大崎ウエストシティタワーズ パート3

値段さえ安ければ買うのに。

自分はこのアクセス良さと、この仕様なら安いと思いました。
グランスカイと色々比較検討しましたが、立地（アドレス）で決めました。
柱とか梁はDWの開放感と引き換えにあきらめました。

モデルルームで聞きましたが、来年当たりに景気上向き出したら値段上げるらしいですよ。
まあ営業トークなんで信じてはいませんが・・。
２期の売れ行きは以外に順調らしいです（値段見直ししてから）
これは本当っぽかったです。

値下げはまずしないんじゃないかな～。
豊洲も三茶も全く値下げしてないみたいですし。

仮定とはいえ、値上げするかもなんて話をなお営業トークに使ってるんですか？
スミフ、気はたしかなんですかね…。

第二期販売って１６戸だけじゃないですか。

16戸も　です。

実際は100戸以上売り出してますよ。
モデルルーム行きましょうね。

100戸売り出したいけれど、16戸位しか売る自信がないと
理解しました。

場所とデザインは素晴らしいですが、家ですから居住性が
最も重要です。

ＤＷのシティタワーのつくりは、ベランダ減らして、柱を
専有面積に組み込めるので、総床面積に占める専有部分の
割合を大きくできるというデベにとってのメリット（専有
面積当たりの建設費が安い）が大きなつくりだと思います。

　資産として抱えて賃貸にされる方にも、同じメリットが
ある（専有面積当たりの購入価格は安い）でしょうから、
景気が戻ればそこそこ売れるでしょうけれど。

マンションの契約率が上がっているという発表を見たことありますか？

1000戸の物件では、300戸売り出したら100戸売れても契約率が33％です。

1000戸の物件でも100戸しか売り出さなければ100戸売れたら契約率100％です。

これが期分け販売と契約率のからくり。08さんの御指摘当たってるでしょうね。

今回も16戸だけ売れれば契約率100％で売れ行き好調、2期完売御礼と公式発表が打てるのです。
それ以外の販売分はまず1期の売れ残り、これをさばく必要があります。2期の販売時期5月下旬ですよね、2期の契約時期にそれを守ればいいだけ。今はまだ2期開始前だからまず、1期の売れ残り分があるわけで当然売り物たくさんありますよ。その上状況見ながら販売物件の最終決定するわけで、今の時点ではほぼ全部売りものと言ってよいでしょうね。

　それから住友はどうしても欲しいといえばどこでも売るんじゃないですか？　2期2次みたい広告を2日間ぐらいだして。少なくとも他の物件で私は値段がまだ書いてない様なとこでも売れると言われました。金持ってる証拠見せれば、売りものを売らない売主なんていないんだよ。

販売戸数１６戸とはっきり告知されているのに、実際１００戸以上売り出してる？

第一期分も販売してるなら先着受付の告知もあって当然だが。

意味が分かりません。

>>1026

>「あなたが買う可能性はないから、書き込むだけ無駄だ」

根本的に間違ってしまっています。
物を今から変えるのは難しいのですが、購入者の評価基準は変わる可能性があります。

住友が嫌いな人が他者の書き込みをみて考え直したり。
西日が許せない人が、西部屋居住経験者の話を聞いて検討をはじめたり。
そもそも間違った認識をしていて、他者が指摘することで購入につながったり。

※販売開始まで契約または予約の申込みおよび申込み順位につながる行為は一切できません。
と記載されていますが、現状は以下のようになっているようです。

広告等だけで判断せず早めの営業担当者とのコンタクトをお勧めします。

1. 販売予定外の住戸について販売予定価格はきまっている。

2. 販売予定外の住戸についても購入の意思を示して要望書を提出できる。

3. 要望書とは？
　・原則１部屋 １要望書まで
　・提出すると次期の販売住戸としてでてくる
　・登録時に抽選となった場合３倍の権利がある。

4.さらに
　以前の期で売り出されれ残っている住戸以外についても、
　売主判断で登録開始前に契約する交渉をすることが可能。

大井町のアリュールでは、第一期が灌漑した直後に第一期第２次が告知された。
締切は第一期の抽選の１週間後。第一期の落選者のみを対象としたような売り方。
さらに第一期第３次が一週間後にあった。（この３回で６割方売れたはず）

　正式に申し込んだ人には、手厚いフォローがあるものなのでは。

Part3 に気づかず2に投稿してしまいました。
>>1018さま
わが家の場合、実際の部屋を見られるようになったら
残っているものが気に入れば買おう思っていたので、
図面も捨てちゃったんですが、
梁がひどいというのは具体的には下がり天井ということでしょうか。
柱の出っ張りは間取り図を見てすごーいと思ったので体感することにしたのですが。
天井の周辺にダウンライトがあってそれを隠すために天井が平ではないのかなと想像しました。
頓珍漢な質問ですみません。
よろしくお願いします。

＞14

嘘ではないですよ。要望書出したら登録時３倍になります。
それと希望が重ならないように営業努力するようです。

＞13さん

書かれていることは本当なのでしょうか？
販売予定外の住戸も予定価格が決まっていて、要望書が出せるのですか？

自分が以前聞いたところ、無理と言っていました。
（第二期の売れ行きを見てから、第三期の値段は決めるとのこと）
状況が変わったということなのでしょうか。

モデルルーム行ったけど「要望」ってついてる部屋あったよ。
明らかに今売ってない部屋。

なるほどですね。。

第三期はどのような値段設定でくるんでしょうかね。
第二期の売れ行きが分かりませんが、ほとんど下がらないような気がするのは
私だけでしょうか・・・。

SUPERIORグレードと、PREMIUMグレードって
中低層階と高層階で分かれてると思うんですが、
主な仕様の違いとかあるんですかね。

分かる方いましたらお願いいたします。

SUPERIORとPREMIUMの違いは、内装のグレードだと思います。
たとえば、キッチンとか洗面所の床が、SUPERIORは大理石に見えるタイル、PREMIUMは本物の大理石です。フローリングの張り板？ドアー等も全て違います。
一番違うと思ったのは、キッチンの壁がSUPERIORはステンレス（たぶん）で鈍く光ってるのに対し、PREMIUMはキッチンカウンターと同じ大理石です。
それから、浴室のガラスドアは両方ともスケスケガラスですが、微妙に違いますし、トイレの手洗うトコもPREMIUMは、カウンターにボウルを乗せたみたいな・・・西麻布あたりの飲み屋のトイレみたいな、笑っちゃうやつです。
どちらが良いとも言えませんが、SUPERIORでもかなりグレード高く充分な感じ。浴室のお湯が出るあたりはSUPERIORの方が機能的で良さそう。
PREMIUMは面白いけど、ちょっとやりすぎでは？大理石も自分では選ばないかもみたいな結構大胆な柄です。
共用廊下は上層階が少し広いみたいですね。

＞２５さん
大変参考になりました。ありがとうございます。
なかなか細かい点が異なるんですね。でも大理石をそこまで使われても
あんまり嬉しくもないような気がします・・・笑

廊下が広いのはちょっと嬉しいですね。

中低層階の広めの部屋と高層階の狭めの部屋で悩んでいましたので
グレードの違いが分かり助かりました。ありがとうございます。

内装の件ですが、大理石ではなく天然石ですね。（どう違うのかな？）
共用廊下が広いのは、最上階のみの様ですので、訂正します。失礼しました～

ソニーのビル、思ってたよりもマンションより遠いですね。
実際に見てみるとそう思います。

自分は色々悩みましたが、申し込もうと思います。
やっぱり立地が良いですね。

立地はよいですが皆さんの言う通り間取りがよくないですよね。金額も一期より下がったとは言えまだ高いですし。

確かに図面上複雑に見える間取りもありますね。
契約の後、住友不動産シスコン㈱の方の話がありましたが、ここは窓面積が広いので
図面を見ながら、カーテンが必要な箇所の説明がありました。

フローリングワックスや洗面シンクのコーティングの宣伝はなかったので、
頼むかどうかは別として、内覧会後にでも検討してみようと思います。
（シスコンを無理に利用しなくても良いですからと、営業の人からも言われました。）

もしかしてマンション買うの初めてですか？

はい、色々アドバイスをお願いします。
連絡はまだありませんが、契約時の予定では来月内覧会、10月上旬に引渡しです。

来月内覧会ですか、内覧会の業者決めましょう。

住友のシスコンはお金が余っているのなら使いましょう。
自分で調べると、同じものが半額で購入可能なものも少なくありません。

家具はどうするのですか？、ここは窓の面積が広いため、逆に壁の面積が狭くなります。
つまり家具の置き方が難しい物件ともいえます。

アドバイスありがとうございます。
内覧会前に業者を決めておく必要があるのですね。
シスコンの人は、内覧会後でも寸法など測りに部屋に入ることが
出来ると言っていました。系列会社のメリットでしょうか。
価格も気になるので、これから検討します。

家具は新規に購入します。インテリアショップめぐりも
あれこれ楽しみなのですが、のんびり考えていたので参考になりました。
どうもありがとうございます。

今日行ったら２期の値付け間違えて安くしすぎたから大人気！時期以降は高くするとか言ってました！本当ですか？

ハイハイ。

「今日行ったら２期の値付け間違えて安くしすぎたから大人気！時期以降は高くするとか言ってました！」　営業トークなので、真に受けないほうがよいと思います。

自分もそれ言われました。
営業さんも上からそう言われてるみたいですね。
とりあえず２期より下がることはなさそう・・・。

間違えるって・・・

どんだけ下手な仕事してるの？？？

しょせん、営業トークですので乗せられ過ぎないようにしたほうがよいかと。もし営業が次の期で下げますと堂々と言ったら大変なことになりますよ。誰も第二期で購入しなくなるし。

もっと待ったほうが値下がりするかもと迷っている見込み客が多くいて、その対策トークなんでしょうね。

迷いましたが買います。自分が思ったのは次の点です。
まあ人それぞれあると思いますが、あくまで自分の意見ですので。

＜メリット＞
・山手線直結３分。頑張れば濡れずに駅まで行ける。
・仕様、内装のグレードが高い
・将来的にも値段は落ちなさそう（副都心＋再開発地域＋上記の理由。まあ落ちてもたかがしれてるかと）
・外観、ステータス、格好良い
・土日はかなり閑静な雰囲気（街並みも綺麗になってきており、静かに過ごせる）
・生活上必要なものは周辺にすべてそろっている（スーパーが微妙な距離か）
・戸越銀座商店街まですぐ近く
・共用設備が最低限（無駄に色々ない）

＜デメリット＞
・間取りが悪い。柱、梁が目立つ。が、まあまあの部屋もある。
・山手線の駅の中ではマイナー、不人気か。
・ソニーが目の前にたつ。ソニー側以外も大した眺望がない（住宅街が好きな方はよいかと）
・再開発により、人口が増加する（電車が混むか）
・スーパーが微妙な距離。

以上、メリット、デメリット色々考えましたが決めました。
既に決められたかた、今年後半からよろしくお願い致します。

重要なデメリットで２つ忘れられている点が・・・

それは何？？

「将来的に値段は下がらなさそう」
→同時に、これ以上、上がることもないかなと思っています。

41さん。私も既に契約済みです。８月の内覧会楽しみですよね。
週末の大崎は本当静かでいいですよね。シンクパークの丸亀製麺、
美味い、安い、早いで最高です。

内覧会は６月と聞いていますが、日付とか分かる方がいましたら教えてください。
８月と書かれた方がいるということは、月日を代えてするのでしょうか
またそのときは電気をつけることができるでしょうか
見学できる時間はどの程度でしょうか
パート３あたりから購入したという方が増えていますね
結構売れているんじゃないかしら

45です。内覧会は当初の予定だった６月から、８月に延びました。
何故かはわかりません。工事の進み具合の影響でしょうか？
時間や、詳しい内容は、まだ契約者の方々も解りません。現場を見れば
来月の内覧会は無理だろうと納得しますけどね。引渡しが１０月１日から
というのは、変わらずですね。電気はダウンライトはつくでしょうけど
懐中電灯持参でしょう。私は内覧業者に頼むつもりですけど。

マイナーな売主・施工会社であれば心配ですが、
このような、金もかかっており、大手の物件でも
内覧業者は必要なのでしょうか。
そのぶん、家具にでもまわした方が有益だと思ってしまいます。

市川タワーの例もあるから、「大手だから安心」ってことはないと思う。

購入を決めた皆さん、なにはともあれおめでとうございます。入居できるまでって、いろいろと大変だけど楽しい時でもありますもんね。十分にこの時期を楽しんで下さい。私は別のマンションを数年前に購入しましたけど、その頃のことが思い出されます。

それにしても、相も変わらず、買うことができなくて皮肉なコメントしか書けないようなのがいるんですね…。可哀想にね。

No.51 by 匿名さん　2009/05/12(火) 22:22

関係者さん、一言多いよ。

ひっこんでな

２期で申し込み予定なんですけど。
契約してすぐ内覧会なんて、ワクワクしてましたが、内覧会延期になったんですか～。

まあ内覧会から、引渡しまで４ヶ月もあるなんて、ちと長すぎるから、その方が普通かな。

それにしても内覧会業者とは、初めて知りました、引渡し前の瑕疵などをチェックしてもらうんですよね？

ウチからタワーが見えますが、２～３日前の夜に37F角部屋あたりが明るくなっていて、フラッシュが光っているように見えました。写真でも撮っていたのでしょうかね・・・ああ、ワタシにも昇らせてほしい・・・。

４７です。内覧業者は色々ありすぎて、確かに値段もピンきりですよね。
私は、ＵＶフロアコーティングを頼むつもりなんですが、コーティング会社の
１つに、これを頼むと無料で内覧のチェックに同行してくれるというサービスが
ありました。１級建築士ではなく、コーティング会社と提携している建築事務所の
内覧のノウハウを叩きこまれた社員の同行という事です。内覧のノウハウとは
別に１級建築士の資格があろうが、それよりどれだけ場数踏んでるか。ではないでしょうか？
ちなみに私の従兄弟は１級建築士です。部屋の中のチェックする場所なんてどこも
決まってる。と言ってます。限られた時間の中、自分で水平器？とか買うのも嫌ですし。
第１、チェックシートと見比べて自分で内覧に臨んでも、時間はかかるし、自身もないです。

ちなみに内覧会で、部屋の出来は見る人が見れば解りますが、構造躯体の出来、内部の出来は
作ってる人達しか解りません。知り合いが今毎日グラスカの仕事に行ってます。もの凄い
強固な造りだそうです。だれかここに今仕事に行ってる友達とか知り合いにいますかね？

↑その内覧会社の自己演でしょ。

一級建築士の弟ならただでしょう、ふつう。

なんでわざわざ業者頼む？内覧なんてチェックリスト作成して自分でやれば？

４７です。〇〇は日本語も解らないのか。。。いとこね。。。
従兄弟も自分の仕事がありますし、遠方よりわざわざ来てもらうのも
恐縮ですしね。買えない〇〇には、内覧会の話は関係ないでしょうに。。。
指くわえてただ覗いてればいいのよ。わかったか？

55さんへ

グランスカイと比較し迷い続けて3ヵ月ですが、”グランスカイは強固な造り”とのこと。お知り合いの方は何か具体的に仰有っておられましたでしょうか？
私は内装や仕様・設備にさほど興味が無く(奥さんは真逆）、躯体・構造の方が気に掛かります。お手すきの時にでも御願い致します。

知識のない庶民は建築会社の信用にすがるしかない。残念だけどね。
有名な会社は嘘つかないダロウ。工事に不備はないダロウと信じるのだ。
内覧会は所詮顧客に責任転嫁する行事（承諾書に判子押してるじゃないですかってね）。
建物買ったら、人質に取られているようなもの。建築工事人と争うことは至難のわざ。
部屋数が多いということはいろんな技量の職人が入るわけだから当然当たり外れはある
でしょう。まあ運だね。
でも私が契約した部屋に傷ひとつあったらクレームバリバリだぜ。

もうすぐ来ますけど（うちのお客様ですが）、今現在現場で働いている人です。
素人の私が色々聞いても理解しがたいので、何とも言えませんが、しっかり
作っているようです。（当たり前ですが）、下請けのさらに下請けのお頭さんですが
５０過ぎなので、ベテランの部類でしょう。実際現場を見ているだけに、もし私が
グラスカを買っていたなら、ありとあらゆる情報を聞いていたことでしょうが、
私が購入したのは、ここなんでねえ。。。５８さんも大崎にしましょうよ。

内覧会の終わった後、住み始めてからも１年経過時なんかにいろんな瑕疵を指摘する機会ありますよ。そんなに内覧会に意気込む必要ってあるんですかね？

ない

60さんの意見参考になりました。実際の現場の人の意見なんて滅多に聞けないですからね。

私もこのマンション申し込みました。
6000万円台の部屋60平米～70平米はかなり売れてるみたいです。

営業じゃないですけど、金利も上がる気配を見せはじめてるし、
もたもたしないほうが良いかもしれないですよ。

どなたか教えて下さい。
ここの価格表をもらったのですが、ほとんどの住戸が灰色に塗りつぶされていて
売れた住戸なのか、未販売なのか分かりませんでした。

住戸によっては「非分譲」「申込」「契約済」などのマークがありますので、
灰色はまだ売り出していないのかなぁ～と思っているのですが、それにしては
あまりにも売れてなさ過ぎにも思えますので。
（普通、1期が終われば、最低半分は掃けますよね）

灰色が未販売なら、もう少し待ちたいと思いますし、販売済みなら急がないと
いけないと思っています。どっちにしても、坪350を超える住戸もちらほら
見かけますが、まだまだ高いと思ってしまいます。
坪300くらいで45～55平米くらいの部屋を買いたいのですが。

2002年～2004年の「不動産氷河期」を調べたところ、大崎は軽く300を切って
いましたね。立地が最高に良いので買いたいことに代わりはないのですが
売れ具合を見ながら販売側が弱気になってくれることを願っています。

なんでそのくらいのこと、営業マンに聞けないの？

灰色は基本的には次期以降の売り出し。つまり現在は未販売です。
が、灰色の部屋についても一部は売り出してるようです。それは営業に聞いて下さい。

住友の販売方法は小出しに売り出し、景気が上向きはじめたら値上げもします。
施工から1年以上かけてじっくり売ってゆきます。

２期は価格の見直しをして結構売れてるみたいなので、今よりそんなに値下がりはしない
と思いますよ。

立地が最高なんで40～50平米とかの単身、DINKS用は人気があると思いますよ。
坪単価300万だったら、E棟かＷ棟の東向き低層階じゃないですかね。

坪300ですか。もし、そうなったら、ここバカ売れでしょうね。
北、東の低階層ならそれぐらいかもしれませんね。
ただ、ここは安い部屋を売るのは後回しですから、かなり先のことになりますね。
と同時に年月と共に市況も回復、地価・消費税・金利もアップ、減税対策も終了という不安があります。
販売戦略を上手く考えてますよ。

55＝60さん
58です。

情報ありがとうございました。高層階を比較中ですが、グランスカイもこの物件もそれぞれ個性があるので比較検討する事自体が結構楽しいです。ただグランスカイは竣工まで1年以上先なので、徐々にこちらへ軍配が上がりつつあります。

６０です。お役に立てず申し訳ありませんでした。私も五反田は
検討していましたが、家内が五反田は絶対無理とのことで自然と
大崎に決まりました。どうも風俗街のイメージが強いみたいで。。。
以前はしょっちゅう飲みに行ってましたが、マンションも買うし、
最近はめっきりご無沙汰です。野郎共には楽しい街なんですが、
確かに住むのはちょっと。。。馬太郎がなつかしいですな。。
６８さん、お待ちしておりますよ。

>65さん
聞いたのですが、私の営業マンからは全然違う答えが返ってきました。
なぜか今出ている住戸の価格の話に終始し、あとは図面集に書いてある立面図の縦列が同じ住戸だから
検討してね、という話。未販売なのか販売済みなのかを聞いているだけなのに。

モデルルームの説明を受けている間も、「後で確認します」など返答があやふやな箇所があったので、
多分、応援の人なんだと思います。途中で聞く気がなくなりましたので、ここで聞こうと思いやめました。

>66さん
どうもありがとうございます。未販売なんですね。
だとすると、苦戦してそうですね。
マンション自体は、めちゃくちゃ気に入ってます。共用施設や仕様もしかり。
徒歩3分なんてそうそうないでしょうし。

E棟かW棟って、坪300万くらいなんですか。
（どこで知りましたか？価格表があればアップして欲しいです）

>67さん
市況はまだ回復しないと思います。
まして、地価、金利アップ、減税終了はありえないと思います。
それは過去の市況が物語ってくれてます。
6-7年前の不動産不況の際に、住宅ローン控除が始まったころからの価格推移を調べてます。
ココの話じゃないですが、2010年3月でも、売れ残りのマンションを投げ売りする業者は
たくさんあるんじゃないですか？
業界全体の不況は、少なくともあと2年は続くと思います。
ただし私は、ココは別格だと思っていますので、価格が下がるチャンスがあるなら買いたいです。
低層階の東は良いですね。今度、機会があればソニーでできる日陰のシミュレーションを
見に行きたいです。
北は、、、厳しいですね。

連投すみません
誤りがありました

>6-7年前の不動産不況の際に、住宅ローン控除が始まったころからの価格推移

6-7年前に住宅ローン控除が拡充された頃から、です。
あと厳密には、拡充された時期は99年ですね。すみません。読み替えて下さい。

価格が高いが人気物件　下がれば買いたいのは誰しも同じ。
買えるチャンスがある？
そのときは皆買いたい　だから買えるチャンスは限りなく少なくなる。
本当に良い限定品は、皆が買えないときこそが買うチャンス。
まあ、どの部屋でも残り物でもよい人は辛抱して希望しない部屋のチャンスに
賭けなさい。

要するに高いのを買いなさいと言う事ですな

ソニー側はあんまり日陰にならないんじゃないですかね。
ソニービルに反射した陽が差し込んで、逆に暑いかもしれませんよ。

それとソニー側の低層階は植栽がすごいから、中層ちょい下の階とかより高いかも。。

坪300の可能性があるとすれば、北向き低層か東向きの中層より少し下の階ですかね。
予想ですが・・・。

東側は確かにソニーの壁が白く、また、反射光で思ったより明るいかもしれませんね。
ただこればかりは実際に建ってみなければは分かりませんが。
ただ、巨大な建物ですので圧迫感が懸念されます。悩ましいですよね。

Ｅ棟ソニー側の低層階を購入したものです。日当たりは期待してませんが、
上の方のおっしゃるように、ソニーの反射光がどれほどのものかは気になる
ところです。ソニーのビルは高さがあるので圧迫感は避けられないでしょうが
ここの公開空地、２車線道路、ソニーの公開空地と緑豊かなイメージです。
この方角は断然低層階がいいですよ。高層階は本当ただソニーしか見えないでしょうから。
皆さんが気にしている坪単価も、私の部屋は３００切ってますからね。もうＥ棟もＷ棟も
低層階はほとんど売れているようです。私は営業さんでも何でもありませんが、
本当に今の部屋をゲット出来てラッキーでした。

夏には家電も全部買い替えるので、今回のエコポイントも本当助かります。
住宅ローン減税の拡充といい、低金利といい、購入を踏み切るには追い風になりました。
あくまで私のタイミングですが。

東向きの高層階30階以上だとどんな感じになるんですかね。
ソニーの真正面だと厳しそうですが、少しズレれば良いですかね？

Ｅ棟での60メートル以上はソニーから離れているので、そこまで圧迫感は受けない
と考えているのですが・・。

南や西に比べて安い、東向き高層階で検討しています。
どなたかアドバイス頂けるとありがたいです。

>76さん
すごいですね。300切りですか。すごいいいタイミングで契約できましたね。
おめでとうございます。

つかぬことをお伺いしますが、広さは何平米台ですか？
ネット掲示板なので、特定されない範囲内、差し支えない限りで教えて頂けると助かります。
住宅ローン控除が受けられるということは、50平米以上はあるということですよね。

６０＝６９＝７６です。部屋の広さは２ＬＤＫの６５平米ちょっとです。こう書くと
値段も解ってしまいますが。。。もし真剣に検討されてるのなら、参考になれば
と思い書き込ませてもらいます。第１期です。タワー本体は確かに梁や柱など
気になる間取りが多いですし、そもそも高すぎます。私の意見ですが、
本当に真剣に検討されている人達は、ここを覗いて参考にするのも結構ですが、
何回もモデルルームに通いましょう。営業さんに購入したいという気持ちを
伝えましょう。むこうも買って欲しいんですから。低層階は売れていると言ってました。
嘘か本当かは解りません。でももし嘘でしたら皆さんチャンスじゃないですか？

長々偉そうにすみませんでした。同じマンションのお仲間になれるといいですね。

ツインタワーの場合、マンションの組合って１つなんでしょうか？そんなに違いは出ないにしてもそれぞれのタワーで建物の修繕とか住人の問題とかも違ってくるような気がするんですが。それにこれだけ大規模だと理事会を開催するだけでも出席者のスケジュール調整が難しいですよね。

管理組合はひとつですよ。

買うならば、早く気に入った間取りを探すことでしょうね。
まともな間取りの物件もありましたから。

まともな間取りは値段ものっかってますけどね。

大崎：
敷地面積14289.38m2
総戸数1084戸再開発組合員等取得住戸236戸含)

二子ライズ：
敷地面積25180.97m2
総戸数1033戸(権利者等住戸134戸）

区分専有面積の違いはあるものの、単純平均で三坪、七坪？

それに結局、地権者がいい部屋押さえて、態度もでかい？

タワーは土地だけの問題ではないが、悩むところ

>79さん
どうもありがとうございました。とても参考になりました。
私は、もちろん真剣に考えています。
（でないとカキコミもしませんし。。）

周辺の中古も含めて検討していましたが、築年数が経っていると、やはりそれなりですね。
現時点では、ここ以上に良いマンションは見つかっていないですが、後しばらくの間は
あっちこっち回って検討したいと思っています。

今日大崎を見てきました。夕方からペテストリアンデッキとかシンクパーク付近が
ライトアップされて本当キレイでした。人も少なくて落ち着いた感じですね。

ソニーができて駅から直結したら、緑が多くなり、ライトアップも増えて
雰囲気が良くなりそうです。楽しみです。

２期の契約が来週から始まりますね。
どのくらい契約者が出るのか気になります。

２期販売予定、当初１６戸とのことでしたが、
もっと増えるんですかね、
５０戸とか？

１００戸くらい売り出してます。

今回の二期販売の後は、値上がりするという噂を、月島の営業の方に聞きました。
本当なんでしょうかね？

シティハウス月島の営業さんの話ですか？

なんかそういう人の話は真実味がありますね・・・。

値上げはないでしょう？
今でもMAX高いですよ～！
２期は上の方から売っていますが、状況はどうなんでしょうね。

ただ、グランスカイを見ると、この仕様でこの価格ですか？って感じなので、
俄然こちらの物件を買う気になってしまいますが。

しかし、両者とも高い！価格カルテルかって思うくらいに・・・

高い高いというのはもう聞き飽きたのでそろそろやめましょう。
財力のないものには、何だってすべて高く見えるでしょう。
でもこれだけの物件はそんなに出ませんから
ベンツを買うのは少し先に延ばしても
ココをかってください。お仲間になりましょう。

都心とか言ってしまうとまたネガが涌いて出てきますよ。
まあ、契約した人達にとっては、ここが都心だろうが、都心じゃなかろうが。
山手線の外側だろうが、内側だろうが、どうでもいい事なんですけどね。

契約済みの人たちで盛り上がれば、検討中の人たちも
決断しやすいのではないでしょうか。

今週土曜日に正式に申し込みします。
正式価格下がったりしないですかね（笑）

でも、この物件はかなり気に入っているんで楽しみです。

先ほどのテレアサの昼番組，海岸で騒ぐ若者たち？の背景に
写っていた建物はココじゃないですか
当然ながらかなり目立ちます

意味不明な書き込みはやめましょう。↑

>No.98

かなり寝ぼけてますね。

書き込み板、間違えたの？

>>100
八潮あたりの海沿いから、ここやグランスカイ見えますよ。98さん寝ぼけていないんじゃない？