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近所をよく知る人
[更新日時] 2010-02-07 02:56:09
百年以上前から山の手と呼ばれた本流の邸宅地に誕生
坪400万円以上か
所在地 東京都豊島区駒込四丁目15番49(地名地番) 専有面積 45.22m2 〜133.13m2
交通 JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅徒歩4分
JR山手線・東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩8分 総戸数 88戸
間取り 1LDK 〜 4LDK
※タイトルを「Brillia駒込四丁目プロジェクト」から「Brillia駒込染井」に変更させていただきました。
設計・監理:鹿島建設
施工:鹿島建設
売主:東京建物
販売代理:東京建物不動産販売
[スレ作成日時]2007-07-15 22:00:00
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区駒込4丁目15番49(地番)、東京都豊島区駒込4-9-38(住居表示) |
交通 |
山手線 「巣鴨」駅 徒歩4分 都営三田線 「巣鴨」駅 徒歩4分 山手線 「駒込」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
88戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)駒込染井口コミ掲示板・評判
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458
匿名さん
巣鴨の駅ビルはなんか遅れてるみたいですね。
巣鴨と駒込は駅前が弱点だよ。
あれを抜ける(しかも1分くらい)と閑静な住宅街なんだが。
駒込駅から大和郷も最短は幅2メートルないくらいの小汚いところ通るし。
そこを抜けると一気に空が開けてロールスロイスかなんかがお出迎えなんだけどね。
そういえば、パークハウス駒込六義園っていうのがチラシにはいってました。
駒込徒歩2分。
いよいよお膝元の三菱がでてきました。
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459
匿名さん
JJナビのページも終わっちゃいましたね、竣工前なのに。
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460
匿名さん
パークハウス駒込六義園 気になってHP見てみました。
1R〜3LDKで68.26㎡、14階、71戸というと、ちょっと小さくないですか?
駅には近いけど、こことはタイプが違うと思いました。
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461
購入検討中さん
>巣鴨の駅ビルはなんか遅れてるみたいですね。
そうなんですか。結構期待していたので残念ですね。
工事はしているらしいと聞いていたのですが。
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462
ご近所さん
巣鴨駅、工事はしてますよ〜。
駅には完成イメージ図も貼ってあるので、行ったらぜひ見てみてくださいね。
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463
匿名さん
パークハウス駒込六義園
71戸(非分譲住戸26戸含む) 地権者が26戸? 14戸のワンルーム併設(建築表示版)って書いてありました。
ワンルーム以外で、分譲されるのは、31戸ってこと?
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464
匿名さん
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465
匿名さん
我が家にパンフレットを送ってきたけど、8階建、51戸(内非分譲19戸)。PH駒込六義園のほうが良いのではないでしょうか?価格が問題ですが。
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466
ご近所さん
もし、隣にア○パさえなければ、PH六義園はよい場所ですが、、、
あれがある限り、お子さんがいる家庭は買いにくいですね。
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467
匿名さん
PH駒込六義園ですが、隣のアビ○シオン一階の中華も気になりますね。。。
そういえば、駒込駅北口を霜降方面に降りていく銭湯の手前に、三井が3丁目プロジェクトの看板立ててますね。。15階のコンパクトみたいですが、、、
ちょっと場所的に難ありですかね。。。
野村に始まりフィーバー、
東京建物が沈んでるみたいですが、 ←今
膝元の三菱が来てどうなるか。。。
その前に、三井がどういったマンションを建ててくるか。。。
駒込もこれで一段落かな。。。。
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468
匿名さん
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469
匿名さん
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470
匿名さん
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471
匿名さん
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472
匿名さん
投資用というより仕事用とか身内用に近所にもう一部屋欲しいという方がいるかも?と。
基本的にMR行って他のマンションを勧められる事はないと思うのですが、
「大和郷」購入検討者は相当余力がありそうなので、
「駒込染井いかがですか」「いいですね」
というカンジの契約があるのでは・・・と想像してしまいました。
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473
匿名さん
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474
匿名さん
こちらのマンションは、もうそろそろ竣工ですね。
さっぱり音沙汰がありませんが、どうなんでしょうか?
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475
匿名さん
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476
匿名さん
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477
周辺住民さん
工事用のテントがはずされ
マンション全体の全貌がみえるようになりました。
夜間でも電気を付けて工事している部屋あり。
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478
匿名さん
ここで情報収集をされた方は購入を回避されたんじゃないですか?。
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479
匿名
11月にモデルルームをオープンする予定との事です!
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480
匿名
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481
匿名さん
>11月にモデルルームをオープンする予定との事です!
モデルルームとっくにありますよね??
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482
匿名さん
12月入居の物件なので、おそらく現地モデルルームということでしょう。
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483
匿名さん
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484
匿名さん
外観はちょっとステキです。でも込み合っている地域でバルコニーなしの
あれだけガラス窓だと、見えすぎで絶対カーテン開けられないのが気になります。
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485
匿名
>481
モデルルーム今まで有りませんでした。
前のモデルルーム5月で事情があって
閉鎖になってる様ですよ。
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486
匿名さん
このマンションは、図面では想像しにくかった。
(あの土地にあの大きさであのデザイン・・)
現地MRならば確認できますね。
カーテンは・・・
目隠しにフェンスや植栽があるけどどうでしょうね。
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487
匿名さん
>目隠しにフェンスや植栽があるけどどうでしょうね。
2階以上はまったく関係ないですね。現地に行けばわかります。
まあ、バルコニーがあったとしてもカーテンがいりますから、考え方ですよね。
採光はこのガラスウォール的なものがいいと思います。
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488
匿名さん
ブリリアと似ている外観の
現在賃貸募集している駒込4のビラフェニックス。
画像によると部屋からの眺めはこんなかんじでしょうか?
(向かいはスポーツクラブだけど)
YAHOO不動産→賃貸住宅→ビラフェニックス
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489
匿名さん
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490
匿名さん
現地の前を通りかかりましたが、率直な印象としてデメリットが多すぎると思いました。
1.周辺には類似のマンション、特に大規模でハイグレードのプラウド駒込など競合が多すぎる
将来的な資産価値は、非常に疑問です。
2.何で視界を遮ろうが、あれじゃ、まるでショウウィンドウのようにプライバシーがない。
昼間あれだけ見えるのですから、夜はどうなることやら・・・・
それに、まるで温室のように夏は暑くなりそうです。
3.バルコニーは、どんな使い道があるのかと思われるほど狭小で、マンションの魅力が半減。
4.土曜日の授業や、クラブ活動がある学校に隣接する立地は土日休みのサラリーマンには辛い。
価格は妥当な線だと思われますが、立地がね・・
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491
匿名さん
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492
匿名さん
間取り図も見る気無いのかな?
まあバルコニーなんて無いとこもあるし、多くは4平米(2mの正方形)って感じです。実質0です。
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493
匿名
東南向きなので夏場の午前中はカーテンが必要でしょうね。
でも何処のマンションも似たりよったりでしょう、
西向きよりは少しは良いのでは。
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494
匿名さん
このスレにしては最近異常なもりあがりですね。
ブリリア巣鴨
ブリリア大和郷
ブランズ六義園
パークハウス駒込桜郷
パークハウス駒込六義園
なぜか最近周辺物件増えちゃいましたので、その影響でしょうか?。この値段、この戸数で竣工時2割以上の売れ残りは厳しいので、購入者の皆様の為にも、早く捌きましょうね。
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495
匿名さん
>この値段、この戸数で竣工時2割以上の売れ残りは厳しいので、購入者の皆様の為にも、
>早く捌きましょうね。
ここの7割程度の戸数ですが、完成売りのスミフのシティハウス南大塚もありますね
竣工時には、売り出してもいなかった。
価格は、山手線内ということもあるのかこちらより高くて坪単価380万円〜
まだ、半分くらいしか売れていないようです。
大手の財閥系からして、こううですからワンランクダウンのデベのブリリアでは
こちらは、売れているほうではないのかな。
竣工までに、完売するのは現在の情勢から難しいのではありませんか。
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496
近所をよく知る人
駒込いいですよ〜 坂上ですけど。。。
最近駅開発で多少不便ですけど。。。
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497
匿名さん
あのガラスウォール?はカッコいいんですけど前に三菱のマンションが立つ事を考えると帰ってあだになりますね〜
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498
匿名さん
今の時点で現地MRに行っても三菱マンションの影響はわからないですね。
(建物の半分ですけど・・)
部屋からはどんな風に見えるのか?
外からはどれ位見えてしまうのか?
目と目は合うか?
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499
匿名さん
夜はだいたいカーテン閉めるのではないでしょうか(高層・超高層マンションなどは別として)。
バルコニーが殆ど無い分ブリリアのほうが不利ですけど、夜カーテン開けてりゃ三菱側も気になりますよね。
近所にお住まいの方はいかがです?
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500
匿名
今の東京の事情を考えると
低層マンションの場合、多少
お互い窓を開けると、突き合いになる
のはしょうがないのかな、と思えるが、
マンションの立地自体は申し分ないが、
後は価格が問題でしょうね?
価格次第と言うとこか。
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501
匿名さん
そうですね。
こんな具合ですから、少し安くなってますとか、、、あるといいですね。
東京建物も体力あるのかな。
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502
匿名さん
価格は・・
現状ではここが突出しているわけではないですからね。
東京建物はご近所に
超高級物件の「大和郷」と実用的物件「巣鴨」のプロジェクトがあり
客層はかぶっていないと思うけど、その兼ね合いもあるのかも。
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503
匿名さん
あまりにも近所に作り過ぎですよね。
もうすこし、考えんかい!東京建物さん!
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504
匿名さん
そういえば以前のスレにもありましたが、ここは管理・維持費が高いです。
72㎡の部屋で月に35000円弱だから、今後上昇していくランニングコストの覚悟は必要。
ただ、その分マンション管理に対する意識が高いのだと思いますが。
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505
匿名さん
今日現地を見てきました。
外側の覆いがはずされ、パンフレットのイラストより外壁が少し白っぽく感じました(曇ってたからかも)。
確かに2階は少し見えやすいかな。工事の方の姿がくっきり見えるしね。パンフの植栽よりももう少し多いと(高いと)いいかもしれません。
あともう少し敷地が広かったら、あの堂々とした形も映えたかな。
三菱側との兼ね合いもあるけど、僕はまぁまぁいい感じだと思いました。
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506
匿名
日曜日にマンションの周りを散策してきました、駒込4丁目は本当に
お屋敷と品の良い小ぶりののマンションが有り、環境的的には申し分
有りません。木が多くちょつと暗く感じましたが、住む場合この静寂な感じが
良いのかなーと思いながら散策してまいりました。11月のモデルルーム
が出来たら、検討したいと思います。環境は合格、後はマンションの作り
がどうか?
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507
匿名さん
外壁、クリーム色でパンフレットとはずいぶん違いましたが、色を上から塗るのでしょうか?
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508
匿名さん
確かに外壁はクリーム色でパンフレットとはずいぶん違いましたが、色を上から塗るのでしょうか?
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509
匿名
そうゆうこと無いと思います!
今の白の方が、膨張色ですのでマンション自体が大きく
見えますよね、この方が良いと思いますがいかがですか?
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510
匿名さん
チラシが入っていました。
棟内モデルルームが公開されるのですね。
興味がありますが、やはり価格が高いです。
この物件だけではないのはわかるのですが・・・。
昨今の経済状況を考えると我が家の住宅購入は延期になりそう。
そのときまで部屋が残っていれば、検討したいのと思うのですが。
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511
匿名さん
チラシはご近所さんだけ?
棟内モデルルーム見てみたいです。
一時期の資材高騰などで手抜きしてないよねー。
>昨今の経済状況を考えると我が家の住宅購入は延期になりそう。
>そのときまで部屋が残っていれば、検討したいのと思うのですが。
本当にそうですね。世界同時株安もここまで来るとは!
素人には想像できません。
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512
過去検討してました
ここ検討されている方は是非、鹿○物件に関して良く調査されたし。三井さんのブログなんかも是非。
この物件は特に設計管理施工が同じ会社という特殊な条件でいわゆる問題部分のダブルチェックが出来なくなっています。
ここまで待ったのだから契約するなら完成して、内覧会して、売主のブリリアがどれだけ鹿○にきっちり修復の命令が出来るか確認してからにしましょうね。
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513
匿名さん
この物件、気になっているのですが、新モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか?
どんな感じだったか、情報いただけたら助かります。
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514
匿名さん
513さん
内廊下は想像以上に豪華&広し。
部屋は、窓が大きいせいか、とっても広く見えましたよ。
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515
匿名さん
俺ついこの間買っちゃったけど、ここ見てみたいな
興味ある
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516
賃貸住まいさん
見てきました。
希望や部屋によると思いますが、私が探していた希望には合いませんでした。
残念↓↓
目の前にマンションがたつということで、かぶる部分をはずしていくつか見せてもらいましたが、
最上階で広々としていていいなと思うとこでも、バルコニーがない(洗たくはクリーニングか乾燥機)とか、ルーフバルコニーがいいなと思う部屋は部屋に柱が目立ってあまり気に入らない間取りだったり。 期待してただけ残念でした。いいお部屋はやっぱり販売と同時にうまってしまうのでしょうね。グラウンド側の庭付き物件が個人的にはみてみたかったのですが、販売済みでした。
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517
匿名さん
514さん、516さんありがとうございます。
自分のマンションは内廊下でないので、楽しみです。
棟内モデルルームって、売買済みを除いて、希望のものを見せてくれるのですか?
週末行ってみます。
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518
賃貸住まいさん
517さん
516です。棟内モデルルームはいくつか用意しているようでしたが、
担当の方が希望を伝えるとしぼってみせてくれたようです。
しかし希望にあわず。間取りを再度みて、一般公開していないまだ未清掃の部屋も
見せていただくことができました。
工事の関係上、他にも見たい間取りは来週といわれ、今週末行く予定でしたが
他に気になる物件があるのでキャンセルしました。
空き部屋売りたいのは違いないので、工事が終わっているところはだいたい見せて
もらえるのではと思います。
内廊下は、私のイメージとは違いました。天井が低くて暗いです。
今の住居がタワーマンションで内廊下にも大きな窓があるからかもしれませんが。。。
担当の人に言ったら、わざとそうしてあるのですといっていたので本来の内廊下とは
そんなものなのかもなぁとは思いましたが。
場所も便利だし、隣のグラウンドから聞こえてくる音も騒音でなく和やかで、窓あけていても
「元気だなぁ」とほほえましく思う程度でした。お気に入りの間取り残っているといいですね!
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519
購入検討中さん
プラウド駒込に済んでいますが、両親が近くにマンションを探しているので、
本日一緒に見学に行きましたが、正直ガラス張りの老人ホームみたいな印象でした。
正面にできるマンションの方が良さそうな感じはありますね。
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520
匿名さん
見学に行った者です。
内廊下は広く豪華には感じませんでしたが、狭くもなくそこそこかと。
三菱グランドからの声はぜんぜん気になりませんでした。本郷学園でのイベントがあればどうかはわかりませんけど。本郷学園のグランドは人工芝で意外に○。
外観については夕方明かりがついた状態で見るとキレイで、気に入ってます。普通のタイプもいいけど、タワーマンションの低層部分だと思えばいいのかな。
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521
購入検討中さん
外見はおもったより真っ白で「正直ガラス張りの老人ホームみたいな印象でした」という意見もわからなくはない。
ただ、内側はおもったより豪華でよい意味で期待を裏切られた。
パークハウスがたつと結構いい雰囲気の道になりそうですね。
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522
匿名
ここ管理費が高いですね!
72㎡(35000円)そのうえ5年後ぐらいからかなりアップ
するような計画でしょう。50000円ぐらになるのかな?
ちょと購入を考えてしまいますよね。
車庫代28000円 管理費35000円 合計63000円
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523
匿名
〉522
この管理費や駐車場代で考えるようなら、
このクラスのマンションの購入自体を考え直した方がいいのでは?
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524
周辺住民さん
駐車場代3万以下はこの辺では安いほうでは?
お隣の賃貸しマンションで近隣の人に駐車場募集していますが
3万5千から4万円ですよ。
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525
匿名
駐車代は安いと思いますが。管理費は回りのマンションと
比べてもかなり高額です。本郷プレミアムはここより遙かに
格上のマンションでもせいぜい20000円ですよ。
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526
匿名
たった7000万程度のマンションで35000円はボリすぎでは、
たとえば1億を超えるならまだしも。
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527
匿名
たかだか1〜2万円の差でぼられてると感じる人は、
購入しなければいいだけのこと。
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528
匿名さん
本郷プレミアは207戸、ここは88戸で、もし同じサービスならやはり高くなるのは自明です。
小規模になればなるほど仕方ないのでは。
この不安な時代にそれだけの覚悟のある人が、どれだけいるのかな。
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530
匿名さん
521さん
>パークハウスがたつと結構いい雰囲気の道になりそうですね。
逆転の発想ですね。
そうか、そう思えばいいのか。
ありがとうございました。
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531
購入検討中さん
>逆転の発想ですね。
そんな感じに思うんですか?
逆転の発想ということは、普通はマンションだとイヤということか・・・。
質のいいマンションだとその場の雰囲気とかよくなる感じがするのですが。
質が悪ければなんか嫌な感じがしますが、マンションだと道も明るくなったり、パークハウスレベルのマンションだとそれ自体もかっこよくなりそうな気がしてるんだけど、少数派の意見みたいですね。
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532
匿名さん
-
533
匿名
FXガラスの清掃、エレベーターが88世帯で5基設置。
以上が管理費が普通のマンションより高い原因です。
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534
匿名さん
531さん、530です。
悪い意味で言ったのではありません。
日照や眺望などマイナス要素だけではなかった、という意味です。
私も検討中で、プラス要素が増えました。
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535
購入検討中さん
>534
いやいや気にしてないんで大丈夫ですよ。
逆に気を使わせてしまって申し訳ありません。
豊島区の駒込では4丁目が一番住宅地として良好だと思ってます。
しかしながら、物件自体とこのマンション周辺の評価は高いもののやはり管理費とか、私は駒込使うんで良いのですが、巣鴨からこのマンションに行く道筋が気になっております。
>日照や眺望などマイナス要素
確かに。しかも三菱のは南ですしね。
掲示板は自分で気がつかないところに気づかせてもらうから気に入っています。
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536
匿名さん
当初の段階で指摘されている事ですが、ここは設計施工監理迄が単一企業でなされているといういわゆるダブルチェックが効かない危険なパターンですよね。
ご存知の様に昨年MVRは○○不適格、加賀ではu井さんに色々言われています。ご存知の無い方はそれぞれのスレを御参照下さい。
御購入されるなら、完成後に内覧業者にしっかり契約、施工に関してチェックしてもらってからが良いかと思います。
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537
匿名さん
鹿島は大手ゼネコンで有名ですが、オフィスビルだけです。重大な瑕疵とは言えませんが、住んでいてとても快適に住めない点が3箇所もあり、半年で捨て値で売却して今は賃貸でおお○○ではありますがプチバブル期に契約したマンションの完成待ちです。完成後に内覧でしっかり見る前に専門家に設計図を見てもらった方が、賢明かと思います。
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538
匿名さん
537 あくまでも私が感じた事であり他の住人は感じていないかもしれません。欠陥マンションとは全く思っておりませんので誤解の無いようにお願いいたします。
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539
匿名
しつこーい!
同じこと何度も何度も繰り返し言って何の意味があるの?
他のマンションの評判下げるよりも、自分のとこのマンションが売れる努力しなよ。
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540
匿名さん
539>同感です。
1回だけならアドバイスと受け取れますが、これはアラシですか?
無視が一番かも。
FIXガラスの清掃は年6回と聞きました。多いのか少ないのかはわかりませんが、外観はパンフレットよりも白っぽいし、こまめに清掃しないと汚れが目立つかもしれません。もう少し、クリーム色系統のイメージだったんですけどね。
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541
匿名さん
>>537は
後楽のマンションにさんざんクレーム付けて
本郷の糞高物件に移ったおばちゃん
まあ本郷でもまた騒ぐんだろうけど
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542
匿名さん
541殿 何を勘違いされているのかわかりませんが、私はおばちゃんでもなくおじさんです。
池尻のマンションを売却してから千代田区のマンションの入居待ちです。
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543
匿名さん
537ではありませんが、鹿島に関しては事実ですので、アラシという表現はいかがなものかと。
最近入居が近づきなぜかこのスレが活発化していて、アドバイスとして書き込まれただけだと思います。アラシと感じたらスルーするこれが正しい対処です。
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544
匿名
だからアドバイスだったとしてもしつこいんだってば。
他でやってくれ。
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545
匿名さん
>鹿島に関しては事実ですので
池尻物件が○○不適格という事は事実でしょうが、板橋物件に関しては、
それはuさんの書いたことが本当なら、という前提でしょう?
uさんが客観的に事実だけを書いていると信じているなら止めませんが、
自分の目で確かめてみないと。他人の受売りは良くない。
欠陥とか瑕疵とか、大袈裟です。
足元をしっかり見て決して惑わされないことが重要ではないでしょうか。
では。
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546
匿名さん
板橋の物件も事実です。というかもっと問題ありです。
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547
匿名
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548
匿名さん
-
549
匿名
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550
匿名さん
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551
匿名
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552
匿名さん
2Fの部屋は道路からも丸見えだし、前にも三菱のマンションできたらあの窓のデザインはかえってマイナスですからね。値引きは仕方ないんじゃないですか?
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553
購入検討中さん
現地に行ってみたら、たしかに丸見えですね。
最上階以外はきついかも…。
反対側はラグビーなど盛んな高校のグラウンドだし。
あれなら向いの三菱の物件のほうが、価格的にも雰囲気的にも
あの場所に見合っていて落ち着いた感じでよさそうですね。
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554
匿名さん
このマンションからの帰り道、他のマンションを見ながら(三菱グランド沿いに)帰ったら、あるマンションの地下はぜんぜん見えなかった。植栽越しに1階もさほど気にならなかった。2階まではやはり視線がいく。
本郷のグランド側は空も広いし、東南方向に拘らないならいいかもしれない。サッシ閉めれば本当に静か。本郷グランド人工芝になったし。
結局価格が問題ですね!?
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555
匿名さん
ここは価格ではないと思うよ、値引きも考慮して。学校がすべてでしょ。空が広かろうと、人工芝だろうとプラスにとらえるの無理だよ。防砂林があるのに空が広いって無理でしょ。防砂林にさらに窓を閉める。ここは学校隣接立地に横長に接するということが全ての諸悪の根源。学校がなかったらもっと高くても売れると思います。
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556
匿名
東南側に4メートル道路をはさんで、8階建てのマンションが立つ事を考慮
に入れると、マンションとマンションの距離は約7メートル〜8メートル
これでは前のマンションが出来上がったらかなり暗い感じにもなるし、
かなりの威圧感を感じる事になるような気がします。
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557
周辺住民さん
Googleマップに『Brillia駒込染井』の建物名が掲載されました。
航空写真は旧の建物ままですが。
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