Brillia駒込染井

巣鴨の駅ビルはなんか遅れてるみたいですね。
巣鴨と駒込は駅前が弱点だよ。
あれを抜ける（しかも1分くらい）と閑静な住宅街なんだが。
駒込駅から大和郷も最短は幅2メートルないくらいの小汚いところ通るし。
そこを抜けると一気に空が開けてロールスロイスかなんかがお出迎えなんだけどね。
そういえば、パークハウス駒込六義園っていうのがチラシにはいってました。
駒込徒歩2分。
いよいよお膝元の三菱がでてきました。

パークハウス駒込六義園　気になってHP見てみました。
１R〜３LDKで68.26㎡、14階、71戸というと、ちょっと小さくないですか？
駅には近いけど、こことはタイプが違うと思いました。

＞巣鴨の駅ビルはなんか遅れてるみたいですね。
そうなんですか。結構期待していたので残念ですね。
工事はしているらしいと聞いていたのですが。

巣鴨駅、工事はしてますよ〜。
駅には完成イメージ図も貼ってあるので、行ったらぜひ見てみてくださいね。

パークハウス駒込六義園

71戸（非分譲住戸26戸含む）　地権者が26戸？　14戸のワンルーム併設（建築表示版）って書いてありました。

ワンルーム以外で、分譲されるのは、31戸ってこと？

お隣の三菱地所のマンションＨＰができてます。

http://www.komacole.com/4/index.html

我が家にパンフレットを送ってきたけど、８階建、５１戸（内非分譲１９戸）。ＰＨ駒込六義園のほうが良いのではないでしょうか？価格が問題ですが。

もし、隣にア○パさえなければ、PH六義園はよい場所ですが、、、
あれがある限り、お子さんがいる家庭は買いにくいですね。

ＰＨ駒込六義園ですが、隣のアビ○シオン一階の中華も気になりますね。。。

そういえば、駒込駅北口を霜降方面に降りていく銭湯の手前に、三井が３丁目プロジェクトの看板立ててますね。。１５階のコンパクトみたいですが、、、
ちょっと場所的に難ありですかね。。。

野村に始まりフィーバー、
東京建物が沈んでるみたいですが、　←今
膝元の三菱が来てどうなるか。。。
その前に、三井がどういったマンションを建ててくるか。。。

駒込もこれで一段落かな。。。。

三菱の四丁目計画はどうでしょう？

http://www.komacole.com/4/index.html?adid=ov302470036

日照の影響とかあるの？

いよいよブリリア大和郷の販売が開始されますね。

http://www.b-yamatomura.jp/

「大和郷」の購入者が、営業マンのお勧めで「駒込染井」も購入する事があるかもしれませんね。

投資用ってこと？

投資用というより仕事用とか身内用に近所にもう一部屋欲しいという方がいるかも？と。

基本的にＭＲ行って他のマンションを勧められる事はないと思うのですが、
「大和郷」購入検討者は相当余力がありそうなので、
「駒込染井いかがですか」「いいですね」
というカンジの契約があるのでは・・・と想像してしまいました。

身内が近いと安心とかね。

こちらのマンションは、もうそろそろ竣工ですね。
さっぱり音沙汰がありませんが、どうなんでしょうか？

中華が近いという情報ですが
レストランですか？

ここはどうなりました？

工事用のテントがはずされ
マンション全体の全貌がみえるようになりました。

夜間でも電気を付けて工事している部屋あり。

ここで情報収集をされた方は購入を回避されたんじゃないですか？。

１１月にモデルルームをオープンする予定との事です！

でも高い、

>１１月にモデルルームをオープンする予定との事です！

モデルルームとっくにありますよね？？

確かにここの外観は気になります。

外観はちょっとステキです。でも込み合っている地域でバルコニーなしの
あれだけガラス窓だと、見えすぎで絶対カーテン開けられないのが気になります。

＞４８１

モデルルーム今まで有りませんでした。

前のモデルルーム５月で事情があって

閉鎖になってる様ですよ。

このマンションは、図面では想像しにくかった。
（あの土地にあの大きさであのデザイン・・）
現地ＭＲならば確認できますね。

カーテンは・・・
目隠しにフェンスや植栽があるけどどうでしょうね。

>目隠しにフェンスや植栽があるけどどうでしょうね。
２階以上はまったく関係ないですね。現地に行けばわかります。
まあ、バルコニーがあったとしてもカーテンがいりますから、考え方ですよね。
採光はこのガラスウォール的なものがいいと思います。

ブリリアと似ている外観の
現在賃貸募集している駒込4のビラフェニックス。
画像によると部屋からの眺めはこんなかんじでしょうか？
（向かいはスポーツクラブだけど）

YAHOO不動産→賃貸住宅→ビラフェニックス

豊島区のわりに高すぎる。

現地の前を通りかかりましたが、率直な印象としてデメリットが多すぎると思いました。

1．周辺には類似のマンション、特に大規模でハイグレードのプラウド駒込など競合が多すぎる
　　将来的な資産価値は、非常に疑問です。

2．何で視界を遮ろうが、あれじゃ、まるでショウウィンドウのようにプライバシーがない。
　昼間あれだけ見えるのですから、夜はどうなることやら・・・・
　　それに、まるで温室のように夏は暑くなりそうです。
3．バルコニーは、どんな使い道があるのかと思われるほど狭小で、マンションの魅力が半減。
4．土曜日の授業や、クラブ活動がある学校に隣接する立地は土日休みのサラリーマンには辛い。

価格は妥当な線だと思われますが、立地がね・・

西側のバルコニーもそんなに狭いのですか？

間取り図も見る気無いのかな？

まあバルコニーなんて無いとこもあるし、多くは4平米（2mの正方形）って感じです。実質０です。

東南向きなので夏場の午前中はカーテンが必要でしょうね。
でも何処のマンションも似たりよったりでしょう、
西向きよりは少しは良いのでは。

このスレにしては最近異常なもりあがりですね。

ブリリア巣鴨
ブリリア大和郷
ブランズ六義園
パークハウス駒込桜郷
パークハウス駒込六義園

なぜか最近周辺物件増えちゃいましたので、その影響でしょうか？。この値段、この戸数で竣工時2割以上の売れ残りは厳しいので、購入者の皆様の為にも、早く捌きましょうね。

＞この値段、この戸数で竣工時2割以上の売れ残りは厳しいので、購入者の皆様の為にも、
＞早く捌きましょうね。

ここの7割程度の戸数ですが、完成売りのスミフのシティハウス南大塚もありますね
竣工時には、売り出してもいなかった。
価格は、山手線内ということもあるのかこちらより高くて坪単価380万円〜
まだ、半分くらいしか売れていないようです。
大手の財閥系からして、こううですからワンランクダウンのデベのブリリアでは
こちらは、売れているほうではないのかな。
竣工までに、完売するのは現在の情勢から難しいのではありませんか。

駒込いいですよ〜　坂上ですけど。。。

最近駅開発で多少不便ですけど。。。

あのガラスウォール？はカッコいいんですけど前に三菱のマンションが立つ事を考えると帰ってあだになりますね〜

今の時点で現地ＭＲに行っても三菱マンションの影響はわからないですね。
（建物の半分ですけど・・）

部屋からはどんな風に見えるのか？
外からはどれ位見えてしまうのか？

目と目は合うか？

夜はだいたいカーテン閉めるのではないでしょうか（高層・超高層マンションなどは別として）。


バルコニーが殆ど無い分ブリリアのほうが不利ですけど、夜カーテン開けてりゃ三菱側も気になりますよね。

近所にお住まいの方はいかがです？

今の東京の事情を考えると

低層マンションの場合、多少

お互い窓を開けると、突き合いになる

のはしょうがないのかな、と思えるが、

マンションの立地自体は申し分ないが、

後は価格が問題でしょうね？

価格次第と言うとこか。

そうですね。
こんな具合ですから、少し安くなってますとか、、、あるといいですね。
東京建物も体力あるのかな。

価格は・・
現状ではここが突出しているわけではないですからね。

東京建物はご近所に
超高級物件の「大和郷」と実用的物件「巣鴨」のプロジェクトがあり
客層はかぶっていないと思うけど、その兼ね合いもあるのかも。

あまりにも近所に作り過ぎですよね。
もうすこし、考えんかい！東京建物さん！

そういえば以前のスレにもありましたが、ここは管理・維持費が高いです。
72㎡の部屋で月に35000円弱だから、今後上昇していくランニングコストの覚悟は必要。
ただ、その分マンション管理に対する意識が高いのだと思いますが。

今日現地を見てきました。
外側の覆いがはずされ、パンフレットのイラストより外壁が少し白っぽく感じました（曇ってたからかも）。
確かに２階は少し見えやすいかな。工事の方の姿がくっきり見えるしね。パンフの植栽よりももう少し多いと（高いと）いいかもしれません。
あともう少し敷地が広かったら、あの堂々とした形も映えたかな。
三菱側との兼ね合いもあるけど、僕はまぁまぁいい感じだと思いました。

日曜日にマンションの周りを散策してきました、駒込４丁目は本当に
お屋敷と品の良い小ぶりののマンションが有り、環境的的には申し分
有りません。木が多くちょつと暗く感じましたが、住む場合この静寂な感じが
良いのかなーと思いながら散策してまいりました。１１月のモデルルーム
が出来たら、検討したいと思います。環境は合格、後はマンションの作り
がどうか？

外壁、クリーム色でパンフレットとはずいぶん違いましたが、色を上から塗るのでしょうか？