［グローリオ小石川 物件概要］
所在地／東京都文京区小石川3丁目79番28他
交通／都営地下鉄三田線｢春日｣駅徒歩7分
東京メトロ南北線｢後楽園｣駅徒歩7分
都営地下鉄大江戸線｢春日｣駅徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線｢後楽園｣駅徒歩10分
構造・規模／鉄筋コンクリート造、地上7階建
敷地面積／922.96㎡
建築面積／640.78㎡
建築延床面積／2998.59㎡
総戸数／44戸
売主／セコムホームライフ株式会社
施工会社／株式会社ピーエス三菱
物件URL／http://www.secom-shl.co.jp/glorio/koishikawa/
【物件情報を追加しました 2014.2.22 管理担当】
[スレ作成日時]2014-02-22 16:23:26
施工ですか。
いろいろとこの会社が施工したマンションを外観だけでも見に行くと参考になるかもしれないですね。
やはり大きな買い物ですし何より住居なのでしっかり作っていただきたい。
日ごろのお買物は何かと便利だと思います。
こういうところだとホームセンターってなかったりしますが
オリンピックがあるのは大きいなと感じています。
色んな路線を利用できるのは、魅力がありますね。
いつも利用している路線が遅延したり、人身事故があったときに、他の路線を利用できるのはいいと思いました。
ところで、小児科がないのは残念ですね。子供がいると病気を沢山しますから小児科が近くにあることは大事です。
新しく、出来てくれるといいのですが・・・・
このへんはバスもよく走っているんじゃないですか。
電車もバスも便利だと思いますよ。
ただあらかじめどこを迂回するのかとか、どの路線が普段の代わりにできるのかとか、個々に知っておかないとその日に慌てふためくでは利便性が落ちると思います。
せっかくの便利さですからね、有効に活用しようということで。
セキュリティがきちっとしていたらまず使用することはないとは思いますが、専用部のセコムシステムは心強いですね。
家族に何かがあった場合などは、心強いですね。
自動で消火をしてくれる設備もいいと思います。
盗難や共用部のセキュリティなどもいいと思います。
こんなに小児科がないのは珍しい立地ですよね。物件を検討する際は必ず小児科などは
近いのかと一応は調べたりもするのですが、ここまでないのは初めてかな。
学区域にある礫川小学校も人数がかなり少ないのかなと思って調べてみたのですが、
全校生徒２９０人だし、そこまで人数が少ない学校ではなさそうですよね。
みなさんどこの病院へ行っているんだろう。
森こどもが多いですね。
播磨坂にありますがちょっと遠いです。
白山はこれでもかとあるのに不思議。
小学生になれば普通の医者を使いますので、
少しの辛抱です。
いい点といえば文京区は風邪の子供を預かってくれる
病児保育のできる病院が2つあります。
白山と順天堂なのでタクシーですぐ。
2つとも丁寧で先生が診てくれるし安心できます。
小児科って単独であるところだと郊外の住宅地になってしまうんじゃないかなぁ。
この辺りだと内科と併設型の所が多いと思います。
とはいえ、それでも小児科で見て貰えるところは多くないですね。
この辺りのお子さんって皆さんどちらに行かれているのでしょう。
疑問。
23
前のレスくらいみれば？
ここは後楽園も近いし、野球好きな人には持って来いなところですよね。
他にも、公共施設も沢山ありそうな気もするけど、
先ずは、交通の手段が大事でしょう。
春日と後楽園の駅が一番近くて、もうちょっと行けば、JRの水道橋駅がありますね。
坪250くらいで買えますか？
交通に関しては25さんが書いていらっしゃいますが確かに水道橋も視野に入れてもいいかも。
若干歩きますけれど。
そう考えると結構どこにも行きやすい感じになるのかな。
バスが良く走っているのを見かけるけれど、
どこに行くバスなんだろう？
池袋、上野、錦糸町、たまに大塚。
後楽園は近いけど、ちょっと離れていますね。
本当に近ければ、ただで試合の様子が覗けたかも知れませんでした。（笑）
でも水道橋の駅までアスファルトの道を１０分も歩くと結構キツそうですが、
慣れればそんな事も無いですかね。（汗）
ここのマンションの間取りプランを見てですが、現在は４種類ありますね。
その４種類の間取りから、選ぶのも楽しそうなくらい全く違った間取りに見えました。
中々選び甲斐がありそうです。
また、立地的には野球ファンには嬉しい地域なんですかね。
ジャイアンツファンなら、
通いやすいので、嬉しいかもです
年間シートを買っておけば、
なかなか楽しい野球ライフ？
ラクーア近いし、
普通にそこでリラクゼーションとか、
フィットネスとかできるから、
野球以外の人も楽しいかも。
あとこの辺、大学もキャンパスもあるんで、
学食とかたまにはどうだろうか。
とかそういう楽しみもありますが、
山手線の真ん中という立地で、
どこに行くにも便利な位置ではあるかと
感じています。
確かに周辺はまだまだ小規模な印刷会社が残っており、騒音の程度は平日しかわかりません。
利便性は高いです（特に地下鉄、スーパー、書店、飲食店）。
もう少し、山手の立地がベストですが、あまり物件が出ない地域でもありますね
現地見てきたけど向かいのレストランの騒音とか酔客の様子が知りたい。
駐車場、駐輪場が少ないのもねぇ。
近隣に住んでいますが、テラスの騒音は夜間かなり気になります。
時折夜にライブなんかもやっているみたいで、窓を開けているとびっくりするぐらい大きな音で聞こえます。
話し声や笑い声ももよく聞こえますよ。
対策とかされるんでしょうかねー。
近所でそこまでなら、向かいだと尚更でしょうね。
ライブは知りませんでした。。
ご近所様とトラブルにならないのでしょうか。
青いナポリはラストオーダー22:30までで深夜営業はしてないですよ。
１階のBlueBarは夜３時まで営業していますが。
お店の雰囲気が良いのでたまに友達が遊びに来た時は利用させてもらっています。
女性にとっては、大通りから奥に入っている道などは夜は暗くて怖いと思いますが、
お店があるお陰？で人目があるので、安心して歩けるのではないでしょうか。
通りの雰囲気もお店があるのでなんとなくオシャレに見える気がします。
おっしゃる通りで、
あの店ができて嫌だと思う近隣住人はいない。
夜道が明るくなったと評判がよい。
コータヨシオカが移転したのは悲しいけど。
事前案内会に行かれた方、坪単価はどの程度か情報あれば教えていただけないですか？
いや、あのbarに出入りする人種が変わってきて、道ばたでタバコ吸いながら話してたりしてるし、確実に治安悪くなった気がするんだけど。。
候補にしたいと考えております。
価格情報お願いしますm(_ _)m
騒音についてですが、うちは何度かお店に注意しています。
が、結局だめですね。。
通りがかるだけなら、明るくてよいのかもしれないですが、目の前に住むとなると、躊躇してしまいます。
間取りとかよいので、このマンションができて、改善されると良いのですが。
うわさのクレーマーはあなたでしたか。
夜は店から喋り声に対してすごく注意されるようなったので、
クレーマーがいたんだろうと近所では噂になってます。
私はありませんが、別グループが楽しそうに歓談してても、
何やら注意受けててかわいそうでした。
店舗の騒音は上の方の階なら、それほど気にならないのでは？
人により感覚は違いますが。
ここ、凄いマンション周辺に生活利便施設がたくさんあり便利ですね。
東京ドームが近いのがいい。
野球が好きなので、主人と頻繁にここなら観戦しに行きそう。
価格っていくらくらいなんでしょうか？問い合わせをしたら、まずは説明会に来て下さいといわれ教えてもらえませんでした。
間取りはやはり広い部屋のみ南側で、狭いほうは北に追いやっているようですね。まあ当たり前と言えば当たり前ですが、満遍なく割り振るというのも即完売できる要因と思いますが。
説明会ですが現地まで歩いて行ったり3時間近くもかかって、とても疲れました。価格は一部しか提示されませんし、手書きで書き写して下さいというものでした。行かないと欲しい情報はもらえないみたいです。
坪単価は間取りによって違いはあると思いますが、330-340くらいだったと思います。
ペントハウスは、ほぼ億ですね。
周辺相場としては妥当なのでは。自分も含めて庶民にはやはり高いなーと思ってしまいますが ^^;
交通の便は言うことなしですが、向かいのレストランが特徴的だったりするので、近隣環境をいかに判断するかですね。
モデルルームのリビングど真ん中の巨大な下がり天井気になりませんか？
床面積以上に空間が狭く感じてしまい、マイナスでした。。
仕方がないんじゃないですかね。ここは耐震等級２ですから
耐震等級１の物件と比べたら柱や梁が太くなったり、開口部が少なくはなると思います。
建物の頑強さをとるか、開放感をとるかという問題だと思います。
耐震等級２に関しては希少ですが正直オーバースペック過ぎるかなというか思いもありますが・・・
乾式壁というのも音が響きそうでマイナスですが（ペントハウスは全部コンクリートにできているようですが）これも耐震のために軽量化が必要なのでしょうね。
は？免震とかのタワーマンションじゃないのに軽量化する必要なんてないんだが
耐震のために軽量化？
乾式壁は軽量化も目的の一つですが、恐らく、工期短縮が最大の狙いかと思います。
現場打ちコンクリートはなくべ減らしたて、あらかじめ工場で作られた製品を使いたいでしょうから。
週末の夜、現地に行ったら、とんでもない騒音でびっくりしました。地形が崖になっているせいか、音響効果もあるみたいで、大きな笑い声や、ナイフやフォークを使う金属音が鳴り響いていました。買うなら、夜見に行かないと。音楽も流れていましたし、ご近所の方が本当にお気の毒。
>>54
笑い声や音楽ばかりかナイフやフォークの音ですか！
どこから聞こえてきたのですか？
このあたりの家とかマンションからですか？
マンションが完成しないとわからないですが、部屋の内部にどう聞こえるか、
外へどう聞こえるのか気になりますね。
夜は賑やかな場所なのですか？
ところで、ペントハウス、憧れます。
構造からして他の階と違うなんて、羨ましいですね。
かろうじて一億を下回るようですが。
今現地を歩いてきましたが、確かにナポリの騒音はひどいですね。
女性客の甲高い声や金属音が、あたり一帯に響いていました。
あと、少し前に東京ドームの話題が出ていましたが、このあたりはドームのライブの音も聞こえます。
「あ、今日は嵐のライブだ」と、何の曲か判別できるレベルで、重低音や爆発音が響いてきます。
窓を閉めれば気にならない程度ですが。
ではアトラスタワーとか、小石川タワー、サンクタスなど、また本郷三丁目までの物件はもっと大変そうですが、すぐ売れましたよね。
まあ、そういうことです(苦笑)
いまから牽制大変ですな。
いまどきのマンションは防音性能がそこそこありますので、青いナポリや東京ドームや白山通りくらいの騒音は気にならないかと思います。田舎だって虫の鳴き声がうるさいですよ。
窓閉めれば東京ドームの音は気にならないだろうけど、青いナポリは結構なばか騒ぎ声だからどうだろう。
普段ここの道通る時、だいぶ遠くなっても聞こえるし。
ここは千川通りから入ったところにあるので、夜はとても静かです。
そのため、音楽や話声は特に目立ちます（特に酔っているお客さんの高笑いとか響きます。。）。
まあ窓を閉めていればさほど気にならないでしょうが（それでも聞こえるときはあります）、気候がよいときは窓を開けることも多いし、長時間なのでやはり気になります。
ドームのライブの音は、ちょっとうらやましかったりもするかも？
ライブの内容次第という所は大きいでしょうけど、興味のある音楽だったりすると
わざと窓を開けておくのもありかも。
でも、フォークやナイフの金属音というのは、ちょっと気になりますね。
特に夜、騒がれると嫌なきぶんになりますよね。
今の季節はとくに、窓をあけておいた方が気持ちよく過ごせますから。
さすがにセコムのマンションなだけあって防犯設備が万全ですね。
異常を感知するとセコムに自動通報するガラスやトイレ、浴室の救急ボタン、セキュリティ収納庫、
専有部だけでなく共有部分にも通報システムなどが完備され安心感が違うと感じました。
オプションの携帯端末ココセコムは子供に持たせたいですね。
建物に囲まれているような場所だったり、
住宅地のような静かな所ほど、人の声って響いたりしますからね。
今時のマンションなので、防音性能は上がっていると思いますが、
それでも大声で笑っているような声は響いて
家の中まで聞こえてくるかもしれませんね。
でも、それだけの音、苦情が入ったりしないのでしょうか。
苦情は聞いたことないというか、
近隣住人は明るくなったと感謝がほとんど。
このすれの内容がほんとなら、
一人苦情を言った人がいるみたいですが。
感覚の違いもあると思いますので私は何とも申せません。多数決をとって煩いかそうでないかを決めるわけにもいかないですからどこの物件でも難しい問題だと思います。しかも離れた住戸だと無縁なのですよね。これが入居前に隣上下がどうなるかが不明な、リスクのひとつと言えると思います。明るくなったと解釈できる雰囲気はいいなあと思いました。
青いナポリはここらの街にはもったいないくらいいい雰囲気の店で街の雰囲気の改善に役に立っていると思う。大事にしないとね。
グローリオに住む人はこれをプラスと取れないならこのマンションを選択するべきではないと思う。
ドームの音は低音が若干漏れているくらいで近くにいたとしても何の曲なのかわかりにくかったりします。自分がファンをしているアーティストならわかるかもしれないですがね。
青いナポリのことが話題に上がってるんですか。結婚式とかパーティがメインなんですよね？普通にレストランとしても利用できるみたいですが美味しいのかなぁ。美味しいと嬉しい。
68
逆です。
パーティーもできるイタリアンというか、ピザ屋さんかな。
パルテノペみたいな感じ。
味はひとそれぞれだからなんともいえません。
宅配ピザやサイゼリヤみたいな味とは次元が違うのは確かです。
宅配ピザのサルバトーレクオモと同レベルと思うが。
予定価格が発表されましたね。
皆さんの印象は、如何ですか？
当方は、若干高いかなとの印象です…
Trタイプが約一億の部屋になるんでしょうか？
良い部屋ですしすでに押さえられてそうですがどうなのでしょう。
部屋のパターンが色々なので最多価格帯もどのあたりの部屋になるのか
いまいちイメージできませんが…。この辺りの相場よりも高いんでしょうか。
説明会は満席続きのようですね。好評なんでしょうか。
説明会を満席にするのはデベの得意技なので騙されないでね。
最上階は、ほぼ一億円ですね。
条件の比較的良い2LDKが、1平米あたり凡そ100万円といった感じですね。
んーやっぱそれくらいしちゃいますか。
最近、マンションが高くなっている気がするし。
消費税が上がったからその分もある？
不動産は内税方式だし。
ここだと家族で子供がいてっていうよりも
夫婦とか単身者とかそっちの方が主流でしょうか。
日常の中で子どもが遊ぶような場所が
あまり思い浮かばない。
子供の年齢層がわかりませんが、
小学生前ならば、
ラクーアの施設(無料の遊び場)、後楽園駅前の公園、
区役所の展望台、播磨坂などが多いです。
必ず誰かご近所さんに会います。
以前、柳町小学校の近くに住んでいましたが、子供の声がすごかったので、ファミリーが多いんだなと思いました。今でも変わっていないかと思います。
44戸中34戸が、第１期で売れたようですね。
結構順調に売れてるようですね。
当初、高いと思ってましたが、適正な価格だったのかな？
一期終わりましたね。
倍率が高い部屋は、5倍以上だったようです。
部屋にもよりますが、総合的にとても良い物件だと思います。
学区内の小学校は、礫川小学校ですね。礫川小学校は各学年２クラス、もしくは１クラスの
全校生徒２９０名とわりと小規模な学校の様ですね。都内だと全校生徒が１００人ちょっとの
所もあるみたいだから、ここも立地的にそれ位かなと思っていたのですが、思っていたよりは
多かったかな。もう少し公園などが多かったらいいのですがね。
第１期で購入した方々においては、若いご夫婦のご家庭は少ないような感じがしました。小さなお子さんを育てることを考えている方は少ないかもしれないですね。
>>82
あ、そうなんですか。
一応、子育て向きの物件にはこの旨の表示がありますから、どちらかというと違う物件なのかもしれないですね。
夫婦の終の棲家として考えいる人もいるのかな。
2人で3LDKは広くて悠々だと思います、羨ましい限り。
柳町小学校の方が近いのに、学区は礫川小学校なんですね。
それより「小石川オリーブ通り」のネーミング、知りませんでした。
Mタイプって安かったんですね。
というか、北西向き部屋は安いですね。
長く住むとなると方向性は本当に大切だと思います。
そのあたりの条件はよくチェックできるようにしておくことが肝心です。
後で面倒なこともありませんし、時間的なロスも気になってしまいます。
確かに住む所は部屋の方向も大事ですよ。
日中の日当たりも大事なことです。
ここの間取りがどんなだか知らないですが、朝は朝日が差し込むのも良いです。
南からも日中、日差しがあるのが好ましいです。
条件が全部当てはまると言う訳にはいきませんが、少しでもクリアしたいですよね。
日当たりってやっぱり大事なのでしょうか？
明るければよいというものではないのでしょうか？
私は朝日が差す部屋がすきなので、重視しますね。
あと、夏の西日が苦手です。。。
子どもがいたら日当たりは大事ですよ。
共働きで一生子どもいらないんならいいけど。
日当たりも明るさも眺望も個人の好みです。
しかし、購入後数年して売らざるを得ないことがありえるでしょうから、
なるべく日当たりなどを満たしておくのが無難かと思います。
残り5戸ですね。
思ったより売れるスピードが速いですね。
一階の住戸や南西側の斜面の壁に面している住戸は、売りづらいと思ってましたが、立地、グレード、価格のバランスが良かったのかな？
最近のマンション価格を思うと
駅からの距離の割には
良心的な印象はありますよね
そう感じられる方が多いのかもしれません
販売としては今は1期の先着2戸ということ？
2期は今月下旬とのことです
実質的には
後どの程度の販売なのでしょうね
二期完売しましたね。
まだ販売してるんですかね？
フラット35登録マンション
http://flat35.com/document/index.php/mansion/search?pref_id=13&sub...
※耐久性・可変性において一部対象外住戸あり
↑
どういうこと？
建設現場の画面が見られるサイトですが、全然更新されていませんね。
今度現場を見に行ってみたいと思います。
完売したみたいですね。
公式サイトが更新されませんが。(笑)
完売したんですね。確かにサイト更新されていないですね（笑）
近くに建つマンションが日当たりに関係ないようで、よかったです。
賃貸と、分譲と２つ建つみたいですね
近くに住むものです。
青いナポリは有名店ですが、0時近くまでテラス営業し、かつアルコールを出すお店という事もあり、特に金曜土曜の夜など子育て中のご家族にとっては特に、かなり音が気になると思います。
デベロッパーは夜の事は説明しないでしょうから、是非夜の雰囲気もご覧になったほうがいいと思います。
昨日（土曜夜）通りましたが、青いナポリ静かでしたよ～。
人目があって夜道も安心で個人的には助かります。
ここの近くは井上公園がありますが、ちょっと狭すぎる気がします。広めの公園で子どもを遊ばせたい場合は、ここからだと他にどの公園が良いんですかね？？
後楽園駅前の公園が多い。
あとはラクーア行きます。
3歳くらいまでなら播磨坂も多いですね。
意外と、近くに子どもを遊ばせる公園がないんですよね。
教育の森もちょっと遠いし。。
後楽園駅前の公園は春日通り沿いで、空気も悪そうですし、何よりボールとかが道路に出たら危なそうなんですよね…
行くまでも距離があるのも心配ですし。
小石川植物園で遊べるスペースとかないですよね？？
後楽園駅前はそんなに空気悪い感じもないですよ。
ボール遊びはどこも禁止かと。
小石川植物園は滑り台とかないけど、
広い平面スペースがあるので、
そこでいろんな遊びをしてます。
ラクーアもアソボーノだけでなく、
無料の広場がありますよ。
山手線内でこれだけ徒歩圏で子供と遊べる場所があるのは貴重だと思いますよ。
小石川植物園に広い平面スペースがあるんですか！
でも植物園ですし、さすがにボール遊びとかフリスビーとかしたら怒られますよね？？
ボール遊びは禁止らしいですね、、
窪町公園ならボール遊びやり放題ですが少し遠いですね。
あ、完売してましたね。
完売御礼ですね。
ここも北西向きの部屋は、安かったですね。
結構、順調に売れているように感じました。
物件内容が良かったのでしょうか。
交通アクセスも、利用目的によりますがふく路線、利用できるのは一番の魅力だとかんじました。
>>111
小石川ヒルズの前の道路が休日は通行止めになって子供と遊べるようになってますよ
キャッチボールやリフティングなど球技をしているお子さんがいっぱいいます
他の方の迷惑にならないようにしてくださいね、苦情が出たら禁止になる可能性があります
