GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その３

そりゃ、低いな。階高低そうやな

すいません。すごく基本的な質問どなたか教えてください。営業担当の方から教えてもらう価格って消費税込みなんでしょうか。

階高は3.25m。ドゥトゥールの3.18mよりはマシだけど最近のタワマンにしては低めかな？
最近は3.3mとか多いし。

>>909
税込です。
そもそも消費税は土地にはかからず建物代にだけかかります。
例えば１億円のタワマン、土地代４０００万　建物代６０００万だとすると消費税は４８０万。なのでMRでの価格表には１０４８０万と書かれるはずです。
部屋ごとに土地と建物の割合が変わってくるので、もし気になるなら具体的な比率を営業に聞いてみるといいですね。

どちらにせよ契約前の重要事項説明の際に話す義務があるのでわかります。

角部屋は2.4もないような。
確か下り天井2.3なんて数字を見た気がする。
階高の要因とペンタゴン特殊形状の影響かな。
階高3.25は低くないにしろ高くはない。
湾岸一帯だと3.4もチラホラ。

フラット250だったらまあ何とか、下がりがあるとちょっと・・・って感じかな？
今住んでるところは10年ほど前のタワマンで260フラットだけど、
それでも当時は標準だったし、何だかなぁ・・・って気もしないでもないけどね
まあ高級と言われるエリアでも250だったりするし時代を考えるとコストカットも止む無し？

下がり具合じやない？三田レジさがり2.2 占有率もかなり。くらべればいいほうだがさて、、

確かに角部屋の天井低いね。2.3m？きゅうくつじゃないのかな？どんな感じだろう。

>>913
最近のタワマン、250が増えたね。
みんなで低くすれば怖くない、みたいな。

250でも、下りが酷いとえらく窮屈やな

>>911
909です。ありがとうございます。安心しました。

みんなガーガー言ってるけど、安いから取りあえず抽選は申し込むのだろう。

芝浦だと、ここ以外では、インプレスト、東京ベイシティ、ハーバーテラスあたりかな。駅近ならインプレスト、間取りで値段とるなら東京ベイシティだね。

＞919安くはないよ。
坪単価350万だよ。この仕様ではこの場所では高すぎだよ。
中古になり少し経てば300万ぐらいになるよ。だから割高な分譲価格だと思う。
駅から遠いが駐車場の数が少ないのか4万オーバーの駐車場代も高い。
もう少し何とかならないのかね。

こちらよりも魅力的なあのマンションへ

駐車場4万？高！バナメーラはいるかな。幅広だから。角で400超えね。港区だから、まあこんなもんか。

この立地この価格リスペクトですね！

割高すぎてリスペクトだな。

南向き高層で坪350とか安すぎだろ。

80平米以上で一番人気はどのタイプの部屋ですかね。

東向き、抜けのある階で坪320。この辺が一番人気かな

リビングの天井が2.3mと低いところがあるけど、圧迫感はどう？
そういう部屋はやめた方がいいのかな。

身長182cmだけど、ヤラセなしで真剣に垂直跳びしたら、頭か首を骨折するわ、、、

下の階への迷惑考えずに、室内で垂直跳びをしようと考えるのがすごいわ、、、、

それにしても安すぎだろ

じゃあさっさと買えよ。

東向きは最低でも坪350ですよ

失礼、見なおしたら東向きの最低（二階）は336くらいでした。

タワー初めて住むんだけど防音防浸性能って高いのかな？
生ピアノ置くのでちょっと心配してます。窓はもちろん閉めますが。

ピアノ（笑）　生ピアノの音は、部屋で全力で歌うより響くね。

今時のタワーでは生ピアノやバイオリンぐらい問題ないでしょ。
ただ窓全開だとおこられるかも。

ピアノは普通禁止では？

ビアノさんは戸建てだな

ピアノのおうちを設計から計画して戸建てにすればいいよ、田町に住むコトは無いやろ、マンションなら趣味程度やないか

東向きより南向きの方が安いね。何で？

南低層は前立てがあるから
高層はどちらも坪350で同じぐらい

>936
タワマンだろうが、ピアノは響くよ。
でも、マンションでも防音室組めば大丈夫だよ。
部屋の内側にもう一つ部屋ができる感じで、
広さにもよるけど、一部屋はピアノ専用みたいになると思う。

ピアノは生活音だから、本来マンションでもひいていいんだけど、
ご近所が納得してくれないケースが多いんだよね。
私は、時間さえ常識の範疇でやってくれれば気にならないけど、最近の人はお互い様とは思ってくれない人多いから。
最初は様子見してもいいとは思うけど、トラブルを避けるために防音室にした方が気兼ねなくできるよ。

DTにするかKTTにするかここにするか迷うな。

>>945
私もそうです。ただどちらにするにせよ早く決めないと自分にとって良い部屋がなくなっていく、、、

>>945
勝どき晴海でいいなら
まだまだ三井物件が出てくるから焦らなくてよい。供給過多エリア。

確かに芝浦はしばらく供給予定ないね。その分高いけど。

タワーマンションにしては高い方だけど、港区に住めると思うと安いね。

名ばかりの港区だけど。見栄張りたい人多いんだね。そんなんで買う理由になるの？

見栄というか、都心に近い方が便利でしょう。

名ばかり港区って港南とか台場とかでしょ。

>>944
ありがとう。グランド置きます。小遣い稼ぎ程度ですが教室もやろうかとおもってるので。

>>952
お金を取ったら規約違反ですよ。

>>950
港区だとリセールも有利だし、福祉面も手厚い。
名前だけでなくて実メリットも大きいのが都心3区ですよ。

>>953
趣味程度なので。心付けがあるぐらいでしょうかね。

>>951
芝浦は名ばかりと違います
には、ならないから。

うれしいですね、やはり。早く引っ越したいです。ワクワクしています。

割高という意見が多いけど、要望書ってどのくらい出てるのかな？

>>958
そんなのＭＲで聞くべき事柄でしょ。

>>958
大盛況ですよ！

ピアノはないだろ。
防音室を自分で作るのであればまだしも、ここの防音の
設備を見て言っているんだろうか？
周りから間違いなく言われるよ。
ピアノ教室とか、年中ピアノなるわけで、トラブル
起こると思うよ。

ネタでしょ

まあ、そうだよね。。さすがに。
ピアノ教室とか、それ、生活音じゃないし。笑

教室といっても毎日沢山の生徒をとるわけじゃないです。
寺子屋みたいなイメージです。

部屋で商売しても大丈夫そうならせっかくだし事務所に使おうかな
同居人にネイルサロンとかエステ始めさせるのもありだけどね

寺子屋とか、あなたの意識は関係ないですよ。
他人を招いてやるなら、寺子屋も立派な開業行為ですから。管理組合への事前届けが当然必要ですし、防音工事の内容も事前にチェックされます。普通は、マンションでは、防音が成功しても規約上問題となることは目に見えていますので、お勧めできませんが。
それに、グランドピアノは、既存床が二重床の場合は補強工事が必要で、通常のマンションでは長期荷重に耐えられるように工事がなされていない場合が多いです。
置き床の防振ゴム脚がつぶれて、緩んでいきます。
どちらにせよ、きちんと工事した上で、管理組合に承認を取らないとトラブル必至だと思われますが、いろいろお調べになってみては？

この時期にMRで営業に確認したところで苦戦してますとは言わないだろな。

>965
マンションの管理規約で普通はダメなはず。
「専有部分を営業のために使用できない」「専有部分は住居としての利用に限定する」とかあるね。
訴えられたら、それこそ賠償が発生しそう。笑

値段を下げたのは苦戦の何よりの証拠。

>963
ピアノはどんなに弾こうと生活音だよ。足音と一緒。
楽器屋で聞きてみな？

ただ、ご近所との関係もあるから防音室にしないと必ずトラブルになるよ。
ここに書いただけで、過剰反応する人がいるくらいだからね。

ピアノぐらいで訴えられませんから大丈夫かとおもいます。
それに9-22ぐらいの時間帯であれば別に引いても問題ありません。
訴えられても余裕の勝訴です。

ピアノとか・・ここを購入する気満々だね。

だってここが他のタワーと比べて一番壁も分厚いし防音防振にすぐれてそうだったので。
ピアノぐらい大丈夫だとおもってます。文句言われたらその時に考えます。
ただどのみち無音は無理ですから。相手の方にも妥協はしていただきます。

マンションでピアノなんて港区じゃあるまいし

これって新手の営業妨害ですかね？相手にも妥協させる、ピアノを置いて寺子屋、無音には絶対にならない。
裁判かはしらないけど、トラブルの火種が多いから撤退をさせる、みたいな？

普通マンションでピアノはいやがられる。
それは財布も懐も狭い余裕のない人間ばかりが住んでいるから
都心タワーは楽器に対して寛容。生ピアノは当然だが、
ハープ、アコギ、フルート、バイオリンがよく演奏されている。
ただ注意すべきはうまいこと。下手だと文句が来る可能性がある。

いやいや、営業としてのピアノは規約違反でしょ。
訴えられたら、負けですよ。
それが通るなら、エステもなんでもok。
規約意味ねーし。何言ってんだ？

壁もきちんと、確かめてんのか？
等級みても普通レベル。

まあ、いいんじゃない？
苦労するの本人だから。笑

>>971
ちゃんとレスみてんだろうか。
問題は音だけじゃなくて、商売という点もでしょ？
大丈夫？余裕の勝利とか言っちゃって。w

こことベイシティタワー、真剣にどっちがいいですか？ただいま検討中。

タワマンらしい共用設備がほしいならこっち一択だね
自分は共用設備は使わなかったからどっちにするか悩み中
あっちは価格も少し安いけど間取りが良さそう、こだわらないけどできれば高層階がまだあるといいんだけどなあ

>>974
ここ港区ですがなという釣り針にはひっかかるわけないだろ。
もっと美味しそうな餌を付けてくれ

>>979
ベイシティの優位な点は
将来、山手線新駅が徒歩6分程度になるだろうと言われている。
都バスとちぃばすの停留所が目の前。
イオンバスの停留所も近い。
小学校も目の前。
程度だから、ご自分で考えましょう。

新駅は新車両基地を跨ぐから６分は厳しいと思う。

>>973
すごいね。迷惑かける気満々だよ。
嫌われるタイプ？

所有権が自分にうつったあとに自宅で商売しようが文句言われる筋合いはないでしょう。
フラワーアレンジメントしたりかねとらなくてもサークル活動的な事をする奴だっている。
ここにいるのは只の冷やかしの庶民ですかね？

実際問題、お互い窓を閉め切っていたとしてピアノ程度の音が響くようなら現代では欠陥住宅のようなもの。
あと同様に15kg程度の子供が普通にフローリングを走った程度で五月蝿いと感じるぐらいの
物件もまた欠陥住宅のようなもの。

979ですが、以前WCTに住んでいました。WCTの豪華共有施設に魅力を感じて購入したのですが、約5年間すんでいてほとんど使用することはありませんでした。ゲストルームも抽選で1度しか利用できたことはありませんでした。ここも同じような状況になるんでしょうかね。大規模マンションはどこもそういうものなのでしょうか。

>>985
いや、マンションは集合住宅だから、規約の縛りはあるよ？それに、サークルと商売は違うけど。

ピアノは、ハンマー鍵盤っていって、打楽器なんだよね。

鍵盤を叩く音だけで、下の階に響くね。

一戸建てでも無理だよ。

一戸建てなら下に響いても問題ないじゃん。

>>987
これは共有施設は利用しようと思ったら出来たけど、意外に使わなかったということかな？
ゲストルームは、毎回のように抽選だったの？

そんなに頻繁に利用しようとしたわけではないです（ゲストがしょっちゅう来るわけではないので）。ただいざ利用しようとするとき（親、友人が遠方から来るとき）は前もって決まっていたときは抽選（当たったのは一度だけ）、直前であればまったく空きが無かったです。たまたま運が悪かったのですかね。

完全に横なんだけど、タワー買うなら子供もできたファミリーより若い独身ほど効果的面かなっておもう。
合コンしてタワーにつれていったらそれだけでイチコロじゃん。
逆にファミリーでタワーって生活しやすいかな？エレベータで長い事待たされるし
都心タワーは子育て的に便利じゃない。特にスーパーやらそういう商業施設は人口増に合わせてすぐ出来るけど
病院、とくに小児科、学校とかはそう簡単に追従できるものでもないし。

>>996
特に、ここのマンションは子育てにはむいてないよね。
周りの環境みたってそうでしょう。
そもそも、目指しているコンセプトあったよね。
DINKS向けとか。

いや、部屋タイプの比率からして、明らかにファミリー狙いです。

子供の年齢次第だな。
小さい子供ならベイズ行った方がいいな。
中学生以上ならここじゃないかな

>>999
部屋のタイプだけじゃわからないよ。もともと部屋の種類なんて限られてるしね。
もし子育て狙いなら、周りの環境、スーパーの是非、エントランスの作りなども違うよ。それに、各階の宅配サービスは、忙しいdinks向けと説明会であったよ。狙いはdinksやセカンドハウスと言ってた。
お子ちゃまがいるなら、ホテルみたいな作り1階で、水たまりに落ちないようにしてください。笑
子供にとっては遊び場になられても困ります。

まあ、確かに中学生以上ならわかるかもしれないが。

公式HPの物件概要に、特色「シングル&Dinks向け」って
かいてあるじゃん。

子持ちは大崎がいいよ。洗濯機あるし エントランスであそべるよ笑

あの水溜まりは、本当に落ちるぞ。800世帯ということは2400人。それほどの数が行き交う通路にしてはあまりに狭すぎないか。

完全に子育てする場所ではないですよね。これから出産を検討されている方も高層マンションは子育てや出産には不向きであるかと思います。
現地見られた方いますか？？排気ガスの匂いと交通量の多さが個人的に気になったのですが、みなさんは立地についてどう思われましたか？

その４つくりました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440516/