜田通りあたりも
年中風が吹いていることは何か関係ありますか。
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999
匿名さん
東五反田地区が発展することを切に願っているのですが、なぜ五反田駅は歩道橋でしか東五反田方面には渡れないのでしょう?
ベビカーや足の悪い高齢者を考えれば、横断歩道を作ろうという声が起きるはずなのに。
横断歩道ができることを切に願います。
-
1000
匿名さん
今日、目の前を通りましたが、大分できあがってきましたね。
来年が楽しみです!
-
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