プラウドタワー東五反田ってどうですか？

>>650

ごめん計算まちがえ。＠３７０に限りなく近いね。
該当するのは70Gという中住居。なぜかこれだけ極端に安いんだよ。
あとは同面積でもすべて８０００万オーバーだから平均だと@400
近いんではないでしょうか

最近五山の中古高級マンション安くなってるよ。
そもそもマンションに７千万以上の出そうって人はみんな新築にいっちゃう
から高級中古市場ってのはライバルが極端に少ない。
だから結構価格交渉もできます。五山の例であげるとリジェ御殿山なんて
もっとも面積１５０平米とかなので売値は１億超えてますが単価は＠３００
を大きく割ってます。お金がある人はうまい取引ができればこういうのも面白
いですよね。

>>650
70Ｇはリビング狭い！！　畳数に惑わされると、内覧会で愕然とするよ、きっと。

このマンション良いんじゃない？

苦戦してるって聞いたけど。意外だね。毎月チラシＤＭ来るし

アエラに「９月マンション暴落！」だって。暴落直前の高値掴みにならないか恐怖。。

＞６５６
そう思う人は買わないだろうし、買いたい人は買いますからね。それだけの話です。

大崎は住んでみれば本当に便利な街ですよ。
私は中目黒も好きでよく遊びに行きますが、そこにも20分あれば行けます。
最近は湘南ライナーが通ったので横浜も17分しかかかりません。
こんなに交通の便が良くて物価も安い場所は、中々ないと思いますよ。

>>657
野村の営業と同じく、強気ですね…。

「商品券あげるからマンションギャラリー来てくれ」ってチラシが来たよ。。。
人来ないんだね。。。

>>658
どこが便利なのかぜんぜんわかりませんｗ

＞６６１
住んでみないとそうかも知れませんね(^_^;)

購入者は商品券で釣られるような所得層ではないでしょ ここ

>>652
中古のリジェ御殿山、調べてみました。
１５０平米で１憶５千万ちょい。１階だから安いんですね。
２階の２４０平米というのも中古で最近出たみたいですが、高いです。
こういう、広い部屋しかない高級憶ションの方が、たとえ中古でもいいのかもしれないと私も思い始めています。環境もよさそうです。
我が家に買えるのは、１階のその部屋しかなさそうですけど・・。
戸数が少ないので、管理費や固定資産税はタワマンよりももちろん高いですね。

この暑いなか、よそのマンションの前でティッシュ配ってたよ。。。
ご苦労様です。。。

１億５千万円で安いんだって。

ナカメは玉砕したみたいですね？
こっちに流れて来るとまた一段と完売が早まりそうですね。
デベの実力差って大きいなって思います。

>>666
御殿山でも有数の高級マンションが、
その値段で買えるなら安いよ、１階だけど。

>>664
あそこの１階は、半地下みたいな感じだよ。
坂をかなり上ったところにあるから、浸水とかの心配はまずないだろうけど、
ちょっと階段下りて入る。
っていうか、それよりあの坂を上ることのほうが、きっと大変だと思う。

リジェ、昔モデルルーム行きました。
管理費高くて玉砕しました。（たしか一番狭い部屋でも＋修繕積み立て＋駐車場で
軽く１０万突破でした。タワーは割り勘要員が多い分管理費安いですね。
（ただ修繕積み立てがこんなんのでいいのかという疑問はありますが）

ここは一足先に完売ですね
市場の読みが上手いのもデベの実力です
素人デベは博打っぽくて怖いです

朝の書き込み終わって都立大学に移動中ですか？。

一部売り出しもできてないのに完売の訳ないじゃん。嘘はやめましょうね。

今日も朝からグランスカイの前で看板案内とティッシュ配りやってますよぉ

＞672
発売戸数減ってると思ったらそういう事ですか。
さすがの野○も苦境だね。来月には値下げですかね。

ここまで売り切ってるとあとは楽なもんです。
購入者意識としては売れ残り住戸を選択することになりますが入居後に大量に販売中住戸があるマンションに住むよりは安心です。
さあよそはどうかな？
まずは中目黒は転けたみたいですね？

ここが完売に近いならば、グランスカイや大崎はもっと値付けに自身が持てるだろうけど。

>>676
いやいや売れているとしても先行してすべての需要を食い尽くしているかもｗ
なんせ坪単価がいずれも高いですから。
まあ、この状況なら先に売った者勝ちになりそ。

>>673
いつも報告してくれるけど・・・
今日もって。バレバレですね

戸数多いから焦りが出てますね。

事業協力者住戸を除けば１００戸ちょっとじゃない。
この程度の戸数でヒイヒイ言ってるとしたら、
このあたりの潜在需要は大したこと無いってことになるな。

これって結構大変なことじゃない？みなさん

>>679

潜在需要ってか価格が強気なだけなんじゃないでしょうか？
不動産が売れるか否かにいい悪いはあんまり関係ない。ものに対して価格が
安いか高いかだけです。田舎ならまだしも都内それも山手線内の物件は安ければ
買いたい人はいくらでもいます。たとえば坪２００万なら瞬間蒸発でしょ、
坪４００だからなかなか売れないんですよ

坪単価の前提があっての潜在需要ではあるが、

実需と言うのは住みたい人がどれだけいるかで、
スケベ心の投資需要とは違います。

もう一度原点に戻って、
本当に五反田に住みたいって思う人がいったいどれだけいるの？
何かイメージが先行して、
変な感じだよな。

いやあ、五反田便利だから住みたいですわ。ただ、この値段で買えないんですわ。なんせただのサラリーマンだから。しかし、あとちょっとだなー　ただのサラリーマンでもなんとか検討しようという気になる値付けは。
そーいえば、ここのパンフレット、登場人物が「外資系金融勤務のサラリーマン」でしたなあ。そのテの人たちがもうどっか行っちゃったってことかあ。

とまっちゃったみたいね、この物件。。。
強気なカキコがむなしいね。。。。

>>683
このエリアは実需ベースだとこの程度のものだったのですね。

サブプライム問題以降、勉強になりました。

地道にやるべきですね。

しかし下げる要素が見つからないです。
不景気で全体が下げている中では下がりにくい立地なのは確かですから。
下がっても少しずつ目減りしてくような感じじゃないですか？
中目黒みたいに分不相応な価格付けちゃうと下がるときは一気でしょうけど。

え？ここって順調に売れてるんじゃなかったんですか？
時々しか見ないから、乗り遅れてた…

きわめて順調ですよ！
あと一歩で完売です。

昨日の結果ってどうだったのでしょうか。
第３期があるのかな？

>第３期があるのかな？

もちろんありま〜す。

一期で慌てて買っちゃった人、どう思ってるんだろう。
あの頃よりどんどん市況悪くなってる。

改めて思う…野村の営業力はスゴイ！

何がすごいのですか？しつこいの？
たしかに三井はあっさりしてるような。

現状どうなってる？

>>694

うちから見えますがとりあえず最上階まではできてます。
あとグランスカイはオフィス棟はだいぶ立ち上がってきました。

意味違うと思う。
一部キャンセル出たみたいです。

郊外の市況が悪くなってるのは、以前から分かってたこと。
山手線内は郊外じゃないからね。

まぁでも内側も若干は遅かれ早かれちょっと下がるんじゃない？

ここは停滞ですね。
早くグランスカイが本格化しないかな〜

ここと中目黒を比較してた人が結構いたけど、中目黒は一般分譲９６戸完売らしいですよ。
ここは山手線沿線ですし、今後期待できるんじゃないですか？

今後って、、
もう売出してだいぶ経つよ

＞中目黒を比較してた人

ここの人が中目のスレで暴れてただけでしょ、結果はすべて無駄な努力であった。

＞ここは山手線沿線

この辺いつになっても御理解いただけない方がいらっしゃるようですが、中目黒より、地価、マンション相場が最近10年以上継続的に低い山手線の駅なんてたくさんありまして、五反田ももちろんその一つです。

中目黒は谷底以外はいいかもね

う〜ん、よくわかってない人がこの物件は買ってしまったのかな？。

ここより中目の物件の方が海抜は高いし、ハザードマップでも安全な場所ですよ。

そりゃそうでしょうね、少なくとも川上だしナカメの方が
ここは5年に1回は防潮板でしょ

＞＞７０２・７０４さん
中目との違いは価格差等から考えてもわかりますし、購入者はよくよく調べて決めたんでしょうから、ご心配されなくても大丈夫ですよ。この場所の水害は平成元年が最後で、それ以降貯水庫などの対策がいくつかされ、約２０年間何もないです。今後の対策も進んでいて、現在工事中です（これらの話も以前この板で書かれています）。　もしかして中目の購入者の方でしょうか？だとしたら、おめでとうございます！

２期は完売ですか？中目黒はずれたものです

でも神戸の河川氾濫事故とかみると、やはり川って怖いね。もちろん、ここの物件に限らずですけどね。

中目黒の抽選ダメだった人が、
　ここを含めた五反田大崎に大量に流れる気がする。

>>708
ここは水辺で遊べるような川ではないですから、同じ川だからといって一概に比べられないと思います。　　でも最近の気象はなんだか怖いですね。お子さんいる方は特に、海や川遊びなどの際には十分注意してほしいです。

つぎは9月みたい

お客さんのメドがついていないのですね。

そういう事ですよね。
どれくらい余ってるんでしょう、値引きはあくまで無いのですかね。

初日に8割売れたとか騒いでなかったっけ？値引く要素無いでしょ。
9月じゃ三井の五反田やすみふ大崎が始まってる頃だね。

第一期のころとだいぶ市況変わってますからね
値引きがないとは言えないと思いますが

アホか、野村だぞ。そんな短期間で影響あるわけないだろ。

ここ実家が近いから見に行ったけどやっぱり電車かなりうるさいですね。
あと営業マンがモデルルーム一部屋しか見せてくれなかった。
こっちは時間割いて行ってるのに、
それだけで買う気失せましたー
野村は価格妥当、間取りも悪くないから期待していただけに残念。

＞No.716

アホか、野村だぞ。そんな短期間で影響あるわけないだろ。

たしかに716とは一緒になりたくねー

値引きしないともう売れないんじゃないでしょうか。
やはり三井の件で、営業さん結構焦ってる印象をうけましたが・・・。
あと、やっぱり思いっきり電車隣接だし。

値引きなんてするわけないよ、この時期に。

入居まで9月ぐらいあって、9割近く売りきっている山手線内の物件ですよ。値引きしてほしいって気持ちはわかるけど、もう少し常識的な線を勉強した方が良いと思いますよ。

大手デベの山の手の内側の物件で販売開始から2か月ぐらいしか経過しなくて値下げ始めた物件なんて過去に1例もないと思いますけど、探してみてください。

値引きはまだないと思いますよ
三井とか住友が本格化してくると逆にまた検討され始めるでしょう
個別の客に小さい幅での打診はあるかもね

716,721に１票!
デベだって色々な角度から検証して価格きめてるからね。
三井は竣工2年後だし、まだまだ十分こっちに来るひといると思うよ

値引きがあったとしても多少でしょ？それで手が届く範囲になるなんて考えてるんじゃないでしょうね？

値引きね、営業に働きかけてみれば

明確な値引きは無いと思いますが、個別の値引き率は結構大きくなっているのではないでしょうか？（それでもリーズナブルとは言いがたいですが。）

野村とはいえ、この先行き不透明なご時勢、売りぬきたいでしょう。株価も不調ですし。
もはや、マンション市場自体がそういう状況なんで、大手とか全然関係ないですね。

駅近で立地最高、とはいえ、中目黒タワー的な２度と出ない立地・・・というほどではないところがちょっと微妙。三井も見たいな、と。

野村は竣工近くなると値引き開始しますよ。金融系は債権を長く抱えることを嫌いますからね。

内装のオプションはもう始まっていますか？

今日あたり防潮板ですね

野村は既契約者に黙ってこそこそ個別値引するのが嫌だ…

コソコソ文化ですよここは

停滞・・・・・・・・・・

屋上のクレーンが撤去されてました。

内装に入るんですかね

内装の質はどんな程度ですか?

テレビでＣＭがはじまりました

ブリリア有明と同じですね…。

同じって？

売れ残り物件確定でしょう

売残りというよりは忘れ去られ物件

大規模物件で９割近くすでに売り切ってるし竣工まで半年以上あるんですよ、今の市況でもかなり順調な売れ行きの物件でしょ、ここは。

五反田湖出現か？

残り何戸なのかしら？

下半分（？）の賃貸がネックになって、
お金持ちが「賃貸と勘違いされるのは嫌だ」といって敬遠するらしくかなり売れ残ってるとか。

値引き交渉ありですかね？

かなり？
かなりってどのくらい？

んー　ここは苦戦してるって聞いたけど、どのくらい残っているかはわかりません。いいとこ６割いったかどうか？？

>>746

初日に8割と以前でてました

>>447

もちろんその後のキャンセルやらはあるかもですが

８割は捌けてますよ
間違いないですよ

全く情報を持っていない人が意味不明の書き込みしてますね。

スミ○じゃないんだから、どれだけ売れたかなんてモデルに行けば教えてくれますよ。

だよね〜

グランはだいくせん

だよね〜