シティタワー麻布十番

住友だけだと違和感あるけど、三井とセットでの景観は、よくある再開発タワーの
オフィス棟（住友）、レジデンス棟（三井）に見えそうなので、多少マシになるかな。

え〜俺はカッコよく見えたんだよ。
景観無視したあのブルーがハートに刺さったんだよね。
ほら俺って昔から目立ちたがりやじゃん、だからあれでＯＫなんだよね。

外観の是非は主観だから、ここでは言わないけれど、
住友不動産は、マンションの外観に一石を投じたと思いますよ。
良くも悪くも、２０世紀の分譲マンションの外観ではない。

現況の市場の混乱を考慮して値引きは可能？

来年にならないと値引きはしないと思います。

こことPC赤坂とPC麻布十番、AT六本木を実需で比較検討中です。
昨日首都高から見たのだけど、やっぱり近いですね、ここ。空気の悪さはしかたないかも。
でも立地は悪くないなあ。
気になる外観ですが、ま、マンションっぽくはないけれど及第点をつけてもいいんじゃないでしょうか。
MRに行っていないので室内の様子はわかりませんが。

いずれにしろこのご時世、今となっては価格が強気過ぎ。PC赤坂もね。AT六本木は小規模物件なのでいたしかたないとしても。
水面下での値引きの可能性を待って今年いっぱいは動くつもりはありません。

文春見ちゃたよ。
選りすぐりのほうか。

ここのムービーとカタログは感動モノです。

このマンション第一期販売の頃からかなり株等も大きく下げていますが、
最初の価格より既に資産価値がおちているんでしょうか？
手付金なら一割ですがそれより落ちているでしょうか？

>>307
高速道路が縦横に交差して、おまけに地形が谷底ですから空気がよどみますよ。
小さな子供がいるご家庭は住むのは難しそうです。

>311さん

307です。
そうですよねー。小さい子供はいないのですが、それでも排気ガスは相当気になります。
今も都心の幹線沿いに住んでますが、ただの主要道路と高速のジャンクションじゃ排気ガスのレベルもかなり違うでしょうね。
お隣の三井も同じ条件だと思うとやっぱり他の物件のほうがよさそうかなあ、と思っています。
フォルム内藤町も検討していたのですが、こちらもトンネルからの排気ガスが気になって諦めました。
都心に住みたいけれど度を過ぎた空気の悪さと騒音はちょっと・・・。無茶言ってるんでしょうかね。

>307　さん
来年ははたして下がりますか？
大規模な住宅取得控除がありますから、意外と持ち直しがはないのでは？とちょっと不安です。
今年の年末が、大底なんじゃぁないでしょうか？

不動産専門サイトなんかですと、中古の４０００万前後のものの動きはすごくよいみたいですから、住宅取得控除がうけられる来年の初めからまた、ふたたびうわむくんじゃぁないでしょうか？


どうでしょう？

>いくらなんでも脳天気過ぎるわ
>麻布、赤坂の高級物件を巡ってごらんよ

ふ〜ん
でも、先着順とはいえ、１期がおわって２期になったのでは？
まだ、１期の住戸が残ってるのかな？

総額６００万の税額控除は大きいでしょう〜

プラウド富士見の年末底値希望の方ですか？、こちらでも失笑の大量買いのようですね。

>316
え？
なんでプラウド富士見なの？
シティタワー麻布十番の板でしょ？
それにプラウドは完売ではなかったかな？

本気で言ってる？
こんな物件買う層が、優遇税制の対象になるとでも？
9割がた対象外ですよ。

あなたもきっとそうですよ。

あれは相当に郊外の2-3流デベ買う層向けだよ。

あおりにしても、2分くらいは勉強してから書き込んでください。

>313さん

307です。
新築と同様にこの物件と条件が近い中古も検討しています。夏の始めぐらいには今年中に購入しようかとも考えていました。
ところが10月にはいったあたりから都心中古の値下がりが顕著になってきてこれじゃまだ決められないな、というのが正直な気持ちです。
たぶん私と同じような条件の物件を探している方々は同じような意見な方が多いのではないでしょうか。
特に麻布十番近辺の中古の値崩れはかなり深刻ですよ。
とはいえ未完成の新築の値引きというのは都心ではまだまだ難しいでしょうね。

>320さん
307です。
おっしゃるように、１０月はいるころから、下がり始めたようで、「いいなぁ」と思っている物件が価格を変えてきてますよね。
ここも、ちょっと前であれば、おそらく坪単価で４００万を切ることはなかったとおもいますが、第１期では、坪単価３５０前後までの物件も散見されていました。
１期の最後は、先着順になっていたようで、、、、「う〜ん　どうしようかなぁ　見に行こうかなぁ」と思っている矢先、終了してしまったようですね。
２期が始まるようで、見に行こうかどうしようかまよっている次第です。

来年５月の竣工というのも例の税制改正にばっちりですし、やはり見に行くべきかという、もしくは、来年中は市況が悪く値下がりがまだまだ進むというよみをするなら、あせることもないかとも思うし、、、、、悩みどころです。

この前、営業の方に伺った話ですが
１期○次やってますから、もう一度検討してください
それと、２期以降はわからないって言われましたよ

>>320
住環境がよろしくないから実需が中心になって行くと苦戦しますね。

>322さん

＞２期以降はわからないって言われましたよ

といわれたのは、値段が揚がるいうことですかねぇ〜

こことはちがいますが、パークコート赤坂のほうは、なんだか単価があがってしまったような、、、、安い物件は売れてしまったのかなぁ、、、まちがっていたらごめんなさい。

>パークコート赤坂のほうは、なんだか単価があがってしまったような

値下げしたでしょ

>２期以降はわからないって言われましたよ

私が直接聞いた話ではもう２期をやるだけまとまって残ってないと言ってましたが。

↑
「２期をやるだけまとまってお客さんが来ていない」の間違い。

2期をやることにそんなの関係ないけどね！
残念だったね、うまくハマらなくて。

ここのスレこそ客いなさそうだね。
まあ、買える人もそうそういないか。。。

買う人もそうそういないですよ＾＾

それにしてもさーどこもかしこも同じデザインでつまらない会社だねー。地方都市にまで展開しているからビックリだよ。

あと豊洲のはなぜかださいね。

街がダサいからね。

329/330/331/332

買えない人たちでしょ（＾＾）

僻むのはやめなさいよ

買ってから文句言いなさいｗ

豊洲に買ったの？
ふ〜ん。
豊洲はいらん。

モデルルームのはそこそこ来場があるらしいけど、
やっぱ売れ行きは悪いんでしょうかね？

＞モデルルーム来訪も比較的多く、
＞ドラキュラ伯爵でも出てきそうな妖艶な雰囲気で一件の価値。

http://keizaikeizai.seesaa.net/article/110027577.html

いまだにパークコート赤坂のDMなんかきますが、ここのDMってきます？

三井と比べても全体にお金を掛けているのはこちらと思う。
良いもの使ってるのに、デザイナーの感性がイマイチなのが残念ですな。

>デザイナーの感性がイマイチ

この十年で見た中で最低、モデルルーム見に行った時こうなるとわかってたら
それだけで手を出さなかった。

なにがすごいもんか

元麻布ヒルズ、ワールドシティタワーズ、ここらへんもひどいね

広告を見てもわかる通り
要するに住不のセンスがダッサダサなわけだよ。

じゃどこならカッコイイの？
ガレリア？オリゾン？六本木ヒルズ？タワーズ台場？キャピタルマークかい？

キャピタルマークはないw

いいじゃん、モデルルームの出来なんて。
自分の部屋は自分の感性でかっこ良くすればいいんだから。

１０年もモデルルーム巡り続けるなんて

どこにそう書いてあるんだ

モデルルーム見に行った時こうなるとわかってたら

これって話の流れからモデルルームの内装の話じゃなく、
外装の話じゃないの？

外装Update

この不況下。実は、こっそり売れてるみたい。億超えは空いてるけど、それ以下は急げ、って感じとのこと。
まあ、都心好みなら安い買い物かも。