パークタワー錦糸町 ＃１

ブリリアタワーのＭＲがあった辺りですね。
今流行のバラバラが過去に近くで２度ありましたね。

そうそう。昔はかなり治安が悪かったですよね。
今でもひとつ裏に入ると良いとは言えませんけど、だいぶマシになりました。
ブリリアもなんだかんだ言われながらも完売して、今は無事入居していますから。

その割りには、ブリリアの中古がいくつも売りに出てますよね。
私は安住の地としてマンションを買いたいです。
価格は高いのでしょうね。ここ。

駅近、内廊下、制震、等価交換比率の高さから言って、
低層坪単価２６０万円から高層階４２０万円になると予想されます。
８０㎡台からプレミア仕様【天井カセットエアコン、タンクレストイレ】

３０㎡台→２６００万円から３３００万円　４０㎡台→３４００万円から４２００万円
６０㎡台→５４００万円から６６００万円　８０㎡台→７２００万円から９０００万円
９０㎡台→９０００万円から１億１千万円　１００㎡台→１億３千万円

ちょっと予想が安いのでは、新新価格なので
高層階５００万円でもおかしくはありません。

地権者が４割。驚きました。

普通の仕様のタイプが今どき、タンクレスではない。驚きました。

タンクレスではないのは、トイレの話です。

どうでもいい話ですが、近所に錦糸町パークタワーという駐車場があるので、まぎらわしいですね。

パークタワーか。確かに駐車タワーともいえる。

ここのバルコニーは狭そうだね。

総戸数297戸に対して駐車場91（機械式８８台、平置き３台）って少なくない？
ましてや地権者分117戸とかいったら駐車場確保するの難しいかも...

あそこに117戸もの住人はいないから、地権者分117戸って賃貸に回るんだろうか？

あふれた場合は錦糸町パークタワーに借りればいいんじゃないですか。
この辺は駐車場が多いので外でも借りやすいと思います。
駅近なので、車より電車の方が移動時間が少ないので、車がなくてもいいという方が多いかも。

錦糸町みたいな貧民街が、そんなに人気出るわけない。現に勘違いして買ってしまった東京ブリリアの中古が晒されている。人気物件なら、水面下で動くのでヤフーとか楽天の不動産に載る前に売れている。

>>16
ブリリアの中古は勘違いした人が仕方なく売りに出しているのではなく、投資目的の不動産屋が値を吊り上げて（2〜3割）売りに出しているから、普通の世帯には手が出ず、結果ヤフーで晒されているんでしょ。未だに新築未入居を億越えで売り続けている売主は確かにばかだと思いますが。

ここは、元はどういう土地だったのか、ご存知の方
いらっしゃいますか？

１９８９年の時点では、「ガレージ」（駐車場）となってました。
それより前はわかりません。

地価上がり始め時期の「等価交換マンション」は、想定価格が安く設定される場合があると聞いた記憶がある。

ここ地権者（事業協力者）持分住戸が多いということは、等価交換事業なんでしょうかね？

そんなに高いんなら、もう資料請求するのもやめよう。。。