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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区白河4丁目1番2(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 (B2出口) 都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 (B2出口) 都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 (5番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
378戸(他に認可保育所あり) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階地下1階塔屋1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークハウス清澄白河タワー口コミ掲示板・評判
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201
いつか買いたいさん
>>196
簡潔にまとめられていますね。まさしくその通りだと思います。
私もそれらの諸理由によって見送りました。
高層階でも排ガス、音は来るんですね。改めて手をださなくてよかったと思っています。
そういえば、今日会員専用プレミアムサイトのお知らせが来ました。今さらという気がしますけど。
登録は多いけれど買う人が少ないんでしょうね。
価格さえ妥当なところに落ち着いたら購入に踏み切ろうかなと考えた時期もありましたが、正直どこまで落ちたら、この物件の価値に見合うか想像付きにくいですね。あまりにもマイナスの要因が多すぎて。
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202
匿名さん
>200
地価が上がれば敷地を購入するのに金がかかるので
新築マンションの分譲価格が上がる。
そんなことも知らないの?中学生でもわかることなんだけど。
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203
とくめい
価格の目安が分かる方、教えていただけませんか?
モデルルームにも言ってみたいのですが、価格感がまったく合わないと
1日無駄足になってしまうので。。
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204
匿名さん
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205
とくめい
>204
ありがとうございました!
いやー、高いですね。。価格感が合わない事が分かったので見送ります。。
3000万位頭金を用意しないと買えないですね。
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206
匿名さん
>202
>地価が上がれば敷地を購入するのに金がかかるので
>新築マンションの分譲価格が上がる。
地価が上がったと思い込みたい近隣の気持ちはよく分かる。
が、地価が上がっても分譲価格が2割も上がることはないだろ。分からないのかな。
例えば土地が300万/坪だったとして、容積率が600%なら述床面積当り50万/坪、専有面積当りで60万/坪程度。5~6年前の販売価格が220万/坪だったとすると、土地代が5~6年前に比べて倍にならない限り販売価格が2割増しになることはないってこと。
つまり、地価が上がったのではなく、単に地所がKYな値付けしただけってことよ。
そんなことも知らないの?中学生でもわかることなんだけど。 プハッ
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207
匿名さん
>>205
一応つっこんでおくけど、
6000万のマンション買うのに、頭金は3000万ですか。
そりゃ多いに越したことがないのはそうですけど。
住宅ローン金利が0.775%で借りられて(変動金利2.475%に対し優遇金利▲1.7%)
住宅ローン税控除が年1%が10年続くってことは、
仮に10年で返し終われば、ゲインする可能性すらあるってことですよ。
まあゲインはしないにせよ、極めて借りてに有利な情勢であることは間違いないです。
短期金利も上がる気配はまったくありません。
政府は2011年ですらデフレ1%と予測してるくらいです。
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208
とくめい
>207
ご指摘ありがとうございます。
またこちらからの説明も不足していました。
私は既に近所の菊川にマンションを持っていまして、残債が2800万円程になっています。
(結構頑張って繰上げしました)
もう少し広い家は欲しいのですが、残りの人生を考えると、リスクヘッジをこめて
MAX3500万円までのローンしか組めないかなと思っています。
ということで頭金は3000万円程度は必要かな、と。
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209
匿名さん
>206
需要と供給という大原則を完全に無視してるね。
例えば地価が20%上がったとすれば、
そこは需要が増えている人気の土地ということ。
地価が20%上がったけど建物建築コストは増えていないから
分譲価格は5%アップにしておきましょう、ではもったいなさ過ぎるし、
地所に限らずそんなアホな値付けをする業者は存在しない。
そもそも、高いと思ったら買わなければいいのであって、
こんなところでグダグダとゴネる意味がわからない。
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211
匿名さん
>>208
ネタなんだと思いますけど、流れ上、一応つっこみます。
>私は既に近所の菊川にマンションを持っていまして、残債が2800万円程になっています。
(結構頑張って繰上げしました)
もう少し広い家は欲しいのですが、残りの人生を考えると、リスクヘッジをこめて
MAX3500万円までのローンしか組めないかなと思っています。
ということで頭金は3000万円程度は必要かな、と。
全然意味が分からないので、ひとつひとつ突っ込みますが、
まず、残債2800万に対して、頭金3000万円を用意できるのなら、
残債を整理するのが普通ってもんでは?
でも、そうすると、200万しか残りません。
それとも、残債2800万円を返済してなお、3000万円が手元に残るということでしょうか?
まさかとは思いますが、残債を残したまま、次の住宅ローンを組むという意味ですか?
通常であれば、不可能だと思うのですが。
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212
匿名さん
>>211さん
208さんじゃないのですが、前半部の話と後半部の話は、別なのではないでしょうか?
残債2,800万円のマンションを持っているので、高くてもどうしても買わないといけないわけではない、という話が前半。
後半は、頭金に3,000万が必要と思った理由です。
頭金を3,000万持ってるとか、2,800万の残債をどうしようかとかいう話ではないと思います。
また、残債があっても、収入が十分にあれば、家族が住むなどの条件でダブルローンは可能ですよ。
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214
匿名さん
このマンションは当初から
近隣の皆さんの高値期待が高すぎるよね
地所もそれに引きずられたのかもw
わが街に財閥系がやってきた!ヤアヤアヤア!
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215
匿名さん
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216
匿名さん
>210
>そもそも安いと思うならさっさと買えば?
>こんなところでグダグダとゴネる意味がわからない。
安いと思っただけでマンションを買う馬鹿がいるわけないだろw
幼稚なオウム返しでは頭の悪さを露呈するだけだよ。
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217
匿名さん
立地やデベだけみたら、妥当な価格帯だと思ってMR行ったら、思いの外低仕様でがっかりな物件でした。
販売価格が上がろうとも、支払総額から考えれば、本物件の購入者層が満足できる内容にしておくべきだったと思います。
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218
匿名さん
やっぱり仕様の善し悪しに関しては、
MRを渡り歩いている見学者の目はごまかせませんね。
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220
匿名
数十戸しか売れてないってホント?
そういえばこちらが聞いた部屋は全部空いてたもんな・・・
やっぱりここの値付けって少し高かったのかな。
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222
匿名さん
すみません、私はここに書きこみされている皆さんのように、MRを渡り歩いているわけではないのでよく分からないのですが、
「低仕様」とおっしゃっている方々、具体的にどの点が低仕様なのか教えて頂けますか?
もしくは、この価格で出すのであれば、今新築で売りに出ている他のマンションのこの仕様と同程度であれば妥当な値段と言える、という例でも構いません。
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224
匿さん
220さんと同じくどのくらい売れたかご存知の方いらっしゃいますか?90~100は売れると販売員の方は言ってましたが。
これだけ売れないと大手デベですが値引きするんでしょうかね。
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225
匿名さん
全戸数の約1/4が売りに出されて、そのほとんどが売れたという噂も聞きましたよ。
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226
匿名さん
>>>222
仕様面に絞って、個人的な感想
・バスルーム:あの風呂桶は一世代前。全体にチープ。たぶん仕様面で一番不評なのがバスルーム。脱衣場の洗面所の下に体重計をしまう場所がない。
・キッチン:天板が模造大理石。
・トイレ:棚が小さい。妥当な大きさの棚はオプションなので追加金が必要。便器の型も標準は古くて、並程度のタンクレスの便器はオプション。
・間取り:うまくない。よくわからないところを無理やり仕切って狭い行灯部屋を捻出している感じ。
・天井:下り天井多い。部屋一周下り天井の個所もあり。
仕様面の話題になるとURと比較する人が出てくるけど、当を得ていると思う。
自分の目でMRを見に行けばわかるよ。
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227
匿名さん
売れてないんですかね?
契約した方の書き込み全くないですよね。
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228
匿名さん
買う価値ないもの。
2本の大通り沿いで、子育てするような環境じゃなくて、買い物も不便。
駅も微妙に遠い。
で、この高値。
清澄白河は庶民の町であって、セレブが買うエリアではないって事がわかってないのでは?
デべには豊洲の失敗を学んで頂きたい。
ここは江東区なんですから。
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229
匿名
どんな人気のマンションでも値引きやサービスのないものはほとんどありませんね。
もし本当に大変なんだったら、半期末や期末のタイミングで・・・ということは大いにありえると思います。
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230
匿名
↑補足しておくと、大人気マンションでも最後に買った人は家具の1つもついてくるという意味です。
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232
匿名さん
>>229
>半期末や期末のタイミングで・・・ということは大いにありえると思います。
ないね。
中小デベならいざしらず、財閥系デベなら竣工1年後に半分以上売れ残ってたとしても平然としていると思うよ。
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233
匿名さん
>>232
うちの近所の地所物件は、竣工から1年経っても売れ残った部屋を1000万前後値引きして売ってましたけど・・・
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234
匿名さん
東陽町の住友さんは、
すでに2割以上下げていますね。
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235
匿名さん
東陽町はなんとなくわかる気がします。
あのあたりの交差点まで行くとちょっと雰囲気が。。。東西線ってちょっと微妙です。
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236
12345
ハッキリ言って立地、仕様のわりに高いですね。独身、DINKS向け。
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237
匿名さん
いくらぐらいが適正価格と言えますかね?
@250あたりでしょうか?
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238
匿名はん
250くらいの部屋はありますよね。
交通面が完璧なのでこのくらいは妥当かと。。。。
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239
匿名さん
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241
匿名さん
交通面は完璧だね。
大通りに2面も面してるんだから、
アクセスは抜群。
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242
匿名さん
確かに大通りに面してるから騒音はあるでしょうけど、バス停がすぐ側にあるのは魅力を感じます。
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243
匿名さん
事前案内会にいってきました。
窓が防音サッシになってましたね。
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244
購入検討中さん
私も事前案内会行きましたが、大盛況でしたね~。
オプションが上層階でも今年の11月には締切りのようですし、
竣工まで値引きもされないと思うので、このタイミングで前向きに検討したいと思います。
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245
申込予定さん
244様へ
当方も事前案内に行きました。
本当に大盛況でしたよね。
満席で急遽、6時の回も増やしたけど
6時の回も満席になってると聞きました。
確かに地所のマンションですから値引きは無いですが
地所の信頼性は大きいですよね、このご時勢。
こちらもローン控除と金利が低いこの時期に
決めようと検討中です、よろしくお願いします。
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246
契約済みさん
初めてコメントします。
このクチコミをみて、購入を一度やめようと思ったりもしましたが、
1次で契約をしました。他に、90世帯ほど契約したと思います。
眺望・値段・仕様と確かに納得するまでには時間がかかりましたが、
よかったと思っております。
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247
契約済みさん
私も契約者です。
このクチコミを見ていたため、購入するかどうか一時期迷いましたが、
最終的には眺望と場所が決め手となり契約しました。
入居が本当に待ち遠しいですね。
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248
匿名さん
ネタですか?
どの方向を向いたら、眺望が気に入るのですか?
もしかして、向かいのマンションの部屋を覗けるって眺望???
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249
匿名さん
MRが大盛況で
あせって契約
ある意味典型ですなぁ
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250
匿名さん
確かにお見合いする部屋は多いけど、西の高層階は眺望はいいと思いますが、如何なものでしょう。
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