キャピタルガーデン東大島

最上階で一番高い部屋でも7千万弱です。
買える値段に惹かれましたが、現地見て止めようかと。

再開発地域みたいなんだけど、なんかピンとこない垢抜けない物件でしたね。

現地見てやめようと思った要因は？

最上階でも眺望悪いですか？もうそこまで建ってるんですか？高速のせいかな？
再開発地域だけど商業施設が無いんですよね。ここになにかくればなあ。

「工事中の最上階」に上がったのですね。作業員の方でしょうか？

あと半分くらい積み上げなくてはなりませんね。毎日ご苦労様です。

言葉足らずで失礼しました。
現地に案内された時に、営業から道路向こうの建物の高さが最上階でも抜けない。と説明されました。
日当たりには全く影響ないものの、三度目のマンション購入なので妥協はしたくなく見送る予定です。

三度目？よっぽど見る目ないんだね！（笑）

現段階での本当の成約率ってわからないんですかね？営業マンに聞いても本当のこと言わないだろうし。

ここを検討してて、気に入ったならば成約率なんて気にしなくても良いんじゃないかな？

私の場合、ここの営業と話をし、物件を見たかぎりでは却下でしたがね…。

ここの営業は使えないやつが多いし偉そうな態度をとる奴がいるね。

物件だけを見ればいいのでは？

>212
そしたら全然だめじゃん。
駐車場確保はいいけど、割高・高速の騒音・排気・長谷工施工・商業施設遠い・・
一言でいうと“残念な”物件だったね・・・

２１２の意見に同感。。
我が家でもモデルは見ましたが、却下です。

この辺の物件を見てるって事は大して予算無いんだろ？金ないやつに限って欲ばっかりだすんだよな。マンションぐらいキャッシュで買える様にがんばりなさい！

>>215
今どき不動産をキャッシュ？
減税措置もあるから借金だろ。

213 214へ
どうせマンション検討なんてしてないのでは？
わざわざそんな書き込みしないでもらいたいです。

こちらはこの物件に惚れ込んで購入したのですから！
とても不愉快です。

私の他にも購入した方、見ていらっしゃれば情報交換しませんか？

そろそろ「インテリアオプション会？」があると
担当者の方から聞きましたが、楽しみですね。
大塚家具でやるらしいですよ！
最近、我が家は、自然と家具、家電屋さんに足がむいてしまってます（*^_^*）

みなさんは、キッチンの食器棚どうされましたか？
私は、オプションにしようか家具屋さんで新調しようか悩んでます。

>>217

こんな『イタイ物件』にムキになってたら恥ずかしいですよW

そもそも、エレベーターが最上階まで届かない時点でヤバイだろ！

↑どうせ最上階までエレベーターがあったってお前みたいなやつはこれぐらいの物件の最上階も買えない様な資産しかないんだろが。＊＊＊はちゃちゃいれるなや。あほたれが。

4000〜5000万をキャッシュで出せる連中が一体何％いるんだ。
少なくともマジョリティでないことくらいわかるだろ？
消えなさい。

>>219

顔を真っ赤にして書き込んだみたいですねW

貴方のような高額所得者には、都心部にビルを３軒ほどしか所有してない＊＊＊の私にはかないませんね…。

毎年の高額な固定資産税を納めるのも大変で大変で…。
あばら家にお住まいの貴方が羨ましいしだいですWW

そもそもエレベーターは最上階まであるのだが…

>>222

ちゃんと図面を見ましょうね。

217さん

このマンションと関係なさそうな人のネガティブなカキコミ、心が痛みますね、、、
食器棚は、作りつけてしまうのがいいなぁと思いつつ
実際に部屋を見てから置き場所など考える方が良い？と迷います。

ちゃんと図面を見ると、サウス・ブロードとイーストフェースはつながっていると思うのですか…そうすると最上階のサウス・ブロードはイースト・フェースのエレベーターを最初から使ったほうがエントランスにも近くて便利なような気もします。一応ちゃんと図面を見たつもりです。それでも違っていたらすみません。

ここね。。
モデルが始まる前から楽しみにしていたんですが、
エレベーターの件や小さなもろもろを削りすぎで却下です。
この辺りにしては、高速目の前にしてまあまあな価格付けてる
割りに、長谷工物件だからかね。。
まったくいいと思えなかった。

雨の日の長谷工生コン実際やってたらしいな。。
売れればいいの長谷工は買った側の事をもう少し考えて欲しいな。

雨生コン＝見えない耐震破壊

そんなとこですか。
残念。

食器棚は作りつけが　安心。日本は地震多いし

やはり高速近くは洗濯もの干せないですかね。

先日モデルルーム見てきました。
二重サッシを閉めていれば騒音も気にならないかと思いますが
ここを契約されたかたは窓を開けて換気はされないのでしょうか？
洗濯物も汚れそうな感じがしますがどのような価値観を持って契約されたのでしょうか？
再開発ということでマンションのまわりがきれいそうですが、目の前が高速というのがネックです。

229
どのような価値観？そんなの人それぞれあんたにとやかく言われたくない。

正直、高速真横でこの価格は高いと思います。
間違いなく洗濯ものは干せないと思いますし、窓はあけれませんね。
ただ環境がいいので、完成後直接みて検討する予定です。
ローン控除も延長するみたいですので。

230
その程度の価値観だからこの近辺にしか住めないんですよW

少なくとも「高速の脇が好き」という価値観ではありませんよ・・・

高速の直ぐ脇は、うるさそう。
離れてれば音は気にならないと思うけど。

近々契約する予定ですが、すいません。
値引きはどのくらいきたいできそうですか。
名鉄不動産５０周年と言ってますし。
ぜひ教えていただきたいです。
宜しくお願いします。

いやいや…
この物件、この時期での値引きは無理でしょ。

値引きしてまで売るか、みたいな態度で売ってるようです。

頭の悪い売主はそっとしておきましょう。

ここ高速沿いってことだけで不動産評価は二割減。
しかも南側は本来プラスだから実際、三割は資産価値が下落する。
それに見合った価格帯にはなってないよね。

・・・まあ、他の物件を見るのが一番だと思うよ。
窓が開けられるとか、開けられないとか、洗濯物がほせるとか、ほせないとか（環境のせいで）
・・・・って、心配することか？
大きな買い物をするのに、そんな基本的なことから心配しないといけない物件って、、、、
空気を吸ったり、洗濯したりするといった極めて基本的な事に心配抱えたくないよ。。。。
人それぞれだとは思うけど、我慢する部分が多いだけに割高な物件だと思いました。
「我慢」っていうのが経済的に価格の問題ならしょうがないけど、ここの値段なら他にも
たくさん物件あると思うのが正直なところです。。。。

窓開けられないとか、洗濯物を干せる干せないなんて、豊洲の某タワーマンションも同じだよね。
景観を損なうから洗濯物は室内に干す。ＬＤは窓も開けられない。高速の近くじゃなくても同じようなマンションはありますよ。

いいと思えば買えばいいんだし、それだけの話じゃない？

ちなみに我が家は見送りですがｗ

広くて安いなぁ　という印象が強い物件ですよね。ただそれだけに興味をもって
現地を見ましたが、現地を見てないと思いました。

でも子供に部屋をあげたいとか予算とかの都合を考えれば、すごくいい物件と判断する人も
いると思いますよ。ある程度の広さをキープできるのであれば、高速があろうが関係ないんですよ、きっと。確かに、この物件の価格を出せるなら、もっと住環境の良い物件もあるでしょう。
しかし、その場合は、この物件よりも狭い部屋を覚悟するほかありません。
みんな生活があるんです！目をつぶらなきゃいけないのも分かってます！
楽しい気分を満喫したいんですから、いまさら気分を害することを書き込まなくてもいいんじゃないでしょうか。

でも、大型トレーラーとかが仮眠とるためにマンション周辺に止まってたりする可能性は
否定できないと思います。高速道路沿って、そういうイメージしかわかないです。
治安の問題や、トレーラーの問題やら心配はありますが、再開発での一新に期待したいです。

ブリリア大島と比較すると、ここの物件は割高だと思います。
まず玄関〜ドアノブまで全てブリリアの方が上です。
しかしこの物件の捨てがたいのは自走式駐車場と江東区と言うことです。
皆さんはどうですかね。
また近々プラウド西大島が建設されるみたいですし。

でもプラウド西大島は高そうですよ。駅近ですし、野村だし。タワー亀戸見に行った時に営業マンが、ついでに西大島まで案内してくれたけど、その時に西大島はタワー亀戸より資材が高かったので高くなります。と言ってました。

モデルルーム見に行きました。
シアター見ているこっちが恥ずかしくなりましたが皆さんはいかがでしたか？

あのこじつけ感満載のシアターですか？
ええ、それはもう恥ずかしかったですよ。

ここの魅力って何だろう。
自走式駐車場以外何かありますか。
車メインにマンション選ぶ人っているんですかね。

車だったら　買い替えたら　車種も変わるだろうし
大きさだっていろいろだから。

ここって、成約率どのくらいまできてるんでしょうか？

３連休見学行ってきました。
商談スペースにある成約の花は６〜７割付いておりました。
ただ花がついていてもキャンセル・ローン審査落ちの方がかなりいるみたいですね。

つーか事実全然売れてない。

いつになれば、完売するのかな。
しかし、MRにいる「おばちゃん」セールスなんとかならんかな。
ど素人もいいとこ。ビックリするわ。

ここはもともと東京都の所有地。国がマンション建てて一般に売るつもりだったけど諸事情で頓挫したらしい。

ＭＲのばばあ達は本当使えないよ。しかもマンションズの２１９の内２０が売れ残り？それは過大広告にもほどがあるね。担当者に直接聞いたけど７割って聞いたな、それでもかなり多めに言ってるとおもうけどね。

東京粋都より売れてないですね。
長谷工ってどうしてこんなに高いんでしょうか？

成約の花は実際の倍つけるから実際の成約率は３割強くらいかな。
契約まで行ってもローン審査が通らない人が結構増えてるらしいし。

営業のおばさん、うざすぎる。
立地も悪いし価格も高め。
あれじゃ売れないよ。

ここは全戸1000万円引きが適正価格でしょう。

たしかに、1000万ほど高めだと思う。
まぁ、それでもあの立地ではねぇ…。

中古で売りに出した時に買い手もみつからなそうな物件ですよね。
永住覚悟でならまだいいですが、一生高速の前に住むのは嫌だなぁ。

前レスに書いて合ったので購入者の皆さんに教えますが今週雨が土砂降りでしたが生コン打ちをやってましね隠れて見てましたが！購入後に年数が立つとポップアウト減少やひび割れが解ると思います。私はあれを見たら買う気持ちが薄れました。購入者さんは絶対に雨降りに見に行く事オススメします！

つまらん書き込みばかりだな．．．

何人くらいで書いているんだろうか．．．

・・・結局、そういうことなんじゃない？
自分の目で確かめればいいだけのことだと思うし。

いい事も、そうでないことも事実なんだろうし、違うなら問題なんでしょうけど。
前向きな話ばかりでなく、問題点知りたい人も多いと思いますよ。
広告宣伝の板じゃないんだし。

どうも何度も雨中の生コンの話を散々書き込んでいらっしゃる方がおられるようですが、なぜ雨が問題なのか、そしてどの程度の雨が問題となるのか、誰も科学的根拠等を示されておりません。

（たとえば、２６２の方については、当日どの程度の雨量であり、それがコンクリ打ち込み面にどの程度の降雨量がどの程度の時間あったものと推測され、その結果、どういった影響が予測される、等々）

私も２６４の方と同感で、ここで書き込まれている内容はあくまで一つの判断材料にとどめ、最終的には自分で決めれば、他人が何言っても関係ないと思います（特に無記名の掲示板であれば尚更です）。

お疲れ様です営業さん（笑）

駅と公園までの距離は、そう遠くないのは魅力だが
スパゲティー屋くらいしか無いのはキツイですね。
やはり北砂の粋都買っときゃ良かったかな〜

美味しいのか？食べる所がないのか？
週末のスパゲティー屋は混んでますね。

恐ろしいほどマズイです。
凄く混んでいるから美味しいかと思いましたが
我が家は二度と行きません。
ファミリーには向いているかも・・・？

長谷工は雨の日の生コン打ちは名物だぞ(笑)
他のゼネコンからも名物は良くバレずに販売してんな？と言われてる位

明日は雨だから長谷工名物が拝めるよ購入者(笑)

あのパスタ屋はまずいくせに高い。チェーン店のパスタの方がまし。

この辺で外食だとあと回転寿司くらいだね。
あそこのスパゲティ屋最近、火がつかなくなったけど原油高でやめたのかな？

今日から暫くは雨なので友人の建築士を連れ抜き内で現場を見に行くよ

>>273さん

報告、よろしくお願いします。

ガッカリしました・・雨が降る中生コンクリート車が出入りし生コンクリートを打ってました。
友人の建築士から作業員に話しをして貰い何故雨が降ってる日に生コンクリートを？と聞くと、後期の関係でとか言ってるらしいです。友人建築士の話しでは雨の日の生コンクリート打ちは強度が弱くなり違法ならしいです。契約しないで良かったと思いました。皆さんも見に行った方が良いですよ抜き打ちでコソット

きましたね！亀戸中央公園近くに島忠がオープンですよ！スーパー併設のようなのでこれでまた利便性が高まりますね！

↑遠いよ。車だと一通だから反対から回らなきゃだな。

クワイエが販売開始しますね！しかも70平米で3700万から！
一番高い部屋(103平米)でも坪198万ですね！
安い！ソレアと違い高速沿いではない上にこの価格はかなりよいですね。ソレアの売れ行き鈍化するのでは？
ただ駐車場は高そうですね。

>276

葛西見たくOKが入らないかな。あとユニクロ、ライトオン、西松屋、シマムラにABCマートがくれば完璧ｗ

コモディイイダもまもなくオープンするし、この辺も充実してきたな。

>278

あそこはうちのマンションのモデルルームがあったとこだけど高いな。広告見てたまげた・・

安いお店情報は？

楽しいことないかな〜

クワイエは駐車場機械だし共用施設ほとんどないし運送業会社が隣接してるから多少安くてもなしだな。

配送センターなんて住民運動が始まれば即移転だよ。
夜間の出入り禁止やアイドリングストップから始まり
最後は幼児の巻き込み事故なんか書面で警告されたら
大手ほど直ぐに移転しちゃうよ。

先にいたのに割り合わないけど行政はいつも住民側だしね。

どなたかソレア契約した方で値引きして買われた方いらっしゃいましたら教えてください。

それはいえないのでは？

値下げ購入を洩らさない条件で値下げして買ったからでは？

275へ

コンクリートの件、気になり営業さんに聞いてきました。
いつコンクリートを打ったのか、きちんとデータがあり、
雨の日は行っていないことがわかりました。

長谷工名物だとか良く分からないことを言っておられるようですが
他にどこかあるのでしょうか？

契約した者としては、きになります。

クワイエの販売を開始したみたいですね。
亀レジも相当価格下げてきたし。
ブリリアも買ってください電話うざいくらいかかるし・・

といっても私は結局ソレアの上層階希望ですね。
買えるかどうかわからんけど(*^。^*)

オール電化はいいっすよ！

クワイエいいと思うよ？

私もソレアの上階が希望です

288さんへあなたは営業マンの言うことだけ聞いてマンション買ってたら後で必ず後悔しますよ

つーか“ハセコー”物件というだけで、中古になったら敬遠されると聞いたんだが。
特にちょっと年齢上めの層には、過去にヒドイ安普請作ってきたことから
イメージ最悪らしいね。

292へあなたの言ってる事よりよっぽど信用できるわいW

この辺のマンションはほとんど長谷工さんの物件ですが。
特に問題はありません。
というか、マンションなら長谷工が一番信用できるのでは？
亀レジだって長谷工でしょ？

まあね、レーベンのイチケンが？？って感じなくらいこのへんは長谷工だよね。

近隣のマンションは値下げしたり最初から安かったりだけどここは値下げする気ないんですかね？

値下げしなくても売れてるってことでしょ？
希望の間取り売り切れちゃいますよ。

東大島って名がつくマンションってダサい
いくら建物が良くても名前で敬遠だな

名前で敬遠？名前でマンション選ぶのか？ばかたれだな。