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「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。
[スレ作成日時]2009-01-26 00:52:00
「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。
[スレ作成日時]2009-01-26 00:52:00
>>6501 地元住民さん
地域の産業構造の変化が新たな宅地開発の引き金になるよい見本だと思いますね。小石川が印刷製本業界の構造変化によって生じた工場跡地の宅地として開発が進んできているのと同様の変化が湯島/本郷界隈にも起きていると言えるでしょう
淘汰されゆく中小企業とセックス産業が作り出した街の空きスペースにマンションが建っている。10年20年経てばそこがどんな土地だったかを思い出すのも難しくなることでしょう。
>>6503 匿名さん
駅から近いと高いというところもあるし、フクダ電子があそこに来た時は文京ガーデンはまだ建設中でしたからね。想像ですが、安く借りれたんじゃないですかね。なかなか商売がうまい。
サッカーミュージアムも東京ドームシティに移転ですかね。
地価は容積あたりの単価で見ないと。
購入する時は騙されないように注意。
>>6504 匿名さん
既存のビルの高さまで建てるのはさほど問題なさそうですけどね。
むしろ世帯数が増えて小学校などの公共インフラがキャパオーバーになることをネタに反対運動が起きそうな感じがするので小学校整備とのバーターは避けられないような気がします。
あ、今建ってるビルですね。その高さだとおじさん悲しいです。
>>6511 さん
いやはや湯島小学校学区域でマンションが林立してますね。
サッカー協会のビルは本郷三丁目なので、ここの学区も湯島小学校ですね。この学区のエリアでは、ここ1年間だけでも、パークホームズ本郷三丁目(建設中)、シティハウス文京湯島(竣工済)、プラウド御茶ノ水(仮名称・建設中)、ブリリア本郷三丁目駅(仮名称・建設中)、ルジェンテ文京湯島(竣工済)、プライムメゾン湯島(賃貸・竣工済)、旭化成不動産レジデンスのマンション、湯島・ホテル寿跡地のデザイナーズマンションなどができている(できると発表している)ので、早晩、湯島小学校は飽和状態となり、このエリアにもうひとつ小学校が出来てもおかしくないですね。
それだとパークウェルステイト御茶ノ水が濃厚でしょうか。
他に期待することにします。
使える建物をわざわざ潰すって選択あるのかな?
普通ならそのまま使うと思うが
北参道はオフィスビル潰したんだが
立地は申し分ないのですので住み替えたいですね。
改築中のお茶の水駅にスーパー入るかな。
>>6525 匿名さん
品揃えから言ったらソラシティの成城石井よりもワテラスのオリンピックですかね。
確かに近隣にスーパーがありますから考えにくいですね。
普通のスーパーよりはカルディコーヒーファームとかが入ると面白いですが
完成予想図を見ると四谷のアトレよりさらに小さそうなんであまり期待しないほうがいいかもしれません。
コロナで飲食テナントは元気ないので御茶ノ水駅新駅舎の商業スペースは安売り眼鏡屋とか百均で埋めちゃうかもしれませんが、はてさてどうなりますか。
今の地震でマンションの電源が落ちたようだ
非常用電源ないのかよ
湯島湯島湯島 最高!
最近の大きなビルは区の避難場所に指定されていて、非常用電源があるのが普通なはず
うちのマンションは、受け入れ避難民の非常食も倉庫に常備されているぞ
電力復旧したと思ったら救急車か消防車がひっきりなしに走り始めたね
そうか、例外もあるか
大塚や湯島の人達は心が清らかなので神のご加護を受けていらっしゃるのです
小石川や白山の人達は再開発に反対し新住民に嫌がらせしたりしているから天罰が下ったのでしょう
>>6541 匿名さん
そういえば停電中の写真をアップしている人がいましたが、周りが軒並み真っ暗なのに文京ガーデンだけ煌々と電気がついてますね。
千代田区とか港区とかも東電のサイトで真っ赤に表示されるほど大規模な停電が発生していました。ただその地域はまだらで、道一つはさんで片方だけ停電みたいな感じだったようです。しかも都心ほど復旧がはやいかというとそうでもなく、一番遅かったのは千代田区内だったと思います。おそらく高層マンションが多い地域では世帯数の密度が高いので、部分的停電でも多数の世帯が停電するので、停電世帯数が多くカウントされる傾向にあるんでしょうが、今回の事件では周波数低下リレーの制御アルゴリズム次第で都内のどこの地域であっても停電のリスクがあると考えたほうがいいでしょうね。オカルトかもしれませんが、大学などの大病院の近所は停電しづらかったように思います。
水道、関口、目白台 なんかでかい病院あったけ?
大規模停電を防ぐために電力供給を意図的に遮断
どの地区を停電させるかはシステムがランダムに決めている
とのこと。
文京ガーデンみたいな最近の大規模施設は72時間は停電しないようにしてあるはずです。
>>6558 匿名さん
ニュースを鵜呑みにしてもいいのかな? もちろんランダムにはやるだろうけど、病院や警察署、消防署などの重要なインフラがあるエリアは計画的に通電させると思う。
>>6558 匿名さん
もちろんランダムには決めているんだろうけれど、重要施設への送電はなるべく切らさないようにするんじゃないかな、防災拠点とかになることを期待されている施設につながる区域には送電するとか一定の優先順位はつくとおもう。
ただ、それがどこかはわからない現状ではただの推測にすぎないし、多分今回停電した地域は苦情たらたらだとおもうので、今回停電しなかった地域はむしろ停電しやすく変数が設定されるかもしれないし、停電した地域は停電しにくくなるかもしれない。おそらく停電する可能性のある地域が全部停電したわけではないだろうし。
むしろ福島とか茨城とか今回の地震で被害が出るレベルの揺れのあった地域に首都圏の電源を頼っている状態こそ憂うべきだと思う。広域で機動的に電力融通ができるような仕組みにしていかないとね。
話は全然違いますが、後楽園・春日の駅から徒歩圏内に美味しいパン屋さんってありますか?
白山や千石の辺りには評判の良いパン屋がいくつかあるみたいですが、歩いて行くにはちょっとしんどい…
>>6563 ご近所さん
春日通りの富坂を登った先、富坂上バス停の前にあるパン屋は評判いいみたいじゃない。昼どきには行列してるよ
もっと茗荷谷方面に春日通りを進むとまるでポールかメゾンカイザーかみたいな店構えで、フランス語でパン好きが集まるパン屋さんって店名のパン屋もあるが、ちょっと距離があるかな。
文京ガーデンのローソンの前の小路を抜けて白山通りに出たところの向い側にある赤いテント看板のパン屋は予約しないとなかなか希望のパンが買えないという話なのでここも美味そう。
西片交差点を本郷側に折れて少しいった菊坂下の獣医の並びにも良さげなパン屋があるな。
白山通りをもう少し北上すると柳町商店街に青いテントのパン屋がある。食パン専門のルミトロンの支店があったところ。ブリオッシュがおすすめらしい。ここも少々距離があるが白山通り沿いに住んでいるならフラットアプローチなのでそれほど遠さを感じないだろう。
>>6565 ご近所さん
なんか春日通り沿いに上がった先にグルテンフリーのパン屋ができたぞ
ダイエーとかにもオーガニック野菜コーナーができたしこの辺は意識高い人おおいな
なんかパークコートができてから珍しいものを提供する店が増えた気がする
パークコート以前からバイオリン店とかあるじゃん
あんなの所得高い街にしかないぞ
>>6568 匿名さん
東京オリンピックの翌年からありますからね、ぜんぜん楽器屋の方が先です。たしか日本で最初にストラディバリウスを扱ったという話ですから、おそらく国内でも指折りの老舗の一つです。コロナ前はサロンコンサートなども店で開いたり、文化活動もしていて本当に文京区らしいお店ですね。
芸大の学生や教官を相手にするなら上野に店をだす方が合理的なような気もしますが、昔から周辺には高級住宅街が広がっていて、子弟に楽器を習わせたり、自らもバイオリンやチェロを嗜む富裕な人々が多く住んでいて、大きな需要があったのも大きな理由でしょう。パークコートができるにふさわしい高級住宅街が近隣に多くあったことを窺わせます。
>>6561 匿名さん
>今回停電しなかった地域はむしろ停電しやすく変数が設定されるかもしれない
ランダムにエリアと決めていると言っている一方で、人為的にエリアを設定するのは何か矛盾していないですか?
これまでの書き込みから類推すると、病院や警察署、消防署など非常時に欠かせない施設のあるエリアは停電しにくいというのが有力だと思いますがいかがでしょうか?
>>6570 匿名さん
多分ランダムなのは重み付けをした係数が一定の値以下か以上かは知りませんが閾値を超えたものについて選択がランダムなのだと思います。防衛省があるから新宿区は停電しなかったなどとまことしやかな事を言う人もいますが、たまたまでしょう。
ただコロナワクチンが2万3600回分余りも廃棄されたという大問題が起きましたので、停電騒ぎを起こすようなことはしばらくはないでしょう。
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20220318/1000078036.html
>>6566 匿名さん
反対している人たちは老い先短い老人が多いんじゃない? 反対ビラをみても、感情的な質問が多く、街の発展を阻害している気すらする。もちろん、住民が意見を言うことは大切だけど、未来のために街を発展させようと前向きに考えるのが大人ではないかな。谷中のあかじ坂の石垣保存(オプレジ建設の件)もそうだけど、反対、反対と唱えてばかりで代案を示さない反対派に対し、業者が代案を示して実行しているのが現実なんだよね。
東京新聞に池袋における豊島区の取り組みがとりあげられていましたね。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/166375
消滅可能性都市といわれながら公園の整備をはじめとする家族で来やすい明るい街にしようという試みで、一気に池袋はファミリーに人気の街となり人口も増えているようです。
シビックホールの展望台から、豊島区をうらやましく眺めるのはちょっと皮肉ですね。
なにしろ文京区の不動産を扱う不動産ユーチューバーが池袋のマンションを買う時代ですから。これは大問題です。
大東建託すみここちランキングで文京区は高い評価を受けました
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000564.000035668.html
借りて住んだ街は1位、買って住んだ街でも2位でした。
文京区と激しいデッドヒートを演じたのは中央区、一位と二位をそれぞれ奪いあいました。
>>6577 ご近所さん
>神楽坂や谷中みたいな
最近は本郷から湯島にかけての地域がそうなりそうな萌芽的な動きがあるね
ただ花壇の苗のようにまばらでまだ面での広がりがない。
昔は白山に樋口一葉の小説にも描かれた神楽坂みたいな三業地があったんだが、何があったのかは知らないが綺麗さっぱりと消えてなくなってしまい、歴史の深淵の向こうに消えていった。市電が無くなったのも影響しているのかもしれない。
谷根千なんだから根津・千駄木でしょう
以前、なんかの記事で見ましたが、文京区の湯島と聞いてイメージするとき、ラブホテルと思い浮かべるのは中年以上の男性で、男女問わず若い人たちは湯島天神を思い浮かべるそうです。30代ファミリー層の居住人口が増えているということは、湯島に猥雑なイメージを持たない人が多い証拠なのかもしれません。
>>6578 匿名さん
東ドイツ出身のマイスター資格を持ったパン職人(しかもなぜか日本語があまり得意ではない)が、昔ながらの製法でオリジナルレシピの創作ドイツパンを作る店も王冠印雑貨店のそばにありますね。たしか本郷の消防署の前のクラシックなビルにもデザイナーズブランドのショップが展開していましたね。
https://www.fashionsnap.com/article/2018-10-13/fumika-uchida-shop/
代官山のヒルサイドテラスのような存在感のある何かができればと思いますが、実際に店に足を運ばなければならなかった当時と違って、現代においてはもう少し違ったアプローチがあるかもしれません。三井さんに期待かな。
そういえば改修後の東京ドームの音響がハンパないという話
今朝徳光さんが大絶賛してた、世界一のライブハウスだってさ
https://hochi.news/articles/20220326-OHT1T51046.html?page=1
>>6587 匿名さん
各種報道を読む限りでは東京ドームの耐用年数って30年ぐらいといわれていたんだよね。1988年竣工というから、もう築34年でしょ?そろそろ建て替えしなければいけない時期にはきていると思う。私は耐用年数がやたら短いのは、テント屋根を中と外との空気圧の差でふくらませるという特殊な構造にあるとみている。多分なんらかの大規模な延命工事あるいは建て替え工事をしなければいけないだろうね。
>東京ドーム周辺の不動産は将来的に上がりますか?
もう上がってると思うし、都心の不動産価格が上昇するのと比例して今後も上がると思うよ、だって日常の買い物にも子供を遊ばせるにも、もちろん通勤通学にもなにかと便利な場所だもん。足りないのは小洒落た飲み屋やキャバクラぐらい。真面目なコブ付き夫婦は普通に住みたがるでしょ。
確かに、護国寺の講談社、文京区じゃないけどお隣の神保町には小学館や集英社があって、移動に便利なところに多いですね。大手町に新聞社(読売、日経、産経)が集中しているのも、かつては本社地下に印刷工場があって首都高のインターチェンジが近く、取材先の霞ヶ関にも近い立地条件からと聞いたことがあります。
共同印刷小石川工場がまだ稼働していた時代にはまだFTPを使ったオンライン入稿ができなくて、筒状の大きなポスターケースをしょったデザイナーさんがタクシーで朝から深夜までひっきりなしにやってきていた。本社前の通りはタクシーがいつもずらりと客待ちをしていて、千川通りはタクシー運転手の間では共同印刷通りと呼ばれていた。タクシーに乗るときに共同印刷通りのどこそこと言うと通じた時代があった。
林修先生が、住んで良かった町は根津、千駄木、本郷ですとTVで今朝言ってました。文化的な香りがするとのこと。自分は音羽だけどちょっと嬉しかった。
池袋東武でみつばちが臨時に出店してます。湯島ですよね。
文京区、地味だけど便利だし離れられない。
ライムスター歌丸も千駄木褒めているぞ
出身地だから
東京ドームシティは老朽建築だらけだよね
後楽園ホールは1962年に開場したから築60年近い。耐震工事が施されているとはいえ、さすがに建て替えを考えるレベルだと思う。
ウインズの入っている黄色いビルは1973年開場だから築50年以上
水道橋駅ほぼ直結という立地なんだけど、最近は競馬にくる人も減ってしまってもったいないね。
>>6596 匿名さん
宇多丸さんは今も文京区の中をよく知っているようだね。
三丁目のペブルズブックスまでチェックしているとは
https://www.fournetsha.co.jp/works/contents-business/pebbles-books/
伊集院光も住んでいるかな
よく野球していたんだぞ
>>6597 匿名さん
ドームを含め東京ドームシティの辺りを歩くと、なんか古いというか、昭和やバブルの残滓というか、時代に取り残された感に襲われるんだよね。オレンジ色の球団の法被(謎の漢字刺繍入り)を来たおじさんに、黄色いビルに吸い込まれるおじさんたち。あのエリアを抜本的に変えないと、せっかくの好立地なので、もったいないと思う。
>>6588 匿名さん
ご丁寧なご回答、ありがとうございました。大変勉強になります。東京ドーム周辺だったら、本郷三丁目駅周辺ぐらいまで検討範囲にしていいですか? 本郷三丁目辺りからだったら、春日通りを歩いて上野広小路や御徒町辺りも買い物や食事に行けそうですね。
>>6599 匿名さん
まあ、球場に限らずイベントがあれば応援グッズで身を固めたファンで溢れるのはしょうがない。アイドルグループのイベントの日はうら若い女性達で溢れるのでそれはそれで男性諸君の目の保養になるのでは?
ともあれ旧耐震の古いビルのまま不特定多数の客を入れるのは防災の観点からもあまり好ましくはない。東京ドームシティの再開発はだいぶ先になるような事を三井不の社長がおっしゃってたが、部分的なリノベーションは近々あるんじゃないかなと思う。コロナの影響が懸念されるが今後発表されるであろう中期計画あたり注目だね。
>>6600 匿名さん
あの辺の春日通りは高低差が結構あるので言うほど便利ではない。
自転車や徒歩で移動を考えているならば、御徒町/上野広小路方面なら湯島天神近くのあたり、後楽園方面なら本郷弓町近辺ぐらいが坂の距離も短めでちょうどいいと思う。
とはいえ本郷三丁目交差点付近はライフもできたことなので日常の小さな買い物はその辺ですませ、変わったものとかいいものを買いに御徒町は大江戸線、後楽園は丸の内線で一駅で移動した方がたぶん楽ちんだし天気の影響も少ないかと。少し足を伸ばして池袋まで行くとだいたいの高級ブランドは揃っているので、おそらく本郷三丁目に住んだら池袋に頻繁に出るようになると思うよ。
5月に本郷3丁目に引っ越します。おすすめのお蕎麦屋さん、ありますか?
>>6607 匿名さん
貴重なアドバイス、ありがとうございます!
本郷三丁目からだと、池袋駅周辺もお買い物エリアになりますね。
売却される池袋の西武百貨店が、どこにでもあるような商業施設にならないといいですね。
>>6607 匿名さん
このご時世ですが、自分は6~7年前に
母と行ったロシア大使館の琥珀展が切欠で
東武のロイヤルカードに加入しました。
食品以外は1000円以上は10%引きの特典が
気に入っています。特にフ●ンケルの値引きが
嬉しいですね。
>>6614 通りすがりさん
かなり前に閉店しているみたいです。湯島の江知勝もなくなり、文豪が通ったお店が少なくなりました。本郷・湯島界隈の老舗では、もなかの「壺屋」は健在です。
http://www.obpen.com/essay/20200726_01.html
>>6617 匿名さん
住まいるTVさんの動画は本当に役立ちます。データに基づいた分析なので、非常に説得力があります。これから購入を検討している方のみならず、すでに購入された方が見ても、地元の相場を知ることができて勉強になります。
ほんと、住まいるTVさんは勉強になりますね。
twitterの方でも最新の状況を発信されていますので、
こちらもおすすめです。
最近文京区の中古マンションは在庫増で、
値下げ物件も増えているそうです。
文京区に限った話ではないですが、将来的に資産価値を保てそうな物件に共通する条件は、やっぱり駅近立地ですか? 駅徒歩だと何分以内がいいのでしょうか? 駅近のほかに、有利になる条件ってありますか?
>>6613 匿名さん
駅直結マンションになったら、つまらないな。より多くの人が利便性を享受できる、今の百貨店を残してほしいなー。百貨店って、ハレの日に行くワクワク感があるのが特別で、それは、ららぽーとなどの商業施設に行っても感じない。ららぽーとは郊外だけにして、都心にはいらない。最近、都内の至るところで、高層ビルやタワワンが乱立して街の個性がなくなっている気がする。
>>6631 匿名さん
住民の中には利益誘導に乗る人もいると思うので、
利益誘導型が必ずしも間違っているとは思いませんが、
そもそも、こちらの物件は借地権のようなので、
その利益誘導が非常に難しい。
もし所有権のマンションだったら、
デベロッパーも放っとかないでしょう。
>>6632 匿名さん
借地権の期限が2030年ごろでしたっけ、10年切りましたね。
土地利用の有効性、たとえば再開発で新しい耐震性が高い災害に強いマンションや商業施設を建てるというのは借地権契約更新を拒否する正当な理由となると思います。
再開発は可能です。5年後ぐらいには大きな動きが出てくるのではないでしょうか。
>>6634 匿名さん
これから耐震化工事をするかどうか検討するみたいだから、場合によっては建て替えという選択肢もあるかも。お隣に国有地もあるし、行政が本気を出せば再開発は不可能ではないかも。借地権契約の期限の2030年までに何らかの結論が出ると思う。
>>6635 匿名さん
行政が関わる再開発はとにかく年数がかかり、2040年ぐらいまでに再開発される場所はもう既に決定、検討されているので期待薄です。今のところ行政が動いてい気配がありません。
>>6635 匿名さん
耐震工事もかなり高額なものになりますし、部屋の中を鉄骨が突き抜けるようなお部屋が出たりして安全とトレードオフに居住性も悪化する可能性があります。そもそもエアコンの室外機を無理やり外壁に貼り付けている時点で私がオーナーなら建て替えに賛成しますね。
行政が動くのはマンション住民や地主から要望が出てからでしょう。
おそらく小学校併設というスキームならすんなり話が進みそうです。大規模であるものの、かなり結束力のある顔の見えるコミュニティを形成しているようなので、そこに住んでいない投資目的の人が大半のマンションよりは話がまとまりやすいかもしれません。
湯島ハイタウンの耐震工事検討のお話の記事がありました。SUUMOの記事です。
https://suumo.jp/library/article/entry/to_1001295191/
急に旧耐震になったわけではなく、今までも耐震工事の検討はされてきたはずです。建て替えの文字がないので、推して知るべし。
>>6639 匿名さん
湯島ハイタウンは、古くなった配水管の交換に、光通信の回線敷設工事、それに躯体の耐震化工事。いくらお金がかかるやら。ノスタルジックなヴィンテージマンションという名の下、満身創痍の老体の延命治療を見ているようでつらい。最終的には住民が決めることだけど、建て替えたほうが街のためだと思う。
>>6646 匿名さん
これを見ていると、湯島ハイタウンでも、長年居住する高齢者もいれば、リノベして入ってくる若者もいるようなので、なかなか意見がまとまらないかもしれませんね。所有権、地上権などの形態にかかわらず、マンションの建て替えはハードルが高過ぎ。法律を変えないと、タワワンをはじめ現在の築浅大規模マンションの50年後が心配。その頃に我々はこの世にいない可能性はあるけど、未来の人たちのために、政治が動いてくれるといいなあ。大票田のジジババ目当ての政策しか考えられない馬鹿政治家の掃き溜めの日本じゃ無理かな悲
湯島ハイタウンは地上権といっても旧法だから、住民が圧倒的に有利。さらに更新して、建物を改修する方向になりそうな雰囲気。
>>6650 周辺住民さん
湯島ハイタウンはヴィンテージマンションとして注目されているけど、今後予想される巨大地震による躯体へのダメージとかを考えると、地域の安全のために建て替えたほうがいいと思うんだけど、難しいのか。。 立地がいいだけに、非常に残念。
>>6643 匿名さん
なんか中央労働福祉センターをググってみたけど公式HPもないし、唯一ヒットしたのは2004年に経営難を報じる記事だった。
https://www.jil.go.jp/kokunai/topics/mm/20041008a.html
現在の所有者は当該団体ではなくどこかの投資会社とかの可能性が高いな。
そろそろなんらかのアプローチがあるんじゃなかろうか
湯島ハイタウンの建て替え再開発への期待を一生懸命ここに書き込んでいる個人が一人いるみたいだけど、彼(彼女?)は何か知っているってことないよね。
>>6652 匿名さん
そうなんですよね、
それしか出てこず…私も同じく、現在は投資会社かと思っています。
ちなみに中央労働福祉センターとわかったのは、
このツイートの画像からでした。(見づらいですが)
その答えは簡単だよ
こういう場所であれこれ書き込むのは部外者の野次馬だけってこと。
お金を産むようなキーになる情報は秘匿される。なぜなら知っている事自体、知らない人よりも大きなアドバンテージになるから。真実を話させようと挑発するための誹謗中傷を大量に書き込まれるのは人気のある物件の証拠であることがそのあかし。
いずれにせよ、一つの街と言っていい何百世帯も入っているような巨大マンションが老朽化しているという問題はそこに住む人たちだけのプライベートな問題でなく、自治体がしっかりとサポートするべき問題だと思う。
ここにも荒らしがおるんか、なんか絶望的だな
今なら坪220万で売り出し中。早い者勝ちだぞ。急げ。
> ここにも荒らしがおるんか、なんか絶望的だな
他区のスレにもいる。何なのこいつ?一日中23区disってるから頭おかしい。それから5ちゃんと同じ特徴の決まった煽りを一人で自演してIDコロコロ変えて同調しているように見せ掛けてるって情報も提供してくれてる。凄い有名な荒らしなんだって認識したわ。絶対返信しないし、会話しない。他の方々も要注意です。
>>6659 通りがかりさん
そうですね、私もきをつけます。
最近はフェイクニュースが多すぎてツイッターでもおちおちリツイートすらできない
人の常識と反対のことを書くと相手にされるのが嬉しいんでしょうね。
>>6663 匿名さん
湯島のディアナ、とても良いマンションだと思いますよ。
ただ、子供がまだ小さく、空が広い街が好きなので、
保守的なのかもしれませんが、やっぱり小石川が良いと思ってしまいます。
美術館巡りが趣味なので、
湯島でしたら老後は龍岡町に住みたいと考えていますが、
物件少なすぎですよね。
小石川にまたオプレジきましたね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678078/
ここは子育てするのに環境良さそう。自分は子どもいないからお茶の水寄りの湯島に住みたいな。
>>6664 匿名さん
旧龍岡町のある湯島四丁目の一部は閑静なエリアで、無縁坂を下れば、上野恩賜公園の不忍池ですので、上野の博物館や美術館に通うにはいいですね。また、湯島駅だけでなく、西は本郷三丁目駅、東は上野広小路駅や御徒町駅も使えますので便利ですね。ザ・パークハウス湯島龍岡町が売り出されていたような気がします。
湯島が便利な場所なのは区民なら当然知ってることだと思うよ。何度も同じような内容を繰り返さなくても良くないかな。たまに覗かせてもらってるけど押し売りみたいで湯島民として気になってしまったよ。ちえみさんもご近所だよね。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
LOVE 泡島
>>6674 匿名さん
外観を見たけれど、あのデベは他で手を出さない狭い土地に建てるからどこも小ぶりだね。ただ良い立地を押さえていてデメリット部分を妥協してもいいと思わせるのは本当に上手いと思う。企画力がすばらしい。
たぶんあそこの物件としては最近なかった広さの100平米超の王様部屋は割とすぐ買い手がつきそう。今後低層小規模高級物件に舵を切るためのテストケースかもしれない。
>>6676 名無しさん
>中央大学ができるとかなり賑やか
それはどうかな、茗荷谷は不思議な街で茗荷谷駅近辺の大学の学生が寄り道したくなるような店が皆無なんだよね。下宿に帰ってからどこかに行くライフスタイルの人が多いみたい。オプレジ茗荷谷は中央大学ができたあとも特に学校から駅までの動線から外れているので、静かな環境が保たれると思うな。人通りが多いのは朝夕の通学ラッシュの時間帯ぐらいだろう。
オプレジ茗荷谷は当分販売も賃貸も出ないと思うよ。出たとしても水面下で右から左。
大きな学校の最寄り駅って、通学時間帯に学生がどどっと降りていくので電車に乗れないということがないんだよね。そうでない駅は地下鉄に乗れないなんて時もある。朝に都心方向に乗る人は考慮すべきだね。
地下鉄で通う人はそういう観点も持ったほうがいいな。
>>6684 匿名さん
上がり続けてますよね
某不動産サイトの指数化したグラフなんですが特にこの一年の上がり方の角度が急に上向きになってます。
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/bunkyo-city/sale/to...
パークコート効果でしょうか。
私は文京区が「発見」されたと思っています。
>>6686 匿名さん
それは固定資産税評価額マップの解説ですね。私の言っているのはそれとは別のリンク先一番上の実勢価格のグラフの方です。
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/bunkyo-city/sale/to...
ここ一年ぐらいで急に土地価格が上がった理由にはならないと思いますよ。
祝・東急アルス本郷建て替え組合発足。ブランズ本郷?
本郷がブランド地だってよ
湾岸タワマンは危険すぎる…東京のブランド住宅地が「山の手の高台」にある納得の理由
https://president.jp/articles/-/56181?page=4
空が今日も青いですね
後楽園エアドーム計画
>>6693 通りがかりさん
まあ言いたいことはわかるんだけど、地盤のいいところは震災でペチャンコになる戸建てに譲ってあげたいな。堅牢で高層で鉄筋コンクリートのマンションはむしろ地盤の悪い所や水害のリスクのあるところに建てるべきだと思う。それが証拠にマンションを買う人はハザードとか基本的に気にしていないと思う。多摩川が氾濫した時の某マンションも、ちゃんと管理人が24時間対応して夜に土嚢を積めばこんなことはなかったという見解がある。結局のところ、管理の問題でもあると誰もが思っているよ。ここでおかしなことを書いている人以外はね。
>マンションを買う人はハザードとか基本的に気にしていないと思う。
そんなわけないだろ…
>>6697 匿名さん
>マンションを買う人はハザードとか基本的に気にしていないと思う。
何を言ってるの?驚
いやいや、そこは一番気にしなきゃだめな点でしょ。こんなことを平然と言っちゃう人は、マンションを買ったらダメだよ。マンションを語る資格はない。
>>6699 通りがかりさん
もちろんハザードマップを気にする人もいることを前提にして、そういう人もいるけれど、それはメジャーではないなって気がしている。
https://shufuse.com/95534
災害に弱い区ランキングなんかも見てわかる通り、ハザードマップにかかっていてもたくさんの人が住んでいるし、マンションはもちろんのこと、戸建てだってどんどん建っていてよく売れている。みんながハザードマップを気にしているのなら、空き地だらけになるはずでしょ。
むしろね、地盤の悪いところは積極的に杭のあるマンションにするべきだと思う。そんな場所に木造の戸建なんか危なくて建てさせられない。低地の木造住宅密集地域などは再開発を促進するべきだよ。少なくとも火災の危険性や消防困難地域が解消されるのは間違いないし、水害リスクがあっても住居自体は水に浸からないし、一階の共用部分に水に弱い設備を置かないようにしたり止水板を設けたりして対策が容易。
風情があるとか言って反対する人もいるんだけど、安全のためにはやらなければいけない再開発もあると思う。高層化するとできる公開空地を緑化したりして近隣住民にもメリットは大きい。
>ハザードマップにかかっていてもたくさんの人が住んでいるし、マンションはもちろんのこと、戸建てだってどんどん建っていてよく売れている。
それは不動産に限らず、服でも食事でも「安ければ安いほどイイ!」的な人が多いという話でしょ
論点どんどんズレてくなこいつ
>>6692 ご近所さん
旧本郷弓町は高台で閑静な場所で、春日駅にも本郷三丁目駅にも歩いて行ける好立地なので、これだけ販売戸数が少ないと瞬間蒸発は間違いないですね。名前はブランズ本郷弓町とかでしょうか?
>>6705 匿名さん
>「安ければ安いほどイイ!」的な人が多い
そこはちょっと違っていて、例えば城東の足立区とかみたいに洪水のときには区外に逃げろみたいな区でも北千住のようにJR、東京メトロ、東武、つくばエキスプレスが発着して駅前に丸井があるようなところはかなり強烈な水没ハザードにかかっているけれど買われていて値上がりしている。決して安いから買われているわけではない。
下町の雰囲気がいいらしいですよ。
https://www.homes.co.jp/machimusubi/tokyo/kitasenju_01036-st/
>>6703 匿名さん
>災害ダメージを受けたら水泡に帰してしまうから。
それは物件の立地にもよると思うんですよね。
渋谷の地下街とか何度も水没してますが、それで何か起きたか?
浦安の代わりはいくらでもありますが、渋谷の代わりはなかった。それに尽きると思います。
溜池山王とか麻布十番とか、あるいは白金高輪とか過去に地下鉄の水没事件がおきてますが、大暴落してますか?
http://www.kensetsu-plaza.com/kiji/post/22019
https://www.cas.go.jp/jp/seisaku/resilience/jizen_fukugou_wg/dai1/siry...
国や都、鉄道事業者らは都心部の水害に莫大な費用をかけて対策していますよね。
>>6711 匿名さん
水没の恐れがあろうが、液状化の危険があろうが、好きなところに住めば、そこは住めば都。他人がとやかく口を挟むものではない。
江戸時代から屋敷のある場所は、令和の現代においても間違いない立地であるのは確か。こんなスレを見ている我々庶民の手の届かない価格の立地だけど。
>>6714 匿名さん
ずらしてませんよ。千代田区の冠水履歴図とか見ると丸の内のオフィス街だって水に浸かってます。でも誰も丸の内から逃げ出そうなんて思わないわけで。たとえば下のような浸水実績図とかを見ても結構港区でも水が出ていますよね。でもこうした地域が暴落しているのか?違いますよね
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiro...
>>6716 匿名さん
まあそうなんですけど直近の文京区の水災の事例がないのでどうしても他に求めざるおえない。ハザードにかかっていることがマンション相場にあまり大きな影響を与えないというのは、春日近辺のハザードにかかっている地域のマンション価格が高騰していることでもよくわかるわけですが、他の地域の例をあげることでそれが普遍的な現象であることもわかると思います。周辺区や郊外には代わりがありますが、都心区には代わりがない。
>>6717 通りがかりさん
もちろんオフィスと宅地の違いはありますが、水没するとその地域の不動産評価が悪化するというのであれば、それはオフィスでも同様でしょう。
>>6718 匿名さん
でも、都心の公共交通の水害の過去事例を持ってきているに過ぎず、それを以て「ハザードにかかっていることがマンション相場にあまり大きな影響を与えない」と断じるのは根拠薄弱。春日の物件価格が高騰しているのは市況から見ても事実だが、今後、水害によって急落する可能性だってある。水害があっても価格に影響しないという推察はあまりにも暴論だと思う。
また、地下鉄やオフィス街の水害対策は企業や自治体が公共的に投資しているのであって、住宅街のマンションでの水害対策とは、対策にかかる費用調達の金額や公共性の面で異なり、比較する対象としては適していないと考える。
ハザードはマンション価格に影響しないと言ってるいる人たち、首都圏で大震災があったら真っ先に資産を失うであろう悲しい人だね。都合のいい情報の収集に血眼になる確証バイアスの塊だよ。まあ、自分には関係ないけど。
>>6720 マンコミュファンさん
地盤の良い低層木密エリアを取るか、地盤イマイチだけどしっかり対策を行った再開発エリアを取るか、どちらが資産価値として正解という事はないね。
どちらも一長一短。
>>6721 匿名さん
1・地盤の良い低層木密エリア→低層木密エリアを再開発
2・地盤イマイチだけどしっかり対策を行った再開発エリア→未曾有の自然災害で人工的な対策が無になる
どちらが資産価値があるのか、一目瞭然では。
>>6724 匿名さん
シャーデンフロイデは、人間のごく普通の感情だからね。ただ、多くは不安や嫉妬、生い立ちななど様々な要因から生じたもので、自尊心の無さや自信の無さの表れでもあると言われていますね
>>6726 匿名さん
他人の不幸を喜んでいる訳ではない。ハザードマップで危険とされているところに、私企業の営利に唆されて住むことほど、馬鹿馬鹿しいことはないと思っている。不動産購入におけるリテラシーのなさを指摘しているだけ。
その不動産購入におけるリテラシー、フロッピーディスクだったりして…
泣いても笑っても、
小石川一丁目が水没エリアなのは普遍的な事実。
文句があるなら、日本国家に言いたまへ。
>>6730 さん
そう。春日の不動産価格が高騰してるけど、あの一帯は水没エリアであることに変わりない。なのに坪単価1000万とか常軌を逸している。投資家は丸儲け、買う側は大損。
広島市とかどうなんだろう?
人口の割に住宅用地が少ないから山の斜面に家を建てまくって土砂災害が連発
それでも人口増加してるから地価は下がってないのだろうか?
ハザードには載っていても実際のところ過去の水災の実績は古いものばかりで直近はほとんどないからね。ポンプ場の機能強化とか下水の強化を常におこなっているのは近隣住民ならよくわかっている。最近は降水量が多くても坂道を滝みたいに水が流れ落ちていったり、裏町の路地が川になっているのを見ることはなくなった。まだ昭和の時代に坂の中腹の家なんかガレージが海になって高級外車がお釈迦になってたけど、最近は土嚢は積んでも実際の被害はないね。
心配するな。
春日が水没したら東京駅まですべて水没するから。
皇居までまっ平らだからな。
春日だけなんてないから。
死なばもろとも。
なんか高台の人って水害ばかり気にしてるみたいだけど、地震で道に家が倒れたら救急車も消防車も入れない地域がたくさんありますよね。他の地域の水害の心配してる場合なのかな?再開発された春日は避難拠点の設備も備えてるから高台から避難して来る事になるんじゃないの?
じゃあ免震マンションなら耐えられるな
制振マンションはアウトで
>>6739 匿名さん
パー子小石川を貶めたいだけなのはあまりに惨め。
制震や耐震だって、関東大震災級の直下型にも普通に耐えられる。
家具の倒壊等のケアは必要ですが
果たして木造戸建てが、そのクラスの直下型にどこまで耐えられるのか
>>6731 匿名さん
坪1000万?
1ドル200円くらいになれば可能性はなくもないと思いますが、現状の坪650くらいからそう大きく値下がりしなければ御の字、と考える方が現実的かと思いますよ。
賃貸が埋まらないのかな。最近高台は人気ないから必死になるのもわからないでもない
パーク文京小石川タワーは、極端な板状のマンションですね。
こういうユニークな形の物件で制震構造となると、
例えば下敷きを扇ぐような横揺れをくらうと、ダメージは相当なものになる気がしますが。
如何でしょう。
小石川ちゃんの形状は将棋倒しみたいになりそうで怖いね
千代田富士見はデュアル構造ですから、
小石川の板状マンションとは全く異なりますね。
正直、千代田富士見と小石川では、
立地も利便性もブランドもクオリティも坪単価も、
カレーとう◯こくらいの差があるのでは?笑
しかし、このスレ含め、関連スレの応酬をみると、
小石川の人たちは昼間から掲示板を粘着パトロールしているという、誤魔化しようのない事実が浮かび上がってきますね。
俺も全く小石川関係ないですね
制振なのも今日知ったぞ
もうとっくに売れてしまって、チャレンジ価格とはいえ坪一千万の声が上がり始めた、ある意味もう上がるところまで上がってしまった特定のマンションの話をしているんじゃないんですよね。もちろん文京区のマンション相場の起爆剤となった、言葉は悪いですが相場上昇のグラウンドゼロとして無視できない物件ではありますが。
私は後楽二丁目地区再開発のことを念頭に言っているんです。
読んでいただくとわかりますが、春日が可愛いぐらいのハザードマップど真ん中です。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0213/5381/20210303_kensetu_3.pd...
これが完了したら後楽二丁目は安全で住みやすい街へと大きく変わるでしょう。
シティータワー飯田橋、もしくはラ・トゥール文京小石川後楽園に期待
パークコート文京小石川タワーは、坪643
上記のレインズのデータともほどよく合致しますね
https://mansion-market.com/mansions/detail/448071
小石川ちゃん制震なのね。EV乗り換えあるし中間免震だと思ってた。
>>6761 匿名さん
もう建ってるよ。ラトゥール飯田橋のアドレスは文京区後楽二丁目
https://tokyorent.jp/selection/903/
一足先に再開発に着手できるところは完成してるんだよね。道も通ったし
あとは北側を残すのみ
>>6765 匿名さん
>だから名前変えてます。
了解しました、なるほどね。
多分自分がつけるならラトゥール飯田橋後楽園とか飯田橋アネックスとかかな
自分としてはパークコートタワー飯田橋後楽園とかパークハウスグラン飯田橋後楽園とかになることを期待したいですね。
都心マンションの下支えになって欲しいよね。
こういう外側の場所が上がるほど、都心はますます上がる。
>>6768 検討板ユーザーさん
価格が上がったって税金上がるだけでしょ。買い増す気も失せるし、何もいいことない気がする。1部屋しか持てない方なら上がって欲しいのかもしれませんが。
>>6769 匿名さん
逆だよ。実需の一部屋所有者は、上がろうが下がろうが関係ない。それよりも、平均値よりパフォーマンスがいい物件かどうかが大事。
物件のグロスの上下に敏感であるべきなのは、投資家
今のところ後楽は裏側というイメージがある
税務署とハロワ、文京盲学校のイメージ
小石川後楽園の入り口もありますね
「裏」扱いで再開発が遅れたものの綺麗なイメージになって人気が出るのは、
新宿で言えば南口方面、渋谷で言えば桜丘町方面みたいなものか。
後楽も日本橋みたく首都高地下化とかしていけばイメージ良くなりそうだけど。
>>6777 匿名さん
護国寺あたりもそうだけど、首都高沿いは他の区でもあまり人気ないよね。この間出た長者丸の物件も首都高がったりで色々貶されていたが、首都高はなんとかならないかね。
首都高の影響のあるあたりはオフィスにして首都高の路面より上の方を住宅にするとか工夫すれば問題は少なそうだけど。
護国寺があまり人気ないのは、首都高というより、買い物の問題の方が大きいかも。マルエツプティだけでは不便そうだもの。
8746●●●●
2022/04/15(金) 23:●●:40 ID: ●+YQuhsGY●
>>8746
余裕ぶってる●にちょっとした事で●にスイッチ入る奴●●よね
何で自分のレスにレスしてんだよキチガイ
幼稚園の頃から音羽住まいです。
交通の便はいいですが、スーパーもドラッグストアもないので住むのはあまりお勧めはできないです。低地で高速道路も近いので空気は良くないですね。
講談社もリモートが多いのか昼間も人口が少なくなったような気がします。
>>6782 eマンションさん
低地だから悪いとは一概には言えないと思うんだけど。
本当の低地部分の大通り沿いはオフィスビルが多い印象がある。
音羽は少し坂を少し登ったところに緑の多いビンテージマンションもあるので、一概によくないとも言えないと思う。
音羽は池袋が近いのが良いですね。デパートが近いのは便利。
文京区のホームページ 市街地再開発事業
https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/kaihatu.html
詳細は区議会議員さんに聞いてみるか。
小石川~春日周辺でおすすめの歯医者さんありますか?
最近、湯島方面からBぐるで菊坂下で下車して
西片のコナカに行く途中に開業した歯科医院があったような。
新しい歯医者さんなので、設備とか良さそう。
じゅん散歩
本郷三丁目やってるぞ
地盤的には傾斜地の本郷よりも台地の湯島の方が優れているんだよね。
本当アドレスのマンションを以前検討したが杭が深くてびっくりしたよ。
マンション名では嫌われてしまう湯島だが、新潟では湯島御殿として使われている
思ってた以上に暮らしやすい街、湯島
近々本郷小学校の近くに引っ越します。
本郷、湯島あたりで三原堂、壺屋の他におすすめの和菓子のお店があれば教えてほしいです。
湯島はなぜいつも必死なのだろうか
>>6797 評判気になるさん
あと、近くに小倉もなかやあんみつで有名な「みつばち」もオススメですよ! 最近、春日の再開発エリアにも支店ができました。本郷から湯島にかけて、老舗の甘味処がたくさんあって、お散歩が楽しいですよ(^_^)
>>6798 匿名さん
必死というか、それだけ湯島が街として住みやすくなりつつあるから、そういった意見や話題が多いんじゃないかな。まだどう変わるかは分からないけど。ただ、サミットのオープンは、湯島が変わる大きな転換点だと思う。明らかに街が明るくなったし。
湯島といえば日本の学校教育発祥の地である聖堂や神社をまず思い浮かべるのが平均的な日本人だと思いますが。。
点在するラブホテルは元禄以来の陰間茶屋の繁栄の延長としての地歴的視点で捉えるのが適切と思われます。
>>6803 名無しさん
食や文化は、セックスやギャンブルなど人間の欲のあるところで栄えますからね。
江戸時代には上野寛永寺の僧侶も、湯島天神周辺にあった陰間茶屋に通ったそうですね。宝くじの原点である「富くじ」を扱うことが許されていたのも、目黒不動尊や湯島天神などに限られ、湯島は古来から享楽を求める人の往来があって栄えていた地歴は事実です。
これらの享楽とは対照的に、湯島には湯島聖堂や湯島天神のほか、東洋大学発祥の地の麟祥院など学問にまつわるスポットもたくさんあります。
湯島は住宅地の認知が低かった分、都心へのアクセスもよく、ちょっと歩けば、松坂屋やパルコのある上野広小路や、JR御徒町駅、上野公園もあって、以前、あるメディアで「実は住みやすいところであることを大手デベロッパーが見つけちゃった」と言っている人がいました。まあ、あの繁華街を見てしまうと、子どもを坂下に行かせたくはないですけどね。ディンクスやリタイア世帯が暮らすには、非常に住みやすい立地かと。
>>6799 匿名さん
湯島子育て新聞なる地域紙も発行されており、地域のつながりを増やす素晴らしい取り組みもあるようです。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/25450
>>6803 名無しさん
湯島に花街があったからこそ、そこに勤務する女性達が好む美味しいお菓子の名店ができ、夜の街に繰り出す前に腹ごしらえをする男たちの需要をみたすために飲食業の発展があったわけで、否定しなくてもいいと思う。
かつて白山三業地をほぼ跡形もなく消し去った文京区なので、そういうものを恥ずかしいと思う気持ちが区民感情としてあることは間違いない。だが、その結果美味しいご飯やスイーツが食べられるという恩恵もあるわけで。
今現在そういう場所じゃないんだから、冷静に歴史の一コマとしてうけとめるべき。そういう土地の歴史を大事にしたい。むしろ湯島はそういう残り香が街の大きな魅力になっている。
>>6816 匿名さん
湯島にあった、すき焼きの老舗「江知勝」が閉店してマンションになるときは驚きと落胆がありましたが、江知勝の記憶を残すデザインにしたと知り、湯島らしいなと感じました。でも、古い建物は湯島でも少しずつ減っていますね。
犬の散歩が楽しい立地は良いと思うよ
毎日の潤いだからね
インスタに登場する立地だと価値たかい
マンクラは親父過ぎてインスタ活用していないから分からんだろう
林修先生が住んでよかった町として本郷を挙げて文化の香りがする、と言ってたのも納得ですね
。
https://www.tokyo-np.co.jp/amp/article/141212
本郷を湯島を一緒にしないで。。。
>>6823 マンション比較中さん
ロシアとか領土の話ではなく、単純に地名の成り立ちから、本郷は湯島郷の一部の地域を指していたんだよ。
https://zatsuneta.com/archives/000440.html
湯島はこれから住宅地として注目されるようになるよ。
お店も増えてくるだろう。隣接する地域同士、湯島と本郷はシナジー効果を生み出しながら互いに住宅地として発展していくことと思う。
湯島の印象は確かに風俗でした。
しかし、実際訪ねてみると、そんな雰囲気はなく、新しいマンションも立ち並び、明るく健全でサミットの辺りなんて湯島天神もすぐそばで、住みたい!と思いました。ラブホもあったけど気になりませんでした。
ここ数年で変わったのかな。すっかり湯島大好きになりました。親は未だに湯島にはあまりいい印象ないみたいですけどね。
上野、秋葉原、お茶の水も近いし歴史を感じる町ですね。これから益々発展するのでは。楽しみです。
千駄ヶ谷も連れ込み宿街から文化の街に変わったし、
湯島はその五十年遅れで変化してる感じか。
ソラシティで東京文化資源会議の久々のイベントがあるようです。地元を盛り上げていきましょう!
https://tcha.jp/post-2971/
東京文化資源会議について
https://tcha.jp/about/scope/
利便性の面でも歴史文化の面でも、中心は本郷・湯島だと思いますよ。
春日・小石川は、住民の世代交代と三井の頑張り次第で、文京区の副都心(変な言い回しですが)的ポジションとして発展してくれたらいいなと思います。
サミットと菓子屋が自慢の中心地
>>6837 匿名さん
サミットができたのはもちろん嬉しいけど、結構聞いたことのある名店が実は湯島に多いのも事実です。
老舗和菓子店(つる瀬、壺屋総本店、みつばち)、有名居酒屋(シンスケ、岩手屋、玉善)、行列の絶えないカレー専門店デリー、ピザ百名店のアランジャルシ、ビストロ百名店のビストロタカ、洋食百名店の「厳選洋食さくらい」、看板のない隠れ家的な日本酒バー燗酒嘉肴「壺中」、料亭の建物で出迎える老舗「すきうどん満川」、湯島天神下のお洒落な寿司店「湯島女坂 季乃下」、休日は行列のできるかき氷のサカノウエカフェやパンケーキのみじんこカフェ、湯島天神横の「鴨鍋 湯島梅園」、のれん分けした「まい泉」の原点の老舗「とんかつ井泉」、手土産で定評のある「かりんとう ゆしま花月」、全国の百貨店で魚を販売する「湯島 丸赤」などなど、これだけの名店が集まる湯島は意外と侮れないと思います。
上野松坂屋だけど、湯島丸赤はちくわとモズク酢が美味しいです。井泉のカツサンドは翌日まで日持ちするのと他社との比較でカツのしっとり感が良いですね。
サミットでは黒毛和牛のひき肉や餃子用の豚のあらびきなどが、気軽に手に入るようになり重宝してます。セルフレジも慣れると結構、快適です。
伝通院となりの広場に児相ができるようです。最寄りは春日かな?
青山では反対運動激しかったようですが、ここでは聞きませんね。
大切な福祉施設であり、反対運動が起こるような価値観を住民が持っている地域には住みたくないですね。。
https://www.tokyo-np.co.jp/amp/article/114336
都内1400社の神社のなかでも根津神社、湯島天神、神田明神はとりわけ地域の人に愛されてきた神社だそうです。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODG186EI0Y1A210C2000000/
これから変わって欲しいと思われている「湯島」と変わらないでいてほしいと思われれている湯島以外の街。愛されているのはどちら?
文京区民にとって山手線が徒歩圏内なのは駒込駅と御徒町駅くらいですが。モーリーロバートソンは御徒町が好きなようです。
https://www.tokyo-np.co.jp/amp/article/33586
講談社の社宅が千駄木にあるとは知りませんでした。
山田五郎さんは東京国立博物館の評議員をなさっているので上野に近い千駄木は便利なのでしょう。千駄木は東大にも近く知的なキャラクターに似合っていると思いますね。
文京区で住まいを探される方は、特に内水氾濫含めた水害リスクを考慮することが重要です。文京区は坂の街なので、区内でも場所により水害リスクが大きく異なりますので。。
台風来るたびに心配しなきゃいけないないなんて割にあいません。古くからの神社仏閣がある地域なら安心です。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0222/3876/2021830183010.pdf
湯島は風俗関連施設が多かったので嫌われていましたが、主な顧客だった年代の人々(多くは70年代にフリーセックス文化に毒されていた人たち)が高齢化でセックス産業を引退していくことで顧客を失い、頼りの若者はよりプラトニックな男女関係が好まれるようになるという性生活の変化によって風俗関連施設はとどめを刺されてしまいました。
明治維新の際に武家地が辿った歴史をなぞるように、風俗施設がなくなったあとの空白を住宅が埋めるという変化が起きた結果、湯島は交通利便性の高い優良な住宅地として注目されるようになりました。
上野副都心にほぼ隣接していると言っていい地政学的な位置にあり、東京駅や丸の内へのアクセスも良好であることから湯島はこれから注目されるでしょう。
渋谷区や港区しか見えていない人は来なくていいです。私たちが美味しくいただきます。
ノーフーゾク ノーユシマ
>>6838 匿名さん
100名店が全てではないと思いますが、本郷、神保町、神田、上野、御徒町、秋葉原など徒歩圏内の100名店をオールジャンルでカウントしようとすると100店ちかくありそうで途中で数えるのやめました。。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
花街という意味では、白山一丁目あたりも歴史的に有名な三業地がありましたが、もうほとんどその痕跡はありませんね。。
https://bunshun.jp/articles/-/45195?page=1
文京区民のメンタリティとして風俗を封印したいという気持ちがあるということは土地柄を知る意味で重要だと思います。儲かればなんでもいいという区ではないというおとです。
そういえばパチンコ店の数もおそらく規模も23区最小だと思いますね。
ずっと治安のよい文京区にすんでいたいけど、年取って年金少なかったら都営住宅に入れるのですかね。
後楽園第1アパート、第2後楽園アパートあたりに住めたらいいなあ。文京真砂アパート、本郷1丁目アパートでもいいな。2DKで家賃5万円かからないみたいだし。水害怖いけど、家賃考えるとギリでありかな。
え?なんっすか先輩
文京ピープルは風俗出禁ね
>>6870 匿名さん
大塚は再開発でかなりきれいになった
豊島区の本気がわかるよ、荒川区も見習ってほしい
https://mansionlibrary.jp/area/tokyo/3426/
ラブホテルがない街は風俗も少ないよ
この2つはセットだから
>>6877 匿名さん
キャンプブームの昨今、若人たちがテントを張るのはお茶の子さいさいなのかもしれない。片や、かつての若き自分は湯島のラブホの前を歩いただけで、あれやこれやと妄想してしまい、身体中に熱き血潮が漲り、己のテントがはち切れんばかりに張ってしまった。過ぎ越し方、古きよき時代を回想してしまった。
店舗型は減ってるけど、デリヘルはむしろ増えてる印象。
気付いたら自宅マンションの隣の部屋が
デリ待機所になってるなんてこともあるかもしれない。
マンションの管理組合は要注意だね。
>>6881 匿名さん
知床の観光船事故で行方不明になっているプロポーズしたと言われているカップルに対して、「安い観光船でプロポーズなんて彼女がかわいそう」という書き込みがTwitterで複数あって物議をかもしていますが、人には百人百様の幸せがあって、一人の価値観で他人の幸せを二者択一で測る行為は愚かだと思う。自分で思うのは自由だけど、言葉にした時点で多くの人を傷つけるという想像力のない人は、今後も幸せにはなれないと思う。何様だよ、と言いたいです。
文京区を特徴づけるものは「印刷」「学問」「花街」あたりだった気がするが、花街は消滅し印刷業者も激減し、少子化と大学の質の低下によって学問もイマイチ。
現在は「都心に最も近いベッドタウン」として人気が出ているのでは。
>>6890 周辺住民さん
道路予定地が災害に強い建物が建てられないため危険なまま放置されているよね。
さっさと通して沿道の容積率を緩和して災害に強いマンション街を形成すればいいのに。
少々広い個人の屋敷がたまに売りに出ても、レベルの低い狭小マンションに変わっていくのは悲しい。
>>6893 匿名さん
狭小マンションは嫌だけど、小日向は完成度高い住宅街なので、道路で壊すのは勿体無いかな。もっと他にも方法があると良いのだけど…ブロックリノベーションとか。とにかく小分けにならないようにしてほしいね。
>>6894 匿名さん
>完成度高い住宅街
そう言えるのは大きな通りの両側だけでは
一歩路地に入れば賃貸の集合住宅も結構目にするし、1970年台にできたとおぼしき多くの住宅は老朽化し、一部では道も狭く電柱が林立する災害危険性の高い場所もある。近所の人を相手にした個人商店も数を減らしてしまい、生活利便性も低下している。
道が通ればそこにマンションや商店ができるので生活利便性は一気に高まるし、大通りからホースを伸ばすことで一本入った路地裏でも消防活動は容易になるだろう。
このまま放置すれば街そのものが老衰をむかえていくのではないかと懸念する。便利になるのはコインパーキングばかりでは寂しい。
小日向の住民は道路幅が狭くても困ってないと思う。
むしろ困っているのは新渡戸稲造旧居跡にワンルームマンションを建てるような業者の方ではないかと。道路幅が狭いため工事期間が大幅に延びるから。
来世紀には歴史遺産と狭小マンションだけの区になってそう
湯島ハイタウンから本郷方面に続く切通坂(春日通り)も、緊急輸送道路として拡張される計画のようですが、着工までは時間がかかりそうですね。
>>6896 匿名さん
>むしろ困っているのは新渡戸稲造旧居跡にワンルームマンションを建てるような
というよりも、そういう業者しか買わない土地だったということを真剣に悩むべきでは。
成熟した住宅地とは言うけれど、白川郷みたいに子々孫々受け継がれて丁寧に多額の費用をかけて江戸時代の家が維持されていくならともかく、今の東京でそれをする子孫がどれほどいるだろうか。もっと広い視野で見るべきだと思うよ。
私は趣味のいい低層高級マンションを大手デベロッパーが争って手がけるような土地の価値の高い住宅街になるような努力をしたらいいと勝手に思っている。もちろん地元の人の思いは尊重されるべきで、彼ら自身が決めることだが。
ブリリア小日向みたいなマンションが良いな。幹線道路沿いはお腹いっぱい。
先日散歩がてら、春日から西片の住宅街を抜けて本郷郵便局まで行ってみた
あの辺の昭和から残ってる感じの古い住宅は独特な感じあるね
言葉で説明しづらいが入口付近がやけに狭いというか小さいというか、身長150cmくらいの女性や子供に最適化されたような作りの家がちらほらあった
小石川植物園近接のインペリアルガーデン良いよね
始めて見たときすごい高級で驚いたな
社宅跡地ね
坪400だったらしい
インペリアルガーデンも良いですね
(ペンキの塗り方とか、仕上げはちょいと雑だったけど…)。
パークハウス白山御殿町もいい。
やっぱマンションは3~6階建がベストかな。
インペリアルガーデンは当初事業者(住友不動産)が着工したにもかかわらず地元住民の要望に応じて施工を中止、白紙としました。その後十数年間隣接住民と協議を重ね要求をほぼ受け入れた形で再設計し完成させました。
事例をふりかえると、メジャーセブンクラスのデベロッパーは周辺住民とじっくり対話をするだけの余力があるけれど、それ以外の中小はあまりその余力がないので計画を強行しがちであるということが言えると思う。大企業ほどコンプライアンスに厳格だということもあるだろう。
しかし、あまりにもゴチャゴチャクレームが多くなり、近隣対策に予算と手間暇がかかり採算があわないとみなされると、地域と一体となってマンション開発をしてくれるメジャーセブンは手をださなくなり、かわりにもっと低レベルでコンプライアンス意識も低い企業がやってくるようになるということも言えるだろう。
確かに建てさせてやるんだという周辺の原住民の人の意見ももっともではあるが、良い物件が建てば地域の地位(じぐらい)が向上することにもつながるのだから、建ててくれてありがとうとか、良いものを建ててほしいという前向きな態度も必要ではないかと思う。
〝インペリアルガーデン〟ってよく考えたら凄いネーミングだな
堀ちえみさん宅のリフォームも
気になります…
ここは若葉マークが多いですね。
荒らし出禁明けの人が増えてるのかな。
三菱資料館の土地はマンションにもならないぐらい、狭くないですか?
地所というより、三菱グループの財団の持ち物な気が…
マンションなどになって、三菱の歴史が消えて欲しくないから資料館にしてるような気もします。
>>6916 さん
地所とは一言も言ってません。三菱史料館の敷地は、マンションを建てるくらいの広さはあります。あそこはマンションにしないと思いますけど。私が言いたいのは、向かいの国有地(最高裁判官官舎含め)を払い下げてて、三菱グループ主導で再開発したらインパクトあるかなと(勝手に笑)思っています。
でも、お高いんでしょう?
もう少し駅近のインペリアルとか
もうちょっと低層のルサンクとか。
プラウド千駄木ヒルトップ的な
フォーブスのホテル格付け一つ入ったな
ホテル椿山荘東京(Hotel Chinzanso Tokyo)
どうせいつもの創作だろうけど
年収600万円の会社員…わが子のため文京区に引越したが、家賃18万円に「もう無理」
https://news.yahoo.co.jp/articles/e99ce2d369d473a886e5696748f9267aa993...
庶民の街である武蔵小山に住んだほうが幸せなんだよ
資産価値もうなぎ登りなんだよ
湯島三丁目って最近サミットがオープンしたところですよね。
開店早々ついてないなあ。
>>6941 口コミ知りたいさん
湯島三丁目の繁華街には、岩手屋や玉善など、いい居酒屋もたくさんあるけど、最近は東南アジア系のお店が増えているせいか、夜は呼び込みの東南アジア系の人が増えた気がする。このご時世、マスクをしていない人も多く、上野公園の不忍池のほとりでは、アジア系の人たちが酒盛りしている。湯島三丁目の繁華街も、段々と上野のような外国人の多い繁華街になっている。
>>6946 ご近所さん
湯島三丁目の繁華街は、区割りの形からして完全に台東区上野なのに、なんで文京区なのか、ずっと前から不思議なんだよね。区境の仲町通りなんか、同じ道路なのに、不忍池側(台東区)と反対側(文京区)で街路灯の形をわざわざ違うものにしている。
今はどうか分からないけど、湯島三丁目は、日本で一番スナックの店舗数が多い(多かった)とか。
あの飯島愛が初めて水商売のアルバイトをしたのが湯島のカラオケスナックで、そこでの源氏名が芸名になったとか。流しの女性ギター歌手・おかゆさんが初めて営業で回ったのも湯島三丁目の繁華街だったとか。時空警察のロケ地になったり、ヨルタモリの架空のバーの所在地が湯島設定だったり。三島由紀夫がジム帰りに通った老舗バーは健在。なんともカオスな街だよね、湯島三丁目は。
湯島の無法地帯は容積率1000パーセントに変更し再整備が必要
>>6947 匿名さん
非常に不思議な境界線だけど、明治の初めに本郷区ができたときからのようなので、当時は湯島天神の周辺まで歓楽街が広がっていたため一体の地域として認知されていたからなんだろう
その後戦後になって小学校の周りには風俗関連施設が建てられない決まりになったので湯島小学校が存在していた一帯は徐々に風俗とは関係のない会社や住宅に変わっていって今の姿になったんじゃないかな
今は湯島駅前の春日通りと直行する通りのラインが風俗地帯と住宅地との結界みたいになっているからそれほど怖い感じはないよ
宝生ハイツが20階建てにしようとして
桜蔭学園PTAとの間でマンション紛争になろうとしている件
どうなりました?
湯島三丁目での越南女性の事件、いま知ったわ。
>>6946 ご近所さん
新宿も池袋も最近は明るくなってそれほど怖いイメージないけど、上野?湯島は全体的に古いままだからなのか妙な怖さがあるね。おっさんでも歩きたくないとこある。道幅の問題か。
池袋みたいに土地がクソ安けりゃ再開発も進むて
マンクラーがこぞって煽って買ってクソ高く買ってくれるからな
土地が高いの欠点なんだよ
>>6968 名無しさん
そうでもないよ、ひっそりと路地裏にあることが多いから目につかないだけで。
所有者不明になっているからじゃないかな。さすがに子孫が継ぐか売りに出されるかして所有者がかわれば建て替えるかなにかするよね、普通は。
>>6972 匿名さん
あれはすごかったね
S162タイプ 3LDK 162.84㎡、ほとんど六億という部屋がサクッと売れた。
マンションマニア氏のHPに予定価格が載っている
https://manmani.net/?p=39465
坪単価1116万円、あれで文京区の物件価格の蓋が外れた感じだな。
いやあ、一生に一回でいいからあのレベルの物件を買ってみたいものだねえ、羨ましい
放送大学の学習センターが茗荷谷あるので、
学位取得を目指す方はもちろん、
生涯学習や科目取得を目的として
通われてらっしゃる方もいますね。
おしっこさせてから犬の散歩しましょ~。って看板あるんですが誰が作った?
4年前に小石川と本郷三丁目で迷って、結果通勤などの利便性で本郷にマンション買ってすんでいますがゴミゴミしてる感じあります。
御茶ノ水も近いけどいい環境なのかな~?
そろそろ売ってもっといいところに引っ越そうかと検討してます。
自分も2-3年前に小石川と本郷三丁目と御茶ノ水で迷った結果、小石川の新築買って住んでますが、なんかゴミゴミしてますよね。来年あたり買い替えて引っ越すつもりです。
公園が無いのよ
あと眺望
千代田富士見が退屈って言って引っ越した人知ってる
>>6981 匿名さん
>公園が無いのよ
代々木公園クラスの大公園が少ないだけで茗荷谷、ことに小石川5丁目や大塚3丁目はかなり広い公園があるよ。あとは交通が不便だけど目白台一丁目とかも運動公園に肥後細川庭園や椿山荘の緑がすごい。土地勘のない人だってことがよくわかる。
小石川植物園の周辺の高台、白山四丁目や二丁目の近辺も多分歩いたことがないだろう。多分根津、千駄木、本郷、湯島のような緑の少ない地域ばかり見ているからそういうイメージになるんだと思う。
>>6983 匿名さん
根津、湯島、本郷は緑が少ない地域ではないよ。地域ことを知らないコメントだ。自由に入れる東京大学のキャンパスがあるし、湯島や根津からだったら、上野恩賜公園だって歩いて行ける。事実誤認も甚だしい。
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・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信
上野公園でカラスに頭つつかれたわ
頭つついてから目の前5メートルに着地したからポケットにあった物を投げたらカラスの胴体の真ん中に当たった
>6985 匿名さん
かつて東京藝大の学生だった自分も、根津や本郷は緑の多い街だなーと思ってました。
大きな公園の明るい緑も良いものですが、東大や藝大周辺の鬱蒼とした緑も良いものですよね。
東大に犬の散歩に行きます、心字池のあたりとか緑がぎっしりで都心とは思えない感じがしますね。しかし東大と上野以外に犬の散歩に適当なところって無いかな。どこかご存じの方いらっしゃいますか?
湯島の人なら不忍の池あたりが鉄板なんでしょうが、本郷だと東大ですねえ。
坂の上り下りが嫌でなければ外堀通りの神田川沿いをいくのもいいかもしれませんね。
桜の季節はなかなかいいですよ、医科歯科大学の横の道を通って裏手に回って湯島聖堂前を通って神田明神側に行くと割と緑が多いですね。
犬の散歩でなければ本郷給水所公苑(犬は不可)なんかも今の時期バラがきれいだと思いますよ。
湯島は湯島小学校の横の道は緑が濃くていいねえ
ただ街路樹のない路地も多いので、中小のビルを区画整理してマンションかオフィスか高層の建物に変えて公開緑地ができるともっといいけどな