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購入検討中さん
[更新日時] 2009-08-05 18:46:00
三井不動産
五反田の再開発エリアに建つ44階のタワーです
すごいですね。
所在地:東京都品川区東五反田2丁目255番1(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階
このマンションの正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「(仮称)グランスカイ計画はどうですか?」から「パークタワーグランスカイ」に変更させていただきました。(管理担当者)
こちらは過去スレです。
パークタワー グランスカイの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-11-29 00:08:00
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東五反田2丁目255番1(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分 山手線 「五反田」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
736戸(販売総戸数613戸、事業協力者戸数123戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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パークタワー グランスカイ口コミ掲示板・評判
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167
匿名さん
都心部はみんなそんなもんでしょう。
第一種住居地域には低層マンションしか建たないでしょ?
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168
匿名さん
>>164
しかも間違ったことを書いてますね。
大川端も豊洲も芝浦島もエリア全体の用途を変更したのですよ。
準工業地域はパチンコ屋や風俗店の建設も可ですが、
第二種住居地域はそれらは建設不可能です。
ここは学校が近いので事実上風俗店は出店できませんが、
第二種住居と準工業では全く違うことをお調べ下さい。
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169
匿名さん
164です。
>>168
間違ったこと書いてます?
再開発地域の周辺を含めて用途地域の変更になった例を聞きたいんだけどな。
ちなみに反論しときますと、
芝浦アイランドは中にポンプ場があり、そこが準工です。地域全体を再開発地域に指定できなかったのが残念です。そして周りは準工に囲まれています。
リバーシティは、一歩外にでれば違う用途地域なのでは?(調べてません)
豊洲の開発っていっぱいあると思うんですけど…。で調べるまでもないと思いますが、周りは準工と商業地に囲まれているのでは?
タワマンが建つ地域は普通は商業地だったり準工だったりすると思いますが、間違っています?
建築場所そのものは後に用途変更されて住居系になったりするかもしれませんが、隣接地には商業系や準工の地域があると思います。そういう環境がいやならば、一種低層に住むのが良いと思います。
そうそう、深沢ハウスなんかは例外ですよね。周りが低層住宅地なのに自身の敷地は大学跡地の準工とかで高層建築が可能となりました。周辺住民の大反対にあいましたね。
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170
匿名さん
一種低層も地価が高い地域はほっとくと相続などで土地が文筆されて
いつのまにやら容積率一杯につかったミニ戸ばかりになっており、必ず
しも用途規制で必ずしも意図したような町並みにはならないようです。
品川の御殿山地区に住んでおりますが、土地カンのある方はご存知の
ことと思いますが、世間のイメージとは異なり御殿山地区は高台の上
であっても決して高級感のある場所ばかりではありません。また御殿山
は一種低層ですが周りを準工業地域に囲まれているため高台なのにもか
かわらずいつの間にやら100メートル超のタワーマンションやオフィス
ビルに見下ろされる形となっています。
そのくせ一種低層の規制のためコンビニも出店できずニーズはあるのに
かかわらず利便性は犠牲になっています。もっとも一種低層に隣接して
準工業地域があるというのも本来おかしな話なのかもしれませんけど。
用途地域だけで町並みが決まるものでもないのでご注意を。
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171
匿名さん
だからと言って、準工業地域が最悪なことは間違いないし、
佃でも豊洲でもかなーり広いエリアが住居地域として全体整備されています。
この地域も全体的なビジョンを持って一体的に再開発されていれば
良くなったんでしょうけどね。
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172
匿名さん
>>171は何でここを見てるの?
豊洲に住めばいいじゃない。
豊洲は便利だし、再開発されて街もどんどんよくなっているし、しかも住居地域だし、いいところだよ。
さ・よ・な・ら・・・
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173
匿名さん
>>171
おっしゃることはわかるのですが、芝浦・佃・豊洲等の
臨海地区は比較的規模の大きい工場・倉庫が立地して
おり面積に対して地権者の数も少ないし、地主の多くは
東京都だったり大企業で個人の地主もおらず合意形成が
比較的容易です。だからシムシティ的といいますか、
広い地域を更地にしての一体的再開発が可能だったのだと
考えます。
ビジョンなき開発とのご指摘ですが、グランスカイの位置
する東五反田二丁目第2地区は都市再生本部の指定を受け
地権者を中心に再開発組合が結成され、周囲の再開発地域
とも連携しコンセプトを作りました。
別に三井不動産が勝手に地上げをしてタワーマンションを
建てているわけではありません。
またここは腐っても山手線の内側です。
一体的にとおしゃっている地域の範囲が分かりませんが、
この地区には昔からの住民も沢山住んでおり、しがらみも
多いんだから臨海地区みたいなすべてをスクラップ&ビルド
するような再開発は無理でしょう。
ところどころ歯抜けになるのは仕方がないと考えます。
人それぞれですが。それが許しがたい欠点であり、なおかつ
タワーマンションに住みたいのであれば山手線内はあきらめ
たほうがいいでしょう。
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174
匿名さん
暇なのでちょっと調査してみました。
住宅情報ナビの「都市タワー特集」にのっているマンションの用途地域を調査です。
http://www.jj-navi.com/house/toshintower/index.html
スレ汚しすみません。
ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン 準工業地域
シティタワー麻布十番 第2種住居地域、近隣商業地域
パークコート赤坂 ザ タワー 第2種住居地域
THE TOYOSU TOWER 工業地域
BEACON Tower Residence 第2種住居地域
シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 工業地域
大崎ウエストシティタワーズ 近隣商業地域、準工業地域
二子玉川ライズ タワー&レジデンス 第1種住居地域
豊洲のタワーは2件とも工業地域でびっくりしました(笑)
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175
匿名さん
>164
>あと、第二種住居地域って、名称は住居系だけど、実質は準工とほとんど同じだよ。知ってた?
>間違ったこと書いてます?
同じ指定地域にパチンコや風俗が出店できるのと出来ないのじゃ、天地の開きがあるわな。
そういう意味では知らなかったよ。
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176
匿名さん
>>175
あんた、勉強してないねぇ
あなたの大好きな第二種住居地域には、パチンコ屋は出店できるんだよ。
で、あなたの大嫌いな準工にも風俗は出店できないの。
同じ扱いなんだよ。
豊洲に帰れ、バ カ。
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177
匿名さん
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178
匿名さん
豊洲の話はいい加減にしてくれよ。
豊洲に商業系地域がないのか?工業系地域はないのか?
自分の住居の用途系地域も大事かもしれないが、隣接地が大事なのよ。
それと、用途系地域だけでなく、今何が建っているのか、将来がどうなのかが大事なのよ。
で、五反田・大崎地域は古くからある地域なので、そりゃ雑多にいろいろあるさ。それも味わいというものだ。
豊洲が大好きならば、豊洲を買えばいいんじゃない? 何でここに来るの? 帰れ!!
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179
匿名さん
心配しなくても五反田には風俗もパチンコ屋もたくさん
ありますよ。でもそれは準工業ではなく商業地だからじゃないの
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180
匿名さん
比較検討したらダメなんですか。そうですか。
新興デベの営業マンみたいなことおっしゃりますな。
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181
匿名さん
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182
匿名さん
何を都会的と感じるかは人それぞれですからね。
ディズニーランドとかお台場とか六本木ヒルズみたいなのが
大好きな人は豊洲や芝浦に住んだらいいんじゃないの
きれいになった大崎西口でもいいけどさ
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183
匿名さん
>176
お前も知ったかぶりしてんだな。
違う扱いなんだよ。
この、ア ホ
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184
匿名さん
現地はオフィス棟と思われる(賃貸棟かも)建物が先に建設されてますね。噂ではスーパーマーケットが敷地内に誘致されるらしいので、本当ならどんなスーパーが誘致されるのか気になります。あくまで個人の意見ですが、大崎のダイエーは生鮮食品の鮮度がイマイチなので・・。五反田の東急は好きですが(最近できた東急のレミーもなかなか良いですが、全般的に女性が楽しめるお店がほとんど。男性は本屋・飲食店・指圧系マッサージなら使えます)、敷地内にあると便利なので。あと近所のアートビレッジのように、オフィス棟に飲食店やコンビニも入ったりするとより便利ですよね。 近所のプラウドの売れ行きがなかなか良いことがこちらの物件にも影響しそうですね。自分が買えるような価格で希望する間取りがあれば・・と願うばかりです。大崎のツインタワーも検討しています。
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185
匿名さん
>>184
4−5年前でまゲートウェイ大崎に元町ユニオンが入っていてなかなか
よかったんですが撤退してしまいました。
再開発で出店するスーパーは最初は華々しいのですが、だんだん尻つぼみ
になりがちなのが難点です。
たぶん夜間人口が倍くらいにならないと郊外のような商品展開は難しい
のでしょうね。山手線内ももう少し容積率を上げて人口を増やすべきなの
かもしれません。
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186
ご近所さん
噂ではなく、このタワーの1階と2階にスーパーが入りますよ。図面によれば更に保育施設もあります。
隣のオフィスタワーにはコンビニが入るはずです。
以前にあった説明会でもらった図面なので間違いないはずです。
近所の者にとってはどんなスーパーが入るのかとても期待しています。
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187
匿名さん
一階と二階がスーパーだとかなり大きな店舗になりますね。
日本橋網町のピーコックみたくでしょうか?
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188
匿名さん
百反通り沿いは全面が店舗ではなかったでしょうか?
説明会での図面には何か記載はありませんでしたか?
どんな系統のお店が何店舗くらいはいるとかいった情報があれば教えてください。
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189
ご近所さん
>>186
そりゃ楽しみですね。北品川5丁目の再開発時にも大型スーパーができる
計画があるそうですがそっちは計画自体ちょっと遅れていると聞きました。
そういえば先日積水ハウスから、御殿山のソニー本社跡地開発にあたっての
アンケートが投函されていました。
集合住宅は12月に追加で取得する土地を含めて2棟あるようで、オフィス
棟には店舗も入るようですが、選択肢にはコンビニ、カフェ、レストラン
クリニック、花屋といったようなものが並んでおり大型スーパーは予定は
ないようでした。
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190
ご近所さん
百反通りって…、ここはグランスカイなので百反通りはないと思うのですが…
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191
匿名さん
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192
匿名さん
いよいよ6月14日からモデルルームオープンですね!!
事前案内会の案内がきてました。
さて、いくらで販売されるのでしょうか?
プラウド東五反田より高いか、安いか、
中目黒アトラスタワーより高いか、安いか、
どんな価格で販売されるのでしょうか????
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193
匿名さん
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194
匿名さん
豊洲の駅前タワーはUR賃貸が多く入っていて、
分譲価格は安かったし中古になってからの坪単価も安め。
中目黒もUR賃貸が多く入るのにね。
グランスカイが割安に見えそう。
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195
匿名さん
ありゃ、モデルルームのご案内が無いな。足きり食らったかな?
行かれるかたレポよろしゅうです。
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196
普通の近隣です
>No.130
ちょっと痛い近隣がいるようですが・・・大丈夫でしょうか?
http://gotanda2.cocolog-nifty.com/
http://blogs.yahoo.co.jp/puckybowl
書いているのは
同一人物?の気がしますが・・・
痛い近隣というのは大変失礼かと思いますが。。。
再開発組合の対応もひどいし、ゼネコンの対応もひどいですよ。ここ。
販売を開始する前に対応してもらいたい事項があったのですが、すべて無し。
ゼネコンは作ったら終わり、デベは売ったらおしまいですからね。
品川区最高層のタワーとか言ってますが、当初は30階程度のタワーの予定
でしたらからね。近隣の事を考えたら今の計画になったんだと。
現在の形が近隣にとって一番いい計画なんだと。まったく相談なかったけどね。
ちなみに、工事協定も結んでいないよ。ここのゼネコン。
なのに、まあ朝からガンガン、夜も文句言わなければ平気で遅くまでやってますよ。
ゼネコンもデベも日本を代表する企業のはずですが。
この辺は近隣住民も多いんだからしっかりとした対応をしてもらいたいですわ。
この計画を賛成しているのは組合に属している法人、個人だけで
(どうやら区域内は皆賛成だったようで…。つまり内向きの計画ですな。)
近所はみんな迷惑被っていますよ。表面化はしておりませんが。
文句言うのだって大変ですからね。黙っていたら好き勝手ですよ。
三井さん売っちゃうんだ。もう。
また強引に進めるんだな。。。三井はもう少ししっかりやってくれると
思ったのだが、期待はずれですわ。
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197
匿名さん
マンション建設に、不満を持つ近隣住民がいるのはよくあること。
気にしてたらマンションには住めません。
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198
ご近所さん
事前説明会に参加してさんざん文句を言っていた人が何人かいましたよね。
近所のマンションの方のようでしたけど、この辺りが再開発区域だって知っててそのマンション購入したんじゃないんでしょうか?それなのに工事が始まると注文をつける。
ここに文句を言うより、そういったリスクを説明しないで販売したそのマンションの販売会社に文句を言えばいいのにと思いました。
それに、自分たちのマンションが建設される時はどうだったのよ?って思ったりもしました。
その他にも五反田の土地にふさわしくないみたいな発言をしている方もいらっしゃいました。
申し訳ないけど、説明会でそういう意見を述べている方々こそ、自分達に少しでも有利な条件を引き出すための駆け引きをしているようで、全く共感が持てませんでした。
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199
匿名さん
建設現場前を自転車で通ると必ず目に砂埃が入る。
散水ぐらいケチらずちゃんとやったらどうなんだ。
近隣住民は洗濯物が汚れるとか換気フィルタの寿命が短くなるとか、
何らかの実害を被ってるはず。
大崎西口の住人だが、こちらの再開発現場ではそんなにひどくはない。
関係者の人。読んでたら少しは善処するべきです。
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200
ビギナーさん
>>196
ブログ主降臨ですね!
書き込み後 ブログ更新
サッカー
OBコーチ
KO湘南藤沢
湯河原
ボーリング場
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201
購入検討中さん
最近他の三井のモデルルームに行った折、営業さんと雑談したのですが、グランスカイの価格については、三井の内部では現状結構強気になっていると聞きました。これまでの反応やプラウドの売れ行き等を見た結果の自信のようです。
もうすぐ事前案内会ですが、ちょっとムリなのかな・・・
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202
物件比較中さん
プラウドが好調かどうかは
今度の残り戸数の販売状況がカギですよ。
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203
匿名さん
強気の販売なら、平均坪単価450くらいですかね。
物件自体は、共用部がたくさんあり魅力的ですね。
アトラスタワー中目黒も予想より高かったし、都心部は値崩れしないんですかね?
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204
物件比較中さん
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205
匿名さん
麻布十番はパークコートになったのに、
こちらはパークタワー。しかも地名無し。
パークコートの方が高級なの?
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206
匿名さん
パークコート>パークタワーです。
パークコートは赤坂、高輪、、愛宕山、、神宮前など都心の一等地に建つMSで仕様も良い。
因みにパークタワーの方は、ここ以外には、豊洲とか錦糸町とか、やっぱり格は落ちますね。
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207
匿名さん
青山もパークタワーですよ。
パークタワーは、大型タワー物件、
パークコートは、都心部マンション(必ずしもタワーでなくても良い)で、
同次元の優劣ではありません。
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208
匿名さん
隣の日野学園に子供を通わせています。
完成したら、絶対に洗濯物は外で干さないようにお願いします。
学校の校庭めがけて布団でも落ちてきたら大事故になりますから。
それから朝早くから夜遅くまで近隣住民の気持ちを逆なでするような工事はいかがなものでしょうか?砂埃も凄いですし。
再開発で、品川区の税金も投入されていると聞いているので、もう少し配慮していただきたいです。
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209
匿名さん
バルコニーでの布団干しは、賃貸のマンション以外はあまりやりませんよ。
分譲は干すと美観が悪くて価値が下がるとして、入居者間で揉めるから。
工事への苦情は、購入検討者に関係無し。
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210
匿名さん
工事関係者等も見てるでしょ。いいんじゃないの。
それに、そんな購入検討者の態度も周辺住人感情を逆なでしますよ。
この町の住人になる気があるなら、あなたのような考え方はやめた方がいい。
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211
匿名さん
と、言われる筋合いもないし…
子供がいなければ、マンション以外の住民との付き合いはありません。
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212
購入検討中さん
NO.211のような、こういう世間知らずの子供とは
なるべく近づきたくないですな・・・。
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213
匿名さん
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214
匿名さん
近所づきあい、とかってマンション選定時の要素として
かなり後に来るんですけど。
立地とデベ、仕様にまつわる条件でチョイスした時点で
周辺環境は自ずと決まってきますよね。
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215
匿名さん
関係者から少しだけ話しを聞けました。
GKの14階以下の販売希望予定額は
坪単価360万円〜380万円
(角割り増しはこれに10%を乗じる)
(実際の売り出し価格は5%減程度?
最安値の坪単価は345万円?)
イメージ的には6階の中住戸45㎡で5千万程
6階の中住戸75㎡で8400万円程
住友は、8%程これより高くなると予想されるので
6階の中住戸75㎡で9000万円程ですかね。
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216
匿名さん
>209
プラウドタワーのベランダには物干金具付いてますよ。
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