三井不動産
五反田の再開発エリアに建つ44階のタワーです
すごいですね。
所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階
このマンションの正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「(仮称)グランスカイ計画はどうですか？」から「パークタワーグランスカイ」に変更させていただきました。（管理担当者）
[スレ作成日時]2007-11-29 00:08:00
虎ノ門の場合、愛宕が「ザ」の代わりでは
愛宕の前にtheを付けると「ザ」じゃなく「ジ」になるし
実際にMRで「
仕様が・・・」「パークタワーってパークホームズ仕様なんですか？」
と突っ込んだら
「そんなことありません。きちんといいものを仕様しグレード感を出しています。パークホームズよりもぜんぜん上です」
とすごい勢いで反論された。
だまされるもんか
私が別の物件担当者に聞いたときは
パークマンション＞パークコート＞パークタワー＝パークシティ＝パークホームズ
とのことでした。
上の２つは高級仕様で、あとはタワーが２０階以上（目黒とか）、シティが一帯開発の大規模（武蔵小杉とか）、ホームズがそれ以外という感じで区分していると説明されました。
実際、こちらのMRも行きましたが、スーペリア仕様はホームズと同レベルと感じました。
本当にパークコート仕様なら、パークコートグランスカイにするのではないでしょうか？
名称による印象（高級感）が全然違うと思います。
＞実際、こちらのMRも行きましたが、スーペリア仕様はホームズと同レベルと感じました。本当にパークコート仕様なら、パークコートグランスカイにするのではないでしょうか？名称による印象（高級感）が全然違うと思います。
そうそう。
パークコートグランスカイにしたら名称による高級感も全然違うし、名称による価格帯も全然違くなってしまいますよ。
買えない人続出。
仕様は住友大崎のほうが数段マシ。
竣工も遅いし、よっぽど予定価格から引き下げないと厳しいのでは？
あとはまだ着工してないから、いまから仕様変えるとかね。
パークタワー＝パークシティー＝パークホームズ
なんですか・・・
期待しすぎてた私が＊＊でした
それじゃあ今から仕様がよくなるかもなんて期待しても無駄ですね
残念でなりません
この近くだと御殿山（ただし山手線外の権現山）にパークコートありますね。
東京電力の社宅の跡地なのでジ・エストってサブタイトル付きですけど。
瑕疵があって内装外装すべてやり直したのでほぼ新築同様になってます。
リフォーム後未入居の中古が何件かでてますが高層フロアはビューもよくなか
なかお買い得だと思いました。
>瑕疵があって
瑕疵があった物件は、デべと管理組合との間で色々あったはずです。
手を出さない方が無難ですよ。
私は他の瑕疵物件に住んでたことがありますが。
４０８さんの言うとおりです
あそこはお勧めできません
三井もやっちゃったね、っていう物件です
フジテレビ関係者の多いマンションみたいね。
だから御殿山ハウスなんかに移住させてもらって、住民は嫌な思いはあまりしてないんじゃないかな。
事前案内会は今日までだそうですが、モデルルーム内はかなり空いていました。
みんなが決める気満々で営業と相談しているようなかつてのモデルルームに見られたような
熱気は皆無でした。
ウェストシティータワーズが本格始動するまえに第一期で捕まえておきたいってところなんでしょうかね？
一般事前案内会は５日より。住宅情報誌に大々的に出てる。販売開始はウェストシティータワーズとかぶる？
かぶるとどうなんだ？
客の奪い合い 懐かしいね湾岸戦争
大崎・五反田大暴落戦争勃発！？
組み上げの工事、止まってない？
住友の方がニョキニョキ立って高さで追い抜いてるし。
まだ完成まで２年弱あるんですよね。住友さんは１年後ですからね。
業務棟は立ち上がりましたね。確か１７階建てでしたから。順調に工事進んでます。
今は、レジデンス棟が立ち上がってきてます。こちらは５階建てなので問題ないでしょうね。
本体は基礎工事が終わって１階部分をやってますね。クレーンも設置されてるのでこれから立ち上がっていくと思います。基礎が出来上がると後は結構速いですよぉ〜、多分。
ようやく明日から事前案内ですね。
優先案内はじめてからもう２カ月以上ですかね。
予定価格の引きさげとかないかしら？（笑
なんだかんだで、だいぶ延期してますね、販売。
結局は年明けまで引っ張るのではないのでしょうか？
今朝、新聞チラシが入ってたけど新しい情報は特になし。
品川の抽選が終わったらみんな一斉に活動開始するみたいですね。
ほんと、ある意味楽しみな物件になってきましたね。
一時は、南山手スタイルなんて雑誌もつくって本屋、コンビニで販売もしちゃったのに、、、
駅からの徒歩分も、駅から近いと言えるか中途半端だしね。
徒歩６，７分以内なら近いのに
大崎ウェストが価格下げたらしいですね。むこうの板によればね。ますますここはきびしいね。むこうは駅ちかいよね。
仕様がまるで違う。まあ人それぞれ
目黒のリバータワーに期待！
価格もびみょうですなー
高輪台のタワーってどこの分譲なんでしょうか？
でも場所的にはあそこよりも明学の交差点から先のほうが落ち着いていますよね。
高輪ザレジデンスの中古あたりがいいですが、高くて手がでません。
仕様は大事だよ
437さん
情報ありがとうございました。
値段はそれなりでしょうが、仕様はあまり期待できなさそうな感じですね。
グランスカイは割高な感じなんですかね？
仕様も正直へぼいですし
錦糸町のパークタワーも売れ残ってるし、
三井のタワーなら良いってもんじゃないんですかね。
高い予定価格をまず出し、
少し下げてお得に見せる。
ってよくあるケースでは。
手が込んでるけど、直球希望
だって赤坂は、
値下げした、お買い得だ、と皆さん喜んでましたよ。
だから誰も買わないような価格なんですね！なるほど
いまの予定価格でこの標準仕様はかなり厳しいと予想するけどどうでしょう。正式な値段はいつでしたっっけ？
＞いまの予定価格でこの標準仕様はかなり厳しいと予想するけどどうでしょう。
正式な値段はいつでしたっっけ？
同感です。
確かにこの標準仕様で今の価格は厳しいですよね。
スミフの販売も始まりましたし、
ノムラもまだ２桁ぐらい残ってる見たいですし
３社で価格の睨み合いと、客の取り合いですかね。
グランの正式価格は、そろそろ、来週辺りに出てくるのでは？
でも、竣工が２年先だからこれが吉と出るか。。。
何れにしても、ノムラの残を含めて
約１４００戸の供給があり、
それ以外にも、CATSシアターの付近や
ＳＯＮＹ跡地の再開発地域など、
暫く、この付近は供給が細くなることはなさそうなので、
じっくり見極めたいですね。
中層階〜低層階はすでにオプションが選べないそうです。まだ二年も先の竣工なのに、青田買いするメリットもなし。なんだかなという感じです。
武蔵小杉なんか、高層階までオプションが選べませんでしたよ。
それでも文句も言われず、入居後にリフォームすれば良いと納得して、皆さんお買いに。
>>448さん
グーグルマップ見ればわかると思いますが、イマジカの工場？とかどこかの会社の寮とかになってるみたいですね。
マンションらしきものもあるようですよ。
長年この辺に住んでいますが、工場ってイメージが強くて実際何があったかは、よく覚えていませんね。。。
もうじき発売開始なのに人気ないスレだね。
ここに限らずだけど、株も暴落、なんか大きな買い物するにはあまりに市場環境わるい。
ましてや竣工2年後でどうなのよ、この仕様と価格・・・。
>もうじき発売開始なのに人気ないスレだね。
正式価格発表されたのですか？
仕様のレベルを考えると７０〜８０㎡の部屋で
最低３００〜４００は下げて欲しいですね。
たしかにそれぐらいだと買う気がだますねー
2年たつんですか。あっという間ですね
人それぞれですね。自分は２年先をあっという間だなんてとても思えません。
その頃に市況がどうなっているかわからないし、しかもまだ工事がそんなに進んでないのに、半分以上の戸でオプションがぜんぜん選べないなんて。
そんなわけで、自分にとってはいまんとこ２年先竣工というのがかなりネガティブ要素です。
悩みますね。
今日前を通りました。３Ｆくらいまで立ち上がってきました。
仕様がしょぼいというのはたとえばどの物件と比べてしょぼいという
ことなのでしょうか？プラウド？
例えば？
うち最近80へーべー4500万ぐらいで購入しましたが、壁紙、床、トイレ、風呂といった全ての仕様がほぼ変わらずです。資材が値上がってるとはいえびっくりしました。
パークコートではなくパークタワーなんだから、我慢しなくちゃ。
錦糸町のパークタワーよりは良い仕様じゃないかな。
>458さんへ
>>264
>>281
仕様については、こちらも参考になると思います。
Ｓ仕様は、競合他社（プラウド東五反田、大崎ウエスト）比べると
かなり寂しいないようです。
Ｇ仕様で、競合他社の標準仕様に追いつくかどうかのレベルだと思います。
個人的には
設備仕様 ：ウエスト ＞ プラウド ＞ グランＳ
外観 ：グランＳ ＞ プラウド ＞ ウエスト
間取り ：グランＳ ＝ プラウド ＞ ウエスト
立地 ：ウエスト ＞ プラウド ＞ グランＳ
（山手線の内外ではなく、最寄り駅から見ての基準で）
コンセプト ：グランＳ ＞ ウエスト ＞ プラウド
スケールメリット：グランＳ ＝ ウエスト ＞ プラウド
（規模はウェストだが、グランＳはスーパーが入るので、
個人的見解で。。ウエストもコンビニが入るらしい）
セキュリティー ：ウエスト ＞ グランＳ ＞ プラウド
価格 ：プラウド ＞ ウエスト ＞グランＳ
（平均坪単価が高い順だとこれくらいかと）
こんな感じですかね
分かりやすい。私も同じ感覚です。個人的には山の手内外はどうでもよく、駅に近いかどうかを重んじてます
自分も463とほぼ同じ感覚。ウエストはあのガラス張りの外形がいまいち…住友はガラスウォールが好きだよね。あれって見栄え重視？
>>465
外観よりＤＷを採用したいというのが理由ではないでしょうか。
あれって好きな人にはいいんだろうけど空中に部屋が浮いている
みたいでなんだか私は落ち着かないです。
友人がＷＣＴに住んでいて景色がすばらしいけど、窓際によると
マジで怖いです。最初は怖くてもだんだんなれちゃうらいしです
けどね。
うーん。あんまし関係なくないですか。今の若い世代には！
で、要望書は集まりましたか？
はい。明日より正式価格が分かります。
この仕様でこの市況、予定価格の10％以上下げてもらわなきゃ厳しいとみた。
今日新聞折込のチラシが入ってたけどグランスカイの容積率って約１０００％
もあるんだね。再開発での割り増しがあるにしてもすごいよね。
芝浦アイランドでさえ割り増し後の容積率は６００％なのに東京駅前並み
の容積率っすよ。敷地面積に対して通常の１．５〜２倍の住戸を詰め込ん
でいるわけだから１戸あたりの原価は近隣物件に比べても低いはず。
この市況で三井がどこまで強気にでてくるか楽しみではある。
グランスカイって芝浦アイランドより、詰込みなんですか？
知らなかった。
だったら
>472 さん
>この仕様でこの市況、予定価格の10％以上下げてもらわなきゃ厳しいとみた。
も意外に無茶ブリじゃないですね。
今日から正式価格発表ですか。。。
ウエストの値下げを意識して価格設定されるかどうか、
期待したいところですね。
ちなみに、先週ウエストのＭＲに行きましたが、
グランスカイの間取り図と価格帯を全て抑えてましたよ。
（営業努力を感じた。）
競合するような部屋の場合（こちらがグランスカイのこの部屋を検討していると言うと）、
間取りと価格を並べて、仕様の違いや駅近、
それと入居時期の差を考慮した価格等（その期間の家賃やここに住む満足感）を
切々と説明され、根負けしそうになりました。
入居が早い分のメリットを全面に出して
スミフなのに早く売り切りたいのかなぁ？
と思いました。
わたしもウェストのMRいきましたが、ここへの対抗意識はすごかったですね。さすがすみふと思いました。なにを言っても自信満々にウェストのほうが良い点を言ってきます。たしかに仕様がいいのと、474さんが言うように入居時期の差が大きいですね。グランのいいところは屋上、エグゼクティブルーム、ライブラリーラウンジ、ジムなどの共有部分、価格、間取り、ですかね。売り切り時期については竣工時に半分売れてればいいと大胆に言ってました。恐らくそこからグランの竣工時期までの約１年でのこりを売り切れると読んでいるのではないでしょうか？竣工後にもいつまでも売るのはすみふお得意ですからね。いずれにしても両物件の正式価格が注目です。
＞恐らくそこからグランの竣工時期までの約１年でのこりを売り切れると読んでいるのではないでしょうか？
ハハハ、住友の物件って竣工後１年経っても半分以上売れ残りなんてざらにあるよ。
＞竣工時に半分売れてればいい
そのとおりで、殆どの物件が竣工時に半分も売れないもん。
住友の物件を検討してるなら、住友の長期売れ残り物件に居住するとどんな事が起きるのかよく検討してからにしましょうね。せっかくこのHP見てるんだから長期売れ残り物件なんてたくさんありますから。
>>474
ご存知芝浦アイランドは容積率４００→６００％の緩和によって
あの低価格が実現できたのです。土地の面積が１．５倍になったような
もんです。容積率緩和は行政の権限なので土地買収に補助金を出すみたい
なものですね。
>>477 さん
ありがとうございます。
474です。
それなら、やはり価格を思い切って下げて欲しいですね。
アメリカで公的資金が投入されることがきまりました。
スピード感に違いがありますが、
日本の失われた10年と同じ手順でやっているようにしか見えませんね。
アメリカが失われた3年とか5年とかになるとしたら、
今は、マンション購入は静観が良いのか、
悩むところです。
はぁ〜。。。。。。
価格知ってる人、教えて下さい。
しかしまあ高いですねぇ・・・
ウェストもあるなかでどうしてこう強気なのだ？
はっきり言って価格見た瞬間唖然としたよ。
ここは何が売り？価格で調整する以外にはありえないと思うが。
この情勢ではしばし見送り決定。
将来の下げシロを確保する為にも高い値段で買ってくれる人には売っちゃった方が良いからね。どうせ値下げするなら今やる意味ないから良いんじゃないの。三井と購入検討者の我慢比べですね。ここは竣工まで長いし。今の景気の底の深さがどの程度か分かりませんが、来年の末ぐらいまでは上向かない様なので、様子見です。
市況と戸数、竣工までの期間を考えるとキャンセルも出て来るでしょうから、後で契約しても損のしない購入者の方が粘れると思いますよ。1000万の頭金を今払うより、1％の定期で銀行に入れといたらすこし小遣い出来ちゃうし。
日本は崩壊から何年も経ってから公的資金を入れたんですよ。
アメリカのスピードの早さを見てれば、
来年末まではなんてのんびりしてられるのか疑問です。
株式市場は先を見て動いていくし。
じゃ買うの？と言われれば、買いません。今はね。
価格聞きました。思ったほど下げてなくとりあえずわたくしは見送りです。皆さんのご健闘を〜。
同じく。売れ残って安くなるのをまちたいでーす
他も色々マンションなんてありますしねー
モデルルームを見てきましたが。MRは立派でしたが、マンションそのものの仕様・内装は、高い割にショボかったです。
パンフレットでは、内装を4種類のカラーから選択できるとありましたが、実際に選べるのは、上の階の人だけ。
それ以外の階では、階ごとにカラーが固定されており、好きな階で好きな色と選べない仕様でした。(階を選んだら色が気に入らず、色を選んだら階を妥協とかのパターンもありえますね）
あと、同じように、洗面台の受け皿が、浅型か深型かも決まっていて選べないし、キッチンのコンロも電気に変えることもできないといわれました。
それじゃぁ、「選択」って言わないなぁと思いましたね。
天井は、普通なら2.5m〜2.7mくらいあるところが、2.3mだったし、フローリングも1ランク下と、五反田であの値段なのだから、もうちょっと仕様を上等にして欲しかったです。
売れ残るでしょうね
三井も施工中に事故が起きても顧客にマトモな対応が出来ない企業と明らかになり、客離れも進むでしょうしね。
このマンション、周囲の環境も結構気になります。
1.目黒川の匂いは大丈夫か。
近くに行ってみたら、目黒川自体は、都会の川でちょっと匂いました。
風向きによっては、マンションにも匂いが漂ってきそうでちょっと怖い。
(知り合いが芝浦にマンションかったら、結構離れているはずの汚水処理場の匂いが海風に乗って漂ってくるせいで窓を開けれないと嘆いていたので）
2.隣が小学校ですが、騒音とかどのくらいするのでしょうか？
窓が二重サッシでないので気になります。
3.1Fにスーパーが入るそうですが、これは便利な反面、自動車やバイクの違法駐車が起きないか不安があります。（同じタイプのマンションで、ナナハンのバイクとかが、駐車場代わりにおいてゆくという話を聞いていますので）
ちなみに１，２について営業さんに聞いたら「そうですか〜私は気になりませんが」とさらりと逃げられました。
以前なら抽選前は、
自分が欲しい部屋を手に入れるためのネガキャンが多かったわけだが、
今じゃ、本音混じりのネガキャンかな。
早く契約するメリットが何もない物件だから竣工後の値引販売まで待つのが当たり前になりましたね。竣工時までに完売したらそれはそれであきらめますよ。
そうですよね。いまの市況ならキャンセルの部屋を値引きで買う方がお得でしょうね。
私も第一期の申し込みはしないつもりです。
近くの半年後入居の新築マンションは、
買い替えのお客さんが買い手がつかずキャンセル続出の模様。
キャンセル住戸は値引きもあるようですよ。
買い手がつかずって、本当はおかしいんですけどね。
安くすれば中古も売れなくはないから。
キャンセルする可能性がある買い替えの人は、
高い転売価格で出せば猶予期間を手に入れられるって話になるし。
>>493 さん
ここから少し下流に行ったところに勤めています。
雨が降ると川底のヘドロが攪拌されるのか、詳細は不明ですが、目黒川自体は臭いの
かなりきつい時が年に数度あります。通勤途中ですし、本マンションは若干離れているので、
実際にどの程度になるかはわかりません。もちろん部屋の向きにもよると思います。
石原都知事ががんばって、目黒川の浄化に努めてほしいと思っています。
少なくとも親水公園で子供さんを遊ばせるとか、ウォーターフロントのように川辺で涼をとる
といった感じではないかなと思います。
近くに住んでます。
目黒川は確かに念に２、３度においますよ
特に夏場。
「あ〜今年も目黒川のにおいがするな」
という感じです。
不快といえば不快、でも耐え難いほどではない。
上の方がおっしゃるとおり、なんせ汚いので目黒川が流れていることによるメリットはないですね
きれいになればこの辺は都会でありながらきれいな川が流れる、という最高のロケーションに
なるでしょうね。
年に何度か、もしくは近づくと多少臭うこともある川のニオイ。子ども達の元気な声。これを街の個性と捉えられるかどうかじゃないですか？あらゆる意味で無味無臭なような無機質なような環境を求めてるんなら無理じゃない？まぁ、東京にそういう環境があるのか疑問だけど。イヤだと思ってたものが懐かしく安心できるものになったって経験とかあれば分かってもらえると思うんですけどね。
アーバンライフ
この中では線路だけの大崎ウェストがリード？
今週末価格発表だそうです。
ＤＭが着てた
ここの板は価格は記載禁止なんですか？
だれか教えてください。
>509
No.480以降の書き込みで推測して！（笑
まあ予定価格より少しだけ下がった程度。
予定価格をしらない人は、3ヶ月以上もMR
やっているのに行ってない、まじめに考えて
ない人なので、まずは行ってきてくださいね／~~
たしか坪380ぐらいでしたか。南向きはもっと高いかな。週末行ってきます。
大崎の物件は３年前から比べると、坪単価が約100万ほどアップしてますね。
>>512
2001年竣工の同じく三井のザ・パークタワー東京サウスは平均分譲価格が
7820万、平均坪単価は320万でした。ル・サンクは＠290くらいだったっけ。
ミッドサザンはもう少し安かったかな。
底値から考えると今の価格はそんなに高いって程じゃないんじゃないの？。大崎五反田といえども山の手の駅だからね。
安いか高いか判断できないのが、今の難しさですねー
>>516
安いか高いかの指標は収益還元価格でみるしかないです。
家賃は近隣のＵＲが参考になるでしょう。
キャップレートをどうするかは難しいけど今はキャピタルゲインは
期待できないの５％でみた場合の差額（理論値に対する割高）
を許容できるかどうかがポイントでしょう。
買おうかと思ってる人が全くいないスレですね。またNの攻撃ですかね。
いまとなっては高いでしょう。
今後土地を現金化する会社が増え、相場は下落傾向に。
建築自体いまデベが抑え気味なので建設会社ひま＝建築コスト安くなる。
材料費は中国バブルはじけ需要おさまり、原油もさがり、今後下がる。
とか思うのでそもそも今はマンション買いではないと考えてるんだけど甘いかなあ〜。
今以上にインフレが進むと考えれば、おもいのほか値下がらないかもですね
そうなるとサラリーマンが買えない時代になるかもですね
今日明日ですが、グランスカイＭＲの隣にある
パークタワー東京サウスにてオープンルームをやってます。
２７階 ２ＬＤＫ ８３．１５㎡ ８７８０万
坪３５０万は去年ならともかく今の市況ではちょっと高すぎる
気がしますが、グランスカイの眺望の参考になるのではないで
しょうか
中古の売れ筋は３〜５千万円です。
それ以上だと新築にいっちゃう。
どこもいっしょだよ新築のほうが良いからね。
お金がなければ中古で我慢。
私もサウスの部屋、27階83平米8780万円を見てきました。
東側はマンションと業務棟が立つので、眺望の抜けは永続しません。
値段は交渉によって下がるかもしれませんが、
仲介手数料などで＋200万円ですし実質もっと高くなります。
坪330万オーバーだったら新築の方がいいですね。
しょぼいしょぼいと思ったグランスカイのスーペリア仕様でも
平成13年当時の”高級”仕様よりは上だということがわかりました。
中古であと20%くらい安いなら検討するかな。
マンションズにでている一番小さい間取りでも坪380弱。たけ〜ぇ。
売れなくても値段を下げない中古物件って多いよ。
売る方も意地があるんじゃないの。
ま、下げて売るならヤフー不動産などの一覧からさっさと消え去るわけだが。
売れないと 管理費分 損するね
第2期3次の結果はどうだったのでしょうか？時期の案内がホームページから消えてしまいましたね。
へ？
まだ１期登録前で、要望書出している段階だと思うけど？？？
すみません。スレッド間違いです。
このマンションちょー格好いいっす
目黒川氾濫しないのかな？水害対策はしてるのかしら？
中目黒の船入場調整池ができてからめっきり水害は減ったけどね。
まあいまだに台風シーズンには区から土嚢袋が配布されてますけど。
まじ、土嚢ですか、引くなあ・・・
水害対策を考えてるとよいですが。だれか聞いた方がいらっしゃったら教えてください。
＞水害対策
全住民が神に祈ります。
堤防マンションて昔あったね。
川沿いにずらっと建ってるマンション。
いざとなったら堤防の役目をする。
兄弟マンションはひょっとして・・・
グランスカーイ
貴族のおばんざーい
>>547
それって向島にある白鬚団地のことですか？
あれは水害を防ぐのではなくて防火壁です。有事の際には開口部にシャッター
がおり、１キロ以上続くコンクリートの壁として延焼を食い止めるというもの
です。
なんか格好いいですね！
MR行ってきました。
何年前ってグレードがと思いましたが、特にトイレ。
あれをタンクレスと言ってもいいものなのでしょうか。
付けているものを安くしているので、販売価格はまだまだ割高ですよね。
一期販売対象135戸しか入れられなかったんですね。スミフ物件かと思う様な最も売れるはずの第1期で販売戸数の2割！。
厳しいね〜。もうこれで売れ残り決定でしょう。2年後まで金利もどうなるか分からないし、戸数もあるし、ここは安心して売れ残りの値下げ待ち出来ますね。
それでは、また。
城南外資バブルは終わりましたから。
南山手
552
さすがにあのS仕様のタンク隠しはタンクレスとは言わないとおもうのだが、営業の人が言ってました？
５５４さんのような方も購入可能な値段になるといいですね！！
うちも是非値下がりを期待してます
なんだかんだ言っても、五反田から車で５、６分で白金、１０分で広尾、行くんですよね〜。
無理して白金台なんかに狭い部屋買わなくても、ここで十分ですよね。
だって、生活圏は一緒なんだもの。
白金や広尾は一昔前は陸の孤島だったし、腐っても山手線ですから、五反田いいですよ。
できればもう少し大崎よりのルサンクの方が友達を呼ぶ時は恥ずかしくないかな。
>552
あれはタンクレスじゃないでしょ。
あんなトイレ、みっともないことこの上なし
ところで今日から申し込み開始だよね。
どのくらい申し込みがあるんだろ？
この厳しい市況で、先安感あるし
いま申し込むのが得策とは思えないけどねぇ
１つの部屋の申込が重複してるのもあるしね。
再来年楽しむ為に記録残しておきます。
1517 40Be-1a 4980万円 1LD・K+N 15階/44階 43.44m2
1617 40Be-1a 4990万円 1LD・K+N 16階/44階 43.44m2
1718 40Be-1a 5000万円 1LD・K+N 17階/44階 43.44m2
1817 40Be-1a 5010万円 1LD・K+N 18階/44階 43.44m2
1917 40Be-1a 5040万円 1LD・K+N 19階/44階 43.44m2
2217 40Be-1a 5070万円 1LD・K+N 22階/44階 43.44m2
2502 60Iw-2a 6140万円 2LD・K+SIC 25階/44階 57.99m2
2602 60Iw-2a 6140万円 2LD・K+SIC 26階/44階 57.99m2
2702 60Iw-2a 6170万円 2LD・K+SIC 27階/44階 57.99m2
2802 60Iw-2a 6200万円 2LD・K+SIC 28階/44階 57.99m2
2902 60Iw-2a 6230万円 2LD・K+SIC 29階/44階 57.99m2
2504 70Ow-2a 7140万円 2LD・K+WIC+SIC+N 25階/44階 67.69m2
2604 70Ow-2a 7140万円 2LD・K+WIC+SIC+N 26階/44階 67.69m2
2704 70Ow-2a 7170万円 2LD・K+WIC+SIC+N 27階/44階 67.69m2
2804 70Ow-2a 7200万円 2LD・K+WIC+SIC+N 28階/44階 67.69m2
708 90Jsw-3a 9510万円 3LD・K+WIC 7階/44階 87.13m2
808 90Jsw-3a 9560万円 3LD・K+WIC 8階/44階 87.13m2
908 90Jsw-3a 9600万円 3LD・K+WIC 9階/44階 87.13m2
1008 90Jsw-2b 9640万円 2LD・K+2WIC 10階/44階 87.13m2
2310 90Fse-3a 1億520万円 3LD・K+WIC 23階/44階 90.03m2
2410 90Fse-3a 1億550万円 3LD・K+WIC 24階/44階 90.03m2
2510 90Fse-3a 1億590万円 3LD・K+WIC 25階/44階 90.03m2
2610 90Fse-3a 1億590万円 3LD・K+WIC 26階/44階 90.03m2
2710 90Fse-3a 1億630万円 3LD・K+WIC 27階/44階 90.03m2
2810 90Fse-3a 1億680万円 3LD・K+WIC 28階/44階 90.03m2
2910 90Fse-3a 1億730万円 3LD・K+WIC 29階/44階 90.03m2
3310 90Fse-3a 1億2000万円 3LD・K+WIC 33階/44階 90.03m2
3410 90Fse-3a 1億2040万円 3LD・K+WIC 34階/44階 90.03m2
3608 100Ese-3a 1億4040万円 3LD・K+WIC+SIC+2N 36階/44階 101.5m2
3708 100Ese-3a 1億4090万円 3LD・K+WIC+SIC+2N 37階/44階 101.5m2
値段の割に仕様が全般にって感じですね。
でも外観はかっこいいですよね。隣２本は「普通」ですけど、グランスカイは凝ってて好きです。山手線からは親水公園越しに栄えるんじゃないでしょうか。
ただ買えないです。。。
うーん最低でも坪３０〜５０は割高と思える。
564
ありがとうございます。
再来年が楽しみですね〜
あり得ない価格ですね
うちは撤退です。帰る人はいいなー
それでも春先ぐらいにプラウドとおなじころやっていたらまだましだったかもしれないけど、いまとなってはね。しかもまだ2年後ですね。だから1期でも2割チョイしか出してこないんでしょうね。
三井の物件でこの感じだと本当にこの業界の倒産まだまだ続きそうですね。
売れる売れないも大事だとは思いますが…、近所の私としては、早くスーパーがオープンしてもらいたいです。結局、どこのスーパーが入るのか、まだ決まってないんですかね？
>>570
不動産屋さんにとっての平均坪単価は、総床面積と総販売価格で計算すると思います。
（平均的なお部屋の坪単価ではないと思います。）
その東京サウスの坪単価も同じ計算かと。この辺りの情報でしょうか。
このスレにもある通り下は250万からあったらしいですしね。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=410
>本マンションの分譲当時の平均坪単価は320万円でしたが
それと比較するならグランスカイの平均坪単価はこれで、2割アップでしょう。
http://allabout.co.jp/house/hgmansion/closeup/CU20081003A/index7.htm
>第1期販売戸数は135戸。価格は4,980万円〜2億6,480万円で坪単価では385万円の設定となる。
去年だったらここ平均400だったろうね。仕様ももっと良かっただろうけど。
ここは土地が高い時に取得されて、原油高で資材高騰して市況が落ちたから値段下げるしか無くて低仕様になっちゃって、その上竣工時には金利上昇してそうな、そんな物件。その上竣工時は未だ景気回復してなくて、売る予定だった中古が安くしか売れなくてキャンセルとなる。そんな部屋が15部屋ぐらいあるね。売れ残りも期待大だし、それよりキャンセル物件も魅力的ですね。1年半後ぐらいの住民版でキャンセル話で盛り上がっているでしょう。
今は、新築欲しいなら、まだ金利がそれほど上がってないから、昨年前半頃売り出されて、仕様が最高な物件の売れ残りをたたいて買うのがいい時期でしょうね。
中古なら間違い無く待ちね。
第1期で135戸とは
１６００組が来場しているわりには、少ないですね。
しかも、22階以下のＳ仕様は何もSELECTできないし。
これまで何件もＭＲ見てきましたが
竣工まで2年近くあるのに、ここまで条件が厳しいのは初めてです。
Ｓ仕様もしょぼい感じですし・・・・
この辺りは、これからニョキニョキ
タワーが計画されているので、
転売時も期待ができそうにない感じもします。
まあ、それを察知してか、東京サウスの中古が最近よく売りに出されてます。
あと、2割安ければ、2年間我慢できるかもしれないけど
今の価格じゃ
手付けの1割を納めるがもったいないだけかもね。
株価もパットしないし、
サブプライムの影響もじわ〜っと日本に染みてきた感じですしね。
第1期の売り出しは
SELECTできる23階〜30階以下が中心だったみたいですが、
第2期以降は、どのようにして売っていくのでしょうか？
現時点だと麻布の方が割安に感じますね。
今の価格だと我が家は厳しいので、
ここの板を見ながら新価格（下げの）情報を待つしか
ないのかな？
仕様に合わせた価格設定
三井さんお願いします。
＞この辺りは、これからニョキニョキ
＞タワーが計画されているので、
とのことですが、その情報は、どこかに出ているのですか？
お手数ですが、教えていただけないでしょうか？
引渡しが１年１０ヶ月も先では、景気が持ち直してるかも知れませんよ。
消費税率アップまで決まったとしたら駆け込み需要の可能性もあります。
つまり、そんな先のマンション市況を今予想しても意味ありません。
浜田山の物件に代表されるように、
三井のマンションはマンションブーム中でも
三井ブランドで飛ぶように売れるってわけではなかった。
池袋や錦糸町などのタワーの売れ行きも同様。
ここの売れ行きがもし悪くても、何の不思議もないね。
>>579
体育館跡は「北品川五丁目第１地区再開発」です。キャッツシアター
の場所は今のところ予定はありませんが、あのブロックの東側にある
三井のリパークは「東五反田４−１街区開発計画」の敷地範囲です。
大崎・五反田地区の再開発計画の概要は内閣府都市再生本部のＷｅｂ
がわかりやすいと思います。
http://www.toshisaisei.go.jp/04toushi/tokyo/oosaki/05.html
①ThinkPark・ウェストレジデンス大崎（完了）
②ウエストシティタワーズ（工事中）
③アートビレッジ・ルサンク大崎・ＵＲ（完了）
④プラウド、グランスカイ（工事中）
⑤三井不動産・ＵＲ（未着工）
⑥三井不動産らしいが不明（未着工）
⑦協議中らしい（未着工）
とこんな感じです。⑤については容積率が最大１１００％
まで緩和されるので相当でかい建物が建つと思われます。
川沿いの谷間地域で、
高層ビルに囲まれた環境。
だから、今、中古価格も安くなり始めているので、
案外、高台（五山）が穴場だと思いますよ。
住宅地の方が落ち着くし。
空が無い日常生活は厳しいんじゃない？
空は、屋上にあるよ。
だから、グランスカイ！
ＮＹダウも大変ですね。＄10,000割れました。
今日は日経平均が1万円割れ？
この状況でこの時期に１０％の手付けを払うのは、
もったいないような、厳しいような。
と言うか、我が家の資産も元本割れかぁ〜
もうグランスカイは買える気がしなくなってきた。
暫く様子見して、
中古価格が落ち着いたところで買うしかないのか。
同感です
>>581
東五反田４−１街区開発計画って前は下記の予定のようでしたが、
現状変わったから未定なんですかね。
http://allabout.co.jp/house/hgrentalhouse/closeup/CU20060515A/index2.h...
東側に30階建てのが出来たら、それを知らずに低層で東側を購入した人はお気の毒ですね。
中古価格は五山など駅遠中心に安くなってますけど、
駅近中古物件まで下がるかどうかは分かりませんよ。
駅近の方が結局、ニーズがありますから。
この物件は間違いなく２年後には３００万/坪の価格になりますよ。その時に検討しても遅くはないです。
そうだったのか！家もみあわせまーす
どのカラーセレクトの部屋にしようか迷ってます 赤茶だけはいやかなー
竣工時までに完売するとは思えないのですが。完売していたら別の物件にいきます。
確かに竣工までに2年とはいえその2年間は更に景気が悪く2年間という感じですもんね。特殊な要因で極端な値下げする様な事が無い限り（大手の不動産会社がいくつか倒産しそうなぐらいの不況になりそうですけどね）、完売は無いでしょう。
売れるという主張をされる方には、是非、1期で2割しか売れなかった物件のに、突然売れ出した大規模物件の例をあげて頂きたいと思います。今日は水曜なので、知識と経験の多いプロの方もご覧になっていらっしゃると思いますので。
芝浦アイランド グローヴタワー
たしかにグローブはそうかもですね。SMAPの宣伝費用が価格に転嫁されたのは納得いきませんが
グローヴタワー
