プレミスト浦和常盤

最終期10戸と一期と2期1次の先着4戸となってますが、本当は残りは1戸なんですか。
それなら入居までに完売しそうですね。
この規模で入居始まっても売り出してたら友達呼んだ時恥ずかしいですもんね。

最終期はまだ登録日になってないので10戸のままだよね。

正直、ここ買える人うらやましいです。
都内も見てもここまで立地も環境も整ってる場所なかなか無いし、もしあってもここよりずっと高額。
駅近、学区、商業施設、公園、病院etc
ちょっと車や自転車で足を延ばせば百貨店やショッピングモール、ららぽーと。
どっちにしても金額的に私じゃ手が出ない(笑)

立地的にもザ常盤って感じの場所ですよね。線路沿いとか駅東側も常盤ですけどあの辺りとは全然値段が違いますから・・・

バランス良いよね、浦和は

東口のグローリオはここより更に高値で出たんですね。

要望書出したのですが、最終期の販売方法（先着or抽選)はまだ未定と言われました。
他の物件と迷っているので早く決めてほしいです。
抽選だったら他の物件にするようなことを言ってしまったので、情報をもらえないだけで、本当はもう決まっているのでしょうか？

>>705 ここの最高は8000万だったからそれよりも上なの？

グローリオは平均坪単価250万超えてるみたい

恐ろしい価格だな

まあ浦和駅徒歩5分なんてすでに坪単価395万だしね。部屋を狭しても6000万円・・・

まぁあれは住友の極端な高額物件だったというのもある

ここも8000万、中浦和でも7500万とどんどん価格は上がっていってるような印象です。

南与野で坪230の5200万とか行ってますから

北浦和が今後250万を超えてしまうのは既定路線なのかな
グローリオは実際超えてるし、徒歩7分で

そう考えるとまだ安いほうなのかもね。

今日、3期の締切＆抽選ですよね。
どうだったんでしょうか？
行かれた方いますか？

第3期（最終期）物件概要

販売戸数
10戸
一戸当たりの専有面積
72.93m2(1戸)～75.72m2(2戸)
バルコニー面積
5.31m2(1戸) 6.48m2(1戸) 9.88m2(1戸) 10.33m2(1戸) 11.16m2(2戸)
ポーチ面積
2.93m2(1戸)
サービスバルコニー面積
2.25m2(2戸) 3.72m2(1戸) 6.11m2(1戸)
テラス面積
11.53m2(1戸) 16.95m2(1戸) 18.60m2(1戸) 18.75m2(1戸)
販売価格（税込）
4,599万円(1戸)～5,949万円(1戸)
最多販売価格帯
4,900万円台 5,200万円台(各2戸)
間取り
3LDK(10戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 9,400円(1戸) 9,700円(5戸) 9,800円(4戸)
管理準備金／一括 ： 18,800円(1戸) 19,400円(5戸) 19,600円(4戸)
修繕維持積立金／月額 ： 7,900円(1戸) 8,200円(7戸) 8,300円(2戸)
修繕維持積立基金／一括 ： 547,000円(1戸)～567,900円(2戸)
インターネット使用料／月額 ： 1,674円(10戸)

販売再開していたのですね！

入居までの完売は絶望的なんでしょうか。

まだ更地の段階で販売開始してるマンションとは違いますからね。完成後に売るのも絶対完売するとの自信でしょうか？

3期の登録埋まらなかったんですか？
ここの販売再開待ってまで欲しいという人がいなかったんですかね〜。

最終期半分しか申込みがなかったようですね。

ちょっと違いますよ、1期～2期の7戸も同時に販売していたので、それと合わせて17戸販売してたのが、5戸に減ったんじゃないですか？

最終期は10戸中8戸売れているようです。

えっ？
1期と2期の先着順は正式のホームページで2戸。
最終期の登録の時点ではそこも申し込み入ってたんじゃないの？
7戸も残ってたとなると、今の5戸も全てじゃないんじゃないかと思えてしまう。

>>708 グローリオ当初価格じゃあんまり売れないでしょ。
ここが売れ残っててそれより高いあっち選ぶ理由なんて東口だけに地縁がある人ぐらいしか考えられん。

いろいろ理由つけて高くするんだろうけど賃貸も中古水準も新築価格の上昇速度についていってない。
東口だと駅前プラウドまでがギリギリだね。東口マンションは駅前じゃなきゃリセールも相当弱い。
駅遠は、安さで勝負するところだ。

文句言ってないで稼ぎましょう。

将来に渡った資産価値の維持や物件の割安性は当然に高額なマンションを購入する購入者の
考えるべき大事な点なのに中古や賃貸相場がついていってないよねっていう相対的な新築
価格だけの上昇の話に対して稼ぎがどうとかいう奴見ると
本当に役に立たないというか、議論する気ないなら書き込むなよというか、
営業だと思われても仕方ないよね。

>>多分5月中には完売するだろうね。
>>価格はともかく常盤でこれだけの好立地は当分出ないだろうからね。
>>北浦和公園横のJR社宅が賃貸になった時点で他にめぼしいのは無くなったね。

煽りレスはあてにならないと思ってましたが、5月中はやはり無理でしたね。
書き込みは営業さんだったのでしょうか。
6月中の完売も危ういですよね。

残り五戸なんだから、まだ間に合いますよ。

荒れてますね。大宮の方でしょうか。

購入世帯は40代とかが多いのでしょうか？
マンション内での付き合い等、今から不安です。。。

周辺は激安スーパーにラーメン屋に作業着屋さんに銭湯か。
激安スーパーの黒潮はマナーも悪いと。
うーん。

>>733
40代も多いし、引退した方の購入も多いみたいですよ。
若い人がわざわざ埼玉に買う価格ではないし、買える人は都内に買うでしょうね。

大宮はそんなに悪くないと思いますよ。都内よりは住みやすいのでは？

>>733
私は学区に惹かれた子育て世代が多いと聞きましたよ！
オプション会で幼児連れの方もいらっしゃいましたし、若い世代も多いと思います。

半地下は、嫌だし、常盤ブランドだけで、設備いまいち

クイーンズ伊勢丹は何故東口なんだろ。
周辺住民はイオンとか黒潮とか質より安さのスーパーを好むのかな？

店はデベが呼んできたわけじゃないし資本関係もない。
デベはときわにマンションを作ったけど、店は個々のつごうでできたわけだからね。
資産価値が高いといってデベがあおると、土地の取得費も上がるし税も上がって店の側からしたら困ってるかもよ。

私も学区と周辺環境に惹かれ、購入した者です。
今週末、引渡しですね！
距離的に何回も北浦和までは足を運べなかったので、マンション周辺の散策、今から楽しみです。
北浦和公園は2歳児には、適した遊具があまりなかったのですが、別所沼公園はどうでしょうか？行ってみた事のある方いらっしゃったら、教えていただきたいです！
あと、オススメの料理屋さんなども、ぜひ！

せめてクイーンズ伊勢丹が西口にあればね。

>>741
別所沼公園はいいですよ！うちも3歳になる息子がいますが、遊具がたくさんあっていつも別所沼公園に行ってます。周辺環境もいいですしね❗️是非行ってみてください。

公園が近所にあると子供を遊ばせに行くのに楽で良いんですけどね。
あまり遠くなると行くのも億劫になってしまうしね。
ところで別所沼公園て近くにあるんですか？

子供がある程度大きくなったら、鉄道博物館も近くにあるし、大人も楽しめそうだし。

毎日は、いかないでしょ

そんなこと書いたって常盤のお客さんから一定の支持を得て経営してるわけでしょ。

安ければいいと考えてる人が多いのだから仕方ないんじゃないの。
イオンも中国産の食品の偽装で問題になってたよね。
質や安全より値段を重視する人が多い地域は悲しいね。

そういう訳ではない。元々はニチイ、マイカル、サティと言うスーパーだったし、商店街にダイエーもあった。
与野に島忠、南与野は行かない距離だがベルクができたし、多少競争力が働くのではないか。

自転車持ってないんですか？ファミマなんて徒歩でいけるでしょ。

荒れてますね。大宮にお住まいの方でしょうか。

入居者の顔合わせの懇親会パーティ？があると聞いたのですが、参加する方の方が多いのでしょうか？？
人見知りなので、あまりそのような場には参加したくないのですが、皆さんが参加するようなものなら今後のお付き合いのためにも参加した方が良いんだろうなとも思い…迷っています。

すぐ近所ですが、警察は見たことないんですが･･･新手の宣伝？黒潮なんてまず行かないですよ。

入居が始まりましたね。

ここで有名な「黒潮」ってどこにあるの？
プレミストのモデルルーム行ったけど見当たらなかった。
でも、近くにあるんだったら、子供も小さいし嫌ですね。

近所に住んでますが、なんでこんなに問題視されるのか不思議です。
子供に影響なんてないと思います。ただ、いつもイオンで買い物してるので、黒潮で買ったことは有りません。

周辺の雰囲気は悪くないし、むしろ子育てもしやすいかなと考えています。
７６９さんが書かれていますが、子供に影響ある施設なんてあるの?って感じです。
噂って、どこで流れるのかわかりませんが怖いですね。

住宅街などの近隣トラブルの典型ですね。

違法駐車もそうですしたとえば犬猫、にほい、騒音、日照、ゴミ、排水排雪とか。しつこいくらいにやってもなかなか解決まで大変です。自営的な事業者も必要があってやってるみたいだし。
ましては掲示板で愚痴っててもね。
お店があるわけだからここは商業地なんでしょうから近隣のかたもある程度は目をつぶるしか。

↑　怖いですね。私は主婦でたまに黒潮を利用します。
　警察が来ているのは１回だけ見たことあります。
　なお、黒潮の所在地は商業地ではんく第１種住居地域です（プレミストと同じ）。
　商業地域はイオンまでです。ですから、黒潮には周辺住民への配慮が必要かと個人的には思います。

あら、荒れてますね。大宮にお住まいの方でしょうか。

北浦和は、大宮には負けないよ。

北浦和の近くに住んだことがありますが、いいところだと感じました。
浦和に徒歩圏内で行けるのも、周辺にスーパーや飲食店も多く、特に不自由は感じなかったです。
駅の近くに公園もあって、比較的のどかで過ごしやすい地域、という印象がありました。

浦和駅まで歩いて30分くらいですか？

北浦和駅から不動産表記で２４分ですね。線路沿いが最短ルートですね。

マンションからだと30分くらいですね。

常盤10丁目のお祭りがあるかどうかおわかりになる方はいらっしゃいますか？

北浦和は、浦和よりも住むには適していると思います。治安がいいのが一番の良い点です。

最近北浦和周辺の物件には同じ人が悪意のあるコメント書き込んでるようです

でも、＞＞７７２は小学生の子供がいる我が家にとっては、参考になります。
具体性もあるし、土地勘のない人にとってはこういうお店もあるんだと・・・。
悪意かどうかは知りませんが、事実っぽいですよね。
＞＞７７６さんの言う通り、お店も周辺住民に配慮してすればこんなに荒れないのに（残念）。
「自分の店が儲かればいいや」的な考えは残念ですね。

こちらのマンションの地域は治安が悪いというわけではありませんよね。

ただここからだと最寄りの駅がJR北浦和駅ですが、ここには京浜東北線しか停まらない。
もう少し南下すれば浦和駅があるけど遠い。

やっぱり乗り換え等我慢して北浦和駅からの利用しかないな。

自分が疎いだけかも知れませんが、772さんが言うような黒潮話は聞いたことが無いです。
皆さんが引っ越してきてくれて、近所が明るくなって嬉しいです。

黒潮さん、私もそんな話は聞いたことないですね。
トッブバリユだけでも心細いし、色々選べたほうが嬉しいけどなぁ

　ここから浦和駅はさすがに毎日は利用できないと思います、距離的に。どうしてもというのであれば普通に北浦和から乗って浦和に行く方がスマートなのではないのかしら、と思いました。
　勤務先が京浜東北線沿線ならば特に問題ないんですけれどね。

やっぱり、勤務先が京浜東北線沿線向けって事なのではないでしょうか？
ＨＰにも北浦和駅から５分って表示されていますし。
浦和駅の利用は、私も現実的ではないかな？って思いました。