東雲キャナルコートのタワーマンション。有楽町線・りんかい線利用で銀座・お台場へアクセス至便。
公式
http://www.shinonome-tower.com/
前スレ
Part01 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/
[スレ作成日時]2006-03-06 12:13:00
この物件にかぎらないかもしれないけれど、金利のアップや土地の価格のアップで
買う側も焦燥感も手伝って今販売されているマンションは案外どこも売れるかもしれませんね。
本当の買い時はもう少し前だったんだろうけれど、人それぞれの買い時もあるから難しいですね。
後は金利だけが気がかりです。
第1期で購入された方はどの程度の予測を立てましたか？
>>302
私は公庫＋足りない分は銀行ローンで考えています。
公庫については3.41％で決まっているので、ある程度予測は立てやすいですね。
銀行分は頭金を積んで可能な限り借入額を減らす予定なので、少々の金利変動でもあまり影響を受けないと考えています。
最終的に決めるまでまだ1年半以上あるので、これからゆっくり考えます。
会社のローンを使うと、現時点では1％固定（ただし定年までしか組めない）という超優遇なので、それをメインに考えています。
都心に近く、駅にもそこそこ近いので、利便性がとてもいいので欲しいです。
でも我が家にとっては少し高く、試算すると３５００万ローン＋管理費等＋駐車代！子供も小さく教育費もまだまだかかります。
欲しい！無理しちゃいけない！この葛藤から抜け出せません。
大手銀行の長期固定ローンやフラット３５などの商品は今現在３％を切っております。
２００８年の入居時期も大きな変動はなく３％を切っていると予測しております。
今現在、デフレを完全に脱却したとは言いがたいですし、早急に金利を上げると企業マイインドが再び冷えて来るでしょう。但し０．５０％位の金利アップは織り込み済みですが。
何れにしても急激な金利上昇は消費低迷に繋がりやすいので今後の１０年間で最大２．０％と予測しております。
見解はこの２、３年間で０．５０％〜１．００％まで上昇し、日本経済、個人消費に明確な力強さがあれば１．００％〜１．５０％まで上昇し、当面は様子見をすると予測しております。
>303
会社のローンが1％とは…。すばらしい！ウチなんか社長に「家買うから
給料上げてください」って言ったら、「会社がつぶれそうなのに家なんか
買わないほうがいいよ」と言われました。とほほ…。確かに最近、売り
上げは増えても、全然、利益は増ないそうです。
>>306
いつまで今の条件が続くかは不透明ですので・・・。
融資の実行が2年後となると、世間の情勢に合わせて多少変動しているかもしれません。
ですので、『最悪パターンとしての”公庫”』と考えています。
今申し込んでおけば、最低でも3.41％固定というのは保障されていますから。
足りない分は銀行借入になりますが。。。
ちなみに皆さんは公庫は申し込みます？
これって申し込んでも、実行時に取り下げることができるんですよね？
今後公庫の金利が下がるということは考えにくい（勝手な推測）ので、とりあえず現時点で申込みだけしておいた方がお得かな〜と思いました。
私も2年後の長期(フラット)の上昇は3.5パーセントまでかなと考えています。
甘いかな。
ここの戸境壁の遮音等級ってどのくらいなんでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいますか？
Ｄ５５相当レベル。大したことはないが手抜きでもない
申し込みの時まで、提携ローンでの試算しかしていなかったんですが、「押さえで公庫を申し込まれる方も多いですよ」と聞いて、とりあえず公庫申し込みしました。
ギリギリ公庫一本でいけるかなーというところなのですが、これから金利やら手数料やらとにらめっこしながら、いろいろ考えます。
丸紅不動産販売と名前の入った、書類を保管するためのクリアファイルをもらいました。
なんかファイル買おうと思っていたので、ちょっと嬉しい。
人それぞれ返済計画があるので一概に言えませんが、私はあえて変動型のリスクのある低金利を選択し、１０年間くらい積極的に繰り上げ返済して借り入れ金額を縮小する予定です。あくまでもこの低金利を最大限利用したいです。実質ゼロ金利なんて先進国では日本だけですし、直ちに金利が急上昇なんて現実離れし過ぎてますしね。
もちろん繰上げ返済手数料がかからない銀行を選択しますよ。
当初は借り入れ金額が多い為、金利の高い長期固定を選択した場合借り入れ金額の元本はなかなか減りません。３,５００万円を借り入れした場合、３０年間の総支払い額が少なくとも５００万円違って来ますよ。
確かに、長期間支払額が確定していれば安心感はありますが、バブル期でさえ５％前後ですからね。
銀行側から見た場合、住宅ローン商品は長期間の収入源が確保できますので、今後も競争が今以上に激化してくると思います。現に外資系の銀行が遂に長期固定金利のサービスをスタートさせてますよ！２０年２．７５％,２５年２．８８％,３０年２．９９％ですよ！
オプションのペアガラスを検討してます。
オプション表には製品名も出ているので、製造会社のサイトで確認したのですが、特に”防音”を謳ってはいないようです。同じシリーズで防音タイプも別途用意されているようですし。
他のMRでは、『防音は専用サッシで対応』と聞いたのですが、実際のところオプションのペアガラスの防音性ってどうなんでしょう？
”真空層”なるものがあるので、素人目には多少は音の伝搬を防いでくれそうな気もするのですが・・・。
結露防止という目的もあるので、最終的には付けることになると思いますが、元々は防音性を優先していただけに気になります。
ペアガラスは断熱の効果はあっても防音の効果はないですよ。。。
ガラスが薄くなるのでぶつかった時に割れやすい点に注意です。特に小さな子持ちの場合慎重に検討したほうがいいですよ
検討中なんですが、気になることがひとつ。
管理費、修繕費で㎡２７０円とのこと。８０㎡で２１６００円
１５年後には３倍と過去スレにのってました。ってことは６４８００円！！
どこのマンションもこんなもんなんですか？
地方出身で、マンションがあまりないところでしたので、これにはかなり驚きです。これって普通なんでしょうか？
317さん
都心の高層マンションでは普通、というか安いほうですよ。
近くにある豊洲の三井のタワーでは管理費修繕費で35000円！（80m2で）ということで、掲示板では皆さん目が点になってました。
お答えありがとうございます。
高層マンションだから高いのですね！それにしてもタワーマンションに
住んでおられる方というのはやはりお金持ちが多いんですね・・・
))317 さん。三倍になるのは修繕積み立てだけです。他のタワーと比較するとちょっと甘めの計画なので実際はもう少し値上げ幅は高くなる可能性まで考慮されたほうがよいかと思います
ガラス１枚より２枚の方が防音効果はありますが
さらなる防音効果を望むのであれば、ぞれぞれのガラス厚が違うものがあるので
そちらを採用されているデベをお探しになるのが良いかと思います。
ここは静かだからバルコニー側の防音はあまり考えなくて良いと思いますよ。
高速道路、晴海通りとの間に「ある程度の距離」と「建物」を間に挟むことがここの利点と考えています。
断熱効果の為にペアガラスは入れるつもりですが。
防音ガラスの為に他のデベを選べというのは？？？です。
Ｗコンあたりだとまだ首都高の音が気になりますが、ＣＦＴあたりなら
それほど気にならないと思います。また、晴海通りとも離れております。
確かに、防音ガラスのために他のデベって意味わかんないですね。
実際住んでみてどうかわからないけど、営業さんが多少距離はあるけれど、晴海通り側だとやはり煩いかもというようなことはおっしゃっていました。
他の向きとの比較の問題かもしれませんけど。
住む人の音に対する神経質さにもよるかもしれませんね。
多少でも効果があるなら神経質な人はペアガラスにした方がいいかも。
静かなマンションや防音性が高いマンションをというならわかるけど、他のデベ・・・？
さぁ、これだけ突っ込まれた322さんはどうでるのか！？
遮音等級Ｔ２あればここでは充分。
そういえば、ここってペアガラスじゃなかったんだね・・・。
近くの道路にスーパーオートバックスから流れてきた？フカシ屋が
結構入り込むんだよな。
週末深夜とか中層階あたりきつそー。
駐車場の将来的な値上がりについて考えたことがある方はいますか？
ありますよ。
機械式である以上値上がりはあるんだろうなぁって思っていますが、
実体験がないだけに細かい予想はつきません。
どなたか実体験のある方教えてほしいのは私も同じです！
設置率８０％ですよね。そのうち８０％の稼働率で採算がとれる
計算らしいです。なので、管理組合等によると思いますが、他の
マンション以外にも貸し出す等すれば値上がりせずに済むのでは
と思っておりますが。
それにしても九千円から二万円ってのも差がありますよね。
どこか忘れましたが、7700円〜ってのってはHPもありましたが・・・
車幅・高さ・奥行きなどによるものと、車が実際出てくるまでに時間がかかるものと、離れにある駐車場とマンションの地下にある駐車場といろいろ条件があり
ますので、差が出てます。一番安いところでは、出てくるのに３００秒とかです。高いところは出てくるのに３０秒とか部屋のエレベーターから直で地下行って乗るって感じですかね。条件を見る限り納得な設定ではありますよ。
辰巳駅って、改札〜地上のエレベータは無いですよね？
ホーム〜改札のエレベータは、新しそうなものがありますが
地上に出るエレベータ新設の予定なんか無いんでしょうかねぇ？
キャリーバッグを持っている時に、あの長〜い階段を下りることを
考えると、ちょっと憂鬱です。
東雲の公団に住んでます。ベランダのすぐ前が、ココのマンション建設地です。
音は、全然気になりません。
聞こえる音としたら、何処かの花火の音「ドーン ドーン」と低い音です。
浦安の花火かな？ まさかディズニーランド…？？？
私もＣＯＤＡＮの住人です。
毎日２０：３０にＴＤＬの花火が見れます。意外と大きく。
音も聞こえますね。
ここは塩害ってどうなんでしょうか？
３３９
お前こそ公害！
本当に塩害のひどいところではありますけれども... ここではそこまでは
いらないでしょう。 普通のエアコンとしての寿命のほうが先に来ると思いますよ。
ここの地盤＆構造はどうなんでしょうか？
相当深くまで杭打っているものの、制震でも免震でもないようなのですが・・・
具体的にエアコンの寿命は普通の場所とどれ位の差があるのだろうか？
ここは耐震ですよ。
ただ、"耐震＝駄目"って考えは安易過ぎますよ。
３４３
知ってるクセに〜
あんたも暇ね〜
同感
３３８
そんなに不安なら東雲駅を利用すれば？
ここは２路線利用できますからね。
３４３
あらら〜
オ○カさんが久々にやって来た〜
掲示板に中傷を書き続けて長生きしてくださいね！
３４３さん
同情します。
一生、指をくわえてタワーマンションを眺めながら長生きしてくださいね
お大事に！
