販売は来年の予定で、場所が良く注目してます。
価格も高そうですね。。
交通 :山手線「五反田」駅より徒歩4分
山手線「大崎」駅より徒歩9分
駅6路線利用可
総戸数:289戸
事業主:野村不動産
こちらは過去スレです。
プラウドタワー東五反田の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-11-24 10:03:00
販売は来年の予定で、場所が良く注目してます。
価格も高そうですね。。
交通 :山手線「五反田」駅より徒歩4分
山手線「大崎」駅より徒歩9分
駅6路線利用可
総戸数:289戸
事業主:野村不動産
[スレ作成日時]2007-11-24 10:03:00
>>650
ごめん計算まちがえ。@370に限りなく近いね。
該当するのは70Gという中住居。なぜかこれだけ極端に安いんだよ。
あとは同面積でもすべて8000万オーバーだから平均だと@400
近いんではないでしょうか
最近五山の中古高級マンション安くなってるよ。
そもそもマンションに7千万以上の出そうって人はみんな新築にいっちゃう
から高級中古市場ってのはライバルが極端に少ない。
だから結構価格交渉もできます。五山の例であげるとリジェ御殿山なんて
もっとも面積150平米とかなので売値は1億超えてますが単価は@300
を大きく割ってます。お金がある人はうまい取引ができればこういうのも面白
いですよね。
このマンション良いんじゃない?
苦戦してるって聞いたけど。意外だね。毎月チラシDM来るし
アエラに「9月マンション暴落!」だって。暴落直前の高値掴みにならないか恐怖。。
大崎は住んでみれば本当に便利な街ですよ。
私は中目黒も好きでよく遊びに行きますが、そこにも20分あれば行けます。
最近は湘南ライナーが通ったので横浜も17分しかかかりません。
こんなに交通の便が良くて物価も安い場所は、中々ないと思いますよ。
「商品券あげるからマンションギャラリー来てくれ」ってチラシが来たよ。。。
人来ないんだね。。。
購入者は商品券で釣られるような所得層ではないでしょ ここ
この暑いなか、よそのマンションの前でティッシュ配ってたよ。。。
ご苦労様です。。。
1億5千万円で安いんだって。
ナカメは玉砕したみたいですね?
こっちに流れて来るとまた一段と完売が早まりそうですね。
デベの実力差って大きいなって思います。
>>664
あそこの1階は、半地下みたいな感じだよ。
坂をかなり上ったところにあるから、浸水とかの心配はまずないだろうけど、
ちょっと階段下りて入る。
っていうか、それよりあの坂を上ることのほうが、きっと大変だと思う。
リジェ、昔モデルルーム行きました。
管理費高くて玉砕しました。(たしか一番狭い部屋でも+修繕積み立て+駐車場で
軽く10万突破でした。タワーは割り勘要員が多い分管理費安いですね。
(ただ修繕積み立てがこんなんのでいいのかという疑問はありますが)
ここは一足先に完売ですね
市場の読みが上手いのもデベの実力です
素人デベは博打っぽくて怖いです
朝の書き込み終わって都立大学に移動中ですか?。
一部売り出しもできてないのに完売の訳ないじゃん。嘘はやめましょうね。
今日も朝からグランスカイの前で看板案内とティッシュ配りやってますよぉ
ここまで売り切ってるとあとは楽なもんです。
購入者意識としては売れ残り住戸を選択することになりますが入居後に大量に販売中住戸があるマンションに住むよりは安心です。
さあよそはどうかな?
まずは中目黒は転けたみたいですね?
ここが完売に近いならば、グランスカイや大崎はもっと値付けに自身が持てるだろうけど。
事業協力者住戸を除けば100戸ちょっとじゃない。
この程度の戸数でヒイヒイ言ってるとしたら、
このあたりの潜在需要は大したこと無いってことになるな。
これって結構大変なことじゃない?みなさん
坪単価の前提があっての潜在需要ではあるが、
実需と言うのは住みたい人がどれだけいるかで、
スケベ心の投資需要とは違います。
もう一度原点に戻って、
本当に五反田に住みたいって思う人がいったいどれだけいるの?
何かイメージが先行して、
変な感じだよな。
いやあ、五反田便利だから住みたいですわ。ただ、この値段で買えないんですわ。なんせただのサラリーマンだから。しかし、あとちょっとだなー ただのサラリーマンでもなんとか検討しようという気になる値付けは。
そーいえば、ここのパンフレット、登場人物が「外資系金融勤務のサラリーマン」でしたなあ。そのテの人たちがもうどっか行っちゃったってことかあ。
とまっちゃったみたいね、この物件。。。
強気なカキコがむなしいね。。。。
しかし下げる要素が見つからないです。
不景気で全体が下げている中では下がりにくい立地なのは確かですから。
下がっても少しずつ目減りしてくような感じじゃないですか?
中目黒みたいに分不相応な価格付けちゃうと下がるときは一気でしょうけど。
え?ここって順調に売れてるんじゃなかったんですか?
時々しか見ないから、乗り遅れてた…
きわめて順調ですよ!
あと一歩で完売です。
昨日の結果ってどうだったのでしょうか。
第3期があるのかな?
>第3期があるのかな?
もちろんありま〜す。
一期で慌てて買っちゃった人、どう思ってるんだろう。
あの頃よりどんどん市況悪くなってる。
改めて思う…野村の営業力はスゴイ!
何がすごいのですか?しつこいの?
たしかに三井はあっさりしてるような。
現状どうなってる?
意味違うと思う。
一部キャンセル出たみたいです。
まぁでも内側も若干は遅かれ早かれちょっと下がるんじゃない?
ここは停滞ですね。
早くグランスカイが本格化しないかな〜