パークタワー北浜ってどうですか？3

西区・中央区のブランズタワー（南＊＊と備＊＊）なんてはじめから中古物件で検索できる状態。
大阪はタワー不振なのかな？
グラフロも大こけだし。

199さん、200さんありがとうございます。
中央公会堂も見えれば最高ですが、そこまでは望みません。中之島公園（バラ園が見えたら至福です。）と高層ビル群が見える部屋が欲しいです。
ホームページに載っている部屋のタイプは公会堂も見えてますが、もう少し下でも良いです。

こちらは高速が近いですが、窓などの規格はT-3複層ガラスなど防音になってますか？カタログでは、記載がありません。
また、床のフローリングはLL-4等級などのフローリングでしょうか？
これもカタログに記載がありません。

ホームページにはLow-E複層ガラスとしか書いていないですね。これは防音効果は期待できないのでしょうか。

ペット対応のサブエントランスがあるのは良さそうですね、足洗い場もあるようで便利そうです。

以前、高速の近くに住んでいましたが、週末は深夜1時～4時の時間帯に走り屋、ローリング族の爆音にとても悩まされました。ここは防音対策されているようですし、安心です。

防音対策されているようですし… と、ありますが どこかに記載があるのでしょうか？
宜しくお願いいたします。

三井不動産レジの関西HPに記載があります。
床の等級の記載はありますが、外部のは明確には見当たらないですね。

http://sumai.31sumai.com/kansai/quality/quality_a/detail03.html

手付け流してのキャンセルはそんなに無いよ。
契約後の転勤等のやむを得ない事情の時は、銀行も住宅ローン使わせてくれることが多いから。
もちろんローン減税はダメだけど。

堺筋しかない北浜ってそんなにいいですか？
確かに休日は堺筋阪急で万博公園に行くことができますが、京都へも淡路で乗り換えか梅田まで出て阪急に乗るとか不便ですよね。神戸もそうですが。

北浜の良さは町並みとブランドなのでしょう。


電車の便利さは、かなり落ちますね。

正直不便だと思います。

京阪の北浜駅も近くにあるので、京都へは1本で行けますよ。

そーですね。電車はそんなに、便がいいとは思いませんね。
南森町で堺筋と谷町乗り換えって、じかんかかりますか？
本町の御堂筋と中央線みたいな感じですか？

京都へのアクセスについて話がありますが、堺筋線から嵐山や河原町も直通ありますよ！
でも、仕事で京都行くならわかりますが、京都にそんなに行く事はあるでしょうか…
京阪なら一本で河原町の方へ行けますがね。
梅田なら南森町で直ぐに乗り換えできますし、南へ行く時も日本橋、長堀橋すぐですしね！

せっかくのロケーションですので、気候の良い季節は、自転車で、中之島、堂島を通って梅田にでるのも楽しいですよ。
うめきた広場の地下駐輪場が、大阪駅と直結していますので、荷物さえ少なければ一番便利かも知れません。

中之島が近いのは良いですね。お散歩が楽しみです。

来月になるとバラ園が綺麗でしょうね。目の前に中之島公園があるのはパークタワー北浜の魅力ですね。

確かに、中之島公園は、市民の一服の清涼剤。
みんなで守りましょう。

少し、エアポケット的なところがあると思います。
近隣住民にとっては、逆にいいといいばいいですが。

もういい部屋無いから契約進捗鈍いらしいね。


無知な人を頑張ってたらしこんでちょうだい！！

芝生広場はもう開放されましたか？
先月も芝生はかなり生え揃っていましたが、まだ養生中で中には入れませんでした。
バラもそろそろ咲き始めてますか？
最近、現地に行かれた方がいらっしゃったら、教えてください。

ゴールデンウイーク、3日だったか、
たまたま土佐堀通りから見たら、
芝生広場には たくさんの人が寛いでいたよ。

川沿いオープンテラスの店も多いので、
これからの時期、特に休日は多くなります。

221

タワーマンション=眺望
ですからね



見に行こうと思いましたがやめときます

224さん
まだ、最終期じゃありませんので、未販売住戸があり明確に購入意思を示せば次期販売住戸(先着順)に加えて売ってくれますよ。
221は検討者でライバル潰しでしょう。
なお水曜日のこの時間に公式ホームページの物件概要を見ると面白い現象が見られます。

225さん
消えましたね、売れたんでしょうか

何が消えたん？
気になる…

中層階以上の未販売は最終期の客寄せに必要だから、売らないかもです。
最終期がシングル用だけになったら、盛り上がらないでしょう。

そんな呑気な売り方で入居迄に完売出来るのでしょうか？

あと何戸？

平均80m2以上にしてパークコート北浜タワーにしたら、竣工1年前完売もあったでしょう。

北浜素晴らしいよ！

で、実際は平均床面積何平米なんですか？

平均は68平米です

値段の交渉結果によるが、

少し狭すぎだな。

ザキタハマで一戸の平均床面積が77だから妥当なとこでしょ。

狭いタイプをコンパクトマンションて言うんだね。
東京ではシングルやディンクスを中心にウケている
らしいけど、大阪じゃ、どーなんだろ？

購入層は居ても、値段にシビアかな。
大幅値引きとかがあれば売れそうだけど。

値段は微妙ですね。
この最多価格部屋2800万円台ですが。
物件の特色にシングル＆dinks向けとなっていますが、2人でもある程度、広さは欲しいところ。
来客などのことも考えると。
設備的にはオール電化だし、一通り揃っているのでいいかと思います。

これから結婚しないお一人様も増えるようだし、
職場から少し離れたところに住みたい単身赴任者にも
貸せそうだし、いいんじゃない？
中之島公園を普段使いできるって羨ましい
寝転んで音楽聴いたり、ビール飲んだり、最高

北浜はアクセス悪いのでビジネスマンには人気薄ですが。
若いシングル向けだといける？

私の周りのビジネスマンには人気だけどね。
まぁ、人それぞれだけど。
職場は梅田だけど、梅田に住みたいとは思わない。
何か、職場の感覚から抜けきれないんだよね。

梅田厨、あんなごちゃごちゃしたエリアに無理くり住むとかないわ。
何か店舗出すのと間違えてるんじゃない？
しかも徒歩５分が駅近の限界なのも無視してるし。
駅中心に適度な商業エリアと駅近タワーがあって初めて優良タワーになる。
あそこまで大きくなった商業エリアに住むのは逆に不便さ

住友不動産の人気ランキング通り「住環境」として梅田エリアを見てないということ。

オフィスが淀屋橋なので北浜は適度な距離です。
本町と迷ってます。

住友不動産販売がマンションライブラリー人気ランキング2013年度版発表しました。
マンションライブラリーのアクセス数を集計しランキングにしたもの。
http://www.stepon-contents.jp/contents/mansionlb_ranking/osaka.html

1位シティタワー大阪
2位ザ・北浜（The kitahama）
3位淀屋橋アップルタワーレジデンス
4位ザタワー大阪
5位ザなんばタワー
6位シティタワー西梅田
7位シティタワーグラン天王寺
8位タイムズピーススクエア
9位ウェリスローレル上本町タワー
10位あべのグラントゥール

意外にも北区のマンションが10位以内に一つもありませんでした。

梅田は住む場所と言う感覚はありません。遊ぶ場所だと思います。
人それぞれですので、それに会った所で買われるのが一番だと思います。

住友不動産は、北区中心にマンションの供給が遅れました。挽回するために曽根崎や本庄で建設するのでしょうか。本命は最後に登場するものです。

公式ホームページで、Qの間取りがなくなりましたが、完売したのでしょうか？
逆に、Aと、Cタイプはまだ残ってるのでしょうか？

なくなたったと言うことは、今期分は売れたのだと思いますよ。
次期分はあるかも知れませんので、確認されたら良いかと思います。

ちょっとずつ小出しにしている感があるので、
タイプが今期ないだけってあり得ますな

希望する階だったら残念だったかもしれないが
階数に対するこだわりがこそまでないのなら
まだ待ってみるといいのかも

問い合わせてみると
いつぐらいに販売になるか教えてくれるかも

要望書入れれば
次期販売になる可能性はあるし…

もう残り10戸位らしいけど、それが事実なら
予想外に結構売れてるんだね。

>>251
事実ですよ。
完売間近です。

でも、残ってるみたいだから、そろそろ値引きみたい

>>253
残ってるわけではないので、値引きはないでしょ。

残り１０戸ですか〜❗️完売しそうですね。

もう少しあるんじゃないですか？？
最終期でなく、いま九戸売りに出てますからね

物件概要に南側道路対面地に15階建ての共同住宅が建設される予定と書かれていますが、
この件については営業からも説明は受けているのでしょうか。
南側の眺望に影響が生じるとの事、そういった事実を織り込み済で検討されています？
南側は、価格もその辺りが反映されているのですか？

>>257さん
もちろん営業からその説明は聞きましたよ。
ここまでの高さの建物が建つ予定ですので…と
でも共同住宅でした？
中の島美術学院関連だと聞いてましたが。

南側だからファインフラッツ北浜のことだろ？
予定も何も思いっきり販売中

>>257さん
もちろん説明されてましたよ。ファインフラッツですよね？！
重要事項説明の時には、日経ビルの再開発の話も聞いています。
北側を検討してましたので、価格面はよくわかりません。

ああ！ファインフラッツですか。
建築中ですねσ(^_^;)

丸福珈琲店閉店してしまいましたね。
入居後の楽しみの一つだったので残念です。
五感やレトロはいつも一杯なので。

いよいよ最終期であと3戸!
完売間近ですね。

>>264さん
販売中と合わせて、八戸ですね！
もうすぐですね！

高層階欲しかったです。低層階は、もっと残っているように思うのですが‥。

>>266さん
さすがに部屋番号まで出してるので、残りは8戸じゃないですか？何故そう思われるのですか？？

最終8戸じゃないよ。

最終期が3戸と、それ以外に先着順が5戸でてますので、合わせて残り8戸ですね。

概要変わったね
いよいよあと5戸！

概要４戸になってるよ
北西角のＣタイプが完売みたいだね

ここって販売戸数未定ってずっと言い続けてるマンションじゃなかったか？。

売れてないとそうなるね。

どこか違うマンションと勘違いされてませんか？

販売個数は345戸です。

販売個数は常に概要で出てますよ。
売り出し中の部屋番号までだしてます。

http://www.31sumai.com/mfr/K1001/outline.html


販売戸数未定のマンションなんてあるんですか？

８戸から４戸まで早かったですね〜。中之島公園が目の前
‥ありそうでない立地ですね。

残り4戸じゃなくて５戸では？ これって本当に最終でしょうか？

もっと安ければいいのにな。

概要の部屋変わってるー。てか、増えてるー。

キャンセルかな。
それとも、手付け予定金振り込んだけど、契約しなかったとか。

1LDKタイプしか残ってないですね。
でも、早く売れてよかったです。

まだC残ってるんと違います？
間取りのところにまだ掲載されてましたけど…
ほかのOとかQとかAとかRはもう消えてますし。

ここ独身とディンクス用だけど、それでももう少し広さが欲しいところ。
金額的には、手頃でいいなと思って見たらせまい！！
せまさを抜かせば内容的にはいいなと思ったけど。
一応、3ＬＤＫや広い間取りもあるみたいだけど、今は、売りに出していない。

3LDK 残ってるんですか？

3ＬＤＫや広い部屋は売れたんじゃないですか？
売りに出してないって言うのは、まだ、あるんですか？

3LDKといっても極狭ですから

確かに。
ウチは夫婦二人なので一番狭い部屋は書斎に、その次に狭い部屋はドレッシングルーム（モデルルームみたいに贅沢なものではないですが）に使う予定です。

居室として使うにはということなんでしょか。
ドレッシングルームや書斎ならそこまで広さを求めないしというかんじなのでしょう。
子供部屋とかそういうのには手狭感があるのかなぁ。
駅に近いタワーマンションだと
全体的にどこもそんな傾向があるように感じます。
形的にそうなってしまうのでしょうか。

中之島公園は、やっぱり
公会堂でしょう。

見えます？

70m2台で3LDKをよく見かけますが、部屋は流石に狭いですよね。
うちは夫婦2人で、今住んでるマンション(73m2)は3LDKを2LDKに
間取り変更しましたが、それでも広く感じない。
ただ、東京に住んでいる友人のマンションは60m2足らずだけど、
とても素敵でスッキリ広く見える。
ポイントは、間取りと無駄な物を置かない事かも…。

公会堂からパークタワーが見えますので、上1/3位の部屋からは見えると思います。

ストリートビューで公会堂からパークタワー北浜を見ると中層でも見えそうですね

広さも大切ですが、間取りでかなり変わってくると思います。
廊下の長さを短縮して部屋の広さにあてているデザインとか。
マンションって、縦長のありきたりなプランが多いですけど、廊下は極力なくていいのにと思っています。

あと残り戸数は何戸なんでしょうか？

1〜2ＬＤＫだけだと周辺にも物件ありそうやし、低層階やと販売しづらそうやけどなぁ

ただ、目の前が中之島公園の立地は希少性があり、なかなか今後出ない物件やと思います

もうあと３戸か４戸しかないみたいですよ
9月入居なのに早いね

>>294
9月入居なのにまだ残ってる。
新価格前の物件なのにまだ残ってる。

>>295さん
そーですね、はいはい。

”新価格前”　ってなんだ？

夜の公会堂のきれいなライトアップも相当小さそうですね。

ここの場合、公会堂より南天満公園の桜や紅葉のライトアップや天神祭りの花火を見る物件だと思うのだけど…

西向きの夕日の落ちるオフィス街も嫌いじゃないですが夜、天満橋がある東向きの景色はとても綺麗ですよ。

まぁ北、東側上層階に限定され瞬間蒸発物件だったみたいだけど。

なるほど、桜と花火か。
いいですね。

ただ、一部のみが対象で、それも直ぐうれてしまいましたか！
残念。

他の部屋からの景色は特筆すべき点、なしですか。
まあ、タワマンとしてというよりも、実利ですかね。