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購入検討中さん
[更新日時] 2009-08-05 18:46:00
三井不動産
五反田の再開発エリアに建つ44階のタワーです
すごいですね。
所在地:東京都品川区東五反田2丁目255番1(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階
このマンションの正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「(仮称)グランスカイ計画はどうですか?」から「パークタワーグランスカイ」に変更させていただきました。(管理担当者)
こちらは過去スレです。
パークタワー グランスカイの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-11-29 00:08:00
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東五反田2丁目255番1(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分 山手線 「五反田」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
736戸(販売総戸数613戸、事業協力者戸数123戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー グランスカイ口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
そういえば浜松町のゴールドクレストのタワーぜんぜん話題にならんけど
どうなったんだろうね
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252
匿名さん
高くても三井マジックで売り抜くのかな?
でもやはり少し下げないと無理じゃないですか?
大崎に強豪がいるのに
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253
匿名さん
大崎は情報出てくれば分かりますよ。豊洲、麻布に続く安普請物件だろうから。
>月島辺りの中古タワーの実勢価格はその位です。
月島の中古とおんなじってことは、ここは安いっていう主張ですよね?。
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254
匿名さん
三井もかなり安普請です。
港南芝浦で立証済みです。
価格相応って点では仕様は野村が一番じゃないかな?
ちゃんと結果出してるし残を確認しましたが次でほぼ完売確実ですよ。
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255
匿名さん
ここはパークタワーなんだから、
池袋東や錦糸町のパークタワーを見れば分かります。
もちろん、安○○だったけど。
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256
匿名さん
三井のイメージ戦略はすごいですからここもすぐに完売ですね。
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257
購入検討中さん
ここは、相当高くなりそうですが、
三井の最近の代表作たる
芝浦アイランドに比べたら
格段に、仕様等は良くなっていますね。
例えば、内廊下、ミストサウナ、ペアガラス、
エレベーター制御、制振構造等。
パーク・コート・シリーズに
拮抗するパーク・タワーといえる内容ですね。
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258
匿名さん
その程度で拮抗するなら、
パークシティ武蔵小杉もパークコートに拮抗ですね。
小杉は浄水器が付いてないけど。
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259
匿名さん
2年後ってまだまだ先だよね。
金利どうなってるだろうか。。。
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260
購入検討中さん
小杉は壁掛け式で、天カセじゃないよね♪
似てるけど、とてもパーク・コートレベルではありませんね♪
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261
ご近所さん
なんか嫌な感じですね。
最低。
別に検討している人にマイナスの印象を与えたいわけではないけど、平然と販売を進める三井と、近隣への配慮をせずにガンガン工事をすすめる鹿島の態度にムカついているだけ。
まったく何も対処しないからね。法律守っていればいいんだって、うるさくしたって、遅くまで工事したって、プライバシー侵害したって。
別に近隣が文句言ったって買う人は買うでしょ。こんなことで営業妨害とか言っている担当者もいるらしい。あほか。
基本的にはセコセコブログとかをチェックしている三井や鹿島や再開発組合の人向けにコメントしております。
そんなことする暇があったら少しは区域外の住民に配慮をしろ!
近隣が黙っていれば問題がないという姿勢が気にくわない。
まあ、個人的には単価高めで売ってくれた方がうれしいな。
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264
購入検討中さん
先日、モデルルームに行ってきました。
140㎡のオプションばかりのモデルルームだったので、
標準仕様のイメージがつかめませんでした。(これは仕方なしとして)
自宅に戻り、頂いた設備仕様の資料を見て、
ちょっとがっかり。。。。
上層階と角部屋等以外の大多数の住戸に適用される仕様(SUPERIOR)が。。。
正直あまり良くなかった。
個人的な感想ですが。。以下が特に気になりました。
・キッチン天板:人工大理石(高級感なし)
・キッチン前壁:タイル(ステンレスの方が手入れが楽)
・キッチン扉面材:メラミン化粧合板
・廊下床:シートフローリング(無知で。。何かわかりません)
・LD床:シートフローリング(無知で。。何かわかりません)
・トイレ床:塩ビタイル
坪300以上でも山手線の内側になると、
こんなものなんですかね。。。。
7月に標準仕様に近い現実的なモデルルームがオープンしたときに
じっくり確認したいと思います。
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265
匿名さん
262が購入者になりませんように・・・。
地元の人を無視して、新しい生活が上手く行く訳がないですよ。
デベや施工会社はキチンとして下さい。
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266
匿名さん
>>264
上層・角部屋以外はやや質素な仕様ということですね。
それ相応に多少安価なら個人的には歓迎ですが、一般的にはどうなのでしょうね。
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267
匿名さん
>>264
レポートありがとうございます。
個人的にはキッチン天板の人口大理石よりも(天然大理石って割れるらしいし)
タンクレストイレか、天カセか、玄関周りが広いか、張りの少ない室内か・・などが気になります。壁紙のランクも重要ですね。ケナフなんか使ってくれてたらいいのに。
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268
匿名さん
シートフローリングか。
パークシティ豊洲を販売してた頃には、けなされてた仕様だね。
やはり、価格を上げられないから仕様が下がる2008年ってことかな。
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269
購入検討者
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272
匿名さん
仕様が全く良くないですね。
シートフローリングとかあり得ないです。
まぁでも内装って入居してから自分でいくらでも
良くしていけるからその分、分譲価格がリーズナブルになって
くれた方がいいと思いませんか?
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273
匿名さん
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274
匿名さん
入居してからの内装リフォームは面倒臭い。
上下左右の部屋から承諾印を貰わなくちゃいけないことがある。
だけど、セカンドに使ってる家だとなかなか貰えない。
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275
匿名さん
>まぁでも内装って入居してから自分でいくらでも良くしていけるから
それはお金持ちがする発言
その分価格が下がったほうがいいと思う層が考えることじゃない
274さんがおっしゃるように実際は面倒だし、何より結構金がかかる
入居後にリフォームを考えるほど仕様が許容できないならば、
目先の価格の安さにとらわれて食いつくべきではないと思いますよ
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276
匿名さん
確かにシートフローリングは賃貸使用ですね。
数年前ならこのクラスの分譲ではなかったな。
これだけの物件ならこれだけで相当のコストダウンだけど、それでも分譲価格はそれなりです。
ランドマークとなりうるパークタワーでこの仕様は残念です。
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278
匿名さん
シートフローリングって何ですか?
コンクリートにフローリング柄のシートをかぶせたって事かな。
それって、それほどダメな仕様なんですか?
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279
匿名さん
>>278
うちの実家でフローリングの張替えをするときに使いました。
マンションのフローリング財の多くは、木材を1ミリ程度に
スライスしたものを床材に張って使うのですが、シート
フローリングは本物を使う代わりに、ラワン材等に木目を
印刷したシートを張ったものです。
見た目は無垢をスライスしたものと区別がつきません。
メリットとしては
・施工費が安い(材料費は従来製品と大して変わらない)
・印刷なので色/風合いについて、カタログ/MRとまったく同じものが
納品可能
・基本的にワックス不要なのでメインテナンスが楽
・キズがついた場合の補修費が安い(従来の1/5以下)
といったものが上げられます。無垢とは上を歩いたときの感触が異なりま
すが、床暖房をいれる場合は無垢はどっちにしても使わないケースが
多いので、スライス物とおんなじです。
デメリットはとくに思い当たりません。
いわゆる賃貸仕様の木目調シートとは異なりますのでご注意を
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280
匿名さん
最近のシートフローリングはよく出来ていて、パッと見は木のフローリングと変わりません。
でもやはり、シートはシート、味わいがありません。
あと木のフローリングにも色々あって、合板や豪華な突き板の幅広、あとめったにありませんが無垢板仕様のものものもあります。(この近くだと高輪ザレジデンスがウオールナットの無垢板フローリング)
このMSクラスだと、やはり突き板仕様はほしいところですね。
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281
購入検討中さん
高評価できる点
直接基礎、内廊下、T2のLowーE複層ガラス、高強度コンクリ、制振構造、床暖房、
300〜330のボイドコンクリ、二重床二重天井、ディスポーザ、各階ゴミ出し、
全室トランクルーム付、
必要十分のエレベーター数(非常用を除き8機)、
充実の共用施設
(4方向眺望の屋上スカイテラス、ビューラウンジ、フィットネス、スタディールーム、
ゲストルーム2部屋、ガーデンラウンジ)、コンシェルジュサービス、
強固のセキュリティ(エレベータ制御を含む)
やや評価できない点
線路脇でも二重サッシ不採用、
Sグーレード仕様の値段の割りには仕様が若千弱い
タンク付トイレ、シートフローリング、壁掛式エアコン
天井高がやや低い
自然吸排気システムの換気(全熱交換機不採用)
25階以下は、かなりひどいお見合い状態
※Sの平均坪単価はおおよそ350万円程度
※Pグレードの仕様は間違いなくパーク・コート級
※ここ最近の三井の湾岸物件仕様に比べれば
価格がアップした分、Sグレードでも相応に仕様はやや上
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282
匿名さん
タンク付きトイレとか壁掛けエアコンとか有り得ない・・。残念。
共有施設が豪華ならそのぶん、「部屋はいまいち」感が出てしまうのでは・・。
う〜〜ん。
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283
匿名さん
ウエストレジデンス大崎はシートフローリングじゃないらしい。
田の字マンションと言われてましたけど。
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284
匿名さん
再開発で補助金出ているだろうし土地の取得も高くない時期と思われるが、建設コストの高騰によりグレードを落とすしかない状況か?!
三井も鹿島も自分の利益を削ってまで商売する体質ではないだろうし、プラウドタワーも高めと言われて順調に売れてるようだから、ここも結局売れてしまうでしょうね。
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285
匿名さん
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286
匿名さん
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287
匿名さん
>>No.283
あそこはタンクレストイレだし、ビルトインエアコン。
田の字、外廊下だけど住環境はなかなかのもの。
でも、こことは関係ないですね。竣工1年前には完売してたし。
中古物件は出てるから検討してみるのは良いかもしれません。
定借だから割安だし、考えようによっては良い選択かも。
この御時世、新築より新古・中古物件を選ぶ方が賢いかもしれません。
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288
匿名さん
>>285
気のせいか、パンフの読み過ぎじゃないかな?
今までの五反田のままだよ。
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289
匿名さん
定借の中古はローンが借りにくい。
定借でも新築の品川狙えば。
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290
匿名さん
>タンク付トイレ、シートフローリング、壁掛式エアコン
ひどい仕様ですね。まじですか・・・
やっぱり、2,3年前のマンションはよかったなぁ
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291
匿名さん
まだ建ってないんだし、せめてSもオプションで仕様の変更できるようにしてもらえないかなあ
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292
デベにお勤めさん
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293
匿名さん
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294
匿名さん
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295
匿名さん
2年後竣工というのが待ちきれない。
共有施設はいいですね。
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296
匿名さん
大京が人気ありますねー。
今までなら大京の名前さえ出す人はいなかったのに。
大京に興味あるなら、大京物件を買えばいいんじゃないの。
ここは三井スレだから関係ないなぁ。
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297
匿名さん
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298
購入検討中さん
ここ、
二重床だけど二重天井じゃない?
もらった資料をみたけど、よくわかりませんでした。
(二重床のことは書いてましたが。。。)
それから、S仕様のバスルームについて、
・蛇口(カラン?)が一般賃貸仕様っぽく見えるのは、カラーコピーのため?
・温度等のコントロールパネルが安っぽいのは、コストダウンのため?
お隣さんのMRも見ましたが、
全体的な設備仕様は、お隣さんのが良さそうですね。
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299
匿名
>>298
二重天井ですよ
モデルルームに二重天井の絵がありましたよ
ご確認下さい
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300
購入検討中さん
298です。
>>二重天井ですよ
>>モデルルームに二重天井の絵がありましたよ
>>ご確認下さい
そうなんですか。
気づきませんでした。
設備仕様の話や模型、カラーバリエーションのSELECTの説明がなかったもんで、分かりませんでした。
7月中から標準仕様のMRがOPENするので、
確認したいと思います。
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