東大島駅8分、オール電化マンション☆
激戦区の城東エリアにまたまた登場!
施工:長谷工コーポレーション 森組建設共同企業体
売主:名鉄不動産
販売提携:長谷工アーベスト
【こちらのスレッドは、住民板に移動しました。 管理人 2009.8.20】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48293/
[スレ作成日時]2008-02-18 08:52:00
東大島駅8分、オール電化マンション☆
激戦区の城東エリアにまたまた登場!
施工:長谷工コーポレーション 森組建設共同企業体
売主:名鉄不動産
販売提携:長谷工アーベスト
【こちらのスレッドは、住民板に移動しました。 管理人 2009.8.20】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48293/
[スレ作成日時]2008-02-18 08:52:00
城東病院の入り口前から見てみましたが、中、丸見えですね。
バルコニーフェンスがコンクリ造りじゃなくてガラス(アクリルとかかも)。
バルコニーの奥行きが狭く、サッシも低く狭いからなんでしょう。
こんなにバルコニー狭くてサッシ低いんじゃ団地みたいに鉄格子にするか
ガラス(orアクリル)でフェンス造るしか無いですね。
もしこの狭さでフェンスをコンクリで造ったら、採光が取れなくなってしまう。
バルコニーの隣の部屋との間にはコンクリの壁はありませんでした。
ということは多分ここも安いプラ板だけで後で仕切りを作るんでしょうね。
かなり低い仕様だと思います。
集合住宅では火事などの緊急時にはバルコニーの間仕切りを突き破って隣に避難できるようにしておくことが消防法で義務付けられているはずです。
通常、ケイカル板とかいうのが使われています。プラ板だと突き破れませんよ。ましてバルコニーの隣の部屋との壁がコンクリートのマンションなんて聞いたことありません。
避難路は下にだけなんでしょうか?プライベート性重視に偏り過ぎて安全性無視ですね。
タワー型マンションの事を言ってんのかなー?でも、タワーはそもそもバルコニー無いと思うけど。
あと、一般的なスラブ厚は130〜180ミリ。ここは200ミリ。床の遮音性能は充分確保されてそうですが。
購入希望者は惑わされないようにしてね。自分で調べた方がいいよ。
高速脇を売るのは大変ですね
本当にそうですね。
超大幅値下げ断行ですかね。デベ体力勝負
一般的なスラブ厚は最低が180mmだと思うけど。
それ未満って聞いたことないし。200なら及第点だけど。
まさかボイドスラブで200mmじゃあないよね?もしそうなら団地以下。
ここ外観のバルコニーとサッシの狭さ、仕様が団地並だから疑ってしまう。
そういえば今ソレアより駅寄りの所に団地建ててますよね?
そこのように、バルコニーの仕切りが板だけだったら最低仕様ですよ。
ここは板の周りを少しコンクリで覆うみたい。
こないだ見たら見えなかったけどちょっぴり覆うように見える。
バルコニーはどう見ても安普請だが。
フェンスがコンクリ+タイルじゃないし、バルコニー外壁もタイル使ってない吹きつけ塗装、
団地仕様だ。
床はわかんないけど、もしかしたら打ちっぱなしかもしれん。
HPに構造について全然書いてないのでわからないです。
でも、MRに行くまでもない物件か、それとも検討に加えるかどうか確認したいです。
デベ営業に聞きたいです。
ここはボイドスラブ、非ボイドスラブのどっちですか?
また、スラブ厚は何mmですか?200mmで合ってますか?
それと、リビングの床から天井の高さはどれだけですか?
あと、コンクリートは何年耐久なんでしょうか?
デベの人、冬休みかな?
ここってエアコン付きで販売しているの?
外からみたら同じ形の室外機が設置されていたけど。
自分で調べろや!どあほうが
仕様がどうとか買いもしない人間があれこれうるさいね。
ぶりりあのボイドで250
クレストの180はもっと問題でしょ!
室外機はエコキュートの給湯機じゃないかな?
クレストクロムは立地ではマシだが仕様がここよりも駄目駄目なのか。
このエリアでまともなマンションを求めるのが間違いなのかもしれん。
無理してでも西大島のプラウド目指した方が幸せかな。
ここの売りって駐車場だと思うけど、亀レジ+月極の方がいいんじゃないかな。
仕様立地は亀レジの方が上だよね。
ソラネットもそうだったけど、この辺の分譲マンションは
外観を周辺の団地と調和させなければいけないという
決め事でもあるのかと疑ってしまうよ。
気に入らなければ来なければ?
ブリリアのスレによると、ここの床の遮音性はもっと酷いって。
ボイドスラブの250mmとここの200mmで遮音性はボイドの勝ち?
そりゃないでしょ。
ボイドって床に穴あいてんでしょ?
コンクリ削減の為に・・
気に入らないなら来なくていいよ!
音はスラブ厚だけじゃないってことじゃ?構造、遮音性について何も書いて無いと言うのは良くないんだろうなって思うよ。
ブリリア未満かも。
200mmだって十分薄いんだから。
あの〜、このマンションは性能表示住宅なので、各項目の性能等級を教えてもらえば良いのではないでしょうか?
現在は設計段階の評価しか無いと思いますが、そろそろ施工での評価が出るんじゃないですか?
設計上の性能と施工後の性能が違うのであれば問題だと思いますが、どうもこのスレで騒いでいるのは購入予定の無い他社デベの人と近所のお暇な方々が多いようですね。
後は買いたくても買えない奴とかな。頭金少ないとかローンが通らないとかね。
となりの病院(7階建て)と同じくらいの高さに見えるんですが・・・低くないですか?
病院とかの天井高は、マンションより高いんじゃないかな?
こちらが値下げしているでしょうか?
値下げ情報ありましたら教えてください。
去年からの販売中のマンションで仕様もそこそこ良いので
狙ってます。。
最近のマンションは仕様が悪くてしかも高いので。。。
もともとの値段が狂喜乱舞の裸の王様価格ですからね、少なくとも5年前の価格以下はOKじゃないとね。東大島の高速脇ですから。
そろそろ内覧会ですね。
初日って何日からなんですか?
問題の・・・です
内覧会の日にちは郵送されてきましたよ。
昨日 行ったんですが ここの営業さん(女性)のおば様方、傲慢な感じがしました。みなさんどう思われますか?
そんなことないでしょう。
そのおばさんの件は前にも問題になってたな。
やはり、3月にむけて大幅に値引き交渉が行われているのでしょうか?
それとも、完成してしばらくたたないとなかなか値引きにならないのでしょうか?
どなたかここに関する情報おもちでないですか?
バルコニーの仕切りは板だけでしたよ。
片隅に追いやられたおば様なんでしょうね やはりあのお二人をどうにかしないとね
ほんとに
↑市川、本八幡、津田沼もいい物件ないから、船橋や千葉にしてみたら。
↑
船橋、千葉もないよ。
544あんたは四街道、市原だな。
うわぁ〜
イタイ物件買った人の怨念って恐い((゜Д゜ll))
後悔がそれだけ大きいってことね
お金無い人ってかわいそう
都内で、3000万そこそこで購入可能なマンションという需要があるのですよ。
ダメだね。江戸川、江東物件は。 物件より住人の質自体が問題だね。
値引きしてるみたいですね。先に買った人は馬鹿みたいですね。値下げしないって言ってたのに。
そもそもこんな場所のこの内容で、マンション作ったこと自体が暴挙でしょ。
3000万でも高い。 2000万台でちょうどいいくらいじゃないですか?
最初の値段で買った人が可哀そう。
適性価格帯は2000万台。
特殊住戸で3000万の真ん中ぐらい。
やっと小松川の価格に戻りそうですね。
小松川の中でも高速サイドだし、小松川の中でも最低水準の価格にすべきだよね。
そういう立地なんだし。現実を見て営業してもらいたいものである。
テベが弱いので今後の見通しが暗いのは確か。
完成在庫の値崩れは避けられないね。時間の問題か?
最初の価格で購入した人達は、自己責任だとして諦めるしかないの?
小松川の荒川沿いに新しい団地が建ってるけど知ってる方いますか?
世帯数で3百は優に越えそうだけど供給過剰エリアにならないか心配です。
金町のフローレン○金町は、住宅情報誌で堂々と2000万円以上値引きして販売してますよ。
ここも、あそこも東大島周辺物件のダンピングも時間の問題ですね。
現地を見てしまったら、どんなに値下げしても絶対買わないですがね。
1800万くらいだったら投資目的で買って賃貸に出してもいいけどね
ゲゲぇ!(*_*)
今日大島、船堀、平井周辺のマンション立地を見て回りました。
ここはその中でもピカイチの立地でしたね! 本当に買う人いるのかな?
マンションは立地がすべてと言われてるけど、なんでこんな立地に建てたのかな? 七不思議だね
長谷工のやり方についに嫌気がさしたんじゃないの?
自分達で土地買ってもいったんデベに売ってしまえば知らん顔。
販売代理の手数料が入ればいいから、売主のデベに大幅な値下げを要求する。
普通に考えて売主だったらきついでしょ。
名鉄一社の売主になりましたね。
そのほうが安心だ
内覧会無事に終了しました けっこう素敵でしたよ
ここってクロムが出たってブリリアのスレに書いてあったんですけど・・・ほんと?
日本化学の斜め前だからなあ・・・
クロムって有害なの?
立地といい。イロイロとでてきますね
それに、クロムはかなり有害
ご愁傷様です
別に土壌汚染してたって直接人体に影響あるわけじゃないしなぁ・・。
6価クロムは発癌物質。超有害ですよ。だから過去見つかったのはブリリア横の公園に無害化処理して埋めてたんでしょ。
6価クロムが埋まってた土壌ですか。凄いね。
昔何が建ってたかという土地利用の履歴って調べる必要
ありますね。どこの場所でも。
へぇ〜
じゃ、高速前だってのにここを買った奇特な人は、発癌性物質である猛毒の6価クロムの恐さにも悩まされる可能性もあるって事ですね。
因みに千住のヴィークのモデルルームがあった場所も6価クロム土壌汚染の場所です。
首都高もクロムも気にしない人ばかり集まるんでしょう。
後から出てくるより最初に分かってて土入れ替えてるほうがまだまし。
土地利用履歴って調べる必要ありますね。どこの場所も。
ソレアは騒音や外に洗濯物が干せるかなどの心配があるなのに、
クワイエより人気がありそうですね。
その理由は?
共用施設(ゲストルームなど)、大規模が理由じゃないですか?
土壌汚染の心配、経済不況...なかなか売れないでしょう?
東京大空襲で焼けた地域は多かれ少なかれ土壌汚染してるから、23区内なんか大概どこも変わらんのと違いますか?大事なのはその土壌をちゃんと入れ換えたかどうかでしょ。マンション営業に聞いて正直にその辺の話をしてくれたら問題無いよ
そうですよね。汚染のことについては、いまどこでも大体同じですよね。
経済不況で、なかなか売れないかもしれません。
ですから、宣伝等いろいろ対策するじゃないでしょか?
もしかして、これから値下げかもしれません。
個別値引きは前からやってるよね。
値引き価格からの更なる引き下げは難しそうじゃないかな。
賃貸相場を無視してど安値で売るのも考えにくいし、
第一今から投げ売ったのでは決算期末までの引渡しに間に合わない。投売りする意味が無い。
今の時代底値が終わりあがるんでは?
上がらないっしょ。
立地悪いしブリリアとかも余ってるし。
ソラネット以下くらいの値段にしないと中古になっても残ってそう。
現在の状況では上がるということはないだろうね。
ただ、3月決算期末引渡しに間に合わなくなった今あえて売り急ぐ必要も無くなったのは事実。
大きく値引きして急いで売るよりは、時間をかけて捌こうという方針になってもおかしくはないね。
いやそんなことはない。早く現金回収したいだろうし、中古が近付いたらもっと値引きしないと売れなくなる。
中古になったらもう売れないだろな。
あるていど経ったらアウトレットだろう。
ここって引き渡し終えたんでしょうか?
一戸だけ明かり付いてるんですが。
棟内モデル??
引き渡しはいつ?
ローンの審査待ち。
ソレアとクワイエどっちがいい?
断然ソレアでしょ。自走式だしゲストルームもあるしさ。
そろそろ引っ越してきた人が居るのかな。
数世帯くらい、電気点いてました。
私は11年前からの大島の人間ですが、環境は良いですよ。
今のマンションが10年を迎え買い替えを検討していて
近隣マンションを3年前から
東京スイート
野村プラウドタワー
野村プラウド西大島
亀戸レジデンス
ゴールドクレスト東大島
ブリリア
ライオンズ東大島
ライオンズタワー東大島
をメインに他数件検討しました。
確かに長谷工の評判は昔は良くなかったと言われてますが、
総合評価としてキャピタルガーデン東大島がベストでしたので
契約しました。
初めて来られた方には近所に何も無いような印象かもしれませんが
スーパーダイエー、ライフ、(徒歩8分程度)
さらに激安大規模商店街の中の橋商店街があります。(徒歩6分程度で食費が大変助かります)
また皆さんが気にしている高速道路ですが、向かいの公団に知人がいて何度か登ってみましたが
今、住んでいる京葉道路や新大橋通りみたいに信号からスタートの際のウォーンというアクセルふかし音ではなく
むしろサーッという感じで、全く気になりませんでした。
実際のところは住んでみないと判りませんが、私自身のウェイトを置いている環境、駅近(とりあえず8分なので)
自走式、オール電化、大規模、ランニングコストはクリアしているので決定しました。
ブリリアスレに負けずにガンバレ!
こないだお部屋を見せて頂いた時にキズや汚れがあったので、直していただけるんですよね?と
確認したんですが、大きなキズは直しますが小さいキズは現状の引渡しですとのことだったんですが
どこもそういうものなんでしょうか?
新築なんの小さいキズでも気になっちゃうんですよね・・・
小さいの程度によりますが直してもらえますよ。
道沿いに引っ越し会社のトラックの行列を見ると4年前を思い出すなぁ。
近隣のイーストパークス大島に住んでます。
一棟全部社宅で大島駅まで1分ですが
社宅定年制で退去予定です。
大島近隣では一番ほしい物件ですね。
594さん
直してもらえるんですね!
良かった!
営業の方が4お~50くらいの大きいキズなら直しますけど小さいのキズは現状での
引渡しですねって言うんでおかしいな~とは思ってました。
高い買い物してそんなところで我慢するのはよくないですね!
強気に言わないとですね!
597です
部屋のキズと汚れのことを営業の方に伝えましたが現状での引渡しですとのことで
直しはしてくれないそうです。
解約したいくらいへこんでます・・・
内覧会のときにきちんと伝えなかったのでしょうか<キズ・汚れ
伝えれば直してもらえたと思うのですが・・・。
でも、もう一度負けずに交渉してみるのがよいと思います。
凹まずがんばって!!!
597さん、もしかして値引して貰って買ってませんか?
傷の補修は、「瑕疵」と異なりあくまでもサービスであって業者の義務ではありませんので、
既に売主が施工会社から引渡しを受けた後であったり、値引等のサービスを受けていたら、それは「現状有姿」と言われても仕方ないのでは?それが値引の条件になってるケースもありますが、いかがですか?
重要事項の説明でも「本物件は完成済みのため、現状有姿での引渡しになります」と記載されていませんか?
大きな傷は補修してくれると言ってくれているのなら、良心的です。
それを、理由に解約の場合は手付放棄による解除になります。