久我山ガーデンヒルズ★★Part3★★ 　

>279 匿名さん

あくまで「プロが教える物件別新築マンション広告の見方」は個人が無償で書いているブログであります。
その名の通り、競合、比較などの概念や立場の相違、すでに住まわれているとかどは関係ないのです。
これをご理解いただく事が大前提となります。

それにブログってそんなに堅苦しいものでしたっけ。

私は原則的に、私の取っている新聞に入ってくる物件（従って西東京地区）の中で、多くの方に参考としていただけるよう、販売初期の比較的大規のマンションの広告を主観的に選び、書いています。
東京中回ってチラシを集めるわけにも行きません。
また、忙しいときは広告まで見ない事もあります。
たまたま出先に、多くの方に参考としていただけるような大規模マンションのモデルルームがある場合は、資料をもらって記事にする事もありますが。

ところで、どういうロジックで私の発言、ブログから
「今はマンションは買い時ではなく、ディスポーザーをつけるのが困難な戸建を検討した方が良い」
「管理費と駐車場代がどうしても高い免震構造のタワーがおすすめ」
などの結論が出るのでしょうか。
特に後者の免震構造は管理費と駐車場代が高くなる具体的な理由がどうしてもわかりません。
是非、お教え下さい。


>280 匿名さん

プロかどうか疑問をお持ちなら私の持っている一級建築士免許の下りた日と当時の建設大臣の名前をお教えしましょうか。
いい事例の代表的なものとして私の設計したマンションがあるんですが、これを公表する訳にはいかないので。
それにいい事例は、あえて、私が広告の見方を書かなくても、安心して契約し、入居後も幸せになれるのではないでしょうか。
それ悪い、あるいは広告に偽りや疑問店があるマンションの留意点を教えてあげることの方が不幸な方を減らす事ができると思います。

ところで 279 280 さんはどういう立場の方でしょうか。私のプロフィールは私のブログhttp://edison.cocolog-nifty.com/
の〔私のプロフィール〕に書いてあります。

>私のプロフィールは私のブログの〔私のプロフィール〕に書いてあります。

は現在作成中です...orz

北斗星様
このマンションで、免震構造とディスポーザー設備を
ランドプランを損なわない形で設計設置した場合、１戸当たり
どの程度のコストアップで実現できたのでしょうか？ご教示ください。

ところで完売こだわってる人が多いですが
完売しなくてもいいのでは

広くてゆっくり土地を使えるからね

>>285
おたくヴァカ？

納得して買ったのだから
人がなんと言おうと
関係ないんじゃ？
さらっと流せばいいじゃないですか。
余裕の無さを見せると
「マイナス意見は図星なのか？」と思われる。

北斗星殿　■いい事例■って、どれだけブログの用件を満たしているんすか？
買いたくても完売？　それともこれから？　それで、いくらぐらいの物件？
地域は少なくともどこ？　おおまかなら言えるのではないんすか？
教えて下さい！
東京の西で、免震構造で、ディスポーザー付きでしょうか！

免震構造が広まる頃には、免振じゃだめで、制振構造（ゆれを押さえ、
止める）でなければダメなんて言われるんでしょうか。
制振構造でなければ、資産価値が落ちますよ！．．．とか。(笑）
ちなみにペンティアム７ぐらいの話です。半分冗談でーす。
その土地の地盤の質も大事だよー

>>☆北斗星
あなたがだれであろうとそんなことはどうでもいいです。
プロなんだか一級建築士免許があるんだとか、そんなことも感心ありません。
久我山はたしかにまだ販売しているいけど、すでに完成し住んでいる人も大勢います。
あなたが275〜276で書いたような内容は、あなたの理想からこの物件がいかに外れいているのか
ということをいいたいようにしか思えないから、書き込みしたまで。
悪い意見なら誰でもかけるし、言うこともできる。
ここが現実にどういう販売状況かもみんな知っている。
そこに誰でもかけるような内容のネガティブな書き込みをする。
それがプロなのかと言いたかったのですよ。
資格を持っているだけじゃなく『本当のプロ』というのなら、
すでに新しい生活を始めている人が大勢いるマンションに対して
>>竣工後４ヶ月ほどたったマンションに、未だマンションパビリオンを残し、折り込み広告も入る。
>>こういったケースでどれだけ広告宣伝費が買っているかおわかりですか。
とはあまりにお粗末でしょ？
言われなくても誰でもわかる、でもＰＲしなければ売れないからやっている。
>>今や、２階建ての戸建て住宅でも免震構造を備えたものが各社から出ている時に、
>>３階建てだからマンションでまだ無理などといっていては、資産価値の低下を防ぐことは出来ないでしょう。
財布に余裕があれば誰だってそんな物件選ぶだろうよ。
現実には買える範囲が決まっていて、その中でいかにいいものを買うかで皆さん悩んでいる。
そのなかでここを選んだのです。
上を見りゃキリなし、北斗星さんはさぞかしいい家に住んでいるのでしょうが、
そこまで出せない人も大勢いる。
そうした人が限られた中で『良い』と思った物件に対して
限りが無い範疇で『上見りゃキリなし』の話をするのがプロなんですかい？

>282
すみません。とりあえず復旧しました。

>283
フルスペックのパソコンはいいけど高い。一方マンションは同じ値段でもいいものもあれば悪いものもある。

>284
実際に設計図を見なければ解りかねます。

>285
完売しないマンションはプランや仕様が悪い、値付けが高いなど、客観的に資産価値が一般的完売したマンションより、低いわけです。
これは、売却時にデメリットとなります。

>286
コメントする気がしません

>289
もう一度 281 を読んでください。

>290
低層部では制震構造はあまり有効ではありません。特に１階は地震波と同じ揺れ方をします。
一方、免震構造は建物ごと免震ゴムなど地盤と縁を切るわけですから、低層部でも効果があります。
あと、おっしゃるとおり地盤の質も大事です。直下型地震の場合、断層の真上に最新の建築基準法をクリアした場合でも、外装を含め相当の被害が出るでしょう。
震度５強の福岡県西方沖地震でもそうでした。震度７になればなおさらです。


>291
確かに私の理想から久我山ガーデンヒルズはかけ離れています。
私はマンションは一般人にとって最大の資産として考えています。
いわば金塊と同じなのです（久我山は銀塊かな）。
それから、久我山にこだわらなければガーデンヒルズと同等の予算で、同等の広さとグレードの戸建ては十分買えますよ。
実際私はそうしました。
さすがに、当時は免震住宅は無かったですが。

>282
すみません。とりあえず復旧しました。

>283
フルスペックのパソコンはいいけど高い。一方マンションは同じ値段でもいいものもあれば悪いものもある。

>284
実際に設計図を見なければ解りかねます。

>285
完売しないマンションはプランや仕様が悪い、値付けが高いなど、客観的に資産価値が一般的完売したマンションより、低いわけです。
これは、売却時にデメリットとなります。

>286
コメントする気がしません

>289
もう一度 281 を読んでください。

>290
低層部では制震構造はあまり有効ではありません。特に１階は地震波と同じ揺れ方をします。
一方、免震構造は建物ごと免震ゴムなど地盤と縁を切るわけですから、低層部でも効果があります。
あと、おっしゃるとおり地盤の質も大事です。直下型地震の場合、断層の真上に最新の建築基準法をクリアした場合でも、外装を含め相当の被害が出るでしょう。
震度５強の福岡県西方沖地震でもそうでした。震度７になればなおさらです。


>291
確かに私の理想から久我山ガーデンヒルズはかけ離れています。
私はマンションは一般人にとって最大の資産として考えています。
いわば金塊と同じなのです（久我山は銀塊かな）。
それから、久我山にこだわらなければガーデンヒルズと同等の予算で、同等の広さとグレードの戸建ては十分買えますよ。
実際私はそうしました。
さすがに、当時は免震住宅は無かったですが。
戸建て用のディスポーザは開発されれば。空地に穴掘って浄化槽を埋めればいいし、開発されなければ売却時のハンデにはなりませんから資産としては問題なし、涼しい顔していられます。

すみません。私のミスで編集中のコメントをアップしてしまいました。
292 は削除依頼をします。

291さんは288を読んでどう思いますか？

>>295
>よっぽど売却時のことが気になるんですね〜（＾−＾）にっこり

売却や賃貸に出すことを考えてないから、こんな物件買えるんですね〜┐(´〜｀)┌やれやれ

プロフィールを良く読もうよ。

一級建築士ってだけですよ。
「設計のプロ」が設備について語るのは違和感ないですが
価値云々を語るプロではないのですから...

何を皆熱くなっているんだろう...orz

ディスポーザーが、物件の条件のようにおっしゃっているように見えますが、
あれは単にマンションの生ゴミの集積場所の確保がスペースとしてもったいないから、
台所で生ゴミを少なくしてもらおうとしているとしか見えないんですよ。

ディスポーザーは、汚水の処理設備が必要になりますし、処理設備のメンテ
（その負担はどなたがなさるんでしょう）もあります。
それに一番問題なのは、下水が詰まってしまうということなんですよ。
特に冬場は詰まりますよ。

>>298
人は図星だとムキになるという……