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近所をよく知る人
[更新日時] 2010-02-07 02:56:09
百年以上前から山の手と呼ばれた本流の邸宅地に誕生
坪400万円以上か
所在地 東京都豊島区駒込四丁目15番49(地名地番) 専有面積 45.22m2 〜133.13m2
交通 JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅徒歩4分
JR山手線・東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩8分 総戸数 88戸
間取り 1LDK 〜 4LDK
※タイトルを「Brillia駒込四丁目プロジェクト」から「Brillia駒込染井」に変更させていただきました。
設計・監理:鹿島建設
施工:鹿島建設
売主:東京建物
販売代理:東京建物不動産販売
[スレ作成日時]2007-07-15 22:00:00
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区駒込4丁目15番49(地番)、東京都豊島区駒込4-9-38(住居表示) |
交通 |
山手線 「巣鴨」駅 徒歩4分 都営三田線 「巣鴨」駅 徒歩4分 山手線 「駒込」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
88戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)駒込染井口コミ掲示板・評判
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451
匿名さん
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452
契約済みさん
>446さん
現場見学会、参加できなかったので、様子を知ることができありがたいです。
駐車場等の抽選も終わりましたね。
内覧会が楽しみです。
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453
匿名さん
そういえば初期に駐車場が足りないって言い張ってたヤツいたね。
そのまえに売れ行きが足りないっつ〜の。
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454
匿名さん
20/88=23%
結構残ってますよね。こういうときの駐車場の抽選ってどうするのですか?。
駐車場ほしいっていう人が少なければ問題ないけど、ほしいって人に順番に分けちゃうと、駐車場がないなら買わないって人も最後に出てきますよね。
この物件は管理費と修繕積立金はブリリアが未入居分も負担することになっているのですか?。駐車場代もわざと余らせておくとなるとその分もブリリアに払ってもらわないと組合にとって大事な現金収入ですからね。
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455
匿名さん
>454
売主も抽選に参加するのが常識。
つべこべ文句ばっか言ってるくせに、そんなことも知らないの?
未入居分費用は購入者に引き渡すまで売主がすべて負担だってさ。
安心した?
買う気ないのになんでそんなこと気になるのかね〜
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456
匿名さん
>未入居分費用は購入者に引き渡すまで売主がすべて負担
まあ、普通の対応というか当たり前だよね。
このランクのマンションだと駐車場はすべて埋まってしまうだろうから(足りないと思います)、残った部屋が売れにくくなるんだよねえ。
目白の東急のマンションもそんな感じだった。
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457
購入検討中さん
最寄の巣鴨の駅ビルってどんな感じに建て替わるのでしょうか?
キレイになると嬉しいのですが、ご存知の方おしえてください。
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458
匿名さん
巣鴨の駅ビルはなんか遅れてるみたいですね。
巣鴨と駒込は駅前が弱点だよ。
あれを抜ける(しかも1分くらい)と閑静な住宅街なんだが。
駒込駅から大和郷も最短は幅2メートルないくらいの小汚いところ通るし。
そこを抜けると一気に空が開けてロールスロイスかなんかがお出迎えなんだけどね。
そういえば、パークハウス駒込六義園っていうのがチラシにはいってました。
駒込徒歩2分。
いよいよお膝元の三菱がでてきました。
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459
匿名さん
JJナビのページも終わっちゃいましたね、竣工前なのに。
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460
匿名さん
パークハウス駒込六義園 気になってHP見てみました。
1R〜3LDKで68.26㎡、14階、71戸というと、ちょっと小さくないですか?
駅には近いけど、こことはタイプが違うと思いました。
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461
購入検討中さん
>巣鴨の駅ビルはなんか遅れてるみたいですね。
そうなんですか。結構期待していたので残念ですね。
工事はしているらしいと聞いていたのですが。
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462
ご近所さん
巣鴨駅、工事はしてますよ〜。
駅には完成イメージ図も貼ってあるので、行ったらぜひ見てみてくださいね。
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463
匿名さん
パークハウス駒込六義園
71戸(非分譲住戸26戸含む) 地権者が26戸? 14戸のワンルーム併設(建築表示版)って書いてありました。
ワンルーム以外で、分譲されるのは、31戸ってこと?
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464
匿名さん
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465
匿名さん
我が家にパンフレットを送ってきたけど、8階建、51戸(内非分譲19戸)。PH駒込六義園のほうが良いのではないでしょうか?価格が問題ですが。
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466
ご近所さん
もし、隣にア○パさえなければ、PH六義園はよい場所ですが、、、
あれがある限り、お子さんがいる家庭は買いにくいですね。
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467
匿名さん
PH駒込六義園ですが、隣のアビ○シオン一階の中華も気になりますね。。。
そういえば、駒込駅北口を霜降方面に降りていく銭湯の手前に、三井が3丁目プロジェクトの看板立ててますね。。15階のコンパクトみたいですが、、、
ちょっと場所的に難ありですかね。。。
野村に始まりフィーバー、
東京建物が沈んでるみたいですが、 ←今
膝元の三菱が来てどうなるか。。。
その前に、三井がどういったマンションを建ててくるか。。。
駒込もこれで一段落かな。。。。
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468
匿名さん
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469
匿名さん
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470
匿名さん
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471
匿名さん
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472
匿名さん
投資用というより仕事用とか身内用に近所にもう一部屋欲しいという方がいるかも?と。
基本的にMR行って他のマンションを勧められる事はないと思うのですが、
「大和郷」購入検討者は相当余力がありそうなので、
「駒込染井いかがですか」「いいですね」
というカンジの契約があるのでは・・・と想像してしまいました。
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473
匿名さん
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474
匿名さん
こちらのマンションは、もうそろそろ竣工ですね。
さっぱり音沙汰がありませんが、どうなんでしょうか?
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475
匿名さん
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476
匿名さん
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477
周辺住民さん
工事用のテントがはずされ
マンション全体の全貌がみえるようになりました。
夜間でも電気を付けて工事している部屋あり。
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478
匿名さん
ここで情報収集をされた方は購入を回避されたんじゃないですか?。
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479
匿名
11月にモデルルームをオープンする予定との事です!
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480
匿名
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481
匿名さん
>11月にモデルルームをオープンする予定との事です!
モデルルームとっくにありますよね??
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482
匿名さん
12月入居の物件なので、おそらく現地モデルルームということでしょう。
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483
匿名さん
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484
匿名さん
外観はちょっとステキです。でも込み合っている地域でバルコニーなしの
あれだけガラス窓だと、見えすぎで絶対カーテン開けられないのが気になります。
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485
匿名
>481
モデルルーム今まで有りませんでした。
前のモデルルーム5月で事情があって
閉鎖になってる様ですよ。
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486
匿名さん
このマンションは、図面では想像しにくかった。
(あの土地にあの大きさであのデザイン・・)
現地MRならば確認できますね。
カーテンは・・・
目隠しにフェンスや植栽があるけどどうでしょうね。
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487
匿名さん
>目隠しにフェンスや植栽があるけどどうでしょうね。
2階以上はまったく関係ないですね。現地に行けばわかります。
まあ、バルコニーがあったとしてもカーテンがいりますから、考え方ですよね。
採光はこのガラスウォール的なものがいいと思います。
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488
匿名さん
ブリリアと似ている外観の
現在賃貸募集している駒込4のビラフェニックス。
画像によると部屋からの眺めはこんなかんじでしょうか?
(向かいはスポーツクラブだけど)
YAHOO不動産→賃貸住宅→ビラフェニックス
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489
匿名さん
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490
匿名さん
現地の前を通りかかりましたが、率直な印象としてデメリットが多すぎると思いました。
1.周辺には類似のマンション、特に大規模でハイグレードのプラウド駒込など競合が多すぎる
将来的な資産価値は、非常に疑問です。
2.何で視界を遮ろうが、あれじゃ、まるでショウウィンドウのようにプライバシーがない。
昼間あれだけ見えるのですから、夜はどうなることやら・・・・
それに、まるで温室のように夏は暑くなりそうです。
3.バルコニーは、どんな使い道があるのかと思われるほど狭小で、マンションの魅力が半減。
4.土曜日の授業や、クラブ活動がある学校に隣接する立地は土日休みのサラリーマンには辛い。
価格は妥当な線だと思われますが、立地がね・・
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491
匿名さん
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492
匿名さん
間取り図も見る気無いのかな?
まあバルコニーなんて無いとこもあるし、多くは4平米(2mの正方形)って感じです。実質0です。
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493
匿名
東南向きなので夏場の午前中はカーテンが必要でしょうね。
でも何処のマンションも似たりよったりでしょう、
西向きよりは少しは良いのでは。
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494
匿名さん
このスレにしては最近異常なもりあがりですね。
ブリリア巣鴨
ブリリア大和郷
ブランズ六義園
パークハウス駒込桜郷
パークハウス駒込六義園
なぜか最近周辺物件増えちゃいましたので、その影響でしょうか?。この値段、この戸数で竣工時2割以上の売れ残りは厳しいので、購入者の皆様の為にも、早く捌きましょうね。
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495
匿名さん
>この値段、この戸数で竣工時2割以上の売れ残りは厳しいので、購入者の皆様の為にも、
>早く捌きましょうね。
ここの7割程度の戸数ですが、完成売りのスミフのシティハウス南大塚もありますね
竣工時には、売り出してもいなかった。
価格は、山手線内ということもあるのかこちらより高くて坪単価380万円〜
まだ、半分くらいしか売れていないようです。
大手の財閥系からして、こううですからワンランクダウンのデベのブリリアでは
こちらは、売れているほうではないのかな。
竣工までに、完売するのは現在の情勢から難しいのではありませんか。
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496
近所をよく知る人
駒込いいですよ〜 坂上ですけど。。。
最近駅開発で多少不便ですけど。。。
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497
匿名さん
あのガラスウォール?はカッコいいんですけど前に三菱のマンションが立つ事を考えると帰ってあだになりますね〜
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498
匿名さん
今の時点で現地MRに行っても三菱マンションの影響はわからないですね。
(建物の半分ですけど・・)
部屋からはどんな風に見えるのか?
外からはどれ位見えてしまうのか?
目と目は合うか?
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499
匿名さん
夜はだいたいカーテン閉めるのではないでしょうか(高層・超高層マンションなどは別として)。
バルコニーが殆ど無い分ブリリアのほうが不利ですけど、夜カーテン開けてりゃ三菱側も気になりますよね。
近所にお住まいの方はいかがです?
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500
匿名
今の東京の事情を考えると
低層マンションの場合、多少
お互い窓を開けると、突き合いになる
のはしょうがないのかな、と思えるが、
マンションの立地自体は申し分ないが、
後は価格が問題でしょうね?
価格次第と言うとこか。
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