ライオンズ田無ウェストプレイス

そう言えば周りのマンションは
売れてるのか?ベルジュールもあるぞ？
パークウェスト、ウィンフォーとも
空いてるぞ?
ライオンズは気になるけど
みんなどうなの？
戸建て買えちゃう金額で
マンション購入って・・・。
現時点でどれだけ埋まってるか
ご存知の方いらっしゃいますか？

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パークウエストはとっくに完売してるよ。

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あっ、それは大変失礼しました。
ヤフー不動産等で売り物件出てたもので
勘違いしてました。

私も購入検討者です。
販売開始の５月から約５ヶ月ですね。
実はぜんぜん売れてなかったりして？

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パ-クウエストは中古で１軒4Ｌタイプが売りに出ているみたいです。
でも、購入した方が入居していたみたいですね。

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え？なに、南向きの物件少なくなってきた？＞Ｎｏ５５
関係者の方でしょうか?
差し支えなければどれだけ埋まってるのか
教えて欲しいです！
実は自分も購入検討者ですが・・・笑

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日曜日にMR行ってきましたが、南向き／4000万円台で今出しているのはあと10戸くらい。
それもほとんど70平米前半で低層階でした。
あと5000万前半の4LDKがいくつか残ってました。
うちは２人で、4LDKは使い勝手が悪そうなので、3LDKを考えてます。
東向きと西向きの部屋を売り出す際に追加で出す部屋は残してるみたいですが。

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＞55
そりゃー　どこのマンションでも実際の部屋を見たら安っぽく感じますよ
ＭＲで見る部屋が　豪華すぎるということです
素の状態のＭＲ作ってくれないかな〜　ってＭＲ行く度に思います

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私がＭＲに行った時は、営業が若い女性の方でしたが知識不足で信用できませんでした。見る限りで２名は確実に若い女性の方でした。若いから駄目や女性だから駄目といっているのではないですが、高い買い物をするわけですので、その気持ちがわからない営業をされても困ってしまいます。パンフどおりの営業は、ある意味誰でもできますよね。営業の良し悪しと物件の良し悪しは二アリーイコールだと思いますね。ＭＲで飾りつけしたＭＲと全くノーマルのＭＲを両方用意してくれませんかね。ＭＲの豪華さや華やかさだけで、こんな高い買い物する人はそうそういないとおもいますしね。もっとＭＲに工夫があっていいと思います。

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＞５９さんへ
お気持ちは分かりますが……
車の営業所でも最上級グレードのオプションフル装備の車を展示していますよね。
デパートの売り場でもボトムからトップまでセットで買うわけではなくても組み合わせて
コーディネートされた状態で見せていますよね。単品でも置いてはいますが、やっぱり
展示（提案）する上では飾る事も必要ではないでしょうか？
ひとつの目安として、やはり部屋のイメージがあった方が良いと思っています。
別にモデルルームでオプションをつけるのは悪いとは感じていません。
素の状態を見られれば尚よいのでしょうが、それがあったとしても結局自分が購入する部屋は
違う間取りだったりしますから……
５９さんの言うとおりＭＲを二つ用意したら、その費用は当然分譲価格に乗ることにも
なるので購入者には余計な負担ではないでしょうか。
大型マンションのＭＲにいくと幾つかのタイプが用意してあってすごいなあって感じますけど
いったい幾らかかってるの？って心配になってしまいます。
５９さんが書かれたとおり豪華さ華やかさで購入する訳ではないのでＭＲに工夫を求めるのは
本末転倒のような気がします。
単純な私見です。怒らないでくださいね。（＾−＾）

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東側が老人ホームだって　どうよ

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そらいやだわ

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最近書き込み少ないですが
空室状況はどうなってんでしょ？
建物は出来上がってきたのかな？
購入された方、情報ありませんでしょうか？

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最上階は一番広い部屋のみになったそうです。低層階ならまだ空いてるみたいですよ。場所や建物の質、機能などは高級マンションに引けを取っていないと思います。駅から１５分というのがネックになるかもしれませんがもはや１０分以内で閑静な物件は田無より上り方面ではなかなか無いでしょうね。ここはまったりと暮らせそうな場所ですね。

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駐車場がちょっと問題でしょうなぁ。
戸数に対して少ないし、外に借りないといけないし。
実際すみはじめると、２年１度の駐車場抽選会となって
その都度ドキドキしないといけないのがなぁ。
物件の仕様自体は結構いいですけどね。

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駐車場の件。
営業さんの話によると、契約者で駐車場を希望する方は、
まだ全体枠の半分程度だそうです。
ホントかどうかわかりませんが・・・。

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老人ホームの工事がはじまりましたな。
このおかげで、かなり日当たりが悪くなりそうだな。
低層階は真っ暗なのでは！？
わたしは上層階の購入者です。南側。

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駐車場は半分はもう決まってるよ。
あとは敷地外。

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大京HPによると
すでに最終期のようです。
残り３戸。私もずっと候補に挙げておりましたが
完売してしまっているかもしれませんね（＾−＾）

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ひぇー！びっくり！
私が契約した1月中旬は、まだ１０戸以上残っていたのに！
最近発売の物件と比べ、立地は今一ですが仕様の良さから来る割安感を感じた方が
一気に契約に走ったんでしょうか？

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目の前の生産緑地は今後どうなるのでしょうか？
同じようなマンションが建つ、という可能性は？？
土地が狭いから、高い建物はたたないのかな？
全戸南向きで、場所も閑静でいいとおもってるのですが。

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投稿が少ないけれど、見てる人は
結構多いのですね。
空き地はしばらくは
何も建たないそうですよ。（＾−＾）

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生産緑地は、相続があれば、売りに出るでしょう。ただし、大きなボリュームは建ちそうにありませんね。日影も高度斜線も厳しいし。難しい開発をかけてまでやるデベロッパーはないのでは、というよりなりたたないでしょう。宅地開発、せいぜい３階建てか？老人ホームは音のバッファーになるでしょうし、いい物件だと思いますが．．．。

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老人ホーム建設に関しては、普通のマンションが建つより逆に良いのでは？

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>75
そうですよね、マンションに比べたらだいぶ静かですよね。
でも5階建てなんで、結構圧迫感はあるかもしれませんね。。。

南側の生産緑地は、現状の規制の中でめいっぱいに建てるとしたら4階建てまで建てられる見たいですけど、まともなデベならそこまではしないでしょう。

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老人ホームもできるし、近くに病院もあるし
老後の生活にはよさそう。でも、やはり金額が
気になります。相場よりもはるかに高め。
それでももう間もなく完売ですって？
どんな富裕層が住むのでしょうか?
とてもサラリーマンの安月給じゃ替えません。
しかし、ご近所のベル○ュールマンションなんかと
比べたら、やっぱりこっちの方が
魅力ありますね。

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＞76
南側の生産緑地に建つとしたら
レオパ○スとか大東○託とかの
怪しい住民が多いアパートじゃない？
あの近辺に　最近乱立してるからね

＞77
相場よりも高いですよね
それなら武蔵野スカイハイツの隣の
一戸建て（3980〜4280万）を買った方がいいような・・・

ベル○ュールマンションは　あまりに安っぽいし
突貫工事が見え見えなので　恐くて手が出ません

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その↑マンション販売は、モデルハウスも無くてお金をかけてなかったですよね。
豪華にバンバンお金をかけてる販売とは違って良心的だと思います。
でも、永〜く住むことを考えると・・・少々心配になります。

比べてもコンセプト自体が違うのだから仕方ないですけど、
それぞれの考え方や価値観等あると思いますが、このウエストプレイスの物件は
（相場より高めでも）実際に住んで生活するってことになれば
安心感があるような気がします。

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つい最近検討を始めたものです。いろいろ見た中で、個々の内容（住戸内外）はとても充実しているような気がする。営業マンの言うとおり中央線沿いのライオンズと同等でしょう。コストパフォーマンスはよいのでは。商業圏と住宅地域の融合する土地では、やはり建物固有の価値が問われるでしょうから、その意味で私はこのマンションを評価しています。前向きに週末MRに行こうかと思っています。

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>80

だから〜、もう完売近いんだんだってばよ。

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＞81
最終期は３戸だけど、前の期の売れ残りがまだ数戸あるはず。
だから８０さんはMR行く価値ありますよ。

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＞81 82
80です。ＭＲは行ったことあります。残りの住戸がそんなに減っていかないので、しかも５月竣工と言うことでのんびり構えていましたけど…。今度はもう少し真剣な目つきで行ってきます。駅から遠いのがネックになっています。が、小金井公園に近いのが何ともくすぐりますね。

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すぐ近所に　ライオンズ第2段が建つんだから　そんなに焦らなくて大丈夫じゃない？

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ライオンズ第2段建設はもう少しお値段がはる可能性が高いと聞きました。またお隣のマンションがすごい剣幕で反対していますね。

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おいおい、なんかすごいぞ。
現地見てきたが、ブルーシートも少しずつ
外れて、外観が一部見れるようになって来た。

なんか、すごい豪華な感じ。
これは早めに手を打っておくべきだった。
周りのマンションなんか
お話にならないくらい
立派な感じで工事が進んでます。

第２弾はどのあたりですか？
やはりさらにお高くなって
しまうのですか？

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マンションは遠くても駅から１０分以内が基準なので、この基準から外れる物件は仕様を良くする傾向があります。
外観がいくら豪華でもマンションは外観を見て住む訳ではないので、私は検討からはずれました。

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>>86
外観見たけど、別に普通だよ。

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駅から１０分以内で、そこそこの仕様で、しっかり管理されそうで、７５平米以上で、４０００万台前半の新築マンション、西武新宿線や中央線で（この辺り以東）で存在します？わたしはこの先一年間の物件情報を含めてあさっていますが見つかりません。どなたか情報を。

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外観、コストを抑えながらシンプルにバランス良く設計されています。華美さはないけどベーシックな良さがある。低層のタイルがやや重いような気がするけど（ライオンズマンションの特徴）…。

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近くにライオンズ第2段建設ってどこに建つんでしょうか？？
全然知らなかったです。教えてください。

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五軒家道りを挟んで反対側。
同じく線路超えてます。
小宮山印刷の隣の空き地です。
ほんとにすぐ近所ですが、隣のマンションの反対がすごい！
あと、印刷工場が隣じゃね。（見た感じきたないです）

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＞91
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F43%2F26.666&lon=139%2F31%2F45.6...

＞92
小宮山印刷が「見た感じきたない」なら
ここのマンションの隣の日本チューナーも「見た感じきたない」

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日本チューナーが「きれいな建物だ」とは
言いませんが、比べるのなら明らかに
小宮山印刷の方が“下”だと思いますが。

個人的には、ライオンズ第2段ができることで、
現状の暗い道が明るくなることに期待して
いるんですが・・

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最近MR行かれた方、現在の残室状況を
教えてください！
６０００万越えの物件は無理ですけど
４０００万前後なら検討してみたいです。

あと、「日本チューナー」て、何の会社ですか?

ベル授ールは今月末に完成予定らしいですが
そんな感じが全然しないのは私だけ・・・？

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のこり20戸くらいだったような

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つい先日、現地を見て来ました。
パンフ等で見て想像していたよりも外観はかなりいい感じ。
普通と言われればそうかもしれませんが、ベーシックで
落ち着いているのではないでしょうか。

すぐ近くのライオンズ第2弾の建設も結構気になりますが
この物件は、少々踏切が近いけれど周りの環境が静かで良いと思う。

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>小宮山印刷の隣の空き地です。

ええ〜、建設中のライオンズ田無の、ホントすぐ側ですね。
それに近くには、ベルジュール西東京参番館が建設されるし
長谷工のパークウエスト西東京や、その側の線路際にたったマンションも（名前が出てこない）
あのあたりは道幅狭いのに、こんなにマンションが建つなんて。
すごいですね、ビックリです。
長谷工のユニオンガーデン（東大和）と西東京パークウエストとあわせても1000世帯はこえてる。
西武新宿線は利用者が増加してますね。

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日本チューナーは倉庫として使われてますね　そんなに問題視する存在ではありませんよ
特にうるさいわけでもないし　ここのマンションの問題点は電車の音と砂嵐、駐車場、後は東側の日照がほとんど期待できなくなることですね　それを我慢できれば買いかなー

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最近このスレッドは、一時の更新停止状態(？)に比べて
かなり活発に投稿されてますね〜。

今の時点で考えれば、他の近隣物件に比べて
魅力的に見えるってことでしょうかね・・？

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