クロスエアタワー【契約者限定】 Part 4

9階止まるエレベーターを必ず呼んでる方がよくいますが、
自分自身が非効率化してるとわからないのかな。

ヤマトの人には直接言ったのに学習しないみたい。

スレたてありがとうございます
そろそろ桜の季節で目黒川周辺がにぎやか？、うるさく？なりそうです

スレをたててくれてありがとうございます。
矯正歯科の評判いい病院がありましたら教えていただけますか？

どうやら横断歩道を作ることが決定したようです。
平成２７年度に完成する見通しです。

横断歩道は、事故と渋滞の元ですけどね。じゃあ景観を考えてボロイ歩道橋は撤去すべきですね。

取得税の話題がありましたが、当方には固定資産税の徴収確認案内は着ましたが
取得税の支払い通知は未だに着ません
皆さん、ラグがおありなのでしょうか？

上の方、歯科に関しては意思の疎通や印象がかなり違います
内科や耳鼻科などの医科(2〜3分診療)とはやはり違います
歯科ばかりは推奨しても、結局合わないとかがあります
たとえ紹介でも合わなかった場合は自己責任でお願いします
田園都市線で世田谷、二子玉川には良いと思うところがあります

取得税と固定資産税は先週、狙っているかのごとく同日に来ました。
昨年3月入居ですが同じではないのですね。

横断歩道ができれば、クロスエアタワーの資産価値が間違いなく更に上がります。

新築時の３割増しで成約した部屋があります。上層階のファミリータイプはさらに上でしょう。クロスの人気恐るべし。よい買い物をさせていただきました。

大手不動産の「買いたい方がいます」のチラシが多いのはそのためか

でも売らない。まだ住みたいからｗ

No3さん
矯正歯科なら中目黒のアトラスタワーに入っている歯科が有名みたいです。
知り合いで施術したかたがいました。
いくつか歯科を回って御自身で判断してくださいね

歩道橋は、もともと撤去する前提で
横断歩道作る話になってたので、
撤去は予定通りですよ。

11さん
ありがとうございます。行ってみます。

大橋交差点はすっきりなりますね。

>1
9階に止まるエレベーターは唯一業者が利用しても良い決まりになっています。
残り2つは住民用。
だから業者はそれを呼ぶしかないのです。

>大手不動産の「買いたい方がいます」のチラシが多いのはそのためか

どこのマンションでも不動産屋はいれますよ。
買いたい人が実際にいてもいなくても。

なるほど！大手不動産の「買いたい方がいます」のチラシが多いのはそのためか

人気物件ですからね。

売れ残りマンションですら買いたいチラシは沢山
来るけど誰が抱える？本当かといつも不思議。
でも初分譲を手に入れた時はこのチラシの意味が
わからず結構嬉しいよね。

人気物件ですからね♪

中古の人気物件ってどう判断するのですか？
賃貸も埋まってないようですし心配です。

賃貸は全く埋まらないとこ見ると分譲向きなのかな、タワーの場合駅近でないと賃貸は厳しいのかも知れませんね。

今賃貸に出ている部屋が少ないよ。
2-3戸ぐらいじゃないの？
このぐらいは全然普通だよ。

何ヶ月か埋まってない部屋含めてもっと出ているようです。

どうですかね？

今あるのは、分譲が1戸13階のワンルーム37平米4580万円のみ。賃貸も１４階と２１階の２部屋のみです　by yahoo不動産

人気物件ですからね
心配されなくても大丈夫ですよ^^

坪単価４０８万円ですか、すごいですね。ファミリータイプはもっとマーケットバリューありますね

今までファミリーの最高成約単価は坪463万円です。

By 東急リバブル渋谷センター

夕暮れの目黒川の桜が綺麗でした。

不動産取得税の納税通知がまだこない。

購入時期がこの春先ならまだ来ないかもしれませんね

現実は坪360万みたいですね。まあそんなもんかとわかってますが。。。
それにしても目黒川の桜は最高ですね。池尻側沿いも中目に負けない賑やかさが欲しいです。246沿いで桜のイベントをやるとか。

不動産取得税の納税書が来ました。
コンビニで払えるのですね、なんだか実感がないな

坪単価４６３万円ですか！すごい。オリンピックまでじりじり上昇するでしょうね。今の新築物件は資材高騰、人件費高騰のおかげでかなり高いです。皆が敬遠した２年前に買っといて本当に良かったです。

本当にその価格で成約してたら(笑)代官山超えちゃいましたね(笑)

>>37
レスはやっ！パトロールお疲れ様です♪

新築買ってれば、ここは手数料ひいても最低２０％は含み益がでていますね

さいご結構叩き売ってましたしね

結果、それを拾った方が勝ち組ですね

逆に今高値で買っちゃう人は相場が見えてないですね。

まだまだ上がると思っているからです。

オリンピックまではまだまだ上がるだろ。

不動産が下がっている時は、今が底だ、買いだというだけで来年はもっと下がると思っているだけで
値が下がっているからなかなか買えないんですよね
地価の価格より自分が買いたいと思ったときが買い場だと思います
それが偶然時流に乗っただけで

含み益あるかちゃんと成約価格知った方がいいのですよ。
といっても今は売り時てをなし、待ちが正解。

+50%で天井、それ以上はない。

取得税ってまだ建物だけだよね。
土地の分は今回の数倍するのか。
みんな払えるの？
俺貯金ないし、もう泣きたいわ。

固定資産税は大したことないんじゃないですかね。

固定資産税は購入後5年は軽減措置があります。約半額
5年以降高くなります。
私の場合は12万円でした。

固定資産税60万以上の住民もいるみたいです。

賃貸のが得っぽいね。

賃貸か購入かを記事で見ると、収入があるうちは賃貸のほうが有利みたいですね。
ただ購入は売れる貸せるというメリットがありらしい。

購入者は既に含み益約３割だから、賃料も上がっている状況の中で、
当然購入側のほうがダントツ得ですよ。

それは今その値段で売れればね。

売って利益確定しないと何も言えないよ。

含み益４割を待つ。（笑）

欲をかいてバブルで失敗した人みたいにならないといいね

あなたと違って用意周到に計画しているから、大丈Ｖ

日通が広大な敷地を更地にしてる最中だけど、
あれ何が出来るんですかね？
いよいよ大橋病院が移転するのかな？

あそこでまさか大橋ヒルズでも作るかな？

ママズが入っていたURビルと、その奥も解体中。
クロスから見ると池尻駅前から今の大橋病院まで
敷地が突き抜けるようにも見える。

まとめたら相当大きな開発になると思うけど
まさかタワーマンション建たないよねぇ…。

うちの場合は高いのが建つと
完全に視界に入るから、タワーだと困るな。

移転やヒルズの話は聞かないから、マンションだろうね。

タワマンと病院とママズプレートがせっと？ないない。ママズプレートの再オープンはかなり先の話だし。

ママズの跡地に高層がたったら、南向きを買った俺は＊＊＊だ。

心配要りません、ママズは２年後復活です。

大橋病院の移転、建て替えは大歓迎ですね。
病院前の道路と駐車場の早急な整備を期待したいところ。
あそこ危ないんだよね

移転すると跡地にまたマンションが建ちそうだね。

大型ショッピングモールが欲しいです。

今、何か食品ショッピングだとライフをのぞいて渋谷かな
ヒカリエ、foodshow、成城石井、東急本店地下など
ほかどこかにありますか？

旧大橋図書館はどうなるのですかね？

食品だと日常使いする距離じゃないけどオオゼキ、小田急OXもたまに行きますよ。
小田急OXはほかでは売ってないものの取り扱いあるし。
ただ、いつも空いてて大丈夫なのか心配になります。

やはりクロスエアライフが一番いい。

72さん
情報ありがとう。
小田急OX行って見ます。

日通跡地にタワーは建たないみたい。
新大橋病院ができるんだって。
てことは今の大橋病院跡地には何が？？？

僕が永く住むのは目黒区大橋地区だが、渋谷から徒歩で20分の立地にしては珍しく自然環境に恵まれていて学校や公園も多くある地域だ。

特に我が家の周辺は、まだ信じられないほどの広大なスペースが残されている。

家のすぐ隣は大きな駐車場（空き地）だし、だだっ広い日通の流通センターや第3交機本部や自衛隊三宿駐屯地もある。


「都心にまだこんなに広い土地が残っていること自体が不思議だね、六本木ヒルズのような開発が近いかもね、、」とかねてから話していたのだが、一昨年あたりから再開発の噂が耳に届くようになってきた。

で、ついにその工事が始まった。

まず、日通の解体からだが「ここに東邦医大大橋病院が隣から移転する」らしい。

マジで？
資産価値上がりまくっちゃうじゃん。

きれいな病院ができそうなので、よいですね！

大橋病院の跡地はどうなるんですかね？

旧大橋図書館跡地もね？

どうせマンションが建つんだろうけど、これ以上マンション増やしてどうする気だろうね？
都内全体に言えることだが、明らかに供給過多。

エアコンクリーニングの案内が来てましたが、相場がわからないので高いのか安いのかわかりません。どこか良いところお勧めの業者はありますか？

冬も部屋が暖かかったのでエアコンは１，２回しか使っていません。まあ今回はパスかなあと思っています。

そうですね、ほとんど使っていませんね。

最近、低層階に越して来たんですが、みなさん、包丁ってどこに収納しています？
これまで、シンク下に包丁をしまうところがあったんですが、見当たらなくて……。
よろしくお願いします。

８６さん
そういうのはオプションでしたので、最初に購入された方が付けていなかったのでしょう。

今日すごい地震ありましたね！

今日の地震は焦りましたね。
マンションにヒビなど入っていないと良いのですが。

震度５弱の割には、クロスは揺れませんね。エレベーターの点検も７時半には終了しており管理は素晴らしいです

棚からものが落ちていてブルーです。

揺れをしっかり感じたのは１年たち今回が初めてでしたので、ちょっと焦りました。

ものが落ちたって本当？
うちは全く何も落ちませんでしたけどね。
それより瞬時に放送流れたのが心強い。
By中高層

>>87さん
そうなんですね。
何故つけなかったのだろう…？



地震は体感でも震度3くらいでしたね。
物が落ちたのはよほどの高層階か、バランスが悪いものだったのではないかと。

>>86さん
ハンズで買って来た包丁スタンド見たいのを買って来て入れています。

引っ越してきてはじめて中級レベルの地震を体験しましたが、ビルの骨組みの部分が揺れに合わせて
うまく調節しているような感触を受けました。
これは大きいの来ても不安は減りました

>>86
引き出しに貝印の包丁スタンド入れて使ってます。
ネットで2000円ぐらい。特に問題なし。
取り付ける形のものも、オプションより安いのが見つかりますよ。

オプションのはけっこう高いですから付けなかったのか、個別に購入していたのかもしれませんね。
他の方がおっしゃっているようにハンズやネットなので購入できますよ。

漸く理事会の案内が届きましたね。
諸件ある中、細かいことですが、理事会経費で食事をする必要あるんですかね。
ペットボトルのお茶代位は理解できるのですが、例え昼時に会合したとしても
昼食時間をずらせば良いだけでは？

あと管理会社への支出が減るのは結構ですがフロントのサービス時間が二時間も短縮されるならかえって値上がりでは？

皆さんはどう思われました？

あのぐらいの飲食費で文句言う気はありません。

理事会・理事事態は無報酬だと思います
マンションに限らずボランティア的要素の強い、こういう理事会などは
通常、軽食は付けるものだと思いますので、違和感はまったくありません。
おまけに複数部屋所有者にはまとめて一つの封書にしていますので、それも節約を心掛けているのかと感心しました？

タワマンはマジ勘弁。
更に三茶にタワマンできてもたまらん。
三茶が本当ならクロスが霞む。。。
高そうだけど三茶、急行駅直結は魅力過ぎますね。
売り主東急らしいけどここ作ってる時から
そんな話ありましたか、情弱なのかな。

議事録の内容が簡素すぎて
検討経緯が全くわかりませんね。
議事録って管理会社に書かせて、
入居者には全て配布しないと
問題事項、周知事項も伝わらないと思います。

101
来週土曜日にその説明をするので、出席したほうがいいと思います。

三茶のタワーと同時期、同価格帯なら（んな訳ないか）
みな三茶にしちゃうんだろうけどここは本当に運が良い。
販売苦戦の時期はあったが景気のなみに見事にのった。
三茶が建つころはもうマンションの需要はないです。
タイミングは重要、クロスは最高のタイミングを得ました。

６階にジムマシンおいて欲しいと要望したはずなのに
議事録見ると出てないなー。

ジムマシンほしい人いませんか？
ないとフィットネス余り意味ないぐらい必須と思うのだが…。

あって欲しいけど、たぶんそれ以上無駄な経費を使いたくないと思われる。
詳細は来週土曜日ならわかります。

書類来ました
ゲストルームやパーティールームを利用して支払わない人がいるので驚きました。
あとLEDに変えただけであれだけ電気代が節約されるのですね

102
101ですが、生憎出張中で出席できず。。。
大規模マンション購入は三回目ですが、
他の管理会社（住友、鹿島）と比べると
管理レベルが低すぎますよ。
防災センターで見せてもらえる議事録は
もう少しマトモなのですか？
一時期盛り上がってた水漏れ事件の件とか、詳細記載されてます？
うちは被害ありませんでしたが、被害者さんに直接聞いたので
本掲示板の話はウソじゃないんだと。。。

＞97

議案のどこにフロント業務2時間短縮の記載ありました？
管理人の間違いでは？

近所に評判の良い、耳鼻科をごぞんじないでしょうか？

109
中目黒駅付近にあります。
いいづか耳鼻科です。

議事録がぜんぜん議事録になっていないうえに、102さんが言うには出席しないとその理由も聞けないのですか…
説明できる理由であるなら同封すればよかったと思うのですが、
書面に残して配布できない理由があるのか、あの議事録で問題無いと思っていたのでしょうか。
しかも一方的に日時を伝え、出席できない人は配布された議事録がずさんな理由に聞けず、
後日総会の内容も知ることができないってオチですか。

>>107
防災センターの議事録は管理人がいる時間帯しか見せてくれません。
そして、その管理人常駐時間が２時間短縮になる予定です。
さらに残念な事に、私は時間があわず見れた事がありません。


っというか門松とクリスマスツリーで32万って決して安くない気がするのですが、あれってそんなに必要ですか？
32万使ってもう少しまともな議事録を作るとか、議事録を四半期に一度配ってくれた方が嬉しいと思うのですが。。。

理事の言い訳は書き込まないでいいから(笑)

Ｎｏ１１０さんありがとうございます。眼科はいかがでしょうか？

>>104
いらないですね。

111さんと同意見。
他の管理会社知らなけりゃ、気にならないのかもしれませんが、余りにも酷い。
理事会議事録って土日は閲覧可能ですか？
それとも平日日中帯だけ？

私はトランクルームと需要がそんなにあったことにびっくりしました。
そもそも自宅に置ききれない分を所有するという考えがないので。
入居する際もウォークインのポールを増設したり、壁面収納を設置したりと費用はかかりましたが、
トランクルームを使うという発想がなかったです。
家族構成などにより事情はそれぞれでしょうが。。。
でも殆ど可決になっているみたいなので需要が多いのでしょうね。

理事会のメンバーを１期の方達と照らし合わせると半数以上は同じメンバーなんですね。

中目黒のRICO クリニックが良いですよ。
女医がすごく香水きつめで、麻酔科ですけど。
お色気はムンムンです。
突発性難聴は麻酔科で診たりしますので。

今週土曜日24日が定期総会ですが、
近隣の小学校の運動会も24日なので、
小学生のお子さんがいるご家庭は軒並みご欠席でしょうね。
もうちょっと地域の行事予定をリサーチしてから
日程を設定していただければと思うのですが。

>>94
>>95
>>96
お返事遅れました。
ありがとうございます。貝印のは気になっていたので、見に行ってみます！

>>119
おしゃる通りです、私は運動会終了後に遅れて出席します。

理事って勝手にきめてしまうのはおかしいですよね。立候補は受け付けないのでしょうか？

>122
立候補の案内ありましたよ
同じ人多いので希望者少ないのかと思ってました
来年は是非どうぞ

一階のフロントが下水臭い。
夜だけでしょうか？

そうですか？初耳です。
注意してみてみます。

正面玄関の水場あたりから、下水の臭い(目黒側の臭い？)はほぼ毎晩していると思います。
夜と言っても何時からとかはわかりませんが、少なくとも0時過ぎに帰宅する身としては、
風が強い日を除けばかなりの高頻度でここ１年毎晩嗅いでいますがそこまで気にしてはいません。

いいづか耳鼻科にいってまいりました。非常に良い先生で、待ち時間も少なく重宝いたしました。ありがとうございました。

127
良かったですね。

１２４　１２６さん

臭いますね。。。一度指摘はしましたが改善されませんね。

この手の話は総会の議題にもなりませんね。

あと地下の駐車場のマナー違反はひどいですね。逆走や住民のライフ駐車場使用は未だ改善されていませんね。
毎日見かける黒のSUVは張り紙もされていませんが黙認ですかね。。。

住民のライフ駐車場利用って、駐車場スペースがあるのにライフの場所に停めているってことですか？

その通りだと思います。
たぶん便利だから利用していると思われます。
構造上にも問題があると考えています。

わざと運動会に日程合わせてるんですよ。
その方が余計な意見が出なくて都合イイでしょう、109コミにとっては。

その日うちも運動会でしたが、途中で参加しました。

わざととか考える方がどうかと思いますけど。
せめてもっと配慮してもらいたかったなどの言い方できないでしょうかね。

総会参加者に伺いたいのですが、総会はどうだったのでしょうか。
総会に参加したかったのですがどうしても参加できず、内容が気になっております。
何が決まって何が決まらず、また事前配布された資料以外に何か議題にあがったりしましたか？

総会の内容はすぐ配布されると思うのですが、議事録の詳細度には期待できないので、
ここに書ける範囲内で、共有できることがありましたら教えて頂けると助かります。

135さんと同じく。
総会の議事録すら配布されないんですかね。

時間の長い総会だったので
早々に議事録はできないでしょう
確認する理事の皆さんも仕事や生活がありますし
内容の共有はこのような公開の掲示板で
やることではないと思います
気になるなら防災センターで聞かれては？

理事を勝手に決めたとか自分の不注意やら文句がたらたら続いていますね。みっともない。

総会開催日が運動会と日程が重なるとか、このマンションで小学生の子持ちとか少数派だと思います。
当日の席はけっこう埋まってましたしね。

駐車場の問題も議題にあがってましたのでご心配なく。

オープンなこの場で問題を書き込みしても何も解決はしませんし、マンションの価値が下がりますよ（笑）
文句とかは管理会社に言いましょうね。

長時間にわたって議論しました、なかなかいい感じだと思います。
素晴らしいマンションになるように皆さんと一緒に頑張りましょう。

駐車場のマナー違反の件が議題にあったのはいいことですね。
後日、マナー違反者に対しての対応が出てくるのでしょう。

ちなみに迷惑駐車常連の黒SUVは、このマンションにあの車が格納できる機械式駐車場（重量オーバー）がありません。
なのでめんどくさいので機械式に入れないのではなく、入らないが現状でしょうね。。。契約後買い替え？

まあしかし、売り物件がほとんどでないということは、良い物件だと思っている人が多い証拠ではないでしょうか。オリンピックのチョイ前の２０１８年～２０１９年までは、上昇するでしょう。日本株もグローバルの出遅れ感もあり、あがってきましたしね。そろそろ売り時だと思っている人が多いから、昨年末の日経平均高値16100円の高値奪回はありだと思います。

部外者はご遠慮ください。

>>141
奪回は無理でしょう。あっても一時的な現象だと思います。
今年前半の業績が良くないです。

公表されている業績で相場を語るから損するんだよね。

駐車場のマナー違反はモラルのない賃貸がほぼそれでしょうね。
罰金制度にして管理費から落とせばなくなるんじゃないかと思います。
ライフがもってる駐車場だから東急が？クロス管理組合がいう事じゃないのかな？
いずれにしても、目に余る。

＞駐車場のマナー違反はモラルのない賃貸がほぼそれでしょうね。
駐車場を持っているのは分譲の方が多いのでは？
賃貸だろうと分譲だろうとマナーが悪い方は悪いですよ。

黒SUVの件も問題でしょうが、障碍者用ボタンを未だに押す方がいるのはどうにかならないんでしょうか。
あれをやられると、無人でもいちいち止まるので辞めていただきたい。

特に4、5階で止まることが多いのですが、それくらいの高さで急ぎなら階段で降りて欲しいです。

回転式とタワー式の価格差があまりないために、回転式は大量キャンセル待ち、タワー式はガラガラです。積立金を考えた場合タワー式を値下げして借りる人を増やすべきです。

41階１１５平米が１億４８００万円で売りに出てますね。坪単価424万円。これはすぐ売れるんだろうね。

147
タワー値下げしたら回転式から移るという人が
どれだけいるんだか
価格差の問題なら回転式を値上げすべき
今も維持費賄えてないだろうに

駐車場が多少安いからといって
新たに車買うやつはごく少数とみる
そういう問題ではない

車など都心で必要ない。
駐車場を潰してトランクルームにするべき。

やめてください。
都心であっても、車を持つ理由は色々です。
通勤や送迎に利用する方もいますし、
子育て中であれば車はあった方が便利だし、
車が趣味の方、税金対策で持つ方、様々です。
ここクラスのマンションで駐車場が足りないなんて事態になったら…ありえない。

タワー式がガラガラなのは問題ですよ。トランクルームは今度増えるから我慢しましょうよ。

都心だからこそ、実は自動車は必要ですよ。
平日はいいとしても、休日まで電車で移動するのは大変じゃないですか。


余ってるなら駐車場は日貸ししてくれないですかね。
ゴルフに行く時にしか使わないので、一戸建ての方の家に置いてあるんですが、
こっちに持ってくる時に駐車場が使えず、外に止めてるので不便なんですよね。

あとは、定期に話題になるカーシェアスペースとして活用するとか。
ワゴンとセダンとコンパクトカーがそれぞれあれば、便利だと思うんですけどね。。

148
可能性ありますね。

空いてるんだから、カーシェアリングいいですね。余計に空きが増えたりしてね。うちもゴルフ以外はほとんど使わないですねー。

タワー式月３３０００円を２３０００円にすれば、かなり契約は増えると思いますよ。この辺の相場からいけばかなり安いですし、お金持ちが多いから２台目を契約をする人も増えるだろうし。

>118
そこの先生有名ですね。
最近よくテレビに出てる。
たしかにお色気ムンムンですな。
でもホスト好きで有名らしいので、治療費がホストに流れちゃうと思うと行く気うせます。

爆笑

管理会社には性善説でなく、性悪説で臨まないとやられてしまします。
修繕積立金気い散らかされておしまいです。
特に109は。

ＲＩＣＯクリニックですか？写真で見る限りすごそうですねー

157
例えは現在借りてるのが50台なら50万円減収ですよ。
20台以上増えてようやくプラマイゼロ。
台数増えれば機械は痛みやすくなる。
ご自身の負担が減ればよいという話としか思えません。

１棟２０台は空きがあります。６棟あるから最大１２０台。少なくとも半分の６０台は契約が増えると思います。その半分でも３０代は増えるでしょ。

30台だって減収分と差し引きすりゃ
大した収入増にはならないだろうし
そんなに増えるか疑問
この立地、世帯構成じゃそもそも持たない主義の家多いだろ
車が必要な家、車好きな家は
既に持ってるんだし
車持つ以上せめて世間並の負担はしなさいよ

だいたい駐車場これだけ空いてるから
そのうち半分埋まるとか計算おかしい
根拠なさすぎ

タワー式がガラ空きで、水平循環式が空き待ち状態というのは本当なのですか？
（車両サイズの問題なのでしょうか？）
我が家は両方利用していますが、正直、タワー式の方が使い勝手が良いと感じます。
前進入庫・前進出庫で安全ですし、
水平循環式のように機械操作のためいちいち乗り降りする手間もありませんし。
ガラ空き？の恩恵で、出庫もそれほど時間がかからずスムーズですよ。

いやいや駐車場代を値下げして、クロスエアタワーの保有者の皆さんの不動産バリューを上げましょうよというのが目的です。２００００円～２３０００円にすれば、セールスポイントにもなるでしょ。分譲購入の方も賃貸に出している方もね。駐車場ガラガラにしてても何も価値をうまないでしょ？この辺は青空だって月３５０００円が相場ですから。

駐車場２万円なら、うちもう１台ほしいな〜

ガラガラのタワー駐車場について、総会では理事会からは何の説明もなかったのでしょうか？民間企業だったら空き地をほっといたら株主からかなりの文句をいわれますけどね。将来の修繕積立金を考えたら駐車場代は大切な財源です。値下げして総収益を増やす策を考えるべきです。理事会は経費で食事するのもいいけど、もっと頭使ってほしいですね。

値下げしてくれれば、契約率もっと高くなるでしょう。
組合の収入にもなるし、そうしたほうがいいね。

タワー式はベンツのＥクラスでも車幅がぎりぎりですからしんどいですね。

設計ミスは明らかで下手ですね。

2台目以降の契約は割引有りとかにしたらいいのにね。

水平循環式は、ハイルーフも普通車もかなりのキャンセル待ちです。一方タワー式は２４０台分もあるのにガラガラ。こういうタワーだから、外車やハイルーフ乗ってる人が多いのは当然なのにね。

総収入上げたいだけなら水平式の値上げが確実で一番
それじゃイヤなんだろ？

契約上、物価がよほど上がらないと水平式の契約者は値上げを受け入れることはないでしょうね。

水平循環式のキャンセル待ちの人をタワー式に誘導させるためにも、タワー式の値下げしか手はないですね。タワー式から水平循環式へ変更するキャンセル待ちもかなりいるでしょうしね。値下げして困る人はだれ一人いないし、タワー式の契約者さんを増やして、マンションの総収入を増やすことは重要だと思います。

本当にしつこいね
だから水平式からタワー式に誘導したいなら水平式値上げすりゃいい
それならタワー式に変える家もあるだろう

普通の家庭の場合、車って駐車場が安いから買うものではないよ
維持費は駐車場だけじゃないし、そもそも使わない家は全く使わない
だからタワー式値下げしたって収入増える保証は全くない
多少駐車場の空きが埋まっても全体の収入が減っては組合にとってはマイナス

いずれにせよここで騒いでも無駄
本気なら組合に調査を提案しなよ

保守的な考え方していても現状は変わらないです。値上げを受け入れる方はいないでしょうね。

水平式のハイルーフは、キャンセル待ち40人らしいです。

タワーと水平式でニ万円差があれば
後ろ出庫が面倒なのと、月二回くらいしか乗らないので
タワーに移ってあげてもいいですけどなぁ。
駐車場が二万円になっても、契約者は対して増えませんよ。

手前のエレベーター釦は
9階行く人用でもありますが、
障害者用だったのかぁ。なるほど。

自動制御なのに押してる人多いですよね。
郵便局のオッサンも押してたから、
他の人に迷惑かけてると思わないのか？
と言ってあげました。

>>182
郵便局などの外部の方々は、自動制御ではなく、ボタンを押さなければならないので、
逆に、一番手前のボタンのみを押し、他は利用しないというのが全体としては効率的です。
一応、そういう決まりになっていると聞きましたが、平気で真ん中のボタンを押す外部の方々がいるんですよね。

ヤマト、佐川、郵便局もカードキーなく、
部屋番号呼んで開けてもらってるのに、
更に一番手前の釦押しちゃってる人もいますね。

周知徹底が甘いだけか。
駐車場罰金周知したら、急激に深夜に停めてる数が減っていて笑えますw

違反駐車の罰金制度が始まりましたね。駐輪も。厳しくやった方がよいです。

185さん、詳しくご教示ください
高層階で結構、夜中に騒ぐ輩がいるそうですね
注意しても直らないとか？そういうのもなんとか罰する必要があると思うけど。。。

186さんは部外者のようですね。

>>188
部屋を貸し出している、オーナーです
違法？駐車や騒ぎなど、賃借人であれば気がかりなので

騒ぐ住人がいるんだ。
よかった御近所さんがまともな人たちで

高層階エレベーターで38階を押すハングレ風の集団はよく見ます。
子供が刺青を見て質問してきて困りました。

マンションの駐車場料金は、周辺地域と同等でなければなりません。
極端に高過ぎても安すぎてもならない。
とされています。
駐車場が事業とみなされると管理組合に事業税が課せられます。

違法駐車リスクは最初からあったわけですから、管理組合と管理会社東急コミュニティーがしっかりしてれば、こんな事にならなかったですよね。

売りに出ている7戸はなぜかすべて北東向きですね。夜景は申し分ないはずですが、冬に寒いとかですかね？？？

北東中層ですが、冬は暖かくて驚いています。
南側はどうですか？

音かなぁ・・・

北東はかなり安く売り出されており、利益が相当出るからです。

このマンションは本当に暖かいです。
冬は特に感じます。

うちも昨冬は1度しか暖房入れませんでした。水平循環式の駐車場を使用していますが、出入りが混雑するとかなり待ちますし、乗り降りして操作をしなければならずそんなによいものではありませんよ。入口に近いことぐらいですね。

最近の新築マンションは床暖入れとけば暖房いらず。
むしろ西日の暑さが問題です。温暖化でいずれ北向き
が西向きと同等の価値を有するかも知れません。

管理会社変えましょうよ。このまま東急コミュニティーにぼられるのは勘弁して。
日本ハウズイングだったら30%OFFで出来るでしょ。
東急役立たずだし、理事会も怪しいし。

過去最大級の台風だって。
クロスが飛んでなくなっちゃったらローンだけが残る・・・
こわいよー。

東急コミュから変更賛成！
理事会の議事録見に行ったら、
平日の16時までだと。
どういう会社なんだか。

3割オフなら迷う必要ありませんな。
最初のころいたかわいすぎるコンシェルジュも最近見ないし、辞めちゃったんでしょう。
もはやコミュを継続する理由はありません。

綺麗な子がいますよ。
仲がいいよ。（笑）

ビジネスの宣伝のような中傷はいやだな。

コンシェルジュのお姉さんはキレイな方が居てよいですね。
日本ハウジング？だめでしょ。。。

それとも、そちらの関係の方の書き込みかしら。。。？

営業書き込みですか？

Lifeのカート持ってくる人なんているんですか？(笑)
それは階数関係なく注意したほうがいいでしょう。

先日の早朝また地震の影響でエレベーターが止まってましたね。
私は1階で待機してましたが、かなり若い男性二人が防災センターで喚き散らしてましたね。
警備員何も悪くないのに気の毒だなと思った。仕様なんだろうけど、確かにあんな微弱な揺れで止まるのは困りますね。
ライフのカート持ってる方確かにいらっしゃいますね。良識のかけらもないような方々ですので、注意しても無駄かと。

地震で止まるのはエレベーターの常
その程度でわめきちらしているような短気な方だと
低層マンションに引っ越した方がいいかと

LIFEのカートは、部屋まで利用OKとLIFEの係員に確認済みです。
但し、B1カート置き場に必ず返却との事です。

>>211
でしたら、ワンちゃんと同じように荷物用のエレベーター利用ですね。

夜間のライフ駐車場、毎晩綺麗ですね。しかし、毎日日中止めている、逆走車の白BMW、888はどうにかして頂きたい。ライフでの買い物どうこうではなくリモコンキー使用ならば、平置き駐車厳禁では？

わたしはカートを6階のパーティールームに持って行ってる若者しかみたことありませんが、
LIFEの係員に聞いても意味ないですよね？
マンション側のルールがどうなってるかが論点では？
LIFEは返して貰えればいいだけだし。

横の道が近々整備されそうですね。楽しみです

山手通り支線から右折で入りにくくなってしまいました…。
あそこ信号建ててくれないですかね〜？
横断する歩行者も多く、非常に危ないです。

総会の決議のお知らせが来ましたね
6階のフィットネスエリアでランニングマシーンが5階まで響くというのは驚きました

マシーンの音がけっこう響きます。
作った時にもっと工夫して欲しかったです。

216
大橋交差点の横断歩道ができたら、少なくなります。

90平米1億4000万円で売りのチラシが入りましたが、ちょっと高いですね。坪単価513万円ですよ。売れたらすごいですけど。

間違えました。1億2000万円でしたので坪単価440万円です。これは売れそうですね。先月7件売りに出てて4件売れて1件新規で今4件。結構人気ありますね。

>200さん
怪しいとは何がですか？
根拠がない中傷はよくないとは思いますが、改善したい要望がるのであれば
ご自身が理事会委員に次回は候補すればよいと思います。
色々意見はありますが、みなさんボランティアでやっているのですから。

エレベーターの張り紙はなんとかならないんですかね？
見栄えが悪くて仕方ないと思うんですが、皆さんはあれはアリと言う認識なんでしょうか？

液晶モニターなんて大した価格じゃないのだから、いくつかの階に置いておいて、
そこで掲示するようにすればいいのにと思うんですが……。

223さんに同意です。
その方が更新の手間も省けると思います。

合人社に変えれば三割安くなります、管理費。

>>224
ですよね。
そういうところで経費の削減を考えればいいのにと思います。

紙というメディアが使いたいなら、全戸に配布が確実ですし、
張り紙をしたいのなら、液晶を利用したほうが見栄えがします。


>>225
3割安くなるということは、3割サービスの質が低下するということですから、そこをどう見るかと言うところですね。
何でも安ければいいというわけではありませんよ。

それ以前に、このマンションの住人にとって、「高い！」というほど高い管理費ではないと思うんですが、
高いと感じる方っているんでしょうか？

現在の管理は高かろう悪かろうで有名な東急です。
どうせ悪いのなら、合人社やハウズイングの方が3割安くていいです。
このマンションは投資目的の方が多いと思いますが、管理会社変えれば利回り上がりますよ。

>>227
こんな話の繰り返しやめません？

どの管理会社にしたって中身(マナーの悪い住民)が変わるわけじゃないんだから一緒。
ライフのカートしかり、玄関の扉開けて熱風が廊下に漏れようが、調理の臭いが漏れようが、お構いなし、本当にここの居住者はモラルがない。
私はここに住むのは嫌なので賃貸に出すことにしました。
もう少し売値が上がったら売りに出します。

229
聞いたことがないな。
偶々となりの人がそうだったじゃないの？
全体的にはいいよ。

玄関のドアを開け放してる人なんているんですね！
だいぶ驚きです。。。

個人的には３階のサブエントランスからペットを連れ出し、又はそこから入っていく姿をよく見かけます。
（朝、夜問わず）
３階はペット禁止だったような。
この間はカートにチワワを入れて放置してあるのを見かけました。

玄関のドアまる空けなんて、引っ越しか業者の出入りしている最中以外見たことがない
いくら安全といっても玄関を開けっ放しにする気にはならんよ

中古を検討していましたが、こちらを拝見してビックリです。。

700世帯が入っているわけですから、いろんな方がいますよ。ただ、上層階はそれなりの資産家ですのでモラルのしっかりした方が他のマンションに比べると多いです。賃貸が多い低層階の方にモラル逸脱行為が多いイメージですね。

>>234
反応するのも大人気ないとも思いますが。
資産家はモラルが高いの？賃貸派はモラルが低いの？しょせん集合住宅でしょ。
いろんな人がいると思うけど、どちらにせよ相当の住居費を負担しているんじゃないかな。
孟母三遷の教えに習いますか？。

236さん。こちらは契約者限定です。検討者は普通のスレへ行ってくださいね。

やはり賃貸の方は自分のものという認識が薄いので、荒くなりますよね。私のフロアは皆きちんと挨拶なさるし、感じのよい方ばかりです。確かに、プレミアフロアはお金持ちの方なんでしょうが、あいさつすらできない方が多い印象はありますね。
あとは若い学生があいさつしないね。挨拶を強要するつもりはないが、幼稚園生が一生懸命あいさつするのに、あいさつさえできない学生は社会人になっても失格するだろうね。挨拶は仕事以前の問題！

>>234
1階で騒いでいた素肌に柄が入った方が、高層階で降りていくのを見ましたし、
子どもが騒ごうが暴れようが放置している方々が高層階にいらっしゃるので、
低層だろうと高層だろうとあまり関係ないですよ。
正直申し上げて、全体の何割か残念な方々がいらっしゃるのは事実でしょう。

ただ、こうしたモラルの低い方々がいらっしゃるのは、タワーマンションでは仕方がないです。
一定の割合でそういう方々はいらっしゃいますからね。

若い学生さんは賃貸に多いと思いますが今の賃貸って不動産屋さんに周囲の挨拶はやめろとか、
変に挨拶しない方がいいと指導されます。
昨今マンション内でいろいろ事件も起きているからでしょうけど、世知辛い世の中になりましたね。

賃貸が増えるとマナーが悪くなるでしょうね。
３Ｆは自転車置き場から犬を抱いて出てくる方は何度か見ましたが、禁止でした？

240さん。なぜ不動産屋さんは挨拶するなというのですか？　　以前住んでいたマンションは、挨拶することにより
部外者かどうか判別できるので、挨拶を励行した方がよいと管理会社から指導されていました。

ペットは共用部を歩行させなければ問題無いのでは？
まぁ、ぎゃんぎゃんうるさいバカ犬のチワワを2匹つれてる女性は堂々と歩かせてましたけどね。モラルも何もあったもんじゃないです。

＞２４１さん
３階は禁止です。
ペットは共有だろうとなかろうと決められた場所からのルートでのみお願いしたいです。
犬嫌いな人だっていますので。

＞244さん

規約のどこに禁止とあります？
動物嫌いなのはあなた個人のものです。規約のどこにも記載はありませんよ。
決められたルート？ペット用エレベーターを使用さえすれば問題ないでしょう。
私はペット飼っていませんがあなたのような方がいるからうんざりです。
マンションに住まず一戸建てにでも行けばいいでしょう。
エレベーターに貼られている規約を今一度熟読し理解された上で意見してください。

議事録にも出ていましたが、タワー駐車場の空車問題を真剣に考えているとのこと。住民では埋まりませんので、外部に開放して収益を上げるべきだと思います。きちんと管理してもらえば何の問題もないと思います。33000円で盗難の危険がないわけですし借りる人はたくさんといると思います。
このまま空車を続けても、将来の管理費が上がるだけだと思います。

え？？
決められたルートというのは駐輪場へ向かう出入り口のルートのことでしょう？
すなわち２４４さんのおっしゃっている決められたルートのことだと思うのですが。
２４５さんも重箱のすみをつつくような言い方はよくないですよ。
ペットが苦手な人がそう思うのは事実だし、それならばどこでも出入り可能なペット可のマンションなどに行けばいいでしょう。などエンドレスです。
お互いが気持ちよく生活するためにルールがるのですから。
それにペットは３階は通れませんよ。

つけたし：駐輪場のルートというのは1階のメインエントランスの側面ものところです。
あそこのみペットは出入り可能だと思います。

＞246さん

ここの居住者でさえようやく1年半かかって夜間の違法駐車がおさまったのに、この上今度は外部貸し！？
いやいや、勘弁願いたい。車輌放置やら喫煙やら、無法地帯になってしまう気がするので私は反対です。

管理規約Ｐ１７６参照
非常用エレベーター（２）がペット使用可。

「空車問題」とありますが、空車であることに何か問題があるんですか？
空いてるなら、空けとけばいいじゃないですか。

それで具体的に何か困ります？
管理費なんてたかが知れてますよね。



そして、本気で空車問題を解決したいのなら、住民が「自動車を所持したい」と思うように促すべきです。

そのためには、

・自動車を所持していない方に自家用車の魅力を伝える必要がある
　↓
・そういう方々が自家用車を所有したいと思うような仕組み作りをするべき
　↓
・マンション住民専用のカーシェアリングを用意
　↓
・マンション内で自動車を利用するレジャーの情報を告知する
　↓
・多くの住民がカーシェアリングを利用する
　↓
・カーシェアリング数が足りなくなり、またはより良い自動車を求めて、自家用車を購入する。
　↓
・購入した住民がマンション内駐車場を利用する

ということになるかと思うのですが、反対派の方もいらっしゃいますからね。。

空車であることに問題あるんですよ。
Google先生に聞いてみてください。
他のマンションでも同様です。

ペットは当然、3階入り口利用禁止。
飼い主は鼻がバカになってるから
わからないだろうけど、臭いw

空けとくことは問題です。33000円かかる100台で付き330万円収入が入らないことになりますからね。330万円×１２＝年間４０００万円近くの逸失利益です。これが将来の管理費に乗ってくるんですよ。問題ないわけがないです。カーシェアか、外部開放しかないですね。

ペットは共用部を歩行させてはならない。
共用部に抱きかかえて連れてもいけない。などという記載はどこにもありません。
なにをもって3階の出入りは禁止と言うのでしょう。
共用施設は連れては入れない。この記載はありますよ。
でたらめ言わないで下さい。

非常用(2)のみ使用可。この記載はしっかりあります。ただし、ペットの出入りは1Fのみ、という記載は一切載っていません。
また、そう読み取れる内容も一切ありません。
1F駐輪場出入り口が正規のルートとはどこからきているのでしょう？？
疑問でなりません。
規約のどこにもそのような記載はありませんよ。
私的な見解、意見は控えて頂きたい。

ここで議論しても、正解は出てこない気がします。
明日、コンシェルジュにでも聞いてみたらいいでしょう。
私はペット居ませんが、3階駐輪場、その他でペットの臭いが気になったことなど一度もありません。ちなみに私は3階駐輪場契約者です。
ずっと居るならまだしも、ただ通っただけでそれほど臭い残るものでしょうか。

>>253さん
その計算でも、たかだか年間4000万でしょう？
月で割り、戸数で割ったら、一戸あたり月いくらでしょうかね？
それって、大問題というほどの金額ではないような。。

それはさておき、空車問題って将来的な利用者減も問題なのですから、
入居者が継続的に自家用車を持ちたくなる仕組み作りが根本的な解決法でしょう。
そうしたものの施策のひとつがカーシェアかなと。
免許離れが進み、人口が減り、公共交通の利便性が高いこの地域では、外部貸し出しでは解決しないと思いますよ。

ワンコ(ペット)は歩かせたらカーペットの上でもオシッコをします。うちの子はいい子だから大丈夫！は通用しません。マンション内では、指定リフトの使用と、抱っこかキャリーバッグに入れるのが、最低限のマナーでしょう。

空き駐車場の外部貸し出しに安全管理の視点を持ちませんか。生活の足元に、不特定多数の可能性を否定できない車両の出入りが頻繁になり、駐車する。テロで破壊をされたNYのワールドトレードセンターは、以前、爆弾を仕掛けた車の事件が駐車場で起きていました。夜間や長時間の放置を警備員がチェックできる平置きと異なり、見えなくなる機械式は危険じゃありませんかね。安全の確保・生活の安寧にはコストがかかります。

なんかすごいつっかかってる人一人いるけど、コンシェルジュに聞いて正解書いたらいいのでは？？
反論ばかりうるさいよ。255さん。

はい、本日コンシェルジュにペットの出入りについて詳しく聞いてきました。

まず、3Fの出入り禁止はありません。歩行させてたらダメだけど、抱きかかえる、若しくは籠に入れていれば問題ないとの事。使用するエレベーターはもちろん非常用(2)のみ。

ペット出入りの「正規のルート」は存在しません。

センター長と確認しながらのやり取りでしたので間違いありません。

これにて、無駄な議論は終わりで。

最初に購入した時と話しが違うなー
また確認してみます。
同じくコンシェルジュにも聞いてみたけど。。。
ありがとうございました。

>>261
拍手！

ペットなんかより、タワー式駐車場ガラガラ問題の方が重要だし。

売主は需要を完全に見誤ったね。
明らかにタワー式駐車場は多すぎ。
逆にトランクルームは足りな過ぎ。
都心に住むのに何が必要で何が不要かくらい分かっているだろうに。

駐車場。足りなきゃ足りないで大騒ぎになるんですよね。空いているんなら空けときゃいいんじゃないですか？。

将来の管理費が上がりまっせー。値下げしたら、また貸しする奴がいるだろうし、大量カーシェアリングでもやりましょうよ。高級車から軽までとりそろえてね。三井に言えばすぐやりたがるだろうに。ちなみにカーシェアリングの車って　わ　ナンバーでしょうか？だったらちょい恥ずかしいねー。

>>267
自分が使いたい時に好きな車に乗る。
レンタカーが一番ですよ。

上がるって言ってもこれだけ戸数あれば知れてます。
いつでも駐車場借りられるというのはメリット。
（マスタービューは以前空きなしでした。今は知りませんが。）
騒ぎ過ぎだと思います。

レンタカー屋でも誘致しましょうか

皆さん、クロスエアタワーの車寄せって、ちょっと狭いというか、効率悪いし見栄えも良く無いと思いませんか？
出迎えの車やタクシーが一台あるだけで回遊しづらくなりますし。豊洲のニュートンプレイスとまでは言いませんが、2-3台停車しても大丈夫なものにして欲しかったです。
そもそも前面道路が狭いので無理な話ですかね？

>>271
ホテルやデパートのように不特定なお客さまをお迎えする玄関ではありませんから、大通りを外して、落ち着いてこじんまりと、いいんじゃないてすか。もちろん長時間の占有や駐車はご法度で、みんなの玄関ですからね。

マスタービューの駐車場、我が家も借りられまず、
徒歩五分の場所に借りてました。
引越して半年経過したころに、海外転勤になった知り合いから譲り受け、二年ほど使わせて貰ってましたが、マスタービューはクロスの循環式より出庫時は遅いし、入庫時は待たされるし。
ただ有料洗車スペースはgoodでした。

皆さん、購入、もしくは賃貸前に見学には来られなかったんですか？

子供のように文句ばかり、いい大人がみっともない。

だったら、引越せばいいじゃないですか。

管理会社が嫌なら三井物件にでも移ればいいし、外観に不満があるなら、満足いく外観のマンションにでも行けばいいでしょう。

>>274
ふつう、住んでみて問題点がよりはっきりすることの方が、多いのではないですか？

文句があるなら引っ越せとか、どんな暴言だよ

まあまあまあ、冷静に生きましょうよ

たしかに文句が多いのはたしかですが、こういうスレでは話題がどうしてもそうなりますよね。
逆に有意義なよい情報を沢山書き込みましょうと言っても、わりと人は現状に満足しているのならば
自分で留めておいたりしますよね。

書き込みは自由なので常識の範囲ならよいのでは？と思います。

話かわりますが、高層マンションってせみがよく飛んで来るんですね！
去年もそう思いましたが、今年も既に何匹かバルコニーで息絶えていたので先が思いやられます。。

どうでもいい内容で失礼いたしました。

子供の喧嘩みたいな発言やめませんか？
同じ住人として恥ずかしいです。

中層階ですがセミは何度かベランダで鳴いていました。
地上から１００ｍ近いのにすごいですね。

歯医者さんは　池尻大橋駅近くのJがいいですね。先生自ら歯石を取ってくれますし、非常に丁寧です。

お祭りが終わりました。
住人さんでお神輿担いだかたいるのかな？

70歳以上の方には町内会からお祝い金もでるとか

山手通りの道路工事が終了すれば、かなりきれいになりそうですね。今年度末に高速道路が完成すれば、大橋から羽田まで15分ぐらいでいけるのでは？楽しみです。

しかしこちらのマンションは美人が多いですね。感動します。

デリバリー専門店ではない出前を
何度か拝見してますが、どこのお店ですかね？
中華、そば、ウナギ、ラーメン他
取ったことある方、お勧めあれば教えてください。

遅ればせながらカーシェアリング大賛成。

もしくは駐車場契約２台目以降の人は
大幅割引の２万円！なんてしてくれたら
うち絶対車買いますけどね。

１台目は正規の値段で
割引は２台目以降という意味。
そうすれば今の駐車場収入は確保できるし
セキュリティ悪化もないし。

そういうのありえませんか？
だめかな？

カーシェアリングなら、素朴な車はつまらないから、レクサス、ベンツ、BMWをそろえていただきたいです。2代目割引きはあまり安いと又貸しする人がいるだろうから、1万円引きぐらいが妥当ではないでしょうか？

隣のプリズムで、
競売物件が出ました

http://bit.sikkou.jp/xxW04_sv_0140Action.do?o_sale_unit_id=00000062732...

プリズムの競売チェックしたけど、管理会社東コミに任せとくと、未収2年もためられた挙句、競売だよ。
我々も真剣に考えないと同じこと起きるんじゃない。

検索しましたが載ってませんけど？リーマンショック前の物件ですからしょうがないでしょ。クロスは逆に人気のない時の売り出し物件ですから健全です。まあショボイプリズムはどうでもいいです。

確かにどうでもいい話です。
ところで、山手通りの道路整備が進んでいますね。

内装の仕様はプリズムの方がいいですよ。
リーマンショック前の景気いい時代の設計ですからね。
クロスは背が高いだけかな。
防音性能低いですし。
その代わり値段は安かったけど。

防音性能が低かったっけ？
上と左右の生活音が全然聞こえない。

生活音という程のものは聞こえませんが、たまに朝と夜私の部屋は上階の足音が聞こえたりします。
だけどキッチンのみで居室は聞こえない。

他の家の物音は全く聞こえません。お隣に赤ちゃんがいますがまったく泣き声は聞こえず素晴らしい防音性かとおもいます。
プリズムは、内装をみたことがありますがかなりショボイです。少なくともクロスの方が上です。

いやいや、子供の泣き声等が聞こえたらむしろやばいでしょ。
聞こえなくて当たり前まではいかないけど普通に聞こえてたら、一般的な壁の薄い賃貸等と同じでしょ。

坪単価430万円ぐらいで売買されてますので、2割以上は値上りしてますね。やはり人気のない時に買っておくといいですね。

北東の３４階は８月に９０平米１２０００万円で成約しました。
坪単価４４０万円を超えました。

299
大橋の再開発が終わったら、我がクロスの資産価値がもっと上がるでしょうね。

今更ながらですが、ビューラウンジでWOWOWが見られたら、
錦織君の試合のパブリックビューイングとかあってもよかったかもしれませんね。
あまり利用しないので、WOWOWが見られるのかわかりませんけれど。

先ほど、帰宅してから申し込んだのですが、本日のWOWOWの契約が難しいことを知って、ちょっと残念でしたので。

サッカーや野球、オリンピックなどのイベント時には、そういった告知があってもいいかもしれませんネ。
住民同士のコミュニケーションも多少は取れるでしょうし。

（こうした機会があると、若い単身やDINKSの方々のお顔も見えますから）

>>300
@450以上は間違いないね。

ぱっぱと移るのも良いかと、、

中目同時期購入者ですが売却して南青山へ移りました。そちらも２割上昇中。

2割ではもの足りないでしょう。
倍にしないと～～～（笑）

素人なのでよくわからないのですが、クロスエアタワーの場合、北東と南向きではどちらがどのぐらい資産価値がたかいですか？

南向きのほうがもちろん高いわけだけど、南向きは景色が家と社宅で殺風景でしかも夏は超絶暑いから注意。北東は都心部向きだから景色は綺麗。

>>288
>カーシェアリングなら、素朴な車はつまらないから、レクサス、ベンツ、BMWをそろえていただきたい
どうせペーパードライバーが使うのだから、国産車のが良いですよ。
そのクラスの「わ」ナンバーは恥ずかしいし。

どちらかというと、ワンポイントで使えるようなもの、
例えば、街乗りのためのリーフ。ドライブのためのムラーノ、旅行のためのエルグランド、
そして、大きな荷物を運ぶためのハイエース。
といった具合に、すでにレクサス、ベンツ、BMWは持っている者が使うようなことを想定して用意をして、
それプラス、プリウスあたりを用意すると、良いのではないでしょうか。

ビューラウンジでそんな事されたら迷惑です。
軽々しく非常識な発言控えてください。
これだから、平和ボケしてる主婦は困るわ。

305
クロスエアなら、南向きのほうが階数によって1～2割高いです。
もちろん北東は都心の景色がきれい、西南は富士山が見えて、武蔵小杉、二子などの高層もきれい。

こんな掲示板があるんですね！これだけの人がいるマンション…皆様色々思うことありますよね。
質問なのですがコミュニティラウンジはwifi通ってないんでしょうか？皆さんパソコンされてますがポケットwifiとか持参しているのですか？

310さん
wifiありますよ、コンシャルジュさんに聞けば教えてもらえます

311さん、ありがとうございます。コンシェルジュさんに聞いてみます(^^)コミュニティラウンジのパンこの間初めて食べたら美味しかったです。これからたくさん使ってみようと思います。

南方面も東京タワー、レインボーブリッジ、羽田空港に離発着する飛行機、春は目黒川沿いの桜、遠くには房総半島など捨てたもんじゃないと思いますけど。

横道路の工事は10月末で終了します。楽しみですね

次は横断歩道の設置と旧歩道橋の撤去ですね。
来年期待します。

近くまで来ていますね、というより代々木→中目黒なのでもう来ているね

目黒区の公園でもデング熱感染か
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20140926/k10014892351000.html

デング熱への感染が相次ぐなか、新たに東京・目黒区の中目黒公園で、蚊に刺されて感染した可能性の
ある患者が確認されたことが分かり、区は公園で調査を行うとともに、今後、蚊の駆除を行うことにしています。

しかし、コンシェルジュでは、クリーニングやメール便、宅急便を受け付けてくれるし本当に便利。図書館もライフもあるしこんなに便利なたわまんはなかなかないと思います。人気がある理由がよくわかります。

コンシェルジュとスーパーに関してはタワマンではそう珍しくもないのでは？
図書館と役所と公園が同じ建物というところは多くないと思いますが
とにかく便利というのは同意です

土曜日の避難訓練に参加された方はいますか？
どうだったのでしょうか

建物内に郵便ポストがあれば便利だなーと思うのですが、
日本郵便に設置リクエストとかできないですかね？

区役所や図書館のある9階あたりにポストがあれば
利用率もかなり高くなる気がします。

もしくは、コンシェルジュカウンターに簡易ポストとか。
ローソンのレジにあるような。

賛成です。明日で3階のかき氷も終わりですね。メロンパンが好きです

唐突ですが、先日初めて夜間に防災センターへ行きましたが、ここは高級マンションなだけあってなのか、警備さんもなかなかのイケメンさんが居ました(#^.^#)
言葉づかいもとても丁寧で気持ちの良い対応して下さいました。
警備さん＝年配の方という、イメージが変わりました。
何か有事の際はとても頼りになりそうで安心です。

今現在、ジャンクション脇に消防車、消防隊と警察官が来てますが
何があったんでしょう？？？
なにか焦げくさいにおいがしてますが…

管理会社、
日本ハウズイング使えば、今と同じサービスレベルで25%OFFでしょ。
サービス、質を向上させたいなら三井不動産住宅サービスがいいかな、頑張れば10%OFFぐらいいけるかも？
いずれにしろ東急コミとは早くおさらばしたい。
重大な事故が起きる前にね。

管理会社、
日本ハウズイング使えば、今と同じサービスレベルで25%OFFでしょ。
サービス、質を向上させたいなら三井不動産住宅サービスがいいかな、頑張れば10%OFFぐらいいけるかも？
いずれにしろ東急コミとは早くおさらばしたい。
重大な事故が起きる前にね。

ものすごい自演がバレバレですね。。。
管理会社の話題は度々出ますが、特定の個人が書いていたことがわかりましたね。
お名前を変えて投稿内容を変更しようとされたのかと思いますが、なんともですね。。。

住民として恥ずかしいです。

324-325
何が不満ですか？
具体的に書いて欲しいです。

東急さんは一生懸命やってくださっている印象が強いですけどね。前のマンションの合人社は本当にひどかっただけにかなり快適です。

11月下旬からクリスマスまで目黒川ライトアップ

http://grapee.jp/19317

また混みそうですね

329
最高ですね。楽しみです。

先日テストしてましたが、きれいでしたよ。去年もやっていましたか？

去年はやっていないと思います
単発で木にイルミネーションをデコレートしたものは見かけたと思いますが

メチャ楽しみです。

山手通りの工事進んでますね。歩道も広がりそうで楽しみです。年内には完成するのかな。

トランクルーム増設分の募集はいつですか？

334
12月15日完成です。
緑が更に増えますよ。
来年は大橋交差点の横断歩道が設置されます。

黒田さまさまですね。また金融緩和！クロスの坪単価５５０万超えも見えてきました

大型物件は間違いなく上がるね。

日銀がREITを年間９００億円購入するというのは異常ですが、買うのもまた事実ですのですごいですね。

ツリーの点火式は出ますか？

出ます、楽しみです。

いい感じですね。

3階のコミュニティラウンジでおじいちゃんが裸足の脚をテーブルの淵に持ち上げておばちゃん2人とくっちゃべっていた。。。
注意する勇気がない自分にも問題ありだが、そこで飲食をする事が一気になくなりました。
最悪だ。。。
コンシェルジュの人がい時間帯だったし、マナーの悪い人には注意してもらいたい。

写真を撮れば良かったのにね～～～

3階のラウンジはいろいろ不快なことがあったので行くのやめました

>>345
不快なことって何ですか？

346さん
一部の人たちの占有ですね
それぞれ縄張りみたいのがあるようで、単に関わりたくないなと思い辞めました。

347
若者ですよね？

若くはなかったです。
利用者は若い人が多いですよね

書類広げて、マイルームのように使っているメガネかけたおっさんいますよね。あり得ないぐらい大きな咳してるし。最悪ですね。

ほぼ毎日奥の丸テーブルを朝から使用してる人もいたな。
朝出勤する時に見かけて、夜も居るので部屋化してるのかな。
利用は自由だけど、仕事場化はどうかとも思いますね。

入場料がかかったほうがいいかもしれないね。
一時間いくらみたいに。

お金を取るのは如何なものかと思いますが、
注意出来る環境にしたいですね。
足を乗せているテーブルで食事なんて私も無理ですね！
ましてや裸足。

図書館の自習席や公園のシートもそうですが、公共場所や共有エリアっていつも使っていると
自分のもののように感じてくる人が多いと思います。

目黒川のイルミネーションは11月23日からだそうです。

超楽しみです。

1階サブエントランスの真ん前にバス停できましたね。
便利！

Cross air towerますます便利になりますね。
来年は山手通りの横断歩道が出来ます。

バス停の移転見ました。
利用は25日からだそうですね。
しかし、あの場所だと右折レーンに移動するのは手間がかかりそうですね

確かにそのリスクがありますね。

やーマンションの目の前にバス停ですね。すばらしい、ほとんど濡れないでバス乗れますね。アピールポイント一つ増えたね。

バス停は建設前の位置に戻しただけですよ。
バスは右レーンに戻らず
左レーンから大回りで右折すると思います。
以前はそうでした。

山手通り支線で大工事ですね。
今月で全部終わる見通しで、びっくりするほど綺麗になるでしょうね？

これでクロスエアタワー周辺もほぼ完成ですね。ただ3月に完成する羽田方面は、高速道路の入り口が三軒茶屋まで戻らないといけないとか？

東京建物の有明、三井不動産の豊洲も持ってますけど、管理はクロスが一番良くないです。価格はクロスが一番高いので、住人の質も高いはずですけど、違うようです。駐輪場や駐車場の違法駐車問題もろくに管理、解決出来ない東急コミュニティーに何か問題があるのではないでしょうか。あとは賃貸入居者が多いことですかね。

渋谷に近いので、ある意味では仕方がありません。
東急さんは頑張っていますよ。

本当に最高の気分で過ごせます
渋谷が近いので散歩も最高です。
色々面白いし便利、綺麗、安全、とにかく買ってよかった

代官山が思ったより近いですね。菅刈公園から登るとすぐに旧山手通り、週末の散歩を楽しんでます。

山手通りが綺麗になりましたね。
クロスエアがもっと輝いて見えます。（笑）

次は横断歩道です、2015年中に出来ます。