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近所をよく知る人
[更新日時] 2010-02-07 02:56:09
百年以上前から山の手と呼ばれた本流の邸宅地に誕生
坪400万円以上か
所在地 東京都豊島区駒込四丁目15番49(地名地番) 専有面積 45.22m2 〜133.13m2
交通 JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅徒歩4分
JR山手線・東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩8分 総戸数 88戸
間取り 1LDK 〜 4LDK
※タイトルを「Brillia駒込四丁目プロジェクト」から「Brillia駒込染井」に変更させていただきました。
設計・監理:鹿島建設
施工:鹿島建設
売主:東京建物
販売代理:東京建物不動産販売
[スレ作成日時]2007-07-15 22:00:00
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区駒込4丁目15番49(地番)、東京都豊島区駒込4-9-38(住居表示) |
交通 |
山手線 「巣鴨」駅 徒歩4分 都営三田線 「巣鴨」駅 徒歩4分 山手線 「駒込」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
88戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)駒込染井口コミ掲示板・評判
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351
物件比較中さん
>350
まあまあ、349は前にもいた荒らしでしょう。
スルーが一番です。反応してもらうことがうれしいという人ですから。
ここは高台、閑静、駅近、山手線と優れた面がありつつも、閑静な地区のわりに昼は学校がうるさかったり、駅近だけど山手線ではどこもそうですが風俗があったりといまいちな部分が混ざりあってる。
でも総合するとなかなかの地区だと思うのよ。
346さんのいうように結構希少価値がある。
あの外観は好き嫌い分かれるだろうけど、私は好きですね。
今は小石川の高台が大幅値下げしたので両方と比較してます。
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352
周辺住民さん
このマンションの近くに中古が売りに出されていたよ。
「ディアクオーレ駒込染井」 南西角部屋 専用庭(29.53㎡)付
平成15年築 2LDK/69.41㎡ 価格4780万
坪単価 227万円
安くありませんか?
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353
匿名さん
立地もデベも違うでしょう、築5年でその価格は部屋も劣るのでしょう
だいたい、専用庭がある低層階なんて、都心では不人気の代名詞といっても過言じゃありません。
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354
匿名さん
そんなこと言ったら
プラウド駒込デイアージュが
坪284で63平米5420万で
新築未入居で出てますからね。
まあ、この辺は300ぐらいがいいとこなんだよね。
-
355
匿名さん
>プラウド駒込デイアージュが坪284で63平米5420万で
プラウド駒込のMR跡地で、イメージを引き継いでより高値で
全くの青田売りで完売したプラウド駒込ディアージュですが
完成してみると、本家とは全く別のコンセプトのマンション、立地だとわかりました。
立地と建物を考えると280万円でも割高に感じてしまうのは私だけ?
それでにここ2年くらいだけ、分譲価格より高く売れた時代がありましたが
もともとは入居したら中古になって20%ダウンというのが、新築マンションの常識だったはず。
そのくらいの覚悟がないと、新築マンションを検討できないと思いますけど。
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356
物件比較中さん
>355
あなただけでしょう。
東京スイミングセンターは結構こんでますでしょうか?
スポーツクラブは私必須ですので、事情を知っている方いらっしゃいますか?
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357
申込予定さん
小石川の高台かなり下げてきましたねー。
当たり前かもしれませんが、ちょっとビックリです。
ここもお願いできないかな?
-
358
物件比較中さん
>357
そうなんですよ。
それでまようのよ。
あっちは地権者が多いのと、坂がねえ・・・。
でもそれ以外は完璧に近いんだが・・・。
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359
匿名さん
やっぱり厳しいね。
日本国民の目は欺けない。年度末の2期も12戸しか出せない様です。2期まででやっと30戸(全体の3割)。
あれだけ高いと批判された200戸を越える物件の本郷PHでさえ1期で7割売り、4期ですが、竣工まで半年以上を残して90%売り切った様なので、その差は歴然ですね。
何度も出てきますけど、学校のグランドに接した高級MSなんてあり得ないという日本人の常識的感覚を理解した方が良いとおもいますよ。小石川の東急が先陣を切ってくれた春の値下げ合戦を楽しみにしています。
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360
購入検討中さん
すいません。
小石川の高台って、どのマンションのことですか?
検討したいので・・・。
よろしく教えてください。
-
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361
匿名さん
-
362
匿名さん
ここはそんな高級MSとは思っていませんでした。だから学校あるのも逆にあんまり気になりませんけど。
でも値下げ合戦大歓迎です。いろいろ気に入らなければ買わなきゃいいしね。
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363
匿名さん
>>360
ブランズ文京小石川ですよ。
高すぎて売れなくて価格改定した物件です。
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364
匿名さん
>363
高すぎて売れなくて価格改定した物件です。
ここもそうなったら皆さん教えてください。
個人的には好みなので、検討します。
-
365
匿名さん
ブランズ文京小石川、以前見に行きました。
なかなかの環境だったけど、駅からの遠さとあの外観、旧価格がネックでした。
この物件は立地的には良いのですが、価格及び環境的にはネックがあり躊躇するところです。
三菱まで待ちますか、、、。
-
366
物件比較中さん
-
367
近所をよく知る人
>バルコニーがもう少し広いといいな
とは具体的にどれくらいなんですか。
昔と違って、洗濯物干さなくなっているので、あまり
広くても意味ないような・・・。
バルコニーでお茶なんてする人いるんでしょうか。
環境を考えたらありえない。
-
368
匿名さん
>バルコニーでお茶なんてする人いるんでしょうか。
空しい負け惜しみだね。
洗濯物をバルコニーで干したいと思っている人はたくさんいますよ。お茶する人ももちろんいる。
景色を楽しむ人もいるし。
>環境を考えたらありえない。
確かにこの物件では正しい。ここみたいに砂埃と騒音で環境が悪ければ使えないから必要ないという考えでしょう。もう少し、顧客の意見をよく考えて土地を買ったり、設計したりすればよかったですね。
物干しに関しては、ブリリアの物件でも有明と豊洲のタワーでさえも物干しがあるし、新宿余丁の物件でもありました。このような例からも東京建物も顧客は物干しをほしがるとわかっているはずです。おそらく、ここの環境を考慮してバルコニーを広く作れなかったというのが本音でしょう。
間 抜 け でなければ、どうしてここが売れないかを考えればわかるでしょ、顧客は何を希望しているか。こんな場所にこんなつくりのMSを作ったら、顧客に対して、”バルコニー無しで、学校の騒音と砂埃とピンサロがあるんで、お客様に我慢していただかなければいけないので、当然、この辺では異常に安い価格になってます”って説明できないとね。よくやってるじゃない夕方6時代のニュース番組で、ワケあり格安物件情報みたいなの。ここはそういう場所だって。
-
369
物件比較中さん
>安い価格になってます
あれ? 値段でたんですか?
前に坪400万円と聞いてあきらめたんですが、
安いのであれば是非検討したいです。多少の傷は覚悟の
上です。なんといっても、JR, 南北線、三田線のどの
駅も10分以内というのがすごい。世の中には、それを
最大重視するという人もいるんですよ。
後は、夜静かであれば十分です。
ついでにどなたかバルコニーの広さについて教えて
ください。
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370
匿名さん
学校との約束で、北西側は干し物駄目になってると聞きましたよ。
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371
匿名さん
ウチの近所のタワーマンションはバルコニーでの洗濯物干し禁止となっていますが、外側から見えない低い位置で干している方はたくさんいます。ルール違反とは思いますけど。
この物件では北西側の多くはサービスバルコニーですが、そのタイプはすべて南東側に小さなバルコニーがあります。4.10㎡(約1.24坪)とパンフにありました。家族4人以上の洗濯物には少し狭いかもしれません。いろいろ工夫が必要でしょう。
北西側1階はわかりませんが、2、3、4階の9部屋のバルコニーが物干し禁止と聞きました。
ここの南東側は低層のオフィスビルといった感じですもんね。好みがわかれるんでしょうね。
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372
物件比較中さん
-
373
物件比較中さん
>坪300万円ぐらいが
そんなに安いかなあ・・・。
傷のないマンションはないし、その傷だって、高校の前とか
駅のピンクサロン程度でしょう。学校の前ってうるさいとか
言いますけど、高校生がきゃあきゃあ騒ぐわけがない。しか
も夜は静か。私的にはno problem.
この便利さは驚異的だと思いますけど。マンションからの
歩行を入れても、東京、大手町、水道橋、新宿、池袋、
渋谷のすべてが30分かからないで行ける。沿線には学校も
多い。繁華街なし。
本当に坪300万円程度であることを祈る。資料取り寄せること
にします。いくら良くても、上限400万円未満でないと資金
足りません。
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374
匿名さん
色々な物件に、傷のないマンションと書いている方がいますね
ここは、既に価格出てますよ
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375
匿名さん
ところで本駒込6丁目の東京建物の物件はどうなったのかな?????
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-
376
匿名さん
本駒6では、東急さんのマンション計画もあるみたいですね。賃貸か分譲かはわかりませんが、
工事が始まっている東京建物さんの物件と共に、
「どっちにしても手が出ない〜」私は、ただ行く末を見守るばかり…
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377
ご近所さん
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378
匿名さん
>377さん
ブリリア六義園の並びです。
もともとあったマンションが解体されるようで、建築計画の看板が出ており、
そこに「東急不動産」とありました。
実家やお墓の関係で、巣鴨〜駒込近辺で物件を探しているのですが、
配偶者との意見の食い違いでなかなか購入にいたりません…
(ちなみにこちらは、「外観デザインが好みじゃない」で却下されました…私は結構気に入っているので、未練がましくこちらを覗いてみたりしております)
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379
値下げ希望さん
>378さん
私は外観気に入ってます。ウチのに「いいよね?」と聞いたら、「あら私にとっては、イマイチよ。でも小石川よりずっといいわ」と言っていました。却下はされていないみたいです。
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380
匿名さん
こっちは絵だけで、小石川は実物。
いいところだけ書いてある絵と、周辺の建物も目に入って、現実を目の当たりにする、実物を比較できるなんて、素晴らしい想像力ですね。
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381
値下げ希望さん
>380さん
おっしゃるとおりです。
小石川も送っていただいたパンフでは良かったのですが、実物は(私にとっっては)好みでなかったんです。周辺環境は良かったですけどね。
ここの物件も、もしかしたらそうかもしれません。周辺はイマイチだし、、、。
完成売りとMR売りの違いを感じました。はい。
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382
匿名さん
小石川と沢山名前が登場しますが、小石川も3つ以上あるのですが、どのマンションですか?
本郷の高いマンションは小石川には該当しないですよね。
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383
匿名さん
盛り上がってませんね〜。
HP見ると4月上旬販売開始となっていて、戦略の見直しを迫られているのでしょう。
占有面積は最大106.34㎡で、一番広くて高そうなとこ(6階)も売れたんですね、きっと。
購入された方エライ!
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384
ご近所さん
>>352
>平成15年築 2LDK/69.41㎡ 価格4780万
>坪単価 227万円
同じ価格でまだ売りに出されていましたよ
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385
近所をよく知る人
ディアクオーレ駒込染井ですよね。
立地は、ブリリアのほうがはるかに上ですね。そんなに
離れてはいないのですが・・・。歩いてみればすぐわか
ります。
不動産にお買い得なし、というのを証明したような
マンションのような。決して悪くはないと思いますけど。
値段どうりでしょう。
ファミリー向けには、狭いので対象外です。狭いからDINKS
向きかというと、駅から離れているところが、DINKSからも
敬遠されてしまう。ちょっと中途半端だと思います。
もう東京ならなんでも売れるという時代ではないですね。
そのマンションについては中古のところで話題にしたら
どうですかね。
それにしても、肝腎のブリリアがどうにもなりませんね。
坪250万円以下にしないと、とても売れない物件の
ような気がしています。将来学校がなくなります、という
ような情報があるのであればともかく・・・。
デベが土地を購入計画した時の状況であれば、問題なく
売れるマンションだったのだろうと思いますが、2年前
とは経済環境が激変しています。ちょっと気にいらない
ところがあるだけで、誰も買おうとしません。
このままだとほとんど売れ残ってしまうんじゃないで
しょうか。
-
-
386
匿名さん
>385
坪250万円以下? そこまでいかなきゃダメですか?
株安、円高、物品の値上げ、、いい情報ありませんからね。不安になるし、資金は減るし。
ガンバレ、東建。
-
387
匿名さん
ここより、板橋側のマンションでは値下げが続いています。
電話が営業からかかってくるので、噂じゃありません。
日曜日の夜が多いのは、土日で契約がほとんどなくて、
あせりの余りだと思うのですが。
今になって値下げするなら、最初から下げたらどうなの、
と思うのですが、デベとしてはやりにくいのかもしれま
せん。下げれば結構行ける物件も多いんだろうと思うの
ですが。
ここは学校の校庭がすぐ近くにあるという大きな
ハンデがあるので、思い切った価格をつけないと
厳しいと考えています。前のほうを読めばわかり
ますが、校庭の砂埃が問題になっています。高校
なので、声がうるさいということはないと思って
いますが。
あと、1年売り出しが早ければ売れていたでしょうね。
ブリリアも成増とか有明は結構順調みたいなので、
この1棟だけでどうのこうのということはないと
思っています。株価は下がっていますが、今、
上昇している企業はないので・・・
-
388
匿名さん
-
389
匿名さん
↑ そうなんですよね、ブリリアはこれもある。
どうすんのかね、早くここも勝負付けたほうがよいだろうけど。
たぶんこれも山手線駅から5分の希少価値のある物件とか言うんだろうけど、しょせん、巣鴨大塚に適切な価格にしないと、この駒込と同じになりますよね。
-
390
物件比較中さん
↑すみません、住所、着工、施工日などがわかりましたら教えてください。
画像が小さくて読み取れませんでした。
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391
匿名さん
↑ 大塚と巣鴨の間の山手線外側に十文字学園というのがあります(流石にネットで検索してね)、これを調べて現地を見に行ったらどうですか。この学校の敷地を一周すると(正確には巣鴨側)工事現場を発見できます。
その方がより正確な情報が入手できるし、現地の見学も出来ますよ。
-
392
物件比較中さん
↑ 391さん、ご親切に有難うございました。今週は天気も良さそうなのでちょっと見てきます。
ブリリア駒込染井に関係ないことを聞いて、すみませんでした。
こちらを検討されている方々お邪魔しました。
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393
匿名さん
-
394
匿名さん
フレンチパウンドハウスに行くついでに見てきました。
悪くはないんだけどねえ、立地的には。
しかし、あの価格なら巣鴨駅を改装しないとどうにもならないかもしれん。
最寄り駅からマンション行く際にソープって・・・。
まあ、その後からは素晴らしいロケーションなんだけど、近隣住民以外はショックだよなあ。
駒込駅に近いマンションは売れるから、なんとかならないもんですかねえと、元周辺住民は思うのでした。
大和郷のマンション場所見てきました。
地下1階、上は4階で高さは12.96Mだったかな?
場所はまさに大和郷なんで買えるわけないけど、ちょっと興味ありますね。
東京建物じゃなくて、三菱のほうが歴史的によいような気がするけど。
ブリリア六義園横(なんちゃって大和郷)もなんか東急がなんかやってます。
大和郷狙える人は我が家の裏のマンションもみてみてー。
小石川ゴールデンマンションという恥ずかしい名前のマンションたててます。
110平米〜みたいな感じです。
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395
匿名さん
>>388
十文字学園のそばの敷地ですよね。
ここも土地の仕込みはいま売ってる駒込染井よりも後だから・・・価格は想像できますよね・笑
大和郷のほうは文京区ではバブル以来の高値・坪500を突破!?ただこれだけ外部環境が
変わっちゃうと・・・ねえ?
-
-
396
匿名さん
ソープができる条件ってなんですかね。
クラブみたいなものと一緒ですか? 要するに、水商売。
下半身商売。ピンクホテルも含めたほうがいいかも。
いく人がいるかどうかということですよね。安い土地で
かつ便利なところでないと無理なのか・・。業者だって、
ソープよりももうかるものがあれば、そっちに移行する
だろうし。
駒込は、クラブが多いですよね。
クラブ・ソープ、ピンクホテルがありそうな山手線の駅というと、
池袋、大久保、駒込、巣鴨、鶯谷、新宿、新橋、渋谷、日暮里、
あたりですかね。
東急沿線なんかはあまりなさそうですね。
-
397
匿名さん
五反田を抜かす辺りがマヌケですね
東急がなんだって?
-
398
匿名さん
>クラブ・ソープ、ピンクホテルがありそうな山手線の駅というと、
そうですねえ。
山手線では目白くらいではないでしょうか?ないのは。
駒込をあげるんであれば、恵比寿、品川のほうがすごいでしょうね。
接待(特に外国人)では山手線の駅は欠かせません。
>東急沿線なんかはあまりなさそうですね。
私鉄は少ないですね。
農村を切り開いた地域はそういう所が長所となりえます。
大名屋敷がある山手線内ではそういう水っぽいところと、お屋敷街がシームレスで続きますから、そういうところを短所と思う人もいるでしょう。
私は東京の特徴ってシームレスだと思いますし、そういう所が好きですけど。
-
399
匿名さん
>クラブ・ソープ、ピンクホテルがありそうな山手線の駅というと、
五反田忘れてた。あそこはすごい。
でも、五反田も巣鴨駒込も、渋谷、鶯谷もそうだけど、隣接して高級住宅街とか文化的なものがあるからね。
そういう所が東京の特徴。好きですね。
-
400
匿名さん
駒込の駅近は売れますよね
駒込駅南口前にホテルメッツができるみたいですね
駒込周辺住民としては、チェーン的なビルの外観でなく、風格のある外観を望みますが
きっと系列の外観なんだろうな
残念だ
-
401
購入検討中さん
盛り上がっていませんね。。
どなたか契約済みの方はいらっしゃいませんか?
モデルルームは5月で閉鎖するようです。
-
402
匿名さん
>モデルルームは5月で閉鎖
まだ3期7戸売っても半分ですよね?。どうするのかな?。
-
403
匿名さん
今日で締め切りだったと思いますが、どんな具合なんでしょう?
モデルルームの動向を含めて気になっています。
-
404
匿名さん
購入者です!
モデルルーム閉鎖は賃貸借契約終了によるものですよ。
決して撤退ではないと思います。
価格は相場からは高いような感じがしますが、
駒込近辺で物件を探して7,8年程度経ちますが、
私は納得して購入しました。
モデルルームのかたがたにも良くしていただきました。
転貸して利回りを得ようとは思っていませんので、
私は納得してますね。
ご意見があればお待ちしております!!!
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405
匿名さん
>404
納得してるならばいいんじゃないですか?
駒込は良質ですし、4丁目は特に良い。
コストパフォーマンスを気にしない資金があるのなら良いと思います。
-
-
406
契約済みさん
>404さん
ウチも先日契約してきました。
出来上がるのが楽しみですね。
モデルルームは賃貸契約を延長するつもりができなかったのだそうです。
だから、閉鎖後は資料を持ってお客さんのところへ営業に行くのだそうですよ。
そんなんで大丈夫なんでしょうかねぇ・・^^;
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408
匿名さん
406さん
こんばんは!
返信ありがとうございます。
もしかしてお隣かもしれませんね。
この掲示板に昨日初めて投稿したんですよ。
これからも宜しくお願いします!
建物が建ちつつあり、ワクワクしてきますよね。
また掲示板でお話しましょう。
404さん
返信ありがとうございます。
少し強がったところもありますが…
確かに4丁目は駒込でも別格です。
上駅、下駅って知ってます?
駒込で最高の場所ですよね。
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409
4丁目住人
この値段の設定だとは思ってなかったです。
あそこは高校のおかげで砂埃があって大変だっていう話がJTの時もありましたし。
でも、当時は学校側にベランダはなかった気がします。
確かに駒込4丁目は閑静な中高層住宅街と言える地域です。
いろんな意味で賑やかな巣鴨から突然、自動販売機すらないエリアですから。
もともと社宅が多く立ち並んでいたので、変な家もマンションもないですし。
あのデザインは近隣住民としては面白くて好きです。(プライバシーは?ですがw)
山手線が使える交通利便性は外せないですね。都心は電車の方が便利ですし。
この4丁目だけでもここ5年で数件マンションが増えて、おかげで常にダンプが走ってます。
住んでる身としてはもうこれ以上建てて欲しくないですね。
-
410
匿名さん
みなさんは、何も特に悪意があって書き込みはしていないのですよ、真面目に検討しているからここのスレをみたり、書き込んだりしていたのですね。
ここはそんなに高くないのに売れてない、これが現実です。私は、MS検討者の目はそんなに節穴ではないと思います。この地域にMS買おうと思う人はおそらく湾岸に買う人より堅実な人(仕事、性格)が多いでしょう、そんな人たちがどうして購入しなかったか、その現実がすべてを物語っています。単なる悪口というより、評価が低いということ。駒込4丁目という住所は悪くありません。しかし、、、
悪いところ
駅からの道にある風俗。
北西は学校の敷地と道1本も隔てていない土地(騒音、ものが飛んでくる、砂埃)。
南西はグランド騒音。
南側に三菱のここより高いMS。
南東に少し離れて別の学校。
夜道は怖いぐらい静か(女性の独り歩きにむかない)
巣鴨駅の下世話で洗練されてない雰囲気。
がんばって駒込4丁目といっても明らかにその外れ(ここから駅から離れた地域が本当の4丁目)。そして大和郷に別物件あり。
バルコニーが実質ない。
低層の建物なのにガラス張りの間取りとしたためカーテンを閉めての生活。
基本的に間取りが下手、85を超えるような3LDKにまで窓なしの部屋がある。
横長で廊下が長すぎ。
良いところ
山の手線の北側で外側、巣鴨駅などの悪条件のせいで、山手線の駅から徒歩数分にしては低層は異常に安い。
売れてないせいで、十分検討可能(十文字、大和郷、などなど)。
巣鴨駅の改装は始まっている。(しかし周辺の町は改装できない。)
まあ、一般的な評価だと思います。なにしろ、売れてないという現実がすべてを物語ってしまうのです。
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411
匿名さん
>410
>その現実がすべてを物語っています。
>売れてないという現実がすべてを物語ってしまうのです。
二度も同じ言葉を書かなくても・・w
そう思ってるならあなたが購入しなければいいだけの話でしょ。
今まで何度も書き込まれたのと同じ内容を繰り返して、何の意味が?
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412
匿名さん
モデルの土地はこの辺ではずーっと様々な物件のモデルルームが建ってましたよね。今後もブリリアの十文字学園のとことか、大和郷の物件のモデルになるのかと思ってました。
賃貸契約延長出来なかったという事は、もしかして別のデベのこの辺の物件が出てくるって事でしょうか?。
まさか十文字の物件のモデルが建つのはブリリアの人知ってるだろうから賃貸延長出来なかったって説明はしませんよね?。
それにしても、これぐらいの期間しかモデルの土地を借りる必要無いと思ってたのでしょうか?。
-
414
匿名さん
>411
おっしゃるとおりです。
ここで皆さんのいろいろなコメントを参考にさせてもらい、僕も納得して購入しました。
問題点など議論は出尽くしたと思っています。
あとは内容と価格に納得された方が買えばいいだけのこと。
モデルルーム終了は気になりますけどね。
-
415
匿名さん
>上駅、下駅って知ってます?
そういう言い方したことないけどわかりますよ。
個人的には下のほうが好きです。
トロンコーニ、アズル派なんで。
大和郷や4丁目と霜降銀座が両立するのが駒込のいいところですよね。
大好きですよ、駒込。
一度住むと気に入っちゃう人は多いと思うよ。
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416
匿名さん
契約した者です。
日曜日に現地を見てきました。
だんだんできてますね(北側も3階程度まで)。
感じは良かったです。
いろいろ問題点あるかもしれませんが、なんだか嬉しかったな〜!
-
417
契約済みさん
私も最近また見てきました!
入居が楽しみです。
今日、5月19日でモデルルーム閉鎖との通知が届きました。
購入検討中でまだモデルルームを見ていない方はお早めに〜。
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418
匿名さん
契約者です。
本当に5月19日でモデルルーム閉めるんですね。
連休中までにもう一度内装のチェックに行こうっと。
-
419
匿名さん
-
420
契約済みさん
>419さん
え!そうなんですか??
いつ頃工事をしたりするのでしょうか?
詳細解るようでしたら、是非教えてください!
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421
匿名さん
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422
匿名さん
購入者です。
本郷中学のHP見ました。
これで問題の一つがほぼ解決ですね。
あんまり気にしていませんでしたが、嬉しい情報です。
土のグランドより緑の方が感じもいいかもしれません。
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423
契約済みさん
>421さん
420です。すみません、早速見てみます。。。
-
424
購入検討中さん
この物件はデザインが特に気に入っているのですが、
南東側にマンションができることによる日照問題、ガラス張りによる内外の見え方、
縦長の土地に建つ為、東西吹き抜けや内廊下の作り方、メゾネット等珍しい間取りが多いので
完成後の想像が難しい(個人的な意見ですが)という不確定要素があるので検討中です。
完成した物件が想定範囲内なら購入前向きなのですが・・。
どの時点で決断するか!だと思っています。
物件の価格が下がるのは嬉しいのですが(これは品質の低下ではなく、
経済の激変に拠るもので、物件にはダメージはないと思っています)
ここはランニングコストが≒4万円なので、この点はポイントです。
良い情報・悪い情報、よろしくお願いします。
-
425
匿名さん
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426
購入検討中さん
424です。
私もこのMSを最初から見守っていたわけではないので、正確ではないのですが
以前のレスから
72㎡の2LDK(3階・南東側)=8100万
82㎡の2LDK(3階・通し)=9200万
という箇所を見まして、先週のチラシに掲載されていた
72㎡の2LDK=7,150万
84㎡の3LDK=7,570万
という値段と比較しました。
階数・方向等詳細は不明なので、単純に比較はできませんが
当初の設定価格よりは下げたのかなと思っています。
このMSに限らずですが、〜’07に計画し、着工販売を開始した物件は
目算が狂って販売に苦慮しているのではないかと推察しています。
・・と価格が下がるのは購入検討者としては大歓迎なのですが、
そうなるとますますどこで決断するかが難しいところなのです。
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427
匿名さん
-
428
匿名さん
>426
どうですかね?、今の時期この種のガサネタが氾濫しているのは事実ですからね。
まあ、一方でモデルの閉鎖、近隣のブリリア物件の販売の開始、第4期を迎える、人事異動の4月にさばけなかったなど、この時期に値下げを決定する要因が多いのもこの物件に関しては確かです。
ネタ元に問題があると思うのは、この物件は同じ階でも学校の存在が影響して部屋の向きと位置によって価格(坪単価)が大きく違っていたという特徴がありましたので、この辺を知らずに424=426さんが指摘されたのであれば、見当違いの可能性はありますね。
おそらく、第1期からの情報を未だに持っている方もいると思うので正確な情報を持っている人がいると思うので、情報待ちですね。
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429
購入検討中さん
424です。
確かにそのとうりですね。
希望的観測でネタ元未確認で投稿してしまいました。
混乱された方がいたらすみませんでした。
不動産は唯一のものですから、部屋違いでは比較しようがありませんね。
もう少し(他の物件も含めて)勉強しようと思います。
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430
匿名さん
購入者(いますこし酒入ってます)です。
>424=426さん
以前のレスから
72㎡の2LDK(3階・南東側)=8100万
82㎡の2LDK(3階・通し)=9200万
という箇所を見まして、先週のチラシに掲載されていた
72㎡の2LDK=7,150万
84㎡の3LDK=7,570万
という値段と比較しました。
とありましたが、自分のところに訪問頂いた営業マンの当初のお話(昨年8月ごろ?)と、実際の値付けの金額とほぼ同じです。ウラではどうだか知りませんが、チ表向きの金額は正式金額の発表時と変わらないのではないでしょうか?
>427さん
もし値引きの事実例があれば情報お願いします。
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431
購入検討中さん
424です。
混乱してしまった方本当にすみませんでした。
以前のレスと最近のチラシ・・
昨今の経済状況と住宅市況を(勝手に)解釈してしまいました。
ご指摘のとうり同じマンションといえど、
88戸全てが違いますし、それぞれに初めから価格差もついていたでしょうから、
値段について比較しても意味がありませんでしたね。
最終的には気に入った物件を納得できる価格で購入できればそれで良いのですが、
現在の市況(物価高・金利等々)には悩ましいものがあります。
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432
ご近所さん
8階は、気になりますね。
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433
匿名さん
先日届いたDMの値段をみると表面的に値下げはしていないと思います。学校のグラウンドが人工芝になるので再度ご検討を!と強気だし。
でもここより三菱の物件はどんなマンションになるのでしょうか?
まだ掲示板も無いようですし。ここより値段が安くなることはないですね。
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434
匿名さん
三菱地所にどんなマンションが建つのか聞きましたが、全く具体的な予定は無いといわれました。
このマンションの動向を見てゆっくり進めるのでしょうか?資金力があるから焦らず、様子見なんでしょうね。432さんの写真ではこのマンションの敷地より半分以下だから50戸以下でしょうか。だったらこちらにしようかとも思うのですが、気になってこのマンションの購入の決断が出来ません。
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435
匿名さん
三菱のマンション(仮称)豊島区駒込4丁目計画は地下1階、地上8階で総戸数54戸。
敷地面積1226.01㎡(370.86坪)延床面積3951.04㎡(1195.18坪)容積対象面積2935.79㎡(888.07坪)。
地下1階に6戸。2,3階にそれぞれ12戸。上層にいくに従い少なくなり、7、8階は1戸づつ。
ほぼ内廊下ですが、エレベーターそばに吹き抜けもあり。
駐車場13台予定。
Brillia駒込染井は敷地面積2705.07㎡ 建築延床面積9496.56㎡(容積対象外2988.45㎡を含む)。
総戸数88戸。
駐車場43台。
後は規模をご想像下さい。
私見ですが、三菱のマンションはやや小さく1LDK、2LDK中心のような気がします。
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436
匿名さん
435さん 貴重な情報有難うございます。現地に行ってみないと解りませんが、高級マンションというイメージはわきませんね。ここも良い部屋は売れているので(残りは多いですが)少し静観いたします。
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437
匿名
話はずれなすが、大和郷のブリリアはすごい価格でしょうね。
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438
匿名さん
435です。
三菱の北東寄りの部屋はかなり狭い感じですよ。
南側の方のみファミリータイプのようです。
ブリリアと違ってガラス系ではなく通常の外観みたい。道路を挟んでマンション同士向かい合うのと、学校に面するのはどちらがいいのでしょうか。三菱も北東に学校がありますし、同じかな。
あと、駐車場の少なさはネックではないですか。
僕は購入者ですが、家族4人ですし、ブリリアで良かったと思ってます。
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439
匿名さん
そりゃ購入された方はそう思いたいよね。
ガラス系と通常の外観=このスレでガラスの外観がどれだけ批判されたか知ってますよね。
マンション同士向かい合うのと学校に面する=ブリリアは向かい合う上に学校に面するのですよ。学校に面する事もこのスレでどれだけ批判されたかご存知かと思います。
三菱も北東に学校があります、でもブリリアに比べたら関係ないみたいなもんでしょ。
駐車場の少なさはネックでしょう、ここだけ正解かな?。
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440
匿名さん
外観を稀かもしれませんが、気に入ってる方もいらっしゃるかと思います。プライバシーのことご心配いただき有難いです。
正解かどうかは所有する方の価値観で変わるものですよね。まぁ、僕は納得してますから。
三菱はグランドには面していませんが、プールが近く、さらに校舎は北東かどにあります。ここもプライバシーを考えると大差ないように感じます。50歩100歩かな。本郷のグランドにいつも人が立っているわけではありませんし、人工芝になることで冬の砂埃の面もちょっとは緩和されるのではないでしょうか。本郷は校舎も離れていますしね。
どちらの物件も許容範囲の方が購入されるのでしょう。リーズナブルかどうかはもちろん価格も大事と思います。いいと思う方にはいいのではないでしょう(僕を含めて)。
ここの条件に納得できない方にとってはもう購入対象ではないと思いますし、問題点も出尽くしたことと思います。
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441
匿名さん
ここのMR近くの工事現場に、「ブリリア六義園」の看板がかかりましたね。
ということは、あのMRあとはまた「六義園」の方のMRになるんでしょうかね?
価格ともども、興味津々です。
まぁ、私には買えないお値段とは思いますが。。。
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442
契約済みさん
>441さん
ブリリア六義園ではなくて、ブリリア大和郷ですよ〜。
駒込染井のMRの方が、予定では80平米クラスで1億3千万くらいとおっしゃってました^^;
実際はどうなるんでしょうかね。
場所は駒込染井よりも断然こちらの方が私はいいのですが、どう考えても手が出ません!
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443
匿名さん
ブリリア大和郷 やっぱ高いな〜!
ところで駒込染井はMRも無くなったし、売れ行きどうなの?
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444
ご近所さん
このマンションの近くに中古が売りに出されていたよ。
「ディアクオーレ駒込染井」 南西角部屋 専用庭(29.53㎡)付
平成15年築 2LDK/69.41㎡ 価格4780万
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445
匿名さん
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446
匿名さん
購入者です。
先日建築現場見学会に行ってきました。
幸い雨は降りませんでしたが、蒸し暑い日でした。
似合っていないヘルメットを付け、まず5階へ。東南の角部屋(601)は視界も良好で魅力的でした。コンクリートむき出しのガランとした部屋を見ると広く感じましたが、漠然とした印象。
次に3階の内装下地・設備配管などを見ました。東南角部屋の(401)と(403)を見学。(403)ここでは西側の景色が意外に抜けていて良好(空が広い)。本郷高校との間の木々が丁度いい感じです。クラブ活動などやっていませんでしたので、どれくらい騒音があるのかはわかりませんでしたけど。
2階も同じ東南角部屋(301)。今度は仕上げのボードやクロス貼りが行なわれていました。だんだん部屋も明るくなり、広く感じました。三菱のグランドでサッカーやってましたが、声など全く気になりませんでした。
人に見せるとこなので当たり前かもしれませんが、キチンとされているようです(素人ですが)。
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447
物件比較中さん
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448
匿名さん
>447さん
HP見ると21戸先着順となっていますよ。
更新は先ですけど、、、、。本当ですか?
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449
447
済みません、物件間違いしたみたいです。
お騒がせしました。
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450
447
済みません、物件間違いしたかもしれません。
お騒がせしました。
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