ロジュマン阿倍野文の里［旧：（仮称）阿倍野文の里プロジェクト］ってどうですか？

じっくり検討しても間に合いますか。いい部屋がなくなってしまうことはないですかね。いい部屋も少しずつ小出しに販売されるのかな。
間取りはＣタイプしか見てませんが、東に窓で浴室やキッチンにも窓、リビング･ダイニングは南向きというのはいいですよね。各部屋は狭めで、家具を置いたらスペースがなくなりそうですけどね。

モデルルームになっているくらいなので、Cタイプはよいと思いますよ。売れ具合はわかりませんが、じっくり考えたほうがよいのでは？

Aは高層階だとよいと思いますけど。

Bタイプは居室のドアが引き戸なので無駄なスペースが出来ないという点では良いですが、
壁が斜めになっていたり、シューズボックスが食い込んでいたりする居室が若干使いにくいかなぁ。
中住戸なのでお値段控えめで…きたりはしませんかね？
Ｃプランはすごく良いと思います。

高松建設が工事を施工中ですが
RC構造の建物なのになぜ鉄骨を
木で巻いているんでしょう？

手抜き工事でないと思いますが
施工予定とおり工事しているんでしょうか？

マニアックなところで気になりました。

>>61

あの・・・このマンション確か階高10F以上ですよね？
ってことは、当然SRC造な訳ですし、当然鉄骨無いと話になりませんよ。

木で巻いてる？
それってコンクリート流す為の型枠じゃなくて？


マニアックと言うより、余りにご存知ないのではないでしょうか。

追加補足します。

RC＝鉄筋コンクリート造　　　　低層マンション等で用いられる工法
SRC＝鉄筋鉄骨コンクリート造　中～高層マンションでは鉄骨を入れねばなりません。

型枠工事＝鉄骨支柱の周囲に鉄筋を配筋し、コンパネと言われる木の板で囲むこと。
　　　　　その部分にミキサー車で運んできた生コンを流し込み、圧設する。

NO62さん

細かくご説明ありがとうございました。
素人なのでこのあたりあまり細かく
わかりませんが、きっとNO62さんは
建設・不動産に詳しい方なんですね？

ただ以下URLのロジュマン阿倍野の概要をみると
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階地下1階
と記載していますのでNO62さんが言うSRCでなく
RCなのではないでしょうか？

何度も繰り返しますが当方は素人なので
あまり知ってないですがマニアックな部分に
興味をもっただけです。

もしわかれば教えていただければありがたいです。

細かい内容ですいません。

※誰かを卑下したりとかそういう意図は全く
ないので、お気を悪くされないようお願いします。

http://www.fuminosato36.jp/outline/index.html

62・63です。

61で「鉄骨」を木で巻いていると書かれてあったのでSRC造と判断しましたが、
61さんの言う“鉄骨”が“鉄筋で組まれた支柱”の可能性もあります。その場合はRC造です。
参照して頂いた概要によると鉄筋コンクリート造になっていますが、最近の技術なら地上13階でRC造はあり得ると思います。
数年前までは10F以上は鉄骨を使用するのが基準でしたが、コンクリートの強度に問題がなければ大丈夫でしょう。

http://allabout.co.jp/gm/gc/26958/2/

それと木で巻いていると言うのは、その鉄骨もしくは鉄筋の支柱の周囲をベニヤ板のようなもので囲っているのですよね？
そうだとしたら間違いなく型枠です。
コンクリートが固まった時点で外しますので、マンションの構造部に木材が使われるような心配はありません。

因みに私自身は建築関係でも不動談関係でもありませんが、身内がゼネコン勤務です。

NO65さん

ありがとうございます。
木で建物をたてているわけではないのですね。
よく理解できました。

間取り見ました。他の方がおすすめされているAプランも。
ウォークインクローゼットがあり、玄関にもシューズボックスがありいいですね。

冷蔵庫置き場、洗濯機置き場は、大きめサイズのものでも市販品なら入る広さでしょうか？

和室を洋室に変えられるプランはいいと思いました。
洋室の壁を取り払うプランもあると選択肢が広がりそうですよね。

阿倍野付近で探し中です。
パークハウスかこちらで検討していたのですが…。

この立地でこの値段は高過ぎませんか？
マンションや病院に囲まれて圧迫感があるような…
二年前くらいに三菱？のマンションが文の里でもっといい場所に建てられたと思いますが、そことは比較になりません。
いくら、二年前より全体的にマンションの値段が高騰したとはいえ、この場所でこの価格は高過ぎると思ってしまいます。
あと1～２割、価格が低ければ、適性価格で魅力的だと思います。

接客して頂いた、男性マネージャーさんはとても親切丁寧に接してくださったので、あとは価格だけなんですが。

不動産なので、もう少しじっくり検討したいと思います。

高いっ！！

ここは常盤校区ですからね

そこに拘らず少しハズれたら安くなりますよ

金塚、高松小学校あたりとかは

私も高いと思います。
常磐校区とはいえ、正直 周りの治安はいまいちですよね。
閑静とは決して言えない地域だと伺います。

それを考慮してこの価格設定でしょうか？
ロジュマンとゆうネームバリュー的に見ても高いかなと。。

売れ行き最悪らしいですね。
オール電化に魅力を感じない人からすると、その他の設備は他と変わりないですよね。

買いたい！！と思える決め手が全く見つかりません。

このまま売れない続きで、価格改定ないですかね。

先日、モデルルームに伺いましたが、売れ行きそこまで悪くなかったと記憶しております。

治安がいまいちだと思われるなら、他のところお探しになられた方がいいのでは？

何十年と近所に住んでたが治安は悪くないよ…

ただ、数年前まで団地やらもあり寂れてたココらも不動産バブルの効果で取り壊され分譲マンションが乱立しこの強気価格で売りに出される時代なったんだなっとは思う。

あれだけあった空き地も無くなりいつの間にか常盤校区に土地が無くなってきたからこんな外れの地域まで価格が高騰してるんだろうね。

売れ行きは本当に悪いそうです。
当然の結果です。

販売の営業マンは、売れていなくても、「好評です」「売れてます」と言います。
売れていなくても、売れているようにリボンをつけたりもします。


「売れ行き悪いですね」と言われた不動産をわざわざ購入したいと思わないですから。

今はマンションも高騰していますが、それでも人気物件はすぐに完売します。
営業マンが必死にならなくても、良い物件はすぐに売れます。
モデルルームも土日は終日お客様でいっぱいです。
わざわざ電話してお客様にアポをとらなくても、お客様のほうから沢山来てくれます。
販売開始前から反響も充分です。


売れ行きが悪いということは、場所・値段・設備・総合的に見て適正価格ではないのでしょう。

ここ　美章園駅近いですよね
日が暮れて一人で歩くにはちょっと怖い道が多いです。

なのに、この間取りでこの値段？？？

場所的にもっと安いのかと思って、モデルルームへ行きましたが高くてビックリでした。
いろんなタイプの部屋がまだたくさん空いてるので、選び放題ですが。


設備はパークハウスのほうが良いですね。

この週末にまたモデルルームを見に行く予定にしてます。
わたしはあの場所気に入ってます。

大手の三菱と比較したらダメなはずなのに、価格設定が同じなんです。
だから、びっくりなんです。

中堅レベルの関電が価格を下げずに三菱に張り合えると思っているのが不思議でして。
パークハウスのレスとこちらのレスの数でも大差ありますよね。
それが、結果だと思うのですが…。


庶民向けのロジュマンじゃないのでしょうか？

適性価格なら、もっと売れてますよ。

やっぱり、価格が一番重要なポイントですよね。
安ければよいというわけではなく、妥当かどうかだと私も思います。

もう少し安ければ買いたいです＾＾

昨年の夏頃から販売開始されていて、まだ１／３程度しかうまってなさそでした。

一年以上かけて、最後に値下げして売るなら、早めに軌道修正してさっさと売ってしまったほうが、経費的にもイメージ的にも得なんじゃないでしょうかね。

価格改定のフライヤーが入れば購入ありですね。

文の里とゆうより美章園のほうが近いです。
ロジュマン美章園なら、もっと安いはず。

高層階じゃないと周囲のマンションと鉢合わせなることもありますよね。
低層階でも3900万～と聞いたのですが、コンパクトマンションにしては高い印象を持ってしまいます。

住宅減税が拡充したとはいえ、４千万以上出すなら、中古マンションや戸建てにしたほうが賢いでしょうか？

最寄り駅が美章園だけでなく住所自体が美章園になるのですね。。。

谷町線始発駅なのはいいですけど、私の場合はあっとゆう間に天王寺で御堂筋に乗り換えです。。。

昨日、モデルへ行こうと前まで行ったのですが、お客さんいなさそうだったので、入らずにパークハウスへいきました。
お手洗いの手洗いカウンターや野菜ストッカーは魅力でした。

パークハウスはまぁまぁ決まってきているので焦りますが、ロジュマンはまだ余裕ありそうですね。
ただ、もう少しお安くして頂ければ助かります。
低・中層階だけでもなんとかならないかな---！？

不動産プチバブル状態ですね。
今、こんな値段で買っても数年後バブルがハジけてるだろうなと思ってしまいます。

高いわ！！

４～５千万円出すにはちょっと…

松崎町、阿倍野筋２丁目までならその価格でも良いかも

三明町でもまぁ上の地域に新築物件が無いから仕方ないか

ただ、美章園、文の里で高額はちょっと出しづらいよな…

常盤校区さえこだわらなければ阿倍野区の物件はかなり出てるけど

色んな意見がありますが、結論から言うと、この物件の設定価格は明らかに高いです。この土地は多くのデベロッパーが競争入札にて購買した経緯があり、MIDも以前では考えられないが、土地購入の利益は出ていないと思われる。それを建物にて利益を出そうとすると、それなりのゼネコンで施工させる必要があり、このような小規模マンションでは、無理やりの坪数で３LDKとか４LDKにせざるを得ない。住居環境は大事なことですが、ここは美章園であり、常盤小学校も現在増築しているが、限度はあり、将来的には学区変更は十分あり得る。阿倍野区役所建設課も否定していない。また、次に大事な事は、施工会社であり、竹中工務店、大林組、清水建設等のスーパーゼネコン及びそれに類する準大手ゼネコンでなければ、下請け（協力会社）の施工レベルは天と地のさがあり、高松建設などでは、それなりの建物しか出来ない。それで、この坪数で3,900万円からというのはあり得ない。購入した方には失礼だが、必ずダンピングされる物件だと思う。

９５さん

参考になります。

今このあたりでマンション探しています。
地元が阿倍野区なのでマンション購入するなら阿倍野区と思っていました。
阿倍野区のマンションいろいろ見ましたが、ロジュマンが今のところいいかなと思っています。
三明町のマンションは南は音がうるさくて無理でしたし、ここしかないかと・・・
金額はそこそこしますし色々言われていますが、静かなのが気に入りました。
来週ぐらいにもう一度行ってみようと思います。

購入する際、一番貴気なるのは、「価値と価格」です。

こちらのマンションは、その二つの均衡がとれていない印象があります。
モデルルームは、毎週末閑散としているので、その辺りが原因かなと思います。

素人でも、事前に情報収集ができる時代に、無謀な価格設定が敗因の理由でしょうね。

このままでは最終半分以上売れ残りでしょうね。
価格設定が失敗だったな～と気づいてください。


販売担当者さんがかわいそうだな。。

この価格を見て、モデルルームへいこうとは普通思わないですよ。
例えどんな来場特典をつけられても、行かないですね。

三明町のマンションは南側がうるさいとのことですが、この辺りは大通り沿いのほうが明るくて安心感ありますよ。

ロジュマンは静か…。
マンションが密集してるのでその辺が気になると思います。

そこそこの値段でも、このマンションが値段相応の価値があるならもっと好評だったと思います。

集客のためのキャンペーンはいいと思いましたが、物件自体の定価が下がってほしいです。

今朝、雨が降っていたのに、生コンコリート打設していた。途中で雨は上がったが、品質管理上、大手ゼネコンでは理解できない。購買者はモデルルームしか見ていないので、出来上がった形しか分からない。下請けの人も高齢者ばかりに感じた。
このマンションを購買する方は、正直、気の毒に思われる。

不動産バブルですがここなら２割ぐらい安ければ適正価格かなって印象です

この場所なら中古がそこそこ出てるのでそっちを検討しちゃいますね

レスを拝見していても、「高い」というご意見が圧倒的ですね。

学校区だけが売りという感じで、住所的にも間取り的にも、どう見ても高いと思ってしまいます。

高くても既に契約された方は、気に入られてご自身の判断で買われたわけだから、お気の毒とは思わないですが、
まだまだ残っている住戸を販売させられる営業さんのほうがお気の毒だと思っちゃいます。

売主様　早く値下げを検討されたほうが良いと思います。

本当に高いです。
それ以外の感想はないです。。。

大阪市の中でも阿倍野区の土地価格の前年比上昇率は高いと思いますが、それを踏まえても関電さんの物件でこの価格は高いと思います。

パークハウス完成しましたね。
まだ空もあるみたいですが、このレスからいくと・・・こちらはもっと苦労しそうですね。
こちらで５千万出すなら、現物も見れて、三菱地所さんというブランドがあるので、パークハウスにする方多いでしょうね。

私もです。

とりあえずはパークハウスが売り切れてからが勝負じゃない？

常盤校区で新築物件が今のところココだけになるんで

まだまだ値下げっていう段階じゃないんじゃないかしら、とは思います。

竣工も入居もまだずっと先のはなしですから。

今年の年末～来年年始にかけてってくらいのはなしですし。

高いなぁとは思いますが

全体的な設備などのクオリティは高い感じで来るのかなぁと。

公式サイトを見ているとそういう感じでのプッシュもありますし。

来場特典につられて予約しそうなりましたが、高くてとても買えそうにないのでやめました

オール電化なんですね。。

うーん。。。欲しいけど高くて悩みます。

モデルルーム、素敵でした！

モデルルームはどのマンションも素敵です。
高価な家具や空間も完ぺきですよ。

それに騙されないように、価格、機能、価値を検討したいと思います。

モデルルーム行かれた方どうでしたか？
スレにもたくさんあるように、やはり価格は高いのでしょうか？

えらい叩かれてますが、大分売れてるみたいですね。

117さん

事業主かモデルルーム関係の方とちゃいますか？
大分売れてるみたい・・・なんて煽らない方が良いですよ。土日でも来場者は見かけないですよ。三菱地所の物件とは極端に違います。売れていたら、2000円の商品券で釣るなんてしないでしょう。この平米数でこの場所で3,900～5,810なんて有り得ないですって。

最上階はまだ空きはありますか？

ロジュマン、パークハウス、ジェイグラン・・・・結局高値の花ですね。

NO117さん

今どれくらい売れているのでしょうか？
前のレスでは1/3くらいみたいですが・・・。

直接販売会社さんに問い合わせるのも
なんか気が引けます。

残り４つ程度だったと思います。
真ん中の部屋（約７０㎡）が唯一の３０００万円台であったような。
残りはやはり余裕のある人でないと厳しいですね。
４０００万以上であれば他の物件の選択肢もありますからね。

NO122さん＞
公式HPの物件概要をみたら５邸申込募集になっていたんですが、
１邸はキャンセルでたんでしょうか？
※もしかしたら販売会社がきちんと情報更新してないのかも・・・。

となりが障害者支援施設になっていますよね。障害を持つ方に対して普段生活する中では偏見はないのですが、朝、谷町線に乗ると、つり革にぶら下がって足をふみならす人や大きな声で怒鳴りながら車内を歩き回る人を見かけました。文の里で降りて行かれたのでこの施設に通われている方かと。。同行者もない様子でした。
私自身障害をもたれた方に過去、突然追いかけられた経験があり、支援施設のとなりに住み、小さい子どもを育てるのは環境として少しだけ抵抗を感じました。

>>120
プレサンスくらいなら誰でも買えそう

>>126
阿倍野区の小規模マンションは売れ行き悪いよ
プレサンスの3物件も苦戦してるし

それに美章園近辺の土地柄にしては価格が高いからね
これは中古だけどアベノミクスが無ければ
本来ならこれくらいの広さや仕様のマンションが新築で3000万円が中心価格になる立地だったのにね

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003719185/?di...
ジェイグラン阿倍野EAST 3階
価格 3,080万円
間取り 4LDK
専有面積  74.68m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.16m2）
所在階/建物階 3階/地上13階
主要採光面 東
所在地 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南3丁目　[周辺地図]
交通 近鉄南大阪線 「河堀口」駅 徒歩4分
阪和線 「美章園」駅 徒歩6分 　[その他交通]
築年月 2011年10月(築3年)

プレサンスと悩んでいます。
プレサンスが価格がかなり安く住所も文の里なので・・・・
ただやっぱり安物になるのかと検討中です。誰か詳しいかた情報下さい

私はロジュマン派ですね。
プレサンスは設備使用、構造、外観などランク下です。
でも物件価格、管理費は間違いなく安いです。
それぞれのお財布事情があり高いものを買いすぎて生活に影響を与えすぎるのも、、、
ただ、このエリアで考えるなら中途半端に中規模クラスのマンション会社より個人的にはパークハウスの方が価値が高く
今後の売買に影響すると思います。

>>131
プレサンスは新築の修繕積立金は安く設定してるみたいだね
本当は専有1平米200円いるけど
ほとんどの新築事業主は1平米100円前後で
あとから急激に上げていく感じ

たしかプレサンスは1平米60円とかだよね？
修繕に必要な金額はそんなに変わらないもんな

>>130
具体的に広さ、階数、価格の差はどれくらいでした？

プレサンスは修繕管理費が安く見せて、購入者に見やすい価格にしていますね。
修繕費が安いと、後々の負担は大きくなります。管理費が安いと、ディスポーザーなど設備がない、管理日数が少ないといったデメリットがあります。
修繕費管理費が安いのが良いと言うわけではありません。
販売会社に長期修繕計画を出してもらい、参考にしてみればどうでしょうか。
私はマンションは管理を買うと考えているので、設備や管理体制にはこだわりたいですね。

>>134
プレサンスは賃貸マンションっぽさがあるから論外だけど
管理を買うなら総戸数36のここも論外じゃない？
100戸未満はかなりコスパ悪いって言うし
理事や役員の回転も早いだろうし

>>135
管理ですが、小規模でもコストは上がりますがある程度の管理体制はできますよ。大規模も大きすぎると管理人を雇う人数を増やすとコストは増えます。ただ、小規模では24時間常駐管理人などは難しいですが、

大規模の特徴は
管理費が安い
理事が回ってきにくい
意見がまとまりにくく、改善計画が反映しにくい
24時間管理人常駐、キッズルームなどオプションがある
住居者の顔が分からない
などです。
阿倍野区であればブランズが大規模と言えますね。

ロジュマンのバイク置き場の隣の敷地にあった家が
完全に取り壊されてました。

これはデベロッパーから連絡受けてないのですが
ここは何になるのかどなたか知っていらっしゃったり
しますか？

南向きなのにここにマッチ棒のようなマンションが
建つと向かい合わせになりますね。。。

近くに親が住んでいまして、その家のことを母から聞きました。2階建ての家のようでしたよ。

そもそもこのマンションは
半年弱の間、ずっと第３期販売予定としていて
売る気がない物件だと思います。

SUUMOとか見てても売る気を全く感じないです。

きっともう完売しているんでしょう。

売る気がないのに完売？

>124さん

私も偏見はないですが、一度、子どもの頃に追いかけられて肩を掴まれた経験があり、大人に助けてもらいました。

最近では介護者？が隣についていますよね。

その頃の経験がトラウマになっているので、街で見かけても避けるようにしてしまいます。
リスクはできるだけ排除したいですし、子ども連れだとどうしても「咄嗟に」逃げることができなくなりますから。

１４１さん、障害者支援施設の事ですか？近所に住んでるものですが一度も近隣トラブルも
ありませんし、すっかり周りに溶け込んでいますよ。
なーんも心配するような事ないと思いますよ。職員さんも同行しているし
もともと、精神的におかしい？人が出入りしてる施設じゃありませんから。

NO142は売主さん側に偏った意見ですね。

すっかり周りに溶け込むどころか、
近所の住宅にある、のぼりをしっかり見たほうがいいですよ。

あの施設が来ることを反対した住民の方々が
あの施設が来るという時からはや10年以上ずっと
反対運動続けているんですよ。

一度購入してしまうと
通常だと売主さんは責任を
取ってくれません。


なんだったらきちんと自分自身で
近所の住民の方に
確認したほうがいいかも。

実際には現地で確認した方がいいのでしょうね。
それか、施設の職員に確認してもいいのではないでしょうか。

周りの町並みを見れば、すぐわかりますよ。

気にしない人もいれば、気にする人もいるってことじゃない
のでしょうか。

結局常盤小区で、変電所隣接のパークハウスでも
激安廉価仕様で外壁剥離しそうなプレサンスでも完売したのに
まだ売れ残るというのは、理由は価格（パークハウスのほうが高い）でも仕様（プレサンスよりはまし）
でもないのでしょうね。

HPを見ててもそんなに悪くないので
よほど売るのがへたくそとしか思えないのですが・・・。

NO146さん>

確かに値段でも仕様でもないのに何故か売れ残る。

わざと売れ残りを作っているとしか思えない。

かなり意味不明な販売戦略ですよね。

マンションの名前が阿倍野文の里とついているのに、住所が美章園というのは、若干、詐欺ちっくに感じる。
ロジュマン美章園なら、納得できる。

中古なのに新築より高く売ろうとか虫が良過ぎる


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005635799/

ロジュマン阿倍野文の里 5階

価格 5,980万円
間取り 4LDK
専有面積 85.16m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.96m2）
所在階/建物階 5階/地上13階建
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市阿倍野区美章園3丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営谷町線 「文の里」駅 徒歩7分
阪和線 「美章園」駅 徒歩3分 　[その他交通]
築年月 2015年12月(築1年未満)

情報掲載開始日 2016年5月30日 情報更新日 2016年8月22日

>>151 坪単価比較中さん

もともと苦戦していたマンションで、新築より価格をあげても売れないでしょう。
そのぐらいの価格帯で探している方であれば、
選択肢は他にもたくさんありますよ

こちらって新築時の金額っていくら位だったのでしょうか？

>>153 匿名さん
ロジェマン阿倍野文の里5階4ＬＤＫ、３ＬＤＫ新築時の金額はいくらだったのかな？？

>>153 匿名さん

>>153 匿名さん
ロジェマン阿倍野文の里5階4ＬＤＫ、３ＬＤＫ新築時の金額はいくらだったのかな？？