キャピタルガーデン東大島

東大島エリアはよりどりみどりですね！
キャピタルガーデンをはじめ、ブリリア、ライオンズ、モナーク、クレストフォルム、ディークラディアもまだ販売してないのかな？あとは…亀レジはちょっと違うか。
焦らず吟味して比べたいものですね。

南向きだと、首都高が目の前という感じでしょうか。

そうですね、首都高は目の前になってしまいますね。
でも、意外と気にならないものです。窓を開ければ別ですけど…
逆に動きがあって意外と飽きない、なんてことは…ないかな。
設備もそこそこ充実しているし、検討してみたいと思います。

首都高は何階以上で視界が抜けますか？

おそらく…
3階〜5階あたりかもしれません。
まったく目の前ではないかもしれません。
わたくしもまだ現地は行っていないのですが
環境的には道路も整備されてますし良いかと思います。

首都高の視界が抜けるのは５〜６階以上です。首都高の反対側に都営住宅がありますので、視界だけではなく騒音についても、一度現地をご確認することをお勧めします。

やっぱり騒音もありますかね。
東大島周辺の物件の中では、私の中では一番条件がいいかなと思っていたのですが、そこがネックですね。

昨日、パンフレットが届きました。
駐車場が絶対条件の我が家にとっては最高の物件ですね。
ＭＲ必見の価値ありですね。
東大島のライオンズと悩んでいます・・・

窓を閉めていれば気にならないと思います。
さすがに窓を開けると特に最初は気になるかもしれませんね。
モデルルームはどのに出来るのかなぁ。

東京スイートをキャンセルして、ここを買う人もいそうですね。
確かに東京スイートよりも駅から近いし、南向き住居だし
高速を除けば魅力はありますね。

ここ最初から販売価格が示されているので、検討しやすい。
何ヶ月も引っ張って、高いお値段発表されるのはもうたくさん。

明朗会計は好印象です。

幹線道路沿いのマンションでは、
「窓を開けて風を通せない」のが欠点とよく言われるのに、
ここでは「窓を閉めていれば気にならない」と、
前向きにとらえるのは良いですね。

周辺スポットが、桜並木はいいとして、病院とただの橋とダイエーというのは
いかがなものか。

高速とこの近さでは、
外に洗濯物が干せるとしても、真っ黒。
肺の中も真っ黒。
買っても2年で転居を考えるのが関の山。

犬の散歩がてら現地をみてきました。
アノあたりを境に首都高速の防音壁がただのフェンスになります。
なので、騒音は慣れるまで大変かもしてません。かなりうるさいです。
そのほかに関しては・・・
高速の向こう団地があるので、高層階だろうが低層階だろうが景色は変わらないかも
って感じでした。
駅までは一直線だし、歩道は広いし、いいのではないのでしょうか。
ＭＲは４月１９日オープン予定だそうです。
たのしみですね。

新築売れていない中、あんな金額で売れるのですかねぇ？

環境はいいとは思えないし。。。

目の前に首都高があるなら

まだマンションに囲まれている方がいいかな。

どういった人が買うのでしょうか？

やっぱり地元に住みたいって人ですかねぇ〜

ここのおかげでうちの方への高速の騒音が低減されそうでありがたいです。

何だか批判レスのオンパレードだけど、トータル的には検討の価値ある物件だと思うよ。
設備も一通り揃っているし（長谷工仕様ではあるが）、問題の目の前を通る高速道路も
実際に見ると図面で見るよりはマンションとの距離があるように思う。
ただしエリアと価格を考えると決め手にかけるのは事実だよな。
ここを検討してる人は亀レジとか小松川ブリリアも当然候補に入れているだろうから。

ここの良くないところの一つは病院以外、周りに何ーも無いことかな。
駅も近くないし。
駐車場とか価格とか手頃感はありますけど決定打に欠ける感じしますね・・・

モデルルーム見てきました。
欲しい設備は揃っているし、管理費駐車場代が安いのは良いですね。
やはり、高速近くが最大の難関でしょうか。
せっかく南向きなのに、洗濯物干せない窓開けられないではちょっと。。。
モデルルーム見た直後は購入のつもりでしたが、家にかえって冷静になると
もうすこし検討しよう。と思い直しました。
しかし８日に登録締め切り９日には契約って。せかされるの嫌いなので
このスケジュールには付いていけません。

確かに申し込み期限が短いのは気になります・・・焦らせるのは買う側としてはいやですよね。比較的管理費が安い点や、オプションの価格や眺望写真などの説明は最近の何にも決まっていないMRでの説明よりは好感が持てました。後は騒音と排気ガス、あと靴箱スペースの奥行きの短さが気になります。もう少し考えてみようと思います。

あせらなくても、そんな簡単に売り切れるような立地じゃないでしょ。
カラーや浴槽なんかの選択は出来なくなってしまうかもしれないが。

たしかに騒音はきついかもしれません。
駅から建設予定地に向かって歩いていく時は
騒音が気にならないのに、高速を潜ると格段にうるさくなる
どうしてかな〜って思ったら
防音壁が片方しかない事に気が付きました。
お部屋の中に入って窓を閉めたら気にならないのかもしれませんが、
今の季節だと窓を開けたくなりますよね
結構うるさいかもしれません・・・

ここの営業毎日電話かけてくるんですけど。ウザイ

只今検討中ですが、やはり高速が近いことに加え防音壁が無いことが気になります。

洗濯物は外に干せないのでしょうか？カーテン等も黒ずむと聞きますが・・・
ご近所にお住まいの方で教えて下さい。

環境が良さそうなのに建設地が高速に近いことで残念です。

日当たりも大事ですが換気も大事ですよね。
季節を問わず窓は開けたいほうなのでかなりポイントダウンです。

排気ガスの影響ですか？？
どうなんでしょうね。
でも、ココに限らず大きな道路の側は洗濯物が外に干せないと聞いたことがあります。
高速より下だったら大丈夫なのかしら...
ご存知の方は教えてください。
それより私はやっぱり騒音がきになります。
かなりうるさいですよ。
一度現地に行って確かめてみることをお勧めします。
あれって要望をだせば防音壁って付けてくれるのでしょうか・・・

>>9さん

うちもライオンズと比較しようかと思ってます。
でもあちらは建物は良いのですが立地が今ひとつなんですよね。

こちらはまだＭＲ見ておりませんが本日現地に行ってまいりました。
高速が近い以外は嫌なところが見当たりません。（音と排気ガス）

結局企画は良いけど立地がどちらも納得行かずに悩んでおります。

>>15さんのおっしゃるように2年で引っ越したくなるにはなりたくありませんからねぇ。

会員期もうじき締め切りですよね？
モデルルームに行った時は申し込みのバラがたくさん付いていましたが
実際の申込者はどんな感じでしょうか？

申込予定の者です。

決め手は
①自走式駐車場100％（安い）＆管理費安め
②駅まで比較的近い　
後、住むのに便利な設備は揃っている点、
無駄な施設（豪華なエントランスやスポーツジムなど）がない点も
良いと思いました。

もちろん高速道路が近いので、騒音及び空気の汚れはネックでした。
ただ、現地を見るとある程度距離も離れていますし、
大きな国道よりも交通量は少ないようなので、騒音はあまり気になりませんでした。
お洗濯ものも、短時間であれば外に出して即座に汚れるという感じは受けませんでした。

高速が近い、という事で皆さん気にされると思いますが
その分周辺マンションに比べて価格も安めかなぁと思いましたので
予算・広さと相談した結果、メリットの方が上回るとの判断です。

迷っていらっしゃる方は、一度現地・マンションギャラリーを見学されては如何でしょうか。
マンションギャラリーではＩＨクッキングヒーターの実演試食のコーナーがあり
楽しんでしまいました^-^（個人的にＩＨは好きではありませんが^^;）

駅遠いしスーパー遠いし銀行遠いし生活不便。おまけに高速近いし住宅の立地として
かなり悪いと思うんです。正直、車無いと生活出来ませんよね。
引っ越したときの転売や賃貸も難しそう。

横の病院も小児科や産婦人科は無いし、
お世話になるのは多分老人になってから。

うーん。似たような立地のブリリアは売れてるんでしょうか？

半年前から近隣を探し回っている者です。
新築８件、中古４件見ました。
最終的に近くのブリリアと迷ってます。
設備や眺望はいいのですが、夜道や橋の下のブルーシートが気になり…。
総合的に色々考えて、やっぱりキャピタルがいいかなと思ってちょっと傾いてます。

私も30さんのように、自走式駐車場100％に魅力を感じました。
機械式だと将来的な修繕積立に大きく反映されるし、車種が限られる。
100％でないと、抽選漏れのリスクが大きい。
近くの大型マンションは20人待ちとのことですから。
子供がいると車は必須なので、ここは大きいですよね。

高速近くというのはやっぱりネックでしたが、実際現地行ってみるとけっこう距離ありました。
騒音もバイクやトラックの多い一般道路よりは少ないかなと。
排ガスはよく分かりませんが、車が動き始める瞬間に多く出ると聞いたことがあります。
高速すぐのとことに住む友人に聞くと、お布団は干せないかもしれないが、洗濯物はあの距離があれば大丈夫ではないかと言われました。
こればっかりは住んでみないと分からないし、価値観、ライフスタイルにもよりますね。

横の病院ですが、近くの人に聞くとそんなに人や車の出入りの激しいところではないそうです。
現地行くと昼間も静かでした。

東大島から駅８分とまあまあですが、亀戸錦糸町方面のバス停も近く、
逆に駅南の物件よりはＪＲにはアクセスしやすそうですね。

公園も多く子育て環境もいい所と聞いて、私のこの近辺に住みたいのですが、
もうマンション建つところも無さそうですよね。
どなたか情報お持ちの方いらっしゃったらおしえて下さい・・・。

東大島駅から現地行く途中、高速の手前に大きな土地がありましたが。
何も建つ予定は無いのかな。

たぶん。そこは公団が建つのかもしれません。
看板たっていませんでしたか？

今日資料が届いて検討中のものですが、ひとつ疑問が・・・

リビングのサッシが２重になっているのはどういうことでしょうか？
それだけうるさいってことでしょうか？
普通１枚の遮音サッシだと思うのですが２重って何が２重なんだろう？

ご存知の方至急！教えてください。

ＭＲ早く行きたいです。

空き地の件、私も公団もしくは都の施設になると聞きました。
もしマンションできたとしても、入居は再来年以降になるでしょうね。

うーん、二重サッシの件確認しましたら、遮音サッシやペアガラスよりも遮音性が有るという回答でした。
それほどうるさいという事らしいです。否定はされませんでした。閉めれば問題ないということでしょう。

そのほかのメリットを見て下さい的な感じでした。

惜しいんですよね〜

ところでクワイエの事についてどなたかご存知ですか？
こことは関係ないのでしょうか？
それとも賃貸か何か・・・？
現地にはキャピタルガーデンの看板が出ていますがクワイエについては何も案内がありません。

クワイエは聞いてみたところによると、
ソレアの後に発売になるみたいでしたよ。＜No.37さん
ソレアの姉妹的な感じ？

ソレアとの違いは駐車場が機械式だ、という事でした。
場所的にはクワイエの方が高速から離れている分良いかな、と。
お値段もそーんなには変わらない印象でした。

二重サッシの件
「お隣の病院の病室は二重じゃないです」との事でした〜。

ペアガラスって、断熱性には１枚ガラスより優れるけど、遮音性には関係無いって聞いたけど。
２重サッシなら遮音性も断熱性も優れていると。
でもあそこ、２重サッシが必要なほど昼うるさいのかな・・・

二重サッシにする必要性が無いのに付けますかしら？？
音に関しては近所じゃ無いのでわかりませんが・・・

窓開けてテレビが普通のボリュームで見れるなら私は○なんですけど。

第一洗濯物干すのにいちいち２枚開け閉めしなくちゃいけないという事なんでしょ？
面倒くさいし、過剰設備のような気もしますがいかがでしょうか？

テレビが聞こえないほどの音ではないかと・・・
でも、うるさいことは間違いないです。
一度現地に行ってみることをお勧めします。
高速道路の交通量は多いと思いますが、周辺の一般道路はそうでもないです。
私も排気ガスが気になります。
やっぱり洗濯物は黒くなっちゃうのかな・・・
お布団は干せないのでしょうか・・・
だれか高速道路の側や交通量の多い道路の周辺にお住まいの方、
教えてください。
お布団は干したいですから...

洗濯物は干せるけど、お布団は干せないとはどういう違いでおっしゃってるのでしょうか？

それより、レースのカーテン（頻繁に洗わないもの）とかが真っ黒になると聞きますが・・・

クワイエは機械式駐車場という事ですが、１００％なんでしょうか

クワイエも機械式だけど100％と言われた気がします。
そして、管理費はソレアより高いとか。。

布団より、お洗濯ものが汚れそうですよね。濡れてる分。。

やっぱり・・・ベランダに布団干しちゃうの？？

他の長谷工仕様は知りませんが、二重サッシは、うるさくない立地でも
採用してますよ。
防音の他に、結露／防熱効果で。

ベランダに、布団干せない程の埃は問題でしょう。

>No.45
それは、ペアガラス？

ペアサッシが標準ならそんなうれしい事はありません。
でもここは二重でしょ？見栄え悪くないですか？

後付ならわかるけど、新築で二重ってのは特別な理由が無い限り使わないのでは・・・
特別＝うるさいor寒冷地かな？

亀戸レジデンスの方がいい気がしてきました。

亀レジはずっと家の中にいる人にはいいかもしれませんね。
しかし場所がいまいちなので、通勤の度にテンション下がりそう。
女の子がいると夜にあの橋を渡らせるのは心配。

週末キャピタルのＭＲ行ってみましたが、もう50近く成約済の花がついてました。
かなり賑わっていてすぐには商談席座れず。
けっこう人気あるのかも。

隣の病院には常時タクシーがいるからタクシー拾うのには便利。
サンストリートまで初乗り、錦糸町まで1000円ちょっとで行けるかな。
２，３人でサンストリートや錦糸町に出かけるならタクシーだね。

モデルルーム見てきました。
特に魅力的な物件では無かったですね。
モデルルームも勝手に見てくださいって感じだし、
中に立っている営業さんもやる気なし。
天井も低い気がするし、内装もちゃっちいし。
いいところはIHと駐車場だけかも。
高速もうるさいしね〜

何を重点に住居を決めるかですね。

キッズルームでクレヨンしんちゃんはやめてください。
品が問われますよ

やはり南の高速は致命的

ブリリアだと高速は北だっけ？

>>31

ここから銀座、浅草までママチャリでいけるんだぜ。

銀座までママチャリはいくらなんでも無理！！！

57さん

銀座までは平坦なので行き易いですよ。
国道14号で両国橋越えて、江戸通りのルートが一番楽です。道も広いですし。

豊洲方面は運河にかかる橋を何度も上ったり下りたりするのでママチャリはきついですね。

3,4km以上あれば平均的な大人は自転車を選択しません。

いい歳の大人ですが浅草から子供乗せて見に行きましたよ。
アシスト自転車だからかもしれないですけど、行けます。
もちろん小松川公園も自転車です。
年数回ですが・・・すいません

荒川越えるのはちょっときついですが、葛西方面へもチャリで行くことありますよ。

今の季節は自転車での移動が気持ちいいですね。ガソリンも高いし、オススメです。

その意見賛成です。
私も駐車場代よりタクシーのほうが安いから
近いところはタクシーだし
銀座や日本橋は電車で行きます。
自転車もいいですけど...
錦糸町まででもちょっときついですね。
ちなみに大島在住です。

なんでそこまで自転車を否定するんですかｗ

なぜそこまで自転車を肯定するんですか。
普通の人の目線に立てば、サンストリートにチャリは有りですが、
錦糸町はほとんどの人はバスかタクシーです。

やっぱり大島はお年寄りの街というのを実感したよ。

やっぱり大島は肉体労働者の町だと実感したよ。

なんか必死な方がいますねｗ

もっとマンション自体に関するお話がしたいです。
みなさん、この物件どうおもいますか？
私は騒音も気になりますが、二重サッシが不便そうで...
あとはキッチンの吊戸棚。
ちょっと圧迫感があるんですよね。

ブリリアの方が、高速が北側な分いいんじゃないでしょうか？

確かにブリリアは建物の北だけど、間取りの玄関側ではないですよね？
リビングが南西向きなんじゃなかったかな？

真正面ではないけど右横に高速って感じであんまり変わらないような気もします。

２重サッシ、使ったことないのでなんとも言えませんが
防音のためだし・・・。で、ついでに保温効果もあるのかな、と。
すぐ慣れそうな気がします。
ＩＨも使ったことないから心配ですが、こちらも慣れるのかな、と。

72さん〜
ＩＨは私経験済みです。
って言っても一人暮らし用だったから少し違うけど・・・
オール電化はお勧めです。
なんせ光熱費が安い！
ガス代がまったく掛からないし、電気代も色々と割引があるから
結構お徳かもしれません。
ただ、ＩＨ対応の調理道具が必要かもしれませんね。

盛り上がりませんね

って事は...
ここ売れてないのかしら？？
もう少し様子みようかしら（笑）

ここはあまり盛り上がってないけど、結構成約済になってましたよ♪

マンションギャラリーに行ってきました。
担当してくれた営業さん・・・少し年配の女性（名刺には肩書きあり）

・マシンガントークでこちらが意見を言う隙がない
・モデルルームを見たいとお願いすると、勝手に見て下さいという感じで全く案内なし
・挙句の果てには「お客様が立て込んできたので、もういいですか？」と追い返された状態
　もちろん見送りなし・・・

何件かマンションギャラリーには行きましたが、こんな営業さんは初めてです。
上２つは我慢できるにしても、最後のにはちょっとビックリ。
前向きに考えていた物件だったのに一気に購入意欲が失せてしまいました。
営業さんの対応って大事ですよね。。。
みなさんの営業さんはいかがだったでしょうか？

文句があるなら、さっさとこの物件をやめれば良い。
そもそもマンションの質は、それをセールスする人間と何ら関係ないはず。
むしろ、セールスする人間の質が良く、そのためにそのマンションの本質が見えないこともあるかも。

写真のように、高速にぴったり隣接しているわけじゃないが、昼間でも結構響くね。

神経質な人じゃなくても夜は窓をびっしり閉めないと眠れないだろうな。

77へ
出た出た売れないマンションの営業か？
もうちょっとまともな情報交換しませんか？

>77さん
その対応は同業他社の営業さんにはありえます。
アンケートきちんと答えましたか？？

No.77さん
私の担当の方はそんなことはなかったですが・・・
（質問にはとことん付き合ってくれたし、自由にしたい時は放っておいてくれました。）
マンションギャラリーが混雑していると、そんな事もあるのでしょうか？！
興味を持てない物件で、後々シクコクされるのも困りものですが
あまりに素気ないとちょっと気持ちが薄れるのも分からなくはないかな。

私が見学に行った時も、相当混雑してました。
それでも親切に対応してもらいましたよ。
ここは駐車場が安いのが魅力だった。価格がそれなりなのはどこも一緒だしね。

ソラネットシティのサウスコート最上階の広めの物件がが売りに出たみたい・・・
東急リバブルと住友不動産販売のHPに新着物件で出てたよ！
ちょっと気持ち揺れてる。。。

ここは全然人気ないですか。まったく書き込みがないですが・・・

こんなもんいちいち書かないんだよ。

全部売れたの？

まだまだ残ってますよ。成約率はまだ３割くらいでは？

スーパーも銀行も何も無いもん。周り。首都高しかない。駅遠いし。
ブリリアの方がマシじゃないでしょうか。

高いよね。魅力は駐車場だけ。逆に車いらない人には管理費がもったいない。

細かいことうるさいね。一生に一回しか家買えないような＊＊＊は一生賃貸に住んでろ。

この前散歩がてらソレアを見に行ったんですが、
何気にあの辺は車とかバイクの抜け道になってるのかバイクがかっ飛ばしてきますね。
高速よりもそっちの音の方がかなりうるさかったです。
今住んでる所も二重サッシですが、車の音は気にならないのですがバイクの音は結構うるさいので音を気にする人は注意ですね。

タワーの高層階だろうが山の手だろうがどこに住んでもうるさいバイクが通れば音は聞こえますし車も一緒です。この辺に住もうと思ってる人たちは金銭的な余裕もないんでしょうから多少の妥協は必要だろ。

バイクの騒音の件、ゼロとは言いませんが、特に多くはないですね。

区画整理されて道路がスッキリしている距離が、バイクで飛ばすには短いせいかも知れません。
この一画を外れれば、周辺は京葉道路を除き相変わらずのゴチャゴチャ道路ですから、気分よく
走れないのでしょう(?)。

バイクの音聞こえない方角とか階層ってありますか？

このマンションに限らずバイク、車の音が聞こえない所なんてないとおもいます。

購入者層に合ったスーパーがひとつくらいできてもおかしくなさそうですよね。
クイーンズ伊勢丹か、東急ストアあたり出店あればみんな一気に注目しそうですね。

ここはスーパーやコンビニなどが出店できないんじゃないかな。
全然出来ないでしょ？
ミニストップは日本化学の何かが２階に入ってる。

準工業地域だから出店は可能では？

再開発の計画時に、この地域では商業施設を作らないことを地元の人と協議した上ではじめたとか。。東陽町の不動産屋さんが言ってたな。

目新しいのは川渡ったブックオフの近くに平井本店のスーパーが秋に出来るくらい。。

コンビニとスーパーぐらいしかないですが住むのにはそれぐらいの方が静かでいいと思っているのですが。少し歩けばダイエーの周りに何でもありますし。