グランドメゾン目白新坂

同じ江戸川橋駅ではあるけれど、目白台や小日向方面の江戸川橋と、水道や山吹町方面の江戸川橋とでは、全く違う価値観で考えるべき。価格帯は異なるけど、麻布十番と元麻布の違いと似ているね。

そうですね。で、言わずもがなこちらが元麻布かつ眺望日照間取り良好で、にもかかわらず麻布十番の囲まれ感満載クソ間取りの部屋より1割安いという構図かと。みんな抽選の倍率上げたくないので書き込み控えてますよね。マンコミュでありがちな展開です。

割高はあっても割安なマンションなど存在しない。
安いなりの理由あり。後になって文句は言わないこと。

意味深なこと言われてる方、倍率下げ狙いの検討社なら救いがありますが、坂下の先行物件の契約者だとしたら気の毒ですね(´･_･`)

このマンション、沖式の平米単価109万となっていました。だいたい坪360万ですね。
だから特に安いとは思わないけど。むしろ若干高い。
この辺りならそんなものでしょう。

クレヴィアはここと違って神楽坂も使えて便利だからこその値付けでしょう。
時代が変わったってことでしょうね。
それに気づかないとリセールで痛い目をみると。

たとえば20年後にこことクレヴィアの中古を見比べたら、誰だってこっちを選ぶと思うよ。
神田川の水位を心配しながら暮らすなんてまっぴらごめん。

20年後は、利便性が一番ではないですか。

ここめっちゃ買い得やな。この時期としては目を疑うくらいの価格。
残念ながら自分はタイミング合わないけど、山手線内側で8000万台で新築ファミリータイプ買おうと思ったら、間違いないね。
少なくとも江戸川橋物件では一番コスパいいな。

モデルルーム行ったら、「初めに言っておきますが、ここは会社の重役が多いいから1億はしますよ！」で始まって、次に江戸川橋の他物件の批判。嫌な気分になった。

やたら売り煽ってますね。煽るだけ煽って、噂されてる南の発表後に梯子を外すつもりかな。

モデルル－ムの担当者の感じは良くないです。

住みかえる価値があまり思えません。ごめんなさい。

南なんてMRで教えてくれたじゃないですか。本気の検討者はやはり書き込まないものですね。

>>1460
億超えの部屋なんて数えるほどしかないですよ。
「多いいから」なんて言葉遣いの客には対応もそれなりになりますよね、きっと。

南の具体的な計画は教えてくれなかったけどね

南については、未定だからという理由で少し落とした値段で買えるからいいじゃないですか。

でも全体的に割高だから意味がない。

>>1468 匿名さん

これが割高なら都内じゃ買えないのでは？

営業やばい

>>1649
そんなことはない。
この場所にしては割高というだけ。
ここの沖式の単価は、他の地域と比べると高くない。

割高でも好きなら買うしかない。

営業さん、とても感じの良い方でしたよ。
結局我が家ではこの物件は見送ることにしましたが、他の文京区内の物件とも比較して、とても魅力的な物件だと思いました。
お断りの電話を入れるのが申し訳ないくらい、営業さんにはよくしていただきました。

ル・サンク小石川後楽園のスレでここの話題になってる。積水の方がNIPPOより評価されるとのことだけど。本当にそうなの？

>>1474 マンション検討中さん

法令遵守、購入者の利益という観点でいえばそうだと思いますよ。

ル・サンク小石川は東京地裁も法令違反と判断したからなあ。

絶対高さ制限施行前にNIPPOは駆け込みしたけど積水はしなかった
NIPPOダメ積水エライ！ということを言っている人が一人いるだけですよ。

なんかここのスレは文京区にしては割安という人と、逆に割高という人もいてよくわからないね。割安かなという気は少しするんだけど。

激突を避けた点で積水エライ。駆け込みして建設して頓挫したNIPPOダメ。2社の比較なら誰がみてもそうなると思う。

モデルルーム行きましたが、確かに営業ひどかったです。馴れ馴れしくて自慢話ばかり。マンションは営業で判断ではないんですけどね。

客を大切にしないセールスマンが売っているのですか。マンションに限らずそういう業者からは買いたくないですよね。

１４７３　作り話は　ほどほどに。

入居予定また延びました？
2021年の1月、あと2年半ですね。
ちょっとタイムラグがありすぎて残念です。

総分譲数67戸のうち1期で50戸発売決定。

最近では珍しいくらいの勢いですね。
この場所でファミリータイプが億未満というのは、やっぱり魅力的です。
ライバル多そうですが抽選に当たることを祈るばかりです。

積水が早期完売を目指したのか、モモレジさん言うところの「目に優しい」価格設定となった。
とりわけ、坪400以下の部屋は抽選必至。このロケーションとスペックを考えれば、資産価値としては安泰だから（皇居のおかげで羽田空港への離発着ルートになることも起こりえないし）、抽選に当たる人はラッキーと言えるだろう。

>>1485 匿名さん

スミフだったら坪600で10年かけて売るでしょ(笑)

残り17戸も販売戦略上あえて残したようですね
抽選落ちの方に一期二次で優先的に割り当てるのでほぼ完売見えているそうです

南のことがあるから急いでるのだろう。

2021年1月。本当に入居できるんですね。

もう少し早くから動けばよかった。
もう低層階以外はほぼ埋まってる感じ。

有利誤認にならないよう気をつけて広報してくださいね。

>>1491
ネガさんの最後っ屁ですか？
もう完売が見える勢いですからね～ｗ

　　　1492 sann 　お仕事　大変ですね　笑笑い
。

　　　　　 有利誤認　　あんたでしょう

ル・サンク小石川のスレ、建設関係者が理不尽だと騒いでいる。このマンションでは建築計画を修正して賢明だったね。

このマンション、キャピタルゲイン出る？

そういう需要は対象外じゃない？

むしろ南側隣地の収拾がつかないと厄介なことになるおそれがある。

>>1492 匿名さん