物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目50番1(地番) |
交通 |
大阪市営堺筋線 「長堀橋」駅 徒歩1分 大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩7分 大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
246戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月下旬予定 入居可能時期:2016年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 関西支社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH口コミ掲示板・評判
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876
匿名さん
>阿波座ですら完売したのにここはまだなんですね
なぜそんな前から販売してた物件と比較したいんだ?
そもそも購入層と価格が違う気が…
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877
匿名さん
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878
物件比較中さん
southのモデルルームがオープンしたら一緒に売れるかもね!
southもどんな仕様か気になります。
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879
物件比較中さん
すぐに売れちゃうと思ったんだけどねー。立地はかなり良いと思うんだけど。なかなか厳しいね。。
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880
物件比較中さん
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881
匿名さん
昨日からいる阿波座厨、どうしたんだ?
阿波座なんて駅、降りたことも無いだろ??
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882
物件比較中さん
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883
匿名さん
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884
購入検討中さん
サウスの間取り見るに中低層は賃貸かw
高級仕様って言ってなかった?
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885
匿名さん
southに期待って言ってたよね、たしか。間取りは公式ホームページで見れますか?
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886
契約済みさん
残り少なくなって眺望には期待できませんが、交通アクセスや駅近という環境、飽きのこない外観などからいい物件だと思っています。もう少し経済力があれば子供にも買ってやりたいくらいです。
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887
匿名さん
駅近重視の方には貴重な物件だと思いますね。ファミリーには不向きだが…
意外に安いし。
ホームページがなかなか更新されないので、正確な情報が掴めないのが難点。今もあと何戸残ってるのかわかりゃしない。
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888
同じく匿名
プレミアムの2件だけで他は、2戸商談中とのことで完売!
中国、香港、台湾の方がいるけど、ほとんどが日本人が自分で居住する目的での購入ということに落ち着きましたね。
着々と工事もしているし、いい感じです!
やっぱり、購入してよかった!!!
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889
同じく匿名
これ、何かの嫌味発言ですね!まったく、ものが違うので、比較対象外!
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890
匿名さん
なにが嫌味なんですか?嫌味が分からない…
あと、2戸ですか!良かった^_^
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891
契約済みさん
他はネガがたくさんいますが、ここは感じ悪い人いないですね!
指摘がないわけじゃないと思うけど。
ヤリ玉にあげられなくて良かったです。
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892
契約済み
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893
契約済みさん
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894
匿名さん
キャンセル出たのですか。
キャンセル住戸だと、意外と条件の良い部屋だったりすること多いんで、
出遅れた人にとっては狙い目ではあるのかな。
10階だったらどういう評価になるのかっていうのはわかりませんが…。
お値段次第ってトコかな。
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895
購入検討中さん
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896
匿名さん
このフロア、構図を見ると55㎡で大きい方なんだな
キッチンの狭さがちょっと気になるが東向きで前も堺筋で開けてるしまぁまぁ良い部屋では?
北側の2戸は賃貸だろうな
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897
購入検討中さん
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898
匿名さん [男性 40代]
数戸残してほぼ完売ときいてますが、混まないらしいです。と、いうことは購入者は転売目的が多いと予測します。
エレベーター、駐車場空いてるでしょう。
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899
匿名さん
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900
物件比較中さん
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901
匿名さん
ホームページも全く変化なし。一体どれだけ残ってるんだ。
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902
匿名さん
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903
匿名さん
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904
物件比較中さん
South棟の間取り、価格が発表された時がひとつの節目。South棟に期待していたが、いろいろな条件を比較して、やっぱりNorth棟の残っている住戸のほうがお買い得と感じる人もでてくるはず。
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905
物件比較中さん
North棟の地価は平成25年の路線価で約13億円、South棟の地価も平成27年の路線価で約13億円。これをNorth棟は246戸、South棟は202戸でそれぞれ分けるため、当然、1戸当たりの地価は(専有面積が同じであれば)South棟のほうが高くなる。どちらも同じ長谷工コーポレーションの施行であり、年々建設費が高騰していることを考えると、同じ面積、同じスペックであればSouth棟のほうが価格は高くなるはずだし、同じ面積、同じ価格であればSouth棟のスペックを落とさなければ事業として成り立たないはず。
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906
匿名さん
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907
購入検討中さん
>>906
わかってないね。
どんなに面積違っても、一戸あたりの平均地価は(全体の地価)/(戸数)だよ。
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908
購入検討中さん
South棟は、北側にNorth棟(36階)、東側にカスタリアタワー(28階)、西側にアルグラッドタワー(37階)がある。完璧な眺望が期待できるのは南東角の29階と30階だけかも。
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909
匿名さん
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910
匿名さん
そですね、眺望はあんまり。
個人的には眺望はどうでもいいけどね…
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911
匿名さん [男性 40代]
エントランスの仕上がりが待ち遠しい。植栽にも期待してます。
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912
物件比較中さん
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913
契約済みさん
契約時にもらった住宅性能評価書には「躯体天井高2985mm以上」と書かれていた。これにスラブ厚を加えると階高は3mを超えているはずなので、ここは優良物件と思うのですが、みなさんどう思われますか?
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914
物件比較中さん
ここって、他なら売りにするような仕様もあまり押さないですよね!
そんなとこは好感持てます。ヤリ玉にも上がらず、いいマンションなのかなと思います。
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915
匿名さん
>>913
専門的なことは解らん
部屋内の天井高は幾らだっけ?
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916
物件比較中さん
>>915
913じゃないですが、プランニングブックには天井高は約2500mmとなってますよ!
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917
購入検討中さん
躯体天井高と天井高は異なります
躯体天井高 = 天井高(2500mm) + 天井裏(二重天井) + 床下(二重床)
階高 = 躯体天井高(2985mm以上) + スラブ厚(コンクリートの厚さ、一般的には200mm以上)
ここの場合は、階高は少なくとも3185mm以上はあるはずです(おおむね3200mm以上で高級物件といえます)。
31階以上のプレミアムフロアは二重天井、二重床になっているので、この式で計算できます。
30階以下は直床なので、若干異なるかもしれません。
※階高が低くても、直天井、直床にして、天井高を高く見せかける物件があるため、物件の良し悪しは、見かけの天井高ではなく、躯体天井高、階高で判断する必要があります。
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918
物件比較中さん
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919
匿名
>>918
来週末からsouthのブランズクラブ会員向けマンション
ギャラリーのお披露目も始まるから年内に完売されるのでは。
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920
契約済みさん
サウス見に行ってみようかな。ノース契約したけど、サウスに気になる間取りが…
でも、ノースとお見合いなんだよな…
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921
物件比較中さん
普通プレミアムフロアが先に売れるよね?
プレミアムフロアが残ってるってどうなん?
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922
購入検討中さん
サウスの間取り5種類届いたけど、ノースをやめてまで飛びつくほど、とは思わなかった。サウスとの比較で近いうちにノースも完売するでしょう。
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923
契約済みさん
飛びつく程でもないですけどね。早く完売してほしい。。。
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924
匿名さん
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925
ご近所さん
いつも朝早くにこのマンションに近い長堀駅に出入り口に派手目な若者がたくさんいるので、謎に思ってたのですが、最近わかりました。
交差点南東のビルの地下がクラブでした。
そりゃ早朝から若者転がってるはずですわ。
ご近所情報でした。
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926
匿名さん
ビルの地下がクラブで早朝から若者が転がっているってどういうこと?
クラブの従業員が仕事明けで帰るから?
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927
契約済みさん
酔いつぶれた若者が道路に寝てたり、座り込んでるってことじゃないですか?
良くないことですが、私はあまり気になりません。実際に住んでみないと分からないですけど。
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928
匿名さん
酔っぱらいがいる、そんなん、たまたま見かけた、その時のタイミングだけです。酔っぱらいなんて、千里にも、茨木にも、西宮北口にも、梅田にも、難波にも、必ずいます。925はたまたま見かけた、過去の出来事を持ち出して、この物件がガラの悪い街にある、というイメージを植え付けたいだけ。レベルが低い。相手にしないのが賢明です。ご近所さん、ではなく、買いたいけど買えない人です、
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929
ご近所さん
クラブがあるって書き込んだものです。
朝から若者がたくさんいて、駅の植込みとかに座っててずっと不思議だったんですよ。どっから出てきたのかと。
普通にクラブあけの遊び疲れた若者なので害は無いですよ。
毎日通る場所だし、自分も物件検討してる時にこの板はよく見たので、情報までに書き込んでみました。
転がってるって書き方が悪かったですね、ごめんなさい。
都会だけどちょっと下町感もあって、便利でいいところですよ。
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930
契約済みさん
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931
申込予定さん
サウスのお披露目会行かれた方、ノースに比べてどうでしたか?
私は仕事の都合で行けませんでした。
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932
匿名さん
パークハウス中之島タワーと較べても、ここは屋橋への通勤も遜色ないし、本町あたりへの通勤はむしろこちらのほうが便利。梅田への買い物も、地下鉄にほぼ直結でバスになんか乗らなくていいので、こちらのほうが便利だと思うけど、どうしてみんな中之島タワーのほうが好きなんだろう?。
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933
購入検討中さん
心斎橋までは歩くけど地下街だからね。利便性はある。
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934
購入検討中さん
>>932
おっしゃるとおりです。中之島よりこちらの方が魅力的なんですが、見る目がないですかね?
通勤に便利はいいけど、職場に近い過ぎはどうかと思うし。
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935
匿名さん [男性 40代]
住みたい理由には、個々で違う。自分にとっては、心斎橋のほうが魅力的。比較してもね。中之島タワーも良質なタワマンで、選択肢の人もいるだろう。
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936
匿名さん
その時の話題性というのも大きな要素かもしれない。。中之島タワーは今まさに売り出し中の物件。平成27年11月の話題性としてはここよりも圧倒的に中之島タワー。そのことを抜きにしても、マンションに求めるものは人それぞれ。確かに「中之島アドレス」のマンションも、もういくつも建てられないでしょう。その意味では稀少かつ貴重なものです。けどここは地下鉄長堀橋駅に「準直結」(+ 地下街にも準直結という、他のマンションにはない極めてレアなメリットもあります)。大阪都心三区(中央区、北区、西区)の地下鉄の駅直結あるいは準直結のマンションが建てられる場所ももうそれほど多くないはずです。そう遠くない将来、ここのような場所もきっとみつからなくなります。中之島タワーも、ここの「弟分」ともいうべきSOUTH棟も、残念ながら「準直結」とはいえません。大阪都心三区で直結、準直結マンションがもう建てられなくなったとき、きっとここの稀少価値が再評価されるでしょう。
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937
匿名さん
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939
匿名さん
中之島のいいところは文化的、特区指定、周辺環境は緑あるリバーサイドで
のびのびユッタリとしているところ。
大阪なのに上品さがある。
ここのような繁華街の真ん中で利便性だけのゴミゴミごちゃごちゃ、治安もわけのわからない輩がうろつくような立地って、富裕層、特に落ち着いた世代には魅力的には映らない。
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940
匿名さん
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941
購入検討中さん
>>938
必死ですか?どのあたりがですか?その否定が滑稽です。
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942
物件比較中さん
中之島もいいけど、駅が少し遠いのと世帯数の多さが気になりました。静かで良さそうですが。
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943
匿名さん
準直結。難しいけど、マンションのエントランスと駅の入口が、隣接しているけれども、完全には屋根でつながってはいない、という感じかな
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944
匿名さん
駅直結って良いとは思えない。
不特定多数の人間がエントランス前を行き交うのには抵抗がある。
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945
物件比較中さん
>944
マンションのエントランス前は公共の空間なので、駅直結であろうとなかろうと、都心であろうと郊外であろうと、不特定多数の人間が行き交うのが普通です。逆に、エントランス前を不特定多数の人間が行き交うことができないマンションなんてありますか?
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946
匿名さん
>>945
そんなにムキにならなくてもいいのでは?
程度のお話なんですけどね。
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947
契約済みさん
エントランスから数十メートルで駅入り口に着くのが、私にはすごく魅力的でした!
心斎橋までは地下街歩くけど長堀橋駅なら階段下りてすぐだし。
たまに入り口は近いけど、改札までめちゃ歩くとこあるじゃないですか?そんなんじゃなかったから良かった(^ ^)
書き込み少ないことが、なんかいい感じに私は思ってたんですが、最近ぽんぽんと書き込み増えましたね。
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948
契約済みさん
>947
全く同感です。これから、このマンションを大切にしていきたいですね。
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949
契約済みさん
>>948
住民さんたちとお友だちになりたいです。
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950
契約済みさん
綺麗事を言えとは言いませんが、恐らくは契約者でないような、悪意に満ちた書き込みだけは止めて欲しいものです。
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951
物件比較中さん
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952
契約済みさん
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953
匿名さん
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954
契約済みさん
そうなんですか!ありがとうございます(^ ^)
どうして分かったんでしょうか?
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955
契約済みさん
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956
ひがみ者
外観はイメージより安っぽいでした。。
しかし落選で買えず悔しいです
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957
匿名さん
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958
匿名さん
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959
匿名さん
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960
匿名さん [ 40代]
入居スケジュール発表、カウントダウンが始まった。完売したことだし、そろそろスレは閉鎖ですかね。
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961
匿名さん
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962
匿名さん
SOUTHが売れ残ると将来こちらの資産価値にも影響してしまうかもしれません。こんどはみんなでSOUTH板を盛り上げましょう(ネガレス禁止)
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964
匿名さん
東洋経済12月5日号より。マンション値上がりブランド
①アルス(東急不動産:現在はブランズに統一)
②パークハウス(三菱地所)
③ブリリア(東京建物)
④プラウド(野村不動産)
この4ブランドに続いて、値上がり、値下がりなしのブランドとして
⑤ブランズ(東急不動産)
他のブランドは全て値下がり。
東急不動産の健闘ぶりが際立っている
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965
匿名さん
同じ東急不動産のブランズタワー南堀江は、2001年以降の近畿圏で売り出された新築マンションの中で値上がり率がトップ。ウェリス心斎橋の立地、利便性は南堀江よりも良いので将来が楽しみですね。
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966
匿名さん
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967
物件比較中さん [男性 30代]
このタワーはSouthも含め、どうしてスーパーゼネコンの施工にならなかったのでしょうか?
御堂筋本町は大林施工なのに・・・
そこが残念でなりません。
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968
匿名さん
御堂筋本町の施工は大林組ではなく竹中工務店です。心斎橋は長谷工コーポレーションですが、連結ベースの売上高ではスーパーゼネコン5社に続くゼネコン第6位、大手ゼネコントップです。南堀江は三井住友建設で、ゼネコン全体で第10位です。長谷工はマンションに特化していますが、建て直し物件が過去に1件もなく、評価も高いとのことです(東洋経済最新号より)
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969
働く女子さん
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970
ご近所さん
内覧会やってましたねぇ〜^_^
この前噴水が流れてるの見ました(≧∇≦)
こちらは最短でいつから入居できるのですか?
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971
匿名
>>970
3月末の予定です。
それにしても賃貸が高いですね。
下の方の階数でも2ldkが20万超えてたりとか。
southもかなり値段が上がっているみたいで、ここを買った人は資産価値もあっていいですね。
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973
匿名さん
>>972
すぐにネガレスしたがる人がいますね
ここの管理は東急系の東急コミュニティーへ委託されています
NTT(ウェリス)系ではないのでこの件とは関係ありません
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974
匿名さん
ペンシルタワーですねー
かわいらしいなあ。 (^.^)
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975
匿名
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