キャピタルガーデン東大島

東大島エリアはよりどりみどりですね！
キャピタルガーデンをはじめ、ブリリア、ライオンズ、モナーク、クレストフォルム、ディークラディアもまだ販売してないのかな？あとは…亀レジはちょっと違うか。
焦らず吟味して比べたいものですね。

南向きだと、首都高が目の前という感じでしょうか。

そうですね、首都高は目の前になってしまいますね。
でも、意外と気にならないものです。窓を開ければ別ですけど…
逆に動きがあって意外と飽きない、なんてことは…ないかな。
設備もそこそこ充実しているし、検討してみたいと思います。

首都高は何階以上で視界が抜けますか？

おそらく…
3階〜5階あたりかもしれません。
まったく目の前ではないかもしれません。
わたくしもまだ現地は行っていないのですが
環境的には道路も整備されてますし良いかと思います。

首都高の視界が抜けるのは５〜６階以上です。首都高の反対側に都営住宅がありますので、視界だけではなく騒音についても、一度現地をご確認することをお勧めします。

やっぱり騒音もありますかね。
東大島周辺の物件の中では、私の中では一番条件がいいかなと思っていたのですが、そこがネックですね。

昨日、パンフレットが届きました。
駐車場が絶対条件の我が家にとっては最高の物件ですね。
ＭＲ必見の価値ありですね。
東大島のライオンズと悩んでいます・・・

窓を閉めていれば気にならないと思います。
さすがに窓を開けると特に最初は気になるかもしれませんね。
モデルルームはどのに出来るのかなぁ。

東京スイートをキャンセルして、ここを買う人もいそうですね。
確かに東京スイートよりも駅から近いし、南向き住居だし
高速を除けば魅力はありますね。

ここ最初から販売価格が示されているので、検討しやすい。
何ヶ月も引っ張って、高いお値段発表されるのはもうたくさん。

明朗会計は好印象です。

幹線道路沿いのマンションでは、
「窓を開けて風を通せない」のが欠点とよく言われるのに、
ここでは「窓を閉めていれば気にならない」と、
前向きにとらえるのは良いですね。

周辺スポットが、桜並木はいいとして、病院とただの橋とダイエーというのは
いかがなものか。

高速とこの近さでは、
外に洗濯物が干せるとしても、真っ黒。
肺の中も真っ黒。
買っても2年で転居を考えるのが関の山。

犬の散歩がてら現地をみてきました。
アノあたりを境に首都高速の防音壁がただのフェンスになります。
なので、騒音は慣れるまで大変かもしてません。かなりうるさいです。
そのほかに関しては・・・
高速の向こう団地があるので、高層階だろうが低層階だろうが景色は変わらないかも
って感じでした。
駅までは一直線だし、歩道は広いし、いいのではないのでしょうか。
ＭＲは４月１９日オープン予定だそうです。
たのしみですね。

新築売れていない中、あんな金額で売れるのですかねぇ？

環境はいいとは思えないし。。。

目の前に首都高があるなら

まだマンションに囲まれている方がいいかな。

どういった人が買うのでしょうか？

やっぱり地元に住みたいって人ですかねぇ〜

ここのおかげでうちの方への高速の騒音が低減されそうでありがたいです。

何だか批判レスのオンパレードだけど、トータル的には検討の価値ある物件だと思うよ。
設備も一通り揃っているし（長谷工仕様ではあるが）、問題の目の前を通る高速道路も
実際に見ると図面で見るよりはマンションとの距離があるように思う。
ただしエリアと価格を考えると決め手にかけるのは事実だよな。
ここを検討してる人は亀レジとか小松川ブリリアも当然候補に入れているだろうから。

ここの良くないところの一つは病院以外、周りに何ーも無いことかな。
駅も近くないし。
駐車場とか価格とか手頃感はありますけど決定打に欠ける感じしますね・・・

モデルルーム見てきました。
欲しい設備は揃っているし、管理費駐車場代が安いのは良いですね。
やはり、高速近くが最大の難関でしょうか。
せっかく南向きなのに、洗濯物干せない窓開けられないではちょっと。。。
モデルルーム見た直後は購入のつもりでしたが、家にかえって冷静になると
もうすこし検討しよう。と思い直しました。
しかし８日に登録締め切り９日には契約って。せかされるの嫌いなので
このスケジュールには付いていけません。

確かに申し込み期限が短いのは気になります・・・焦らせるのは買う側としてはいやですよね。比較的管理費が安い点や、オプションの価格や眺望写真などの説明は最近の何にも決まっていないMRでの説明よりは好感が持てました。後は騒音と排気ガス、あと靴箱スペースの奥行きの短さが気になります。もう少し考えてみようと思います。

あせらなくても、そんな簡単に売り切れるような立地じゃないでしょ。
カラーや浴槽なんかの選択は出来なくなってしまうかもしれないが。

たしかに騒音はきついかもしれません。
駅から建設予定地に向かって歩いていく時は
騒音が気にならないのに、高速を潜ると格段にうるさくなる
どうしてかな〜って思ったら
防音壁が片方しかない事に気が付きました。
お部屋の中に入って窓を閉めたら気にならないのかもしれませんが、
今の季節だと窓を開けたくなりますよね
結構うるさいかもしれません・・・

ここの営業毎日電話かけてくるんですけど。ウザイ

只今検討中ですが、やはり高速が近いことに加え防音壁が無いことが気になります。

洗濯物は外に干せないのでしょうか？カーテン等も黒ずむと聞きますが・・・
ご近所にお住まいの方で教えて下さい。

環境が良さそうなのに建設地が高速に近いことで残念です。

日当たりも大事ですが換気も大事ですよね。
季節を問わず窓は開けたいほうなのでかなりポイントダウンです。

排気ガスの影響ですか？？
どうなんでしょうね。
でも、ココに限らず大きな道路の側は洗濯物が外に干せないと聞いたことがあります。
高速より下だったら大丈夫なのかしら...
ご存知の方は教えてください。
それより私はやっぱり騒音がきになります。
かなりうるさいですよ。
一度現地に行って確かめてみることをお勧めします。
あれって要望をだせば防音壁って付けてくれるのでしょうか・・・

>>9さん

うちもライオンズと比較しようかと思ってます。
でもあちらは建物は良いのですが立地が今ひとつなんですよね。

こちらはまだＭＲ見ておりませんが本日現地に行ってまいりました。
高速が近い以外は嫌なところが見当たりません。（音と排気ガス）

結局企画は良いけど立地がどちらも納得行かずに悩んでおります。

>>15さんのおっしゃるように2年で引っ越したくなるにはなりたくありませんからねぇ。

会員期もうじき締め切りですよね？
モデルルームに行った時は申し込みのバラがたくさん付いていましたが
実際の申込者はどんな感じでしょうか？

申込予定の者です。

決め手は
①自走式駐車場100％（安い）＆管理費安め
②駅まで比較的近い　
後、住むのに便利な設備は揃っている点、
無駄な施設（豪華なエントランスやスポーツジムなど）がない点も
良いと思いました。

もちろん高速道路が近いので、騒音及び空気の汚れはネックでした。
ただ、現地を見るとある程度距離も離れていますし、
大きな国道よりも交通量は少ないようなので、騒音はあまり気になりませんでした。
お洗濯ものも、短時間であれば外に出して即座に汚れるという感じは受けませんでした。

高速が近い、という事で皆さん気にされると思いますが
その分周辺マンションに比べて価格も安めかなぁと思いましたので
予算・広さと相談した結果、メリットの方が上回るとの判断です。

迷っていらっしゃる方は、一度現地・マンションギャラリーを見学されては如何でしょうか。
マンションギャラリーではＩＨクッキングヒーターの実演試食のコーナーがあり
楽しんでしまいました^-^（個人的にＩＨは好きではありませんが^^;）

駅遠いしスーパー遠いし銀行遠いし生活不便。おまけに高速近いし住宅の立地として
かなり悪いと思うんです。正直、車無いと生活出来ませんよね。
引っ越したときの転売や賃貸も難しそう。

横の病院も小児科や産婦人科は無いし、
お世話になるのは多分老人になってから。

うーん。似たような立地のブリリアは売れてるんでしょうか？

半年前から近隣を探し回っている者です。
新築８件、中古４件見ました。
最終的に近くのブリリアと迷ってます。
設備や眺望はいいのですが、夜道や橋の下のブルーシートが気になり…。
総合的に色々考えて、やっぱりキャピタルがいいかなと思ってちょっと傾いてます。

私も30さんのように、自走式駐車場100％に魅力を感じました。
機械式だと将来的な修繕積立に大きく反映されるし、車種が限られる。
100％でないと、抽選漏れのリスクが大きい。
近くの大型マンションは20人待ちとのことですから。
子供がいると車は必須なので、ここは大きいですよね。

高速近くというのはやっぱりネックでしたが、実際現地行ってみるとけっこう距離ありました。
騒音もバイクやトラックの多い一般道路よりは少ないかなと。
排ガスはよく分かりませんが、車が動き始める瞬間に多く出ると聞いたことがあります。
高速すぐのとことに住む友人に聞くと、お布団は干せないかもしれないが、洗濯物はあの距離があれば大丈夫ではないかと言われました。
こればっかりは住んでみないと分からないし、価値観、ライフスタイルにもよりますね。

横の病院ですが、近くの人に聞くとそんなに人や車の出入りの激しいところではないそうです。
現地行くと昼間も静かでした。

東大島から駅８分とまあまあですが、亀戸錦糸町方面のバス停も近く、
逆に駅南の物件よりはＪＲにはアクセスしやすそうですね。

公園も多く子育て環境もいい所と聞いて、私のこの近辺に住みたいのですが、
もうマンション建つところも無さそうですよね。
どなたか情報お持ちの方いらっしゃったらおしえて下さい・・・。

東大島駅から現地行く途中、高速の手前に大きな土地がありましたが。
何も建つ予定は無いのかな。

たぶん。そこは公団が建つのかもしれません。
看板たっていませんでしたか？

今日資料が届いて検討中のものですが、ひとつ疑問が・・・

リビングのサッシが２重になっているのはどういうことでしょうか？
それだけうるさいってことでしょうか？
普通１枚の遮音サッシだと思うのですが２重って何が２重なんだろう？

ご存知の方至急！教えてください。

ＭＲ早く行きたいです。

空き地の件、私も公団もしくは都の施設になると聞きました。
もしマンションできたとしても、入居は再来年以降になるでしょうね。

うーん、二重サッシの件確認しましたら、遮音サッシやペアガラスよりも遮音性が有るという回答でした。
それほどうるさいという事らしいです。否定はされませんでした。閉めれば問題ないということでしょう。

そのほかのメリットを見て下さい的な感じでした。

惜しいんですよね〜

ところでクワイエの事についてどなたかご存知ですか？
こことは関係ないのでしょうか？
それとも賃貸か何か・・・？
現地にはキャピタルガーデンの看板が出ていますがクワイエについては何も案内がありません。

クワイエは聞いてみたところによると、
ソレアの後に発売になるみたいでしたよ。＜No.37さん
ソレアの姉妹的な感じ？

ソレアとの違いは駐車場が機械式だ、という事でした。
場所的にはクワイエの方が高速から離れている分良いかな、と。
お値段もそーんなには変わらない印象でした。

二重サッシの件
「お隣の病院の病室は二重じゃないです」との事でした〜。

ペアガラスって、断熱性には１枚ガラスより優れるけど、遮音性には関係無いって聞いたけど。
２重サッシなら遮音性も断熱性も優れていると。
でもあそこ、２重サッシが必要なほど昼うるさいのかな・・・

二重サッシにする必要性が無いのに付けますかしら？？
音に関しては近所じゃ無いのでわかりませんが・・・

窓開けてテレビが普通のボリュームで見れるなら私は○なんですけど。

第一洗濯物干すのにいちいち２枚開け閉めしなくちゃいけないという事なんでしょ？
面倒くさいし、過剰設備のような気もしますがいかがでしょうか？

テレビが聞こえないほどの音ではないかと・・・
でも、うるさいことは間違いないです。
一度現地に行ってみることをお勧めします。
高速道路の交通量は多いと思いますが、周辺の一般道路はそうでもないです。
私も排気ガスが気になります。
やっぱり洗濯物は黒くなっちゃうのかな・・・
お布団は干せないのでしょうか・・・
だれか高速道路の側や交通量の多い道路の周辺にお住まいの方、
教えてください。
お布団は干したいですから...

洗濯物は干せるけど、お布団は干せないとはどういう違いでおっしゃってるのでしょうか？

それより、レースのカーテン（頻繁に洗わないもの）とかが真っ黒になると聞きますが・・・

クワイエは機械式駐車場という事ですが、１００％なんでしょうか

クワイエも機械式だけど100％と言われた気がします。
そして、管理費はソレアより高いとか。。

布団より、お洗濯ものが汚れそうですよね。濡れてる分。。

やっぱり・・・ベランダに布団干しちゃうの？？

他の長谷工仕様は知りませんが、二重サッシは、うるさくない立地でも
採用してますよ。
防音の他に、結露／防熱効果で。

ベランダに、布団干せない程の埃は問題でしょう。

>No.45
それは、ペアガラス？

ペアサッシが標準ならそんなうれしい事はありません。
でもここは二重でしょ？見栄え悪くないですか？

後付ならわかるけど、新築で二重ってのは特別な理由が無い限り使わないのでは・・・
特別＝うるさいor寒冷地かな？

亀戸レジデンスの方がいい気がしてきました。

亀レジはずっと家の中にいる人にはいいかもしれませんね。
しかし場所がいまいちなので、通勤の度にテンション下がりそう。
女の子がいると夜にあの橋を渡らせるのは心配。

週末キャピタルのＭＲ行ってみましたが、もう50近く成約済の花がついてました。
かなり賑わっていてすぐには商談席座れず。
けっこう人気あるのかも。

隣の病院には常時タクシーがいるからタクシー拾うのには便利。
サンストリートまで初乗り、錦糸町まで1000円ちょっとで行けるかな。
２，３人でサンストリートや錦糸町に出かけるならタクシーだね。

モデルルーム見てきました。
特に魅力的な物件では無かったですね。
モデルルームも勝手に見てくださいって感じだし、
中に立っている営業さんもやる気なし。
天井も低い気がするし、内装もちゃっちいし。
いいところはIHと駐車場だけかも。
高速もうるさいしね〜

何を重点に住居を決めるかですね。

キッズルームでクレヨンしんちゃんはやめてください。
品が問われますよ

やはり南の高速は致命的

ブリリアだと高速は北だっけ？

>>31

ここから銀座、浅草までママチャリでいけるんだぜ。

銀座までママチャリはいくらなんでも無理！！！

57さん

銀座までは平坦なので行き易いですよ。
国道14号で両国橋越えて、江戸通りのルートが一番楽です。道も広いですし。

豊洲方面は運河にかかる橋を何度も上ったり下りたりするのでママチャリはきついですね。

3,4km以上あれば平均的な大人は自転車を選択しません。

いい歳の大人ですが浅草から子供乗せて見に行きましたよ。
アシスト自転車だからかもしれないですけど、行けます。
もちろん小松川公園も自転車です。
年数回ですが・・・すいません

荒川越えるのはちょっときついですが、葛西方面へもチャリで行くことありますよ。

今の季節は自転車での移動が気持ちいいですね。ガソリンも高いし、オススメです。

その意見賛成です。
私も駐車場代よりタクシーのほうが安いから
近いところはタクシーだし
銀座や日本橋は電車で行きます。
自転車もいいですけど...
錦糸町まででもちょっときついですね。
ちなみに大島在住です。

なんでそこまで自転車を否定するんですかｗ

なぜそこまで自転車を肯定するんですか。
普通の人の目線に立てば、サンストリートにチャリは有りですが、
錦糸町はほとんどの人はバスかタクシーです。

やっぱり大島はお年寄りの街というのを実感したよ。

やっぱり大島は肉体労働者の町だと実感したよ。

なんか必死な方がいますねｗ

もっとマンション自体に関するお話がしたいです。
みなさん、この物件どうおもいますか？
私は騒音も気になりますが、二重サッシが不便そうで...
あとはキッチンの吊戸棚。
ちょっと圧迫感があるんですよね。

ブリリアの方が、高速が北側な分いいんじゃないでしょうか？

確かにブリリアは建物の北だけど、間取りの玄関側ではないですよね？
リビングが南西向きなんじゃなかったかな？

真正面ではないけど右横に高速って感じであんまり変わらないような気もします。

２重サッシ、使ったことないのでなんとも言えませんが
防音のためだし・・・。で、ついでに保温効果もあるのかな、と。
すぐ慣れそうな気がします。
ＩＨも使ったことないから心配ですが、こちらも慣れるのかな、と。

72さん〜
ＩＨは私経験済みです。
って言っても一人暮らし用だったから少し違うけど・・・
オール電化はお勧めです。
なんせ光熱費が安い！
ガス代がまったく掛からないし、電気代も色々と割引があるから
結構お徳かもしれません。
ただ、ＩＨ対応の調理道具が必要かもしれませんね。

盛り上がりませんね

って事は...
ここ売れてないのかしら？？
もう少し様子みようかしら（笑）

ここはあまり盛り上がってないけど、結構成約済になってましたよ♪

マンションギャラリーに行ってきました。
担当してくれた営業さん・・・少し年配の女性（名刺には肩書きあり）

・マシンガントークでこちらが意見を言う隙がない
・モデルルームを見たいとお願いすると、勝手に見て下さいという感じで全く案内なし
・挙句の果てには「お客様が立て込んできたので、もういいですか？」と追い返された状態
　もちろん見送りなし・・・

何件かマンションギャラリーには行きましたが、こんな営業さんは初めてです。
上２つは我慢できるにしても、最後のにはちょっとビックリ。
前向きに考えていた物件だったのに一気に購入意欲が失せてしまいました。
営業さんの対応って大事ですよね。。。
みなさんの営業さんはいかがだったでしょうか？

文句があるなら、さっさとこの物件をやめれば良い。
そもそもマンションの質は、それをセールスする人間と何ら関係ないはず。
むしろ、セールスする人間の質が良く、そのためにそのマンションの本質が見えないこともあるかも。

写真のように、高速にぴったり隣接しているわけじゃないが、昼間でも結構響くね。

神経質な人じゃなくても夜は窓をびっしり閉めないと眠れないだろうな。

77へ
出た出た売れないマンションの営業か？
もうちょっとまともな情報交換しませんか？

>77さん
その対応は同業他社の営業さんにはありえます。
アンケートきちんと答えましたか？？

No.77さん
私の担当の方はそんなことはなかったですが・・・
（質問にはとことん付き合ってくれたし、自由にしたい時は放っておいてくれました。）
マンションギャラリーが混雑していると、そんな事もあるのでしょうか？！
興味を持てない物件で、後々シクコクされるのも困りものですが
あまりに素気ないとちょっと気持ちが薄れるのも分からなくはないかな。

私が見学に行った時も、相当混雑してました。
それでも親切に対応してもらいましたよ。
ここは駐車場が安いのが魅力だった。価格がそれなりなのはどこも一緒だしね。

ソラネットシティのサウスコート最上階の広めの物件がが売りに出たみたい・・・
東急リバブルと住友不動産販売のHPに新着物件で出てたよ！
ちょっと気持ち揺れてる。。。

ここは全然人気ないですか。まったく書き込みがないですが・・・

こんなもんいちいち書かないんだよ。

全部売れたの？

まだまだ残ってますよ。成約率はまだ３割くらいでは？

スーパーも銀行も何も無いもん。周り。首都高しかない。駅遠いし。
ブリリアの方がマシじゃないでしょうか。

高いよね。魅力は駐車場だけ。逆に車いらない人には管理費がもったいない。

細かいことうるさいね。一生に一回しか家買えないような＊＊＊は一生賃貸に住んでろ。

この前散歩がてらソレアを見に行ったんですが、
何気にあの辺は車とかバイクの抜け道になってるのかバイクがかっ飛ばしてきますね。
高速よりもそっちの音の方がかなりうるさかったです。
今住んでる所も二重サッシですが、車の音は気にならないのですがバイクの音は結構うるさいので音を気にする人は注意ですね。

タワーの高層階だろうが山の手だろうがどこに住んでもうるさいバイクが通れば音は聞こえますし車も一緒です。この辺に住もうと思ってる人たちは金銭的な余裕もないんでしょうから多少の妥協は必要だろ。

バイクの騒音の件、ゼロとは言いませんが、特に多くはないですね。

区画整理されて道路がスッキリしている距離が、バイクで飛ばすには短いせいかも知れません。
この一画を外れれば、周辺は京葉道路を除き相変わらずのゴチャゴチャ道路ですから、気分よく
走れないのでしょう(?)。

バイクの音聞こえない方角とか階層ってありますか？

このマンションに限らずバイク、車の音が聞こえない所なんてないとおもいます。

購入者層に合ったスーパーがひとつくらいできてもおかしくなさそうですよね。
クイーンズ伊勢丹か、東急ストアあたり出店あればみんな一気に注目しそうですね。

ここはスーパーやコンビニなどが出店できないんじゃないかな。
全然出来ないでしょ？
ミニストップは日本化学の何かが２階に入ってる。

準工業地域だから出店は可能では？

再開発の計画時に、この地域では商業施設を作らないことを地元の人と協議した上ではじめたとか。。東陽町の不動産屋さんが言ってたな。

目新しいのは川渡ったブックオフの近くに平井本店のスーパーが秋に出来るくらい。。

コンビニとスーパーぐらいしかないですが住むのにはそれぐらいの方が静かでいいと思っているのですが。少し歩けばダイエーの周りに何でもありますし。

スーパーはダイエーかライフ、もしくは中の橋ですよね。激安は中の橋として
個人的にはオーガニックが揃う成城石井せめて東急とか来てほしいんですけどね。
北野エースが亀戸にありますがちょっと遠いなあ。

こちらの物件の通り沿いに住んでいるものですが、こちらは高速沿いなら音に関してはかなり妥協が必要だと感じますね。。私も実際住んで見るまで分かりませんでしたが、今時期のまだクーラーは早いけど少し暑いな。。といった時に窓を開けて寝ようとすると高速沿いからの音が気になります。窓をしっかり閉めていれば音もそんなに気になるといった感じではないのですが、やはり窓は締め切ってばかりではありませんし、音に関してはやはり高速真向かいという事で多少なりとも妥協が必要だと思います。あと、夜間、結構頻繁にバイクの騒音が気になったりします。すぐ近郊にコンビニがあるのですが、この辺では珍しく大きめな車庫があるのでそちらで夜間たまったりしているといった話も聞いたりもしています。一様ご参考までに。。

私も103さんと同じ事を考えていました。
実際に住んで見ないとわからないかなって。
一種の賭けなんですけど私は完成物件をみてから購入をきめようかなって
思っています。
それまで残っているかは分かりませんけど（笑）

ここは完成してからでも充分残ってると思いますよ

こちらのすぐ近くに住んでいるものです。今、高速近くでないマンションに住み替えをしたく
いろんな物件を見に行ったりしています。

こちらに住んでみるまでは高速の音や洗濯物の汚れはないかなど、
正直、大丈夫なものかとあまり気にしておりませんでした。

やはり住んで初めて気づきましたが洗濯物は、高速沿いとそうでない場合は
だいぶ違いがあります。

洗濯物も朝干し、なるべく早く入れるよう毎日気にするようになりそこも
今は苦痛の１つです。

出かけてしまったりして、洗濯物を入れる事が遅くなったりすると明らかに洗濯物が
ほこりっぽいのが分かります。
そして、夜間遅くまで干してしまったときは近郊の川のせいで洗濯物がべたべた
しています。
そうなると翌日、洗濯しなおしです（泣）

ほこりっぽいのが明らかに気になるようになったのは、天気の悪い日に洗濯物を
一日干さずに翌日、干すために洗濯さおを拭いたら真っ黒でした。
そんなことから気になるようになりました。
。
高速の騒音ですが、窓を少し開けて寝ようかと安易な気持ちでいると
眠れません。
神経質なほうでないのに気になるので神経質な方、音に敏感なかたは
注意が必要かと思います。

目の前の道路は夕方はそこそこ車道りもありますが、昼間はわりかし静かです。
ただちょうどキャピタルの前辺りは車が泊め易いのが大きなトラックから乗用車まで
休憩のように車で昼寝をしている方をよく見かけます。

早朝はゴミ収集車が何台も止まっていることが今でもあるようです。
地域の住民が苦情を出したのですが、特に変化がなかったようです。

夜間はバイクが少々大きめな音を鳴らしながら何台かで通過することが多いのか
その音は窓が開いていたら高速沿いの部屋で寝ていたらおきてしまうくらいの
大きな音です。
息子の話だと高速沿いや近くにコンビニに若い子達がたまっているようですね。

そんなこんなで引越しを考えています。
音や洗濯物の汚れ等は頭に入れて購入検討されたほうがよいかと思います。

本当の「ご近所さん」です。

感じ方の問題かも知れませんが、103さんと106さんは、同じことを書いておられますね。
近所の外観からして、考えられそうな問題点を丁寧に指摘されていますが、誇張と少し
ばかり嘘も混ぜておられるので、我慢ができません。

例えば、夏のご休憩は専ら日陰が求められているようで、病院から東大島駅へ向う道路の
高架下や亀戸浅間神社脇（コンビニ前）の並木下がほとんどです。問題の(?)トラックは、
キャピタルの工事が始まってから急に増えましたので、この工事関係かなと思っています。

それはさておき、わざわざこのような書き込みをしたのは、近所のコンビニの悪口が書い
てあったからです。経営者ではありませんので、念のため。

そのコンビニには、都会のコンビニにしては大きな駐車場があります。そこに、若者が
来店することに何も問題はないのではないでしょうか？　特段、騒がしいことはありませ
ん。騒がしければ、当然に私が気づく筈ですから。・・・反論できますか？

いつもコンビニを監視でもしてるんですか？
騒いでいなくても若者がたまってるだけでもいやな人は結構いますからねえ。
音と一緒で感じ方はそれぞれですからね。
例えば高速の下で夜になると若い人が集まってスケボーの練習とかしてますが、
それだけでも怖いと思う人もいますし。

今さっきミニストップ行ってきたけど若者がうようよしてたよ。
公園でサッカーやってるガタイの良いにいちゃんたち。

そんなもんワシが購入したからにはたまらないように話つけたるわ。

107です。
どうやら、色々書き込んでいた「ご近所さん」含め、関係の無い人たちのヒヤカシ
ばかりのようですね。

若者が嫌いって、これからは彼らの時代なのに、困った人たちですね。
まぁ、いずれ彼らに嫌われる立場になるのでしょう。

コンビニは、監視するまでもありません。なにしろ近所に住んでいる訳ですから。
当たり前でしょ？

なお、こんな書き方をすると反発を買いそうなことは、承知の上です。
ここで頑張る必要は全然無いのですが、嘘が許せなかったものですから。
ご近所の皆さん、お許し下さい。

なんだか、キャピタルの興味がありこちらの口コミを拝見したらご近所の方で
対立していて、なんだか悲しくなりました。

ただどちらの意見もうなずけますが、私の意見は106の方に同感です。

実際、近所に住んでいますが、高速に関しては音は気になってしまいますし、

川の近くということで夜間や夜に洗濯を干すと翌日、湿ったようなべたついたような
状態になっていることも事実です。

高速下で週末や長い休みに若者達がたまって騒いでいたりするのも
何度か見かけたことがあるので理解します。　
ですが、個人的にはふ浪者のほうが気になりますが。
こちらの高速下はマンマパスタ横辺りでそういった方のテントが
多数あり、子供がその場所通るのを怖くて避けているとは話していました。

今時期は夜間に打ち上げ花火をやって音が響くし迷惑な時もしばしば。

近くのコンビニの話はなんともいえませんが、私は夜遅く買い物に行った際
柄が悪そうなバイクが何台もとまっていて若者達がごみを散らばしながら
大声でしゃべっていてそれだけで不快感を感じたことを覚えています。

夜は通り入ったコンビにですし、物騒なのも確かです。
そんなことあってか確か昨年、コンビ二強盗が入る短期間でしたが、
休業してたことがありました。
買い物しようとして偶然いったら突然お休みしてて・・
コンビニの休みはありえないでしょう・・唖然
と思ったのですごく覚えております。

年頃の娘があるからコンビニの事も高速下のバイク好きな方々が
気になるのかもしれませんが。


それにしても106の方やその他同意見の方もそれぞれの感じ方だし
こちらのレスするのはよいと思います。
もちろん107の方もです。
ただ、監視して監視してるだのといわれては気分を害すると思いますので
言い方に気をつけた方がよいと思いますよ。
私も言われてしまうのかな？
ですが、こちらで争っても面白いことではないですので
ご近所のものとしての意見を申し上げただけです。
監視などといったことをしないで普通に暮らしていても
感じるといった意見です。

私もキャピタルの現地近くに住んでいて近郊の状態がある程度分かるつもりです。
よく言いたい気持ちもあるし、でも真実は真実であるとおもいますので。

争うために意見してるんではないのでご理解を＾＾

１０６です。
今日、主人の仕事も休みでしたので何件かモデルルームを見てきました。
そしてこちらで情報見ようと思い、いろいろ拝見していたら、あれあれ、びっくりです。

１０７の方はすごく気分が悪くなってしまったようで。。
こちらとしては本当のことを書かせていただいたまでですよ。

実際、このすぐ周辺に住み感じたこと、こんなことから引越しを
検討していると。。

キャピタルさんに興味を持っている方にはマイナスな意見で
ご気分を害したのかな。。
ただのご近所さんなのか、コンビ二の関係者の方なのか
分かりませんが。。

こちらとしてはせっかくマイホームという大きな買い物をするのですから
周囲のことを把握して購入していただきたいと思いコメントしたまでです。

よいところももちろんありますからね。
公園が近いなど。

ただ、引越しを考えてる方としては欠点を多少なりとも把握して
購入していただきたいと考えただけです。

音を気になさらない方はまったく興味のない話でしょうしね。

ただ、同意見の方がいらっしゃって安心いたしました。

監視などといった言葉は気分悪いのでやめてくださいね。
監視などするほど暇ではありませんし。
わざわざそんなことしないで感じられることを書いたまでですので。

くだらなく大人気ない言い争いはこれくらいにしますね。。

私はキャピタルのソレアではなくクワイエ待ちです。クワイエは高速沿いではないのでここでいろいろ言われてる問題点も多少クリアできるかなと思っています。
私も高速沿いに住んで窓を開けられず辛い思いをしていますので。

ゴミ収集車やタンクローリー、トラックなんかは近くによく停まってますよ。
普通の乗用車も。

キャピタルは車もちにはたまらなく魅力的だと思います。
自走式は維持費が安く済むので。機械式が耐用年数を過ぎた時、かかる費用は甚大ですよ。

私は、近所とはいっても高速道路とは少し離れているので、あの道路からの騒音問題については
分りません。

しかし、それ以外については十分満足しているのですけど・・・。住めば都とも言いますし。
スケボーの練習をしている子たちも、普通の高校生ですよ。傍を通る時には、しばらく止めてく
れてますし・・・。通勤帰りに時々出くわしますが、わざわざ避けて通るほどのことは、全然あ
りません。気にし過ぎかと思います。

でも、色々と嫌に思っている人もいるのですね。そういう人は、気の入るところを探して戴くし
かありませんね。気の持ちようではないかとも思いますが、そうも言えない事情がそれぞれある
のでしょう。

ご苦労様です。

117さんはソラネットシティの住民さんですか？
ソラネット住みたかったなあ。
この辺のスケボー高校生たちは礼儀正しいですよね。お年寄りが重そうな荷物を持って近くの坂道を上る時、手伝ってるのを見ました。

http://www.mec.co.jp/j/news/pdf/mec080708.pdf

なんでこっちにできないんだろ(´・ω・`)テラウラヤマシス

洗濯物なんて乾燥機でいいんじゃないの？

私もクリーニングか乾燥機派なんですが洗濯物とかたくさん干されたら景観そこねるし、大衆的で嫌ですよね！

でもこちらは駐車場１００％のファミリー向け大衆マンションですが・・・
景観って高速走る車窓の風景って事ですか？誰が気にするの？

モデルルームに行ってきたが、確かにファミリー向けの景観を気にするような方達
が住んでいるようなマンションには感じなかったね。
価格からいってもそう感じたね。

洗濯は、乾燥機でもいいかもしれないが、天気のいい日は乾燥機より
日に当てたいのがごくごくこの辺りの大衆マンションに住む、奥様方ではないのかね？

それに布団は外に干したいよな〜。。

ここは金額や設備はまあまあだけど、高速近すぎでさすがにアウト。

布団ぐらいだめなの？

布団ぐらいいいですよ。
バルコニーの手摺に干すのは落下の危険があって禁止だけど、内側に干すのはＯＫ！

でもそれを大衆的で嫌と思う人がマンションにいると萎えますねぇ。

内側に干しされるのさえ不満な人は一戸建てか、
洗濯物干し一切禁止のマンションにでも住めばいいじゃん。
文句言われる筋合いは無いです。

景観を損なわないために物干しは外から見えない位置にあるわけですから

この辺りの物件を探してモデルルームを何件回りましたが、こちらも見には行き
ましたが、やはり場所が。。
高速の目の前すぐですよね。。
こちらのスレを見ても布団や洗濯物のことありましたが、本当にそちらは
覚悟がいるかと思います。

以前高速のすぐ前にマンションに住んでいたときに本当に洗濯物から
竿が真っ黒になりました。

乾燥機もありますが、一般主婦としては晴れた日、布団、洗濯物を日に当てたい
ですし、とても住んでいるときは嫌でした。
実際住んでみるまで人には聞いていましたが、気にならない程度だと思っていましたが、
少々甘かったです。

バルコニーの内側に布団を干すようにしてはいましたが、正直大して日にはあたって
いませんでしたよ。

高速沿いに住むのなら乾燥機のみで大丈夫な方でないと現実には厳しいですよ。

高速沿いがイヤならクワイエがありますよ。

ハセコのマンションで布団干す干さないって何か勘違いしてない？

景観がどうこうなんて言ってるのは最初の数ヶ月だけ。

この物件見に行ったけどモデルルームより現場を見てビックリ…俺も現場仕事を遣ってるが雨の日に生コン打ちは普通禁止だろ！雨の日に生コン打ては通称（しゃぶコン）になって強度落ちるだろ関係者に言ったら後期の問題でとほざいてたが買う客は知らないと思ってるのか長谷工関係者よ。何日か立って雨の日に隠れて見に行ったら又生コン打ち遣ってるし…こんな物件買いません！
買う方は雨の日現場に見に行くといいですよ
長谷工名物雨の日に生コン打ちを←欠陥工事です普通は雨の日生コン打ち中止ですから俺の現場では

うわ〜それはまじですか？
購入検討して頂けに残念ですよ。

自宅から現場近くなので今度のぞいて見ることにします。

雨＝生コン禁止は常識です。

長谷工やっぱりやってくれるな。

購入する前でよかった、いい情報をありがとうございました。

>>133
現場職人に購入者と言わず探りを入れたら長谷工は何処の現場でも雨の日は生コン中止せず作業してるらしいです。
長谷工職人の下請け業者の間では通称【長谷工名物】と呼ばれてるらしい

ネットの情報を何でもかんでも鵜呑みにしてたら、いつまでたっても購入できないと思うのだが。

でも、とっても大事なことよ。

ここの最上階は坪単220？

自分は、長谷工の物件を前迄作ってた関係者ですが雨の日生コン打ちの話しは本当ですよ。
長谷工を工事した人ならみんな知ってます。
自分は長谷工の物件は絶対買いません。
購入さんは、一生の買い物なので何回も現場に足を運んだ方が宜しいかと

自分も長谷工の物件に長年住んでいるが、何も問題は無い。
また、長谷工の物件は不良率が高いという、客観的データも無い。

そうすると、色々な悪い噂話は、単なる（又は悪質な）アンチ活動の
可能性が高い、・・・と考えざるを得ない。

長谷工の物件はここ以外にもたくさんあると思いますがなぜ雨の日の生コンなど社会的に問題にならないのでしょうか？

雨の日の生コンって何が問題になるのですか？

↑
あ〜かなしくなった。

誰か、誰か、、、。
説明お願いします。

構造的問題には、色々な要因があるでしょ？　構造設計とか、鉄筋・鉄骨とか。

生コン打ち作業はそれらの中の一つとしても、所詮一つに過ぎない。
そこだけを見つめていても、・・・。
ま、生コン職人的には、生コンが気になるのでしょうが・・・。

全体的評価としては、施工実績がモノを言っているのではないでしょうか？
長谷工は、この分野では断トツです。

営業マンに成約率今日の段階で八割と聞いたんですがそんなに売れてるんですか？

＞145
いや〜、この分野では断トツですね。

主人が長谷工の物件だけは購入したくないといいますね。

私はいいと思うのですが。。

主人は現場に入っているので論外だと。。

生コンなどいろいろな理由があるのですね。。


納得です。

長谷工の物件を嫌う人多いですが、そういった理由なのでしょうかね？

他にもあるのかな？なんだか恐ろしい。。。

因みに仕上げ内装業者は不法滞在外国人がやってます。
まるで現場は多国籍軍状態。

いまどき、日本人だけの現場がどこにあるのか、是非教えてほしい。

それでもキャピタルは買いだと思います。
東大島はまだまだ開発余地があるので。
庶民層がいる駅前なのにパチンコ屋がないので

私は総合的にみてプラスの判断材料が多かったので購入しました。来年が楽しみです！

あの近辺に商業施設とは言わないけれどスーパーは欲しいですね！
ダイエー、ライフで購入者層が満足できるとは到底思えないので！

そうですねもう少しグレードの高いスーパーが欲しいですね。

154さん

私も同感です。子供が小さいので都立公園に近いのがとっても魅力的でした。
今は神奈川なので、契約後はなかなか見に行く機会がないですが
入居が楽しみです。

風に乗って騒音が聞こえる所良く買うな
競艇場が近くにあるから治安悪いしな
今は江戸川競艇場が開催中止だからデベもラッキーだったな
来年5月過ぎから平常開催だから購入者も痛い目を見るだろうよ(笑)

高速の防音壁の問題は、首都高速道路公団に自治会として強く働きかければ改善される可能性は高いです。但し、自動車の走行騒音は上に抜けます。従って、視界を求めて高層階を選ぶと自動車の走行騒音も付いてきます。以外に高架下の低層階の方が自動車の走行騒音が少ないです。(但し、効果のギャップを通過する時の衝撃音は別です。)

物件のエリアは、東西に幹線道路が複数走っているエリアになります。(葛西橋通り，新大橋通り，首都高速，京葉道路，蔵前橋通り)　従って、空気環境を言うのでしたら場所によってあまり違いはありません。住環境(空気環境と騒音)を重視される方はこのエリアは対象から外した方が良いと思います。

荒川の内側は、朝のラッシュ時でも車で30分以内で大手町まで出られますので、都心への距離に対して価格はかなり安いと思います。その分、住環境が良いとは言えません。

重要事項説明で説明があると思いますが、大島小松川公園エリアは日本化学工業による六価クロムによる土壌汚染があった場所です。東京都主導によって対応は完了しています。気になる方はマンション販売会社にご確認ください。

競艇場を利用する方はこっちには来ませんよ。

１６３、１６４さんの意見と同感です★

１６２よ、お前何も知らなさ過ぎる。

書き込み見てついレスしたくなっっちゃったよ。

おいらはすぐ近くの住民。

キャピタルの前に高速下はきたね〜おじさんの住処がたくさんあるよ。。

嘘だと思いたいやつは自分で見るといい。。

キャピタルすぐ横のマ○マパスタの横の高速下が一番ひどく

青いテントだらけで、せっかく遊具もあるのにそいつらの

洗濯干しになってるからきつい。

夏は近所の川の臭さと洗濯のべたべたにはまいるぞ。。

あと、１６３に言いたい。

騒音対策のために道路公団がちょっと周辺が意見したくらいで本当に動いてくれる

と思ってんの？

何をそこまで地震があって言ってるか知らんが、回りマンションは建つ前も

今現在もどんだけ要望出してもまったく動かんのよ。。

その辺のマンションだって自分のマンションの知らん価値高めたいし、

騒音にはかなり我慢してるんだろうから、動いてんのも

わからんの？

まず、あなたがたが動いても無理だろうから諦めたら（笑）


ついこの間もこの辺の小学校の一年の子が連れ去られたよ。

少し前は公園近くで人死んでたし。

ほとんどから状態の意味なし、交番前でも引ったくりが。。

そんな事、この辺では日常茶飯事。。

まあ、地元で多少話を聞いたりする人はみんな知ってるような

すべてほんとの話で根拠のあることなので

購入検討者、ご参考まで♪

１６４だが

誤字多いな（笑）
悪い悪い。。

おいらの本当の話を信じたくないやつらに
レスされるだろうね〜。。

真実なだけに知りたければいくらでもおしえたる♪

よろしく〜

やべ〜おいら　１６８だったまたまた悪〜い。

ごめんね〜。


１６４はまったく知らんひとや。

ごめんごめん。

ここの問題は音です。それ以外は気に入ってるけど、やっぱり踏み切れない。
閉塞感があるから道路より上がいいけど、上になる方が音は更にうるさいって近所を買った人が言ってました。
仮に防音壁できても上は買えないわね。

171へ

なら買わなきゃいいのでは。
キャピタルは総合的に考えてこのエリアの中では一番買いだよ。

近所でも惹かれるところあるからモデルに行った人何人かいるけど
オール電化などはいいなと思うけど。。。

あの立地で高速まで妥協点多数だし、価格も高め。。

詳しい人ほど、キャピタルは高いと話してるよ。
高速前なら他の設備等考慮してももう少し、価格は
下げて欲しいね。。

購入した人が現実知ってすぐ中古がいっぱい出そうだね。
とある意味話題だよ、ご近所では＾＾

高速前ってのもあるから音はもちろんだけど、洗濯ものは
最悪乾燥機って手もなるべく避けたいが考えられる。

でも避けられないのは窓と網戸が真っ黒になることお忘れなく。
はんぱないのよ、網戸の真っ黒さが。。

年中掃除きついし、結構これって嫌になる所だと感じる。
あと、前のグランドの砂が少しでも風強い日は、すごく舞ってて
たまりません。

家中、本当に砂だらけになるよ。
ちょっと風強いだけで窓明けれないなんて大衆マンション
購入する方々耐えられるの〜。
我が家は無理だったのでやっぱりこちらはや〜めた。

江戸川競艇場の開催が待ち通しぜ
早く復活して来れ来年の５月じゃ無く

近所ではむしろクワイエ待ちですよ。

主に千葉ナンバーの排気ガスや騒音に曝されるのは・・がまんできない

なんだか、急に書き込みが増えたと思ったら・・・。

同じ人でしょうかね？

>>168さんへ

首都高の防音壁の話ですが、荒川寄りの江戸川区に立っているマンションのあたりの防音壁が改善された実績があります。そこのマンションは、東京都の区画整理事業として建てたもので、売主は東京都でした。

江東区のには連合町会のような自治会組織があるかどうかわかりませんが、マンションには自治会という数の論理を使える機能がありますから、自治会の役員が本気になって政治家(国会議員レベル)を巻き込んで活動すれば改善さえる可能性はかなりあると思います。

江東区のあそこのエリア出身の国会議員は思いつかないので、すこし厳しいかもしれません...。

自治会の役員をしたこともありますが、自治会としては区役所などの自治体や警察署や政治家(区議レベル)とも頻繁に会話する機会があります。浮浪者の問題など住環境についても近隣マンションの自治会と協力すればかなりの声になるのではないでしょうか？

いろいろなやり方がありますので、工夫されてはいかがでしょうか？

う〜ん。購入検討していたけどここの掲示板見るとなんだか
嫌になるな。

なんかいいところはないのかな〜。

マンコミュで叩かれないマンションってあまりありませんよ。
重要なのはメリットとデメリットを自分の条件と比べ判断されることをオススメします。　
メリットは都心からの距離に対する坪単価の手頃感。駅からの距離。再開発地域としての街並み。自走式駐車場。公共施設が近い。

デメリットは高速沿い。高速下のブルーシート。スケボー少年の遊び場が近い。
私は高速沿いに抵抗をがあったのでクワイエ待ちです。ソレアとは島ひとつ北側で高速から離れてますし京葉道路にも面していないので魅力を感じてます。

人気のある物件ほどアンチスレが目立つのは何故？
そもそも、このコミュに投稿、閲覧している人は、このマンション自体に興味があり、多少なりとも魅力を感じていると思う。
アンチスレもあるが、そういう投稿をする人は近隣住民でここを買えば良かったと後悔しているor自分等のマンション価値を下げないために頑張っているor買いたいが購入資金のない人、または近隣分譲中マンションの営業などであろう…。
第一、興味のない物件に、貴重な時間を割いて、長々と書き込みする人っているか？
よっぽどの暇人か、物件の悪口を書き込むことで、今の住まいを正当化し自分を慰めていると思えてかわいそうでならない。
どのマンションにしろ購入検討者は、現地、MR、パンフレットを自分の目で見て考えよう。
メリット、デメリットはどの物件にもあるのだから。

なんか歪んでますね・・・

注目されてる証拠ですよ

注目されてる証拠ですよ！

注目されてる証拠なんですよ！

擁護してるつもりなんだろうけど、検討している他の人たちを逆に貶しているように見えてしまうなｗ。悪循環。。

ここって東京都が手放した土地じゃなかったっけ？　詳しい人いません？

ところで↓の件はどうなったのですか？


No.132 by 怒りの現場関係者　2008/07/16(水) 14:32

この物件見に行ったけどモデルルームより現場を見てビックリ…俺も現場仕事を遣ってるが雨の日に生コン打ちは普通禁止だろ！雨の日に生コン打ては通称（しゃぶコン）になって強度落ちるだろ関係者に言ったら後期の問題でとほざいてたが買う客は知らないと思ってるのか長谷工関係者よ。何日か立って雨の日に隠れて見に行ったら又生コン打ち遣ってるし…こんな物件買いません！
買う方は雨の日現場に見に行くといいですよ
長谷工名物雨の日に生コン打ちを←欠陥工事です普通は雨の日生コン打ち中止ですから俺の現場では

No.134 by 匿名さん　2008/07/17(木) 11:49

>>133
現場職人に購入者と言わず探りを入れたら長谷工は何処の現場でも雨の日は生コン中止せず作業してるらしいです。
長谷工職人の下請け業者の間では通称【長谷工名物】と呼ばれてるらしい

どうもなってないよ

他社の一作業員と名乗っての書き込みでは、ネガティブな内容になるのも当然かと。

木だけでなく、森を見て評価して欲しいものです。
でないと、参考になりません。

高速が見えなくなって、夜になったら真っ黒な壁が立ちはだかってるように見えて不気味だな。。早く完成してほしいですね。

結局どれくらい売れているんですかね？詳しい方お願いします！

先日のぞいたところ、ちょうど半分くらい契約済みかつローン認可済みでした。
成約まで進んでも、ローンが下りない方達が多いと営業さんがもらしていました。
最近の銀行はかなりシビアみたいです。
あとクワイエ待ちの方も多いようです。

ローン厳しいようですか。困りましたね。
しかしこのご時世で半分はハケてるなら大したものでは？

成約率半分は言いすぎでしょ！
三分の一とは言いませんが、それに近い成約率だと思います。

ここは営業の人間が酷すぎだったのと、最上階までエレベーターが届かないので却下です。

え？最上階までエレベーターが来ないのですか？
そんなマンションあるんですか？

モデルルーム行きましたがまったくそのような説明受けていません
でした。

びっくりです。、

高速道路に面してる側(南かな？)は最上階までエレベーターが届かないのは本当ですよ！
隣の棟のエレベーターを使えばとか、一つの階くらい階段を使えだとか、マジうざかったです。

しかも、この物件の何が悪かったのですか？なんて、営業に逆ギレされました。

ここ、マジで最悪…

どうせ最上階を買える余裕もないくせに(笑)

ここは最上階で価格はいくら？