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購入検討中さん
[更新日時] 2009-08-05 18:46:00
三井不動産
五反田の再開発エリアに建つ44階のタワーです
すごいですね。
所在地:東京都品川区東五反田2丁目255番1(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階
このマンションの正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「(仮称)グランスカイ計画はどうですか?」から「パークタワーグランスカイ」に変更させていただきました。(管理担当者)
こちらは過去スレです。
パークタワー グランスカイの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-11-29 00:08:00
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東五反田2丁目255番1(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分 山手線 「五反田」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
736戸(販売総戸数613戸、事業協力者戸数123戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー グランスカイ口コミ掲示板・評判
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936
匿名さん
>>932
低層フロアは思ったほど高くないね。条件が悪い部屋なのだろうか
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937
サラリーマンさん
言いだしっぺの925がその後何も言ってこないところを見ると、現時点での値引きはがせか。
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938
住まいに詳しい人
934さんへ
一部訂正しました。
①価格調整実施の検証
第2期 東南の角部屋1811号室:8,290万円 坪単価356万円
(★去年の予定価格は一億近くでした。)
第1期 南 1810号室:8,290万円 坪単価353万円
角住戸=中×110%以上
結論:第2期の新規発売で実質1割程度のマイナスの価格調整を実施している。
②今後都心の供給は減りますがここは価格が高過ぎるので3年先を見通しても▲10%が適正。
①が論より証拠
③値引きはデべと顧客で守秘の契約を結ぶので外には漏れません。
モデルで確認したら。。
以上
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939
匿名さん
三井も在庫積み上ってきたからね〜。
評価損のじわじわ忍び寄る重石は、半端ないからな。
今の市況が当分続くなら、ゆっくり売るか、値引きも視野に早め早めに動くかは今後の経営に与える影響大だな。
でも、ここは竣工まだ結構先だよね。住友の方が早いんだよな。
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940
匿名さん
>>938
だからないって。
23階東南は90平方あって、23階からはグレードがグレースで、さらに3LDKで10520万円。
18階のは76.87で、グレードは標準で2LDだから。1億近くありましたと言われても。
住まいに詳しい人という割には基本を押さえてないね〜笑
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941
購入検討中さん
■第2期登録受付!!平成21年2月28日(土)午前10時〜3月1日(日)午後5時
●登録受付場所/「パークタワーグランスカイ」レジデンシャルサロン
●抽選日時/平成21年3月1日(日)午後7時より(予定)
とホームページに出てますが、
郵送されてきたハガキによると
第2期登録受付と抽選会の間の時間で、
第2期第2次の登録受付!とか。
価格が発表されていなくても、
どこでもいいから登録できるってこと?
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942
匿名さん
第2期1次に申し込みゼロの部屋が、2次なんでしょう。
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943
匿名さん
何期何次だなんとか、申し込みあったぶんだけ売る。長期戦のダラダラ販売ね〜。
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944
購入検討中さん
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945
匿名さん
二期は第二次一期の販売途中で「この部屋がほしいな〜」と言われた部屋を集めて販売するようです。
要は要望書が入った部屋から販売するということですね。
ちなみに東側が手前に115メートルのビルが立つことが発表されたとたん全く要望書が出なくなったようです。
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946
匿名さん
2期は1期より安くなったんじゃなくて、低層階、標準仕様、2LDK中心の安いのが売りに出されているだけじゃん。
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947
匿名さん
> 945 二期は第二次一期の販売途中で「この部屋がほしいな〜」と言われた部屋を集めて販売するようです。要は要望書が入った部屋から販売するということですね。
一期もそうですよ。と申しますか、マンションの期分け販売って基本的に各期に完売することを目的にやってるので、須く、要望書を参考に販売物件を決めます。そうしないと要望書を出してもらう意味ないじゃない。
ただ、スミフは違いますよ、客の希望関係なく、自分が売りたい物件を希望考えないで作って売り出すとこだから。
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948
購入検討中さん
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949
匿名さん
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950
匿名さん
近所に住んでるものですが、休日のMRに来る車のレベルが昨年に比べて
だんだん下がっている気がします。
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951
匿名さん
パークタワー錦糸町は
決算大商談会を開催してるそうですね。
値下げ分はキャッシュバックって話は
あちらでも契約者は言われてるのかな。
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952
匿名さん
> 947
要望書が出た部屋から販売するのはわかるのですが、
第2期2次は
1次と違って部屋の価格が公表されない→抽選なしの先着順
になってしまうわけです。第3期の価格表には、
単に「既分譲済」と記されるだけ。
こうやって、価格がわからないまま販売される部屋が増えていく。
まぁ、我が家は1年待ってみることに決めましたけど。
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953
匿名さん
第2期2次の価格も出てるじゃん。
価格表に後ろの背景が薄い青のがそうだって書いてある。
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954
購入検討中さん
どなたか第1期の価格表をアップして頂ける方はいますか?
>>564 には無い分譲済みの部屋の価格を知りたいのですが…
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955
匿名さん
どこを知りたいの?
全部アップするのは相当面倒な量だぞ。
指定してくれればアップするよ。
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