ミリカ・テラスってどうですか？

>>900 マンション検討中さん
かっこつけなくていいよ
安いからでしょ

また一人でネガキャンやってるw
いったいどんな恨みでこの掲示板だけ執拗に貼りついてんですか？
そのパワーの源泉を教えてくれよww

>>902 通りすがりさん
あんたどうしても一人の仕業にしたいみたいだな。

>>895 通りがかりさん

典型的というか、売れないマンションの中でも伝説になってきています。

キドキドいくときにみかけたけど、まさに陸の孤島。
駅にいくにもスーパーいくにも大きい坂があって、誰がこんなところのマンション買うんだろう…って思った。
ここを新築で買うくらいなら、立地のよい築年数古い中古をリノベして買うかな。
無駄な共有施設もいらないし。

>>900 マンション検討中さん
治安のこと考えるならそもそも千里丘は選ばないでしょ。普通は千里中央、桃山台、北千里、山田、南千里あたりでしょ。
眺めに関しては大抵のマンションの高層階は普通に眺めいいでしょ。
治安も眺めも良くて資産価値も高いマンションが存在する中であえてここを選ぶのはなぜでしょうか。
ずばり価格ですよね。

丘の上だからこそ眺めが良いんです！ 大抵のマンションは丘の上にありません。
駅から遠いからこそ不審者も少ないんです！ヤンキーもたまりません。
子育て世代で車通勤だから検討しています。安いしね
電車通勤なら論外です…

まあ誰も安いから買ったことを否定してる訳じゃないからいいんじゃないですか。
個人的には駅前の線路沿いよりはいいと思いますけど、価値観の違いなんで相容れないですよね。
ミリカは駅から遠い云々よりも、修繕費の高騰を許容できるかってのはが重要かと。
今は2万円（それでも高いけど）ですが将来的には4万5万になりかねないので。

駅からの間が恐いわけだから、遠い方が不審者も多いし危ないよね。

丘の上のマンションなんかいくらでもあるけどね。
ヤンキーがたまらない駅も北摂ならいくらでもあるし。
安さ以外なにも取り柄がないマンション。

丘の上というのはありそうでない。この物件の最大の売りだと思う。
今売り出し中の物件で丘の上というのはここだけではないか？
桃山台ヒルサイドは丘の上ではなく中腹になる。
駅から少々遠くてもこのロケーションを気に入って購入する人も一定数いると思う。

誰がこんな不便な場所を好んで買うのよ。
一定数もいないから、完成してから数年も経つのにいまだにずっと広告でてるんだよ。
このマンション未だに閑散としてるもの。
未入居部屋がたくさんあると思う。
北摂は立地はイマイチだけど、眺望が売りのマンションがイッパイあるよね。

確かにずっと広告が出ているのはいい感じはしないでしょう。駅からの距離、坂道、恐らく1回位使うかどうかの多すぎる共用施設と機械式駐車場と将来の修繕がネックになっているのでは？この立地で駐車場が機械式なのは痛すぎるし、大失敗。

千里丘は治安悪くないですよ。
中学も評定点がプラスされます。まぁ、一中や、佐井寺もプラスされますが。
山田、南千里は治安いいですが、千里中央った言うほど良くないんですよね。イメージは抜群ですが。

余計な共用施設を作らずに自走式駐車場にしていたらと思うと悔やまれます。

うーん、でもここの共用施設を目当てで購入した人もものすごく多いので、
それはそれで良かったんじゃないでしょうか。
子供がいる人は特にこういう所が良いという風に判断されたのでは？
マンションの敷地外に出ずともいろいろと楽しめるっていうのは大きいものですよ。
もうマンションというよりも１つの街って言う感じがしますけれどね〜

>>900 マンション検討中さん

C棟からの眺めは良さそうですよね～

>>916 匿名さん

学習スペースがあったり、タニタ食堂とトレーニングルームで健康管理もバッチリできそう。受験生にも良い環境かもと思いますね。

マンションの共用施設では、それは無いでしょうね。
無くなって空き家になるか、誰も使わないサービスにお金を払い続けるか。
きちんと、一般社会で運営されるサービスを享受するのが一番だと思います。

>>916 匿名さん
共有でマンション選ぶ人なんてあまり聞いたことないですね。
あと専業主婦はそうかもしれませんが働いてる人からしたら駅まではかなりの苦痛ではと思います。

ここの機械式駐車場の修繕費って将来そんなに上がるんですか？営業の人から見せてもらった計画表はそんなに高くなってなかったんてすが、あれは嘘なんですか？

>>921 マンション検討中さん
あくまでも計画

長期修繕計画含め、一昔前と違いある程度以上実績が出ていますので、それを踏まえた計画にはなっているはずです。
ただ、想定した稼働率との差は上ぶれるにしろ下ぶれるにしろあるでしょうから、全く計画通りに進むとも思えませんけどね。

>>921 マンション検討中さん

共用部分の内装復旧が全然見られてない。
機械式駐車場は、10年くらいからすさまじく多くの金がかかる。
駐車場収入の何％かをいれているのだと思うけど、売れ残りでその収入自体がほとんど入ってない。

売れ残りの影響は大きいですよ。

ずっーと広告に出てますが、竣工何年位なんでしょう？やはり供給規模、共用施設が多すぎたのと機械式駐車場と駅迄遠く坂道の立地が悪すぎたんでしょうか？いいところは丘の上で眺望がいい、安い、といったところでしょうか？まだまだ需要はあるように思います。

一馬力の家庭の主婦をしていて、丘の上のおうちにあこがれています。
朝、旦那を駅まで送るために機械式駐車場から出して、乗せて、送っていたら、最初から歩いてもらった方が早いぐらいでしょうか？
どうでしょうか？

>>921
タイミングによりますね。
前にヘタクソな運転手がいたらめっちゃ時間かかります。電車の時間にも遅れますので歩いた方がいいです。というバスが良いのでは？

>>927
やっぱりそうですか。
でも逆に言うと、それだけ駅に近いとも言えますね。
雨の日だけバスに乗ってもらおうかな。

両方やってみるのがいいでしょう。
機械式駐車場から車を出すのは相当時間がかかりますし、バス待ちも時間がかかります。
そもそもその場所へ行くのも時間がかかるので、自転車がいいのでしょうね。

自転車は帰りが大変。あの坂を登るとなると…
一番良いのはバイクか電動自転車かな。

>>925 匿名さん
現地によく行きます(キドキド目当て)が
①敷地が広くプライベートガーデンもある
②多彩な間取り
③多彩な共用施設(体育館、カラオケ、囲炉裏、女子会ルームなど必要かはさておき)
④近代的なデザイン、眺望(一部)
⑤このご時世にしては良心的な値段
はとても魅力があると思います。

ただ痛いのは
①駅から遠いのでシャトルバスがなくなると致命的、車は必須。
②膨大な完成在庫
が挙げられますね。

なぜ膨大な完成在庫となったのかはわかりませんが。。

分母が大きいので売れていないように見えるだけで、
販売個数が少なければ、すぐ売り切れる人気物件となった可能性

分母小さかったら多数の共用施設造れるはずがないのでその理論は無意味です

大量や全然の感覚は人によって異なるでしょうが、ヒルズは10戸前後余り。
テラスはB棟が10戸以内余り、C棟が60％余り、A棟が今から販売だったかな。
まぁ完売まで後２年でどうかというところちゃいますか。

感想としては営業の質が悪いですね。ポケットに手を入れて歩く癖、直させた方がいいと思います。

給料安いから仕方ないよ。
まともなやつは転職してるだろうから。

安いでしょ！
でも、C棟高くない？
Bに比べると。

岸辺の駅前のも高くない？
ミリカの安すぎでしょ！
資材高騰ある？
岸辺の見てまたミリカ減っちゃうかんじする。

修繕費最高が30年くらい先が2万くらいのみせてもらったけど、1200世帯？2400万もいるの？
管理費はたしか上がる事はないけど、修繕費ってのがマンション必要なんだよな。

資材の高騰は有るみたいですけれど、一頃に比べたら落ち着いてきているという話は聞いたことがあります。
天井からは下がったという感じです。
ただそれでもマンションの相場自体が全体的に高い状況にあるのではないかな。
路線価などで調べてみると、土地の価格も上がってきているということも有るみたいですからここがどうなっているのかというのも調べたほうが良いかと。

永住なら有りですね。
売却前提なら厳しいでしょう。
小中学校がかなり近いのはいいです。
ただし、小学校はミリカ専用みたいなので、子供のトラブルが起こった時は面倒です。

>>939
子供のトラブルまで考えてたら一生賃貸だな

>>940 匿名さん

えっ？全生徒がミリカですよ？？普通の校区の学校と全く違いますけど？

駐車場が埋まってないのと、豪華な共用部分の修繕費見てないからもっと上がるよ。
大規模は長谷工に任せたいけど、アステージにバックマージン入れると思うから、販売が終わったら早々に長谷工に切り替えるか、他の会社に切り替えるかしないといけない。

結構な劣化もしてるので。

>>941 匿名さん
住んでる階数とかで苛められそう。

>>943 eマンションさん
学校内で起こった生徒同士の問題は、そのままマンションに直結します。

うへ、住みにくそう。

>>943
なんという狭い世界。でも、それが現実にありそう。

下の階だと友達遊びに来ないとか。

公式HPを見てマンション内にタニタ食堂が入っている事に気づきましたが、
こちらの食堂はマンション住人だけでなく外部の人も利用可能ですか？
これだけの大規模マンションなので住人だけでも十分に利益がありそうですが、
周辺住人が利用できれば地域住人の健康維持をサポートしてもらえそうです。