GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その３

等価交換で安く仕入れた土地だから、坪単価300万前後の価格で売り出される物件。

保育施設が店子として入るみたいだが、駅前にもできるし、10年後に存在できるか疑問です。管理組合の頭痛の種になるとまずいね。このマンションにはいらない施設と思う。ファミリータイプのマンションでもないし。

399
最近の三井の管理費は比較的に高いから。
東雲、月島、新豊洲、大崎…

そして会社（事業者）は付加価値を付け販売し利益を得る。その際、事業を長期に継続することが社会的にも法的にも求められ、需要と供給関係に基づく「適正」な価格で販売する。仮に値付けに失敗し、高過ぎな設定をした場合、会社の商品は売れ残りと同時に会社イメージも損なわれ事業継続が困難になり、低過ぎな設定をした場合、会社の収益悪化と供に従業員や株主が離脱し、やはり継続が出来ません。
それだけです。

ここは、あきらめ、勝どきタワーかな？

そうそう、あきらめ勝どきで
ここを買おう。

全体に結構予定価格下げたみたいですが、東側だけは相変わらずですね。
他の向きとの単価差がだいぶ大きくなっています。
むしろ南向きなんかお買い得という印象も持ちました。

ここも。検討撤退します。未来が描けないんです。さよならします。

ごきげんよう

価格を上げたり下げたりされると全然検討出来ません。
こんな販売戦略あるもんなんですね。

現状、１０万円単位でほぼ確定とのことでしたので聞いてみては？

価格は
人気次第ってことなんですかね。
東向きが高くて南向きがお得感って、大崎と同じ傾向ですね。

価格の上げ下げ・・・東は上げたままなんやね。。
Read, なんて出来ませんがな。。


東から他の向きに誘導しておいて・・・1期終わったら値上げ煽り戦略かな。。
そんなRead, で良いでっか？

東は運河沿いで人気なので下がらないといっていましたね。運河沿いといっても首都高目の前でそれほど気持ち良さを感じるかは好み分かれそうですね。
水辺の景観的には勝どき豊洲に人が流れても仕方が無いなぁと思いました。
港区で田町10分の立地の良さはもちろんありますが。

東向が高い？首都高と海岸通の交通量を考えれば信じがたい。平日は首都高と海岸通の交通量を考えれば空気が悪そう。
夜は暗くて大した眺望でもないし(南東よりは別)、水辺の景観や眺望なら他の湾岸エリアのマンションもいいかも。
南と富士山やシティビューの西が検討対象かな。

天王洲近くの某タワーの方角別中古売れ行きを見れば分かるけど、
富士山やシティビューでも西はチョットネ。

いくら下がるでしょう！

東は割高で、南や西が狙い目ということかな。

北向はどれくらいですか??

南向きの高層階はいくらくらいですか？

大崎スレでは
割高と言われた東向きを買った人が、結局かちぐみみたいに書かれている。

大崎では東の高層階で坪350だったらしいですね。
山手線内側なら、確かに安いと感じる・・、感覚が麻痺してきたか。

何もない大崎に坪350出すなら港区芝浦の方が良いと思うのだが。

芝浦も何も無いけどね。
でも、実はそこが一番のいいところ！間違っても、吉祥寺や池袋みたいな賑やかさを求めてはいけません。

賑やかなのは遊びに行くところ、
居住地区で賑やかなのは好きじゃない。

422
大崎は平均坪単価が360万超えだったそうですが
東側高層が350万なら、高かったのは何処でしょう？

426さん、南東、北東の角部屋じゃないですか。400超えだったかと。

セレブ気分になる街、青山、赤坂、麻布、白金、田町だよね！

気分だけなら豊洲じゃないか！！
一番コスパがいい！

コスパが良いなら売れ残ってる訳ないよ、豊洲。
駅近パークタワーも完売まで時間掛かってたし。
新豊洲は豊洲駅から遠いので安いのは価格相応。

東向きの高層は、確実に倍率が付くみたいです。
２～３００万高くてもいいから、欲しい・・・

三井晴海は、すごいかな？

インプレストも高すぎて売れ残ってるようだね。竣工してるのに、モデルルームの旗が出ている。坪単価300万前後が適正なんだろうね。

東が割高！南東やレインボーブリッジが見える部屋ならまだしも、そうでないところも高い！！前向きに検討していたが１０％くらいは安くならないと他物件に乗り換えだな。この価格だとリスクが大きすぎる。

品川区大崎@365、港区田町@380ですかね

ここはせいぜい坪単価300万の価値しかないよ。田町って言っても、三田と芝浦では天と地の開きがある。高輪と港南の差といえばわかるかな。

それでも港区の田町駅利用物件だからね。

中央区だって隅田川を挟んで大違いなのに、
今じゃ川向こうも高いよね。

価格を決めるのが大変だよ、責任問題

>433
単純比較するには何もかもが違いすぎると覆うけど、
山手線一桁分にも関わらず、僅か100戸規模でも完売しないっていうね・・・

まあ値段は下がるよ！
安心して！

三井事業主で長期で売れ残ってるって見たことない。気のせい??

最後、事業社に売るから、見かけ残はないんだよ。

今の価格ならかなり売れ残るだろうな。

大崎のパークタワーグランスカイが長く残ってましたね。

大丸には、いけますか？

今日現地見に行ったけど、人が住むとこか？
運河の悪臭も酷いし、隣にベンツとアウディの最新モデルがあるのが、取り柄の
マンションでは？

300万でも高い。

港区とかそれ以前の物件だよ。

SのAMGの方が印象に残った！

以前からずっとネガッてるくせに、水くさいなあ、もー、それこそ悪臭を放ってますよ。。
本気で検討の方は（言うまでも無いことですけど）おかしな風評に惑わされること無く、ご自身の五感で確認するのが宜しいかと。

臭い発言するやつは、大抵足臭いよ！反論ある？

ってかまじで高いけど、ここに限らずどの物件も高い。もうこれは避けられない。
一生涯賃貸か購入かを決断せねば。

@380でしょ、恐らく、、

坪３５０とか３８０とか予想されてて、実は坪３３０ですと言われたら感じるお買い得感。
おそろしい～

>453
そんな単純でもないんじゃない？
80平米8000万だったらやっぱり相応のクオリティを求めたい、
所詮湾岸なんだからさ

売主が港区なんだから仕方ないでしょ、
ってスタンスだったらやっぱ撤退かなぁ・・・
そこまでの立地とも思わないし

まあここに限った話じゃないけど、
時期的に値段も仕様も品質も期待できそうにないってのがねぇ・・・

平均350万じゃないの？
300万とかいってた奴らw

ドトールとどっちがオススメ？

ドトールの周りは次々と新築が供給予定で、供給過多の恐れがある。
こちら側の湾岸には次の新築予定はないので、過多の恐れがない。

そりゃ、SPA付きがお勧めかなww. すみふの方がやすいかな、、JR使う人はこちらもいいね

交通利便性は断然こちら
エントランスの豪華さはドトール
専有部はまだわからん

ドトールより、三井晴海かな？

晴海は交通利便性はさらに劣る

この辺はまだまだ広い土地が残っていて開発余地あるね。人が増えれば利便性も高まる。

リニア鉄道と、オリンピック。だか、買わない。

リニアは品川だな。
この辺は、山手線新駅と、JR東日本社長が言った羽田までの新線とを期待。

やっぱり検討してみるね！

ここは芝浦アイランドやキャピタルとかと比べて階数が低いよね。なんでもうちょい高く48Fとかにしなかったんだろう？

容積率じゃないの。
アイランドは高層誘導地区で特例受けてる。
キャピタルはどうだっけ？沖電気から空中権でも買ってたっけ？

うむ・・・

マンションバブルの崩壊　「早ければ7月に訪れる」と専門家
2014.05.03 07:00
http://www.news-postseven.com/archives/20140503_254212.html

撤退しますね？

この専門家のマンションレポートを購入したことがありますが、内容が薄すぎて浅すぎて、主観で根拠ない批判のみで、全く参考にならずぼったくりでした。

残念ながら撤退ですね

東側が高すぎです。坪単価３５０万だって。撤退します。バブルだね。

>468
豊洲方面のスレで、Ｓ氏と呼ばれている方ですね。

472
大崎では「高いほうが住民の層が良くなる」と
高値歓迎レスが何度も書いてありましたよ。

大崎落選は、来ないでほしいなあ。

高くても坪単価310～320万位かと予想していたが。。。350万か。ちょっと危険な価格。

３６０位になるかな？

富久買ってよかったですね。

360万。バブル価格ですね。買いたいが含み損を20%抱えていることを承知で買えないな。見送るしかない。残念。

品川区大崎とおなじぐらいかね。妥当では。条件言い部屋だと400抜けね。これだけだせば、去年までの契約であれば西麻布レジが買えたな。少しのタイミングで大きな違いやな

西麻布レジデンスって作業員２人が鉄板に押し潰された死亡事故があったところですよね。
そこと比べても。

坪単価４００だしても、3A買えないから、港区でということなら田町、芝浦になるんだろうね。三田レジが420ぐらいだったかな。

ここの工法は、何ですか？

プレキャストでしよ

そうなの？プレキャスト工法とは、なんですか？

その位ググろうね。

http://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%AD%E3%83%A3%E3...

富久買えば良かった

487

だったらキャンセル待ちしなさいよ。

平均坪単価360万なら妥当でしょ。
300万とか市況読めてなさ過ぎる。
ってかまだバブルでもなんでもないし笑

大崎にしとけば、よかった。ここは、田町遠い。

悪臭漂うマンションより断然こちらじやないの？ww

最終は、目黒だよ。

高すぎる。徒歩11分でしかも山の手の外側でしょ。そんすろわわ

条件のいい部屋は450ぐらいかな。

488へ。命令やめろ。気分悪いわん。してねーってキヤンコみたいにね！

490
大崎はレジデンス棟の販売が控えている。
タワー棟よりも駅に近いし、タワー棟と違ってスーゼネ施工だぞ。
少なくとも、タワー棟の売れ残り部屋を我慢して買うよりも良い。

496 レジデンス棟はさらに高いと思うよ。

やはり、東京ベイシティタワーの第３期を狙うべきか・・・。

狙い通りにくかな？

>>499さん
東京ベイシティタワーのほうが新駅近いし、割安と思うのですが。
もちろん、共用施設はこちらに軍配ありですが。