東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その２

皆さんケープの抽選って間に合いましたか？？
ここは確か１９日だったけど、第１期はＰＣＴの動きに合わせたかのように販売個数がたった
１５０個ですね〜！
アップルですが、お風呂に温泉なんて必要ないのでパスしときます・・

倍率かなりついてくると思うな。　

ケープ落ちたよー。
ＰＣＴなんて高いし、待ってらんないし、ここで行くことに決めましたよ。

受け皿マンションですね。

意外と、ここの営業方法は間違っていなかった、ってことか。
しかし、この流れだと住んでるメンツは痛いのが揃いそうだな。(笑)

最初から第一志望だった人たちにとっては迷惑な話です。
営業を信じます

>>56
営業を信じる、ってどういうことですか？
もしかして、ここの抽選は何か個別の対応をして貰えるの？

私もここを本命にしてます。
PCTを撤退した人、ケープに落選した人達が押し寄せて来そう。
ここの値ごろな部屋は倍率すごくなりますね。
もしかして買えなくなるかも。。。

>>55
うーん、この流れはともかく、初めてCFTのMRに行ったときの
客筋は結構引いたけどな。
SCTもそうだったけど、「所構わずなお子様」大量出現。
（別に子供自体が嫌いなわけではない）
またそれに見合った風体の父母．．．。
ふーん、外出時はいつもスウェットなのかぁ．．．。

素直に「あー、港区とは違う」と思った。

港区は正確には２つに分けないと。　線路から海側は”なにをやってもいい”地域。
港南だの芝浦だのの物件の客層は同じだよ。　

うちもケープダメでした！
受け皿タワーまで倍率高いのかな〜
パークシティは諦めたから、ここかモリモト狙いで行きます。

>>61
モリモトはここより高くなるとか。
東雲の地価の上昇から見てもそうなりそうです。
うちはここかアップルのキャンセル住戸で決めるつもりです。
でも温泉いらないから、やっぱりここかなあ。

ＰＣＴの価格・管理費・駐車場代で諦めて、ここで契約。
１割振り込む。
その１ヵ月後、ＰＣＴ価格改定・・・。

てなことになったら目もあてられないね。

ま、逆にそれを期待して、価格が変わらなかったら、金利上昇分だけつらいことに。
本当にどうしようもない状況だよ。

モデルルーム見たけど、良いと思えるところは正直なかったですね。ALL平均点というか・・・。
PCTの代わりにココというのはありえないかなぁ・・・。

普通の団地みたいなマンションでも最近強気の値段が多いですよね。
タワーマンションにこだわるなら、ここは比較的お手頃価格だと思います。
予算が６０００万円前後の方は、ここのマンションは品質（建具etc・・）と言う意味で、
魅力が低いと感じられると思われるでしょうが。
３５００万円〜４５００万円の予算であれば検討する価値はあると思います。

確かに６０平米台の３０００万円台は中々いい。
南西６０Ｆの３０階なんて３８００万切ってる。ＤＩＮＫＳならいいかも。
日照は微妙だけど、角度的には東京湾も見える。
ただ、お隣の７０Ｈになると突然４５００万越え。
ここが４０００万前半ならかなり真剣に考えたんだけど。

西側低層階も安いですが日照が極悪ですよね。
向いのCODANがあれだけ近ければ。。。

川側だったらよかったのになぁ。
西日さえ差さないのはきついな。

ここは運河沿いの南東、北東が良いですね。
南西、北西は中層階以上でないと眺望や日照が悪いです。
デメリット部分は価格で対応してくれてます。
隣のモリモトは北向きが抜けているので眺望は良いと思います。
しかし、南西、北西共々日照は望めません。
本当かどうか分からないけどモリモトは価格がかなり高くなるようです。

確かに北東の70m^2はいいですよね。
30階オーバーでも3000万代っていうのは悪くないかも。
１期で抽選落ちが多数出て、２期はアップルみたいに価格が上がったりして・・・。

東であれば２ＬＤＫでも２５Ｆで３０００万円代前半あり。
確かに、広い間取、かつ眺望の良い部屋の値ごろ感は無いが、あれもこれも望まなければ
かなりいい物件でしょう。

可能性は充分ありますね。
隣のモリモトが想定外の価格になったら、アップル同様に便乗値上げしたりして。
欠点を直視して熟考し、（立地、品質、価格、）納得した上で購入されてはどうでしょうか？
本人にとって１００％のタワーマンションはありえませんからね。

naoshioさんへ
初めまして、文章を拝読させて頂きましたが、凄い知識ですね。
なかなか、思い通りの物件にめぐりあえないようですね。
ふと、思ったのですが大手デベロッパーに相談されてはどうでしょうか？
注文タワーマンションって言うのは出来るんですかね？
一兆円前後出せばご自分の思い通りのタワーマンションが出来るのではないですか？

冗談はさて置き、今後３年後位に建設予定のタワーを調査して、
前もってオーダーするのも良いのではないですか？
地区にもよりますが、１５０平米前後の最上階１５０メートル前後で想定した場合、
５億円前後で買えると思いませんか？

思わん。　一兆ウォンの間違いじゃないのか？

ここの営業は、とうとう管理費の安さを売りにしてきました。
PCTがあの管理費だからでしょうか・・
それにしても管理費の安さが売り？のタワーなんてどうなんでしょうか？？
流れ的にPCTの＊＊＊みが東雲って事でしょうかね。

＊＊＊みタワーか・・・

７３さんへ
一兆円くらい出せば立派なタワーマンションが一棟出来るのでは？って言う意味ですよ。
もし、一兆円出せないのであれば、
今後タワーマンションを建設する大手デベロッパーと打ち合わせをして、
自分の思い通りの部屋をオーダーされてみては？っと言う意見です。
最低でも３億円は必要ですが、naoshioさんは納得の行く物件を得られると思います。
みなさん、naoshioさんが今年こそ購入できるように、応援しましょう！

　応援ありがとうございます (^^;

1桁計算を間違えていますよ;

2000戸のプロジェクトでも1000億以下レベルです。　1兆あったら、
本州四国間に橋がかかりますし、青函トンネルが２回掘れます。
このあたりの地価 1ha 60-90億程度のとりひきですから、半分で
再開発地域全体の買取が可能です。　そのくらいお金があったら
あっちこっちの部屋を買って週末ごとに移り住んでみたいですが... ままなりませんね。　

この流れ・・・。
嫌なメンバーになりそうだな。

風の吹きすさぶ外廊下ですれ違う住人。
お互いに傷をなめ合い、自分を慰めるように、枯れた微笑を交わす。
しかし、直ぐに視線は彷徨い始め、アップルの日陰に隠れる我が部屋に隠れるように消えていく。

俺もその一員になろうとは考えている。
なんだかんだ言いながら、３０Ｆ、７０平米で４０００万切っているのはそうそうない。
今週末、ジョイント。

ま〜＊＊＊みタワーで日陰の生活を送ってください。
そこまでしてタワーにこだわる気持ちが知れないわ・・

心理学用語　wikipedia より
『補償(代償)』　：　ある事柄に対し劣等感を持っている際、他の事柄で優位に立ってその劣等感を
補おうとすること。勉強が苦手な子供が、体育の授業で頑張るなど。

PCTかケープあたりが買えないってんで、あたりからの流れもんが多そうです。　ちょっと見苦しい。

７９へ
あなたも＊＊＊？

ケープはここより安い物件がありますので、あなたのコメントはちんぷんかんです。
あなたの意見こそ、見苦しい暮らしを強いられてる下等動物なのでは？

ケープはもう安い部屋は売れちゃったからなあ。
どっちみち受け皿物件だね。
管理費や駐車場は安いから、コストパフォーマンスも考えたい人にはいいのかも。

自分たちのこと＊＊＊みとか言ってるなら、ここを検討するのは筋違いだと思う。
ある程度長い間住むわけだから、後ろ髪引かれる思いでここ買うと
後悔するんじゃない？ららぽーとを通る度にため息つくんだろうね、こういう人たちは。

はいはい
＊＊＊でも何でもいいから、しばらくほっといてください

きっと PCTあたりの板でいじめられてこっち移ってきたのでしょ。　痛いな。

まあ、グタグダと言ってる奴が多いが、許してやるよ。
ここも買えないホーム×ス層が哀れでしょうがない。
山奥なら数百万で土地が買えるらしいから、そこで自分で掘っ立て小屋作って住みなさいよ。

７９・８０
お前らこそ＊＊＊み！
ひもじい生活をしてるのが目に浮かぶ。
哀れみを感じます。
一生賃貸生活を強いられて、掲示板に書き込んで長生きしてください！

まぁまぁ、まったり行きましょうよ

露破素ですね〜

賃貸暮らしのほうが貧乏だと思っているようだが、ある一定の場所に縛られなくてよいかも
しれませんよ。　買ったから勝ちというほど単純なものでもない。　

高層階はともかく低層階でこのくらいの眺望があるなら良いんでは？
http://blog.livedoor.jp/ttt58/archives/50206319.html
http://blog.livedoor.jp/ttt58/archives/50207671.html

共働き家庭には縁がない夕陽（仕事中でしょ）や植栽（帰宅時はライトアップでみられる程度でしょ）に
じゃぶじゃぶお金を出すより、運河を光で包む朝陽や、夜のTDLの花火を毎日みられる方が私向き。

92さんに同感です。私もここに登録しました。
華美な設備もいりませんし、コストパフォーマンスがよく、気持ちよく生活できればいいと思ってます。

なんか2ヶ月も前にMR行ったのでよく覚えていないが、改めて価格表が届いた。
他のマンション見て混乱しているのかもしれないが、意外とリーズナブルな値段に
見えた（下がったのかな）。

こちらの駐車場と管理費＋修繕積立金(平米単価で結構です)ご存知の方
教えてください。

駐車場は 1.2万程度から。　管理200円/平米。　修繕積み立ては最初は 70円/平米。
ただし5年ほどで 1.7倍/15年ほどで3倍強だったと思います。

本当にリーズナブルだと思うよ。
北東のため、レインボーブリッジは見えないけど、３０階、７０㎡が４０００万切ってる
っていうのは凄い。
おそらくそうそう使わない施設(変なプールやらバーetc)の存在自体に付加価値を見出す人は
別として、タワーに住みたいのであれば、必要にして十分な物件。

ただ、個人的に解せないのは、なぜ北西の位置を捨ててしまったのか、ということ。
お見合いになってしまう、真南、真北を捨てれば良かったのでは・・・。
ま、いいか。

私はDINKSなので、南西高層で今週末行ってきます。

まだまだタワーでも日照必須という信仰から購入者は逃れきれていませんから、
”南”のはいる向きは捨てられなかったんだと思いますよ。 冬至の時期以外には、
そんなにアップルタワーの影はかかりませんから。　北東・北西で捨てるとしたら
まぁ北西なのではないでしょうか。　東は何もブロックするものがないわけですから。

ただ、東はノーブロックの中で見るほどのものがないよ。
なんのかんの言っても、この地区の眺望の要は「西」であることは間違いない。
多分、北西・６０平米後半が２５階以上で３０００万円代後半から４０００万円代前半で
出てきていれば、かなりの確率で人気物件になったんじゃないかな。

というか、俺が手に入れたかっただけかもしれない・・・。

西にまだ２本あるタワー計画の高さがここを超えているってのもあるんじゃないでしょうか。
建てた瞬間はいいんでしょうけれども。あと、公団の建物のせいで”西”の入る向きの
中層以下はかなり値引きしないとさばけないでしょうからね。　高層だけ割り増しとっても
トータルでは損になるんじゃないかな。デベ側からみたら儲けを最大にとるには
西を捨てたほうが妥当には思えます。