パークハウス清澄白河タワーpart2

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『仕様が低い』云々言ってるが、具体的に示せないという事は、
満足してるって事？おまえら正直満足していて、購入するつもりではないの？
不満を述べるならはっきり言ったらどうなの？それとも、何も無いの？

１期と２期で１割も値段が違うなら、
１期で買った人は損害賠償できるの？
まだ入居もしてないのに、その価格差はえげつない。

>>392
>>394

担当者から連絡が無いって事は、
三菱地所からみて、あなたは
魅力のある顧客ではないという事ではないだろうか。
勤務先、年収など、色々な理由はあるのだろうが。
そう僻むなよ。

○○○って、近い将来もし会社がなくなったとしても、ユーザーに大した影響ないよね？
そのために複数の取扱会社があるの？

>401

今さら30も前の書き込みに難癖つけてどうすんの？
仕様の低さなんてこのすれでもずいぶん書かれているじゃん。
あなたが過去のコメントに対して過剰反応する理由が知りたい。

>>401
もうガイシュツ。
過去スレに散々出てるから、自分で読んでくれ。

1割引きってことは＠250万だね。
完売は難しいかもしれないけど、まぁまともな値段かな。
安くもないが、高くもないって感じ。
眺望に問題ない部屋なら買いじゃない？

いよいよ値引き攻勢が始まりましたか。
思っていたよりも早かったですね。
一期組は損を掴まされたかな。

ここ値引きはまだしてないよ。
MR行ってごねてみたけど無理でした^^；

優良顧客限定では？

＞４０９さん
「希望住戸確認書」って出されましたか？
住戸を特定すると「より具体的なご商談が可能です」ってクロネコメール便が来てましたが。
値引きなんて話ができるのはそのレベルまで話が進んだヒト達なのでは？
（あるいは４１０さんが記載する「優良顧客」なんでしょう。このマンションの高層階を検討
　可能なヒト達なら都心物件でもそこそこのサイズの部屋が買えるでしょうし。「江東区白河」
　の物件では表向きの金額を多少なりともディスカウントしないと食いつきませんよねきっと）

希望住戸確認書なんか出してなくても
希望聞いてくれるよ。

＞409

営業さん変えたほうが良いね

値引くのは条件の悪い部屋なんじゃない？
眺望とか条件の良い部屋は@280のままなのかも。

＞４１１さん、４１２さん

４０９です。
やはり値引きの話は出ているのですね。
私が交渉下手なのかな^^；
ちなみにどの辺りのお部屋でしょうか？
私は西向きの２５階以上で検討しております。

安い部屋さらに値引いてもらってもしょうがないよね。
＞412だけど
眺望とか条件の良い6800万前後の部屋よ。

私の場合、２０階超の南向きで、＠２７０万前後だったのが、＠２５０万前後にできるとのことでした。
１割引きとは行かないまでも、それに近い額ですかね。
２５０万を切るなら、前向きに検討しても良いかな、と思ってますので、
もうひと頑張りしてみようと思っております。
皆さんも、よい物件とよい価格のマッチングができると良いですね。

部屋によって値引き率は違いますね。
又、２１階以上の部屋は殆ど売れてませんね。（２１階以下もいっぱい空いてますが。。）
この状態だと、最後の最後に大幅値引きなんてあったりして。
地所は値引きしないと思ってたから、今回値引きしてちょっとびっくり。。
というかもっと下げるかもって気持ちが芽生えてきちゃいます。

たいして売ってないのに、値引きって？

なんで値下げしないんかな？

先週営業の方から電話をもらい、MRでお話を聞いて来ました。あちらからの提案は、今後の登録を前提に現表示@270万の部屋を@250万でどうかというもの。［値引金額自体は▲400万円強］
他マンションに決めようとしているタイミングだったので、心が揺れています。ただ、この時点でこれだけの値引きをした意味を考えると、将来、更なる値引きがあるのかも？と不安も大きく…。もう一度、過去スレを参考にこの物件の再評価をしてみようと思っています。

419さん

差し支えなければ、どの辺りの部屋を検討されているか教えてくださいませんか？

＞４１５、４１６さん


４０９です。
返答ありがとうございました！
４１９さん情報ありがとうございます。
条件のいい部屋でも値引きの話はあるのですね。


値下げがあるのならば
もう少し上の階で広めの部屋を購入したいな。
買う気満々で行ってしまったので
値下げしてもらえないのかな＞＜

次、行くときがんばってみます。

ここは思い切って値下げに踏み切れば良いのにね。値引きではなくて。
今からで一定率で値下げすれば都心に近いという意味での立地は悪くないのでもっと売れる可能性が高いと思うけど、ちびちびと値引きをやってくのかな。
こんな消費者を見下した売り方っていつまで続くんだろう。

売れてないんですね。
悪かろう高かろうだものね。

この時点で早くも400万円の値引きですか…
元値がいくらか分かりませんので、これが大きいかどうかは判断できませんが、それだけ現在までの売れ行きが芳しくないということなのでしょうか？
この先更なる値引きがあってもおかしくないですね。そう思うと即決しにくい…

１期で契約した人はどうなるのですか？

上層階検討中ですが、「価格はご相談にのれます」とのこと。
実際に三角形のリビングルームのお部屋に住んでいらっしゃる方、使い勝手どうですか？

>>425
株や為替と一緒で、その時期の価格を選択した個人の責任です。
株や外貨が数ヵ月後に安くなったからと言って、誰も損失補填してくれません。
２期に安くなることを読めなかった自分の責任でもあるし、
１期に買うことで、その部屋を優先的に押さえられたという価値も加味されています。
不動産は先を読む眼が必要ですから、
買った後に安くなったとしても、「知らぬが仏」にしておく事が最も賢明なのかもしれません。

>>424
小学生の算数が出来れば元値も分かると思いますが・・・。

部屋の坪数を「x」とすると、
２７０x　－　２５０x　＝　４００
２０x　＝　４００
x　＝　２０

∴２０坪（約６５平㎡）で元値５４００万円の部屋を、５０００万円にすると打診されたので、
　計４００万円の値引きとなった、です。
厳密に言うと、「４００万強」との事ですし、坪単価も「約」でしょうから、多少の誤差はあると思いますが。

不動産を検討する上で、この程度の算数は日常茶飯事ですよ。

>>425

確かに個人の責任ですし、部屋も選べたかもしれないけれど、２期でもこれだけ売れてなければ部屋なんて選びたい放題だし、地所がこんな早い段階で値引きなんて誰が予想したでしょうか？この状態で１期の人達に値引きがなければ地所としての信頼はないですね。というか、みんなだまってはないのでは？

気分害するのは、よくわかりますが、値下げしませんという約定がされていない以上、文句は言えないよね。
逆に遡って値上げなんて話、聞かないでしょ？

坪250なら極めて妥当じゃないですか？
北千住の徒歩8分の物件が平均230で竣工前に完売してましたし、両国の伊藤忠物件は坪260でほぼ完売状態ですから250なら若干割安感すら感じますが、いかがでしょうか？

>>429
明らかに価格が高すぎるから、多くの客は買わなかった訳でしょ？
だから事実として売れ残っている。
１期購入者は、その価格を納得して買ったと判断されても仕方ないし、
先を見通せなかった責任は自分自身にしか無い。
地所に責任転嫁するのはお門違いも甚だしい。

>>431
とはいえ、清澄白河と北千住は比べられないなぁ。
両国よりも清澄白河が上でしょう。

432
ということは、ここは安いということですよね？

本当に値下げをするならば安いというか妥当ではないでしょうか。

４０９です。

木場公園のお祭りのついでにまたＭＲ行ってきました。
今日もＭＲ大盛況でした。

今日こそは値引きをしてもらおうと意気込んでいたのですが
値引きは一切していないと言われちゃいました（悲）
ここにカキコされてる方は皆さん値引きしてもらってるような。。
だんだん買う気失せてきたよ。

私の他にも値引きしてもらえなかった人っています？

私も検討中で、値引きしてくれないか軽く言ってみたけれど、
値引きはできないんですといわれちゃいました。

もし他の人にはもっと安い値段も提示されていて、自分は高い値段で検討しているのだとしたら、
買う気持ちがしぼみますよね・・・。

私は2期からなので、1期のときの値段からは既に下げられていたのかなとも思ってはいるのですが。

私もいまの価格からの値下げは一切ないといわれましたよ。

１期からは値下げされてますか？

>435,6,7
検討部屋を教えてくれれば、１期の大体の金額はわかるから教えますよ。

自分は１期の時に検討してましたが値下げの提示ありましたよ。
だから１期の人が当初の提示価格で買っているとは限らないかと。

４３５です。

４３９さんありがとうございます。

検討している部屋を出すと
営業さんにばれてしまうので^^；
検討していない部屋ですが価格の比較お願いします。

２８０４・・６６９０万
２６０８・・６４１０万
２２１０・・６１１０万
２００６・・５７８０万
２４０９・・４８４０万

どうですかねぇ。

440さん

2905，3105，3205，3305の２期の価格をお分かりでしたら教えて下さい。

４４１さん

３２０５は６２９０万です。

441です。

442さん。ありがとうございました。
3205は1期と価格が変わらないんですね。

値引について色々と話が出ているようですが・・・。

うちは今日、源泉徴収票・判子・運転免許証・健康保険証を持参してＭＲに行き、かなり長い時間かけて打合等をしたうえで、希望住戸確認書なるものを提出しています（値引きがあったかどうかは敢えてコメントしません）

値引なんて話は検討中なんて段階ではなくてそういう大詰めの段階で出る話なんじゃないでしょうか。

営業のヒトだってお人よしじゃないんだから冷やかし段階のヒトに値引の話なんかしないでしょフツー。

比較的低層階で、カラーセレクトや間取り変更などが出来ない部屋が値下げされていると、
営業担当者が言っていました。

４４１さん

ありがとうございました。
１期の価格と同じですか。。
値引きしてもらえる人と、してもらえない人がいるようですね。
営業さんによって違うのでしょうか。
高い買い物ですし４００万も値引きしてもらったという事を聞くと
定価では買う気がしません。。
４００万もあれば家具や電化製品、入居までの家賃が浮きますよね。。


４４４さん


私も同じく購入希望住戸確認書を提出しました。
提携住宅ローン事前審査も行いＯＫをいただきました。
私も５回ほどＭＲに通っております。
約６０００万の買い物ですから時間をかけて話し合っております。
ここで値引きの話を読まなければよかったのですが
読んでしまうと定価で買うのがあほらしく思えてきまして。。


また懲りずに交渉してみます。
自分が金持ちだったらよかったのですが、、、
やっぱり少しでも安く買えるなら買いたいです。
なにかいい情報あれば教えてください。

私の友人は２５階前後の部屋で、
５千万台前半が、５０００万円程度になった、
と言ってましたよ。

>４３０

４３９さんではないですが、１期価格は以下の通りとなっています。

　　　　　　 【１期】　　　【２期】
２８０４・・６９４０万 ⇒ ６６９０万　　－２５０万
２６０８・・６６２０万 ⇒ ６４１０万　　－２１０万
２２１０・・６３９０万 ⇒ ６１１０万　　－２８０万
２００６・・６０２０万 ⇒ ５７８０万　　－２４０万
２４０９・・４８４０万 ⇒ ４８４０万　　　　±０万

２４０９や４４１～４４３のやり取りであった３２０５は人気がある
から値下げしてないということでしょうか？

>４３０

ではなくて>４４０でした。失礼しました。

坪２５０万程度まで下げられているのなら、今までとは逆に物件にお買い得感が
かなりあるから、２期は即完売の可能性も高いかもね。