キャピタルガーデン東大島

城東病院の入り口前から見てみましたが、中、丸見えですね。
バルコニーフェンスがコンクリ造りじゃなくてガラス（アクリルとかかも）。
バルコニーの奥行きが狭く、サッシも低く狭いからなんでしょう。
こんなにバルコニー狭くてサッシ低いんじゃ団地みたいに鉄格子にするか
ガラス(orアクリル)でフェンス造るしか無いですね。
もしこの狭さでフェンスをコンクリで造ったら、採光が取れなくなってしまう。

バルコニーの隣の部屋との間にはコンクリの壁はありませんでした。
ということは多分ここも安いプラ板だけで後で仕切りを作るんでしょうね。
かなり低い仕様だと思います。

集合住宅では火事などの緊急時にはバルコニーの間仕切りを突き破って隣に避難できるようにしておくことが消防法で義務付けられているはずです。
通常、ケイカル板とかいうのが使われています。プラ板だと突き破れませんよ。ましてバルコニーの隣の部屋との壁がコンクリートのマンションなんて聞いたことありません。
避難路は下にだけなんでしょうか？プライベート性重視に偏り過ぎて安全性無視ですね。
タワー型マンションの事を言ってんのかなー？でも、タワーはそもそもバルコニー無いと思うけど。

あと、一般的なスラブ厚は130〜180ミリ。ここは200ミリ。床の遮音性能は充分確保されてそうですが。

購入希望者は惑わされないようにしてね。自分で調べた方がいいよ。

高速脇を売るのは大変ですね

本当にそうですね。

超大幅値下げ断行ですかね。デベ体力勝負

一般的なスラブ厚は最低が180mmだと思うけど。
それ未満って聞いたことないし。200なら及第点だけど。

まさかボイドスラブで200mmじゃあないよね？もしそうなら団地以下。
ここ外観のバルコニーとサッシの狭さ、仕様が団地並だから疑ってしまう。

そういえば今ソレアより駅寄りの所に団地建ててますよね？
そこのように、バルコニーの仕切りが板だけだったら最低仕様ですよ。

ここは板の周りを少しコンクリで覆うみたい。
こないだ見たら見えなかったけどちょっぴり覆うように見える。
バルコニーはどう見ても安普請だが。
フェンスがコンクリ＋タイルじゃないし、バルコニー外壁もタイル使ってない吹きつけ塗装、
団地仕様だ。
床はわかんないけど、もしかしたら打ちっぱなしかもしれん。

http://www.sumunet.jp/apartment/tsubo/005.html

スラブ厚200mmね。少ない方なんでしょう。

HPに構造について全然書いてないのでわからないです。
でも、MRに行くまでもない物件か、それとも検討に加えるかどうか確認したいです。

デベ営業に聞きたいです。
ここはボイドスラブ、非ボイドスラブのどっちですか？
また、スラブ厚は何mmですか？200mmで合ってますか？
それと、リビングの床から天井の高さはどれだけですか？
あと、コンクリートは何年耐久なんでしょうか？

デベの人、冬休みかな？

ここってエアコン付きで販売しているの？
外からみたら同じ形の室外機が設置されていたけど。

自分で調べろや！どあほうが

仕様がどうとか買いもしない人間があれこれうるさいね。
ぶりりあのボイドで250
クレストの180はもっと問題でしょ！

室外機はエコキュートの給湯機じゃないかな？

クレストクロムは立地ではマシだが仕様がここよりも駄目駄目なのか。
このエリアでまともなマンションを求めるのが間違いなのかもしれん。
無理してでも西大島のプラウド目指した方が幸せかな。

ここの売りって駐車場だと思うけど、亀レジ+月極の方がいいんじゃないかな。
仕様立地は亀レジの方が上だよね。

ソラネットもそうだったけど、この辺の分譲マンションは
外観を周辺の団地と調和させなければいけないという
決め事でもあるのかと疑ってしまうよ。

気に入らなければ来なければ？

ブリリアのスレによると、ここの床の遮音性はもっと酷いって。

ボイドスラブの250ｍｍとここの200ｍｍで遮音性はボイドの勝ち？
そりゃないでしょ。
ボイドって床に穴あいてんでしょ？
コンクリ削減の為に・・

気に入らないなら来なくていいよ！

音はスラブ厚だけじゃないってことじゃ？構造、遮音性について何も書いて無いと言うのは良くないんだろうなって思うよ。
ブリリア未満かも。
200mmだって十分薄いんだから。

あの〜、このマンションは性能表示住宅なので、各項目の性能等級を教えてもらえば良いのではないでしょうか？
現在は設計段階の評価しか無いと思いますが、そろそろ施工での評価が出るんじゃないですか？
設計上の性能と施工後の性能が違うのであれば問題だと思いますが、どうもこのスレで騒いでいるのは購入予定の無い他社デベの人と近所のお暇な方々が多いようですね。

後は買いたくても買えない奴とかな。頭金少ないとかローンが通らないとかね。

間取り図見たところ下り天井はあまりないようですが
ボイドスラブじゃないってことは長谷工お得意の
アンボンド工法ってことでしょうか？

となりの病院（７階建て）と同じくらいの高さに見えるんですが・・・低くないですか？

病院とかの天井高は、マンションより高いんじゃないかな？

こちらが値下げしているでしょうか？
値下げ情報ありましたら教えてください。
去年からの販売中のマンションで仕様もそこそこ良いので
狙ってます。。
最近のマンションは仕様が悪くてしかも高いので。。。

もともとの値段が狂喜乱舞の裸の王様価格ですからね、少なくとも５年前の価格以下はＯＫじゃないとね。東大島の高速脇ですから。

そろそろ内覧会ですね。
初日って何日からなんですか？

問題の・・・です

内覧会の日にちは郵送されてきましたよ。

昨日　行ったんですが　ここの営業さん（女性）のおば様方、傲慢な感じがしました。みなさんどう思われますか？

そんなことないでしょう。

そのおばさんの件は前にも問題になってたな。

やはり、3月にむけて大幅に値引き交渉が行われているのでしょうか？
それとも、完成してしばらくたたないとなかなか値引きにならないのでしょうか？

どなたかここに関する情報おもちでないですか？

バルコニーの仕切りは板だけでしたよ。

片隅に追いやられたおば様なんでしょうね　やはりあのお二人をどうにかしないとね

ほんとに

城東に購入を考えて東大島、船堀周辺の売れ残りを見て回りましたが、江戸川の物件って イタイ物件ばかりですね。
高速前や駅から遠いとか周りにに何もないとか浮浪者いたり………。多少まともだった船堀の物件はデベが潰れてた。
城東は諦めて、市川、本八幡、津田沼あたりまで範囲を広げようかな。

この物件をわざわざ購入した人は都営新宿線がMUSTだったのでしょうか？ 総武線沿線には住宅街の良い物件がかなりあるように思うのですが、何故こんなイタイのを購入したのかな？

バブル時代じゃあるまいし、いくらなんでもイタ過ぎる物件ばかり。

↑市川、本八幡、津田沼もいい物件ないから、船橋や千葉にしてみたら。

↑
船橋、千葉もないよ。

544あんたは四街道、市原だな。

うわぁ〜
イタイ物件買った人の怨念って恐い((゜Д゜ll))
後悔がそれだけ大きいってことね
お金無い人ってかわいそう

都内で、3000万そこそこで購入可能なマンションという需要があるのですよ。

ダメだね。江戸川、江東物件は。 物件より住人の質自体が問題だね。

値引きしてるみたいですね。先に買った人は馬鹿みたいですね。値下げしないって言ってたのに。