三菱商事のTHE目黒・四季レジデンスと桜レジデンスについて

桜祭りの情報はよくわからないのですが、来週末くらいですね。私も行ってみようと思っています。

だんだん勢いがなくなってきているように思えますが、最終期で完売できるのでしょうか？
ＭＲは盛況なのでしょうか？

世田谷の①大規模マンション（深沢ハウスなど）、②低層高額マンション（上野毛、用賀など）と比べた
場合の、ここの長所と短所を教えてください。

>264
人それぞれの好みと懐具合によると思うけど。
私は１０年、２０年後のことを考えると①は売却を考えた時、売れなさそうだし
②は管理費・修繕積立金が大変そう。
THE目黒ぐらいがちょうどいいかな・・と思ってます。

大規模マンションは「自分の家」という感覚が持ちにくいような気がして敬遠しました。
住人同士の連帯感みたいなものも、生まれにくいような気もします。
（あくまでもイメージですが）
かと言って、全住人の顔と名前が一致してしまうような小規模も気詰まりかなぁ・・・と。
265さんもおっしゃる通り、小規模は管理費等が高めになりがちですしね。
住人の皆様と適度な距離感を保てそうなThe目黒（桜）程度の規模は、自分にとっては理想的でした。

私は、The 目黒は十分大規模なマンションだと思います。構造、仕様など平均レベル以上だと
思いますし、環境もいいとは思いますが、値段の割りにいまひとつ決め手に欠ける気もします。

周辺環境なら一種低層がベストだと思いますが、環境という条件を切り捨てずに、通勤や
買い物の利便性も両立したいと考えて、丁度良いバランスだったのがこの物件です。
仕事帰りに恵比寿や広尾で食事をしようと思ってもおっくうにならないで済む距離ですしね。
大規模ということについては、管理は二つに別れるので程良い規模だと思っています。

私も266さん、269さんと同じ考え方で購入しました。
一種低層の小規模物件は魅力的なのですが、
管理費・修繕積立金に考え断念しました。

THE目黒は住人の皆様との距離感や立地や環境のバランスが
自分の生活にフィットしてると思いました。
ん〜、まったく皆さんの言ってることの繰り返しになってしまいました。

強い個性がないのが短所に感じる人はいるかも知れませんね。
私はそういう部分も気に入っているのですが。

ちなみに販売の仕方はさり気なくて、
結構好感をもって見守っています。

この掲示板をみていると
とっても常識的で賢い方が多いと感じます（＾−＾）にっこり

さて、今日、お知らせが届きましたね。
色々知っているお店がでていてうれしい気持ちで読みました。
ちなみにかまぼこやさんの
お正月の伊達巻は絶品です。どんな有名店のよりも美味しいですよ〜

「The目黒」通信ですね。家にも今日届いていました。
我が家は桜を購入したのですが、桜レジデンスの保存樹を
工事の方々がとても丁寧に扱って下さっている様子が
うかがえて、嬉しくなりました。
かまぼこ屋さん美味しいのですね〜。楽しみです！
「深川揚げ」食べてみたいです。　（＾−＾）にっこり

明日はあまりお天気がよくないようですが、桜を見に行こうかと
考えています。来年は新居で桜を見れるのかと思うとうれしいですね。

今更の質問で恐縮ですが、
①免震でなくても本当に大丈夫なのでしょうか？
もちろん支持層が浅いところにあるからこそ、と認識はしてます。建物自体も大丈夫なんでしょう。
でも揺れ自体は直接伝わりますので家具の転倒、強度コンクリに対するダメージなどが心配です。
②二重天井・二重床ではあっても、スケルトン・インフィルではありませんよね。後々のリフォームなどは
問題ないのでしょうか。
聞きかじりのことでも何でも結構ですので、ご教示いただければ幸甚です。

（１）
（技術的なことは不勉強なので、あくまでも感覚として、ですが）一応大丈夫と思っております。
どっちみち駄目なときは、もうどこのどんなマンションに住んでいても駄目なんじゃないかな〜と、
ある意味腹をくくってます。(^_^;)

（２）
大掛かりなリフォームをする予定はありませんので、満足しています。
と言いますか、間取りが気に入って購入しました。(^_^;)
ＳＩを導入しているマンションって少ないと思っていましたが、最近はそうでもないのでしょうか？
あれは結局、浸透しないで終わるシステムなんじゃないかなぁ、と、個人的には思っておりますが。

子供と行く場合、一番使えるのはやはり林試の森なのでしょうか。確かに広くて緑が多いのですが、
いまいち雑然としているというか、汚くて躊躇しています。芝生が広がっていて寝転がれるような
ところはありますか？
また、最寄の百貨店はどこがお勧めですか？恵比寿の三越？渋谷の東急、西武？

>276
子供の年齢にもよりますが。。。近場では、中目黒公園（共済病院の裏）、庭園美術館（目黒の駅の北側）
などがありますよ。もちろん、足を延せば、もっといい公園はありますが。

デパートは、食料品を買うならそれぞれに得意分野があるようです。ちなみに食料品なら、目黒の駅ビルの
地下もお勧めです。

>276さん
恵比寿三越は小規模ですが、ガーデンプレイスの中にあるので、散歩がてら
出かけるにはいいんじゃないでしょうか。
それ以外、例えば渋谷まで出るのなら、もう銀座も新宿も一緒という気も
しますので、特にどこがおすすめというのはないですね〜。

公園は頑張って駒沢公園まで行くか、学芸大学の方の碑文谷公園なども
綺麗そうですよ。ポニーに乗れたりもするみたいなので、お子様は喜ばれるのでは？
（但し、碑文谷公園には芝生はないかもですが）

私は駒沢公園が好きですね。芝生はないけれど油面公園はとても近いです。世田谷公園も
きれいだと思います。

最終期の状況はどうなんでしょうね。
派手に宣伝しないせいか、ネットでのアクセスとか掲示板のレスとか
思ったより伸びないですよね。もっと注目されてもいいと思うけど。
とにかく全て売り切れるといいですね。

明日はちょうど桜レジデンスの桜も満開ではないでしょうか？お天気もいいことですし、行ってこようと思います。
皆さんも行かれますか？

我が家はあさって行く予定です。
なかなか予約が取れず何度もトライしていた祐天寺「ボンシュマン」の
ランチの予約がやっと取れたので、ごはんを食べに出がてら・・・。
（ぎりぎりまで予定が立たないウチがいけないんですけどね）
あさってまで何とかもってくれると嬉しいのですが>>桜

お花見、プラス祐天寺「ボンシュマン」。私が描いていたプランと同じ方がいらっしゃるなんて。
私は、「ボンシュマン」の方は実現できませんでしたが、今週末、行ってきます。楽しみ。

近くに住む母からメールで桜の写真がおくられてきました。今日は暖かいし
満開の桜が見れますね。
私はこの週末は行けそうにないので来年の桜を楽しみにしようとおもっています。
現地に行かれた方、情報をおしえてくださいね。

行ってきました。　満開です！！！
風がふくと花びらは落ちてきてますが、明日なら大丈夫。
ところで工事は、我が家は四季レジデンスの方ですが、７階くらいまで進んでいるでしょうか。
今日は桜がメインなので、あまりちゃんと見てきませんでした。四季の皆様すみません。

私も昨日現地を見てきました。
桜はそろそろ散り始めで、花びらが舞っていましたが、
工事関係の方々が丁寧に掃除をしていたのが印象的でした。
ちょっと覗いてみましたが、建築資材がきちんと整理されており、
掃除も丁寧にされていて、整理された工事現場でした。
ところで、桜の前の通りにも桜の並木がありますが、こちらは遅咲きのようで、
未だつぼみでした。

本日現地を見てまいりました。
四季は7階、桜は多分それよりやや低い階（5階くらい？）まで
工事が進んでいたようです。
桜の敷地内のソメイヨシノはもう散り始めていましたね。
今日は風が強かったので、桜吹雪がすごかったです。
ちなみに道路の反対側の木はヤエザクラで、開花時期はもう少し先のようです。

ボンシュマンのランチも堪能してまいりました。
明るく可愛らしい（今の季節のランチにぴったりな）雰囲気と、それとは対照的に
意外にも骨太な料理で、我が家の好みにぱしっとはまって大満足でした。(^_^)

帰りは目黒通りのインテリアショップをのぞきながら目黒駅まで歩き通し、
疲れましたが大満足の一日でした。

みなさんは、祐天寺と学大とどちらの駅を贔屓にするんでしょうか。
好きにすれば、といわれそうですが、両駅のメリットデメリットなど
ありますでしょうか。

うちは桜なので、もう自動的に祐天寺です。
駅からの道も、学大より祐天寺の方が寂しくなくていい感じ…と思いました。
四季の方は、どちらの駅からも同じ位の距離なので悩みどころ？？でしょうか？

そうなんです。
ある意味、贅沢な悩みですけどね。
でも学芸大学は特にそうなんですが、ここらへんは町並みが古い
のであまり歩道が整備されておらず、自転車とチャリが結構
ウザいのが難点です。
歩道が

我が家も桜なのでメインは祐天寺の予定です。
ただ、定期は学大まで買っておいて横浜方面に行く場合や
急行に乗る場合は学大を利用しようと思っています。
商店街は学大の方が面白そうですけどね〜。

私も桜なので祐天寺と思っています。
元々祐天寺を利用していたので、学芸大学はやはり少し遠いように
感じて。
でも、学大、確かに色々お店があって楽しいので時間や気分でつかいわけるのも
よいですね。

我が家は四季ですので、急行が泊まることを考えると学芸大学がメインかな、と思います。
ただ、私（妻）の方の通勤については、目黒駅までバスが便利か、と思っています。
このあたりから、目黒駅までのバス、って、スムーズにいってくれるでしょうか？

バスがとっても使えそうで楽しみですよね。使いこなしたいと思っています。
桜の花がこの雨できっと散っていると思います、残念ですね。でも来年は住んでいると思うと
本当に楽しみです。みなさんと気持ちよく住んでいけたら嬉しいです。

目黒駅までのバスは私が実家にいたころはいつも使っていました。比較的スムーズだったと思います。
目黒通りにでるまでの道はせまい道ですが
目黒通りにでてしまえば結構ちかいですよ。ちなみに目黒駅からは三軒茶屋行きのバスに
乗るわけですけど、目黒からはたくさんバスがでていて
三軒茶屋行きのバスが終電になっても「清水」行きのバスがあってこれにのると
目黒通りの郵便局あたりが終点です。そこからなら10〜15分あれば
マンションまで歩けます。または恵比寿から洗足行きのバスも比較的近くにとまりますよ。
私は元々地元なので時間とタイミングによっては電車よりバスの方が便利なこともありました。
桜、今度は桜レジデンスの向かい側の八重桜がさきますよ〜
少しずつ時期をずらして桜が見れるのでとってもすてきですよ。

今週末のセキュリテイ説明会、みなさんは行かれますか？

バスについての情報どうもありがとうございます。
使えそうですね。よかったです。
雨の日は特に、利用したいと思っています。
こうなりますと、目黒駅の食料品街の様子が気になります。
何年か前からきれいになりましたよね。でも、きれいになってから目黒駅に
降りたことがなかったので今度下見してこようと思います。

セキュリティ説明会のことＨＰに載っていましたね。皆さん引き続きチェックされているのだなと
感心しました。今週末はちょっといけないかもしれません。

こんにちは。今日も新聞にチラシが入っていましたね。
明日のセキュリティ説明会に行ってみたいと思います。久し振りにＭＲものぞいてこようかと。
受付で、いちいち電話番号とか担当者とか訊かれるのが、ちと面倒なんですけどね〜。
（カードに書き込んでおこうかな・・・）
で、ＭＲから現地へバスで向かい、八重桜のお花見をしてきます。(^_^)

私も説明会に行ってみようかと思っています。八重桜、満開みたいですね。
今日は夜からお天気が悪くなるみたいなので。
このGWは少し荷物整理をしてすてるものは捨てようと考えています。
GWには完売になってるかな？？

セキュリテイ説明会、どんなことが聞けたのですか？おしえてくださいね。

いよいよ最終期始まりましたが、ＭＲの方の様子はどうなんでしょう。
盛況だといいのですが。。。
完売できるかどうかちょっと気になるところです。

この時期の完売については、私はあまり気にしていません。
営業の方も同じ意見でしたが、１億円を超えるようなお部屋検討される方々は、出来上がった部屋を
実際に見られる時期まで契約なさらないことが多いということです。我が家のような庶民にとっても、
高い買い物ですし、実際の日当たりや眺望、内装を見ないで購入を決めることにはかなり抵抗がありました。
ただ、一般的にそういう販売方法、それに対応した消費行動が定着してしまっているので、
よほどラッキーでないと、名実ともに「売れ残った」お部屋しか購入できなくなる、と思えてしまうのも
庶民には仕方がないのだと思います。
最終期の販売戸数から考えると、このまま内覧会の時期まで売れ残っていても心配しなくてもいいのでは
ないか、と思います。問題は内覧会の時期を過ぎても売れ残っている場合は、そもそもその価格設定が
マーケットに合っていなかったということになります。自分が購入を決めたからのひいきかもしれませんが
モデルルームどおりの内装であれば、きっと内覧会の頃には完売できると思います。
あとは、我々入居後に資産価値が下がらないよう、管理をしっかりするように努力するようにしましょう。

尚、世田谷の某有名大型マンションは、完成後に多くの部屋が見られるという状況でしたが（それは別の意味
で問題ですが）完売していた価格設定の高い中層階よりも売れ残っていた２階のお部屋の方が抜群に景色がいい
という皮肉な状況のお部屋のタイプもありましたよ。

こんばんわ。今月末が最終の締め切りですね。確かにここまでくればもうあまり
心配することもなさそうですね。本当にこの物件を！という方は既に決まってしまっているのでしょうけど
最後の抽選かとおもうと購入希望の方はドキドキですね。
ご検討をお祈りしています。また色々な情報交換ができたらうれしいです。

304さんのご意見に同感です。その通りだと思います。
一つ気になるのは、最終期で販売されるのは大部分が1億円より
全然安いものだとは思うのですが。。。

最終期分譲の部屋には、広さ・間取・価格等で様々なタイプがそろっており、
「上手に残したなぁ・・・」という印象です。
売れ残りという感じがしないと言うか。
四季の北向きの部屋は若干厳しいかな？という気もしますが、その分価格も抑え気味ですし、
きれいに売り切れるのではないでしょうか。

うーん。でも残っている部屋は２、３階の低層階がほとんどですよね。
ちょっと苦戦するのでは・・・。
まぁ、竣工までには売れるでしょうし、問題ないとは思いますが。
１階が完売しているのは少し意外でした。
かく言う我が家は、予算的問題＆私（妻）が高所恐怖症のため高層階は×、
「２〜３階で電線とかお向かいの建物を毎日見るよりは、植栽が見える方が
いいかも」という理由で１階を購入したクチですが。

308さんに同感です。売れ残っているところ（2F,3F）は
そうなるべくして残ったという感じですよね。

一番気になるのは、本当に売る気があるのか？というところです。
むだに広告費をかけないのはいいんですが、それにしても宣伝らしい
宣伝はしないし、ろくにHP更新もしないし。
特に三菱の関心は完全に他マンションに移っている感じ。
目黒通信以外は、購買済の人間に対するケアも秋までなさそうだし。

連休が始まりましたね。　今年は片付けに時間をさき、来年の引越しに備え不用品の処分を
早めに始めようと思っています。
連休が明けたら、そろそろ住宅ローンをどうするか研究しなければと思っています。
我が家はかなりの額のローンを組みますので、とりあえず住宅金融公庫を枠一杯とりました。あとは
頭金のたまり具合と、金利の動向を予想して、Flat３５と変動金利の組み合わせにするか秋までに
決めなければなりません。
我が家は、突然の出費に備えつつも、できるだけ繰上返済を頻繁にやっていこうと思っていますので
繰上返済の手数料がかからないFlat35が魅力なのですけれど。
皆さんの中で、同様にFlat35を検討されていらっしゃる方はいますか？
東京三菱銀行や、三井住友銀行に既に相談された方はいらっしゃいますか？

今週末いよいよ抽選ですね。
申し込みはあったんでしょうか？
それはそうとＭＲはいつまで開いているかご存知の方いらっしゃいますか？