百年以上前から山の手と呼ばれた本流の邸宅地に誕生
坪400万円以上か
所在地 東京都豊島区駒込四丁目15番49(地名地番) 専有面積 45.22m2 〜133.13m2
交通 JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅徒歩4分
JR山手線・東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩8分 総戸数 88戸
間取り 1LDK 〜 4LDK
※タイトルを「Brillia駒込四丁目プロジェクト」から「Brillia駒込染井」に変更させていただきました。
設計・監理：鹿島建設
施工：鹿島建設
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売
[スレ作成日時]2007-07-15 22:00:00
このマンションの近くに中古が売りに出されていたよ。
「ディアクオーレ駒込染井」 南西角部屋 専用庭(29.53㎡)付
平成15年築 2LDK/69.41㎡ 価格4780万
坪単価 227万円
安くありませんか？
立地もデベも違うでしょう、築5年でその価格は部屋も劣るのでしょう
だいたい、専用庭がある低層階なんて、都心では不人気の代名詞といっても過言じゃありません。
そんなこと言ったら
プラウド駒込デイアージュが
坪284で63平米5420万で
新築未入居で出てますからね。
まあ、この辺は300ぐらいがいいとこなんだよね。
＞プラウド駒込デイアージュが坪284で63平米5420万で
プラウド駒込のＭＲ跡地で、イメージを引き継いでより高値で
全くの青田売りで完売したプラウド駒込ディアージュですが
完成してみると、本家とは全く別のコンセプトのマンション、立地だとわかりました。
立地と建物を考えると280万円でも割高に感じてしまうのは私だけ？
それでにここ2年くらいだけ、分譲価格より高く売れた時代がありましたが
もともとは入居したら中古になって20％ダウンというのが、新築マンションの常識だったはず。
そのくらいの覚悟がないと、新築マンションを検討できないと思いますけど。
小石川の高台かなり下げてきましたねー。
当たり前かもしれませんが、ちょっとビックリです。
ここもお願いできないかな？
やっぱり厳しいね。
日本国民の目は欺けない。年度末の2期も12戸しか出せない様です。2期まででやっと30戸（全体の3割）。
あれだけ高いと批判された200戸を越える物件の本郷PHでさえ1期で7割売り、4期ですが、竣工まで半年以上を残して90％売り切った様なので、その差は歴然ですね。
何度も出てきますけど、学校のグランドに接した高級MSなんてあり得ないという日本人の常識的感覚を理解した方が良いとおもいますよ。小石川の東急が先陣を切ってくれた春の値下げ合戦を楽しみにしています。
すいません。
小石川の高台って、どのマンションのことですか？
検討したいので・・・。
よろしく教えてください。
伝通院前ですね。
ここはそんな高級ＭＳとは思っていませんでした。だから学校あるのも逆にあんまり気になりませんけど。
でも値下げ合戦大歓迎です。いろいろ気に入らなければ買わなきゃいいしね。
ブランズ文京小石川、以前見に行きました。
なかなかの環境だったけど、駅からの遠さとあの外観、旧価格がネックでした。
この物件は立地的には良いのですが、価格及び環境的にはネックがあり躊躇するところです。
三菱まで待ちますか、、、。
バルコニーがもう少し広いといいな。
>バルコニーがもう少し広いといいな
とは具体的にどれくらいなんですか。
昔と違って、洗濯物干さなくなっているので、あまり
広くても意味ないような・・・。
バルコニーでお茶なんてする人いるんでしょうか。
環境を考えたらありえない。
＞バルコニーでお茶なんてする人いるんでしょうか。
空しい負け惜しみだね。
洗濯物をバルコニーで干したいと思っている人はたくさんいますよ。お茶する人ももちろんいる。
景色を楽しむ人もいるし。
＞環境を考えたらありえない。
確かにこの物件では正しい。ここみたいに砂埃と騒音で環境が悪ければ使えないから必要ないという考えでしょう。もう少し、顧客の意見をよく考えて土地を買ったり、設計したりすればよかったですね。
物干しに関しては、ブリリアの物件でも有明と豊洲のタワーでさえも物干しがあるし、新宿余丁の物件でもありました。このような例からも東京建物も顧客は物干しをほしがるとわかっているはずです。おそらく、ここの環境を考慮してバルコニーを広く作れなかったというのが本音でしょう。
間 抜 け でなければ、どうしてここが売れないかを考えればわかるでしょ、顧客は何を希望しているか。こんな場所にこんなつくりのMSを作ったら、顧客に対して、”バルコニー無しで、学校の騒音と砂埃とピンサロがあるんで、お客様に我慢していただかなければいけないので、当然、この辺では異常に安い価格になってます”って説明できないとね。よくやってるじゃない夕方６時代のニュース番組で、ワケあり格安物件情報みたいなの。ここはそういう場所だって。
学校との約束で、北西側は干し物駄目になってると聞きましたよ。
ウチの近所のタワーマンションはバルコニーでの洗濯物干し禁止となっていますが、外側から見えない低い位置で干している方はたくさんいます。ルール違反とは思いますけど。
この物件では北西側の多くはサービスバルコニーですが、そのタイプはすべて南東側に小さなバルコニーがあります。4.10㎡（約1.24坪）とパンフにありました。家族４人以上の洗濯物には少し狭いかもしれません。いろいろ工夫が必要でしょう。
北西側１階はわかりませんが、２、３、４階の９部屋のバルコニーが物干し禁止と聞きました。
ここの南東側は低層のオフィスビルといった感じですもんね。好みがわかれるんでしょうね。
坪300万円ぐらいが妥当じゃないの、この物件。
>坪300万円ぐらいが
そんなに安いかなあ・・・。
傷のないマンションはないし、その傷だって、高校の前とか
駅のピンクサロン程度でしょう。学校の前ってうるさいとか
言いますけど、高校生がきゃあきゃあ騒ぐわけがない。しか
も夜は静か。私的にはno problem.
この便利さは驚異的だと思いますけど。マンションからの
歩行を入れても、東京、大手町、水道橋、新宿、池袋、
渋谷のすべてが30分かからないで行ける。沿線には学校も
多い。繁華街なし。
本当に坪300万円程度であることを祈る。資料取り寄せること
にします。いくら良くても、上限400万円未満でないと資金
足りません。
色々な物件に、傷のないマンションと書いている方がいますね
ここは、既に価格出てますよ
本駒６では、東急さんのマンション計画もあるみたいですね。賃貸か分譲かはわかりませんが、
工事が始まっている東京建物さんの物件と共に、
「どっちにしても手が出ない〜」私は、ただ行く末を見守るばかり…
東急の計画地はどの辺ですか？
＞378さん
私は外観気に入ってます。ウチのに「いいよね？」と聞いたら、「あら私にとっては、イマイチよ。でも小石川よりずっといいわ」と言っていました。却下はされていないみたいです。
こっちは絵だけで、小石川は実物。
いいところだけ書いてある絵と、周辺の建物も目に入って、現実を目の当たりにする、実物を比較できるなんて、素晴らしい想像力ですね。
>380さん
おっしゃるとおりです。
小石川も送っていただいたパンフでは良かったのですが、実物は（私にとっっては）好みでなかったんです。周辺環境は良かったですけどね。
ここの物件も、もしかしたらそうかもしれません。周辺はイマイチだし、、、。
完成売りとＭＲ売りの違いを感じました。はい。
小石川と沢山名前が登場しますが、小石川も３つ以上あるのですが、どのマンションですか？
本郷の高いマンションは小石川には該当しないですよね。
盛り上がってませんね〜。
ＨＰ見ると4月上旬販売開始となっていて、戦略の見直しを迫られているのでしょう。
占有面積は最大106.34㎡で、一番広くて高そうなとこ（6階）も売れたんですね、きっと。
購入された方エライ！
ディアクオーレ駒込染井ですよね。
立地は、ブリリアのほうがはるかに上ですね。そんなに
離れてはいないのですが・・・。歩いてみればすぐわか
ります。
不動産にお買い得なし、というのを証明したような
マンションのような。決して悪くはないと思いますけど。
値段どうりでしょう。
ファミリー向けには、狭いので対象外です。狭いからDINKS
向きかというと、駅から離れているところが、DINKSからも
敬遠されてしまう。ちょっと中途半端だと思います。
もう東京ならなんでも売れるという時代ではないですね。
そのマンションについては中古のところで話題にしたら
どうですかね。
それにしても、肝腎のブリリアがどうにもなりませんね。
坪250万円以下にしないと、とても売れない物件の
ような気がしています。将来学校がなくなります、という
ような情報があるのであればともかく・・・。
デベが土地を購入計画した時の状況であれば、問題なく
売れるマンションだったのだろうと思いますが、２年前
とは経済環境が激変しています。ちょっと気にいらない
ところがあるだけで、誰も買おうとしません。
このままだとほとんど売れ残ってしまうんじゃないで
しょうか。
ここより、板橋側のマンションでは値下げが続いています。
電話が営業からかかってくるので、噂じゃありません。
日曜日の夜が多いのは、土日で契約がほとんどなくて、
あせりの余りだと思うのですが。
今になって値下げするなら、最初から下げたらどうなの、
と思うのですが、デベとしてはやりにくいのかもしれま
せん。下げれば結構行ける物件も多いんだろうと思うの
ですが。
ここは学校の校庭がすぐ近くにあるという大きな
ハンデがあるので、思い切った価格をつけないと
厳しいと考えています。前のほうを読めばわかり
ますが、校庭の砂埃が問題になっています。高校
なので、声がうるさいということはないと思って
いますが。
あと、１年売り出しが早ければ売れていたでしょうね。
ブリリアも成増とか有明は結構順調みたいなので、
この１棟だけでどうのこうのということはないと
思っています。株価は下がっていますが、今、
上昇している企業はないので・・・
↑ そうなんですよね、ブリリアはこれもある。
どうすんのかね、早くここも勝負付けたほうがよいだろうけど。
たぶんこれも山手線駅から5分の希少価値のある物件とか言うんだろうけど、しょせん、巣鴨大塚に適切な価格にしないと、この駒込と同じになりますよね。
↑すみません、住所、着工、施工日などがわかりましたら教えてください。
画像が小さくて読み取れませんでした。
↑ 大塚と巣鴨の間の山手線外側に十文字学園というのがあります（流石にネットで検索してね）、これを調べて現地を見に行ったらどうですか。この学校の敷地を一周すると（正確には巣鴨側）工事現場を発見できます。
その方がより正確な情報が入手できるし、現地の見学も出来ますよ。
↑ 391さん、ご親切に有難うございました。今週は天気も良さそうなのでちょっと見てきます。
ブリリア駒込染井に関係ないことを聞いて、すみませんでした。
こちらを検討されている方々お邪魔しました。
フレンチパウンドハウスに行くついでに見てきました。
悪くはないんだけどねえ、立地的には。
しかし、あの価格なら巣鴨駅を改装しないとどうにもならないかもしれん。
最寄り駅からマンション行く際にソープって・・・。
まあ、その後からは素晴らしいロケーションなんだけど、近隣住民以外はショックだよなあ。
駒込駅に近いマンションは売れるから、なんとかならないもんですかねえと、元周辺住民は思うのでした。
大和郷のマンション場所見てきました。
地下1階、上は4階で高さは12.96Mだったかな？
場所はまさに大和郷なんで買えるわけないけど、ちょっと興味ありますね。
東京建物じゃなくて、三菱のほうが歴史的によいような気がするけど。
ブリリア六義園横（なんちゃって大和郷）もなんか東急がなんかやってます。
大和郷狙える人は我が家の裏のマンションもみてみてー。
小石川ゴールデンマンションという恥ずかしい名前のマンションたててます。
110平米〜みたいな感じです。
ソープができる条件ってなんですかね。
クラブみたいなものと一緒ですか？ 要するに、水商売。
下半身商売。ピンクホテルも含めたほうがいいかも。
いく人がいるかどうかということですよね。安い土地で
かつ便利なところでないと無理なのか・・。業者だって、
ソープよりももうかるものがあれば、そっちに移行する
だろうし。
駒込は、クラブが多いですよね。
クラブ・ソープ、ピンクホテルがありそうな山手線の駅というと、
池袋、大久保、駒込、巣鴨、鶯谷、新宿、新橋、渋谷、日暮里、
あたりですかね。
東急沿線なんかはあまりなさそうですね。
五反田を抜かす辺りがマヌケですね
東急がなんだって？
>クラブ・ソープ、ピンクホテルがありそうな山手線の駅というと、
五反田忘れてた。あそこはすごい。
でも、五反田も巣鴨駒込も、渋谷、鶯谷もそうだけど、隣接して高級住宅街とか文化的なものがあるからね。
そういう所が東京の特徴。好きですね。
駒込の駅近は売れますよね
駒込駅南口前にホテルメッツができるみたいですね
駒込周辺住民としては、チェーン的なビルの外観でなく、風格のある外観を望みますが
きっと系列の外観なんだろうな
残念だ
